無論你是因為工作需要到香港居住，或者想送孩子到香港讀書，又或者有資產增值的需要，購置香港房產都是一個不錯的選擇。 在216處空置房產中，有110處已向市政府備案了開發計劃，但貝勒特表示，預計他們也將支付許可證費用，定為1,450元，但在加上管理費和統一的銷售稅後達到1,703元。 新法規將要求業主或其代理人每兩週訪問一次物業以檢查問題。 渥太華的一些空置建築多年來一直受到廣泛關注，尤其是Hintonburg和Mechanicsville地區的居民，街道兩邊有許多木板房屋，這些房屋可能會遭到入室盜竊、火災和垃圾堆積，讓鄰居們頭疼不已。 空置稅 泰國前十大開發商品牌AP 的最頂級系列THE ADDRESS🏡。 建案地點是坐落在Siam站旁的Ratchathewi，距離BTS僅150米🚊，距離Airport Link Phayathai 700米，可謂盡佔交通優勢👍。 此地段大部分地皮為皇家擁有👑，可見項目的罕有程度。
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政府今日（13日）就實施「」的《2019年差餉（修訂）條例草案》刊憲，計劃下月提交至立法會大會首讀及二讀，如獲通過，會在刊憲當日起計3個月後正式實施。 即使如此，大部份地產商都表示會在第4季陸續推出豪宅新盤。 想深一層，在如此不穩定的時勢，有沒有這空置稅，地產商大概也會做同一樣的事，但求盡快套現。 荷兰奈梅亨市政府向无房者免费提供私人闲置房，这在欧洲并不少见。 荷兰法律允许人们入住闲置一年以上的空房，而空房业主也愿意在政府的协调下无偿提供这些住房，因为如果他们希望自己房屋中突然出现的“不速之客”搬走，必须证明其住房的闲置时间还未超过12个月。
如果下週渥太華市議會批准，新的許可證法規將於2022年11月1日生效，並將適用於空置120天或更長時間的建築物和土地。 根據中原（工商舖）數據顯示，截至四月底，工商舖只錄得170多宗買賣個案，比前一個月下跌23%，比去年同期更大跌近八成；而工廈市場的買賣宗數亦按月下跌約五成。 若看帳齡更突顯問題嚴重，如2015年或以前落成但未出售的貨尾，於2016年和2017年分別餘下5,000伙和3,000伙，到了今年首季仍剩2,000伙，情況算是較好。 空置稅 若看2016年落成的貨尾，於該年餘下1,000伙，今年首季不變仍未出售。 2017年落成的貨尾就更差，該年預計有3,000伙，最後增至5,000伙，現在也是仍未售出。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。
空置稅: 印花稅是什麼？
這裡有種情況是您在買房簽合同時是海外人士的身份，但是在交房前您已經滿足了非海外人士的身份（一般是買的是樓花，並且在等交房期間拿到了PR 或公民），這樣，你可以申請退還以前已交的印花稅附加稅。 如果你認為自己的房屋是空置房，請儘快聯繫維多利亞州的稅務局（State Revenue Office, Victoria）申報。 空置稅 所有買家必須自願性通知稅務局房屋是處於空置狀態，否則稅務局有權對業主提出違反稅務條例的檢控和收取罰款。 這樣「擺明車馬」的鞏固樓市，對持有物業的人可以說是定心丸，而發展商亦無後顧之憂了。 運房局宣佈將撤回一手空置稅相關條例草案，我認為這決定有利有弊，關鍵在於港府如何運用後著趨吉避凶！
以現時政府的跛腳情況，最大可能是讓一手樓空置稅「壽終正寢」，但如果政府順應商會要求，以現時惡劣形勢，在供應量大增之下，樓價可能會急跌。 我認為商會了解實情，政府是不敢同時開徵一二手樓空置稅，不如趁政府病攞佢命，估計結果新樓空置稅將會胎死腹中。 根據政府建議，空置稅會徵收應課差餉租值的200%，即相等於兩年租金或市值樓價5%。 自由黨發展及建造業關注組召集人趙式浩預期，發展商必然會將成本轉嫁買家，長遠而言，政策有機會令樓價上升，違反當局推出空置稅的原意。 空置稅 立法會議員邵家輝補充說，香港樓宇空置率4.7%，政府誇大了嚴重性如新加坡樓宇空置率8.4%；東京空置率4%。 事實上，空置稅的細則確有商榷餘地，例如空置稅定義為取得入伙紙12個月，但香港少有推售清水房，所以在取得入伙紙後還要花時間裝修，如豪宅單位所花的裝修時間更長，用入伙紙劃線對發展商確實不公道，可能計算自取得滿意紙後更佳。 我國房屋空置的統計正在與國際逐步接軌，為開徵房產閑置稅提供基礎條件。
空置稅: 澳洲樓盤稅項有哪些？
商會認為，於此時刻推出空置稅無疑是火上加油，勢必加劇調整之幅度，倘調整過急而導致銀行要求按揭客戶提早還款，對社會經濟所產生的骨牌效應絕對不容忽視，嚴重者更會傷及金融系統的穩定性。 前事不忘，後事之師，香港實在不宜再經歷2003年因負資產誘發的社會躁動。 聯邦法的空置稅是根據業主在申請海外投資審批報告的費用而決定的。 空置稅 如果申請費是$5,700，那空置稅每年的金額便是$5,700。 海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。 她強調，現時樓房單位極度短缺，所有房屋都要用來住，而不是囤積或用來炒賣。
如最近某九龍區一個新樓盤，發展商巧妙地將275方呎的開放式單位，打造成一個聲稱適合三人家庭的蝸居。 單位既沒有間格，還有露台、工作平台和玻璃幕牆，放得下床卻放不下衣櫃，如何讓一家三口生活？ 原來秘訣在兩張摺床，雙人床藏在牆內，單人床則藏在電視櫃內，發展商可謂費盡心思。
居住問題一直是香港社會重要的關注議題，據香港政府規劃署統計，2018年香港的住宅用地僅占7%，可見香港的人口密度之大。 為了解決居住問題，香港特區政府希望釋放發展商手上已建成但尚未售出的私人住宅現樓單位，以增加新盤供應加快推出市場，故於去年6月29日宣佈推出一手住宅徵收額外差餉條例。 法案委員會在今年6月舉行的兩次會議上，委員就有關徵收額外差餉的建議表達了兩極意見，社會上亦有強烈的不同聲音。 空置稅 加上考慮到最新的經濟情況，政府在平衡各方考量後，認為現時並不是合適的時機繼續推動有關一手私人住宅單位徵收額外差餉的工作。 因此，我現在根據立法會《議事規則》第64（2）條，宣布撤回《2019年差餉（修訂）條例草案》。
政府通過徵收房產空置稅解決房屋空置問題的構想由來已久，但因為各種原因導致無法實施。 2018年3月15日，財政司司長陳茂波提出向物業發展商的一手單位開徵房產空置稅。 港府在上周五公佈2018年第一季經濟報告中，直指發展商減慢賣樓速度。 報告指，第一季送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數較上一季回落8%至15,015份，經仔細分析，交投按季下跌，全因發展商減慢推出新樓盤，導致一手市場的交易減少36%，反觀二手市場的交易實際上微升2%。 事實上，市場一直有指從貨尾單位的累積情況來看，發展商有囤積托價之嫌。 一手住宅徵收額外差餉條例又稱「一手空置稅」，指對空置的一手單位，即建成後12個月（以獲屋宇署批佔用許可證、即入夥紙為准），但未售出或超過6個月的時間並未作出租用途，便會被視為空置單位，會被徵收額外差餉。 額外差餉會由差餉物業估價署按年徵收，金額為有關單位的應課差餉租值的兩倍(即200%)，大約相等于樓價的5%，而二手住宅和工商物業不會受到影響。
空置稅: 空置稅會有效嗎？
而應課差餉租值就是該物業在指定期內空置出租時的年租估算，而該物業空置稅由差餉物業估價署每年徵收物業樓價約5%。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況，如一年內有逾一半時間未出租或供自住用途，就被視作空置單位，向政府交額外相等於應課差餉租值兩倍的差餉。 運房局建議徵收相等於應課差餉租值兩倍的額外差餉。 空置稅 應課差餉租值，即物業在指定日期空置出租時估算可得的年租。 目前住宅平均租金回報率 (年租除以樓價 x100%) 約2.4 – 2.6厘，徵收的空置稅若為樓價5%。 根據運房局提交的草案文件，已取得入伙紙的一手私人住宅，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即視為空置單位。
- 香港有一半家庭擁有物業，得失這麼多的小業主，在政治上要付出很大代價。
- 根據運房局提交的草案文件，已取得入伙紙的一手私人住宅，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即視為空置單位。
- 由於COVID-19疫情導致的邊境封鎖，一些本來生活在澳洲的稅務居民（包括留學生和持臨時簽證的人士）不能夠返回澳洲，他們的自住房屋就空置了；還有一些海外人士的物業由於疫情期間的空置率大幅提升，導致空置超過6個月。
- 單位既沒有間格，還有露台、工作平台和玻璃幕牆，放得下床卻放不下衣櫃，如何讓一家三口生活？
- 列治文的821套房屋中，有54%（448套）屬於海外業主或衛星家庭，31.5%（259套）屬於加拿大其他省份的居民，剩下的房屋屬於其他情況或混合型。
地產商聽了我的分析之後，亦覺得有道理，說會在下一階段先把那些陳年貨尾盤拿出來推售，至於那些新盤樓花則遲一些推也沒有問題，因為樓花是一定不會徵收空置稅的。 我擔心推出空置稅的實際後果，是導致新盤發售要讓路給清空置單位，反令買家的選擇減少。 空置稅 倘若樓市需求減弱，經濟基調不穩，空置稅加重樓市下行壓力；2. 發展商或會把空置稅成本轉嫁買家，加重置業負擔；3.
依據土地和房屋的產權關係,在我國城鎮土地為國家所有的情況下，土地是一種公共資源，人人都應公平地享有使用，因而建立在土地之上的房屋具有準公共產品性質。 因此，依照《城市房地產管理法》第二十五條，加大對閑置土地的清理力度，嚴格執行滿一年不開發的收取土地閑置費的法規，也可以對空置房產徵稅。 空置稅 我國城市住房空置率過高是一個不爭的事實，已經造成了嚴重的資源浪費。 從保護和節約資源角度說，征收房屋空置稅無可厚非，在性質上與征收土地空置費沒有區別。
空置稅: 澳洲物業投資攻略
政府今次為了討好民粹主義的政客，不惜把地產商確認為奸商，只會助長民間的仇商情緒，令香港社會更加分化。 香港是一個資本主義社會，香港的發展與進步，極需要商界的參與，若把商界隨便拿來「祭旗」，又處處為公私營合作設限，香港的前程一定會打折扣。 其實，今次政府已連空置稅的具體徵收對象，也已定下來，就是要向地產商開刀，而不打算波及香港的小業主。 空置稅 香港有一半家庭擁有物業，得失這麼多的小業主，在政治上要付出很大代價。 況且，地產商在社會上的形象並不好，對地產商嚴厲一些，應會得到普羅大眾的支持，並有助於洗脫官商勾結的罵名。 空置房在楼市，就像人体里的毒瘤一样，蔓延开来就能致人死命。
- 土地閑置滿一年不滿二年的按土地出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。
- 況且，地產商在社會上的形象並不好，對地產商嚴厲一些，應會得到普羅大眾的支持，並有助於洗脫官商勾結的罵名。
- 2018年的上半年尚未過去，樓價已升了近一成，全年預計升15%絕不為過。
- 去年秋天，市政府工作人員統計了216處空置物業，高於2013年的95處。
- 在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。
但無論如何，新盤仍是市場焦點，一手市場好，二手亦會受惠，即上千居搜尋心水靚盤。 最終結果令樓價持續高企，亦令已落成而未出售單位有增無減。 開徵空置稅是為了加快一手新樓供應，減少貨尾囤積。 空置稅 原來「趁你病，攞你命」隨時發生，政府現在被「逃犯條例」引致的示威活動以及元朗暴力行為搞到頭痛，一般人都不會在這個時間給麻煩政府。