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換樓先賣後買 內容大綱 換樓先賣後買: 選擇5: 先賣後買 換樓先賣後買: 換樓懶人包 先買後賣 Vs 先賣後買 退稅安排、潛在風險 一文了解 此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」…… 聯名買樓注意事項 多過一位以上的業主（共有人）共同擁有同一項物業（共有產權）。 業主可選擇「聯權共有」﹙Joint Tenancy﹚或「分權共有」﹙Tenanc… 換樓先賣後買 【轉角巿撈筍盤】換樓前必睇5大錦囊 政府大幅放寬按揭保險，令換樓門欖大大降低，無疑是換樓客福音。 適逢樓市調整期，換樓客如何把握轉角巿撈筍盤良機，食盡天時地利人和，為自己及家人覓… 可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。 如是首置身份，可由按揭保險公司作擔保，為800萬以下物業，免壓測申請9成按揭。 因此，如要以首置身份承造高成數按揭，必須以「先賣後買」方式，恢復首置身份。 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。 若果舊有物業以高於購買時的價錢售出，差額除可用作新物業的首期開支，更可用作支付裝修以及其他雜費等用途。 換樓先賣後買: 選擇5: 先賣後買 同時，銀行亦會視之為第二層物業，按揭成數會下調至五成，供款佔入息比率亦較首置買家低一成，計法是將兩層物業的每月供款總和，假設加息三厘後，供款不可以超過入息五成。 例如，如果你已經有一個按揭在身，下一次申請時候的最高成數會扣減一成，即是原本可能你最多可以申請5成按揭，之後最多變成只能申請4成。 另一方面，壓力測試的供款與入息比例也會相應調低一成，例如原本的壓測前壓測後 50%/60% 會變成 40%/50%。 而在制度上，如果你先買後賣，而你的物業在一年內就會賣出，其實也是可以向稅局申請退回印花稅差價。 不過，應該要是先買後賣還是先賣後買，就要視乎你本身是否有足夠流動現金，先支付高昂印花稅再退錢，還是比較傾向先賣樓後買樓。 在加息三厘後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元才可通過負擔測試。 如要在限制屆滿後公開市場自由出售單位，便要先作補價，而補價一般會由買家承擔。 因此，如要換樓客要用未補地價居屋套足現金來換私樓，那便要先補地價。 換樓先賣後買 如現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值6折發售，補地價金額便是 200萬 (500萬 x 40％)。 兩者物業的成交日最起碼要相隔10個工作天以上，以確保收取售樓尾數、支付買樓尾數、律師樓的支票兌現及文書等的時間充足。 假設買家先賣(680萬元住宅物業)、後買(980萬元住宅物業)換樓，即使是資金充足，都要特別留意現金流的問題。 其中，選擇簽署臨約的日子更是關鍵所在，要盡量減低假如對方撻訂下對自己現金流的影響。 而簽訂正約的日子一般在兩星期內簽訂，所以只剩成交日可用作走盞。 至於專為換樓業主而設的過渡貸款，亦設有六個月大限。 以中銀香港的樓換樓貸款計劃為例，最高貸款額為原有物業估值六成及減去尚欠按揭金額，或新買物業估價的四成，還款期為六個月。 換樓先賣後買 業主可選擇在到期日一次過清還利息及本金，又或在還款期內先還利息，到期日才清還本金。 換言之，業主必須把握這半年機會賣甩原有物業，否則就會陷入周轉不靈危機。 … Read more

富澤花園平面圖 內容大綱 富澤花園平面圖: 裝修優惠 富澤花園平面圖: 裝修知識 富澤花園平面圖: 地產博客 富澤花園平面圖: 照片級圖代客繪圖,室內設計,商業設計,平面圖,3d效果圖,vr全景圖 富澤花園平面圖: 北角半山 @中原樓市片區 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 富澤花園平面圖 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 富澤花園交通便利，鄰近港鐵兆康站。 591新建案為您提供相品敦厚II建案詳情，包括建案概括、建築規劃、特色說明、交通出行、周邊配套等詳細情況。 平面圖 / 北角/炮台山平面圖 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,200，年齡中位數為 41.8歲。 在本文裡，我們會說明你在看公寓的樓層平面圖時遇到的關鍵詞和漢字，並附上照片和建議，以便你能瞭解日本公寓別具一格的特色。 另外，區內主要屋苑包括 豫豐花園、綠怡居、富澤花園、怡廬、愉翠園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,200，年齡中位數為 41.8歲。 富澤花園位於藍地青磚圍300號（中原樓市片區：藍地）。 富澤花園共有23座，提供69個單位。 富澤花園交通便利，鄰近港鐵兆康站。 好傢俬專門為富澤花園 富慧閣 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 富澤花園平面圖: 裝修優惠 591為您提供相品敦厚II建案資訊：台中市-南屯區，總價3380~3580萬元。 了解相品敦厚II建案最新價格、動態資訊、特色介紹、格局介紹、交通和周邊配套資訊，就上591 … 591新建案為您提供相品敦厚II建案詳情，包括建案概括、建築規劃、特色說明、交通出行、周邊配套等詳細情況。 公共建設：光明公園南屯圖書館文心森林公園. 下榻木衛旅館，感受沖繩本島的獨特魅力。 酒店擁有高品質的服務以及完善的設施，滿足遊客的不同所需。 皇家花園酒店是一家在口碑極佳的東京酒店，不管是深度遊還是一日遊，這間酒店都會是您的理想之選。 酒店設施一應俱全，可讓您… 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 … Read more

深水埗中心 內容大綱 深水埗中心: 戒毒治療及康復服務主要機構一覽表 深水埗中心: 助理行政主任 深水埗 深水埗中心: 中心簡介 中電發言人表示，今早約10時30分，一名手持鐵枝的男子進入中電深水埗中心大堂，破壞接待處的物件及電腦設備後離去，當值職員未有受傷，職員立即報警求助。 警員接報到場，將事件列作刑事毀壞案處理，交由深水埗警區刑事調查隊第八隊跟進，暫未有人被捕。 警員翻查閉路電視片段鎖定疑犯容貌，正追緝一名身高1.6米、年約30至40歲，案發時身穿黑衫黑褲、帶白手套的男子。 據悉，事件疑涉及電費糾紛，不排除有人情緒失控大肆搗亂。 位於深水埗福華街215號的中電深水埗中心，今（7日）上午10時41分被一名男子以鐵通打爛接待處兩部平板電腦、6個電腦屏幕，一部酒精搓手液機及一塊告示板，之後向九江街方向逃去。 深水埗中心 中電發言人表示，今早約10時半，一名手持鐵枝的男子進入中電深水埗中心大堂，破壞接待處的物件及電腦設備後離去，當值職員未有受傷，職員立即報警求助。 警方接報到場調查，列作刑事毁壞案件，交由深水埗警區刑事調查隊第八隊跟進處理，暫時未有人被捕，正追緝一名涉案男子。 中電深水埗中心今早發生刑毀案，中心內兩部電腦屏幕被擊毁，警方正追緝一名涉案男子。 如果學員未能提供用以證明身份的收據或文件，本學院導師及職員有權拒絕同學進入課室。 本區有為數不少的舊式唐樓，亦有全港首個公共屋邨 ( 石硤尾邨 ) ，以及新近於填海區落成的公共房屋和私人樓宇。 但值得注意，這個計劃的入息要求接近最高，每月供款也接近最多，但卻可壓縮了第一筆資金要求，首期連印花稅及雜項支出，大約有67.023萬元已經可以入市。 至於第二條路，買家也可以選擇即供，但再搭配發展商「二按」付款方法。 因為透過這個方法，首期比例可以減少一點，最高可在傳統銀行60%一按以上，加借25%二按，變相自己只需支付15%首期。 深水埗中心 「二按」部份首三年「免息免供」，由第四年至二十五年則五厘，故買家務必在「免息免供」後轉按至傳統銀行。 首批單位中所推出，發展商剛好推出了最細的「P室」及最大的「C室」。 故在這兩款則之間作取捨，也是先選「P室」、後選「C室」。 純兩房單位中設有開放式廚房的戶型，面積也是兩房中最細的一類，故成為兩房入場版本，分別為「P室」(462呎)、「D室」(465呎)、「L室」(466呎)及「C室」(477呎)。 深水埗中心: 戒毒治療及康復服務主要機構一覽表 之後九巴發現中巴採用丹拿珍寶取得成果，故此也「照辦煮碗」地購入此款巴士，並把之投放在本路線。 由於九巴所購入的丹拿珍寶在規格上與中巴無異，而車身顏色又與中巴同屬紅色，為免引起乘客混淆，中巴也開始為旗下巴士改髹上湖水藍色，這是中巴車隊正式轉用藍色的開始。 深水埗九江街（Kiu Kiang Street Sham Shui Po）巴士站，位於九龍深水埗區深水埗長沙灣道東行中電深水埗中心外，乃一路邊中途站。 本文介紹的是位於長沙灣道南行中電深水埗中心外，九巴名為「九江街」、城巴稱為「怡閣苑」的巴士站：關於位於青山道的「九江街」巴士站，詳見「九江街 (青山道)」。 內地出生的阿峯（化名），13歲由內地移居香港，因適應不到香港的課程，遇上父母離異，被寄養於親戚籬下，高峰期和最多七個親戚同住一屋，生活逼人。 深水埗中心 缺乏父母照顧的阿峯，中一開始已無能力再升學，14歲便跟黑社會犯事，還在青春期的他和朋友一起吸食冰毒，短暫的興奮，為正在發育的他帶來腦部永久傷害，幻覺幻聽令他感到無比的恐懼，身材高大的他總覺得自己不堪一擊，還堅信「我唔靠人就會死」，長期的精神困擾已無情地把阿峯逼瘋了。 有些青年人本身與毒販認識，由於彼此是朋友的關係，他們對毒販容易放下戒心。 當毒販以不同原因請求協助代為簽收郵包，部分青年傾向對朋友賣個「順水人情」，以求日後獲得相應回報。 加上現時網購大行其道，青少年缺乏周詳考慮下，便會容易掉以輕心，結果輕易借出地址、電話及身份證號碼等個人資料予對方，結果讓自己身陷險境。 呢間瑰花甜戀愛甜品屋其實係以前同音的甜品店「貴花甜」的延續，上年 12尾重新裝修後以新形象示人。 雖然呢間的甜品質素同服務態度都一般，不過勝在食氣氛。 店內的裝修佈置充滿復古的味道，而牆上裝有兩個鐵架同留影牆，可以俾情侶一齊扣上愛情鎖同貼上即影即有，讓這裡成為兩個人的老地方。 基本上全程由山腳到目的地，大約只需要6-10分鐘的路程，而雨後天清有少量雲層的天空拍出來更美。 … Read more

首期要幾多 內容大綱 首期要幾多: 按揭保險費 首期要幾多: More In 上車: 首期要幾多: 按揭火險要幾錢？ 在現時的政策之下，按揭貸款設有上限，根據金管局的按揭指引，樓價$1000萬以下的物業，最高可借的按揭成數為六成，不過貸款上限為是$500萬，即按揭申請人在預留首期資金是需要留意這一點。 另外，如果申請人有選用按揭保險，俗稱林鄭Plan，樓價$800萬以下物業可以承造9成按揭。 首期要幾多 樓價$800萬至$900萬的物業，可以承造8至9成按揭，最高所借的貸款額為$720萬。 $900萬至$1000萬物業最高可以承造8成，所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。 首期之外，首置最大的開支相信是單位的裝修費，如果是清水樓或二手樓翻新，工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序，費用至少要 萬元。 雖然現在很多一手樓都附有基本裝修，但家具佈置的費用仍存在。 坊間形容初次置業為「上車」，車是一種交通工具，有上車便會有下車。 首期要幾多 以「上車」比喻首次置業，可以理解為暫時過渡的意思，換句話說，要先有第1個單位，才會有第2個。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 至於牛池灣最年輕的瓊軒苑，入場盤叫價450萬元，仍挑戰新高。 港島區方面，仍有八個居屋符合批足最高成數按揭要求，當中最平為柴灣悅翠苑，宏利地產代理李小姐指，現時該屋苑最平第二市場叫價478萬元夠買個三房單位。 另一入市熱點北區及大埔共有24個居屋，樓齡低過20年的僅餘粉嶺昌盛苑及雍盛苑。 世紀21奇豐陳偉康指，現時以雍盛苑的叫價跌得最多，第二市場放盤最平315萬元起，較年中高位回落逾17%。 至於居屋樓齡漸舊的大埔，則全部未能符合最高成數按揭要求。 還款期最短為3個月及最長為48個月，提早還款絕無任何手續費或罰息。 實際年利率為6%至18%（應付利息只以客戶實際提取之貸款額計算）。 UFinance於貸款過程中絕對不會收取客戶任何手續費或附加費用。 呼吸plan提供極高按揭成數協助上會，首期甚至可低至5%，惟首數年低息蜜月期完結後，按揭利率可升至達5厘至6厘，遠高於銀行按息僅2.45至2.5厘，故若符合按揭新例要求，應盡早轉至銀行。 首期要幾多: 按揭保險費 樓宇按揭的還款期是受到申請人的年齡和樓齡所影響，因此若銀行批核按揭未能提供最長的還款年期，申請人通過壓力測試的要求便會產生變化，月收入會有所提高。 在現時最新的按揭政策之下，首次置業人士購買$800萬以下的樓宇，可以做到9成的按揭，即買家需要準備樓價的一成作為首期。 而$800萬至$900萬的私樓，可以做到8至9成按揭，上限720萬。 $900萬至$1000萬物業，便可以做到8成按揭。 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 至於以二人或以上的家庭申請者月入上限5.8萬元計算，如購買冠德苑「樓王」單位，月供約2.1萬元；倘實際按揭利率上升3%，其供款與入息比率則為49.8%，能夠通過壓力測試。 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 首期要幾多 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 沒有其他按揭 – … Read more

青衣城上蓋 內容大綱 青衣城上蓋: 興建圖集 青衣城上蓋: 將軍澳 住宅 最新放售樓盤搜尋結果 青衣城上蓋: 港鐵推遊戲向100名市民送東鐵綫過海段紀念襟章 第3期緻藍天及第5期MALIBU對開的賽馬會香港足球總會足球訓練中心2018年落成啟用，面積達12公頃，第5期MALIBU基座設行人通道連接訓練中心及港鐵康城站；面積達12萬平方呎的環保大道寵物公園亦已經落成啟用。 第1座物業名為「GRAND MONTARA」，是會德豐地產O’ East系列第三個住宅項目，屬日出康城第7B期，較遲推售。 項目分為A、B座，每層單位不多於5伙，主打大單位，三房戶佔約六成，不少三房戶更設套房設計及儲物房，有少量一房及兩房戶，提供平台及頂層特色戶。 GRAND MONTARA鄰近日出公園、動感公園及GARDEN MONTARA，毗鄰第1期首都。 2019年4月15日，會德豐宣佈將日出康城第7A期命名為「MONTARA」，是整個項目的第2座，在2019年4月27日推售，是會德豐地產O’ East系列第二個住宅項目，並以「The Brilliance of Urban Nature」為主題。 青衣城上蓋 項目分為A、B座，每層單位不多於6伙，主打中型單位，面積介乎342至816平方呎，兩房戶佔約六成，有少量一房及三房戶，提供平台及頂層特色戶。 城巴有限公司、新世界第一巴士服務有限公司，〈將軍澳隧道巴士轉乘站啟用 新巴開辦特快797號線 新巴城巴十多條路線新增八達通轉乘優惠 連接將軍澳及各地區 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）〉［新聞稿］，2020年9月23日。 道路方面，通往日出康城的道路名為環保大道，該路一端連接將軍澳隧道公路，另一端連接將軍澳工業邨。 現時政府正興建將軍澳跨灣大橋連接日出康城、調景嶺及將軍澳－藍田隧道（6號幹線一部分），預計2022年啟用，屆時由日出康城出發，將可在十分鐘內直達港島東商業區及九龍東商業區，廿分鐘內直達中環、旺角一帶。 2007年11月：地政總署批出將軍澳86區三期發展項目補地價，地鐵公司須向香港政府支付約33.35億港元，相當於每呎樓面地價2,410港元。 城巴有限公司、新世界第一巴士服務有限公司，〈將軍澳隧道巴士轉乘站啟用 新巴開辦特快797號線 新巴城巴十多條路線新增八達通轉乘優惠 連接將軍澳及各地區 （页面存档备份，存于互联网档案馆）〉［新聞稿］，2020年9月23日。 一日後港鐵宣布第12期物業發展項目由會德豐地產成功投得，屬於會德豐第4度投得日出康城項目，包括之前曾投得第5期MALIBU、第7期MONTARA、第9期MARINI。 市場消息稱補地價約27億元，每呎補地價2835元，較2019年初批出的第11期補地價低約12%。 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈九巴9條路線經將軍澳隧道轉車站 開辦全新98康城專線 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）〉［新聞稿］，2020年9月23日。 2017年2月27日起，逢星期一至五（公眾假期除外）增設九龍巴士290X線，上午由日出康城開出一班前往荃灣西站，同年6月19日起增設兩班下午由荃灣西站開往日出康城，途經將軍澳市中心及尚德，並將上午班次增至兩班。 2007年11月28日：將軍澳86區三期發展項目發展權由長江實業屬下的康栢投資有限公司投得，是前地鐵公司批出的最後一個上蓋項目（但簽約時已易名港鐵）。 2006年4月13日：地政總署批出將軍澳86區二期發展項目補地價，地鐵公司須向香港政府支付約81億港元（HK$8,061,470,000），地鐵公司與發展商各支付一半地價。 2005年4月19日：地政總署批出將軍澳86區一期發展項目補地價，地鐵公司須向香港政府支付約23億港元（HK$2,319,290,000），地鐵公司與發展商各支付一半地價。 領都地下設有一所8間課室的幼稚園；三樓的二號中轉大堂設有有蓋24小時開放的行人通道，可連接到日出公園、首都及港鐵康城站。 一日後港鐵宣佈第12期物業發展項目由會德豐地產成功投得，屬於會德豐第4度投得日出康城項目，包括之前曾投得第5期MALIBU、第7期MONTARA、第9期MARINI。 青衣城上蓋: 興建圖集 發售期間，發展商長實地產曾提供現樓給買家觀看，全數單位在2015年4月沽清。 日出公園及地標會所於2009年落成，面積超過20萬平方呎，建有寵物玩樂設施、水上遊樂設施、露天劇場、瀑布花園、大型綠色草坪、室內兒童遊樂場等設。 臨時動感公園亦在2016年局部落成，現有大型花海、緩跑徑等。 … Read more