Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 反而要看房委會能否容許子女加入成為「業主」之一，但因涉及申請程序，需時較長，這點又要看居二業主是否願意等待。 因此，如果收入不足，依賴銀行按揭的居二買家，或是申請人年齡較大，盡量避免揀選「樓齡19年以上」的居二單位。 白居2按揭 問題是，由於買家只有一年時間搵盤，沒有疫症衝擊下，時間應該足夠；但當疫症未消退時，要約業主睇樓可能都有點困難。 就算睇中單位後，準買家亦要跟業主議價，畢竟居屋第二市場的價錢由業主自由定價，所以買賣需時。
預料在零對手下當選下屆特首的李家超(本文寫在特首選舉日前)，上月尾公布《競選政綱》後，最多人批評其《政綱》寫得不夠具體。 部份評論認為，這跟李家超籌備競選時間倉促、及其出身背景對個別政策範疇不熟悉有關，故只能列出方向供參考。 選委難以透過《政綱》認識其施政理念、傳媒亦難有指標監察政府有否兌現競選承諾。 賣點：九龍東藍籌豪宅屋苑之一，鑽石山港鐵站上蓋物業，用料、管理質素有保證，單位可享廣闊山景及開揚鬧市景觀。 白居2按揭 不過即使二手居屋成交價持續上升，相對市區細價私樓，新界二手居屋仍然是經濟實惠之選。 例如九龍灣老牌屋苑德福花園，早前錄得一宗低層成交，單位實用面積494呎，成交價592萬。 大埔寶雅苑面積相約的單位，在六月份錄得成交價為420萬元，足足相差172萬元。
已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 白居2按揭 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通…
白居2按揭: 按揭成數
答：如果擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，最長還款期為25年，並需要做壓力測試和提供入息證明。 答： 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 白居2按揭 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部分銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。
於公開市場的買家約七成為首次置業，而其餘則為非首次置業買家；而於第二市場的買家則分為綠、白表買家。 房委會推出「白表居屋第二市場計劃」（白居二），並於2018年起將其恆常化。 房委會近日公布居屋二手單位調查結果，發現「白居二」買家平均年齡為35歲，月入中位數為4.8萬元，較其他二手單位買家低。 絕大部分的「白居二」買家以按揭貸款供樓，供樓支出佔收入約四成，而他們的平均還款期為24年，而74%的人要還款25年以上。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 白居2按揭 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。
其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。 房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 因此，新居屋買家可享免保費九成按揭，按揭年期最長可選擇25年，而且毋需通過壓力測試。
又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
白居2按揭: 白居二2 0 上車攻略
至於實際執行上， 如果希望做到九成按揭的話，有一個樓齡要記住，就是「19年」。 「19年樓齡以下」的物業，普遍銀行可批出最長25年還款期，但當然還要視乎申請者的年齡，一般銀行會用「99年減年齡」去決定按揭年期，兩者以較短者為準。 銀行會當作私樓看待，最高按揭成數只有60%，申請人需要通過壓力測試，但按揭年期最長仍可達25年。
白表不論房委會、房協單位，一律最高只做到25年年期的九成按揭。 白居二不論房委會、房協單位，一律最高只做到25年年期的九成按揭。 未補地價居屋（綠表、白表、白居二）的按揭頗為複雜，先了解一下居屋擔保期、年期、成數，利率及回贈等按揭資訊。 由於綠怡雅苑單位面積大，有準業主打算繼續間房，但同樣需要留意採光問題。 有部分單位如第二座的C及D室，大廳只有向北的露台及窗戶單向採光，間房後單位將變成無法採光的「黑廳」。 其他單位如第二座A室，除露台外，亦有工作平台可勉強作為採光，但工作平台及窗戶闊度有限，間房後採光仍不足。 另外，所有綠怡雅苑的業主未來需要分擔斜坡的保養及維修費。 鄰近市區的將軍澳雖是較年輕居屋的集中地，但全區18個居屋的樓齡亦陸續超過20年，世紀21將軍澳魏仕良指，目前只有寶盈花園、彩明苑和明苑C、D座及唐明苑可獲銀行借足以上長年期的九成按揭。 港置劉浩勤指，私人參建居屋寶盈花園，最平為實用面積484方呎的單位，叫價500萬元。
- 至於「非固定收入」人士，則以過去半年入息取平均數計。
- 房委會職員審核後，會按次序發出「批准信」， 繳費購買「購買資格證明書」。
- 由於反應熱烈，政府通過恆常化臨時計劃並於2018年正式落實白居二。
- 在兩年後禁售期過後，則須先補地價，就可以好像私樓一樣轉讓或出租單位。
其中在擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等，就有明顯分別。 房委會完成申請者的詳細資格審核後，便會向成功申請者發出批准信及確認書。 每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 由於每期居屋和白居二是一併推出，時間表相同，白表人士可在同一份申請表內同時選擇兩個計劃。 但如果申請人成功在 兩個計劃中都中籤獲得配額，則只可以從用其中一份申請中選擇，另一份作廢。 即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。
房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 白居2按揭 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 答：香港零售銀行超過20間，並非每間銀行均能一天內批核按揭。 不過部分銀行審批神速，若長者申請按揭，可約定家人陪同至銀行填寫申請表，若帶齊所需文件，例如身份證，購買證等，最快可一日批出臨時貸款信。
例如，假設政府擔保期已過了25年，政府擔保的年期只有5年，如果貸款人想做9成按揭，則要在5年內將貸款餘額減至6成，每月供款負擔較大。 另外，擔保剩餘年期太短，銀行可能要求申請人提供入息文件，通過標準的壓力測試後才會批出按揭，但視乎每間銀行的做法。 至於樓齡為介乎20至29年的二手居屋，距離政府擔保只有10年或以下，銀行貸款的風險上升。 為此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，或是還款期少於25年。 銀行會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者乃一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。 兩者除了配套有所不同，最大分別是樓齡的不同，如白居二的居屋齡超過20年便要留意，有關物業因為接近擔保期完結，未必能夠承做9成按揭。 政府今年宣佈（白表居屋第二市場計劃）（簡稱「白居二」）今年增至4,500個名額，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。
白居2按揭: 按揭批核
新居屋的攪珠結果已在2019年8月15日揭盅，阿睥在此恭喜各位中籤的幸運兒。 事實上，新居屋加上白居二恆常化，相信成了不少的「上車」希望，除了價格較低，居屋最高更可做到最多95%按揭及25年年期，頓時減輕首期壓力。 但對首次置業的朋友，對綠表、白表分別的按揭未必非常熟悉，這次Gobear就同大家簡單說說申請居屋按揭的注意事項。 白居2按揭 由於房委會向銀行提供的按揭還款保證期計法是由首次轉讓日期起計30年，故有些銀行乾脆將30年保證期減去居屋樓齡，計算可批出最長按揭年期。 居者有其屋計劃早於70年代已推行，部分屋苑樓齡逾20年，甚至30年，若按上述部分銀行計算還款期方式，有些高樓齡居二單位可能僅獲銀行批出數年還款期，甚至不獲批按揭貸款。
白居2按揭: 壓力測試所須月入 假設加息三厘
基本上，假如首次转让日期为19年以下，大部分银行可批出的还款年期⾧达25年。 个别银行接受客人以25年还款期计算之9成按揭，但唯一条件是担保期完结时需将按揭成数降至6成，即是客人或需补回首期差额。 白居2按揭 答：除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.35%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。
如果已過擔保期，銀行批核借款年期方式與私人樓宇相同，一般會用75減或80減。 想知道實際成數與年期的話就可以WhatsApp我們問問因為不同屋苑不同樓齡都會有不同的計算方法。 上幾期Roots上會同大家分析完關於綠表，白表和白居二的概要。 相信大家睇完之後會覺得程序唔復雜，不過你又知唔知件事係未完結？ 白居2按揭 如果你真係有幸被抽中揀居屋，就算你真係揀埋樓，你都仲差一步先可以成為真正的業主。 除非你有足夠資金full pay如果唔係你需要向銀行借錢完成買賣程序。 房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。
就算借款人入息不足，亦不能添加擔保人，這是跟私樓最大分別。 不過，要留意的是，雖然房協發展的資助房屋不乏第二市場放盤，但王美鳳提醒，現行政策下房協不會為銀行提供按揭擔保，要注意按揭成數往往與私樓睇齊。 她續指，雖然近年有銀行對樓齡低過20年的居屋審批尺度較寬鬆，不用壓力測試已批足25年還款期，但每間銀行政策不同，故入市前宜「貨比三家」問清楚。 白居2按揭 若然居屋落成超過20年「界線」就更加要留心，因不同銀行有不同準則，即使部分仍可借足九成按揭，但還款期往往大為縮短，日後難免出現每月供樓負擔大增情況。
無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 在於處理一手 居屋按揭 申請，因為有政府的30年擔保銀行係唔會要求申請人通過壓力測試。 首先，白居二可理解為二手居屋的白表資格，即白居二是房委會容許準買家以白表資格，申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 白居2按揭 因此，新居屋和白居二的白表申請者，資格上大致相同，當中只有少許差異。 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。
同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 相對於每次新居屋供應的地區有限，白居二的範圍就廣得多，因此亦有不少白表人士透過白居二買入心儀地區的二手居屋。 不過，有意買入二手居屋的人士，需要注意相關居屋的樓齡，因為會影響到銀行批出的按揭成數與年期。