大埔天鑽成交詳解

而屋苑的最小單位位於第8座地下，屬連花園戶，單位的實用面積為334平方呎，配置235平方呎花園。 此外面積最大單位達1,388平方呎，位於3座20樓A室，屬連天台戶，配置1,206平方呎天台。 客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。 大埔天鑽成交 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。

• 名人紛紛購入車位，可見近期疫情放緩，不單止利好住宅市場，連車位投資亦受惠。
• 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
• 連同上述個案，傲瀧今年暫錄6宗撻訂，上月單月錄5宗撻訂，成交額介乎3,054.3萬至4,050萬元，殺訂金額305.43萬至537.51萬元，合共殺訂逾1,907萬元。
• 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
• 億京旗下大埔白石角海日灣II，於昨日售出項目9座高層D室，面積1019方呎，屬3房1套間隔，以1602.3萬售出，呎價為15724元。
• 繁忙時段約5至10分鐘一班，非繁忙時段約15分鐘一班。

若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 利嘉閣首席聯席董事招權峰表示，大埔天鑽9座中層C室，面積約509方呎，為兩房間隔，外望池景。 據悉，原業主於2019年1月，以約676.4萬購入上述單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約113.6萬或17%。 此訊息已張貼在 大埔, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.

大埔天鑽成交: 大埔新興花園奪命火 兩母子俱亡 警列自殺及誤殺

中國海外旗下大埔天鑽設有17座，提供1,620伙，實用面積介乎334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。 交通隔涉，成功爭取到村巴，本來以為可以解決問題，但我們《胡．說樓市》的谷友就寫了一封電郵給我們投訴，表示大埔新入伙屋苑天鑽，管理不善，穿梭巴士安排失當，居民叫苦連天。 他表示，穿梭巴士B線服務「第9座至18座」的居民，但往往穿梭巴士駛往「第9座」時常爆滿，曾多次要求管理處跟進，但就算加密班次也未能改善。

依山而建的天鑽，由17座住宅大廈組成，合共提供1,620伙，戶型多元，涵蓋1至4房間隔，其中以2、3房為主打，實用面積由334至1,388方呎不等。 當中主打2房戶型，每座均設有2房戶型，實用面積由457至533方呎不等，戶型大致相若，2間睡房緊密相連，大廳呈長形，並設有露台，採用廳房相同坐向設計。 值得留意的是，部分2房為開放式廚房，而部分大面積的2房戶則為獨立廚房。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 單位的實用面積介乎334至1,388平方呎，樓底高度由2.65米至3.7米，分別採用獨立式或開放式廚房。

來到院舍還要折騰，先穿防護衣，再做消毒清潔，才能走往母親跟前。 而單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁等多種。 香港樓宇檢驗學會會長劉兆健認為，有可能跟地台去水做得不夠斜有關，正常應為每一米有5-10毫米斜度。 若灑水後有積水也代表做得不足，因為正常來說，足夠去水的斜度不應該有水積存在地上，一個洗手間十分鐘內應該可以去。

2019年首個大型新盤續低開，大埔天鑽首批324伙，折實呎價10,688至13,864元，較同區逾20年樓齡的二手屋苑呎價低1至2成，1房折實入場價438.8萬元。 天鑽3房實蝕逾50萬沽 另外，有其他半新屋苑錄得蝕…

項目的綠化率達30%，園林栽種近15萬棵植物及逾500種樹木花卉，更設一條約700米長的綠化緩跑徑，讓住客享受都市中的園林生活。 乘接去年底凱滙的強勢，才剛踏入2019年，已有發展商急不及待推盤，以搶佔先機。 中國海外（00688）旗下的大埔天鑽首張價單，以貼市價推出，折實平均呎價僅1.28萬元，為區內逾4年推售新盤首張價單中最低，入場費不用500萬元。 有業界人士認為，該盤開價震撼，預料可於月內沽過千伙。 發展商隨即將單位提價10%至18%重推，於昨日（6日）重新推售，加幅最多的單位為8座2樓G室，2019年價單售價為779.7萬元，最新已更改為920萬元，即一年多提價達18%。 大埔天鑽成交 項目為大埔區逾20年來最大型新盤，已於2018年8月正式入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。 發展商在2018年12月28日晚突擊上載了售樓說明書，並於2019年1月3日公布了首張價單。 方面，樓盤距離港鐵大埔墟站約9至10餘分鐘步程，住戶可乘搭東鐵到港島金鍾至羅湖等港九新界多個地方；同時於荔枝山有專線小巴路線23K及23S，來往大埔墟鐵路站、打鐵岃及大埔墟運頭街。

大埔天鑽成交: 管理處拒絕預留座位

方面，除了在大埔墟市中心一帶有運頭角遊樂場、大埔圓崗休憩處及廣福球場供公眾使用外，在大埔河東面有廣福公園，設有太極廣場及足健徑，以及元洲仔公園及大埔海濱公園，提供包括草地滾球場、香港回歸紀念塔、露天劇場及昆蟲館等設施。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 此外，不少明星藝人聚居、新世界（017）清水灣傲瀧新近再錄一宗撻大訂，為5座地下A室，面積1,819平方呎，屬四房間隔，原於2019年９月以5,224萬元成交。 買家於昨日撻訂，料損失10%訂金，即522.4萬元。 據成交紀錄冊顯示，涉及單位為7座17樓D室、8座2樓G室、8座13樓H室、12座6樓A室及15座10樓F室，面積由525至749平方呎，屬兩房或三房間隔，買家分別於2019年1月至11月成交，成交額介乎690萬至1,120萬元。 大埔天鑽成交 中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔天鑽1月暫錄約5宗成交，最新錄9座高層E室，面積551方呎，2房間隔，座向東南，望山景，原開價約880萬，獲用家垂青，議價後，終以825萬易手，呎價14973元。 中原黃澤文表示，大埔天鑽近期開始交樓，市場已錄首3宗租務個案，其中10座中低層E室一房戶，實用面積377方呎，每月租金1.2萬港元，呎租約32元。 而7座中層F室兩房戶，實用面積528方呎，以每月1.7萬元租出，呎租逾32元。

自俄烏戰爭爆發以來，全球糧食貿易保護主義抬頭。 印尼停止棕櫚油出口，塞爾維亞和哈薩克斯坦對穀物出口實施配額限制。 農產品價格飆升正促使各國政府尋求保障本地糧食供應。 彭博新聞本月早些時候曾報導，印度破紀錄的熱浪嚴重影響了該國小麥產量，促使政府考慮對出口設限。 至於白石角規模最大的全新樓盤，則是億京發展的海日灣II，單位伙數高達1,408 伙。 相對海日灣1期，海日灣II的位置較接近吐露港公路，所享海景預期較1期少，雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則較1期細，且不設洋房；另鷹君等旗下朗濤（00041）共有723伙，包括1至4房戶，正待批預售。 大埔天鑽成交 項目距離港鐵大埔墟站約10分鐘步程，住戶可乘搭東鐵線往新界其他區域，且直達羅湖或落馬洲，又或轉乘其他港鐵綫前往九龍或港島。 但山塘路暫時未有任何公共交通工具，沿途只有龍成堡及盈峰翠邸的穿梭巴士、的士及私家車來往。 區內新盤天鑽，有三房買家購入單位10日後撻訂，損失5%或53萬…

據了解，原業主於2019年1月以623.7萬元購入單位，持貨剛滿3年SSD鬆綁，是次沽出單位獲利約176.3萬元離場，單位期內升值約28.3%。 三年前開售的大埔天鑽，3年期SSD(額外印花稅)陸續屆滿，近日連錄成交，新近低層2房戶以800萬元沽出，料可作9成按揭。 不過，上述單位隨即以原價重新售出，成交價為5,224萬元，買家採用「董事長1440付款」。 連同上述個案，傲瀧今年暫錄6宗撻訂，上月單月錄5宗撻訂，成交額介乎3,054.3萬至4,050萬元，殺訂金額305.43萬至537.51萬元，合共殺訂逾1,907萬元。 發展商隨即將單位提價10%至18%重推，定於本周六（6日）重新推售，加幅最多的單位為8座2樓G室，2019年價單售價為779.7萬元，最新已更改為920萬元，即一年多提價達18%。

壹隅就於昨日錄得3宗成交，其中1座高層F室，面積264方呎，以699.426萬售出，成交呎價約26493元。 2座中層N室面積259方呎，成交價642.807萬，呎價24819元，而2座中層B室，面積328方呎，就以833.686萬成交，呎價約25417元，項目單日套現約2175.9萬。 大埔天鑽成交 項目預計關鍵日期為2024年5月底，樓花期約兩年。 天鑽特色戶1838萬易手 中國海外大埔天鑽昨日招標售出項目2座頂層連天台特色戶，面積944方呎，附連855方呎天台，屬3房1套間隔，成交價1838萬，成交呎價19470元。

有業主表示B車爆了，馬上走往A車又爆，前後二十分鐘也不能上車，覺得管理處沒有認真協助業主。 有業主在下方留言表示，繁忙時間必須加大巴班次才可以，細巴人數28人一班不能疏導人潮。 王品弟又指，疫情臨近尾聲，中港兩地通關在望，人、車流動會增多，對車位需求會大一些，故預期今年車位成交註冊宗數會上升60%至70%，涉及金額亦會高，可能創新高，宗數和金額將會勝過去年。 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，若以金額劃分，本年迄今(截至4月15日)各類純車位註冊量均明顯高於去年首4個月。 大埔天鑽成交 當中宗數最多的是逾100萬至200萬元，錄1,236宗，比起去年首4個月489宗增加約152.8%。 【車位2021・車位投資】單是今年首季，純車位成交註册登記宗數按年倍升，專家預期今年全年宗數和金額大升，提出選購車位放盤8大要點。 【彭博】– 印度宣布禁止小麥出口，稱該國糧食安全受到威脅。 印度外貿總局在落款日期為5月13日的一份通知中稱，仍將允許向出於保障糧食安全需求且政府提出請求的國家出口小麥。 暫停小麥出口的決定凸顯出印度對國內高通膨的擔憂。

入伙只有不足一年，由中國海外的大埔「天鑽」，相繼爆出居住問題。 我們《胡．說樓市》收到幾名谷友反映其問題，包括單位交樓質素問題，以及屋苑管理村巴不善。 對於一些交通比較隔涉的樓盤，經常都說：「發展商會申請村巴，可以解決問題」，能否成功爭取是一回事，但就算成功爭取到，也不代表一了百了。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 大埔天鑽成交 市場消息指，中國海外大埔天鑽今日錄得一宗「雙破頂」成交，為3座20樓A單位，實用面積1,388方呎，屬四房雙套連儲物室間隔，以2,914.8萬元成交，折合實用面積呎價21,000元，成交價及呎價均創項目新高。

恒基地產啟德THE HENLEY I今日沽出1伙特色戶，單位實用面積309方呎，另花園158方呎，成交價1,022.4萬元，呎價33,087元。 【彭博】– 高盛同意以7,950萬美元與指責該行因監管不嚴而被牽涉進1MDB醜聞的股東達成和解。 據一家代表股東起訴高盛及其高管的養老基金稱，相關資金將被用於支付該行的「合規活動」，包括加強內部控制與會計管理，以及執行一項「嚴格的反腐敗合規計畫」。 周五在曼哈頓聯邦法院提交的法院文件顯示，和解金將由保險公司替高盛前執行長Lloyd Blankfein、現任執行長 David 大埔天鑽成交 Solomon以及其他十位現任和前任高管支付。 1MDB醜聞已經導致高盛在全球損失超過50億美元，其中包括支付給美國監管機構的29億美元。 這家養老基金的律師表示，和解協議於周五達成，得到了各方同意。 據資料顯示，天鑽鄰近一帶的二手屋苑，樓齡已相當舊，以有逾20年樓齡的新峰花園、新達廣場及大埔寶馬山為例，成交呎價1.2萬至1.45萬元，天鑽大約低同區二手1至2成。 發展商提供4種付款辦法，折扣率最高照定價減18.5%。 首批單位折實價介乎438.8萬至1,018.4萬元，折實呎價由10,688至13,864元。

資料顯示，買家選用120天備用二按貸款付款計畫。 億京旗下大埔白石角海日灣II，於昨日售出項目9座高層D室，面積1019方呎，屬3房1套間隔，以1602.3萬售出，呎價為15724元。 海日灣II呎價15724元 資料顯示，買家選用105天成交期付款計畫。 萬科香港旗下長沙灣現樓項目The Campton昨日錄得成交，發展商表示，單位為30樓L室，面積466方呎，屬2房間隔，以992.5萬售出，呎價21298元。 宏安地產旗下青衣薈藍昨日亦售出2伙，包括15樓A17室，面積256方呎，屬1房間隔，以672萬售出，呎價26250元。 中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，臨近歲晚，近日交投氣氛仍屬正面，大埔天鑽本月暫錄約5宗成交，屋苑最新錄11座低層G室，單位實用面積525平方呎，2房間隔，開價約850萬元，議價後以800萬元沽出，實用面積呎價15238元。 大埔天鑽成交 中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。 但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。 另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。

發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 這封信件又表示，之前屋苑沒發生過同類事件，且沒有證據顯示問題跟公共地方有關；加上大廈公契列明，管理公司有豁免條款，故不會作賠償；其後幾經交涉，發展商要求陳女士遞交裝修報價單，及列出需維修地方，把整件事推向保險公司。 車位成交飊升，自然令人覺得跟去年11月政府取消非住宅物業雙倍印花稅有關。 不過，香港置業研究部董事王品弟不同意這種說法，指出其實政府未有撒銷住宅的辣招，但近期市民接種疫苗，令疫情逐漸受控，住宅樓價回升，近期車位表現是跟隨住宅市況而行。 【車位2021・車位投資】隨着疫情逐漸放緩，住宅市場開始升温，車位買賣亦轉好，單是今年首季，純車位成交註册登記宗數按年倍升，專家預期今年全年宗數和金額會大升。 身為投資者及用家，趁勢入市是理所當然的，但專家提出選購車位放盤的8大要點，搵車位！

中原地產楊頌堯表示，大埔天鑽本月暫錄約5宗成交，屋苑最新錄11座低層G室買賣，單位實用面積525方呎，兩房間隔，開價約850萬港元，議價後以800萬元沽出，實用面積呎價15,238元。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 中海外地產董事總經理游偉光表示，項目是根據市場情况、天鑽本身質素而定價，但較同區二手有折讓。 若與同區近期二手成交相比，20年樓齡的盈峰翠邸新近成交呎價12,991元，該盤略為低水1.5%；而大埔寶馬山新近成交呎價14,628元，該盤更便宜12.5%。 大埔天鑽成交 項目以貼市價出擊，成效果真不俗，反應熱烈，發展商亦立即加推162伙，週六（12日）將會發售共486伙。 截至週一（7日），項目已累收4,250票，超額認購約8倍。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。

踏入2019年，中國海外旗下的大埔天鑽搶閘推出，成為今年的頭炮盤，開展新盤戰幔。 發展商迅速推出首張價單，首批324伙，實用面積由377呎至761呎，定價由538.5萬至1,249.6萬元，呎價由13,114至17,012元，扣除18.5%最高折扣，折實平均呎價約12,800元，折實售價約438.9萬至1,018.4萬元。 入場單位為10座2樓E室，1房間隔，實用面積379呎，折實呎價11,580元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 方面，毗鄰大埔墟鐵路站的私人屋苑新達廣場，設有兩層式購物商場，提供包括中西餐廳及日式食肆、超級市場、名牌時裝店、銀行、診所、琴行及金舖等商舖；同時區內座落多間中小學，為住戶子女提供就學服務。

大埔天鑽成交: 大埔天鑽低開 呎價1 07萬至139萬

他認為可能跟地下設計也有關，部份採用窩形會較理想，有些則為直流；又或者地下前方有配件或坐廁阻擋水流，水流不能前往去水口。 搞了大半天，之後有一名管理處職員來到家中，只是摘低家居損失，因為戶主單位是全屋新裝修，全部均是入牆傢俬，加上全部均為木材，曾向管理處職員查詢是否淡水? 職員回答是鹹水時，她心想說：「死了，我知道是大件事。」 而且最令她擔心的是幾隻貓，因為五隻貓全身濕透。 當日管理處職員只寫低他們的損失，還著陳女士簽收。 從戶主傳給我們的短片，當日水流從洗手間湧出，一吋水深浸滿客飯廳、梳化底、餐桌底，一直蔓延至睡房。