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市建局收購2021 內容大綱 市建局收購2021: 市建局九龍城重建項目 收購價每呎1 76萬 市建局收購2021: 市建局5年大計耗資逾千億 提供住宅約1 8萬 局方自行融資 市建局收購2021: 市建局將斥逾千億作收購等開支　提供1萬8千單位 市建局收購2021: 重建發展模式爭議 市建局收購2021: 重建若推高樓價　有需要者難安居 同年12月，為了協助增加香港土地供應，市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。 主席張震遠表示，有需要研究將更多的工業大廈更改作為房屋用途，惟現時市區重建項目的速度太慢，每個項目至少歷時7至8年，大型項目超過10年，他直言需要認真探討各個環節是否有加快的空間。 市建局收購2021 他透露，市區重建局方於未來5年計畫投放250億港元進行重建發展及樓宇復修等，又會逐步接手香港房屋協會的樓宇復修工作，預計涉及6千7百幢樓宇，惠及約23萬個單位的業主。 在深水埗東京街/福榮街重建項目，有居民等待了超過五年仍未有安置，而大廈樓宇由於長期沒有再做維修，外牆及單位內部均出現石屎剥落的情況，險釀成人命傷亡，但市建局仍然拒絕先對居民安置，被質疑是要「玩死居民」。 2011年3月，市區重建局董事會通過《「樓換樓」先導計劃（页面存档备份，存于互联网档案馆）》。 市建局收購2021 根據《市區重建策略》，「樓換樓」是給予住宅自住業主現金補償及特惠金以外的另外一個選擇。 同年4月，市區重建局開始在市區重建事務中擔當「促進者」（页面存档备份，存于互联网档案馆）角色的框架。 在評估「七年樓呎價」的過程中，各測量師會因應十多項可能影響物業估價的相關因素，逐一分析並作不同程度的調整，他們特別留意以下因素，包括：樓市市況普遍向上、屯馬線通車效應及因應樓齡作出調整，結果7個獨立估價結果接近。 市建局已將五年計劃交予政府審核，若計劃獲准推行，將會是市建局自成立以來，最大規模及最龐大開支的項目。 市建局在今次「劃一補地價呎價安排」中，劃一為每平方呎2661元，即業主要繳付的補地價呎價以2661元封頂，高於有關呎價的差額，會由市建局支付。 市建局收購2021 若以補地價的封頂價計算，最大的1600方呎單位，業主可收到3175.7萬元賠償，扣除補地價的425.8萬元後，業主實收2749.9萬元，最細的800平方呎單位最終亦可收到1374.9萬元。 市建局因此在「劃一補地價呎價」的安排下須為未補地價的業主額外支付約6,300多萬元。 市建局收購2021: 市建局九龍城重建項目 收購價每呎1 76萬 周松崗指，局方未來有多個重建計劃，預計到2024至2025年度有融資需要，現時計劃自行在銀行等金融市場融資，未有提出要求政府注資計劃。 他又解釋，項目是按照測量師選取何文田山畔、昇御門、半山壹號這三個私人住宅屋苑的成交個案作參考，同時加上譽港灣、半島豪庭和海逸豪園另外三個屋苑的大單位成交個案，作為估價分析。 韋志成期望，業主可務實看待收購建議，該局將於未來數月，逐一接觸項目內的業主，爭取他們接納收購。 【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：市建局行政總監韋志成發表網誌稱，將預留35億元收購位於盛德街及馬頭涌道的發展項目，雖然有部分未補地價的業主認為收購價水平在扣除應補的地價後未達期望，但他認為，收購價已經適當反映「7年樓呎價」，而該局的支援措施，亦將盡量照顧業主需要。 市建局收購2021 周松崗表示，市建局的現金流目前有約90億元，加上從這些招標項目收回的前期款項，估計明年3月底可增至約200億元。 面對上述的龐大開支，預料2024年後的7年至8年，市建局或會出現負現金流，屆時或入不敷支，暫時認為2024/25年度開始需要融資，但市建局會自行在金融市場融資，不會要求政府注資。 周松崗昨日與傳媒聚會時表示，今年是市建局「收成期」，有8個重建項目完成清場，可望於2021/22年度招標，向中標發展商收回前期款項，補充市建局現金流。 他解釋，測量師選取何文田山畔、昇御門及半山壹號此3個私人住宅屋苑的成交個案作參考，再加上譽港灣、半島豪庭及海逸豪園另外3個屋苑的大單位成交個案作為估價分析，7個獨立估價結果接近，相差只有約1%。 相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。 市建局收購2021 然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。 政府經濟顧問梁永勝表示，美國加息令港美息差擴闊，目前套息活動增加，港匯逐步轉弱，金管局需要出手入市，令流動性轉趨緊張。 而當港息跟隨美息上升後，兩者差距會收窄，從而令套息活動減少，屆時資金不會持續外流。 被問及會否引用《收回土地條例》收回靠背壟道/浙江街項目的單位，韋志成表示，該條例並非市建局的「尚方寶劍」，局方要協商到一定程度後，才會建議政府行使相關權力。 周松崗又指出，今年土瓜灣將會有8個重建項目完成清場，市建局能從中標發展商收回前期款項，補充現金流，形容是收成期。 他續指，港人首置盤項目「煥然懿居」早於2019年初公開發售，反應熱烈，當局日後將會再推出兩個首置盤項目，包括約260伙春田街/崇志街的「煥然懿居二期」，以及重建大坑西新邨後的2000伙首置單位，大坑西新邨首置盤約2026年推售，由於項目規模龐大，市建局會在未來7年預留100億元處理。 另外當局正加快處理「煥然懿居二期」，爭取在2023年年中出售單位，較一般樓花期提前多9個月。 地盤總面積約2790平方米，包括康樂及文化事務署轄下的地士道街休憩花園、一條政府土地上的小巷，及周邊的公眾行人路，重建後會提供約12450平方米的住宅樓面面積，興建約300個中小型私人住宅單位、2850平方米政府社區設施、約2490平方米商業樓面，重置780平方米休憩用地。 … Read more

香港樓市走勢2021 內容大綱 香港樓市走勢2021: 通關最新安排 香港樓市走勢2021: 香港樓市今後何去何從 香港樓市走勢2021: 香港樓市連升7個月 參看圖2，我們可看到香港銀行體系結餘近期持續下降，從去年9月的約4,570億，減至目前的約3,380多億。 銀行體系結餘的下降意味資金短暫離港，這也會導致到港匯轉弱。 近來港匯轉弱是始於1月底，2月初，參看下圖（圖1），可見正是港美息差擴闊的時點。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 香港樓市走勢2021 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 總括而言，撇除2008至2009年的輕微調整，香港地產市場已經歷了17年牛市，即使疫症來襲期間，樓市也沒有出現過拋售潮，樓價亦沒有斷崖式下跌。 參考差估署樓價指數，2020年全年私人住宅售價指數錄得輕微升幅(+0.02%)；另一邊廂，疫情衝擊同期經濟，去年底失業率6.6% (約24.6萬人失業)，GDP全年跌6.1%。 隨著國安法在香港實施，政治低氣壓吹起，就算不是大型機構撤港，近一年香港都有不少中產或以上人士移民離港，市場不免會出現因急於移民而減價賣樓的個案。 這些成交如「業主劈價X百萬」，往往獲傳媒重點報道， 吸引讀者眼球，但相信佔整個市場的比例不會太多，且估計會集中於某類形屋苑，料對整體樓價只會有輕微影響。 同時如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市周期在1985年開始，循著18年的樓市周期變化。 香港樓市走勢2021 香港樓市無疑是2003年開始見底上升，那2021年很可能是這樓市18年的週期完成。 如果再向前計算，而2003年同時利用前文提及的6年週期，即是1985年剛簽署中英聯合聲名後樓市上升。 差估署最新公布的11月數據，香港樓價指數按月跌1.19%，當中以單位面積大於1,722方呎的豪宅盤跌最多，其指數跌幅進一步擴大至2.74%；面積介乎1,076至1,721方呎的大型住宅，指數跌幅亦擴大至2.08%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本周新界兩區指數齊升，新界西CCL_Mass報178.56點，按周升2.27%，創歷史新高。 香港樓市走勢2021: 通關最新安排 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 中國移民目的地首三位是美國、日本及加拿大，中國亦是美國與英國最大的留學生來源國， 學年，美國的中國留學生佔國際學生總數三成三，學生亦有年輕化的趨勢，近十年赴美就讀高中的中國學生就增長了98倍。 而他分析，樓價升跌，或多或少基於抗疫能力，如西方國家如英國能成功抗疫，或會成為樓價上升因素；倘若失敗，樂觀情緒就會消失，投資者不再有信心。 香港樓市走勢2021 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。 因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。 不過通關配額相信會逐漸增加，希望在2022年年中前可實行無配額通關限制。 買家大手入市的消息更不絕於耳，好像上述最熱銷的柏傲莊I，首輪391伙分兩日開售，首日的大手客時段竟已極速售出232個單位，最大手買家一口氣選購4伙，涉資約5,748.8萬元。 而今年的跌勢加快，由213跌至166點，跌約28%。 調任為美聯集團聯席主席的黃靜怡表示，雖然全年成交回升，地產代理從業員數目已突破4萬人，競爭仍然激烈。 所以除了移民或影響樓市外，其他因素都支撐樓價。 美國國會衆議院一個委員會周二舉行不明飛行物公開聽證會，五角大樓在會上發布神秘物體掠過飛行員的片段。 但當一線城市人口達到2000萬量級的時候，“地鐵紅利”在減弱，相比之下，一些地處人口大省的、本身人口規模尚未很大的新一線、二線城市仍有可觀的人口增長機會。 香港樓市走勢2021 而隨著2021年全年疫情的較好控製，經濟恢復，人口也出現了大幅度的反彈。 … Read more

貓預防針費用2021香港 內容大綱 貓預防針費用2021香港: 領養貓bb 領養狗bb 不用買！8大香港寵物領養機構免費領養貓狗bb方法話你知！ 貓預防針費用2021香港: 雲林縣 犬貓絕育補助 申請程序 貓預防針費用2021香港: 基隆市 犬貓絕育補助 申請程序 感染者會引發嚴重的腸胃炎(具傳染性)，算是常見及致死率極高的疾病，會引發的症狀為，發燒、軟弱無力、食慾不振、嘔吐、下痢、不想喝水的情形，之後脫水後導致體溫降低等。 幼貓在大約8~12週大左右的時候，從母乳裡獲得的抗體就會逐漸衰退，所以建議從這時開始接踵第一劑疫苗。 貓預防針費用2021香港 在山頂或郊野居住或遊憩的犬隻的感染風險較高，會在溪澗飲水或游泳者更甚。 鉤端螺旋體病可由不同分株的鉤端螺旋體細菌引起。 還有的醫院提供視訊醫療服務，主人可免去舟車勞頓。 飼主和在線獸醫諮詢，可先聽取醫生建議，有些寵物問題可以在家中解決，避免不必要的現場約診，如果您不確定寵物是否情況緊急，可先和「線上獸醫」討論。 許多地區政府相關部門聯合動物醫院定期舉辦「狂犬病預防注射月」等活動，活動期間施打預防針可享優惠，主人可事先詢問，做好規劃，把握省錢的機會。 動物醫院的治療費用，在寵物高額支出中佔比最高，因此飼養貓咪狗狗之前，我們應考量是否有能力照護，維持寵物健康也是省錢之道。 另外，主人需要每年帶同寵物到註冊獸醫診所接受防疫注射及基本身體檢查。 一般獸醫診所收費每次約為200至300港元不等。 第三劑注射完畢後才算是完成幼年預防針注射計劃，之後依據飼養方式決定每年或每兩年追加注射，以確保疫苗在貓咪體內的保護力足夠。 在飼養寵物的費用內，獸醫賬單排名最高，每次看完獸醫，不少主人都會被賬單數字嚇到了！ 針對有慢性疾病、特殊狀況的貓，無論貓咪的年紀如何，我們可能就必須要定期到獸醫院報到。 選擇飼養寵物，要獲得整個家庭的支持，否則一旦面對人生大事時，寵物會變成犧牲品。 HPV跟子宮頸癌的相關性已經相當確定，在子宮頸癌的檢體上超過99.7%可以找到HPV，如果得到HPV的人與子宮頸癌的相關性約 … 貓袋是用來載着貓咪外出，貓柱則是貓咪磨爪玩具。 我們盡最大努力，在貓隻等待領養時，提供一個理想環境。 例如，職員會在晚間回家，而貓兒們要待翌日早上才會再與人接觸，這實在是和理想情況想去甚遠。 貓隻很需要一個充滿愛的家，而愛護動物協會一直致力為住在中心的每一隻狗兒，尋找屬於牠們的家。 羅少雄指出，現時全港過百間保險公司，只有十多間提供寵保計劃，由於寵物保險並非強制性保險，因此競爭不大。 他以車保為例，每年保費若$3,000，但人命傷亡賠償金額可高達1億。 不少主人都對寵物保險感興趣，但最終選擇投保的「貓奴」、「狗奴」並不多，他們大多認為寵物保險昂貴，且條款模糊。 狗主陳小姐在4年前領養了一隻柴犬，現時5歲半的牠正值壯年，但她坦言日後也未有打算投保。 貓預防針費用2021香港 她認為，寵保計劃未能切合主人實際需要，例如柴犬或大型狗隻容易患上白內障、關節等疾病，但部份公司會以列作先天性及遺傳疾病等理由不受保，條款亦對先天性及遺傳疾病解釋不足，顧客在索償時根本未能肯定是否受保。 近年香港興起為「毛孩」購買寵物保險，市面上暫時有5間寵物保險，包括：OneDegree、富衛、藍十字、Petble及MSIG。 始終寵物醫療費用動輒一千幾百，甚至過萬元，狗奴貓奴愈來愈重視「主子」健康，當然想為家中「毛孩」買份保障。 家裡空間不大的話，最好不要養大型犬，窄小空間無法盡情玩耍也會影響寵物身心健康。 主人的情緒壓力，貓咪狗狗往往能感受到，如果荷包「拉警報」造成生活緊張，實非長久之計。 養寵物的開銷一般有3大類——固定支出（食品）、非固定支出（美容、玩樂用品）和預備性支出（疾病醫療），您可擬定較實惠的規劃，花少錢卻能為寵物做更多。 總體來說：以10公斤的母狗為例，在沒有補助的情況下，狗狗的寵物晶片註冊加上結紮的費用大概會落在3,300~3,800元之間，而貓咪則是落在3,800~4,300元。 貓預防針費用2021香港 寵物的晶片註冊費用可分為晶片植入費與寵物登記費，晶片植入費用一次為300元，登記費用則依據結紮與未結紮各有不同，大約落在500~1,000元不等，依據各縣市政府補助而有所差異。 至於絕育的費用，則視乎動物品種、性別及大小而定。 以雄性貓隻為例，一般獸醫為寵物進行絕育的費用約為300至600港元左右，而雌貓的費用則較為昂費，約400至800港元。 至於狗隻，費用除視乎性別外，動物的大小亦有所影響，而價格約為600至1,200港元左右。 根據研發者的說法，100%接種疫苗的動物體內都產生新冠病毒抗體。 俄羅斯3月稱，已經註冊全球首款動物疫苗Carnivac-Cov。 俄羅斯聯邦動植物衛生監督局指，已經將1.7萬劑疫苗分發到多個地區的獸醫診所，包括莫斯科。 … Read more

公屋申请资格2021 內容大綱 公屋申请资格2021: 申請到公屋後，是否可一直長住？ 公屋申请资格2021: 申請人地址證明 公屋申请资格2021: 公共房屋及资助置业计划 公屋申请资格2021: 香港公屋申请？ 若遷出一方有急切住屋需要，可向房署申請新界區中轉房屋，而非申請公屋分戶；急切性較低者可按「單身人士輪候登記冊」申請公屋，縮減最多3年的輪候時間。 公屋分戶其實是迫於無奈的選擇，不可隨便濫用；同樣地，公屋申請是給予有居住需要的基層市民，如經濟能力超出公屋入息及資產限額，應留意其他資助房屋，或在二手市場搵樓，即上千居物色各區私樓筍盤。 是次「電子消費券計劃」會發放總額5000元的電子消費券，計劃規模360億元，預計720萬人受惠。 公屋申请资格2021 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 公屋申请者可透过「公屋申请填表易」或「公屋申请资料更新快」填写公屋申请表、查询申请进度、更改申请资料及详细资格审查面晤日期和时间。 此外，由於少數族裔人士可能會向一些非政府機構求助，房屋署亦向相關機構的職員介紹現金津貼試行計劃的內容和申領方法等，以便他們能向少數族裔申領者提供試行計劃的資訊。 同時，為方便少數族裔申領者了解試行計劃，房屋署特別提供八種少數族裔語言（印尼語、尼泊爾語、烏爾都語、旁遮普語、他加祿語、泰語、印度語及越南語）的現金津貼試行計劃概覽。 市住保办政策计划处处长崔少飞表示，与廉租房、经适房、限价房采取公开摇号配租配售一样，未来公共租赁房也将实行公开的轮候配租制度。 即：符合廉租房、经适房和限价房条件，家庭中有60岁(含)以上的老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的，可优先配租。 若没有妥当填写申请表或未能提供有关证明文件和声明书，或申请被审核为不符合资格，申请表及文件将会被退回，并随退表夹附解释信件通知申请者退表的原因，申请个案便告完结。 申请者若再次递交申请表，可选择使用新的申请表或沿用已退回的旧申请表；但不论使用何种表格，申请者都必须填报重新递表时的日期。 由填寫申請表當日起計，直至獲配公屋並簽訂新租約該日為止，申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業。 住宅樓宇包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。 如申领住户因家庭状况改变而不再符合现金津贴申领资格、编配公屋基本资格甚或公屋申请资格，现金津贴办事处会调整现金津贴金额或终止发放现金津贴，并追收多领款项(如适用)。 如申领者有家庭状况改变但仍未通知申请分组(公屋），须尽快填妥更新公屋申请住户资料的表格，连同所需文件递交至申请分组（公屋）。 公屋申请资格2021 除了白表、綠表申請人以外，還有第三類合資格申請白表居屋的人士，在白表屋屋第二市場會讓合資格的人士，可以免補地價購入二手居屋自住，便是白居二的申請人。 由於居屋白表是屬於政府資助房屋，因此對於居屋白表申請人的入息上限及資產限額是設有限制。 在2021年，以一人申請人為計，每月入息限額為$33000，總資產淨值限額為85萬；2人或以上家庭，每月入息限額為$66000，而總資產為170萬，而入息限額的數字為扣除強積金後的數字。 居屋全名為居者有其屋計劃，屬於香港資助岀售的公共房屋計劃，原意是為了給市民提供另一個安居置業的選擇，特別是一些資金不足以購入私人房屋的市民，用優惠的價錢，購入心儀物業。 即：符合廉租房、经适房和限价房条件，家庭中有60岁(含)以上的老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的，可优先配租。 住宅楼宇包括在香港的任何住宅楼宇、未落成的私人住宅楼宇、经建筑事务监督认可的天台构筑物、用作居住用途的屋地及由地政总署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。 房委會「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」現提供位於市區、擴展市區、離島及新界的公屋單位給符合資格的公屋租戶申請調遷。 2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 1、公租房全称公共租赁住房，是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。 公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。 公租房是我国政府为了解决有住房困难的就业职工及其他群体所提供的住房，对公租房有需求的人需要提交公租房申请书。 我国各个地区针对公租房制定了自己地区的公租房政策，那么北京、天津、深圳、上海、重庆等地的公租房政策是怎样规定的? 下面华律网小编将针对这些问题为大家详细介绍一下有关公租房的知识，希望能够帮助大家更全面了解公租房。 根據規定，公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日，均須符合入息及資產資格。 公屋申请资格2021: 申請到公屋後，是否可一直長住？ 此類租戶須要具備值得體恤的理由，即使最終未能符合分戶政策申請資格，房委會或會按其特殊情況，決定是否交由其他政府部門 (例如社會福利署) 跟進。 一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 公屋申请资格2021 … Read more

按揭批核時間2021 內容大綱 按揭批核時間2021: 入息不穩申請者需提前查詢 按揭批核時間2021: 申請人須為固定受薪人士 按揭批核時間2021: 信貸能力 按揭批核時間2021: 最新富邦銀行按揭利率 一文睇清p按+h按 按揭批核時間2021: 什麼是按揭「預先評估」？ 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。 舉例，一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭，不論是購買綠置居、居屋，抑或是私樓。 由飲食業，零售業，酒店業至航空業等等都基本上無一倖免。 若不幸被逼放無薪假，銀行有機會拒批按揭，或將入息當作浮動收入，取6個月平均數計算。 然而，浮動收入不能申請9成按揭，最高只可以8成。 須留意，部分情況下，即使只借6成按揭，亦需要購買按保。 例如樓價為600萬，因按揭擔保人已有按揭在身，銀行最多只可借5成，如欲借6成則要經按保審批，並支付按揭保險費。 按揭批核時間2021 另首置客買1000萬樓如須借6成，亦要經按揭保險，因1000萬樓的銀行按揭只可借5成。 在疫情下，不少早前置業人士都非常擔心按揭批核狀況，最近筆者接到不少求助個案，當中發現有些個案是由於客戶過度緊張反而出了問題。 不過上車之前，宜了解清楚措施的限制、按揭成數、壓力測試等重要細節。 私人屋苑的估價較貼近市價，但村屋由於成交疏落，估價一般會較為保守，銀行有機會批不足按揭，買家需要預備額外首期。 如果希望盡量估足價，最好選擇一些大型的村屋屋苑，另外要留意村屋是否涉及僭建等問題，如果單位有加建項目但已經入則，銀行及估價行會如常批核，但如果屬於僭建，銀行估價便會較低甚至不批出估價。 另外，銀行一般會委託估價行視察物業，如果涉及複雜個案，估價時間有機會較長。 由於每間銀行的估價標準各有不同，最好向多於一間銀行進行估價。 按揭批核時間2021 如果是涉及買賣的按揭申請，買家便未必有時間去解決（例如要改建的單位「還原」不單時間上緊迫，也要賣方配合）。 但要留意，市場上不同銀行及貸款機構的審批尺度都有不同，部分即使遇到成交價較估價高，也未必會安排估價師視察物業，而是直接按市價批出樓按。 對買家來說，可能會是較未能取得按揭，損失訂金離場較佳的結果。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 按揭批核時間2021: 入息不穩申請者需提前查詢 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。 按揭批核時間2021 銀行批出按揭後，會聯絡申請人簽約作實，並會申請入的律師樓發信，安排處理相關文件。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 無論你是需要新買賣按揭、轉按或加按都需要通過金管局及銀行定落的批核要求。 由於香港沒有銀行提供「預先批核」服務，ROOTS上會利用A.I.人工智能技術提供「預先評估」服務。 因此，「預先評估」可以幫到你了解你的負擔能力及按揭批核機會。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 經絡按揭首席副總裁曹德明表示，去年疫情打擊本港經濟，銀行風險胃納轉變，以及按揭業務資金成本高企的情況下，加強風險管理，並於按揭批核上的準則轉趨審慎。 例如家庭申請較一人申請優先，核心家庭較非核心家庭優。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 白表一人及家庭申請者要注意，今期的資產限額將會調升至92.5萬元及185萬元，入息限額則維持不變。 按揭批核時間2021 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士則不設入息及資產限額。 … Read more

居屋重售單位2021 內容大綱 居屋重售單位2021: 網上廣播 居屋重售單位2021: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學 居屋重售單位2021: 新居屋基本資料 2022居屋東涌裕雅苑預計最先落成，有3,300伙。 沙田都有新居屋，沙田安睦街第一期單幢樓近第一城，位置不俗。 另外，除了啟德、觀塘外，未來港島區都有新居屋出售，其中北角維港海景居屋更是海景靚盤，與豪宅為鄰。 居屋重售單位2021 房委會共收到約23萬6千份居屋2020申請表以及約11萬7千份「白居二2020」申請表。 在新居屋有任何消息前等我哋先留意吓居屋市場的新聞。 綠置居啟鑽苑將會於月底揀樓，今期綠置居以市價5折推售，發售單位數目約3,464伙，包括鑽石山啟鑽苑的2,112伙、上期青衣青富苑及柴灣蝶翠苑約537個貨尾單位，以及815伙回收的租置單位。 揀樓方式跟以前相似，合資格家庭中籤者將於本月底獲邀分批揀樓，房委會到時亦會推出宣傳網站，展示租置單位的照片及影片。 是次綠置居一共收到約7.2萬份申請，為綠置居推出以來新高。 居屋重售單位2021: 網上廣播 其中「白表申請者」會再分開「一人家庭」及「二人或以上家庭」，最大分別是資產門檻的限制。 上述幾個房協項目，暫時申請資格尚未釐定，總之有新消息，《胡．說樓市》團隊也會即時替大家跟進，但我們也可以檢視一下之前推出的項目，借鑑經驗作出部署。 過去數年，房協推出的「資助房屋」中，最觸目莫過於青衣「綠悠雅苑」，事關這個原屬前屆特首曾蔭權提出「置安心」計劃的項目，在上屆特首梁振英上場後，卻改作「資助房屋」推售。 「綠悠雅苑」在2015年落成，共提供988個「實而不華」的中小型單位；其後再推出另一個位於沙田小瀝源「綠怡雅苑」、將軍澳「翠峰嶺」及屯門「翠鳴臺」。 考慮到網上申請安排廣受歡迎，房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會繼續為「居屋2020」和「白居二2020」提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 「居屋2020」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。 買家同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 在這個情況下，買家可以借取按揭保險，但卻要繳交保費，以及有可能要通過壓力測試，但卻不需要按「30年減樓齡」來計算按揭年期。 公眾亦可由 2 月 25 日起到樂富房委會客戶服務中心（客務中心）、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取紙本申請表及其它相關資料。 同時，房委會為一人申請者預留700個單位，綠表及白表申請者同樣分別佔40%及60%。 現時地區屬發展階後，未來附近會興建人工湖、中小學等。 而政府消息人士亦曾透露，預計今年內未能推出新一期居屋。 過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 有房委會委員透露，新居屋可能以低至市價的58折出售。 「租置計劃」屋邨中未售單位的定價按「經調整重置成本」方法訂定。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 除了這15個單位，若直至截至選樓日期開始前約兩個月時仍然有額外單位回收，它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。 3個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價將根據房委會早前的公布，以51折出售。 既定的選樓優先次序將會繼續沿用，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序。 絕對優先資格適用於受房委會已公布清拆計劃影響的公共租住房屋住戶家庭及一人申請者，而目標清拆日期估計是在這次銷售計劃推出日期（開始接受申請的日期）之後。 至於沙田安睦街第一期居屋項目，位置設於沙田第一城住宅社區跟石門工業商貿區之間，屬單幢樓設計，單位數量為500伙，預計以細單位為主。 如果去年抽唔中唔緊要，新一年的「居屋2021」繼續有筍盤。 消息指，居屋2021申請時間料將於今年底推出，有關居屋白表申請資格及入息限額等，可按：詳解白表居屋申請資產入息限額！ 「租置計劃」屋邨中未售單位的定價按「經調整重置成本」方法訂定。 38個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至102萬元，實用面積13平方米至50.5平方米，折扣率為評估市值的82%至85%（即以評定市值的一五折至一八折出售）。 居屋重售單位2021 資料顯示，對上期的新居屋已是2020年，房委會當時共推售四個全新屋苑，包括啟翔苑、錦駿苑、山麗苑及彩禾苑，合共逾7000伙，並在2020年9月接受申請。 … Read more

天水圍好去處2021 內容大綱 天水圍好去處2021: 濕地公園必玩室內遊樂場：沼澤歷奇 天水圍好去處2021: 消毒噴霧 推薦熱門16款! 消委會消毒噴霧比較外呢款多香港人鐘意! 天水圍好去處2021: 天水圍一日遊 康文署宣布所有公共圖書館和博物館有9月29日起回復正常時開放時間。 香港公共圖書館將於2020年10月19日起恢復計算月期歸還罰款。 可以觀賞奇石、大地裂縫、破邊洲、海蝕洞、S形岩柱等。 想與小朋友享受大自然之餘，又想他們得到更多綠色生活體驗？ 上水假日農場園區內活動十分多，活動可謂動靜皆宜。 在動的方面，大家可以玩紅船、農耕體驗場、翻土、灌溉、打水、人力車、觀天椅、獨木橋、已經目不暇給！ 天水圍好去處2021 上水假日農場亦有田園生態漫遊，小朋友可以參與餵飼小動物，亦可以與小朋友一齊享受釣魚樂。 而2021年12月21至2022年1月3日期間，「POWER UP！綜藝挑戰車」更會於天耀廣場、天盛商場及天澤商場等天水圍不同地方快閃出現，與市民大玩街頭綜藝遊戲，將快樂傳播到天水圍每個角落。 淋坑山路程簡短，全長3.7公里，來回1.5小時便可完成。 拍攝愛好者不妨在黃昏登上淋坑山，觀賞醉人的日落景色；另外喜歡戶外活動的朋友可以在山上盡享放風箏的樂趣。 天水圍好去處2021 天水圍景點 流浮山海鮮市場在食海鮮大餐前，各位不妨先參觀流浮山老街，內有多個海鮮檔和各式海味，還有不少特產。 市民可於北潭涌乘坐於假日行駛的新界專線小巴 9A 號線往返北潭涌與萬宜水庫東壩之間（小巴公司會因為人數而加開班次）。 前往方法：離開藍屋群後，沿皇后大道東直行約15分鐘，往大王東街方向轉入，即可到達人氣麵包店Bakehouse。 天水圍好去處2021 天水圍公園面積頗大，優質步行徑圍繞著半個公園，大家可以邊散步邊欣賞園林綠化美景，而且步行徑兩旁種滿樹木，步行時便不怕太陽過猛了。 另外活動也多元化，樹頂繩網陣、沿繩垂降體驗、非洲鼓和手工藝工作坊等等，可供遊客預約。 假日農場成立於1992年，可謂是本地農場的元老級人馬！ 他們的活動也多樣，內有釣魚樂、滑波池、激波船、腳踏水車、親子樂飛馳等遊樂設施，全由農場負責人構思和製作，刺激好玩。 農場內還有山羊、白兔、黃牛等動物，讓大家可以親親大自然。 周末不妨帶小朋友來農場餵飼動物、享用遊樂設施，好好享受親子假期。 天水圍好去處2021: 濕地公園必玩室內遊樂場：沼澤歷奇 每逢秋冬時分，元朗大棠會突然變得人頭湧湧，熱鬧非常，只因這裡近年被捧為最受歡迎的觀賞香港紅葉地點，確實漫天遍地暗紅落葉，是城市人難得一見的絕美風景。 1978 年，港英政府在青山公路元朗段一帶興建元朗新市鎮。 1981 年，元朗區議會成立，自此確立元朗區的範圍，包括：廈村鄉、屏山鄉、十八鄉、錦田鄉、八鄉、新田鄉；元朗區東至洲頭，相接北區的馬草壟，南至洪水橋，毗連屯門區的藍地。 及至 1980 年代，政府開始在區內發展另一新市鎮——天水圍新市鎮。 首先乘坐輕鐵751到天逸站，到達後，步行至天澤商場，可順便買點乾糧和飲品。 繞過商場後，在天澤邨、天恆邨的交界，沿著左方天橋一直走至河的對岸，就是目的地淋坑山！ 天水圍好去處2021 這是一條輕鬆的行山徑，約30分鐘就可以登上山頂。 分享一下關於萬聖節的故事，和大家期待已久額度2021年萬聖節活動大全，包括海洋公園哈囉喂和迪士尼萬聖節以外的活動。 優質酒店內設施眾多，餐飲也特別豐富，想在短暫住宿中盡情玩樂吃喝，游水、做Gym、歎Spa等活動，時間絕不夠用！ 天水圍好去處2021 所以妥善分配時間的同時，最理想還是可獲酒店延遲退房，才有更充裕時間悠閒宅度假。 香港釣蝦場越開越多，到底室外釣蝦場還是室內釣蝦場較好玩？ … Read more