如果物業需要透過按揭保險公司借高成數按揭 (即六成以上 )，就要特別小心，因為按保公司只接受 擔保人 跟 借款人的 關係是直系親屬關係，並必須於本地定居。 按揭擔保人，就是買家的收入不足以負擔起所購入的物業，需要加上擔保人的收入協助下，向銀行申請按揭。 從最簡單的道理來說，假如按揭人及借款人未有履行還款的責任，擔保人使要承擔整筆還款。 但其實還有更重要的事情都需要知道的，不是只簽個名這麼簡單，要做按揭擔保人之前應該要知道以下10件事，以免後悔終生。
- 當然，在成為擔保人之前，亦要確保擔保人不會拖欠樓按，否則對信貸評級可能有所影響，而該筆的貸款已算了在擔保人頭上，即日後擔保人想以個人名義買樓的話，在申請按揭時，會先減去這個額度。
- 另外，如父母為「自僱人士」，即沒有固定入息，便有機會因入息不符合「固定入息」要求，影響「借款人」可被批核的按揭成數。
- 擔保人被銀行以法律行動追討時，他有權要求借款人還款。
- 香港樓價高已眾所周知，不少想置業的打工仔因而落入尷尬的情況。
- 因此，個別銀行為減低貸款風險，有機會要求擔保人改做借款人。
荃灣新盤按揭通識 一如市場所料，上月底美聯儲宣布減息0.25厘，是近11年後再次啟動減息，而香港銀行暫未跟隨，維持最優惠利率（P）不變。 原則上，一個物業如有多於一個業主，申請按揭時，需要所有業主都同意將物業抵押，簡單來說，物業的按揭契約中，所有業主都一定是按揭人。 按揭擔保人要求 以佣金為例，銀行職員多會回答以及6個月、或是12個月的平均值計算，可是如果佣金的表情「大起大落」，銀行於審核時為風險管理，亦可能會剔走最高或是最低的月份，盡量平均計算供款人每月實際的供款能力。
按揭擔保人要求: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
若只敍做6成按揭，未必需要購買按揭保險，大部份銀行不會要求提供按揭申請人及擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀系統應可顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向樓宇按揭擔保人清還款項，按揭擔保人的環聯的信貸報告評級也會因而受到影響，令日後按揭申請的難度增加。 按揭擔保人在借款人的按揭中同屬一方，因此在借款人未完成按揭供款之前，按揭擔保人亦會被當作有按揭在身，按揭擔保人在銀行會有mortgage count紀錄。 即使按揭已全數清還，亦要等到借款人向銀行贖回樓契方能真正解除按揭，因此在按揭擔保人日後自己申請物業按揭貸款時，最高按揭成數上限亦需要下調1成。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。
一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 一旦業主供完樓後離港或因某些原因而未能贖契，擔保人的mortgage count（按揭數量）仍不會解除，買樓時，除非向同一間銀行借按揭，否則會受到影響。 按揭擔保人要求 擔保人可以向該擔保物業按揭的銀行申請，相關銀行查到擔保物業已供完，於是有機會不計算擔保人的mortgage count。 若果擔保人有按揭貸款，最高按揭成數為五成，即減少一成；供款佔入息比率不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成，兩者同樣減一成。 雖然申請按揭保險，最高可承造九成按揭，但保費會更高。 供款佔入息比率則不得超過三成半，壓力測試下比率不得超過四成半，壓力測試前後比率皆多扣半成。 「按揭擔保人」是指借貸人未能負擔物業按揭時，於是尋求另一位具財政實力的人士協助擔保相關貸款。
環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 現時要不要當中間人、媒人，大家可各自考慮，但身為按揭擔保人的代價的確愈來愈高。 按揭擔保人要求 即使供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，必須要主動去贖回才算是除名。 一日未除名，一日都會計入你的mortgage count，令你借按揭時候更棘手。
按揭擔保人要求: 供款與入息比率 & 壓力測試上限下調
本公司利用互聯網技術，一次過幫你搵最低息既按揭同最高既回贈，打破傳統模式，用最快既時間同速度幫你格價，即日回覆最優惠方案。 現時並沒有明文規定到底一宗按揭，可以接受多少個擔保人，但由於按受按揭擔保人，會直接將擔保人的薪金直接疊加。 現在他買入了800萬元的物業，原本想借60%按揭，但他自行找銀行問，說他最多只能貸款約100萬元（扣減家人物業貸款後的尚餘貸款能力）。 按揭擔保人要求 依賴佣金收入的行業，例如地產代理、保險經紀等，就屬於無固定收入的一類。 部份營業員的佣金發放日期不一致，故銀行一般會用半年佣金收入作為平均數，再視乎收入波動性打六至八折扣去釐定。
例如購買600萬元以上物業，非按揭擔保人享6成按揭，而按揭擔保人就變了5成。 購買450萬至600萬元以上物業，非按揭擔保人享8成按揭，而按揭擔保人就變了7成。 首先是按揭成數上限減1成，當借款人未供滿按揭，擔保人仍被視為有按揭在身，要待清還全數貸款後，借款人主動向銀行贖回樓契，才可真正解除按揭，故日後按揭擔保人的最高按揭成數上限要降1成。 有些借款人以為多找幾個擔保人較穩陣，但多未必好，雖然理論上銀行沒有為擔保人數設上限，的確可多於一個擔保人，但多到3至4個擔保人，又要申請高成數按揭，HKMC有機會質疑借款人財政不夠穩定。 按揭擔保人要求 當買家財政狀況不能讓其支付物業按揭，不能通過壓力測試，就要找一個財政狀況良好的人做按揭擔保人，萬一對方不能還款，擔保人就要為他還款，指的是全數貸款額。 如上所述，如果壓力測試未能輕鬆通過，有些業主可能會選擇多加一位按揭擔保人。
他們是承造按揭的機構，借款給新業主償還樓價給發展商或物業的前業主（一手或二手物業）。 另外，在供款與入息比率方面，置業借高成數如7成以上按揭，而本身又有按揭擔保的話，壓測前的供款與入息比率降至35%，壓測後則是45%。 相反，較低成數按揭者，壓測前的供款與入息比率降至4成，壓測後則是5成。 按揭難題三寶 – 劏房篇 而一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭。 如有業主打算將整個單位連租約出售予買家，買家要留意單位有否違反屋宇…
值得留意的是，有時候按揭擔保人可以是男女朋友或未婚夫妻。 只要業主未能償還按揭貸款，擔保人及借款人均要背負償還貸款的責任。 一般來講，銀行不可以直接甩借款人，如果要甩借款人就需要透過轉按去另一間銀行才可以。
按揭擔保人要求: 擔保人數無上限
例如A君擔保B君買樓，其每月按揭供款為1萬，將來A君買樓並敍做按揭，該1萬元需計入A君的按揭壓測及DSR內。 答：理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。 若敍做高成數按揭， HKMC會嚴格查證近親關係，申請人或須提供關係證明。 一旦HKMC不接納按揭申請人及擔保人為近親，或拒絕批出按保。 夫婦做按揭擔保人 – 就算夫婦其中一人為無收入業主，另一位為借款人或擔保人，只需要確保收入穩健都有機會獲批。 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。 按揭擔保人要求 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 以月入3萬元的陳先生為例，他計劃用8成按揭購入單位，月供2萬元，根據 DSR要求，他月入需要達到4萬元才能通過。 在此情況下，陳先生需要有至少一名按揭擔保人作擔保，才可通過DSR要求。 日後當擔保人自己買樓時，若所擔保物業未供完，自己可負擔的供款額會相應減低，變相只能買較平的物業。
但就算如此，當你的收入不夠穩定又或未夠穩定，銀行就有機會要求你尋找合適的擔保人。 添加擔保人後，即使申請人條件不足，因為當申請人無能力還款，銀行就會向擔保人追討，於是申請成功的機會就會增加。 因為如不需要做按揭保險，即使借款人與擔保人之間較年輕一方收入不足保樓，也能用根據年輕一方的年齡計算按揭時間，即有機會可以承造較長時間的按揭。 但如果須有按揭保險，按揭時間會看擔保人或借款人之間較年輕者入息是否足夠供樓，足夠的話就可長達三十年。 當你找到按揭擔保人，借款人與擔保人的入息與負債就會相加為同一單位，以計算每月供款與入息比率。