wetland seasons park 示範單位 內容大綱
第一期將提供1,224伙，涉及6座分層住宅大廈，及10座分層別墅。 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。 根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 wetland seasons park 示範單位 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。 二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。
雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。 第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。 因此以銀碼來計算，今次「WETLAND SEASONS PARK」2期的單位也可符合新按保門檻。 三房一套共推出26個單位，面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室)，折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 wetland seasons park 示範單位 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。
項目位於天水圍濕地公園旁的第112區及115區兩幅住宅地皮，新地於2014年以41.9億投得。 兩幅地合共可建樓面面積為225.9萬平方呎，即樓面每呎地價不足1,900元。 新鴻基地產發展有限公司精心規劃，座落於香港濕地公園旁的全新住宅發展項目，坐擁得天獨厚的地理及環境優勢，毗鄰香港唯一濕地公園，如果盡享低密度的生活空間，遠眺深圳灣及南山的繁華盛景。 wetland seasons park 示範單位 項目信步可達輕鐵濕地公園站，配合完善社區生活配套，更與規劃中的新界西北核心商業區洪水橋為鄰，無限前景不言而喻。 新地代理總經理胡致遠表示，天水圍濕地公園新盤Wetland Seasons Park，目前待批預售樓花同意書，可望下周批出，連隨開價及開放示範單位，趕及聖誕檔期賣樓。
wetland seasons park 示範單位: 別墅rvii2樓a室 四房一套、795呎、無改動
「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別是其起首的折扣額會少一點，但卻提供多一款靈活度給買家，尤其若買家本身首期不足「掹掹緊」的買家，而本身又沒有多餘資金繳付印花稅，就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。 其折扣額為7%，但卻在成交後卻可獲3%的印花稅回贈，同樣若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的準買家，可額外獲取4%的現金回贈。 因此若把全數現金回贈計算在內，其實質折扣額約為17.23%。 其次，「純兩房」最細389呎，面積壓縮至低於400呎以下，背後並非單位超迷你，而是單位只設露台，而不設工作平台有關，變相可省卻計算入實用面積的空間。 至於「純兩房」面積最大的457呎單位，除了設有工作平台外，其廚房位置也特大，若多建一幅牆已可作梗廚看待，但至於睡房及洗手間的面積則沒有太大差異。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 另外買家還可選擇置尊120的付款計劃，大前提是本身要有物業作抵押，自己支付10%首期就可以借取樓價120%，當中90%用以支付「WETLAND SEASONS PARK」2期新購入的物業貸款，貸款年期三年。 另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。 這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。
截至2020年5月分止，兩個屋苑平均呎價分別為10,800元呎及11,500元。 天水圍Wetland Seasons Park折實平均呎價11388元… 新鴻基地產（00016）副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍Wetland Seasons Park推出首張價單，提供142伙標準戶，折實平均呎… 他指出，雖然本港疫情轉趨緩和，港府限聚令亦局部放寬，但項目的示範單位及售樓處，仍會進行清潔消毒以保持衛生，無論參觀示範單位抑或售樓當日揀樓過程，集團均會限制人流，及保持人與人之間距離，集團首要考慮是顧客與集團員工的健康。 wetland seasons park 示範單位 「2016年已有置業念頭，當時屯門樓入門價約200餘萬，惟當時嫌地點偏遠，心儀市區樓。」當日不想買屯門，今日卻沙田也買不起。
wetland seasons park 示範單位: Wetland Seasons Bay 付款辧法
若比較各款面積的單位，客房、主人房及洗手間面積也是大同小異，分別主要反映於部份單位只設露台、而不設工作平台，以及單位的玄關走廊空間所佔據的空間。 至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。 wetland seasons park 示範單位 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。
- 開放式單位為5A座B6室、5B座B7室，面積268及271平方呎，開則相似，大門設玄關，浴室在玄關旁，黑廁，開放式廚房設於大廳角落位，客飯廳橫向，長2.47米及闊4.82米左右，客飯廳的主體面積也有129呎，應可間出一間睡房。
- 別墅的單位實用面積介乎677至1,272方呎，間隔則由3房連套房及多用途房，至複式連天台，4房連套房及工人房連洗手間等。
- 所謂「平均金融資產」包括簽約前兩個月的股票、債券、外幣市值。
- 這筆貸款年期三年，雖然息率高達6厘，但只要每月依時還款樓價0.3%，則可以獲豁免利息，而整筆資金也用作支付本金之用。
- 由於「Wetland Seasons Bay」的樓花期較短，預計不足一年後就可以入伙，故區剛收樓的「Wetland Seasons Park」就有極高的參考價值。
在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。 Wetland Seasons Park周六開售331伙 發展商推盤態度保持積極。 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，天水圍Wetland Seasons Park向隅者眾多，今日(1月7… 新盤開價：Wetland第2期首批140伙 最平每呎9701元… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，首張價單推出… wetland seasons park 示範單位 宏安旗下馬鞍山薈朗錄一宗撻大訂個案，單位為第1座29樓A01室、實用面積439方呎，原於今年6月以1,029.4萬元售出，買家其後已簽署正式買賣合約，最近取消交易料遭沒收訂金10%計，涉資近103萬元。 配合本港步入5G時代，數碼通執行董事兼總裁葉安娜表示，數碼通為Wetland Seasons Park打造智能家居系統，提供全面室內無線網絡系統，於單位內安裝入牆式上網熱點插座，流動網絡覆蓋範圍更擴展至升降機、停車場及會所，提供高速穩定無線網絡系統。 該盤住戶可選擇SmarT Home智能家居服務組合，輕易掌控家中智能設備。
這個方式似乎針對一些沒有固定收入的買家，準買家需要先預備20%資金，而餘額80%金額則可以向發展商借取。 這筆貸款年期三年，雖然息率高達6厘，但只要每月依時還款樓價0.3%，則可以獲豁免利息，而整筆資金也用作支付本金之用。 wetland seasons park 示範單位 如果準買家有信心能夠提前還款，還可獲取0.5%-3%的現金回贈。
值得留意一點，416呎單位並不設工作平台，兩間睡房也有約60呎以上，其中客房更設有凹位可造衣櫃，加上因位處樓層較高，故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。 對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。 至於「12座A3-A6室」、「12座A3-A6室」、「18座A1-A5室」、及「19座A1-A5室」的單位，由於前方是樓高五層的別墅群，故揀選較高樓層單位才可望得到公園。 wetland seasons park 示範單位 不過揀選望向「濕地公園」的單位的同時，要留意單位座向北，冬天時或會份外寒冷，夏天亦要小心蚊蟲較多。 位置較偏遠的「WETLAND SEASONS PARK」，交通配套未算完善，景觀才是最大賣點。 樓盤正前方就是「濕地公園」，遠離了天水圍市中心，屬於天水圍的二線位置，由天水圍西鐵站前往樓盤，需要轉駁輕鐵搭七個站至「天秀站」下車，再經過行人天橋行約五分鐘左右才可抵達。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。
wetland seasons park 示範單位: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
而其中2A座C2和2A座C3室的方位都向北，但因其前方可避過日後二期發展，直望濕地。 撇除特色樓層的話，「Wetland Seasons Bay」也提供了十座低座別墅，設於整個項目貼近「濕地公園」方向，提供較大比例的大單位，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，開則可以去到四房一套類。 入門口玄關設大鞋櫃、終於屬於梗廚，內裡有工人房，直入橫向客飯廳，第一間為主人套房，跟客飯廳同向。 餘下三間房間則設於客廳另一邊，但連同露台門卻形成五門歸心格局。 而且樓書難看見的，客廳的樓底突然低了一截，壓迫感較大。 開售前，發展商開出首批連加推共368個單位，若扣除最高17.5%的折扣額，即供平均呎價13,828元，入場單位最低455萬元起步。 歸納首兩張價單，共有138個單位即供價低於600萬元以下，可以考慮選用「現金付款計劃」，視乎銀碼支付約20%首期，而餘額透過借取「舊按揭保險」上車。
該盤住戶可享SmarT Home首份合約的月費7折優惠，選用三年期合約的家居光纖寬頻及家+電話服務，可獲 6 個月免費服務。 該單位面積為410平方呎，價單定價為585.88萬元，呎價為14,290元，計及18%折扣後，售價及呎價分別為480.42萬元，呎價為11,718元。 項目1房單位佔5%，2房單位佔65%，3房單位佔30%，最細1房單位約300平方呎，料細絕天水圍私樓。 值得留意，地皮屬於限量地，發展商需最少興建1,330伙，加上所在濕地緩衝區，有較嚴格的環評要求及不少發展限制，建築成本將較同類型項目為高。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 wetland seasons park 示範單位 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 【Wetland Seasons Bay第二期｜新盤2021】新地旗下天水圍新盤Wetland Seasons Bay第二期。 第1期2房單位屬於主力戶型，面積逾400平方呎，比普通1房大逾100平方呎，以2A座A1室430平方呎為例，長廳連接露台，設有2.2米長走廊，細睡房長闊均為2.05米，大睡房則長3米及闊2.3米。 注意的是，濕地公園一帶訊號微弱，早前新地表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號，故住戶需留意日後的網路及手機訊號接收問題。
老牌林氏家族持有、樓花期約半年的筲箕灣One Eighty加推聖誕置業優惠，獨家代理美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，由即日起至12月31日，首三名購入One Eighty單位的買家可獲「聖誕置業傢俬賀禮」，每伙送價值5萬元傢俬賀禮，合共總值15萬元。 此外，林氏家族持有、美聯獨家代理的筲箕灣One Eighty增聖誕置業優惠促銷。 日聯有限公司及宜日有限公司林昍表示，全盤已經開價，已售39伙套現逾2億元，尚餘18伙待售。 空置稅殺到帶來壓力，其中4伙特色戶會按市場需要盡快推售餘貨，只要價錢合適便會出售。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，即日起至本月31日，買家可獲聖誕置業傢俬賀禮，合共總值15萬元，名額3個，稍後有機會削減3%折扣優惠。 第11、12、15、18及19座位於整個項目中心區域，其中第11、12及15座主要望內園樓景及戶外泳池景，個別向濕地公園的單位亦可享大自然景觀。 至於第18及19座個別單位可望內園泳池景，面向別墅的單位，則要6樓以上才可望開揚濕地漁塘及遠山翠綠景致。 第2號價單則加推70伙由2房至4房單位，包括首推的特色戶及別墅單位，折實平均呎價為11,779元。 當中最平的入場單位18座1樓A3室，實用面積438方呎的2房單位，計算最高樓價18%折扣後，折實價為488.42萬元，同樣低於5球。
首批245伙單位實用面積介乎300至795平方呎，涵蓋一房至四房等9款不同戶型。 發展商提供最高17.5%折扣，故折實售價由455萬至1,124萬元，折實呎價由12,375元至18,256元。 新地代理總經理胡致遠表示，將於周四開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票，最快下星期開售。 發展商加推的第3號價單，涉及123個2至4房單位，並包括特色戶及3、6座別墅單位。 以即供可獲最高樓價18%折扣計，折實售價介乎495.84萬至1,741.44萬元，折實呎價由11,482至15,243元，折實平均呎價為12,639元。 發展商提供4種付款方法，包括現金付款計劃、靈活付款計劃、首置Smart付款計劃及Upgrade置Smart付款計劃供選擇，當中現金付款計劃可享高達樓價18%折扣，其餘3種為建築期付款方法。 同樣地，選用upgrade置smart付款計劃」，也可搭配「備用一按」、「super二按」、「置尊360」及「wetland 36」。 若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的準買家，可額外獲取4%的現金回贈。 另外，若能夠於180天內成交，也可再取4%的現金回贈。
wetland seasons park 示範單位: Wetland Seasons Park 按揭計算
首張價單涉及142伙，全為低密度住宅的2及3房戶，計及折扣，單位售價為480.42至740.95萬元，折實呎價介乎9,988至12,302元。 Wetland Seasons Park首批價單定價585.88萬至903.6萬元，價單呎價12,180至15,003元，發展商提供多種付款方法，45天即供最高享18%折扣，惟買家須於簽署臨約後45天內完成交易，為新地罕有推出短成交期付款。 以18%折扣計，整批折實480.42萬至740.95萬元，折實呎價9,988至12,302元，當中只有2伙1樓的3房單位折實呎價平過1萬元水平。 項目第2期的6幢別墅位於最外圍，全部樓高5層(不設4字樓)，每幢別墅都設1座電梯。 別墅的單位實用面積介乎677至1,272方呎，間隔則由3房連套房及多用途房，至複式連天台，4房連套房及工人房連洗手間等。 wetland seasons park 示範單位 在景觀上，別墅單位均享開揚濕地樹林及漁塘景，以及可望遠處的工業區和山景。 所有分層住宅樓高均為10層(不設4字樓)，由地下至10樓均為住宅單位，單位分布於各層的A及B區，實用面積介乎282至890方呎，間隔則由1房至3房連套房，並有部分地下單位連花園，以及頂層連天台單位。 當中第2、3及5座最接近濕地公園入口，其中第2及3座部分單位享開揚濕地公園及對岸深圳灣市景，第3座部分單位及第5座則以望內園及天水圍區樓景為主。 Wetland Seasons Park第2期共有8幢大樓及6幢別墅，合共提供699個住宅單位。
發展商日聯有限公司及宜日有限公司林昍表示，One Eighty所有單位已經開價，尚餘18伙單位待售，集中在高層單位，其中4個特色戶會按市場需要推出市場。 他指，空置稅為集團帶來壓力，會按市場需要盡快推售餘貨，重申囤積單位並不是集團方針，並看好未來市場發展。 美聯物業董事歐沚軒表示，該盤由11月開售至今累售39伙，稍後有機會削減3%折扣優惠。 新地本身在新界西北區現時仍有不少樓盤銷售當中，如御半山發展項目、峻巒發展項目等。 wetland seasons park 示範單位 當中峻巒發展項目更擁有私人濕地，採中低密度設計，惟位置上有較大差別，而剛入伙的第2B期PARK YOHO Napoli本月一手成交呎價介乎1.3萬至2萬水平，仍貴過Wetland Seasons Park首批單位。 以樓價來看，PARK YOHO Napoli本月2宗254平方呎開放式單位造價分別508.53萬及509.12萬，呎價逾2萬，同等價錢可在Wetland Seasons Park買入400餘呎2房單位。