綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 若不幸被逼放無薪假，銀行有機會拒批按揭，或將入息當作浮動收入，取6個月平均數計算。 留意：即使按保放寬首置人士不需要壓測，但疫情肆虐下銀行加強風險管理，部分大銀行仍會計算壓測，建議如入息未能通過壓測，應向多幾間銀行申請按揭。 按揭波叔 購買以招標方式銷售的一手住宅物業的準買家，要先參考有關發展項目的成交紀錄冊，了解發展項目的銷售情況及各住宅物業的交易資料，並閲讀載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件的細節和詳情，小心衡量入標價錢。 置業除了要支付樓價，仍需要負擔一系列額外開支，包括稅項、地產經紀傭金、律師費及裝修費等，當中較大金額為物業印花稅，每買入一個物業，政府會徵收若干百分比印花稅作為收入。
本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 答：根據金管局條例，不論回贈來源為銀行或按揭中介，若現金回贈超過1%，需相應扣減貸款額。 舉例，如樓價600萬，借貸8成，現金回贈共1.55%，實際借貸額需以480萬扣減回贈金額計算，不能借足8成，銀行及中介於成交後再提供現金回贈。
按揭波叔: 按揭保險的申請手續
至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。 按揭波叔 同樣是九成按揭，樓價在新舊按揭保險上列明之價格不同，保費差別亦可有差別，購置物業時就需要參考買入價是否「踩界」，舉個具體實例，樓價600萬與601萬的保費已相差約2萬，因此以置業時與業主議價也要注意，以降低按揭保費成本。 使用高成數按揭亦須留意壓力測試一環，按照金管局規定，須以按揭計劃之CAP加3%後之每月供款額不超過入息之55%-60%為批核基準。 當然，市面上亦有銀行提供免壓測方式審批，會更容易讓買家及借款人達到獲批資格，詳情可以與我們聯絡並深入分析申請人是否適用。
前提是選用建築期付款就可以，因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」，亦即要在物業取得入伙紙時才放貸，因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確，實情也有利「現樓貨尾」清貨，抵銷一手空置稅帶來的壓力。 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 按揭波叔 如果曾經試用過按保計劃，再去申請按保，保費折扣會再多一點，最多可以去到五折。 而且在三年內退保，在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。
按揭波叔: 按揭保險計劃
放寬按揭成數，減少首期開支，令買家多了選擇餘地，準買家不妨參考不同地區盤源，物色心儀單位，即上千居尋找各區樓盤。 村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。 要留意，由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。 疫情踏入第5波，本港首季住宅物业交投无可避免被受拖累，根据美联物业分行统计资料显示，自上月(23日) 财政预算案公布进一步放宽楼按至800万元以上物业，带动该类物业市况逆转，当中受惠新按保的中价物业交投表现最为显著。 由於還款期由銀行定立，如果銀行是用(70-人齡)，連帶按保部份亦須用(70-人齡)計算，申請前應向按揭中介查詢，那些銀行批的還款期最長。 答：最長還款期為30年，但會根據人齡及樓齡有所調整。 人齡由銀行決定，最長以(80-人齡)計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用(75-人齡)去計算，看實際情況而定。
美联物业太古城金星阁分行区域营业董事施衍铭表示，太古城4月首3天已录约3宗成交，该行刚促成一个552实呎户，用家斥1,… 若以成交宗数划分，800万元以上成交以黄埔花园称冠，录得19宗、海怡半岛及太古城亦位列三甲，均录约18宗。 至于按升幅计则以康怡花园，映湾园及美孚新邨最高，增幅分别150%、100%及75%。 答：可以，首年內退保可取回保費40%、兩年內25%、三年內15%，其後為零。 由於按揭罰息期普遍為2年，很多客人靜待2年過後才退保。 如有擔保人，還款期可以用人齡似乎借款人和擔保人較年輕一位去計最長還款期，但留意有附帶條款。 另外，近期HKMC對於有收緊跡象，如果貸款人超過60歲，買樓前建議先預批。
按揭波叔: 按揭計算機
事實上，新按保計劃另一個特色，就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。 若未能符合「壓力測試」的首置客，按揭證券公司可因應風險作額外調整，在新按保保費下額外加徵10%。 假如首置客購入800萬物業，承造九成按揭，借貸額720萬，攤分30年還款期，月供需有28,919元、而月入需達69,078元才能過壓力測試。 一旦收入不足，但卻能符合「供款佔入息一半」的準則，即月入有57,838元，現時按保也受理，只是要再徵收額外保費，由原本徵收36萬元，上調至39.6萬元。 按揭波叔 於2022年2月24日，政府公佈的新一份財政預算案中，再次公佈了新的按揭保險計劃，而且已即時生效。 此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭Plan後的一次重大更改。 根據以往資料，高於1000萬以上物業，則最多只可以獲承造樓價之50%按揭，換言之，1000萬以上至1920萬之住宅物業，而貸款金額又超過樓價之50%的話，就會涉及新按揭保險計劃，因此亦需要繳付相關的按揭保險費。
- 發言人表示，辦公室工作仍有價值，公司亦願意讓員工的工作更靈活。
- 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。
- 最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。
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答：一般而言，HKMC批核需時約一星期，而QBE一般能於銀行內部批，可短至數日內完成批核。 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 按揭波叔 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 【2022买楼必读】齐来关注息口走势 “加息”，对关心楼市的人士，是敏感字词；对供楼中的业主而言，更随时是一场恶梦。
按揭波叔: 什麼是「按揭成數」?
按揭保費金額非細，可幸是大部份銀行都可借出個買家，並一併與樓按批出整筆按揭貸款，及於供樓時分期攤還。 按上述例子，唯申請人需通過連同按揭保費整筆金額之壓力測試方能成事。 當然，業主亦可選擇按年支付，但一般較少選取此法，因按揭保費會相應提高之餘，如業主於使用按揭保險3年內退保亦不能獲退還部份保費。 《胡．說樓市》Facebook觀眾就受到這個問題困擾。 按揭波叔 「問題一：我有一筆「私人貸款」，銀行在審批按揭時，會怎樣計算入去? 」 銀行在計算「供款佔收入比率」時，究竟是先將「私人貸款供款」在「收入」扣減後，去衡量是否供得起，抑或是以「總債務」，亦即「私人貸款」及「按揭供款」相加，去對照「收入」呢？ 個案中例子，男女事主有積蓄185萬元，兩人月入60,000元，他們希望購買600萬物業。
一般來說，在申請「按揭保險」時，按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」，上限為50%，意思即在整個貸款額，在計算每月供款後，供款額不可多於入息50%為準則。 至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 按揭波叔 」的如果屬於首次置業者（即在香港沒有住宅物業），則未必需要進行壓力測試，只要滿足供款與入息比率的要求，便能申請，不過按揭保險費用有機會需要調整。 被喻為地產界奧斯卡獎「百夫長2021」獎項終揭曉，2021年度共有58位地產代理精英及28間分行奪得「百夫長」殊榮，驕人成績令人鼓舞。 在疫情反覆下，限制市場各項活動，面對重重挑戰，世紀21前線地產代理精英及各特許經營商仍然努力不懈出擊，以百折不撓精神，創造彪炳的業績。
一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 按揭波叔 HKMC 是一間由特區政府通過外匯基金全資擁有的公司，於 1997 年根據《公司條例》註冊成立。 HKMC Insurance 是 HKMC 全資附屬公司，負責按揭保險及貸款擔保業務，包括定息按揭計劃、按揭保險計劃等等。 自 2019 年推出新按保 (林鄭Plan)後，政府於 2022年財政預算案中，再度放寬住宅物業的按揭成數上限。
以剛才例子計算，同一物業在加息三厘後，月供會跳升至26,900元，連同私人貸款14,000元，「總貸款額」就是40,900元，月入需有68,170元才可過到測試。 按揭波叔 「問題三：到底我有一筆「私人貸款」，會推低多少借貸能力？ 」 因此，個案中的男女事主，在沒有還清私人貸款下，並不足以購買600萬元物業。
若以1500万元单位为例子，“林郑Plan”下的按揭成数最高只有五成，即首期需要750万元；而“波叔Plan”下放宽按揭成数后最高按揭额为960万元，按揭成数增至64%，首期为540万元，即减少210万元或28%的首期开支。 透過是次合作計劃，客戶可向我們索取「優惠碼」，於環聯網站自行提取完整信貸報告一個月，費用全免。 申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」，遞交海量私人資料（包括姓名、HKID、地址、入息資料等），並簽名，才會幫客人格價。 總現金回贈方面，新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。
香港住宅刚性需求仍然强烈，长远仍能健康发展，在疫市下不妨部署置业。 自從疫情緩和，香港政府開始放寬社交距離限制，物業市場又活躍起來。 疫情改變世界，在疫情期間工作會議只能以線上形式舉行，初初覺得很不習慣，無法面對面跟同事溝通，感覺始終有所欠缺，但隨著時間過去，大家又習慣這種模式，既節省大量的交通時間，也令與外國同事及客戶的溝通方便多了！ 按揭波叔 由於多了人在家工作，對房間及廁所數目的需求上升，需要更大空間面積的單位也是自然不過的事。 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。
先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。 按揭波叔 當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。
世紀21奇豐物業日前以線上直播形式舉行2022第一季季會，頒發「最多成交單數」、「最高個人營業額」以及「最高營業額分行」的季度大獎，並有多位同事季內得到客戶讚賞，奪得「真心代理」錦旗表揚。 按证公司将扩大按保计划适用范围，为价格1,200万港元以上至1,920万元的合资格物业提供按揭保险，按揭成数最高为五至八成，惟有关按揭贷款以 960 万元为上限。 政府是次因应时机而再次进一步放宽高成数按揭的楼价上限，可激活换楼市场及增加市场交投，令市场的供求及交投达至更平衡的状态。 按揭波叔 客人只需要致電給我們，或點擊左上角的Whatsapp按鈕，或在以下留言，告訴我們貸款額、按揭成數、物業是一手或二手，我們便即時話你知那間銀行最抵，無收費和任何責任。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。
若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。
一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。 AASTOCKS.com Limited不对任何其他人进行评论，也不会代表AASTOCKS.com有限公司。 （i）AATV的不准确，错误或遗漏，包括但不限于报价和财务数据；（ii）AATV中的节目传输的流量，错误或中断；（iii）阁下由AATV中部节目内容招致任何损失。 按揭波叔 阁下确认：（i）AATV只为提供资讯，而不是为了任何交易目的；（ii）AATV节目内容及其提供的资料本身并不构成任何AASTOCKS为售出任何证券。
在計劃置業或落細訂之前，最穩妥還是先與MES按揭顧問為閣下作評估。 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 按揭波叔 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。