凶宅定義香港 內容大綱
今時今日，傳統觀念仍是不少人的行動指標，例如婚嫁事宜，我們會擇吉日；入伙時會拜四角；中國人普遍信奉鬼神之說，認為凶宅積聚陰氣，會帶來厄運。 由於受制於傳統觀念，當入住凶宅時已帶個人的特別觀感，為了減低住客的不安必須把現場重新整理及消毒，令住客住得安心。 樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。 售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓… 凶宅定義香港 源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。 「凶宅」一般積累怨氣，易有磁場問題，令住客容易病或發生意外，入住前最好先嚟個大裝修，牆身、傢俱首選白色忌鮮紅，換爐頭助轉運，窗常開提升陽氣，種花養魚增添生氣。
問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。
正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 如批出低按揭，例如5至6成，就要預4至5成首期上車。 好多人爭拗凶宅定義，發生事故喺屋入面死就一定係啦，發生事故去到醫院先死點計? 玄學上嚟講，我就唔識答你，按揭嚟講，只要估到價，其實就問題不大。 此外，買家亦可考慮瀏覽凶宅網，網頁會提供一些命案的消息報導，但由於是民間組織自己搜集資料的，所以沒有詳細的單位資料，通常都以高中低層來標示單位。
凶宅定義香港: 凶宅起底攻略
假如銀行無法估價，或者估價低於鄰近其他單位，便可以從而得知單位有問題，屬於凶宅。 另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。 如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。 香港近年飽受住屋需求迫切問題困擾，不少市民要生活在劏房籠屋板間房之下，貧苦大眾盡皆望樓輕嘆。 據地監局規定，代理交易時，不可作出欺詐或失實陳述，否則會遭紀律處分，最嚴重被撤銷牌照。 因此，買家向代理查詢單位是否凶宅時，代理有責任及義務告知實情。 【按揭拆解】6大因素影響按揭成數 不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數，事實上按揭成數能做到多少，與物業及按揭申請人的財務背景息息相關，今次就為大家拆解影響按…
建議最好親身到銀行做估價，如果最後回覆沒有這個估價，亦沒有正面回答估價，這個單位可能是屬於兇宅。 可惜的是，凶宅沒有官方定義，加上《地產代理條例》並沒有要求代理，必須提供有關資訊。 若買家沒有向代理查詢，又或代理不知情，其實代理並沒有違反《操守守則》。 屋企有人因病或年紀大過身，大部分情況單位都唔會被定義為「凶宅」。 凶宅定義香港 亦有部分情況，「凶宅」同層單位都被定義為「凶宅」，以98年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，即係買入「凶宅」隔離左右單位，銀行按揭成數亦未必做得足。 本公司亦收集非個人資料，非個人資料即指不會與任何特定個人產生直接關聯之資料。
舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 這個案反映，事故單位不一定不能申請按揭，但要準備充足，最好事先搵專業人事諮詢，早作部署，膽大心細夠眼光，吼準機會便可以合理折讓價購入。 凶宅定義香港 而最後獲批的關鍵，是有專家證明單位的估值合理。 我們協助客戶尋找銀行所用估價行以外的估價公司作估價證明，以證實單位的估價的合理性。 保利置業旗下啟德龍譽公布最新詳情，保利置業〈香港〉市場銷售部主管高藹華表示，項目已上載銷售安排，本周五下午3點截票，周六（23日）開售108伙。
凶宅定義香港: 在四樓自殺，那五樓也算凶宅嗎？關於「凶宅」的6個實用知識，找房千萬留意啊
但同時凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶，可享有租金寬減，不過在租金寬減期間，租戶不可申請房屋署的租金援助計劃，有得有失，儘管如此，2021年仍有逾6萬宗申請，相當搶手。 不過，買家亦可嘗試從其他途徑查證物業曾否被視作「凶宅」，包括屆苑管理處、同層住戶、街坊收下風，進一步了解單位的背景。 除德福花園曾發生「五屍命案」、康怡花園烹夫案、荃灣中心六屍命案等等….轟動全港、正常人都會界定為「超級凶宅」之外，其他真是無一個法律上的定義。 凶宅定義香港 凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼，就稱作鬼屋。 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 銀行會根據內部紀錄以及過往新聞，考慮該凶宅未來的潛力和轉售機會，若單位已經轉手數次，批出按揭的機會也會較大。
今次事主獲分配到的凶宅公屋，可能是經「特快公屋編配計劃」獲派。 因為若按一般程序申請公屋，現時公屋輪候時間平均為6年，假如想更快獲發公屋，可以申請每年約年中推出的「特快公屋編配計劃」，符合資格的申請者將可獲得提早入住公屋單位的機會。 近年不少香港人都覺得住公屋等如「人生贏家」，但假如抽到的是凶宅，你又願不願意住進去？ 凶宅定義香港 日前就有網民分享朋友近日獲派公屋大單位，卻發現收樓信寫上特殊情況，原來該單位是凶宅。 凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 一些凶宅網，例如千居的全港凶宅名單，會大概將住宅地址和意外事件列出，買家可以自行判斷嚴重程度，但進一步的查證還是要靠銀行。
當中亦有人建議他想清楚自己接不接受住在凶宅同層，才決定下一步。 也有網民留言，指因為今次事主獲發的公屋是凶宅，因此就算拒絕也不會扣一次機會，但根據房屋署資料指，申請者在揀樓及獲發出有關「配房通知信」後，假如放棄入住單位，就會被視為「不合情理拒絕編配」。 假如申請者拒絕三個配房建議而沒有可被接納的理由，其公屋申請會被取消。 凶宅定義香港 申請者於房屋署發出「配房通知信」前通知放棄自行揀選的單位則不受此限。 而從事主分享的照片可見，上面寫的是「配房通知信」，即假如事主拒絕，就可能會被計算一次，剩下兩次機會。 【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭？
為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 後來在104年修正加上「是否有一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事」為勾選項目，因此法院認為依照內政部的解釋，已臚列了幾項容易引發嫌惡不安心理之狀況，足以當作凶宅的定義。 凶宅定義香港 此外，香港樓價飛升，二手市場的凶宅因打折出售，加上當下年輕人百無禁忌，現今可謂有價有市，透過地產代理購買凶宅亦實屬不易。 這位資深投資者屈指一算，原來對上一次買凶宅已是4年之前。
但又因為香港特殊的房屋環境及價格，這些低價房也似乎特別搶手。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 凶宅定義香港 窗台漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。 最後，在我們努力爭取下，客戶成功獲銀行批出60%按揭，而且是「靚息」，息率H+1.3厘，有1%銀行現金回贈。
凶宅定義香港: 凶宅定義 媒體曝光成關鍵
而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 由於現時並沒有完整的資料紀錄，而且沒有統計凶宅的相關數據。 為避免因誤買凶宅，而銀行不給予估價，建議準買家先向代理及看更查詢單位是否凶宅，以及自行找多間銀行為單位估價，最好是親身，才繼續買樓程序。 切記凶宅不一定只是指涉事單位，嚴重的命案或許會影響同層單位申請按揭。
在一起制訂課程大綱及教學內容後，團隊就會為您進行拍攝、負責後期製作與配音，並經過導師檢查後才將課程上架，與香港人一起分享您的專業。 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。 凶宅定義香港 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。
凶宅定義香港: 置業手冊
7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。 1998年7月22日下午2時，一名41歲姚姓婦女，在德福花園T座跳樓死亡，警方接獲通知，於是到現場調查，在調查初期，警方對此案件並不感到特別奇怪。 但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。 眾所周知，香港人對於風水有着非常特殊的執着，很多人搬進新屋都要請風水先生來看看風水，甚至會用到一些擺飾來改善風水。 所以，多數香港人會認為這類房子風水不好，不吉利，而其價格自然就比一般房屋要低。
現時他亦將單位以620萬放售，有買家還價580萬，他亦揮揮手斷然不賣。 記者親身到此單位，現時其放租1.65萬元，比市價低1成，估計年租金回報約7厘。 「至少要便宜1成，如果唔係冇人肯租。」他指，持有的凶宅單位多租予外籍人士，他們多數不介意。 凶宅定義香港 伍冠流表示，以前拍賣凶宅的多是專業投資者，人數不多，拍賣價多是市價5折、6折，而他自己的底線是5折，價位不到，保存彈藥留待下次再進攻。
- 至於從業員有無責任向買家透露打算購入的單位曾涉及命案或係咪凶宅，不能一概而論，要視乎個別個案的實際情形而定。
- 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
- 凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼，就稱作鬼屋。
所以買家最好先向多間估價行查詢或找專業的按揭中介幫忙。 部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曽出過事。 想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。 一般而言，有人在任何住宅單位內非自然死亡，如發生兇殺案、碎屍案及燒炭自殺等，該單位會被視為凶宅。 凶宅定義香港 換言之，自然死亡如病死及老死並不會構成凶宅的出現。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。
至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 凶宅定義香港 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 網上有不少可供查詢凶宅資訊的網站，包括地產資訊網、squarefoot、香港置業指南針、GoHome等，讓買家了解單位出事日期、凶案簡介等。