皇樂樓平面圖 內容大綱
房屋署提交北區區議會文件稱，粉嶺皇后山公營房屋項目正式命名為皇后山邨，近9000個單位的7幢住宅樓宇料2021年分階段完工。 香港地少人多，樓價貴得難以令人咋舌而聞名於世，公型房屋輪候時間以3年為目標根本不切實際，因而不少人覺得獲編配公屋可比中了六合彩頭獎。 近日有一名女網友於大陸社交平台「小紅書」卻因獲配位於粉嶺、全新的皇后山邨公屋單位而十分苦惱，因一家本住在元郎，認為粉嶺離現時元朗生活圈太遠，猶豫應否接受，進退兩難。 皇樂樓平面圖 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。
- 規劃大綱指出，為免對基建設施做成過份影響，需等粉嶺繞道東段落成通車時才可發展，但對這幾座的景觀構成影響。
- 其餘兩房戶型也要 萬元、三房單位則高見800萬元。
- 2020年9月28日，皇后山一地盤發生工業意外，一名工人在「粉嶺皇后山第一﹑二所設有30間課室的小學」地盤4樓一個約1.7米高工作台工作時懷疑失去平衡，著地時嘴部和鼻受傷昏迷。
- 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。
- 2020年9月28號，皇后山一個地盤發生工業意外，一名工人喺「粉嶺皇后山第一、二所設有30間課室嘅小學」地盤4樓一個大約1.7米高工作台工作時懷疑失去平衡，著地時嘴同鼻受傷昏迷。
- 該處的新公共屋邨已命名為「皇后山邨」，將於二○二一年分階段完工。
位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 現時地區屬發展階後，未來附近會興建人工湖、中小學等。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 皇樂樓平面圖 皇后山邨全邨共有7座出租公屋，可提供8865個住宅單位（當中第1及7座將撥出129個單位，優先編配予合資格基層公務員入住），連同毗鄰的山麗苑，整個皇后山公營房屋項目合共可容納超過3萬人居住。 皇后山邨全邨一共有7座出租公屋，提供8865個住宅單位（當中第1及7座將會撥出129個單位，畀合資格基層公務員入住），連同隔籬嘅山麗苑，成個皇后山公營房屋項目合共可以容納超過3萬人居住。 項目由王歐陽（香港）有限公司作詳細設計，委任建築師為房屋署總建築師(四)，有利建築負責承建，預計於2022年9月落成，預計關鍵日期為2023年5月31日。
皇樂樓平面圖: 香港房屋委員會及房屋署
房委會發言人表示，在是次租金釐定中，逾91.6%的單位的租金水平定於每月2500元以下。 據了解，樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。 而申請費用方面，居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元，同時申請兩者則為410元。 屋苑單位的售價介乎122.52萬至271.52萬元，平均呎價為8,640元，折實平均呎價約5,443元，是今期新居屋中售價最低之屋苑，持綠表的申請人首期(5%)只需支付6.15萬元。 不過，前任特首曾蔭權當時決定發展高等教育，並有意將之「落地」在「皇后山」，故作出收回「皇后山」的決定，並將用地從勾地表剔出。 時任財政司司長曾俊華在《財政預算案2011》也隨之作出公布。 皇樂樓平面圖 而由於屋苑南面有兩大片認可殯葬區，B、C、D、E及F座向南單位有機會望到山墳；而北面除了未來有住宅發展外，亦有零星山墳散佈。 方面，預料項目不少單位享開揚景致，望翠綠山景及鄉郊景色，當中以A座12至14室、E座7至9室、F座14至16室的向東、偏東單位景致最佳。 單位供應以小型單位為主，當中實用面積介乎376至385平方呎單位數量最多，有1,368伙，佔供應量近42.5%；實用面積為278至292平方呎的單位則有824伙，佔供應量逾25.5%。 而實用面積由447至451平方呎之單位有1,030伙，佔供應量近32%。
發言人說，公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位。 如符合申請資格，他們亦可透過租金援助計劃，就舊大廈類別的單位申請援助。 除了公屋單位，皇后山用地亦會興建居屋，整個皇后山公營房屋項目合共可容納超過3萬人居住，據早前規劃，該處會有小學、幼兒園、休憩空間、公共運輸處及零售等設施。 皇樂樓平面圖 一屋難求下，等到上樓入住公屋已好幸福，2021年後，若編配到粉嶺新公屋並向朋友稱：「我住皇后山皇滙!」隨時更添一份英倫貴族味。
參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 皇后山邨的對外交通主要由城巴和九巴及專線小巴提供服務。 2021年8月30日，新界專線小巴503號線率先投入服務，來往上水北區醫院及山麗苑。 2021年11月30日，城巴兩條分別前往觀塘和長沙灣的路線及九巴一條接駁粉嶺站的全日巴士路線投入服務，九巴亦將278A從聯和墟延長至皇后山。 皇樂樓平面圖 2022年1月26日，城巴78X，79X增加班次，並同時開辦兩條新過海路線679、979，而九巴亦開辦通宵路線N78。 ）是香港房屋委員會轄下的一個興建中之公共屋邨，位於香港新界北區粉嶺軍地龍馬路66號，即前皇后山軍營西部，與毗鄰的山麗苑屬同一發展項目。 屋邨是香港其中一個罕有採用英語意譯法命名的公共屋邨，其由房屋署總建築師（4）設計，王歐陽（香港）有限公司負責統籌，由中國海外物業管理有限公司負責屋邨管理工作。
2016年8月尾，該地盤的公營房屋部份（包括此邨及山麗苑）開展地基工程。 此項目由房屋署總建築師（4）及王歐陽（香港）有限公司設計。 樂悠居於2012年曾經被地產經紀標籤為「窮人恩物」作銷售噱頭，面積753呎的單位作價410萬港元成為一時熱話。 樂悠商場（Indihome Shopping Arcade），樓高2層，總面積約50,000平方呎。 皇樂樓平面圖 商舖包括美心MX、翠河餐廳、金滿都越南餐廳、惠康超級市場、西醫診所、補習社、洗衣店、及髮型屋等，並設有郵政局及順豐智能櫃等。 窒外34米泳池、網球場、水療天地、健身室、桑拿及蒸氣浴室、兒童遊戲室、桌球室、乒乓球室、音樂室、閱讀室、卡拉OK室、網絡地帶及多用途宴會廳等。 另外，45樓設有空中花園平台，可以俯瞰汀九橋海景及荃灣景色。
不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。 屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。
位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。 位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。 附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。
【本報訊】皇后山在英治時期曾用作軍營及警察訓練用地，近年被政府改劃來興建公營房屋，當中包括公屋及居屋，可容納約三萬人居住。 該處的新公共屋邨已命名為「皇后山邨」，將於二○二一年分階段完工。 根據房屋署早前提交北區區議會文件稱，皇后山正興建七幢公屋大廈，落成後成為一個新的公共屋邨，七幢住宅樓宇合共提供多達八千八百六十五個租住公屋單位。 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。
皇樂樓平面圖: 上水粉嶺皇后山平面圖
公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位。 如符合申請資格，他們亦可透過租金援助計畫，就舊大廈類別的單位申請援助。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 據房署向北區區議會提交文件，現時位於粉嶺皇后山正在興建七幢樓宇，落成後會成為一個新的公共屋邨。 七幢住宅樓宇合共提供8,865個出租公屋單位，預料將會於2021年分階段完工。 皇樂樓平面圖 公屋輪候冊越來越長，一般家庭平均需等候5.5年才上樓，遠離政府「3年上樓」目標，而當局興建公營房屋亦年年不達標。 而其中一個可望在短期內落成的，為粉嶺皇后山的大型項目。 不少網民看完帖文後，紛紛勸該名女網民接納獲派的公屋單位，認為女網友一家會慢慢適應新環境。 「皇后山環境幾好，新樓睇落好企理同舒服，空氣好，屋邨的公共交通配套在大廈的底層，同私樓的巴士站一樣，應該很方便」、「肯定要，舊樓你更加痛苦糾結」、「現在公屋需求咁大，有屋都唔要，仲要新嘅，仲想點？」。
將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 最貴單位HK$531萬，位於北角驥華苑，而啟德啟欣苑入場費最低，為HK$124萬，不過單位面積僅為186呎。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 2020年1月，以房屋署署長唐智強為首的房署高層代表團，參觀皇后山邨及鄰近的山麗苑地盤，並聽取承建商代表講解項目採用的施工新技術。
走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等，商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 皇樂樓平面圖 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。
皇樂樓平面圖: 皇后山邨8865單位 2021年入伙
項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。 參考目前附近私樓樓價，匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 皇樂樓平面圖 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 大樓地面2層將闢設標準社區會堂，內有多用途禮堂可容納450人，建成後轉交民政事務總署。 1樓及以上共5層將用作社福用途，由社會福利署管理，其中位於1樓的長者鄰舍中心及幼兒中心，提供100個幼兒全日託管名額；而2至4樓將設置150個宿位的安老院舍，總樓面面積約1640平方米；5樓則用作綜合青少年服務中心。 大樓地面高層的公共空間及2樓花園平台會連接公共交通總站及其他項目綠化康樂設施。 共由四座組成，合共提供1,350個單位的「榮輝中心」，屬於房委會第十七期甲居屋項目，跟「瑞昌國際資源有限公司」合作發，是私人機構參建居屋計劃之一。
皇樂樓平面圖: 樂苑 近期成交 資料來源：中原集團
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。 居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。 除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。 除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 皇樂樓平面圖 該項目共2幢大樓，合共提供1,395伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$183萬至HK$455萬，平均呎價HK$7,509，項目料於2020年下旬落成。 項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。 雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。
項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。 不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 皇樂樓平面圖 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 2021年2月23日早上11時37分，警方接報指，皇后山一公屋地盤，一名39歲姓洪男子從高處墮下重傷，他昏迷不醒。
）係香港少有採用意譯法命名嘅其中一個公共屋邨之一，喺香港房屋委員會轄下。 屋邨由房屋署總建築師設計，王歐陽（香港）有限公司負責統籌，呢個邨喺香港新界北區粉嶺軍地皇后山徑西面，近皇后山軍營同龍馬路，同隔籬嘅山麗苑屬同一個發展項目。 爵悅庭、立坊、樂悠居位於荃灣楊屋道，地產從業員俗稱「楊屋道三寶」。 「三寶」內有天橋網絡互相連接，隨著億京發展項目映日灣於2020年4月建成，現設有行人天橋連接荃新天地2以連接荃灣行人天橋網絡。 住戶可以由屋苑商場通過有蓋天橋及其他大型商場，直接接駁至如心廣場、海之戀商場、荃灣西鐵路站，以及荃灣鐵路站。 至於毗鄰的「帝庭軒」及「御庭軒」則分別由信和及萬泰；以及信和獨資發展。 皇樂樓平面圖 全盤共提供7座1,662個單位，實用面積由 呎之間，同樣均以兩至三房為主，兩個項目分別在2000年9月及2002年10月取得入伙紙。 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為13,300元，兩房單位也要550萬元以外，而三房單位也要620萬元。 綠悠軒項目發展為7座1,680個單位，實用面積由 呎，主要提供兩房及三房套房，當中項目「1-6座ABGH」、以及「7座CDEF室」均望向屋苑內園泳池景，而餘下則望向外景方向。 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為10,700元，一個兩房400呎的單位，二手價約為530萬至560萬元；三房單位則650萬元過外。