MBO

無償轉讓 內容大綱 無償轉讓: 近親轉讓增按揭額 無償轉讓: 有限公司股東基於無償原因關係轉讓出資額時，行使優先受讓權之其他股東不得主張無償受讓（台灣） 無償轉讓: 稅務新聞快訊 無償轉讓: 個人股權無償轉讓協議範文2 二審法院觀點【北京市第一中級人民法院（2016）京01民終字第5896號】：二審法院認為，所謂贈與是將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，贈與合同原則上是實踐性合同，贈與人在贈與財產轉移之前可以撤銷贈與。 而本案中，雙方簽訂合同名稱即為「轉讓」，同時對生效時間、違約責任作出了明確約定，並無任何「贈與」的表述。 蘭俠主張股權轉讓協議為贈與意向缺乏事實和法律依據。 此後，陳銀健亦在上述董事會決議和股權轉讓協議上簽名，同意將其所持中通公司股權無償轉讓給晏明。 之後，晏明要求陳銀健共同辦理變更登記，陳銀健不予配合，雙方發生糾紛。 兩者機制相較之下，員工如果希望行使「新股認購權憑證」，需要先行支付一定之價金成本方能取得股份，相較於「員工期權計劃」能夠直接無償取得相應股份，認購權憑證的激勵程度較員工期權計劃略低。 再者，員工新股認購權憑證需進行特定的公司法規定程序才能發放，並會因為公司發行股份類型決定是否受到認購面額限制，相較之下，「員工期權計劃」彈性也較「員工新股認購權憑證」為高，同時也是目前實務上較常協助新創公司使用的選擇。 無償轉讓 但以成本及稅務而言，因員工新股認購權憑證是由公司作為主體發放，相關費用可以認列為薪資支出等成本，員工期權計畫則較多是由創辦人個人代持，轉讓過程若產生成本，無法直接認列為公司費用，這些都是在採取不同制度規劃新創員工股權計劃時要注意的重點。 答：個人股東股權轉讓需交納個人所得稅（20%）和印花稅（0.5‰）。 無償轉讓: 近親轉讓增按揭額 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 毒品危害防制條例第8條第2項之轉讓第二級毒品罪，為法定本刑6 月以上 5 年以下有期徒刑之罪，藥事法第83條第1項之轉讓禁藥罪，為法定本刑7 年以下有期徒刑之罪，而甲基安非他命同時屬於第二級毒品及禁藥，若無償轉讓即會構成上述罪名。 本案當事人坦承有轉讓甲基安非他命之行為，律師則協助主張當事人有情況可憫之事由，並請求予以緩起訴處分，終獲臺灣桃園地方檢察署檢察官採納本律師之主張，就轉讓甲基安非他命之犯行予以當事人緩起訴處分。 「員工期權計劃」是指公司將已發行的股份保留一部分下來，或是在公司章程內明定公司可發行特定數量的股份作為員工期權計畫之用，在員工達成特定條件（通常是在職年資或績效指標）時，依照公司和員工間的合約約定數量，將股份無償轉讓給該員工。 實務上，員工認股權契約針對認股數量，慣例上也會以分時段賦予員工認股權利的方式進行（Vesting）。 例如：簽署認股合約滿一年，員工取得以每股10元認購1000股公司股份的權利；滿兩年後，另外再取得以同樣價額認購1000股的權利，以此類推。 按有限公司指由一人以上股東所組成，就其出資額為限，對公司負其責任之公司。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，引起很多爭拗。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 無償轉讓: 有限公司股東基於無償原因關係轉讓出資額時，行使優先受讓權之其他股東不得主張無償受讓（台灣） 雇主該怎麼為員工/工讀生投保才符合規定，合法又不需繳交多餘保費，都需要熟悉勞基法的相關規定。 登記之財產總額達新臺幣一億元或當年度收入總額達新臺幣 1,000萬元以上之教育法人，應將財務報表委請會計師進行財務報告查核簽證。 前項委請之會計師，不得於接受委託查核年度之前三年度內曾受懲戒並公告確定。 中華民國銀行公會會員徵信準則第18條規定，企業在各行庫總授信金額包括歸戶及新申請金額達三仟萬元以上者，需提示會計師簽證查核報告書，即一般所稱之融資簽證。 無償轉讓 如欲了解您的營業模式所適用的稅務法規，爭取租稅優惠，合作報價，請與峰群團隊聯絡，我們將竭誠會您服務。 會計師事務所具備專業且熟悉各種稅法相關條文規定，在處裡帳務及報稅方面比公司自行聘僱會計人員更具效能與效率，並節省人事成本。 此外，本所亦提供全年度的財稅顧問諮詢，依照您的狀況提供最佳的規劃，是您事業發展的好夥伴。 這是一種積極地將屬於自己的財產或財產權利無償地轉移給他人的減少財產和損害債權人利益的行為。 … Read more

首期點計 內容大綱 首期點計: 按揭火險要幾錢？ 首期點計: 【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限 首期點計: 壓力測試2021前後合格按揭獲批 首期點計: 裝修優惠 首期點計: 銀行服務及支付 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 若樓齡較高，同時牽涉地權問題，律師費相對會較高。 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。 首期點計 一般律師費約HK$3,000-10,000不等。 以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。 過了首 10 年後（即第二階段），買家要承造餘下一半樓價按揭，並連同首十年尚欠供款，在往後年期一次過或漸進式分階段供款。 Workstem致力於提供用戶解決HR問題的新思路，僱主或HR可視公司內部薪酬政策和員工類型，一鍵設置個性化薪酬規則。 再由強大嘅系統後台進行運算，實現準時，快速，無誤的時/週/月出糧，所見即所得。 就如David所言，我們通常都會把處理HR問題想的過於簡單。 老闆們殊不知實際計糧嘅時候，一定會遇到比這些例子更加複雜的情況。 這時候如果有一個人力資源管理工具可以快速搞掂這些頭痛問題，並加快僱主在處理瑣碎複雜事宜效率就顯得尤其重要了。 現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低，一般P按實際利率約相當於5厘。 但當購買居屋時，銀行一般只容許買家選擇P按計劃。 更「著數」的是，可進行高成數按揭而不用支付按揭保費。 一般若是首置客買私樓，雖然最高可以獲銀行承造九成按揭，但需要繳交按揭保費，約為樓價2-5%，數目並不小；但因為居屋買家有政府做擔保，就可節省這筆保險費用。 特首林鄭月娥新一份《施政報告》推出幫助市民上樓措施，包括放寬首次置業人士按揭成數。 首先要了解自己的可負擔能力，以及是否能通過金管局的壓力測試，就讓小編講解一下如何計算吧。 首期點計: 按揭火險要幾錢？ 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 2） 點擊假期設置類型，選擇您所需要的年假類型即annual leave（AL）。 完成公式後台設置後，無需其他操作，系統將自動分配假期餘額供員工申請。 新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。 如果按揭成數是6成或以下，HFS/HPS 的首期貸款可以當作首期。 … Read more

村屋物業估價 內容大綱 村屋物業估價: 保險 村屋物業估價: 最新放售村屋 村屋物業估價: 香港物業估價王 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決《村屋按揭》各種棘手問題。 很多時村屋樓齡都偏久，銀行審核村屋按揭時會以「55減」樓齡來計算最長還款期，如果樓齡大於25歲時，就未必批足最長還款年期。 村屋物業估價 不過村屋與私樓買賣是截然不同的學問，計劃住村屋的朋友們，以下7件事必須要清知道。 除了丁屋，村屋還包括「祖」、「堂」等類型，此類物業類型會影響申請按揭保險的資格，詳情可參閱「按揭成數」。 準買家想爭取較高估價，建議選擇地點、質素均較為流行的村屋，並拍攝村屋內外，清楚顯示村屋外有否斜坡、車路、人路等，供給銀行作參考之用。 準買家或代表律師應查看村屋的租契及批約，確保放盤人擁有業權、地權和周邊道路使用路權，並已於土地註冊處登記業權，銀行才會放心批核按揭。 對首置人士來說，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首置人士來說，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成按揭。 香港政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」。 「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是拜祭祖先的地方。 香港政府曾於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統意義上的村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」。 村屋物業估價: 保險 村屋按揭的最長還款期一般為30年，市面上大部份銀行在計算村屋按揭年期時均以「65年減」作準則。 如經按保申請按揭，最高按揭年期會以「55年減樓齡計算（最長30年）」計算。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 村屋物業估價 購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料搜集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。 自政府推出「新按保」後，首置人士購買800萬元或以下的物業可承做最高九成按揭；1,000萬元或以下私樓物業可承做最高八成按揭。 如果屋企有老人家或者長期病患者，住得近醫院就可能比較方便。 可以用google map搵下最近既醫院及急症室需要幾多分鍾車程。 向各居民傳播有關大眾利益的準確而可靠消息，並就足以影響居民及社區福利的問題，為政府和居民提供一個互相溝通的渠道。 寮屋係唔可以轉名，即係如果你想買，最多只可以買到塊地，地上面既寮屋係不能夠轉名，亦都唔可以申請銀行按揭。 村屋物業估價 如果村屋太舊，沒有圖則、圖則已遺失、沒有屋契、轉名契等重要文件（即「無契樓」），有機會影響按揭批核。 村屋可細分為舊屋地及新屋地，新屋地統稱丁屋，首 5 年內不可轉讓，其後須補地價才可轉讓。 村屋物業估價: 最新放售村屋 對於此系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 委託測量師行估價：這是第三種方法，可致電測量師行，告訴物業資料，測量行會派人到物業現場視察，然後作出評估，但選用這種方法需要付費。 由於村屋業權複雜，銀行需要較多時間查看法律文件，又需要驗樓，所以按揭審批事間一般會較長，通常是一個月以上，所以大家必需預留足夠時間，以防在成交日批不出按揭而要撻訂。 至於一些較為複雜的僭建，例如有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等，由於還原費用極高，銀行更有機會拒批按揭。 然而，有些村屋有過百年歷史，有些甚至屬於是「祖堂地」或「舊屋地」的村屋，銀行未必會接納這類物業的按揭申請。 總之，樓齡愈新、有屋苑式管理的村屋，會愈易獲批按揭。 不過，村屋除了丁屋仍有其他種類，如果屬於「舊屋地」（政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，一般是指傳統村屋），則沒有補地價限制。 如果經按保公司申請高成數按揭，計算按揭成數時，會把樓價扣減重置費才計算貸款額。 若借6成或以下，由於毋須經按保公司審批，需否將樓價扣減重置費，再計算貸款額，則因銀行而異。 村屋物業估價 如驗樓時發現潛建物，例如天台變成玻璃屋、花園設有泳池、3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。 客人可以透過銀行職員、按揭經紀、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 … Read more

從價印花稅 內容大綱 從價印花稅: 購買住宅單位+兩個車位 同一契約 從價印花稅: Table 3: 香港額外印花稅（ssd）價格 從價印花稅: Mortgage Express 按揭轉介 從價印花稅: 「買家印花稅」（buyer Stamp Duty, Bsd） 買家印花稅BSD (Buyer’s Stamp Duty)是非香港永久性居民的海外買家，或以公司名義購買物業的買家在港置業時需繳交的額外印花稅。 在購買物業時需繳付從價印花稅 AVD的15%加上買家印花稅BSD的15%，即共30%印花稅，30%亦是現時買家印花稅的上限。 2016年11月4日起，從價印花稅稅率調升至劃一15%，令「雙倍印花稅」實際上已不止多徵一倍稅額。 嚴格來說，「雙倍印花稅」亦算是「從價印花稅」，又稱為「新從價印花稅」。 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 至於部份買家自製相連或複式，究竟會被視作一個單位、還是兩個單位呢? 印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。 從價印花稅 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」。 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 但如果不符合上述條件，例如你在買賣住宅物業時，並不是「香港永久性居民」、或「已經持有一層香港住宅物業」，稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 ），非香港永久居民及所有公司購買香港住宅，除了繳付一般印花稅，亦需繳付15%的買家印花稅。 當局同時將額外印花稅的稅階提高，並把適用期延長至三年：買入後首半年內出售單位的稅率增至20%；半年至一年為15%；一年至三年為10%。 為針對境外物業買家（自然人及法人團體），港府在2012年再推「買家印花稅」，讓所有非香港永久性居民在買賣本港住宅物業時，需要額外再繳交15%買家印花稅。 不過，就算樓宇轉名，亦需要於簽署臨時買賣合約後的一個月內，繳交印花稅。 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。 此外，亦要留意有意申請換樓退稅者如擁有多於一個單位，就算於買入新單位後同時將所有持有的舊單位悉數售出，亦不能申請退稅，由於退稅申請只接受一換一，所以申請人需確保於買入新物業時，只持有一個舊單位。 從價印花稅 而且其他單位必須完成買賣手續，若有買家撻訂，同樣不能申請退稅。 不過，David向賣家提出上述方案時，最初是「食檸檬」；查問原因後，原來賣家覺得收10%大訂後，同時須預先為David支付3.75%印花稅予稅局，兩者相減下，即實收大訂減至6.25%，似乎沒有甚麼着數。 對David另一好處是，借款額增加後，按揭現金回贈亦上升。 以現時銀行最高現金回贈率1.6%（樓價六成為基準）計算，樓價提升了35萬元，現金回贈可多近3,300元。 David（化名）近月以「疫情價」買入一層900萬元優質物業，借8成按揭，首期只需180萬元，較往時需360萬元少近一半，上車較為容易，靠自己儲蓄及父母襄助勉強過關。 以上內容涉及專門和複雜的法律知識及法律程序，本文僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能構成任何個別個案的法律意見。 如讀者需要任何進一步的法律諮詢或協助，歡迎向我們的房地產團隊查詢，我們樂意與您聯繫。 只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 從價印花稅 住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一爲15%，除指定豁免外，新稅率適用于所有個人或公司購買住宅物業的交易。 … Read more