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白居2按揭 內容大綱 白居2按揭: 按揭成數 白居2按揭: 白居二2 0 上車攻略 白居2按揭: 按揭批核 白居2按揭: 壓力測試所須月入 假設加息三厘 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 反而要看房委會能否容許子女加入成為「業主」之一，但因涉及申請程序，需時較長，這點又要看居二業主是否願意等待。 因此，如果收入不足，依賴銀行按揭的居二買家，或是申請人年齡較大，盡量避免揀選「樓齡19年以上」的居二單位。 白居2按揭 問題是，由於買家只有一年時間搵盤，沒有疫症衝擊下，時間應該足夠；但當疫症未消退時，要約業主睇樓可能都有點困難。 就算睇中單位後，準買家亦要跟業主議價，畢竟居屋第二市場的價錢由業主自由定價，所以買賣需時。 預料在零對手下當選下屆特首的李家超(本文寫在特首選舉日前)，上月尾公布《競選政綱》後，最多人批評其《政綱》寫得不夠具體。 部份評論認為，這跟李家超籌備競選時間倉促、及其出身背景對個別政策範疇不熟悉有關，故只能列出方向供參考。 選委難以透過《政綱》認識其施政理念、傳媒亦難有指標監察政府有否兌現競選承諾。 賣點：九龍東藍籌豪宅屋苑之一，鑽石山港鐵站上蓋物業，用料、管理質素有保證，單位可享廣闊山景及開揚鬧市景觀。 白居2按揭 不過即使二手居屋成交價持續上升，相對市區細價私樓，新界二手居屋仍然是經濟實惠之選。 例如九龍灣老牌屋苑德福花園，早前錄得一宗低層成交，單位實用面積494呎，成交價592萬。 大埔寶雅苑面積相約的單位，在六月份錄得成交價為420萬元，足足相差172萬元。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 白居2按揭 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 白居2按揭: 按揭成數 答：如果擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，最長還款期為25年，並需要做壓力測試和提供入息證明。 答： 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 白居2按揭 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部分銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。 於公開市場的買家約七成為首次置業，而其餘則為非首次置業買家；而於第二市場的買家則分為綠、白表買家。 房委會推出「白表居屋第二市場計劃」（白居二），並於2018年起將其恆常化。 房委會近日公布居屋二手單位調查結果，發現「白居二」買家平均年齡為35歲，月入中位數為4.8萬元，較其他二手單位買家低。 絕大部分的「白居二」買家以按揭貸款供樓，供樓支出佔收入約四成，而他們的平均還款期為24年，而74%的人要還款25年以上。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 白居2按揭 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 … Read more

公務員低息貸款 內容大綱 公務員低息貸款: 銀行不同貸款方案不同用途 公務員低息貸款: 公務員貸款 公務員低息貸款: 貸款服務 一般而言，合作社的組成較為封閉，但在某些情況下，例如為了集資，合作社也會容許非入住者加入。 若然社員選擇退社，基本上可取回會費，甚或以折舊價取回部分或全部建屋成本。 公務員低息貸款 銀行對這些特殊房屋都怕怕，而且樓齡偏高受限制，所以才有了公務員樓做唔到按揭的說法。 MoneyHero今日就為大家比較各貸款機構的2％以下私人貸款條款細節。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 公務員低息貸款 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 公務員低息貸款: 銀行不同貸款方案不同用途 他又表示，截至明年3月31日，「置業利息津貼計劃」未用的餘額將會有78億港元結存，會將該筆錢轉交金融機構作按揭貸款，以滾動方式維持資金，毋須政府額外調撥資源。 安信的公務員及專業人士貸款也有為新舊客戶提供現金獎，推廣期內經網頁申請及提取指定私人貸款，還款期達12期，即可享以淨貸款額1%計算之現金獎。 申請指定私人貸款之業主可獲最高HK$10,000；而非業主可獲最高HK$6,000。 公務員低息貸款 財務公司稅貸：與私人分期貸款一樣，財務公司的稅務貸款一般比銀行高息，普遍超過4%，在稅貸市場不算特別吸引，但勝在審批寬鬆，批核速度快。 由於銀行對稅貸的審批通常頗寬鬆，合資格申請銀行稅貸的客戶，在獲取低息貸款為大前提下，未必會選擇財務公司。 虛擬銀行稅貸：虛擬銀行的稅務貸款以全網上渠道，24小時接受申請及處理貸款審批。 其特色是能近乎即時在網上批核初步結果，放款亦可快至一日內完成。 I-Choice為您提供的易快妥私人貸款、業主特惠貸款及循環備用貸款可供選擇，最快可於15分鐘獲得審批結果，轉數快即日過款，省時又方便。 妻拒接28通電話男自青年成家貸款 試算及房貸計算excel青年成家貸款 試算及特快私人貸款焚110秒成焦.. 雖可節省利息開支，不過大部分機構在前期還款額的利息都比後期利息多，所以如果提早還款不一定百分百可慳盡利息，加上這個步驟需手續費，衍生額外成本。 值得一提的是，儘管在土地登記冊上，「合作社」一般獲登記為物業的「物業擁有人」，但由於該文件只是一項影響土地轉易的文件紀錄，所以即使是「物業擁有人」也不代表他們必然擁有物業的「妥善業權」。 公務員低息貸款 不過，有關福利仍然吸引不少公務員躍躍欲試，至1980年代終止項目時，累計已經成立了238個公務員建屋合作社，興建了5000個公務員房屋單位。 公眾須組成一個註冊組織，成為合作社，再按社員的需要共同規劃、洽購土地、聘請建築商，並按建屋按揭及管理成本等定期繳交費用。 法律上，「合作社」就是「法人」（legal entity），所以房屋的業權歸屬合作社成員共同擁有，但有關業權並不「完整」，通常設有一定轉售限制，不能隨便買賣，更不能投機獲利。 公務員低息貸款: 公務員貸款 銀行的資金來自公眾存款，所獲得的資金來源當然成本比較低，故利息一般比財務公司低，有空間調整利率以吸客借貸，加上銀行會基於風險管理而查客戶的信貸評級，壞帳機會小點。 相反，用戶在MoneySmart私人貸款計算機輸入貸款額、還款年期及每月收入後，計算機即可助你就輸入的金額計算各貸款產品的每月還款額，助你以更準確的利息比較各私人貸款計劃，相對更方便。 MoneySmart為你比較全部私人貸款及低息貸款，一覽借錢利息及實際年利率，助你輕鬆借貸。 公務員低息貸款 若選擇首期貸款，兩年後想轉按，需要取得政府同意書，但不能加按套現，及延長還款期。 相反，透過按揭保險計劃申請高成數按揭，轉按時則沒有這些限制。 另一樣須注意的事，若果借款人向按證公司申請高成數按揭，就不能申請首期貸款，兩者只能擇其一。 用按揭保險計劃借高成數按揭還款期最長為30年，首期貸款最長只是10年，但後者按揭利率比前者低。 新一份財政預算案提出約95億元的支持企業措施，會寬減今個課稅年度百分百利得稅，上限1萬元、商業登記費繼續獲寬減。 以現時而言，美國聯儲局預期在2023年前維持極低息，港元拆息自然徘徊低谷，銀行有條件推出誘人的低息稅貸，年息低至2%以下的稅貸甚多。 但為保障其本人利益起見，公務員只應與已向金融管理局註冊的持牌銀行或財務公司進行交易，以確保這些財務機構的信譽和認受性。 首置的業主可申請豁免壓力測試，如符合其他條款，轉按的靈活性都大點，想套現另作投資或爭取現金回贈也可。 自置居所貸款計劃的業主由於有零利息的計劃，一般很少留意按揭市場變化。 這個計劃的很多參與者都自從買入私人樓後就沒有轉過按，業主年齡也接近中年，而物業剩餘按揭金額一般都非常少。 年期方面，一般大銀行都會用75-人齡來作為最長年期。 公務員低息貸款: … Read more

第二個物業按揭 內容大綱 第二個物業按揭: 申請加按業主要留意的事 第二個物業按揭: 英國買入物業常見問題 指在原有承造按揭的機構轉按往另一間銀行或信貸機構, 透過把樓宇轉按, 業主便可以套現一筆資金周轉。 若業主向銀行申請樓宇轉按, 需向按揭的銀行提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測試的要求，因此審批時間會較長和相當嚴謹。 如果有買家想借高成數而直接向財務公司借入一按，衍生的利息開支或非常龐大，若在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，既可以減省開支，又可以突破銀行成數上限關口。 隨著2019年政府宣佈新按揭保險措施，樓價 800 萬元或以下的物業最高按揭成數調高至8至9成，申請人或毋須壓力測試，就能向銀行申請高成數按揭。 第二個物業按揭 主要由於政府推出按揭保險計劃，讓買家透過繳付保費（可分期支付），取得高成數按揭。 最新修訂為樓價 $1,200 萬或以下物業，最高按揭成數調高至 8 – 9 成，首置買家甚至毋須通過壓力測試。 第四個修訂：上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 但不少人其實欠缺首期，因此便衍生出「二按」，以補足買家未能拿出來的首期。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，才可獲物業貸款，而業主如果供斷或違反任何抵押條文，哪銀行有權沒收抵押品，即收樓。 至於買第2層樓，可以用另一人名，即是夫婦各用一個人名，這樣能有效節省稅項。 要造9成按揭聯名物業要除名(甩名)，在未「甩名」之前，環聯信貸資料庫依然會顯示有按揭保險，因此要待mortgage count都取消後，才算是真正回復首置身份。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 香港地樓價愈來愈高，$200-$300左右的樓盤在香港幾乎絕跡，以往按揭保險計劃可為$400萬以下的樓盤提供最高9成按揭似乎再不貼地。 政府在最新一份施政報告亦都跟貼大市，推出新措施協助首次置業人士買樓上車，今次施政報告決定放寬按揭保險最高按揭成數的樓價上限。 第二個物業按揭 早前，筆者在網上看到一篇文章分享利用財務公司做二按清數的案例。 第二個物業按揭: 申請加按業主要留意的事 假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 根據新按保規定，$1,000萬以下物業最高可做8成至9成按揭，需屬於買賣個案並需符合首置及自住要求。 而聯名物業甩名涉及業權轉讓，屬於買賣個案，適用於新按保範圍，原先$1,000萬物業最高可做8成按揭兼套現。 第二個物業按揭 答：於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 新鴻基信貸提供物業二按貸款服務，讓業主於一按貸款以外，已物業資產再作融資，迅速套現周轉，清還卡數及其他無抵押貸款。 單單以首期來計算，100萬只可以支付800萬樓的首期，但如果將其他印花稅等雜項支出計算在內，似乎若不做９成按揭，手持資金會變得所剩無幾。 是否做９按要視乎本身樓價高低，如只是400萬樓，可以考慮做低一點的按揭成數。 第二個物業按揭 當然申請按揭時，最好有專人幫忙按你需要及處境提供最適合你的按揭計劃。 但原來在部分銀行眼中，放無薪假就等於失業，部分銀行就會當作浮動收入看待，即是最高做8成按揭。 … Read more

長洲樓盤 內容大綱 長洲樓盤: 按揭計算機 長洲樓盤: 列出所有長洲出售的住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房 長洲樓盤: 長洲市中心 海傍街地舖 出租 人流超旺 政府建議發展「索罟灣北岸」、接近20公頃平地的「前南丫石礦場」，預計日後會容納5000人口。 其中用地以南，會興建1900個住宅，當中65%是私樓地，會以1.5至2.7倍地積比率，興建4至11層高私樓住宅，總共1200伙。 在海岸線更入位置，闢出一幅地起700個資助房屋。 由「榕樹灣碼頭」行到這個單位，而行上段段長命斜才到達。 原則一房改全開放式，接近一眼望通，一邊放置二人梳化，對面設可揭起的雙人睡床，近門位置放小型飾櫃。 至於另一邊放二人木餐桌，隔離是曲尺型開放式廚房。 主人房延續中國風味道，置中擺放了一張籐製的King Size睡床，及擺設一些具中國風味道的衣櫃。 再入就是套廁，面積也頗大，設有浴缸、洗手盆及坐廁。 當然如果希望外賣、送貨服務就不用考慮了，而修搬屋等等也需要自己跟船公司配合。 至於網絡方面，小島以前也沒有固網，後來有電訊公司願意鋪砌網絡才可以上網。 不過流動網絡則沒有太大問題，4G也收得很清晰，配套算是逐少逐少的改善。 半島上的配套不完善，故居民一定要在長洲買好才再搭渡輪入去。 但實情島上居民已跟長洲店舖熟稔起來，很多時他們在長洲購物後，店員也會協助把貨品搬上船上，再由當值管理職員在碼頭收集貨品，當戶主回家時在登岸碼頭借取小推車把貨品推回自己單位內。 由長洲接駁往澄碧邨的船期較疏落，差不多一小時才有一班。 早上六點就有首班船啟航，而尾班船則是十一點四十五分鐘，所以要夾準時間才可以。 由於半島屬於私人地方，加上接駁船是由居民自資營運，故沒有住客的邀請是不容許乘搭該船。 長洲樓盤: 按揭計算機 內櫳屬一眼望透的開放式戶型，開放式廚房及厠所置於單位一邊。 開放式廚房呈L型設計，上方有一些儲物櫃，但洗手間一樣也頗為殘舊，故下手買家應需要重新裝修。 長洲樓盤 單位勝在上中下窗，外望景觀則以屋苑樓景為主，因為在「龍珠島別墅」，全數雙號室也不會望到海景；反觀單號室才可望到海。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 翻查土地註冊處的紀錄，最平的一宗成交出現於2006年，當時一個位於11座D室，面積約600多呎的單位，終以18萬元轉手，每呎呎價低見300元。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 至於網絡方面，小島以前也沒有固網，後來有電訊公司願意鋪砌網絡才可以上網。 在「龍珠島別墅」的對面，就是另一個屋苑「龍珠島花園」。 「龍珠島花園」在1991年落成，發展商為「廖創興」，設施也會較完善，例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。 「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。 天生樓以劉皇發父親劉天生命名，項目重建後仍以「天生樓」命名。 直達金融中心,鄰近扶手電梯 直到香港站 ，瞬間到達香港機場，行人天橋橫跨 ifc國際金融中心，可直達港澳碼頭，中環公眾碼頭 直達尖沙咀 長洲 愉景灣 珀麗灣 中原地產sam… 龍珠島花園三房一套圖則另外屋苑也提供一款658呎、694呎及753呎的單位，同樣屬於三房一套開則。 長洲樓盤 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, … Read more

按揭保險費計算 內容大綱 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 按揭保險費計算: 按揭保險計劃按揭保費一覽表 按揭保險費計算: 「按揭計算機」所需輸入數字 按揭保險費計算: 按揭保險faq 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。 不過，相關保費會有所不同，因為新按保為600萬以上至1,000萬元物業，提供八至九成的按揭，涉及借款金額較高下，保費亦會較高。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 兩間按揭保險公司，一般都會為大部分的申請人提供按揭保費折扣，能通過壓力測試的話，多數可有65折，爆壓測但又能符合供款佔入息比率不多於50%的話，多數有71.5折。 如果對計算方法不清晰，建議向銀行或專業人士查詢，便更穩妥。 #按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上，除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫，否則其申請將不被接納。 按揭保險費計算 有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主； 或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。 按揭保險由香港按揭證券有限公司的香港按證保險有限公司經營，銀行作為按揭的貸款者，一旦置業人士未能償還貸款，按保公司會為銀行保障6成按揭以上的貸款，除了方便市民更易置業，銀行體系亦能更加穩定。 另外，部分家居保險計劃更會承保貴重財物，如古董，珠寶名畫等，但每項保障均設有上限。 買樓對香港人來說是頭等大事，所以為物業提供充足保障絕不可少。 與物業相關的保險主要有家居保及俗稱「火險」的樓宇結構保險。 建議準上車人士先準備好相關入息文件，才簽臨約。 重要：最近因疫情關係，批核時間比以往長，見過有個案要2個月先批到。 因此，建議買樓人士向業主爭取3個月成交期，才好簽臨約，預多點時間申請按揭保險。 答：HKMC 一般一星期左右，如 QBE 可以幾日便完成批核，因 QBE 一般可以在銀行內部批。 如果文件唔齊或HKMC覺得需要補文件，審批時間便會更長。 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 現時提供按揭保險的公司主要有三間，分別為HKMC、AIG及QBE，但不論屬於哪一間公司，對申請人沒有影響，保費開支一樣。 申請按揭保險時，壓力測試可以不需要通過，但卻需通過「供款佔入息比率」上限 50%的要求，即在整個貸款額的每月供款，供款額不可多於入息50%。 因此，在決定買樓上會時，應先計算清楚個人入息和供款額是否符合要求。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 「每年支付保險費」一欄不用理會（見以下問題）。 按揭保險費計算 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 至於「表3」及「表4」則屬於去年《施政報告》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做80%按揭；而800萬元以下可以做最高90%按揭，貸款上限720萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 HKMC按證公司容許一次性付清保費，或每年支付。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 按揭保險的意思是指按揭保險公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供6成以上的按揭貸款，使買家可以以較低的首期，借到8至9成的按揭。 … Read more