按揭批核時間20215大好處

至於二手樓按揭利率方面,二手樓是根據市場利率計算,現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%,較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過,買家要留意,按保的保費為貸款額的1.32%至5%,視乎貸款年期而定。 不過,這只是政府訂立的最低門檻,銀行有權附加條件,譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。 舉例,一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭,不論是購買綠置居、居屋,抑或是私樓。 由飲食業,零售業,酒店業至航空業等等都基本上無一倖免。

按揭批核時間2021

若不幸被逼放無薪假,銀行有機會拒批按揭,或將入息當作浮動收入,取6個月平均數計算。 然而,浮動收入不能申請9成按揭,最高只可以8成。 須留意,部分情況下,即使只借6成按揭,亦需要購買按保。 例如樓價為600萬,因按揭擔保人已有按揭在身,銀行最多只可借5成,如欲借6成則要經按保審批,並支付按揭保險費。 按揭批核時間2021 另首置客買1000萬樓如須借6成,亦要經按揭保險,因1000萬樓的銀行按揭只可借5成。 在疫情下,不少早前置業人士都非常擔心按揭批核狀況,最近筆者接到不少求助個案,當中發現有些個案是由於客戶過度緊張反而出了問題。

不過上車之前,宜了解清楚措施的限制、按揭成數、壓力測試等重要細節。 私人屋苑的估價較貼近市價,但村屋由於成交疏落,估價一般會較為保守,銀行有機會批不足按揭,買家需要預備額外首期。 如果希望盡量估足價,最好選擇一些大型的村屋屋苑,另外要留意村屋是否涉及僭建等問題,如果單位有加建項目但已經入則,銀行及估價行會如常批核,但如果屬於僭建,銀行估價便會較低甚至不批出估價。 另外,銀行一般會委託估價行視察物業,如果涉及複雜個案,估價時間有機會較長。 由於每間銀行的估價標準各有不同,最好向多於一間銀行進行估價。 按揭批核時間2021 如果是涉及買賣的按揭申請,買家便未必有時間去解決(例如要改建的單位「還原」不單時間上緊迫,也要賣方配合)。 但要留意,市場上不同銀行及貸款機構的審批尺度都有不同,部分即使遇到成交價較估價高,也未必會安排估價師視察物業,而是直接按市價批出樓按。 對買家來說,可能會是較未能取得按揭,損失訂金離場較佳的結果。 在2019年新制按揭制度之下,首置人士能夠透過向按揭保險公司,在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費,提交額外的按揭保費,由此豁免壓力測試。

按揭批核時間2021: 入息不穩申請者需提前查詢

至於已補地價的居屋,就可於自由市場買賣,其按揭成數與私樓一樣,如需承造高成數按揭,就必須購買按保。 自僱人士/無固定收入者申請按揭,其身份主要仍然由「首置/非首置」人士劃分。 不過,如果其職業明顯沒有穩定收入,對於銀行而言的風險系數會較高,因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張,例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 銀行考慮批核按揭貸款時,物業的價值、樓齡,及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等,都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。 按揭批核時間2021 銀行批出按揭後,會聯絡申請人簽約作實,並會申請入的律師樓發信,安排處理相關文件。 如申請8成按或9成按的高成數按揭,除了銀行批核外,也需要按保公司批核(即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE)。

  • 無論你是需要新買賣按揭、轉按或加按都需要通過金管局及銀行定落的批核要求。
  • 由於香港沒有銀行提供「預先批核」服務,ROOTS上會利用A.I.人工智能技術提供「預先評估」服務。
  • 因此,「預先評估」可以幫到你了解你的負擔能力及按揭批核機會。
  • 一般而言,唐樓樓齡有40、50年,所以難以借足30年。
  • 同樣地,第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件,現時只能承造最高8成按揭,並需要接受壓力測試。

經絡按揭首席副總裁曹德明表示,去年疫情打擊本港經濟,銀行風險胃納轉變,以及按揭業務資金成本高企的情況下,加強風險管理,並於按揭批核上的準則轉趨審慎。 例如家庭申請較一人申請優先,核心家庭較非核心家庭優。 另外,「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人,或受清拆計劃影響的用戶,又會獲得更高的優先次序。 白表一人及家庭申請者要注意,今期的資產限額將會調升至92.5萬元及185萬元,入息限額則維持不變。 按揭批核時間2021 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額,金額會在推出單位前公布,每次不同;對綠表人士則不設入息及資產限額。 屋苑之中,最平單位位於啟德啟欣苑,入場價僅 $124 萬,實用面積 186 方呎,如綠表買家付低至5%首期,即約 $6 萬就榮升業主,絕對是上車之選。 至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑,最大457 方呎單位,售價達 $531 萬,呎價破萬,部分單位有海景。

如果單位有改裝,但不涉及結構性改動且還原費用少,那銀行會計算還原費用來批出按揭,但如果還原金額較大,便會扣減按揭成數。 利用A.I.人工智能技術,根據客人資料,這份預先按揭評估報告可以準確預測客人會否有機會獲批銀行按揭,解答客人借唔借到,借唔借得足的問題。 這份預先按揭評估報告預測按揭獲批核機會準確度超過90%。 「預先評估」與「預先批核」未必完全相同,不過同樣能夠給予申請⼈按揭批核狀況的概念,助你運籌帷幄,掌控⾃⼰的財政狀況。 按揭批核時間2021 要申請高成數按揭就必須要有糧單、稅單及強積金證明。 報告會因應申請人文件充足度評估獲批高成數按揭機會。 智能按揭批核評估系統會幫你由壓力測試、行業、月薪、信貸能力至文件齊整度,全面分析按揭批核機會率,幫你未雨綢繆,提升按揭批核成功機率。 向銀行direct sales申請而不經分行申請: 申請按揭可到分行申請,也可按揭專員申請。

按揭批核時間2021: 申請人須為固定受薪人士

疫情下,向direct sales 申請的好處是可透過whatsapp聯絡專員及email交文件,不會因分行關門而與職員失去聯絡。 Direct sales辦公室一般在銀行總部大樓,正常不會因疫情而關門。 貨比三家:申請多兩間銀行做後備,便能萬無一失。 不過買樓時,要向律師樓查詢該律師樓在那些銀行是 on list。

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這方面既有不容易計算的實質優惠,也有不少情感分。 唯一要注意的是,企業老闆和自顧人士可能要考慮後續的企業融資需求,這方面要考慮的複雜度就要詳細情況詳細研究。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數,就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃,保費以貸款額計算,可一次過支付,或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮,信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。 另外要留意,一經綠置居按揭套現,將會永久失去政府擔保,亦即失去種種豁免,業主向銀行申請按揭時,需要符合入息要求、壓力測試等,而且按揭利率會調高,可達 4% – 5%。 由於香港沒有銀行提供「預先批核」服務,ROOTS上會利用A.I.人工智能技術提供「預先評估」服務。

按揭批核時間2021: 信貸能力

另外,近期HKMC對於有收緊跡象,如果貸款人超過60歲,買樓前建議先預批。 答:一般而言,HKMC批核需時約一星期,而QBE一般能於銀行內部批,可短至數日內完成批核。 須留意,以上僅為按保批核時間,未計及銀行批核部分。 除「波叔 Plan」和「林鄭 Plan」外,其實原有舊例依然生效,即450萬元以下的物業最高可以借9成,而600萬元以下的物業則最高可以借8成,轉按套現亦適用 。 1家是自己的常用銀行,1家是表面上價格最優惠的銀行,最後一家是市場佔有率排名前4的大型按揭銀行或特別原因挑選的銀行。 由於沒有人知道Hibor的變化,其實有機會無法準確判斷誰笑到最後。 結論顯然易見:如果單單參考表面上能計算得到的價格,未必是最佳方法。 強制性供款部分不用計入息,但自願性供款部分則要計算;另外,MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時,才會計入資產部分。 如申請已有按揭負擔,如買入了車位或商舖並仍供款中,申請9成住宅按揭時,收入與供款比率不得高於35%。

由於疫情影響,大部分銀行審批按揭所需時間有所增加,若申請人已買樓而又擔心自己有機會受失業潮影響,應盡快申請按揭。 如果想知道現時邊間銀行審批最快亦可與筆者聯繫,筆者可協助轉介。 不過不論是啟動後備資金還是向家人求助,作為精明的置業人士,應盡量在置業前做好財務規劃。 在正式簽署臨約前,可先聯絡按揭專員,提供個人財務背景及物業資料,經絡按揭會提供一站式服務,評估及提出按揭方案,而在申請按揭期間,按揭專員亦會作為橋樑協助溝通,確保置業人士順利上會。 相反,如果工接工沒有間斷,那麼就算得一期糧都可以批高成數按揭,但要提供舊工的入息證明。 按揭批核時間2021 要注意的是,如果新工和舊工的入息相差很大,比如新工的薪酬比舊工多很多,按保也會質疑新工資的穩定性和可信性,可能最終會以舊工的薪酬計算供款與入息比率,以及壓力測試。 不少人首期資金不足,只要購買按保、通過壓力測試,都可借高成數按揭上車做業主,申請高成數按揭之前,要先了解如何可以付按保提高按揭成數、申請步驟等。 如果選擇普通私人屋苑,一般樓齡加還款期不超過75年,按證公司會批出按揭保險,但如果選擇村屋,樓齡加還款期不能超過55年。 如果物業樓齡為25年以上,便有機會未能批出30年還款期的物業。

其次,應該選擇一些宣稱批核時間較快銀行,不過一些比較冷門的銀行都可考慮,皆因銀行都要跑數,批核過程或會順暢些。 例如有些客戶無事先預約,自行到銀行遞交申請,惟分行職員未必直屬於按揭部,處理按揭文件自然也不夠熟悉,加上在家工作,按揭批核時間就要比平常更久,當客戶沒有職員的電話時,你想查詢跟進也像隔了重山。 如果想減低這些因素對批核按揭的影響,最好找專業的按揭專員跟進。 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核,按揭成數和還款期主要取決於擔保期;擔保期已過則以一般私樓準則,以80歲減去業主年紀決定供款期。 至於已補地價的居屋及公屋,由於這類物業已可於自由市場上買賣,按揭安排與一般私人樓宇無分別,若要承造高成數按揭必須投購按保。 居屋2020已經公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單,這期居屋以市價6折發售後,最平的單位位於粉嶺皇后山的山麗苑,售價只需HK$117萬,換言之首期只需HK$58,500就可以上車。 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別,下表將會以這個最平單位為例子,讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 所以當按揭成功批出後,銀行係不知道申請人已經失業嘅情況下仍然會執行放款,而如果已經完成放款的話銀行亦不會貿然Call Loan。 不少申請居屋的人都想以剛滿18歲的仔女或退休父母名義申請,不過他們沒有入息,資產又不算多時,怎樣做才可符合買居屋的資格?

按揭批核時間2021: 什麼是按揭「預先評估」?

所以按揭批核時間很較長,大約要預留兩個月以上的審批時間。 「預先評估」系統會根據申請人提供的基本資料例如壓力測試、職業評估、申請準備及信貸能力等等評估獲批機會。 近年樓市未見回落,愈升愈有,不時聽見有人說「加按套現投資」、「加按套現」買樓,到底什麼是加按? 對於已有物業在手的市民而言,加按對市民來說有什麼價值呢? 如果你是業主,有意想透過加按來增加流動資金,但對加按套現不太認識,便要看看以下這篇文章了,「加按套現」具體程序、注意事項、還款年期、以及利息支出又點計算? 按揭批核時間2021 不少人結婚都會想聯名買樓,亦有些人為達至首置人士要求,不用繳交雙倍印花稅而選擇甩名。 首先要了解聯名物業的方式、好處壞處、申請按揭注意事項等,才能決定究竟哪種聯名物業方式才是最適合自己。 在銀行的貸款文件中,都會顯示如借款人在罰息期內提早還款要付額外費用。 業主在申請按揭時都需留意罰息期生效期、比較一下銀行罰款細則,從而選擇最適合自己的按揭貸款計劃。