山麗苑討論 內容大綱
除適合一眾需要不時出入中港兩地工作的上班一族，家長可以趁周末或長假期帶小朋友到國內休息和玩樂，是不錯的選擇。 租緊樓的家長可以平平地「上車」先，日後再計劃下一個物業投資。 屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施，以及位於松山、榕山及杏山閣地庫的停車場。 不過有網友認為，山麗苑位置未必是想像中太差，「搭小巴10至15分鐘到火車站」，又指山麗苑景觀是四個居屋中最幽靜。 又憧憬日後皇后山人口增多，該區自然會有街市、學校及市政大樓等配套，最重要是「供得輕鬆」，認為事主不應輕易放棄機會，上車居屋是投資將來。 山麗苑討論 新一期以6折推售的居屋共有4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，並由今年5月底開始揀樓。 4個屋苑中，現今截止（4/8）為止只有粉嶺山麗苑尚餘有逾2,000個單位還未售出。 房委會指，居屋2020由開售至8月9日累積共售出5,634個單位，當中綠表1,774個及白表3,860個，當中可供出售予白表「其他家庭」申請者配額今日已用盡。
有慈父斥資777萬元入市新寶城2房單位，方便就讀大學的兒子返學。 家中有新生命，細單位未必夠用，準爸媽都想為小朋友提供理想居住環境。 近日有一名準爸媽為迎接孩子出生，以$960萬換3房單位。 山麗苑討論 如果自己駕車，亦不乏跨境路線選擇，當中包括近日落成的香園圍公路等，往返國內最方便。
山麗苑討論: 網民：講錢傷感情
屋苑「E、F、J、K室」屬於兩房位，面積介乎 呎；而「A、B、C、D、G、H室」則屬 呎的三房。 截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。 「榮輝中心」在1996年落成，主要提供兩至三房為主，一層十個單位，當中「E、K、F、J室」均屬於兩房，面積 呎；至於其餘「A、B、C、D、H及G室」則屬於 呎三房戶型。 截至2020年6月，屋苑只錄得五宗成交，清一色屬於「第二市場」轉讓，兩房419呎的單位，現時「第二市場」售價介乎 萬元之間；而三房588呎單位則420萬。 但隨著樓價飛升，市場對公營房屋需求大，最終政府決定將地皮轉作住宅發展，並透過城規改劃，由「政府、機構或社區」用地，改劃為「住宅」用途。 起初「皇后山」西面佔地13.3公頃轉作公營房屋發展，而樓盤東面則打算保留作私樓用途。 但特首林鄭月娥決定扭轉公私營供地比例至七三比後，將原擬作私樓用地也進一步改成公營房屋，「皇后山」私樓用地也轉公營房屋發展。
「榮福中心」位於粉嶺聯捷街，屬於房委會第十四期丙的居屋項目，在1994年落成。 屋苑由六座物業組成，樓高28層，合共提供1,680個單位。 跟「榮輝中心」的分別，是「榮福中心」已成立業主立案法團。 共由四座組成，合共提供1,350個單位的「榮輝中心」，屬於房委會第十七期甲居屋項目，跟「瑞昌國際資源有限公司」合作發，是私人機構參建居屋計劃之一。
房委會今（7日）宣布，可供出售予白表申請者的單位，已悉數獲選購。 現時剩下約173伙北區山麗苑單位，供綠表一人申請者按序揀樓。 新界北勢將加強發展，政府最新提出將粉嶺芬園警務設施，改建成萬伙住宅，連同區內多幅綠化、工業及官地將改劃建屋，料在5幅土地興建1.86萬伙公營房屋，另建私樓1,600伙，8年後分階段落成。 山麗苑討論 皇后山邨單位眾多，但交通配套有待改善，九巴今日（30日）起新增2條經皇后山山麗苑的路線，而現有的早上繁忙時間特別路線278A亦會延伸至山麗苑。 九巴兩條全新路線78A（皇后山山麗苑粉嶺站【循環線】）… 今期居屋2020推售包括粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑及火炭彩禾苑4個屋苑共7,047個單位。
- 緊隨其後則以望樓景單位為主，之後就是望向龍馬路的單位，而尾選則主則為望向垃圾房的單位。
- 有慈父斥資777萬元入市新寶城2房單位，方便就讀大學的兒子返學。
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- 至於注重單位採光而又考慮開放式單位準買家可留意C座2室及3室，因為開放式單位的由窗戶到牆身距離達6米，屋苑上述兩個單位的側面牆身中段設有細窗，有利採光。
- 屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由王歐陽（香港）有限公司負責詳細設計，承建商為有利建築有限公司。
- 當中以B座最多開放式單位，各層16個單位之中有6伙為開放式戶班，分別為1室、2室、3室、6室、7室及9室，當中3室毗連垃圾房，而9室左右兩邊都有單位相連，牆身所佔面積可以與相連單位分攤。
- 六座大廈均為「非標準設計大廈」（Y型）設計，各樓高23至37層 (梨山閣：23層、楹山閣：36層、其他座數：37層)，每層各設16伙單位，合共提供3,222伙分層住宅。
為減低道路交通噪音的影響，山麗苑部份座數單位，安裝了不能開啟的固定窗，包括A座的11及12室，11室分別設在2樓至3樓，而12室則設在2樓及5樓；而E座3室亦有相關設計，但只設在2樓。 山麗苑共設6座，分為A至F座，合共提供3,222伙，是今期居屋規模最大的屋苑，售價暫定由122.5萬至271.5萬元，單位面積約278至451呎。 山麗苑未來的交通配套會有所改善，因屋苑附近將設公共運輸總站，運輸署亦建議增設或延伸多條巴士綫，由皇后山邨巴士總站來往粉嶺站、荃灣、南昌站、啟德站及香港站等地。 今期居屋於5月18日開始揀樓，地理位置極佳的鑽石山啟翔苑，不足一個月已率先售罄940伙。 餘下皇后山居屋粉嶺山麗苑可供選購，山麗苑屬供應大戶，共提供3,222個單位，佔今期供應的四成半。 2019 年推出之 5 大新居屋中，有傳位於何文田常樂街的樓盤，因為會以現樓發售，加上設有 3 房單位，因此最為矚目。 網民除談論粉嶺皇后山位置太偏僻外，另一熱話就是提到將軍澳雍明苑、何文田常樂街這兩個屋苑可謂無得輸，預計會成為最多人搶購的樓盤。 「將軍澳一定勁搶手，塊地仲靚過隔離私樓」、「何文田唔錯，3 房比例算高」，只是有網民觀望早期超強颱風山竹來襲，令將軍澳南一帶猶如海嘯的情景，建議有意抽將軍澳雍明苑的朋友要想清楚。 不過還是那句吧，現在樓價高昂，合資格買居屋者，必定會交表碰運氣，相信 N 人抽一單位的局面，應是意料中事。
山麗苑討論: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵
售價由123萬元至513萬元不等，最低只需付約6萬元首期即可上車。 居屋2020安排將於2021年1月攪珠，同年6月揀樓。 不少市民已率先於網上填好申請表，或者專程到樂富房委會客務中心及屋邨辦事處領取或遞交申請表格。 山麗苑討論 山麗苑於2021年入伙，是房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2020」的其中一個屋苑，並與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。
以房委會最新公佈新居屋由市值六三折降至市值六折，山麗苑售價進一步降至117萬元至259萬元。 開放式單位最一線景觀為向南或東南望山景的單位，但部份則會望向屋苑管理處；二線則為向東望屋苑藍球場景觀；三線則為向西望山景。 我們認為尾選為向北的單位，因為日後龍馬路方向的地盤會再有發展，景觀並沒有太大保障。 這幅用地原本打算作私樓發展，但特首林鄭月娥扭轉了公私營房屋供地比例後，決定一併改起公營房屋，最高可起85米。 規劃大綱指出，為免對基建設施做成過份影響，需等粉嶺繞道東段落成通車時才可發展，但對這幾座的景觀構成影響。 山麗苑討論 至於「F座橋山閣」就位於車路末端，屬於最偏遠的一座，前方會望到印度廟宇。 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。 屋苑位於香港新界粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營內警察搜查隊訓練學校，並毗鄰皇后山軍營印度廟。 屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由王歐陽（香港）有限公司負責詳細設計，承建商為有利建築有限公司。
山麗苑討論: 銀行「按揭預批」6月死線 上車客最後召集【星之谷專欄
有網民在討論區上透露，自己為白表家庭申請者，剛收到信，… 房委會4個新居屋屋苑正處於揀樓程序，惟現時只剩北區皇后山山麗苑單位，可供綠表申請者揀選。 房委會委員柯創盛就估計，綠置居攪珠結果揭盅，或會令部分綠表申請者放棄選擇山麗苑，影響其銷情。 房委會今（27日）宣布，可供出售家庭申請者的單位，已全部被選購。 山麗苑討論 現時剩下約700伙北區山麗苑單位，一人申請者於8月31日起按序揀樓。 現時剩下約700伙北區山麗苑單位，一人申請者今日（31日）起按序揀樓。 現時居於屯門村屋的陳先生今日選中了皇后山山麗苑B… 房委會4個新居屋屋苑7,047伙，正輪到一人申請者按序揀樓。
截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為13,300元，兩房單位也要550萬元以外，而三房單位也要620萬元。 綠悠軒項目發展為7座1,680個單位，實用面積由 呎，主要提供兩房及三房套房，當中項目「1-6座ABGH」、以及「7座CDEF室」均望向屋苑內園泳池景，而餘下則望向外景方向。 山麗苑討論 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為10,700元，一個兩房400呎的單位，二手價約為530萬至560萬元；三房單位則650萬元過外。 除了「逸峰」之外，附近還有三大私樓「綠悠軒」、「帝庭軒」及「御庭軒」，被統稱為「聯和墟三寶」，當中「綠悠軒」的規模及樓齡最大。
山麗苑討論: 香港物業交易小知識
由粉嶺火車站轉乘小巴前往山麗苑，車程約20分鐘，於新圍軍營下車後還要步行約10分鐘，才到皇后山邨入口。 屋苑地盤仍「沙塵滾滾」，樓與樓之間不算太密，料部分山麗苑單位享開揚山景。 據了解山麗苑不設三房間隔單位；較大單位面積僅約400餘呎，普遍是「兩房兩廳」，部分單位設計是「開門見廁」。 當中包括：凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑、雍明苑等屋苑。
第三線單位則以樓景單位為主，而尾選單位則主要望向垃圾房方向的單位。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，在四個居屋2020的項目中，山麗苑在各方面也顯得遜色，由交通位置隔涉、配套不足、以至景觀也不濟，故三個分項只能獲1分。 由高空望得到，合共由3,222個單位組成的「山麗苑」，一共由六座組成，當中「A座松山閣」及「B座榕山閣」最捱近居屋地盤的出入口。 這兩座的西面會面向休憩用地，因此景觀上有多一點保障，包括A座的3-5室、以及B座7-13室。 但「A座及B座」的東面，卻會跟「C座杏山閣」對望，包括A座1-2室、12-14室；以及B座14-16室，跟C座的8-13室對望，都以樓景及內園景為主。 粉嶺區大部份居屋項目，都集中在「港鐵粉嶺站」以南，即「牽晴間」及「碧湖花園」的後方，包括「雍盛苑」、「嘉盛苑」及「景盛苑」等，除了兩個居屋項目「榮輝中心」及「榮福中心」之外。 「榮輝中心」及「榮福中心」分別座落在粉嶺北，實際位置在「馬屎埔」前方，毗鄰私樓「綠悠軒」及「帝庭軒」及「御庭軒」一帶，也屬於最接近「山麗苑」的粉嶺居屋。 但撇除劏房、一層中小型住宅單位，現時平均月租也要16,000元，比起供樓支出還要多。
單位實用面積278至451平方呎，售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。 項目由王歐陽（香港）有限公司作詳細設計，委任建築師為房屋署總建築師(四)，有利建築負責承建，預計於2022年9月落成，預計關鍵日期為2023年5月31日。 今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，合共提供7,047個單位。 ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。 山麗苑討論 房委會直至2020年9月2日公佈，新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。 山麗苑 屬香港粉嶺軍地前皇后山軍營第三期，共包括六幢住宅大廈 (第A至F座)，分別命名為松山閣（A座）、榕山閣（B座）、杏山閣（C座）、梨山閣（D座）、楹山閣（E座）及橋山閣（F座），各配置三或四部升降機。
明日﹙10日﹚約有1,200位綠表家庭申請者獲邀揀選居屋單位。 此外，位於榕山閣以南的一座2層高舊營房（前警犬隊基地警官食堂）及皇后山軍營印度廟將獲得保留，當中前者用作山麗苑管業處及業主立案法團/委員會辦事處，而後者將不作改動，保留在屋苑地界外。 根據房委會在2018年上載一份招標文件顯示，當局原本在2019年推售5個居屋屋苑，其中便包括山麗苑；不過其後在2019年3月公布的發售安排中被剔除，將安排至往後期數發售。