信貸評級確係吾錯,但現在95%按揭已取消了最多只可做90%按揭,同七成以上按揭只可申請一個作自住之用,而投資要做低過或五成按揭.當然如果你買多個比親人住,其中一個都可以做不超過七成以上按揭. 如LOAN清還後HKMC會睇先前有沒有準時還款,如經常斷會影響你按揭批核.另批按揭一般1-2個星期,受僱睇3個月糧單,存摺紀錄,分佣要睇6個月糧單,存摺紀錄. 及後金管局多番勸喻加上內地收緊貸款令市場資金緊絀，H 計劃開始加息以反映資金成本上漲，而且加得勢凶夾狼，2011年尾曾有銀行提供至H+3%，甚至高調退出H計劃市場，P計劃才得到重生。 以P為基準的計劃因為P本身較穩定而毋須另設基準去鎖定上下限，在一般情況下以P作基準的按揭利率會比H作基準的按揭利率為低，最近數年才出現逆轉。 新居屋定價由市價7折降至52折後，市場對新一期居屋反應更為熱烈，超額申請近60倍，抽中機會相當難；另一邊廂，亦有白居二買家選擇不等新居屋抽籤結果而提早入市。 新居屋和白居二同樣是未補地價居屋，享有樓價折讓，但在選擇性及按揭配套上卻存在不同之處。
村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。
按揭源起
如該單位自首次發售日期起計超過20年樓齡，都好大機會借不足。 香港政府放寬了按揭保險上限超過半年，令不少買家轉投銀碼較大的樓盤。 但是有業界提醒買家敍造高成數按揭，需做足風險管理，避免爆煲加入負資產大軍。
交易完成後，買家將在按揭合約所定的日期起開始每月供款。 申請人在購買按揭保險後(除了綠表及白表)，都可以向一般住宅物業申請以上說的高成數按揭(6成以上的按揭)。 二手樓市場即是賣家估價後在市場開放的樓價，二手樓也能夠申請高成數按揭，首置人士可以申請9成按揭，不過還是要買按保及過壓力測試。 總括而言，除考慮舊樓按揭年期和成數問題，還要記得考慮樓宇類別。
- 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。
- 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。
- 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
- 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。
- 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司於1999 年 3 月推出，目前客戶可透過上述計劃向銀行申請現樓或樓花私人住宅物業之按揭成數高達80%至90%。 而借款人必須向銀行支付一筆按揭保險費，如客戶選用一次過支付該保險費，亦可向銀行申請借取，並納入按揭貸款的一部份。
200萬9成分30年月供大約$6800,以你的收入計算曷可以,但計埋負債$2000便超出,銀行計入息一半和加息2厘不可超過人工60%,亦會考慮上述原因而批出按揭. 我現在供緊一層樓,按七成,現在每個月供4600,供了一年,如果我現在再買多一層大约200萬左右的自由市埸居屋,現時銀行可以做到多少成給我? 第一層是我個人一個名,現打算再買多層就加埋老婆名,兩個人收入平均每月30K. 剛問左銀行,剛入職2個月如過了試用期便可申請按揭,幫你計過月入$8000,可供110萬左右的樓,因銀行以入息一半供款,或可考慮加擔保人. 銀行批按揭一般不可超過入息一半,以妳月入17K,還LOAN同咭數約7K,即只剩大約3K供款額,應不能批出100萬按揭,我們亦可介紹銀行按揭職員給你查詢. 你所講既幾個辦法,第一個方法就最安全,你只係需要搵個地方作短暫居住,而銀行按揭亦會最易批核而第二個方法,如果你搵現有物業加按,當你賣出時銀行一定要罰息,批核方面,只要你信貸記錄良好話.批核應該問題不大既。
按揭攻略
好多朋友都問到九成按揭嘅問題，一般情況下，業主必須要自住及在香港沒有其他住宅物業，另外入息審查方面，只計算底薪，即不計算OT、花紅、津貼及雙糧，除非合約寫明保證有才可計算。 原因是房委會向銀行提供的按揭還款保證期以30年為限，由首次轉讓日期起計算，部份銀行會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算可批出9成按揭貸款之最長按揭年期。 例如居屋的樓齡是20年，以30年保證期相減，批出之按揭年期便僅達10年，每月供款額將增加逾倍，買家可能已大失預算。 又例如有些居屋樓齡已逾30年，銀行不能向買家批出9成按揭貸款，乾脆將按揭成數降至6成，如是者，買家需增加3成首期才可上會。 Update翻個最新消息～今年年頭實施嘅政府新例：放寛800萬以下物業最高可以借9成按揭；1000萬以下最高可以借8成。
根據金管局現行指引，首置人士可借的按揭成數上限，視乎樓價而定。 上車客最終可借的按揭成數，會視乎物業類別、收入來源、物業用途等因素而有不同。 有一點值得注意，即使成功批核舊樓9成按揭，但舊樓在未來的升幅和變現能力會一直下滑。 舉例說，假設準備入手樓齡55年的單位，10年後樓齡達到65年，當打算轉手放盤，同樣對方亦會進行舊樓按揭，而對方的舊樓按揭年期就大幅縮短，未必考慮到入手。 因此，在置業之前要三思，如自住為目的就無須擔心；但以投資為目的，就要好好考慮舊樓按揭的年期問題。 相信日後會出現舊樓成交疏落問題，並加上舊樓按揭成數偏低，打算投資舊樓的投資者們需要三思。
雖然按揭條款已限制每月供款不能超過收入的四成半（九成按揭）或五成（七成按揭），但是凡事太盡緣份早盡，置業人士應以供款不超過收入三分一作標準去決定供款年期，避免突如其來的加息令到供樓成本大增而失預算。 此外，亦有銀行向買家提供另類方案，假設居二單位樓齡已達21年，銀行以30年減去樓齡，原本僅批出9年還款期，但銀行照讓買家選用以25年還款期計算之9成按揭，條件是9年期後之按揭成數須降回至6成。 這種方案雖有風險，因樓價始終可升可跌，但客戶接受程度亦高，先不論過去9年樓價升幅達1.9倍，即使以樓價不變計算，供款9年後之餘額已接近6成按揭，買家可應付需補回之首期。 新居屋屬於一手市場全新單位，買家可根據售樓書、價單等資料依先後次序直接向房委會選購單位，出售單位已有既定樓價折扣率。
信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 九成按揭只適用於私人樓宇，當中價值600萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為12個月內，價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。
樓宇轉按是指當業主向另一間金融機構申請樓宇按揭，以抵押品的現有樓價重新申請一份樓宇按揭，向本來的金融機構贖回抵押品，並轉移到新的金融機構。 申請人可以通過轉按套現，取得一筆可觀的現金進行投資；此外，很多銀行為了吸納新客户會提供不同的優惠計劃，吸引客户轉按到優惠提供者的銀行，吸引很多精明投機者客户參與。 人人都有個「上車」夢，但在香港上車，很多香港人都會感嘆不容易。 雖然政府推行首次置業等等的計劃，但不少打工仔仍然需要做按揭，貸款買樓。 買新樓的按揭成數一般偏低，而買舊樓的按揭成數有機會做到9成。
村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
ROOTS上會今次為你逐一拆解每個因素，讓你更了解自己以及心儀的物業的按揭狀況。 近年唔少新盤都有提供「發展商一按」吸引買家，俗稱「呼吸Plan」，話明呼吸Plan當然係容易到有呼吸就可以上會啦。 計劃由發展商所用嘅財務公司提供按揭，因此不受金管局規管，遠比起受金管局規管嘅銀行按揭容易。 而「呼吸Plan」會以豁免壓力測試、短期低息、輕鬆上車作 …
有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。
影響「按揭成數」的六大常見因素:
對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。 因為新例之下，買大部分情況也能借到8至9成的按揭，與「呼吸Plan」的差別只是發展商提供的折扣與初期低息優惠。 但「呼吸plan」往往先苦後甜，優惠過後負擔大增，而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試，最後更有可能未能轉按，甚至賣樓離場。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。
通常申請人會向銀行進行一按後，再向發展商或財務公司申請另一張物業貸款，進行二按。 申請人所購買的物業會抵押給一按公司（大多數是銀行），而二按公司不會獲得你的抵押品，所以每月還款制息會較高，同時需要獲得一按公司同意才能進行二按。 收入來自香港以外的按揭申請人，如購買1,000萬港元或以下物業，按揭成數上限是五成，貸款額不得超過400萬港元；買入1,000萬港元以上物業者，最高按揭成數是四成。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 我是海麗分行孫小姐.銀行做9成機會大唔大睇您有冇稅單、強積金及入息証明,如有這三條件就可以了。 但未清還相信都有影響，甚至有可能在聯名購入物業後，該物業成為債權人追債之目標，此點可再加了解。
香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
近年銀行樓按取態積極，並非所有銀行一刀切以上述方式計算居屋按揭年期，亦有部份銀行在此方面提供彈性，例如有銀行以居屋樓齡20年為界線，只要居屋樓齡不超過20年，便可向9成按揭用家批足25年還款期。 亦有銀行將居屋樓齡上限設定為18年或19年不等，買家可多比較銀行之間的審批準則，又或避免揀選樓齡過高的居二單位。 ROOTS上會明白大家都希望可以利用最少的支出買樓，不過你精銀行都不笨，要成功申請9成按揭需要全面配合銀行審批要求。 綜合上述幾項要點，需要有足夠的固定收入、沒有外債、物業價值為800萬內，為自住用途、以及申請人年齡最好不超過45歲。
如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
每月供款額
以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。
不過最長按揭期由屋苑入伙起（第一手按揭）計算，如此準則下，前年入伙的最新一批居屋銀行最多只可以為未補地價居屋提供二十八年左右的按揭期。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借4成按揭，而且利息有機會較一般新買賣按揭高。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。
你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭，如欲了解進一步資料，可與我們直接聯絡。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。
港人置業需求仍然強勁，樓價未有大幅回落跡象，若預算有限，卻追求生活空間較大的買家，可能會留意面積較實用的唐樓物業。 坊間有不少意見認為，因樓齡及估值差距所限，購買唐樓時，很難從銀行借到高成數按揭，但如果符合個別條件，其實也可以「借足八九成」輕鬆置業。 你好,guest.我係兆康西鐵站RYAN KU,先多謝你留言,首先如果要買單位出租,需要按揭五成,否則不能出租的,如果200萬樓價,可以選擇較樓齡新的疊茵庭,豫豐花園. 如果沒有不良貸款或取消了不良貸款記錄,如果睇你的入息買100萬樓做9成按揭應沒有問題,但都係比資料銀行了解會安全D,因按揭批核是銀行去決定.
Hello anthony,我係華都分行李生,先多謝你的留言.根據你的情況查詢過銀行.如你有穩定入息,先將本身單位按比銀行,然後再購入另一物業最少比3成首期係可以做到.想進一步查詢,歡迎你再留言. 要睇下你本人年齡及樓齡,根本上你是可以做到按揭,不過銀行要睇埋你信貨資料庫再批給你.現在己經冇首次置業貸款了.如果你想知更多,我可以再幫你問下銀行,多謝你的查詢. （P-3.15%計算）令不少置業人士棄P採H，用最優惠利率作基準的計劃幾乎絕跡。 除按揭外，未補地價居屋並非如一般財仔廣告般所說，可以透過物業加按來變現。
貸款不良好記錄.最重要能提供過往近三個月至半年的入息證明、稅單、身份證副本、出糧的紀錄(銀行存摺)等。 已諮詢銀行意見,自僱較難批9成按揭,但你入息$25000,買300M樓,9成按,分30年供,月供大約$10000應可以,可以聯名買不用睇女朋友入息.但要留意你們的信貸紀錄和個人借貸. 如果你現時有興趣換樓,當然係先賣後買最穩陣,不過,當你售出單位後,一般交吉期大約個半月左右,所以你未必可以夠時間去買入另一物業,在個半月時間內入伙,因此你有機會要搵個地方暫住一段時間。
針對綠表及白表購買未補地價二手居屋，房委會向銀行提供的按揭還款保證期以30年為限，由首次轉讓日期起計算，一般銀行會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算可批出九成按揭貸款之最長按揭年期。 如果二手未補地價居屋樓齡超過了30年，那最多只能承造6成按揭，買家需要準備4成首期或以上的流動資金。 借貸人每月清還按揭貸款是以每月還款額、按揭利率所計算；而按揭利率可分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近，目前HIBOR利息很低，所以較多申請人會選擇H按。