買樓須知8大分析

一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約,而審定合約和檢查樓契也需時,因此要盡快找律師。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅,稅率按樓價或價值而定。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業,你須注意若干事項,以下文章提供詳盡的資料。 近年英國物業投資成風,英國政府為防止海外買家推高樓價,在2021年4月1日起實施英國海外物業稅,除原有英國印花稅外,需要額外繳付2%印花稅。 香港人熟悉的英國物業稅之一,不論海外英國物業投資者還是當地居民,在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。 個人所得稅分為三個等級,如買家持英國護照,首12,500鎊享有免稅優惠,12,501至50,000鎊稅率20%,50,001至150,000鎊稅率40%,150,001或以上稅率45%。

香港的土地物業並非「永久地權」,而是由政府批租出使用許可權,因此要繳付地租。 地租的計法方式同樣來自「應課差餉租值」,徵收率為3%,以上述例子計,如年租值估計為$123,000,地租一年即為$3,690,按季徵收$922.5。 地租涉及較為複雜的香港住宅地契問題,目前九龍界限街以北及新界大部分的物業地契,均按《中英聯合聲明》,於1997年起自動續期50年,限期至2046年,須要繳交每年3%的地租。 買樓須知 如果是港島區物業,若地契已到期,政府續期後亦需交地租,如薄扶林花園的地契於2005年到期,續期後即開始要交3%地租。

買樓須知: 第一步: 簽署「睇樓紙」

在內地銀行申請按揭方面,大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務,購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃,協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃,核准賣方(銀行)可獲提供高達兩成的保險(可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同),讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 如買方的僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃,而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款,在辦理上述按揭前,買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。 由於處理僱員購屋按揭貸款之申請,大約需要最少14個工作天,因此,買方訂定日期簽訂買賣合約及樓契時,必須考慮此因素。 買樓須知 最後需要提醒賣家,如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後,若突然改變主意並終止買賣交易,由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔,因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約,你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 在美國買樓的相關稅費,大多數都是由賣方承擔,至於其他費用,包括按揭費用、律師費、業權轉名費、信用報告費、房屋檢查費、保險費用、業主協會(HOA)費用等,則是由買家承擔。 總費用的多少主要取決於物業所在的州分、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。

  • 訂立臨時買賣合約時,你須向擁有人(即賣方)支付樓價5%的臨時訂金。
  • 經代理搵樓的話,臨約會由代理提供,代理一般只會提供標準臨約(即代理行自己編製的合約)。
  • 你亦應預算,相對於樓價,中國城市工人工資並不高,租金回報或未必如香港物業般理想。
  • 個人所得稅:不滿 5 年擁有年期的住宅,或賣家持有多於一套樓房,轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。
  • 由地方政府徵收的英國買樓稅項,業主每年要向物業所屬的地方政府繳交市政稅,用作支付地方政府公共設施費用,例如學校、公共交通、環境衛生、公共設施保養修葺等。

由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節,計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外,你亦可以先以大型發展商的單位作目標,選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你不熟悉當地的物業交易程序,可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳,佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%;獨家代理則最高不得超過成交價格的 買樓須知 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定,在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 如果單位物業尚未供滿,依然有按揭未還清,原則上要獲得承按人一方允許,才可出租物業。 對於向銀行敍造一按的物業,按揭成數在五成或以下,並向銀行申明並非自住用途,便可按需要自行放租。

這筆支出在簽約後的30日內需要繳付,多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。 申請按揭上,除了要比較不同銀行按揭息率外,還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈,過去也會用高現金回贈來吸引買家方法,但近年略有收斂,一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 買樓須知 基於息隨本減關係,銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年,所以頭幾年贖樓或轉按,銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年,多數為貸款額2%及1%;以及要退還銀行所提供的現金回贈。

本文為新手買家所準備,希望一文可以梳理整個二手買賣流程,讓首置客買得安心。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。 買樓須知 環聯在提及第三方網站或其中的內容時(包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人),並不構成環聯對其内容的認可或推薦。 創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見,並不代表環聯立場。

買樓須知: 加拿大放租收益好嗎?

購買房產是重大的投資決定,在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是,以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識,下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理,以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力,祝你能順利覓得心頭好。 增值稅:二手樓交易賣家需繳交增值稅,繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 買樓須知 如果你計劃在買樓後出租房屋,是需要繳交一定的稅費,包括增值稅、城建稅、教育附加費等,金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算,相對於樓價,中國城市工人工資並不高,租金回報或未必如香港物業般理想。

買樓須知

由於法庭不會受理沒有打釐印的租約,所以,業主為了保障自己,最好在簽署租約後,把租約打釐印。 釐印的費用按租金而訂,普遍來說,業主可以與租客平均支付釐印費,租客和業主雙方就有法律保障。 買樓對於每個人來說都是一個重大決定,所以在買樓時一定要做足功課,單是比較買一手樓和買二手樓,入市流程已有不同。 香港地產市場火熱,物業不一定是必需品,亦可以是有利可圖的投資品,在買樓之前,需要清楚知道自己的目的:是自住,還是投資。 外國買家在香港買樓,找一位專業的地產代理是必要的。 買樓須知 地產代理不但能提供大量盤源,更可以替你省去很多麻煩。 上文提及了一些筆者個人認為,買樓必需要注意的事項,當然,還有很多的事我的應該要注意,畢竟,買樓是人生大事,而盡量完善每一步,能讓我們可以更好的把整件事做得盡善盡美。 而如果你購入的,是二手樓,那基本上,買賣合約上都會列明"現況買入",即所有問題都由買家在買入後負責. 不是說這些原因不好,只是,其實我們可以在這些原因之外,再加入物業的升值潛力,以及投資價值來考慮。

至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。 準買家要留意,部份銀行表示送「火險」或「家居保險」,是贈送第二年的保險,藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 買樓須知 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買,準業主可視乎保額及保障範圍,自行向保險從業員查詢。

對於投資者而言,低樓價和高租金回報率的物業才是最好的投資選擇。 按專員:不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位,買入後便可縮短居住時間,但要小心「化妝樓」問題,例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身,假天花或新油漆會遮住滲水的天花。 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋,所以買入已裝修單位必須檢查清楚。 借取按揭保險,需在借取傳統銀行五至六成按揭以上,按得更高成數,故需繳交保費,按揭保費大致為貸款額5%,但如果想避過壓力測試,就要按原有按揭保費再上調一成,即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額,按揭保險費就是55,000元,連同貸款額一併上會,月供4,169元,變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結,新按保下免壓測的入息要求,每一百萬元貸款額,你要預8,338元入息,二百萬貸款額16,676元;一千萬元就預83,380元,如此類推。 買樓最難是要儲到首期資金,首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。

買樓須知: 業主放盤

要留意,在審批按揭申請時,銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身,及你的信貸評級表現等,嚴重不達標者,銀行有權不接受申請。 所以,如果你有置業的打算,請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告,確保自己準時償還貸款和清還卡數,同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途,以保持優質的信貸評級,這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 當雙方都一致同意合約所有條款,就可以簽訂正式買賣合約。 買樓須知 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約,同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師,再由代表律師交至買方律師檢查。 在正式買賣合約完成簽署後,買方便要承受該單位的風險。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項,以及提供按揭計劃的主要銀行。