hkmc 定息 按揭8大好處

誠然,如果2.5厘的封頂位不變,即使港息升至2.75%,H按實際按息亦僅為2.5%,比起HKMC最平定按息2.45%,僅高出0.05%。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。

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  • 很多人會問,如果樓價1,000萬元以下,本身也符合新按揭保險門檻。
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  • 其實大家只要善用這個定息按揭,隨時可從「呼吸Plan」甩身,發揮意想不到的效果。
  • 政府將首次發行綠色零售債券,認購期由今日(4月26日)上午9時開始,至5月6日下午2時結束,5月18日發行,5月19日上市。
  • 現時計劃下的定息年利率將繼續維持有效至2022年1月底。
  • 從來投資市場是沒有先知的,但聰明的投資者是會衡量不同市場的風險來作出投資決定。
  • 按揭證券公司與14間合作銀行簽訂基建貸款合作框架《諒解備忘錄》,如同按揭證券公司早前與6間合作銀行簽訂的《諒解備忘錄》,是次《諒解備忘錄》就按揭證券公司與合作銀行在基建貸款上的合作定立主要準則,包括初…

現階段推出的計劃,定息期後的浮息息率為最優惠利率P-2.35,在HKMC網站上的標註,該最優惠利率「由按揭證券公司不時釐定」。 現時HKMC 採用的最優惠利率是大P即 (5.25%)。 對於有多於一層物業的買家,或以擔保人身份購入新物業,該物業也可選用定息及新按保計劃。 只不過在計算負擔能力上,就需要將兩層樓的供款對照收入來衝量。 以前借取新按保的買家,供款佔入息不得多於35%,而在加息三厘下不能夠超入息的45%;但「定息計劃」下,卻不用理會壓力測試的一環,而只計算供款佔入息不多於35%便可以。

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註:以上浮息按揭的P現時為5.25%,H則以5月18日1個月拆息0.62%計算。 上述資料僅供參考,一切以HKMC及有關銀行最新公布及最終批核作準。 購買私樓選用定按,每宗貸款上限為 1,000萬,由於 1,000萬以上物業,銀行最多可借 5 成,因此適用定按的最高樓價限於 2,000萬元。 推出定息揭試驗計劃後,剛好遇上美國聯邦儲備局大幅減息,重回2008年金融海嘯的零息水平,同業拆息即見回落,拉大H按利率和定息按揭利率差距,令定按的吸引力減退。 相反,定息按揭鎖定供款息率,在指定期限內息口保持不變,減低面對利率波動的風險,讓業主更容易規劃開支。

誠然,如果2.5厘的封頂位不變,即使港息上升至2.75%,H按實際按息亦僅為2.5%,比起HKMC最平定按息2.45%,僅高出0.05%。 然而,業主不應忽略封頂位亦是浮動利率,可能隨銀行加息而上調。 H按計劃的利率會跟隨香港銀行同業拆息(Hibor)變動,假設今日拆息為0.2%,H按的實際利率便為1.5%;若拆息明日升至0.5%,實際按息將升至1.8%。 除有可觀現金回贈「袋袋平安」外,選用H按時,大部分銀行會提供高息戶口(Mortgage Link);定息按揭則不提供。 H按的封頂利率以最優惠利率(Prime Rate)計算,普遍定為「P-2.5%」,由於目前大銀行的最優惠利率為5%,故實際封頂位為2.5%。

註一:「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃,以及保單逆按計劃。 其中,安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運,而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 申請一般成數按揭,除了選用上述定息計劃,因本身沒有必要計壓測而可以借多一點外,並無其他選擇。

我們計算過,若承造約$700萬按揭,按揭年期30年,定息與浮息的月入要求差距高達一萬大元,不過篇幅所限,我們就不在這裡敘述,詳情可到此,當中會有更深入的例子闡釋,亦會分析申請詳程和利與弊。 每筆私人住宅按揭的最高貸款額為1,000萬港元。 在首次固定利息期(「首次定息期」) 結束時,我/我們可以根據定息按揭重新釐定按揭利率,也可以將按揭轉換為以按揭證券公司引用之最優惠利率減去2.35%的浮動利率貸款。

換言之,選用建築期付款及「呼吸Plan」的新盤業主,亦可趁高息期前(一般為首幾年息率與普通按揭計劃相若,但其後息率卻突增逾倍)轉至定息按揭。 既然如此,為甚麼不轉至同樣能做新按保的浮息按揭,反而要轉至息率較高的定息按揭? 很多人會問,如果樓價1,000萬元以下,本身也符合新按揭保險門檻。

以類似的準則,如客戶揀選了30年供款,首20年定息計劃 (息率2.75%),其後以浮息計。 由於定息期可以短於還款期,定息期滿後,餘下的供款期可以選擇繼續定息或轉浮息供款,上限貸款額是1,000萬元。 總括來說,表面上看似不吸引的「定息按揭計劃」,實情背後卻大有可取之處,只因計劃本身可免卻壓力測試,變相可補足不少新按保下缺口,例如本身樓價超出按保門檻的買家。

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利率開始上升,定息按揭的相對吸引力變得更為明顯,究竟選用定息按揭時有甚麼地方要留意? 除了有可觀現金回贈「袋袋平安」外,選用H按時,大部分銀行會提供高息戶口(Mortgage Link);定息按揭則不提供。 H按的封頂利率以最優惠利率(Prime Rate)計算,普遍定為P-2.5%,由於目前大銀行的最優惠利率為5%,故實際封頂位為2.5%。

公司持有物業,申請按揭指南

若一名首置客購入一層800萬元的物業為例,他選擇承造新按保的話,自己支付了10%首期即80萬元後,餘下90%樓價720萬元,連同按揭保費36萬元一併上會。 以現時銀行息率2.5厘,最高按揭年期30年推算,每月供款為29,871元。 若要通過加息三厘壓力測試,則月入要求高達71,541元。 根據現行銀行審批按揭政策,樓價超過1000萬元的物業,最高貸款額為五成,意即自己支付了500萬元首期後,餘額500萬元向銀行借貸,以現時銀行息率2.5厘,最高按揭年期30年推算,每月供款為19,756元。 由於要通過加息三厘壓力測試,加息三厘後,供款需不多入息六成,故月入最少要求為47,316元。 「定息按揭計劃」最大好處,就是按揭證券公司獲金管局同意,借款人毋須符合加息三厘的壓力測試,而只需通過供款佔入息比率要求。

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最近到了交稅季節,不少保險公司積極推廣「退稅三寶」(即年金、自願醫保、強積金自願性供款)。 但香港同時有「退休三寶」,分別為安老按揭、香港年金、保單逆按,其實三者的運作形式都類似,主要向香港按揭證券公司… (圖片來源:)過去兩年H按實際利率低見1.5%以下,定息按揭對業主缺乏吸引力,惟市場預計聯儲局將加息至2023年9月,美息料推高至2.75%,屆時港息必然跟升至2.75%左右,即H按實際利率將高見4.05%。 相較下,一早選用定息按揭人士,供樓負擔將輕鬆很多。

按揭證券公司 下頁

考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,而定息期長達十年或以上,按揭證券公司徵得金融管理局同意,借款人無須符合加息壓力測試,現行供款與入息比率要求則仍然適用。 香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)推出10年、15年及20年期的定息按揭計劃。 目的是為有意置業人士提供額外的財務選擇,以減低他們面對利率波動的風險,並促進銀行體系的長遠穩定發展。 這計劃可接受一般按揭貸款或由香港按證保險有限公司承保的按揭保險貸款。 安老按揭計劃及保單逆按計劃,亦增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款,提升客戶財務安排的靈活性。 按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔表示,今次推出的產品優化,可以為客戶提供更多選擇,並且獲取更高的每月年金。

計劃亦提升了計算年金的指定物業價值上限

除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。 按證公司上周公布,由本周一起,定息按揭試驗計劃正式恒常化。 在市場預期美息上升、加上市場開始留意到定息按揭免壓測的「優點」,估計此產品的市佔率在稍後有機上升。 根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出,2022年1月錄得36宗安老按揭登記,與2021年12月份34宗相比,按月增加5.9%。

吉利的公告提到,有關合資公司在南韓註冊成立,主要從事汽車銷售、生產、設計及研發,具有廣泛銷售網絡。 《華爾街日報》週一 (9 日) 報導,美國國防部一項報告指出,中國正利用美國政府資助小企業創新的計畫坐收漁翁之利,美國國會正尋求對新創科技公司展開審查。 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。

問題是在未推出新按保政策前,買家在轉按時,銀行會重新評估物業價值,必須達至尚餘貸款金額的五至六成才可獲批轉按,故升市時會較容易轉按,但跌市時則困難重重。 新按保政策推出後,由於最高可做到八成按揭,故只要物業估價輕度升幅已可達轉按門檻。 但當然值得注意一點,由於申請轉按的買家,按揭證券公司不會視之為「首置客」,因此最高只能夠承造80%按揭,也不能透過繳交額外保費以免卻「壓力測試」。

若果本身是「首置客」,則在未能通過「壓力測試」可在繳交額外保費下,而不需要通過「壓力測試」,而只採用「供款佔入息一半」作為審批準則,因此,意義上可能跟「定息按揭計劃」有所重叠。 事實上,申請人需要在選定「定息計劃」時,先告訴銀行整筆「貸款年期」,以及當中起首多少年選用「定息按揭」。 第一,可以選擇採用「定息按揭」續期;第二,轉用「浮息按揭」續期;第三,到其他銀行轉按。 恒傑保險業務僱員福利及個人理財產品總經理鍾建強表示,剛發行的iBond反應十分熱烈,加上近期股市波動,可以預期今期銀債認購反應將較去年更好。 他續稱,銀債差不多是零風險,加上有3.5厘保證息率,十分吸引,但長者於申請時,要視乎自己資金情況,因銀債不設二手市場,除非提早贖回,否則要持有至到期。 置業人士毋須直接向按保公司申請按揭保險,只需向銀行申請按揭,銀行便會向按保公司提交申請,批核時間約為數星期。