九成按揭出租必看攻略

九成按揭出租 內容大綱 九成按揭出租: 按揭條件一: 收入、薪資為固定 九成按揭出租: 按揭點借?你要知道何謂 按揭保險 ! 九成按揭出租: 按揭是否要做壓力測試? 自住物業、出租物業、以及非住宅物業會有什麼不同? 香港物業有分為「現樓」及「樓花」,想要600萬以上的物業申請九成按揭,物業必須屬於現樓,則樓花並不符合資格。 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險,現樓和樓花都可以接收,例如打算買入400萬樓花,業主可以透過申請九成按揭保險。 若為自僱人士,或者壓力測試需要計算佣金或花紅,申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司,並須繳交交利得稅,可利用中小企貸款借8成(頭按6成+中小企貸款)。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住,假如業主在收到按揭保險公司的信件之後,能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明,確認單位是自住的話,就可以通過抽查。 過去,有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現,最後被廉政公署起訴。 雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮,但是將出租單位改為自住用途就直接得多。 業主只需要向銀行提供自住證明,便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。 九成按揭出租 只要申請按揭時,申報物業擬作出租,利率與其他自用物業按揭一樣。 想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考按揭利率及回贈一文。 不過,如果單位由自住改為出租,而沒有預先知會銀行,銀行有機會提升利率或者call loan。 過往,筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。 除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試,買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 不過,計算前,銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。 若報自住,不申請按保下,按揭成數最多6成,壓力測試以50/60 計算(如無其他按揭)。 相反,若報出租,按揭成數最多是5成,壓測以40/50 計算,但個別銀行可將預計租金收入計在入息內,有助通過壓力測試。 事實上,除了按證公司每年抽樣調查借款人是不是仍然住在其申請按揭保險的單位外,銀行也會作出抽樣檢查的行動,而且嚴謹度有差別。 以筆者所知,某大型銀行抽樣機會率高達90%,客戶實在不宜「膽博膽」。 就筆者觀察所得,在4、5年前購入的物業,即使當時以高成數按揭購入單位,現時的欠款/樓價比率大都已降至5成以下,如準備出租的業主,還是先完成轉按再行放租便萬無一失了。 不少投資者為求借到盡,甚至「踩鋼線」,以自住名義申請高成數按揭,實質是將單位「偷雞出租」。 近日按證公司似乎有新措施打擊,不再純粹追收貸款,而是強制要求客人額外繳交逾10萬元保費罰款。 香港樓價處於歷史高位,如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租,可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位,現時樓價升到700萬,業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬,也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保,更可以取回已繳保費的15%,都有成幾千到接近2萬元保費退回。 曹德明又估計, 有壓力測試作防線,有能力人士才上車,因此對樓價風險影響不大。 陳醫生問筆者:「如果我每月透過自己診所定額出糧給自己,又能否當是定額受薪制?」答案是不能。 如果申請九成按揭須經按證保險公司批核;如果在審批期間查冊發現診所股東是醫生本人,便當是自僱人士去審批按揭,最多仍然只可以借八成按揭。 首次置業的人士, 供款不可以少於個人或家庭收入的50%, 這是最基本的要求。 若果申請人是用底薪加佣金的方式來受薪, 只要僱傭合約內有列明, 而申請人亦都有報稅, 這也可以計算在入息內, 通常以兩年平均數計算。 按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途,結果物業用作出租, … Read more

robinson road 80全攻略

robinson road 80 內容大綱 robinson road 80: 羅便臣道80號 近期成交 資料來源:中原集團 robinson road 80: 香港樓宇目錄 robinson road 80: 香港物業交易小知識 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 方面,項目設有雙住客會所,實用面積達25,652平方呎。 當中位於基座9樓的會所提供包括室內恆溫泳池、保齡球場、健身室、舞蹈室及壁球室等設施。 中西區的西半山@中原樓市片區,區內共27,124個私人住宅單位,涉及人口共70,003人。 robinson road 80 主要街道包括薄扶林道 (西半山段), 干德道, 羅便臣道 (西半山段), 堅道, 般咸道, 西摩道, 柏道, 列堤頓道, 巴丙頓道。 另外,區內主要屋苑包括 寶翠園、雍景臺、學士臺、嘉兆臺、樂信臺等。 羅便臣道80號的實用面積由618呎至2,181呎。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000,年齡中位數為 42.4歲。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 方面,項目設有264個住戶車位,平均每伙單位可分得1個,方便住戶自置私家車出入。 本廣告 / 宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 此外還有佔地約4,458平方呎的公共花園及康樂設施。 單位的實用面積介乎619至2,356平方呎,樓底高度為2.8或2.975米,間隔由二至四房不等,當中以三房戶為主打。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000,年齡中位數為 42.4歲。 本廣告 … Read more

大潭道介紹

大潭道 內容大綱 大潭道: 交通 大潭道: 大潭 香港 只望將來能提供更多無障礙郊遊的資訊,相關設施也能有所改善,令無障礙郊遊不再是一件難事,讓他們也可隨興與家人朋友到郊外行山。 電動輪椅使用者Terry:今次試行的大潭水塘的路段相當平坦,對輪椅使用者的挑戰不大,配上英式古橋建築,沿途景色宜人。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 此訊息已張貼在 大潭及淺水灣, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 在美國會所站出發,向行車相反方向行走5分鐘,行至浪琴園盡頭護土牆的樓梯,沿樓梯向下行至盡頭,左邊會有一個缺口;穿過欄杆後繼續走,沿引水道一直向下行,便到達石灘。 這裡曾經是《龍爭虎鬥》取景場地,在電影中李小龍乘船上岸的碼頭,便是位於這個石灘。 香港在二戰期間多次受到入侵,英軍因而興建不少機槍堡等建築去防守香港島沿岸一帶,因此遺留下不少二戰時期的軍事遺跡。 受到事故影響,柴灣多條前往赤柱的小巴提供有限度服務,只來往柴灣至紅山半島,小巴16號線站頭一名女職員表示,大潭道水浸致路陷,警方禁止車輛出入,小巴只能去到紅山半島為止。 今(14日)晨6時27分,港島大潭道38號浪琴園附近食水管爆裂,大量食水夾雜泥沙湧出,水淹兩條行車線,最深處逾10吋,水務署派員進行搶修,料傍晚6時許始恢復食水供應。 水務署提供臨時供水服務包括水車及水箱,分別在懲教署職員宿舍、赤柱監獄、聖士提反小附屬學門前、懲教職員訓練院門前、富豪海灣及朗琴園,受影響市民可以前往取水。 事發在大潭道大潭篤水壩上的道路,該處路面闊5米雙線雙程行車。 大潭道 片段中一部相信為「丹尼士三叉戟10.3米」型號、北行往柴灣方向的14號新巴停在壩上。 另一輛向南行往赤柱的黑色Tesla Model X私家車,企圖駛過巴士旁的行車,但司機疑因前面空位不足以通過而躊躇不前。 網上近日熱傳一段短片,一名駕駛Tesla Model X電動車的司機狹路相逢遇上巴士,多次嘗試後才能從巴士車旁駛走,以致阻塞交通,不少網民質疑涉事司機駕駛技術差。 鑑於香港人口急增,薄扶林水塘的儲水量不敷應用,當局於1883年動工興建大潭水塘,第一期工程於1888完成。 繼續行就越來越開揚,面對住紅山半島同對出既海峽,180度既全海景,可以比美龍脊既景色,加上依條路線又唔駛上山,輕鬆好多。 初段都係被大樹包圍,行左一陣終於行到去一個開揚地置,可以望到大潭水壩全貎同大潭港,之後既路都望唔到大潭水壩。 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台,加上經驗豐富的專業代理團隊,定能了解及迎合客戶需要,簡化物業篩選及睇樓程序,盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ,勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 這路段途經多個二次大戰時的軍事遺跡,實在難以想像這裡當年曾發生激烈的戰事。 石橋是橫跨昔日溢洪道的通道, 溢洪道現在依然可見, 因大潭副水塘建成, 現在狀似副水塘與上水塘連成一體。 大潭道: 交通 在油站旁的梯級上走至大潭水塘道,往上行不久,再橫過馬路便是黃泥涌水塘。 近起點處的分支路靠右繼續前行(左方山徑可登紫羅蘭山),沿引水道行走,往後接泥路小徑抵達一個十字路口。 大潭道 在此應右轉下走至淺水灣坳 (續前行往大潭水塘、左攀紫羅蘭山)。 橫過短小的紫崗橋後,左走(直走可登上孖崗山至赤柱峽道;右轉可往淺水灣道) … Read more

環球地產8大著數

環球地產 內容大綱 環球地產: 項目 環球地產: 公司資料 環球地產: 按揭及信貸 本基金的投資集中於從事或涉及地產業的公司(可包括中小型公司, 地產投資信託基金),或會具較高波動性並須承受地產投資信託基金及地產相關公司的風險。 本基金可投資於發展中市場並涉及較高風險。 本基金可酌情決定從本基金的資本中支付股息,及╱或 從收益總額中支付股息,同時從本基金的資本中扣除所有或部份費用及開支,導致可供本基金支付股息的可分派收益增加,故本基金實際上可從資本中支付股息。 此可能導致本基金的每股資產淨值即時減少,並相等於從投資者的原本投資或該原本投資應佔的任何資本增益中退回或提取部份款項。 駿利亨德森投資就本文件全部、部分或轉載資料違法分發予任何第三者概不負責,且不擔保使用該資料之結果。 它並不表示或暗示現時或過去的結果代表未來盈利或預期。 在擬備本文時,駿利亨德森投資合理地相信所有以公眾來源的資料為準確及完整。 除非另有說明,所有數據資料均源自駿利亨德森投資。 環球地產 呢一日亦都係泰國詩麗吉王后的生日🎂,政府定為全國法定公眾假期,大家都有得放假🥳。 購物中心和酒店🏪會特別針對母親與廣大女性做特別優惠👠👜🎒,所以,如果8月去泰國旅行嘅你,就千祈唔好錯過啦😛! 以下小編為你誠意介紹三個有關泰國母親節的小知識😎。 本基金將其資產至少80%投資於從事或涉及地產業的公司股票及股票相關證券,包括房地產投資信託基金(REIT)。 亞洲中產市場發展蓬勃,日漸富裕;遠東發展憑藉專業知識與地區經驗,專注提供優質住宅及社區,迎合市場需要,以多元化業務將集團拓展為頂尖房地產發展商。 1972年,集團在香港聯合交易所有限公司上市,並於亞洲及太平洋區域營運超過四十五載,成為本地最佳房地產發展商之一。 遠東發展有限公司(股份編號:35)是領先的本地集團,致力發展地產、酒店、停車場及博彩娛樂業務,足跡遍及中國內地、香港、馬來西亞、新加坡、澳洲、紐西蘭、英國及歐洲大陸。 環球地產 香港地產資訊網, 提供網上搵樓、各區住宅物業、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋,更為買家賣家設有按揭計算機及 … Eastside Properties Limited. Boron Property Agency Limited. 本基金獲證監會根據《單位信託及互惠基金守則》認可。 此基金報價是AASTOCKS從各基金管理公司的公開資料收集所得,僅供參考之用。 AASTOCKS已竭力提供正確及完整的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 我們建議讀者在作出任何投資決定前,仔細閱讀有關基金說明書及免責聲明。 投資涉及風險, 包括可能損失投資的本金。 任何經理/或基金的過往表現以及作出的任何意見、預測、假設、估計不一定代表其未來表現或經理及/或基金的可能表現。 基金備有招股章程及香港發售文件以供參考,您可以向香港代表及分銷商索取。 環球地產 投資海外房地產乃大勢所趨,由於租金回報相對較本地市場高,升值潛力更加大,我們為客戶搜羅世界各地的物業,主力地區包括英國,澳洲,泰國,日本,加拿大,馬來西亞等地。 並及時更新客⼾,讓客⼾能掌握第⼀⼿資訊。 另外,作為活躍的專業澳洲地產代理,公司會定期舉辦不同的物業展銷會,當中不乏矚⽬的澳洲地產代理項⽬。 所以,對澳洲地產代理項⽬或任何海外物業代理項⽬感興趣的您,可以透過報名展銷會以獲取更多有關海外物業市場動向。 我們致力為客戶不僅提供更好的信息和教育,從而更安全地掌握知識和實際資訊。 透過線上和線下的銷售和營銷團隊,利安環球物業提高了技術和專業人員的效率,令客戶獲得最大回報。 向客戶介紹和指導最新趨勢不僅僅是我們最大的優勢,更是我們最重要的職責之一。 中原地產代理有限公司(香港) – … Read more

712 prince edward road east9大優勢

712 prince edward road east 內容大綱 712 prince edward road east: 太子道東712號友邦九龍金融中心 Aia Financial Centre, 712 Prince Edward Road East 712 prince edward road east: 服務範圍: 712 prince edward road east: 友邦信托有限公司 712 prince edward road east: 提供寬頻報價,確保覆蓋充足,價錢經濟實惠。 712 prince edward road east: 寬頻有咩需要 就算你想搵光纖入屋,快速寬頻報價/簡易寬頻比較/hkt寬頻, pccw 寬頻,hgc 寬頻,i cable 寬頻,都再唔使周街走,我地幫到你。 友邦(信託)有限公司為友邦保險控股有限公司(「友邦保險集團」)成員。 友邦保險集團提供一系列的產品及服務,涵蓋退休儲蓄計劃、壽險和意外及醫療保險,以滿足個人客戶在儲蓄及保障方面的需要。 此外,集團亦為企業客戶提供僱員福利、信貸保險和退休保障服務。 友邦(信托)有限公司为友邦保险控股有限公司(「友邦保险集团」)成员。 友邦保险集团提供一系列的产品及服务,涵盖退休储蓄计划、寿险和意外及医疗保险,以满足个人客户在储蓄及保障方面的需要。 … Read more

大埔天鑽成交詳解

大埔天鑽成交 內容大綱 大埔天鑽成交: 大埔新興花園奪命火 兩母子俱亡 警列自殺及誤殺 大埔天鑽成交: 管理處拒絕預留座位 大埔天鑽成交: 料殺訂逾660萬 大埔天鑽連錄5宗撻大訂 大埔天鑽成交: 中國女孩用三國談俄烏局勢 菲外長感驚嘆:最有智慧的點評 大埔天鑽成交: 大埔天鑽低開 呎價1 07萬至139萬 而屋苑的最小單位位於第8座地下,屬連花園戶,單位的實用面積為334平方呎,配置235平方呎花園。 此外面積最大單位達1,388平方呎,位於3座20樓A室,屬連天台戶,配置1,206平方呎天台。 客戶服務中心於收到有關業主求助後,職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水,並借出器材吹乾被浸濕的物品。 大埔天鑽成交 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外,亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水,發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高,而浴室地台去水運作正常。 名人紛紛購入車位,可見近期疫情放緩,不單止利好住宅市場,連車位投資亦受惠。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。 連同上述個案,傲瀧今年暫錄6宗撻訂,上月單月錄5宗撻訂,成交額介乎3,054.3萬至4,050萬元,殺訂金額305.43萬至537.51萬元,合共殺訂逾1,907萬元。 所有新盤內容,包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 億京旗下大埔白石角海日灣II,於昨日售出項目9座高層D室,面積1019方呎,屬3房1套間隔,以1602.3萬售出,呎價為15724元。 繁忙時段約5至10分鐘一班,非繁忙時段約15分鐘一班。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 利嘉閣首席聯席董事招權峰表示,大埔天鑽9座中層C室,面積約509方呎,為兩房間隔,外望池景。 據悉,原業主於2019年1月,以約676.4萬購入上述單位,持貨3年,現轉手帳面獲利約113.6萬或17%。 此訊息已張貼在 大埔, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 大埔天鑽成交: 大埔新興花園奪命火 兩母子俱亡 警列自殺及誤殺 中國海外旗下大埔天鑽設有17座,提供1,620伙,實用面積介乎334至1,388平方呎,間隔為1房至4房。 交通隔涉,成功爭取到村巴,本來以為可以解決問題,但我們《胡.說樓市》的谷友就寫了一封電郵給我們投訴,表示大埔新入伙屋苑天鑽,管理不善,穿梭巴士安排失當,居民叫苦連天。 他表示,穿梭巴士B線服務「第9座至18座」的居民,但往往穿梭巴士駛往「第9座」時常爆滿,曾多次要求管理處跟進,但就算加密班次也未能改善。 依山而建的天鑽,由17座住宅大廈組成,合共提供1,620伙,戶型多元,涵蓋1至4房間隔,其中以2、3房為主打,實用面積由334至1,388方呎不等。 當中主打2房戶型,每座均設有2房戶型,實用面積由457至533方呎不等,戶型大致相若,2間睡房緊密相連,大廳呈長形,並設有露台,採用廳房相同坐向設計。 值得留意的是,部分2房為開放式廚房,而部分大面積的2房戶則為獨立廚房。 註 – … Read more

屯門偉景花園10大著數

屯門偉景花園 內容大綱 屯門偉景花園: 九龍城區 屯門偉景花園: 屯門偉景花園1樓車位 屯門偉景花園: 車位資料每日更新,更提供徵盤及成交紀錄等服務 屯門偉景花園: 香港私人屋苑列表 ●美聯李聖智表示,柴灣杏花邨40座中層7室,實用面積約為659方呎,三房間隔,擁全海景,同類型單位放盤量有限,故同區客鍾情及加快入市,並斥1,080萬元成交,呎價為16,388,新買家購入上址作換樓自用。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 屯門偉景花園 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊,並直接聯絡相關服務商。 )是由香港房屋協會發展及管理的屋苑,位於新界葵青區青衣島青綠街1號,於1988年開始興建,1991年落成並入伙,佔地21,000平方米,由關吳黃建築師事務所有限公司設計,有利建築有限公司承建。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 ),是屯門區的一個私人屋苑,由新鴻基地產、新世界發展和信和置業合作發展,位於香港屯門新墟的景峰徑3號,屋苑前身是井頭下村,鄰近景峰花園、怡樂花園、景峰豪庭、御半山、聖公會蒙恩小學及景新臺。 屯門偉景花園 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區,區內共6,756個私人住宅單位,涉及人口共25,095人。 主要街道包括景峰徑, 青山公路 – 新墟段, 景新徑, 井財街, 井頭中村, 仁愛堂街, 新墟徑, 良田村。 日前分行促成一宗屯門偉景花園之成交個案,原業主於2013年以約303萬購入上址… 祥益地產高級客戶經理龍超君表示,日前屯門偉景花園錄得一宗區內首置客的成交個案,原業主於2005年以約95萬購入,是次轉手帳面獲利高達468萬,單位升值近5倍易手。 龍氏稱,上述所錄成交單位為C座高層… 屯馬綫全綫通車效應,屯門偉景花園放盤2日,獲區內客以483萬元易手。 屯門偉景花園 祥益地產高級分行經理龍超君指出,偉景花園B座中層D室,實用面積417平方呎,2房間隔,放盤2日,原叫價488萬元,微減5萬元,以48… 屯馬綫開通後,帶動屯門區交投,新近沽出的屯門偉景花園2房,獲用家以450.5萬元承接。 屯門偉景花園: 九龍城區 至於北區民政事務處,則會透過和合石村的村代表及和興村的住戶代表,向該兩村的住戶派發快速測試套裝。 根據2019年區議會分區地圖,九龍城區與深水埗區以東鐵線為界,因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 屯門偉景花園 而京士柏及紅磡站附近一帶也屬油尖旺區。 屋苑分為出售及出租部份,第一座至第五座為住宅發售計劃樓宇,除第四座之外其餘各座各有33層高,共1328個出售單位;至於第六座及七座則為房屋協會甲類出租屋邨樓宇,每座28層高,共提供448個出租單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 綠表客睇樓一年,睇遍同區公屋、居屋都覺得不適合,最終揀咗青衣偉景花園一個三房主人套房單位,以「綠表價」662萬元購入,到底這個單位有什麼吸引之處? 屯門偉景花園 … Read more

mongkok plaza詳盡懶人包

mongkok plaza 內容大綱 mongkok plaza: 旺角廣場 成交記錄 資料來源:土地註冊處 mongkok plaza: 旺角8層高新商場「t Op」試業!全港最大åland萬呎旗艦店開幕!韓國hit爆黏黏怪物研究所撐場 mongkok plaza: 旺角廣場 近期成交 資料來源:中原集團 mongkok plaza: 旺角廣場 屋苑簡介 現時Åland所包含的韓國設計品牌共有約60個,官方指會即將在旗艦店加至80個,務求為大家帶來最多款式的韓式時裝。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 油尖旺區的旺角@中原樓市片區,區內共19,206個私人住宅單位,涉及人口共50,565人。 主要街道包括豉油街, 通菜街 (旺角段), 山東街, 花園街 (旺角段), 廣東道 (旺角段), 上海街 (旺角段), 廣華街。 另外,區內主要屋苑包括 SKYPARK、順景大廈、鴻都大廈、仁安大廈、翠園大樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500,年齡中位數為 45.3歲。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 以诚待客、关爱员工是帝京酒店持之以恒的信念,酒店管理层亦会尽力协助受影响员工渡过难关;如已订房或现已入住的客人有所顾虑而想取消预订亦可与职员联络。 所有进入受《预防及控制疾病(规定及指示)(业务及处所)规例》(第599F章)规管的处所的顾客和使用者,须先使用「安心出行」流动应用程序扫瞄「安心出行」场所二维码。 mongkok plaza 房间最多四人入住,客房上限人数将因应政府实施的《预防及控制疾病(禁止羣组聚集)规例》而有所变更。 mongkok plaza: 旺角廣場 成交記錄 資料來源:土地註冊處 新商場位於彌敦道700號,與港鐵站連接起來,人來人往地段;商場內引入時裝品牌與食店,頂層更設有空中花園,有網友指新商場是「旺中2.0」! … Read more

現契樓介紹

現契樓 內容大綱 現契樓: 保險箱長期供不應求 現契樓: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 現契樓: 瓏碧 Allegro 按揭優惠 現契樓: More In 按揭指南: 想取回樓契的業主,假如並非正出售物業,優先次序可能會排得較後。 假如樓契存倉,更可能要再多等數星期,待職員從倉裏取回。 現契樓 發展商為了資金盡快回籠,現時大部份一手住宅以樓花賣出。 樓花是指以預售形式發售的項目,需要一至兩年才會落成。 假如打算在數月內出售或翻按,而須取回樓契的話,應盡早聯絡中介律師樓辦理。 不過,如客戶只有一層現契物業,沒有其他資產或現金,普遍銀行都只願意批出25%樓按,如客戶想要套現更多資金,需有其他的資產證明。 二按, 即使第二次按揭,即是在原有的按揭貸款以外, 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款, 中間牽涉了兩間不同的財務機構。 大家經常聽到「無契樓」一詞,是指業主遺失了大部分甚至是全份樓契,首置客必須慎防。 即使物業在交易前就解除了釘契,買方亦應取得相關證明文件,比方對方欠銀行貸款,那應要銀行提交證明文件,證明業主已還清欠款。 現契重按需要用舊成數表,即600萬或以下才能做8成。 【香港樓市2022】釘契英文:encumbrances,物業被釘契,原因何在? 雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低,但承受風險不小,物業買賣和承造按揭會受到影響。 現契樓 首先,一些銀行可能會要求業主簽訂文件,以表示如果物業因違法建築而引起任何法律問題,皆需要由業主自己負責。 現契樓: 保險箱長期供不應求 律師樓地方有限,通常會把暫存樓契存倉,將來客戶有需要時才去取回。 劏房是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位,但每個單位都沒有獨立業權 ; 分契樓則牽涉單位業權上的分割,在間隔上都有較大規模的改動,也要取得屋宇署批准,符合《建築物條例》規定。 大部分人買樓時多先付首期,再造按揭,但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。 莊錦輝續稱,如已去釘,銀行批出的按揭就不會跟一般不同,並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆,一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等,不會影響按揭申請。 物業被釘契,通常涉及以上四大原因,其實那些較易解決? 李兆波說,欠管理費、欠債是錢銀問題,會較易解決,但如果雙方未協商好,仍需長時間處理。 根據金管局規定,現時按揭還款年期上限是30年,但並不是每一宗申請都可取得30年還款期,銀行會基於甚麼準則判斷最長還款年期? 現時銀行批核按揭,一般以「75-人齡」作為最長還款期,如果自己年屆60歲,按揭最長還款年期便只有15年(75-60),每月供款額急增,如果缺… 不過,如客戶只有一層現契物業,沒有其他資產或現金,普遍銀行都只願意批出25%樓按,如客戶想要套現更多資金,需有其他的資產證明。 但如果物業本身已沒有按揭,樓契是在賣家手上,而非銀行,遺失風險相當高,這類物業稱為現契樓。 首置客買樓前,應花時間去田土廳查冊,查證物業有沒有按揭。 如果已經是現契樓,須向賣家確認樓契仍然完整無缺。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中, 業主想向同一間銀行申請加按的話, 現契樓 可能與申請普通按揭相比, … Read more

park signature10大伏位

park signature 內容大綱 park signature: 溱柏 Park Signature park signature: 元朗 Yuen Long中巴士線路至 溱柏 Park Signature park signature: Park Signature 成交 Shap )位於香港新界元朗公庵路68號,鄰近原築,為新世界集團於2013年8月31日開售的元朗區大型私人屋苑。 物業溱柏共有9幢樓高25層的中密度住宅(第1至10座、不設第4座),2015年3月29日啟用。 共提供1,620個分層單位,附設住客室內停車場、平台花園及大型會所設施。。 項目單位的實用面積介乎272至1,386平方呎,樓底高度為約2.9至3.24米,間隔涵蓋開放式至四房。 戶戶採用獨立式廚房設計,大部份單位配置有窗台,部份單位另設有露台、工作平台。 $1 billion+ headed to KPERS fund with Gov.’s signature on newly passed bill – WIBW $1 billion+ headed to KPERS fund with Gov.’s signature on newly passed bill. … Read more