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柏傲莊入伙日期 內容大綱 柏傲莊入伙日期: 沙田第一城 柏傲莊入伙日期: 馬鞍山曉峰灣畔2房 以690萬元沽 柏傲莊入伙日期: 大埔市中心 @中原樓市片區 柏傲莊入伙日期: 興建圖集 2020年10月30日：港鐵宣佈由信和置業聯同嘉里、嘉華國際及招商局置地合組的財團成功投得日出康城最後一期（第13期）住宅發展項目。 該大樓位於第8-10期車路入口與THE LOHAS康城附近，設有長者中心、智障或肢障人士宿舍，以及早期教育及訓練中心各一座。 按照地政總署給予港鐵的修訂函，該大樓將於2023年3月落成，而大樓由金門建築承建。 領都地下設有一所8間課室的幼稚園；三樓的二號中轉大堂設有有蓋24小時開放的行人通道，可連接到日出公園、首都及港鐵康城站。 柏傲莊入伙日期 日出康城內近「The LOHAS 康城」商場4樓對出設地區休憩用地，為公共空間。 而根據第8期SEA TO SKY批地文件，部分「Serene Garden」範圍劃作公眾休憩用地，面積達8.44萬平方呎，提供草坪和兒童遊樂場設施。。 因應2019冠狀病毒病疫情，港鐵於2月4日截標當日採取特別安排，傳媒機構派員到場採訪必需配戴口罩，但到場入標財團代表只建議配戴口罩。 直至2022年，教育局暫時未有再分配康城區內校舍的時間表。 第1期首都基座設有民政事務總署的「康城社區會堂」（Lohas Park Community Hall），設有禮堂、舞台、室內運動場等設施。 日出康城內設日出公園（The Park）、地標會所（Icon Building）、動感公園（Activity 柏傲莊入伙日期 Green）及海濱長廊，各期住客均可以使用。 除海濱長廊根據政府要求需對外開放外，其餘所有休憩設施只供住客使用，入口均安裝八達通讀卡器，確認住客身份後方可進入。 第一城搖動火炭也聞巨響 全層樓宇門窗盡炸毀 現場男焦屍斷手斷腳 十個單位嚴重受損鄰居九住客受傷. 根據當時地鐵公司公佈，該發展計劃命名為日出康城是因為「日出」代表東方、陽光及朝氣，「康城」則代表「健康之城」以及可持續發展；英文LOHAS取「Lifestyle Of Health And Sustainability」之首個英文字母，即健康及可持續發展的生活方式。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 2019年8月，負責第一城管理的百得物業管理有限公司稱為了解決保安人手不足及進一步提升大廈的保安系統，在34至36座試行門禁系統（RFID識別）﹑人工智能面部識別和訪問QR碼系統，並取消原有的座頭保安。 柏傲莊入伙日期 有網民擔心數據會被人用作其他用途，侵犯個人私隱，可能間接導致樓價下跌，而且系統造價過高。 居民在8月14日晚上居民包圍第一城業委會主席、新民黨當區區議員黃嘉榮，要求交代。 沙田第一城擁有兩座獨立的購物商場，分別在銀城街東南原稱「第一城中心」及銀城街西北「銀城商場」的置富第一城及置富第一城‧樂薈，另設有50米標準游泳池、乒乓球場、壁球場、冷氣街市、油站、圖書館各1個，另設3個露天籃球場、4個兒童遊樂場及5個網球場。 柏傲莊入伙日期: 沙田第一城 … Read more

凶宅定義香港 內容大綱 凶宅定義香港: 凶宅起底攻略 凶宅定義香港: 在四樓自殺，那五樓也算凶宅嗎？關於「凶宅」的6個實用知識，找房千萬留意啊 凶宅定義香港: 凶宅定義 媒體曝光成關鍵 凶宅定義香港: 置業手冊 今時今日，傳統觀念仍是不少人的行動指標，例如婚嫁事宜，我們會擇吉日；入伙時會拜四角；中國人普遍信奉鬼神之說，認為凶宅積聚陰氣，會帶來厄運。 由於受制於傳統觀念，當入住凶宅時已帶個人的特別觀感，為了減低住客的不安必須把現場重新整理及消毒，令住客住得安心。 樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。 售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓… 凶宅定義香港 源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。 「凶宅」一般積累怨氣，易有磁場問題，令住客容易病或發生意外，入住前最好先嚟個大裝修，牆身、傢俱首選白色忌鮮紅，換爐頭助轉運，窗常開提升陽氣，種花養魚增添生氣。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 如批出低按揭，例如5至6成，就要預4至5成首期上車。 好多人爭拗凶宅定義，發生事故喺屋入面死就一定係啦，發生事故去到醫院先死點計? 玄學上嚟講，我就唔識答你，按揭嚟講，只要估到價，其實就問題不大。 此外，買家亦可考慮瀏覽凶宅網，網頁會提供一些命案的消息報導，但由於是民間組織自己搜集資料的，所以沒有詳細的單位資料，通常都以高中低層來標示單位。 凶宅定義香港: 凶宅起底攻略 假如銀行無法估價，或者估價低於鄰近其他單位，便可以從而得知單位有問題，屬於凶宅。 另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。 如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。 香港近年飽受住屋需求迫切問題困擾，不少市民要生活在劏房籠屋板間房之下，貧苦大眾盡皆望樓輕嘆。 據地監局規定，代理交易時，不可作出欺詐或失實陳述，否則會遭紀律處分，最嚴重被撤銷牌照。 因此，買家向代理查詢單位是否凶宅時，代理有責任及義務告知實情。 【按揭拆解】6大因素影響按揭成數 不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數，事實上按揭成數能做到多少，與物業及按揭申請人的財務背景息息相關，今次就為大家拆解影響按… 建議最好親身到銀行做估價，如果最後回覆沒有這個估價，亦沒有正面回答估價，這個單位可能是屬於兇宅。 可惜的是，凶宅沒有官方定義，加上《地產代理條例》並沒有要求代理，必須提供有關資訊。 若買家沒有向代理查詢，又或代理不知情，其實代理並沒有違反《操守守則》。 屋企有人因病或年紀大過身，大部分情況單位都唔會被定義為「凶宅」。 凶宅定義香港 亦有部分情況，「凶宅」同層單位都被定義為「凶宅」，以98年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，即係買入「凶宅」隔離左右單位，銀行按揭成數亦未必做得足。 本公司亦收集非個人資料，非個人資料即指不會與任何特定個人產生直接關聯之資料。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 這個案反映，事故單位不一定不能申請按揭，但要準備充足，最好事先搵專業人事諮詢，早作部署，膽大心細夠眼光，吼準機會便可以合理折讓價購入。 凶宅定義香港 而最後獲批的關鍵，是有專家證明單位的估值合理。 我們協助客戶尋找銀行所用估價行以外的估價公司作估價證明，以證實單位的估價的合理性。 保利置業旗下啟德龍譽公布最新詳情，保利置業〈香港〉市場銷售部主管高藹華表示，項目已上載銷售安排，本周五下午3點截票，周六（23日）開售108伙。 凶宅定義香港: 在四樓自殺，那五樓也算凶宅嗎？關於「凶宅」的6個實用知識，找房千萬留意啊 但同時凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶，可享有租金寬減，不過在租金寬減期間，租戶不可申請房屋署的租金援助計劃，有得有失，儘管如此，2021年仍有逾6萬宗申請，相當搶手。 不過，買家亦可嘗試從其他途徑查證物業曾否被視作「凶宅」，包括屆苑管理處、同層住戶、街坊收下風，進一步了解單位的背景。 … Read more

hkmc 定息 按揭 內容大綱 按揭保險費 公司持有物業，申請按揭指南 按揭證券推「高年金定息按揭計劃」　每月年金較浮息計劃高三成 誠然，如果2.5厘的封頂位不變，即使港息升至2.75%，H按實際按息亦僅為2.5%，比起HKMC最平定按息2.45%，僅高出0.05%。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 客戶須於安老按揭計劃批核前成功成爲AMIGOS By HKMC的會員才可享受AMIGOS By HKMC會員尊享優惠。 此優惠名額有限，香港按揭證券有限公司保留不時更改本條款及細則或更改/終止此推廣之權利。 如有任何爭議，香港按揭證券有限公司保留最終決定權。 此外，明年2月開始，按揭證券公司會按資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，每月公布。 按揭證券公司上半年未經審核除稅後虧損按年收窄至2,400萬元，因按公平值變化計入損益的投資受市場波動所帶來重估價值的影響，以及港元對美元轉強，令以美元計價資產的重估價值受影響。 政府近年透過按揭證券公司推出最長達20年的定息按揭試驗計劃，今日按證公司宣布由11月1日起將計劃由試驗性質轉為恆常計劃，但將改為每月更新定息年率，最新至明年1月底定息為1.99厘至2.19厘，最長定息… 很多人會問，如果樓價1,000萬元以下，本身也符合新按揭保險門檻。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 其實大家只要善用這個定息按揭，隨時可從「呼吸Plan」甩身，發揮意想不到的效果。 政府將首次發行綠色零售債券，認購期由今日（4月26日）上午9時開始，至5月6日下午2時結束，5月18日發行，5月19日上市。 現時計劃下的定息年利率將繼續維持有效至2022年1月底。 從來投資市場是沒有先知的，但聰明的投資者是會衡量不同市場的風險來作出投資決定。 按揭證券公司與14間合作銀行簽訂基建貸款合作框架《諒解備忘錄》，如同按揭證券公司早前與6間合作銀行簽訂的《諒解備忘錄》，是次《諒解備忘錄》就按揭證券公司與合作銀行在基建貸款上的合作定立主要準則，包括初… 現階段推出的計劃，定息期後的浮息息率為最優惠利率P-2.35，在HKMC網站上的標註，該最優惠利率「由按揭證券公司不時釐定」。 現時HKMC 採用的最優惠利率是大P即 (5.25%)。 對於有多於一層物業的買家，或以擔保人身份購入新物業，該物業也可選用定息及新按保計劃。 只不過在計算負擔能力上，就需要將兩層樓的供款對照收入來衝量。 以前借取新按保的買家，供款佔入息不得多於35%，而在加息三厘下不能夠超入息的45%；但「定息計劃」下，卻不用理會壓力測試的一環，而只計算供款佔入息不多於35%便可以。 按揭保險費 註：以上浮息按揭的P現時為5.25%，H則以5月18日1個月拆息0.62%計算。 上述資料僅供參考，一切以HKMC及有關銀行最新公布及最終批核作準。 購買私樓選用定按，每宗貸款上限為 1,000萬，由於 1,000萬以上物業，銀行最多可借 5 成，因此適用定按的最高樓價限於 2,000萬元。 推出定息揭試驗計劃後，剛好遇上美國聯邦儲備局大幅減息，重回2008年金融海嘯的零息水平，同業拆息即見回落，拉大H按利率和定息按揭利率差距，令定按的吸引力減退。 相反，定息按揭鎖定供款息率，在指定期限內息口保持不變，減低面對利率波動的風險，讓業主更容易規劃開支。 誠然，如果2.5厘的封頂位不變，即使港息上升至2.75%，H按實際按息亦僅為2.5%，比起HKMC最平定按息2.45%，僅高出0.05%。 然而，業主不應忽略封頂位亦是浮動利率，可能隨銀行加息而上調。 H按計劃的利率會跟隨香港銀行同業拆息（Hibor）變動，假設今日拆息為0.2%，H按的實際利率便為1.5%；若拆息明日升至0.5%，實際按息將升至1.8%。 除有可觀現金回贈「袋袋平安」外，選用H按時，大部分銀行會提供高息戶口（Mortgage Link）；定息按揭則不提供。 H按的封頂利率以最優惠利率（Prime Rate）計算，普遍定為「P-2.5%」，由於目前大銀行的最優惠利率為5%，故實際封頂位為2.5%。 註一：「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 … Read more

公務員購屋貸款計劃 內容大綱 公務員購屋貸款計劃: 公務員 公務員購屋貸款計劃: 居所貸款利息 公務員購屋貸款計劃: 計劃造成公務員間的「貧富懸殊」再平衡 不過，如該筆重新按揭貸款是用作付還原來為購買其住宅而取得的貸款，以便享有較低的利率，則他所繳付的貸款利息可參照原來貸款尚欠的餘數按比例在計算税項時獲得扣除。 非居民只要符合《税務條例》有關居所貸款利息扣除所訂明的所有條件，便可在薪俸税項下申索扣除。 不過，如欲在個人入息課税項下提出申索，申索人必須為合資格選擇以個人入息課税方式評税的人士，即他必須是通常居住在香港或屬香港臨時居民。 任何人士所繳付的居所貸款利息，只可從應課薪俸税入息或從個人入息課税入息總額中扣除。 因此，申索人必須是一名個人，有關物業必須以其個人名義購買及用作其居住地方。 他另被指向滙豐銀行申請按揭貸款時，虛假地表示上述單位將由其父母居住，及將於交易完成時取得空置單位，而沒有通知滙豐他已簽訂上述租約，詐騙而誘使滙豐向他發放按揭貸款390萬港元。 （二）根據保安局提供的資料，截至二○一三年九月一日，香港警務處、消防處、懲教署、香港海關、飛行服務隊及入境事務處共有404名已退休的紀律部隊人員仍然居住在已婚紀律部隊人員宿舍。 魚與熊掌不可兼得，申請人要作出取捨。 前者最高可達月薪6%，視乎薪級而定，但筆者認為更着數的選擇其實是後者。 行政長官當選後，必須向中華人民共和國政府申請委任主要官員。 答：原貸契約尚未屆期之轉貸案件，在原貸契約未屆期前，貸款條件依轉貸金融機構授信規定辦理，惟原貸契約屆期後，貸款條件應按本規定辦理。 當時自用住宅物業及投資住宅物業的按揭貸款上限，分別設定於樓價的6成及5成。 官守成員一般由各司長及決策局局長出任，而非官守成員則由行政長官自行決定，他們主要來自立法會議員和社會人士。 位於銅鑼灣的警官俱樂部（供督察及以上職級人員使用）及位於界限街的警察體育遊樂會（供各職級人員使用）為警隊提供各式各樣的社交、體育及康樂設施。 每年度可供編配的公屋配額及種類，由香港房屋委員會（房委會）根據實際情況批出，而房委會已通過由二○一五／一六財政年度開始至二○一八／一九財政年度，每年增加100個配額，即四年共增加1 000個配額。 此外，我們亦着手優化配額計劃下的編配安排，使有限的資源可以得以充分被利用。 以上篇幅已介紹如何有效利用公務員的優厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，去配合財技令按揭獲益最大化。 公務員購屋貸款計劃 以下主要介紹醫管局及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。 另一項房屋福利—首期貸款，其上限為24個月月薪，最長還款期為10年，息率會低於銀行利率。 但必須要注意，就算向庫房借，銀行批核按揭時，也會將每月還款額計入壓力測試。 公務員購屋貸款計劃: 公務員 所以公務員想藉這個首期貸款計劃買樓時，首要考慮是物業本身價格，雖說這個計劃屬低息，但還款期最長為十年，對現金流造成一定壓力。 舉個例，假如月薪8萬的公務員，欲置一間1000萬元物業，最多可獲500萬按揭貸款及192萬元政府貸款，總數為692萬，變相首期約3成。 對比之下，如果改用銀行同業拆息按揭即H按，政府就會以拆息H等於零的基礎，計算每月供款，又會以此為津貼的上限，換言之，由此可獲得津貼較少。 公務員購屋貸款計劃 公務員是大家眼中的鐵飯碗，又享有不少福利和津貼，假如買樓時公務員按揭可以借幾多成? 房屋津貼又計不計入公務員壓力按揭測試? 下文為你講解公務員買樓按揭和壓力測試的注意事項。 家具及用具津貼（適用於所有 領取居所資助津貼和自1990年 10月1日起領取自置居所津貼 的公務員)。 雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。 行政會議成員、工聯會榮譽會長黃國健說，相信下屆政府班子的架構及名單仍未敲定，不少有志之士都希望參與，估計下屆政府班子變動大。 他相信工聯會有合適人選擔任局長，但最終要由候任行政長官李家超選擇，再由中央任命，目前未有定論。 至於會否留任行會成員，黃國健說，要由工聯會考慮決定，包括推薦甚麼人加入政府。 工聯會會長、立法會議員吳秋北說，工聯會將向李家超積極推薦人才，但不便透露人數，希望新政府能吸納更多有能力、有心、能做成事的人為香港服務。 他們具備豐富的經驗、卓越的行政技巧及多方面才幹，又勇於面對挑戰，是政府的重要資產。 大部分首長級公務員，包括常任秘書長均出身自政務主任職系。 行政機關（特區政府）行政機關由行政長官領導。 雖然遮仔會貸款不會註入環聯信貸資料庫，但從糧單上看便一覽無遺。 另一樣須注意的是，若果借款人向按證公司申請高成數按揭，便不能借首期貸款，換句話說，兩者只能擇其一。 1995年的檢討肯定了法定按揭的做法是有效的。 公務員購屋貸款計劃 … Read more