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屯門南樓盤 內容大綱 屯門南樓盤: 屯門樓價高位企穩 「御半山」卻多蝕讓有咩原因？ 屯門南樓盤: 屯門兆康第54區商住項目第3b期 屯門南樓盤: 樓市資訊 屯門南樓盤: 屯門 如嘉里發展的滿名山、或會德豐的NAPA，均備有內園環境，環境清幽。 屯門近年雖然新盤甚多，但多遠離市中心，例如由南豐發展的豐連，由新地發展的珀御，也是位於良德街，即屯門人俗稱的「建生區」內。 該區樓價除普遍較低及升值力弱外，住戶如前往屯門市中心，亦需步行一段距離，又或需利用輕鐵出入。 區內樓價靜靜起革命，除了整體樓價趨升之外，興建中的屯門至赤鱲角連接路成區內「契機」。 屯門啟豐園儘管樓齡26年，卻是屯門南近年升勢最「標青」屋苑，平均呎價由2年前8,415元升至上月14,325元，急升達70.2%，更勝屯門市中心華都花園，兩年升幅67%。 屯門南樓盤 屯門南另一私樓美樂花園，2年前呎價徘徊不足7,000元，現在升至呎價破1萬元大關。 除特別指明外，各裝置、裝修物料及設備只供參考，並非交樓標準，亦非適用於發展項目的所有住宅單位。 準買家如欲了解住宅物業之裝置、裝修物料及設備的詳情，請參閱售樓說明書，並以買賣合約條款為準。 以上資料並不構成亦不得詮釋為賣方任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 屯門南樓盤 本廣告／宣傳資料內所述之各品牌名稱及其商標只供參考。 賣方已獲得品牌對賣方於本廣告／宣傳資料使用其商標及相片的書面許可。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 描述並不構成亦不得詮釋為賣方對任何有關設施及／或服務的使用、操作及／或提供之要約、陳述、承諾或保證（不論明示或隱含）。 經改動的示範單位實景圖只供參考，賣方建議準買家親臨賣方為發展項目而設的示範單位了解示範單位。 關於各單位之裝置、裝修物料及設備的詳情，請參閱售樓說明書，並以買賣合約條款為準。 屯門南樓盤 值得一提的是，項目坐落西九龍商貿核心地段，不但享傳統地區獨有的文化色彩，更擁西九發展的機遇。 從「恆大‧睿峰」出發，1分鐘迅達長沙灣港鐵站，3站即達南昌港鐵站。 屯門第16區亦會設置一個中途站，以釋放該區的發展潛力。 政府文件當局表示，在50年的營運期內，屯門南延線估計可為公眾節省合共約3億小時的出行時間，其經濟效益，包括上述節省的時間價值，按2015年價格計算，約為280億元。 屯門南延線主要沿屯門河建造，將改善現時屯門市中心南面社區（湖景邨、兆禧苑及悅湖山莊一帶）的鐵路服務及連接屯門碼頭。 屯門碼頭一帶是區內其中一個主要住宅區，擬議屯門南站500米服務範圍內約有60000名居民，而擬議第16區車站500米服務範圍內則約有49000名居民。 運輸及房屋局提交立法會鐵路事宜小組委員會文件顯示，屯門南延線是《鐵路發展策略2014》建議的7個鐵路方案之一，使西鐵線從屯門站向南延伸約2.4公里。 除按照《鐵路發展策略2014》於屯門碼頭附近設置新的屯門南站，屯門第16區亦會設置一個中途站，以釋放該區的發展潛力。 全新TVB會員賬戶已在tvb.com推出，用戶可使用新登記賬戶享用更多TVB的網上及流動應用程式服務，包括tvb.com討論區、Thing Big會員專區、big big channel等等。 喜歡自然景色的住戶，或者亦會愛上項目背靠的大欖郊野公園及九逕山等連綿山脈。 很多香港人喜歡到日本旅行，甚至預留假期在4月櫻花期到日本賞櫻。 不過，住在「恆大‧珺瓏灣」便無需特意到日本賞櫻，皆因項目自設長達245米的櫻花大道，加上24小時開放，面積近3萬尺的園林會所，在香港也可與家人好友一同賞櫻。 政府表示，資科辦跟進後，已經在昨晚推出更新，就事件向受影響的市民致歉，並向服務商發出警告信，要求嚴肅處理及加強監察。 如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的，索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。 屯門第16區亦會設置一個中途站，以釋放該區的發展潛力。 正因如此，多個龍頭地產商紛紛於區內插旗，除大型分層住宅項目以滿足用家需求外，更利用該地段之地理位置及優質環境優勢，建起一幢幢洋房、獨立屋，勢必將其打造成新界西北的新一代豪宅區，升值潛力不容小覷。 目前，屯門區的一二手樓盤，呎價雖稍為回落，但不少屋苑也幾近要1.25萬元至1.4萬元。 早前睇到新聞，新地有份投資或獨資的全新樓盤，申請樓花同意書，合共有5個，共涉5,505伙，其中位於屯門兆康邨附近的欣寶路，為區內近年罕有的大型項目。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM … Read more

綠置居管理費 內容大綱 綠置居管理費: 綠置居做業主，94萬抵唔抵? + 按揭表 綠置居管理費: 綠置居柴灣蝶翠苑 管理費達3 7元呎 綠置居管理費: 按揭計算機 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 根據房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，可為參與「租置計劃」的買家提供高達該單位買價餘額100%按揭，還款更可長達25年。 此外，由於有房委會擔保，買家不需向按揭保險公司購買保險，亦可承做高成數按揭。 而現時銀行現金回贈一般為1%，即$25,840（$2,720,000×95%x1%），回贈金額亦可用作裝修或日常開支等用途。 申請私樓按揭時，銀行一般可提供P按（最優惠利率按揭）或H按（銀行同業拆息按揭）兩種供款計劃給買家選擇，但在政府的規定下，「綠置居」買家申請按揭時只可選用P按。 綠置居管理費 另外，「綠置居」最高可承造九成半的按揭成數，供款年期最長為25年。 2021年綠置居終於正式登場，可於5月21日開始領取申請表，其中鑽石山啟鑽苑更被喻為「萬眾期待」，除了鄰近鑽石山港鐵站，單位更以市價5折發售，料成為買家首選目標。 綠置居管理費: 綠置居做業主，94萬抵唔抵? + 按揭表 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以? 綠置居管理費 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。 售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。 另外，銀河苑、天頌苑和屏欣苑的儲備少於三個月管理費總額，當中首兩個已建議於2022/23年度上調管理費，房委會指，已建議屏欣苑業主推行節省成本措施，務求在未來一至兩年內把累積基金逐漸提高至穩健水平。 房委會日前舉行攪珠儀式，決定申請者的揀樓次序，而頭10個可以簡樓的號碼：54、23、20、49、60、21、57、68、25、70。 第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 除了項目有港鐵「鑽石山站」的優勢外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月台的擴建下，這個站就成為沙田及大圍接駁出來，轉乘港鐵線的另一個轉線站。 柴灣蝶翠苑屬於單幢樓，共提供828個單位，單位實用面積介乎187至320平方呎，定價為98萬至207萬元。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。 綠置居管理費 參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。 由於選樓通知書須於選樓日期前預早寄出，因此房委會及房屋署不能保證於申請者應邀到來選樓時仍有單位可供選購。 倘若他／她們選樓時，其所屬申請類別的配額已用盡，他／她們將不獲安排選樓，請留意房委會最新的銷售情況。 若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位，房委會會在他／她們在「其他家庭」申請類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時再邀請他／她們選樓。 綠置居管理費 房委會會根據上文所列的次序，邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。 受房委會已公布公屋清拆計劃或中轉房屋清拆計劃影響的家庭或一人申請者，會分別較其他類別的家庭或一人申請者優先選樓。 消息指，房委會計劃在二○一九/二○年度調高五個屋苑的管理費十六元至一百五十一元，包括葵俊苑、嘉徑苑、景泰苑、尚翠苑和宏富苑的管理費，增幅為百分之二至百分之十四點九。 綠置居管理費: 綠置居柴灣蝶翠苑 管理費達3 7元呎 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 … Read more

樓計息 內容大綱 樓計息: 股票期貨 樓計息: 淨值&市價比較圖 樓計息: 公司持有物業最多借5成 樓計息: 中國信託特選小資高價30etf基金股票代號： 樓計息: 今年退稅100%，上限120,000 ，中國信託優選收益債券ETF傘型證券投資信託基金之中國信託20年期以上BBB級美元公司債券ETF基金、中國信託10年期以上電信業美元公司債券ETF基金無任何責任、義務或職責。 基金配息之年化配息率為估算值，計算公式為「每單位配息金額÷除息日前一日之淨值×一年配息次數×100％」。 樓計息 各期間報酬率(含息)是假設收益分配均滾入再投資於本基金之期間累積報酬率。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 目前加計銀行承作商辦不動產，以銀行法72之2條計算不動產放款的最大範圍來看，今年3月銀行不動產放款餘額是12.79兆元，占整體銀行總存款及金融債餘額47.5兆元的26.93%，單月上升0.04個百分點。 金管會表示，房貸及建築融資於每年3月都會略高，主要是季節性影響與房市特性有關，此項數據波動是否異常，關注重點是銀行端的信用資源是否有效合理的配置，以及銀行信用風險管制狀況，就目前來看，整體的數據都維持正常。 與此相對應的日圓下跌5.5%，英鎊下跌2.1%，歐元下跌1.4%；新興國家的貨幣對美元的整體跌幅較大。 圖：中國經濟的下行壓力及對應的寬鬆政策，與美國經濟的高通脹復甦及對應的緊縮政策，在當下形成了一種競爭關係。 樓計息: 股票期貨 對上一份《財政預算案》建議，寬免2020/21課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$10,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。 要留意一點，若申請人是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 入息則以2020年4月1日至2020年9月30日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 樓計息 白表申請者還有其他地方要注意，申請人須符合居港年期規定，即在申請截止日期當日要在香港已居住滿7年，而且其在香港的居留，是不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 本文提及的基金或證券並不是由MSCI贊助、認可或推廣，MSCI並不會就任何該等基金或證券所基於的任何指數承擔任何責任。 本基金公開說明書對MSCI與經理公司及任何相關基金的有限的關係載有更詳盡的說明。 樓計息 BLOOMBERG®乃為彭博財經有限合夥企業及其關係企業（統稱「彭博」）之商標與服務標記。 樓計息: 淨值&市價比較圖 美國勞工部數據顯示，2月份CPI增長年率達到7.9%，為1982年1月以來的最高水平。 從近期公布的3月議息會議的會議紀要來看，美聯儲大概率在5月的FOMC會議決定加息50個基點；同時開啟縮表計劃，單月規模上限為950億美元，其中，美國國債約為600億美元。 首先，美國10年期國債是全球金融資產的定價之錨，中國的國債收益率對人民幣的價格、資本市場的信心影響較小，其價格信號存在「失真」的可能性。 其次，中國資本是不完全開放市場，資本的進出和匯率的波動更受宏觀基本面的影響，主要看國際收支的經常項目和資本項目兩個指標。 當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。 因此，中國經濟的下行壓力及對應的寬鬆政策，與美國經濟的高通脹復甦及對應的緊縮政策，在當下形成了一種競爭關係。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 Wind數據顯示，3月，港股通北向通淨流出資金450.83億元（人民幣，下同），其中有三天的當日淨流出超過100億元。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 各子基金於上櫃日後將依證券櫃檯買賣中心所規定於臺灣證券交易時間內提供盤中估計淨值供投資人參考。 中國信託MSCI中國外資自由投資50不含A及B股單日正向2倍ETF基金，此基金具槓桿風險，投資盈虧深受市場波動與複利效果影響，與傳統指數股票型基金不同，不適合追求長期投資且不熟悉基金以追求單日報酬為投資目標之投資人。 投資人交易前，應詳閱基金公開說明書並確定已充分瞭解此基金之風險及特性。 故不適合追求長期投資且不熟悉基金以追求單日報酬為投資目標之投資人，僅符合證券交易所所訂之適格條件之投資人始得交易。 此基金以追蹤MSCI中國外資自由投資50不含A及B股單日正向2倍指數之績效表現為目標，所追求之正向2倍報酬以標的指數單日報酬為限，投資人若持有超過一天，其累積報酬會因複利效果產生偏差。 目標到期策略基金部分，目標年限到期即代表信託契約終止，經理公司將依據本基金信託契約到期日之淨值產價值進行受益人到期買回價金之計算之給付，本基金非為保本型或保證型投資商品，亦非定存之替代品，本基金不保證投資收益率及本金全額返還。 一般而言，投資組合之持債在無信用風險發生之情況下，隨著愈接近到期日，市場價格將愈接近債券面額，惟本基金仍可能存在違約風險與價格損失風險。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 本報告內容僅供參考，不作為任何投資之邀約或建議，投資人應謹慎考量本身之需求與投資風險，本公司恕不負任何可能之損害責任。 本報告有關訊息或有取材自本公司認可之資料來源，但並不保證其真實性與完整性，本公司已盡合理之注意求其正確與可靠；資料更新時，本公司保留權利但無義務為相關修正。 本公司及各銷售機構備有簡式公開說明書或公開說明書，歡迎索取；投資人亦可連結至富邦投信網頁或公開資訊觀測站查詢。 目前的美聯儲一方面希望通過加息和縮表來降低通脹率，另一方面不希望緊縮政策觸發金融市場風險，進而中斷經濟復甦的勢頭。 … Read more