參看圖2，我們可看到香港銀行體系結餘近期持續下降，從去年9月的約4,570億，減至目前的約3,380多億。 銀行體系結餘的下降意味資金短暫離港，這也會導致到港匯轉弱。 近來港匯轉弱是始於1月底，2月初，參看下圖（圖1），可見正是港美息差擴闊的時點。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 香港樓市走勢2021 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。
總括而言，撇除2008至2009年的輕微調整，香港地產市場已經歷了17年牛市，即使疫症來襲期間，樓市也沒有出現過拋售潮，樓價亦沒有斷崖式下跌。 參考差估署樓價指數，2020年全年私人住宅售價指數錄得輕微升幅(+0.02%)；另一邊廂，疫情衝擊同期經濟，去年底失業率6.6% (約24.6萬人失業)，GDP全年跌6.1%。 隨著國安法在香港實施，政治低氣壓吹起，就算不是大型機構撤港，近一年香港都有不少中產或以上人士移民離港，市場不免會出現因急於移民而減價賣樓的個案。 這些成交如「業主劈價X百萬」，往往獲傳媒重點報道， 吸引讀者眼球，但相信佔整個市場的比例不會太多，且估計會集中於某類形屋苑，料對整體樓價只會有輕微影響。 同時如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市周期在1985年開始，循著18年的樓市周期變化。 香港樓市走勢2021 香港樓市無疑是2003年開始見底上升，那2021年很可能是這樓市18年的週期完成。 如果再向前計算，而2003年同時利用前文提及的6年週期，即是1985年剛簽署中英聯合聲名後樓市上升。 差估署最新公布的11月數據，香港樓價指數按月跌1.19%，當中以單位面積大於1,722方呎的豪宅盤跌最多，其指數跌幅進一步擴大至2.74%；面積介乎1,076至1,721方呎的大型住宅，指數跌幅亦擴大至2.08%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本周新界兩區指數齊升，新界西CCL_Mass報178.56點，按周升2.27%，創歷史新高。
香港樓市走勢2021: 通關最新安排
差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 中國移民目的地首三位是美國、日本及加拿大，中國亦是美國與英國最大的留學生來源國， 學年，美國的中國留學生佔國際學生總數三成三，學生亦有年輕化的趨勢，近十年赴美就讀高中的中國學生就增長了98倍。 而他分析，樓價升跌，或多或少基於抗疫能力，如西方國家如英國能成功抗疫，或會成為樓價上升因素；倘若失敗，樂觀情緒就會消失，投資者不再有信心。 香港樓市走勢2021 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。 因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。
- 不過通關配額相信會逐漸增加，希望在2022年年中前可實行無配額通關限制。
- 買家大手入市的消息更不絕於耳，好像上述最熱銷的柏傲莊I，首輪391伙分兩日開售，首日的大手客時段竟已極速售出232個單位，最大手買家一口氣選購4伙，涉資約5,748.8萬元。
- 而今年的跌勢加快，由213跌至166點，跌約28%。
- 調任為美聯集團聯席主席的黃靜怡表示，雖然全年成交回升，地產代理從業員數目已突破4萬人，競爭仍然激烈。
- 所以除了移民或影響樓市外，其他因素都支撐樓價。
- 美國國會衆議院一個委員會周二舉行不明飛行物公開聽證會，五角大樓在會上發布神秘物體掠過飛行員的片段。
但當一線城市人口達到2000萬量級的時候，“地鐵紅利”在減弱，相比之下，一些地處人口大省的、本身人口規模尚未很大的新一線、二線城市仍有可觀的人口增長機會。 香港樓市走勢2021 而隨著2021年全年疫情的較好控製，經濟恢復，人口也出現了大幅度的反彈。 2021年，武漢GDP增速為12.2%，兩年平均增速也達到了3.3%。
10月18日：創新及科技局長薛永恒表示，「通關碼」會包含個人資料、核酸測試結果，亦會考慮於通關碼會加入接種新冠疫苗紀錄，但就要參考屆時已接種新冠疫苗的市民數目再決定。 外電根據中央國債登記結算數據計算，境外機構投資者4月連續第3個月減持中國銀行間債券，規模達到881億元人民幣，按月減少逾10%，當中國債亦是連續第3個月被減持，規模為420億元，減少逾20%。 中債登的數據顯示，至4月底境外機構在中債登債券托管餘額約3.48萬億元，境外機構債券托管餘額2.39萬億元。 香港樓市走勢2021 另外，人行上海總部的數據顯示，至4月底止，境外機構持有銀行間市場債券3.77萬億元，按月減少1100億元，連跌第3個月。 百度(09888.HK)(BIDU.US)創始人、董事長兼首席執行官李彥宏出席全國政協數字經濟研討會時表示，目前無人車是全球汽車產業競爭新高地。 但從產業實踐來看，中國人工智能與汽車產業的融合發展仍面臨很多政策障礙，建議國家出台更具突破力的創新政策，加快道路交通安全法修訂，讓L3/L4級自動駕駛汽車早日合法上路。
香港樓市走勢2021: 香港樓市今後何去何從
至於這最後一口槓桿，你是否要加，交由讀者決定。 由以上的數據反映工商，及零售的環境需要差，而且由於工資或者經濟下跌，令到住宅租金亦下跌。 在此提出一個問題，為什麼在量寬環境之下，市場會出現背馳? 其實大家只要用經濟學簡單的原理就會明白，家庭，銀行消費及生產是一個循環。 香港樓市走勢2021 當家庭的儲蓄及收入，及生產者的儲蓄及收入都下跌的時間，那最終會消費減少，最後整個循環會慢下來。 現在是靠政府大力放水希望令到資產保持不跌去買時間。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報192.77點，按周升0.14%，是歷史第三高。 CCL(中小型單位)報190.28點，按周跌0.01%，2周共跌0.49%。 香港樓市走勢2021 CCL(大型單位)的跌幅最大，按周跌2.81%，報185.47點。 單周跌幅更為45周最大，拖累CCL破頂後升勢受阻。
另一紅盤MONACO，首輪最大手買家以近3,800萬元連掃3伙。 而LP 10首輪亦據悉最少有8組買家購入2伙或以上。 啟德新盤MONACO於1月中首推145伙，收票3,727票，超額認購近25倍，最終首日已沽清；日出康城新盤LP 香港樓市走勢2021 10緊接MONACO開賣，首推179伙收5,160票，超額約27.8倍，最終沽出98%。
那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 綜觀2020年，香港至今共發生四波疫情，然而，每當疫情緩和，二手市場即時見反應。 以第二波疫情後為例，當時新冠肺炎確診數字大幅回落，二手市場氣氛升溫，不少準買家出動睇樓，希望可以執平貨，將軍澳中心及沙田好運中心等屋苑曾現「排隊睇樓」的盛況，多達十組客人在單位外等候睇樓，屬於「疫下奇景」之一。 因此，有業內人士預計，待第四波疫情過後，樓市有機會反彈。
根據香港特區政府統計處公布，2020年香港人口數字約為747萬，較2019年減少近4萬6千多人，是自2002年以來首次下跌，香港淨移出人口達3.9萬人，數字創新高。 目前聯儲局基金利率維持在0%至0.25%目標區間，差不多接近零，雖然加息比減息機會高，但環球經濟復甦速度仍然緩慢，除非通脹急速惡化，否則大幅加息的可能性不大。 疫情下，各國推行紓困措施，包括以量化寬鬆刺激經濟，直接派錢鼓勵消費等，大量流動資金推高資產價格，令樓市受惠。 香港樓市走勢2021 踏入2021年，樓市走勢持續做好，上半年整體物業註冊量近50,000宗，創8 年半新高；而上半年整體物業註冊金額近4,700億，創24年新高。 寫字樓方面，他預期寫字樓空置率仍會上升，但升幅將會減慢，預期中環寫字樓的空置率會由去年的7%，進一步升至7.5%。 不過，基於股票表現領先於實際市場，建議可吸納寫字樓收租股。
據統計，在重點新一線及二線城市中，2021年人口增量較多的城市分別為武漢、成都、杭州、西安、南昌、長沙、青島、鄭州、寧波和貴陽等，這其中尤以省會城市居多，此外，南京、福州等省會城市的人口增量也超過了10萬。 從過往的情況來看，廣州和深圳是廣東省吸納外來人口流入的主要承載地，而2021年廣東省淨流入人口的數量，一定程度也反映了廣深兩大一線城市的人口機械增長或許處於較低水平。 香港樓市走勢2021 上海2021年全年常住人口出生11.6萬人，死亡13.9萬人，自然增長人口為-2.3萬，即人口淨流入數量約為3.37萬。
整體而言，這些行業高收入者沒特別受疫情影響，這群人實力依然。 所以說疫情影響經濟，從而打擊樓市，其實不太準確。 現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。
至於今年以來，樓價一口氣連升7個月，累積升幅達4.32%；並較新冠疫情爆發以來的2020年2月的373.4點之最低位，合共累積上升了6.13%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 黃建業又認為，新盤下半年可重新成為市場焦點，甚至是帶動大市升勢的火車頭，預計全年一手私樓銷售量可重上約1.8萬伙水平，按年升近2成半，創2年新高。 由於開發土地嚴重拖延，資助房屋政策亂七八糟，公屋興建量大落後，劏房數字年年創新高。 過渡性房屋有助紓緩部份貧窮問題，但主要由社企負責，在中共管治下，不知特區社企還有多少日子。 周仲高則強調，未來我國人口空間分佈將與高質量發展相匹配，從高度集聚走向更優集聚，既要發揮集聚的規模效應，也要提供更加優質的公共服務。 也有人口專家認為，2021年，全國新增人口數量僅為48萬人。