也就是說，未來推出項目的申請資格，也有較大的機會與同年房委會居屋的入息及資產上限一致。 不過，這類「房協居屋」的折扣也比房委會居屋低，以對上一次公佈的售價作參考，是以市價7折出售。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 雖然房協發展的「綠怡雅苑」一屋有簡單裝修，但交樓質素卻跟「新居屋」相差無幾，得分只有67分，屬於D級，當中窗及鋪磚的細項扣分比較多。 我們入屋已見到驗樓師陳智康在試電視，原來業主反映，曾經嘗試多次也搜尋不到電視訊號，陳智康則表示天線掣是屬於公家，業主發現有問題可要求管理處盡快處理。
樓盤共有3座，合共1020個單位，提供一房至三房單位，實用面積由375平方呎至742平方呎，預計2019年落成。 千個單位中逾九成是一、兩房單位，實用面積介乎375呎至742呎，其中一房單位共272個，兩房單位共646個，三房單位為102個。 與生活的需求互相搭配，以耐用性與實用性為主，為戶主提供收納的空間同時又不失北歐風格的精粹。 進行家居裝修要兼顧的事情多不勝數，選購地板、物色牆紙瓷磚、添置家具……還有很多瑣碎的細項，東奔西跑，才能把所有裝修的相關事項一一安頓下來。 而「和生設計裝修有限公司」的一站式家居室內設計裝修服務，助你擊退因裝修帶來的煩惱，集中處理各類裝修事項。 屯門翠鳴臺鄰近石排輕鐵站，屋苑為單棟式設計，樓高31層，其設計、用料、全屋鋪設橡木地板以及隨屋附送的家電、裝修都較房委會居屋稍高。
綠怡雅苑裝修: 沙田綠怡雅苑平面圖
另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 至於「樓王」北角驥華苑間隔四方，大部分單位僅可間一間房，適合細家庭入住。
單位原先間隔為一睡房長型廳，按戶主要求重新改造成兩睡房間隔，改動難免令客廳面積縮小，因此設計師特意於客廳及仔仔房中間，以趟門打造間隔，節省位置同時增強空間感。 而隔頂部以格仔置物架可擺放飾品，同時有空氣流通及採光之作用。 綠怡雅苑裝修 位於沙田小瀝源的綠怡雅苑，不少單位都座擁翠綠山景，樓下平台有園林設計，環境清幽，不過距離港鐵站稍遠，但附近有小巴及巴士前往沙田市中心及九龍多區。 屋苑設有小型會所，提供健身室及兒童遊戲區設施，其設計以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑。
綠怡雅苑裝修: 裝修怎樣慳錢？
飯廳的餐桌、餐椅和都用上簡潔實用的原木家俱，保留了自然原始的溫潤質感。 加上時尚的吊燈裝飾，讓戶主一家人可以在飯廳享受溫馨的聚餐時光。 沿牆的木櫃將所有雜物分門別類地收納在不同大小的架子和抽屜，櫃子的對稱設計和簡潔線條更能增添整齊的感覺，提升室內美感。 在進入玄關的位置，設計師為戶主打造了一片特色牆，向戶主喜愛的籃球明星Kobe bryant致敬，以經典的跳躍動作視覺衝擊力超強的高空表演作主題。 在儲物櫃貼上迷你的籃框，令整體視覺效果更逼真。
房委會沙田單幢居屋嘉順苑樓高三十四層，一梯八伙共二百四十八個單位，全部都是四百四十多呎的中型單位，售價二百四十多萬至三百二十七萬元。 屋苑提供兒童遊樂場及泊車位，鄰近另一居屋嘉田苑及公屋顯徑邨，超市、食肆等日常配套設施齊備，步行幾分鐘可到顯徑商場。 大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。
綠怡雅苑裝修: 工程內容
房協指，截至6月16日，960個已經收樓的單位中，多達9成（930個單位）的業主提出修繕申報。 白居二全稱為「白表居屋第二市場計劃」，每年由政府批出若干資格名額，獲得資格的人士，可透過合資格購買證，於一年內，免補地價購買市場上的二手居屋單位。 去年2018年，政府批出2,500個白居二資格，而今年政府則預計將批出3,000個白居二資格。 月入上限資產限額1人家庭26,000元850,000元2人或以上家庭52,000元1,700,000元上述條件與2017年房委會白表居屋的限制相同。
客飯廳的位子放了玻璃展示櫃後，其他的空間設計師以簡潔傢俱的手法處理，避免為客廳帶來過於擠迫的感覺，在靠牆的位子擺放戶主的按摩椅，而中間位子擺放方便用餐的仿雲台餐桌，方便戶主一家一同用餐，共聚天倫之樂。 這三個今次重售餘下單位的屋苑均已落成及入伙，而且各有優點，有意申請人士不妨去實地視察一下。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可選擇購買房協的資助出售單位或房委會居屋單位。 是次要重新發售的單位，其被「撻訂」的原因，是因為房協資助房屋最高只可做到9成按揭，有買家在預算失誤的情形下，惟有放棄購買單位。
綠怡雅苑裝修: 住宅
單位會按市場價格以折讓價出售，並設有轉讓限制。 這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向運輸及房屋局繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。 此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。 綠怡雅苑裝修 ）是香港房屋協會發展的資助出售房屋項目之一，位於香港新界沙田小瀝源路63號 （沙田市地段609號）。
- 居屋裝修報價時，亦要注意是否「連工包料」，如業主是否需要自行購買磁磚、潔具、燈飾、門等物料；如果居屋裝修公司會代買物料，在報價單上應清楚列明物料詳情、數量、單位、價格等，你亦可以向裝修公司要求提供收據作核對。
- 兒子房做了獨特的設計，由於房外有一條長走廊，設計師決定拆除了隔牆，利用雙面櫃間隔改成一個小小的琴房，配合簡單的木色牆面和暗門，為兒子打造出一個私人的練琴空間。
- 這三個今次重售餘下單位的屋苑均已落成及入伙，而且各有優點，有意申請人士不妨去實地視察一下。
- 我們入屋已見到驗樓師陳智康在試電視，原來業主反映，曾經嘗試多次也搜尋不到電視訊號，陳智康則表示天線掣是屬於公家，業主發現有問題可要求管理處盡快處理。
- 不過，這類「房協居屋」的折扣也比房委會居屋低，以對上一次公佈的售價作參考，是以市價7折出售。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
是次介紹位於沙田的綠怡雅苑，實用面積為420平方呎的2房單位，總工程費約為27.1萬。 三個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價將根據房委會早前的公布，臨時定於評定市值折減49%，即以五一折出售。 「綠怡雅苑」為房協的資助出售房屋項目，由三座35至38層高的住宅大樓組成，合共提供1,020個「實而不華」的中小型住宅單位，於2016年2月推出預售，接受合資格的人士申請。
綠怡雅苑裝修: 家居私樓裝修常見問題
為貫徹簡約時尚風格，廳櫃均使木飾面材質，其家居線條感更延伸至趟門後睡房衣櫃。 而廚廁方面，間隔大致保留新樓配套，不過戶主希望增加儲物量收納更多物品，因此訂造浴室鏡櫃，而廚房的擺位保留原有擺位，並於爐頭位整面牆身加上不鏽鋼板，戶主煮食後亦能容易清潔。 綠怡雅苑位於沙田小瀝源，臨近馬鐵石門站與第一城站，背山而建，三幢大樓一字排開，景觀開揚，已附設基本家電及裝修。
- 白居二全稱為「白表居屋第二市場計劃」，每年由政府批出若干資格名額，獲得資格的人士，可透過合資格購買證，於一年內，免補地價購買市場上的二手居屋單位。
- 另外，所有綠怡雅苑的業主未來需要分擔斜坡的保養及維修費。
- 房內雙面櫃下方的剩餘空間，設計師打造了一個薄身的方格櫃，上方則是衣櫃。
- 因此，設計師在廚房趟門的頂端加上修飾的木殼設計，令廚房門比大門低。
- 如果只是牆面重新刷漆、貼壁紙或更換廚具等局部工程，可以依照施工區域暫時將傢俱移位即可，但是如果有拆除打鑿部分，建議客戶須淨空整個空間先搬到外面暫住，淨空空間除了方便施工，也可以避免傢俱因為移位搬運過程造成的損傷及灰塵汙染。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 7個新建居屋項目涉8,926個單位將於下周五(25日)供市民申請，其中提供約三分一單位的東涌裕雅苑設6座，部分單位甚至設置兩浴室，為近年罕見的居屋大單位。 眾多項目中，東涌裕雅苑關鍵日期，即入伙日期為今年9月30日，料買家能即買即住，最遲為啟德啟欣苑，關鍵日期為2024年12月31日。
綠怡雅苑裝修: 服務範疇
1樓設有住客會所，設施包括遊戲室和休憩室等，以及佔地約9千多平方呎的園藝花園，同時項目的綠色建築認證被評為金級，表示在能源消耗的表現優異。 房協的資助房屋交樓標準比較接近私樓，會附設基本裝修，包括地板、冷氣機、煮食爐等。 條件較好的情況下，上一次的資助房屋撻訂數字卻大增，例如翠鳴臺在2020年8月單月就錄得6宗撻訂。
但房協居屋未受有關改動影響，業主可在買樓後的2年內向房協申請原價回購單位；2年之後則可免補地價經「住宅發售計劃」第二巿場轉售予綠表及「白居二」買家；至於5年後則可以補地價後於自由市場轉售。 綠怡雅苑裝修 當年綠怡雅苑以市價七折發售，入場價260萬元，共提供1,020個單位，實用面積介乎375至742平方呎，約六成為兩房單位，近三成為一房單位，其餘一成為三房單位。 我們按照他們的家庭成員的喜好及生活習慣等，決定以日式簡約風格為主題，維持簡約的設計元素，同時營造足夠的空間感，今次的家居設計以清新素雅的純白色調，配合溫暖自然的木製家具為主要元素，設計師特別選用線條簡潔，體積較小的家具來保持空間的輕盈感。 並加入適量的裝飾擺設和色調統一的布藝素材，打造出溫馨簡約的「日式無印」居室。 擺放一張雲石紋餐桌，一家人共聚晚餐互相關心，分享最美好時刻。 走廊位子設計師亦為小朋友打造了一個盪鞦韆，可以消耗小朋友的體力和帶來快樂的童年回憶之餘，同時又不需要大量空間擺放。
綠怡雅苑裝修: 沙田 康林苑
綠怡雅苑是位於小瀝源路63號，由房協發展，屬資助出售房屋，於02/2020開始入伙。 綠怡雅苑裝修 若成功上車，自然希望將單位變成心目中理想的dream house。 有年輕夫婦鍾情簡約復古設計，不但透過設計師將569平方呎的單位變成懷舊風格外，更加融合風水考量，打造獨一無二的安樂窩。
【本報訊】房屋協會資助出售房屋項目綠怡雅苑定位比居屋略高，呎價只比同期居屋高約一成一，但單位附有裝修及大型屋苑會所，交通更比兩個居屋有大優勢。 房委會兩個居屋項目嘉順苑及屏欣苑鄰近市中心，除元朗屏山的屏欣苑售價較便宜及交通較方便外，沙田嘉順苑需乘小巴接駁大圍站，市民就認為綠怡雅苑的景觀及交通較為吸引，多付三十萬元當作裝修亦值得，形成較大競爭力。 7個居屋包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，售價介乎124萬港元至531萬港元。 根據售樓書資料，今期提供3,300個單位東涌裕雅苑設6座，各有32層，其中A座至D座各設570個單位，E及F座設510個單位，料高層單位可飽覽海景。 其中面積約555平方呎的最大單位甚至設兩浴室，料同時最多可間3間房，屬近年居屋少有。 由政府設計的香港公營房屋及「居者有其屋計劃」（即居屋）間隔，以和諧式、新十字型及康和式居屋設計最為普遍。
綠怡雅苑裝修: X Wallet 裝修貸款優惠
房協居屋｜房協不定期推出資助出售房屋項目，未來幾年尚有約9個項目待落成。 本文介紹房協居屋特色及其與房委會居屋的分別，列出未來項目的位置及伙數。 綠怡雅苑裝修 單位洗手間附設簡單裝修，磁磚屬於有花紋的款式，與一般新居屋提供的8吋白瓦有些少分別，而且這裡附設浴屏，新居屋則只有一條支架讓戶主自行掛上浴簾。 綠怡雅苑裝修 單位外接露台玻璃，「新居屋」不會有這種設計，而滲透入屋的光線也光猛。 陳智康表示，業主可嘗試在關門時留意露台門邊有沒有漏光，如有的話就要盡快處理，否則打風時有機會漏水。
綠怡雅苑裝修: 沙田 沙田第一城
設計師在玻璃展示櫃內加裝燈效，夜晚時彷彿珠光寶盒般在黑暗中閃閃發亮，打造出超級英雄的時尚戰場，成為男戶主最心愛的專屬景觀！ 男戶主有很多鐵甲奇俠 Iron Man 的玩具模型，想將它們放在家中的當眼位置，希望能夠隨時都欣賞到這些收藏品。 於是設計團隊在客廳的電視牆身，設計了一個玻璃展示櫃，讓戶主收藏大大小小的玩具模型都能夠展示出來。 翠嶺峰為單座式設計，樓高37層，3樓設有住客會所，設施包括健身室及多功能室，而3樓面向翠嶺路的一邊有安裝隔音屏障。 由屋苑徒步前往調景嶺站需時約5分鐘，港鐵站上蓋則有大型商場都會駅，有大量購物及食肆選擇。 屋苑附近的健明邨站及彩明總站，則有巴士來往荃灣西、觀塘及小西灣等。
綠怡雅苑裝修: 日期 : 3月24日 ( 7 – 10pm)
以建行(亞洲)「好現金」私人分期貸款, 每月還款額約 HK$6,094 。 更可賺取高達 HK$10,000 CoCoMall 裝修物料現金劵。 以建行(亞洲)「好現金」私人分期貸款, 每月還款額約 HK$6,218 。 翻查差估署的數據，2020年全年樓價出現十二年來首度轉跌，2020年首十一個月，售價指數累積升幅收窄至0.32%，若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.16%。 在疫情影響下，市況轉差，失業率大增，令市民的負擔能力減弱，「撻訂潮」便相應而生。
綠怡雅苑裝修: 業主放盤
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 房委會將收緊居屋轉售限制，即業主購入單位頭5年，都可以高過原價出售，而由首次轉讓日期起計第5年開始，才可以未補地價售單位予綠表或白居二人士。 而買家購入單位滿15年後，就可以已補地價形式，在公開市場轉售。 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。 剛才提到的北角驥華苑，呎價相對貴，實用面積為280至457平方呎，另一筍盤為啟德啟欣苑，1800個單位的實用面積為186至448平方呎，介乎約124萬至479萬元，也成為了首個居屋少於200呎的納米單位。
為了善用房內每寸空間，設計團隊在床尾造了一個衣櫃，提供足夠儲物空間之餘，亦能善用牆壁高空位置。 入牆式衣櫃和牆身融為一體，設計師更將化妝枱隱藏在衣櫃中，當打開白色的衣櫃門時，自動感應燈光會亮起，原木色的化妝枱，左右兩旁的儲物架可放置香水和化妝品等。 房間的衣櫃設計，設計師以一整幅牆身都設計成衣櫃，連續性地重覆線條，能夠達到延伸空間的視覺效果，除去花俏刻花設計，以簡單俐落的線條為主軸，平行與直接的線條互相呼應，簡單的同時又不失高雅的質感，加上金色拉抽五金，為房間設計增添細膩度。
綠怡雅苑裝修: 將軍澳
另一居屋元朗屏山屏欣苑設有三座，樓高三十五層共二千四百零九個單位，面積三百七十六至五百七十四呎，平均呎價近四千九百多元。 項目附設街市、商舖及籃球場、羽毛球場等康樂設施，亦有停車場、兒童遊樂場等。 為增加層次感，設計師使用各種高低及顏色深淺不一的傢俱，例如電視櫃、儲物櫃、茶几、梳化等，使單位整體感覺不會因為復古風而變得灰沉。 而屏風牆的前方設有一個簡單的儲物櫃，屋主可以用作擺放收藏品。 除了希望以復古懷舊風格為主軸，屋主亦較為關心風水問題，要求單位內的門均不可以比大門高。 因此，設計師在廚房趟門的頂端加上修飾的木殼設計，令廚房門比大門低。