century link10大著數

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century link 內容大綱 century link: 樓盤位置： century link: Tung Chung Century Link 出售樓盤 century link: Century Link 東環 century link: Cuo Nei Village Century Link century link: Mammamia Century Link Mall 單位的實用面積由355至646平方呎，樓底高度為3至3.94米，間隔涵蓋一至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位設有露台。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 東環發展項目是新鴻基地產首個東涌獨資大型住宅項目，分為兩期發展，共提供2,339伙分層單位。 其中第1期｢東環｣包括3棟高樓（分為6座）及3棟兩層式住宅大樓，提供1,407伙1至3房單位。 century link 方面，因為東環II較第一期更接近海旁，1及2座向北單位普遍享有遼闊海景，望機場海景及港珠澳大橋香港口岸人工島，部份低層單位可享室外泳池景；而向南及西南則望內園景及屋苑樓景為主。 共有898伙，戶戶配置22或23平方呎露台，實用面積由378至645平方呎，有一至三房間隔可供選擇。 當中近7成屬一房及兩房戶，實用面積由378至582平方呎；三房戶約佔3成，實用面積由556至645平方呎。 康業服務有限公司(帝譽服務有限公司)秉持母公司新鴻基地產「以心建家」的管理哲學，一向以國際級專業水平為準則，全心全意服務旗下優質物業，為香港市民締造美好家園。 「」為一個屋苑資訊手機應用程式，為東環住客提供即時資訊、屋苑通告、會所及其他屋苑活動等資訊。 此訊息已張貼在 新界住宅, 東涌, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by … Read more

按揭hiborrate9大好處

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按揭hiborrate 內容大綱 按揭hiborrate: 【按揭利率 2020】hibor 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020 10 更新） 按揭hiborrate: 銀行服務及支付 按揭hiborrate: 選擇h按有什麼好處？ 而一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。 居屋按揭只可以做P按，即最優惠利率按揭，不能做H按，至於其他樓宇，大多都可以H按、P按自由選擇。 現時香港的HIBOR（H按，又稱香港銀行同業拆息），定價有兩種貨幣，分別是港元和美元。 而定價為港幣的HIBOR持有者為香港銀行公會，至於定價為美元的HIBOR，持有者為財資市場工會。 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而突然使利息高漲。 居屋按揭只可以做P按，即最優惠利率按揭，不能做H按，至於其他樓宇，大多都可以H按、P按自由選擇。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 如有意申請按揭的人士，可以先在網上進行免費估價服務，亦可以致電各銀行查詢最新的物業估價，貨比三家，多問幾間銀行，便可以知道那一間銀行的估是最優惠。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 想成功申請高成數按揭，通常只限首置人士，即未持有任何香港的物業，同時，申請按揭保險購買物業需要是自住。 現時銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，不是全部都由銀行支付貸款，在樓價六成以外的資金，會由按揭保險支付，因此如果申請九成按揭，即代表三成是來自按揭保險。 村屋按揭計劃與私樓一樣，有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 按揭也分為兩種，除了向銀行進行借貸，又稱銀行按揭，也有發展商按揭。 普遍來說，按揭多與銀行進行，銀行受到金管局的規管，對於按揭成數上限、按揭利率、物業估值，有嚴格的規定，考慮多項因素最終決定實際的按揭計劃。 花旗銀行(香港)有限公司保留客戶之申請的最終批核權。 有關按揭計劃之各項條款及細則，請向花旗銀行查詢。 實際之利率、還款期及利息支出將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額、利率等因素。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 按揭hiborrate: 【按揭利率 2020】hibor 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020 10 更新） 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。 按揭hiborrate P按則較受銀行的最優惠利率及美國加息周期影響。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 … Read more

映築按揭必看攻略

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映築按揭 內容大綱 映築按揭: 銷售情況 映築按揭: 映築 項目相關文件 映築按揭: 映築 項目最新銷售情況 映築按揭: 服務 此為發展項目的住客會所、康樂設施或公用地方的推廣名稱，僅於廣告或宣傳資料中顯示，將不會在公契、臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。 此推廣名稱並不構成亦不應被詮譯為構成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方保留權利修改住客會所、康樂設施或公用地方的設計、用途及名稱而無須另行通知。 各項發展項目之設施的開放時間及使用守則受相關法律、批地文件、公契條文、會所使用守則及現場環境狀況限制。 發展項目的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有)而提供的第三者服務供應商所提供。 就其管理服務之收費，使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。 映築按揭 管理人將按照住戶之興趣及需要而提供各類型之住客休閒活動設施或活動項目，而上述各項設施或活動僅為管理人之構思建議，一切皆以入伙後實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 管理人保留絕對權利，因應實際情況、改變、修改、暫停或終止安排上述任何一項由管理人或第三者服務供應商所安排的相關服務。 此等任何一項相關服務的改變、修改、暫停或終止，並不構成或不應被詮釋為構成賣方作出任何失實陳述及/或違反任何承諾或保證。 【新盤2022】恒地（0012.HK）長沙灣新盤The Harmonie映築，發展商今日（4月12日）指出將會重新啟動相關銷售，以回應市場需求。 第5波疫情後，首個大型樓盤銷售活動於周末展開，帶動周末新盤成交量急升至約260宗水平。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 映築按揭 青山道項目將成為首個採用新措施的地盤，市建局調高招標項目的住宅實用面積下限至300方呎，以提升項目的居住空間。 長沙灣青山道/元州街重建項目屬商住項目，地盤面積約1.78萬平方呎，總樓面面積約15.9738萬平方呎，以13.682億元，批予恒地，若連同商業樓面面積計算，每方呎樓面地價8565元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 該批單位折實平均呎價22670元，折實價653.98萬至811.01萬，呎價由20310至25006元。 而設於尖沙嘴售樓處門外，準買家紛紛到場準備揀樓，門外亦現排隊人流。 映築7樓至36樓C室、D室、E室、F室、M室單位，面積322至323平方呎，小玄關位連接大廳，廳區外接22平方呎露台，而兩間睡房分布在廳區一左一右，浴室不設活窗。 映築按揭 映築5樓一層9伙設計，映築6樓一層10伙設計，大體布局一樣，最大分別在於其中1個單位位置，於5樓屬於消防水水缸。 映築5樓、6樓A室同為769平方呎3房，屬梗廚設計，廳區設計不規則，睡房1屬套房設計，睡房3則額多一個類近儲物位的空間。 位於青山道233號的映築，地處青山道、東京街交界，毗鄰同區另一新盤恆大‧睿峰，步行只約5分鐘可到港鐵長沙灣站，而鄰近的長沙灣道、荔枝角道設有多條巴士、隧巴線往返港九多區，對外交通四通八達。 映築按揭: 銷售情況 映築由恒地及市建局發展，位於長沙灣青山道233號，涉及337個住宅單位，預計關鍵日期為2023年6月。 設計師在映築住宅入口大堂特意配置上天花音響設備，同時再邀請本港的音樂人創作背景音樂，希望讓住客回家時甫進住宅入口大堂，隨著背景音樂即可放鬆心情。 3樓為平台會所，總面積近1.06萬方呎，以音樂與大自然為主題，加上日式襌意為設計主調，猶如鬧市中的綠洲，設施動靜皆宜。 如室內「多用途宴會廳」的線條及透光的天花設計啟發自古箏的悠和優美。 至於有小朋友的家庭客群亦有好地方，「兒童唱遊樂園」正好能讓小朋友愛上音樂的地方，而「多用途宴會廳」及「戶外奏樂園林」亦將成為大人與小朋友表演的舞台。 映築按揭 此外，會所以木的自然元素配合鏡面的設計，創造出舒適而型格的「健身天地」；而「茶禪一味」的茶室空間，配合室外「天籟步道」的園林景致，體現出日本禪學，讓住戶可細味生活，同時貫徹發展商對綠色環境及可持續性發展的理念。 屬單幢式設計的映築，預計入伙日期為2023年6月底，樓花期長約18個月。 5樓及6樓共19伙屬市建局負責銷售，為一房至三房間隔，實用面積由323至769方呎。 7樓或以上則屬恒地銷售部分，共318伙，全屬兩房間隔，實用面積由322至377方呎，一層12伙，設有3部升降機。 於遞交購樓意向登記的截止日當日，截至截止時間所收集的資料 必須在該截止時間後的兩小時內公布。 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 … Read more

鯉灣天下好住7大伏位

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鯉灣天下好住 內容大綱 鯉灣天下好住: 香港樓宇目錄 鯉灣天下好住: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 鯉灣天下好住: 發展商未提供按揭 難道看淡後市？ 鯉灣天下好住: 樓盤編號# 2121865物業編號: 12370 代理提供 鯉灣天下好住: 大廈資料：鯉灣天下 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 香港置業駱啟生表示，該屋苑屬單幢式設計，設有數種戶型可供選擇，當中以面積約621方呎的兩房單位最受歡迎，目前該類單位入場費約450萬元，而同類放盤僅約3個。 任何以個人或公司名義在2012年10月27日或以後取得住宅物業，並在取得後36個月內將其轉售，按不同的物業持有期繳付額外印花稅。 鯉灣天下好住 2013至2014年間， Ocean One在各大報章及其售樓說明書中刊登的廣告及資料寫到「九折發售」，但沒列明附加條件，被指不符《一手住宅物業銷售條例》，案件在2016年10月5日被裁定表證成立。 太安樓每層有4台升降機（A及B大堂各2台），共16台，卻有68個單位，內裡採用長直走廊設計，採用泛光燈，走廊兩邊均為住宅單位，設計極像早年香港屋宇建設委員會的廉租屋邨，故有「私人廉租屋」、「善心樓」之名。 中國賽特公布，於5月18日(今日)，聯交所向該公司發出函件，確認聯交所將暫時延後有關該公司之取消上地位程序。 該公司早前向聯交所申請最後上市日期延後至6月3日。 鯉灣天下好住 亞洲電視控股宣布，出售萬方國際20%股權，代價為800萬元。 萬方國際持有訊匯證券，訊匯證券（其為目標公司之全資附屬公司）為可進行第1類（證券交易）、第4類（就證券提供意見）及第9類（提供資產管理）受證券及期貨條例規管活動之持牌法團。 於完成後，賣方將持有目標公司40%權益，並將因此目標公司將不再為該公司之附屬公司。 三房連儲物室共有36個，分布於「2座C室」(681呎)、「2座E室」(681呎)。 因此如果真的考慮聘請家傭，又希望跟家傭可以分開洗手間，則要選擇高一級的「5座A室」(798呎)。 為了紓緩土地不足問題，政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地，其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標，料可建980個單位，也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。 根據2014年的《工業用地檢討報告》中，整個油塘區共有3.47公頃「住宅戊類」用地，一共建有14幢工業大廈，總樓面涉及213萬呎。 鯉灣天下好住 同時11幢工廈是由多於一名業主時有、餘下三幢則由單一業主持有，整體空置率為1.3%，委員建議把用地繼續保留作「住宅戊類」，希望日後可重建住宅。 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，單位為11座中層D室，實用面積約1,183方呎，3房2廳間隔附有衣帽間，連工人房及天台約700方呎，望內園景。 放盤時叫價2,280萬元，終以1,900萬元成交，累劈380萬元或約16.7%，實用面積呎價約16,061元。 據了解，原業主於2017年6月以2,011萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，帳面蝕111萬元，物業期間貶值6%。 過去不少發展商推盤時，均提供按揭計劃，但近期縱有新盤開售，發展商均未提供按揭方案，如南豐的康城大盤LP6及今次九建的海傲灣。 鯉灣天下好住 但由於發展商有提供一按及二按，就算採用「180天付款辦法」的買家，還有其他選項。 如果最終並不考慮採用發展商的一按或二按，則可獲維持最高20%的折扣額。 這個方案，你可獲取較優惠的樓價，但代價卻是自己需支付首期較高，但供款額也理應會較少。 一共由四座組成的蔚藍東岸，開放式至四房戶型都有提供，戶型多樣化。 雖然發展商表示單位戶戶望海景，但實情各款則之間也各有出入，我們會嘗試逐一闡述。 ０４公頃土地則劃作「其他指定用途」，以涵蓋特定用途的土地，包括現有的加油站、東區海底隧道的繳費廣場與通風大樓、污水處理廠、已規劃的貨車停車場及預留予一般商業用途的土地。 … Read more

皇后山公屋租金詳解

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皇后山公屋租金 內容大綱 皇后山公屋租金: 連登仔獲派皇后山邨公屋　嫌交通差猶疑要唔要　網民：唔要就笨！ 皇后山公屋租金: 【juicy叮】診所月薪3,300元請清潔工 網民竟讚係筍工？ 皇后山公屋租金: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？ 皇后山公屋租金: 皇后山公屋地盤奪命意外 承建商須停工 A座松山閣及B座榕山閣向西的單位雖然望公屋，不過按地圖推算，與皇后山邨的距離超過150米，中間為休憩用地，遠勝山麗苑樓與樓之間只有數十米的距離，所以A座松山閣9至11室、B座榕山閣11至13室的單位料較山麗苑內各座互望的單位開揚。 據山麗苑的售樓資料簡介，屋苑北邊為零散山墳所在斜坡，而南邊亦有兩個區域被列作認可殯葬區。 準買家尤其要關注北邊的發展，雖然目前視野開揚，可以眺望深圳，但前方土地被規劃作住宅用途，料日後將發展成高密度的公營房屋，對住宅景觀構成影響。 據售樓資料，山麗苑居民日後主要的出入通道主要為接駁沙頭角公路的龍馬路，不過要先經皇后山邨公屋群才可到達山麗苑，不過目前皇后山邨亦正處於建築階段，非工程人員不可以沿龍馬路到達山麗苑，所以如果新居屋申請者按照地圖前往山麗苑，將會被擋於皇后山邨地盤外。 皇后山公屋租金 粉嶺位於粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營用地，3,222伙由6幢樓組成，各單位實用面積介乎278呎至451呎，預計關鍵日期為2021年11月底，即樓花期約一年多。 以房委會最新公佈新居屋由市值六三折降至市值六折，山麗苑售價進一步降至117萬元至259萬元。 房屋署預計計劃非經常開支預算約80多億元，預計2021年中開始推行時，將有約9萬戶合資格。 房委會發言人表示，在是次租金釐定中，逾91.6%單位的租金水平定於每月2500元以下。 他補充替，公屋租金已獲得大幅資助，當中已包括差餉、管理費及維修保養成本。 位於香港新界東部的粉嶺，當中聯和塘三寶更是租賃熱門屋苑，提供大量租盤單位。 交通方面，粉嶺擁有港鐵粉嶺站，位於北區粉嶺名都商場對面，站旁設有大型巴士站，港島、九龍、新界皆能直達，交通便捷。 不論是私樓或公屋租戶，當經濟收入提升，或會有置業打算，公屋租戶可以申請政府提供的自置居所計劃，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。 皇后山公屋租金 不少網民看完帖文後，紛紛勸該名女網民接納獲派的公屋單位，認為女網友一家會慢慢適應新環境。 「皇后山環境幾好，新樓睇落好企理同舒服，空氣好，屋邨的公共交通配套在大廈的底層，同私樓的巴士站一樣，應該很方便」、「肯定要，舊樓你更加痛苦糾結」、「現在公屋需求咁大，有屋都唔要，仲要新嘅，仲想點？」。 政麼表明，除非於2024年中前能決定及獲得所需撥款用作延長試行計劃或將其恆常化，否則所有現金津貼將在2024年年中，即為期三年的試行計劃結束時停止發放。 再於2021年7月下旬，向所有將在2021年8月輪候公屋超過3年的住戶，發出通知書和申請表，如此類推。 市区公屋单位最佳月租为每平方米93.8元，适用于海达邨海盛楼1,040个单位；葵涌区为每平方米90.7元，适用于荔景邨恒景楼540个单位；粉岭区为每平方米66.5元，适用于皇后山邨8,865个单位。 房屋委员会公布，九幢即将落成的公共屋邨大厦租金以区内最佳租金水平厘定，逾91.6%单位月租定于2,500元以下。 美國食品和藥物管理局授權為5至11歲的兒童，接種輝瑞/BioNTech的新冠疫苗加強針。 食品和藥物管理局官員說，雖然大部分感染新冠病毒的兒童，病徵往往不及成人嚴重，但Omicron變種病毒的浪潮，已經令更多兒童染疫和住院，今次授權有助持續為相關年齡群組提供持續保護。 美國疾控中心數據顯示，只有大約兩成八的5至11歲兒童完成接種兩劑疫苗，目前不清楚有幾多父母會為小朋友打第三針。 主要街道包括孔岭, 粉岭军地, 简头村, 龙跃头, 军地北, 粉岭岭仔, 虎地排, 粉岭新屋村, 狮头岭, 崇谦堂。 葵涌區公屋單位的最佳租金為每月每平方米90.7元，適用於荔景邨恒景樓的540個單位。 至於粉嶺區公屋單位的最佳租金為每月每平方米66.5元，適用於粉嶺皇后山邨的皇溢樓、皇頤樓、皇順樓、皇盛樓、皇滙樓、皇樂樓及皇澄樓的8,865個單位。 不過，有反對接受單位的網民留言則表示，即使皇后山可能興建鐵路連接，但不知需要多少年才會落成，而且位於始終偏遠，「搭車出去返工仲耐過大西北」、「揸過一次車去，實在太遠」，故提醒樓主的確要考慮交通問題是否嚴重影響生活，再決定是否接受。 公屋輪候時間愈來愈久，不少人得償所願上樓都會相當興奮，但亦有人於收到獲派單位通知信後會猶疑是否接受！ 有連登仔在討論區上發文，稱自己獲派新落成的皇后山邨公屋單位，形容該處「睇落環境唔錯」，「但交通真係麻麻」，因此問網民應否接受單位。 皇后山公屋租金: 連登仔獲派皇后山邨公屋　嫌交通差猶疑要唔要　網民：唔要就笨！ 公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位。 市區公屋單位的最佳租金為每月每平方米93.8元，適用於長沙灣海達邨海盛樓的1040個單位。 香港房屋委員會（房委會）轄下建築小組委員會及投標小組委員會多名委員今日（十月二十五日）參觀粉嶺皇后山公營房屋地盤，了解工程施工情況。 … Read more

嵐岸好住詳細資料

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嵐岸好住 內容大綱 嵐岸好住: 查看完整版本 : 馬鞍山77區好似幾好 嵐岸好住: 嵐岸 住宅 最新放售樓盤搜尋結果 嵐岸好住: 馬鞍山曉峰灣畔連露台單位 以900萬元沽 嵐岸好住: 馬鞍山 嵐岸 第05座 自從馬鐵通車之後，馬鞍山唔少優質居屋逐漸出現喺大家眼前！ 沿海包圍，景色怡人，交通方便……種種優… 住環境優質，馬鞍山無得頂。 樓下商場多吾同日日去購物!? 嵐岸好住 住市區平日想踏下單車，行下公園都困難，只係交通返工方便。 我媽住係馬鞍山, 甘我又想買近佢. 而且我見嵐岸有d地下連花園. 當然有冇錢買又係一 … 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行促成馬鞍山嵐岸3座低層A室成交，實用面積831平方呎，3房2廳間隔，向西，享海景，單位放盤3個月，叫價1,200萬元，減價40萬元至1,160萬元獲買… 中原地產區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山嵐岸新近錄得7座中層B室易手，單位實用面積483平方呎，採2房間隔，日前以805萬易手，實用呎價16,667元。 資料顯示，原業主於2010年以306萬購入單位… 中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖表示，近日焦點落於新盤，二手交投放慢，馬鞍山嵐岸新近錄得2座中層C室易手，建築面積1078平方呎，實用面積794平方呎，3房套房間隔，以1000萬元易手，建… 嵐岸好住 中原胡耀祖表示，馬鞍山嵐岸2座中層C室，實用面積794平方呎，建築面積1,078平方呎，3房（連套房）間隔，日前以1,000萬易手，實用面積呎價12,594。 據指，原業主於2014年以710萬購入單位… 【本報訊】第5波疫情持續升溫，小業主持貨心態轉趨疲弱，個別急套現業主甚至接受蝕讓賣樓。 市場消息透露，灣仔嘉薈軒中層16室，實用面積350平方呎，屬於1房間隔，原本叫價700萬元放盤，減價55萬元後… 中原地產副分區營業經理陳鴻霆表示，復活節假期內樓市交投加快，馬鞍山區本月暫錄約97宗成交，對比上月同期錄約40宗升1.4倍，復活節4天假期錄約40宗成交，其中嵐岸本月暫錄2宗，最新包括3座中層D室，實… 曉峰房協樓, 只有高個幾層有露台, 其他全部近乎落地玻璃, 會所細d但唔差, 一樣有泳池網球埸. 而且只有曉峰有超大平台花園, 停車場位都好多. 嵐岸好住 今晨(10日)6時49分，一名女子懷疑由馬鞍山沃泰街1號嵐岸一單位高處墮下，倒臥屋苑地下花園位置。 救護員接報到場，經檢驗後證實事主當場氣絕。 故幾年前一直有認購九龍區新樓，但抽中的籤號較後，直到抽中環海． 東岸，更坦言當時是首輪推售的頭籌買家，就揀選一個較大的單位予兒子，「（納米樓）啱啲上車的人，人係適應環境嘅，市場上買唔到大單位，就要買細，唔係想住咁細，係能力做唔做到」。 現時他將其中一個「環海．東岸」單位放租，另一個「環海．東岸」的單位則放售。 他坦言，將來「屯馬線」通車後，及附近新盤陸續推售後，區內樓價將有好大的升值潛力。 與此同時，《香港01》訪問了兩個「環海．東岸」的投資者，他們都認為該盤有一定的投資潛力，不會考慮蝕本沽貨，有業主更直言，項目被「負評」，只是因為其他人「買唔到樓就妒忌」的心態。 嵐岸好住 日系設計熱潮延續，追求less … Read more

按揭中介比較6大伏位

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按揭中介比較 內容大綱 按揭中介比較: 按揭中介好處 1 費用全免 按揭中介比較: 私人貸款比較 按揭中介比較: 一張form搞掂曬 >> 立即申請 按揭中介比較: 壓力測試所須月入 假設加息三厘 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 按揭中介比較 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 本集團及其他人士擁有本網站顯示之商標、標誌及服務標誌。 舉個例子，客人經我們按揭大師介紹到3大發鈔銀行做5百萬按揭，在銀行回贈外，我們會額外提供最少$10,000給客人。 而且，按揭中介的最大好處就是費用全免，不但諮詢不須收費，而且到最後成功申請時，也不會收取貸款者的一分一毫。 另一方面，也有許多人會高估自己可承造按款的金額，或者因為計少了供車的金額，又或計少自己有擔任貸款擔保人等，以致自己申請按揭時觸礁。 星之谷與環聯攜手合作，為客人提供免費足本信貸報告。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 按揭中介比較 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 【著數2】：最大吸引力的是，借貸申請人選用按揭轉介公司是不用付費的，亦不會以任何原因扣起申請人所獲得的貸款。 按揭中介即係經紀，撮合要上會的準業主同銀行達成按揭。 準業主一般可以透過按揭中介，向不同銀行申請按揭，視乎批核結果，揀最適合自己，即係最着數的一間銀行做按揭。 正當、合法的按揭中介公司是不會向申請人收取費用，而是向銀行收取佣金。 然而市面一些不良的按揭中介會巧立名目收取顧問費、服務費，不合理地向申請人收費。 本集團祗將此等產品及服務提供予當時在法律上合法容許的地區。 本集團不擬將此等網頁的資料提供予置身或居住於該等在法律上限制本集團發放此等資料之地區的人士使用。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 如偏好3大銀行的話，可考慮在2年罰息期之後，轉按到3大銀行賺取現金回贈。 目前轉按已被視為套現和賺錢的工具，業主可於每次為期2年的罰息期過後便轉按一次。 想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。 按揭中介每日收到大量的按揭申請，因此銀行樂於向它們提供最新的按揭優惠，以讓它們能為銀行吸納更多客戶，所以它們能為申請人提供各家銀行最新及最優惠的按揭息率、現金回贈等優惠。 村屋、唐樓、劏房、工商舖以及不同類別的物業能否承造按揭，按揭中介也會詳盡地向申請人提供相關資訊，當申請人查詢時，它們已可向申請人透露於那家銀行提交申請便能獲批，避免浪費時間及精力。 以400萬按揭貸款為例，經由按揭中介介紹到銀行申請按揭，申請人已額外多了$14,000現金回贈，比申請人直接到銀行分行申請優惠得多。 按揭中介比較 但也要留意經此途徑申請按揭的優點與缺點，以下綜合了找按揭中介申請按揭貸款的優點與缺點。 … Read more

利奧坊‧凱岸5大分析

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利奧坊‧凱岸 內容大綱 利奧坊‧凱岸: 物業地圖 利奧坊‧凱岸: 買樓 >> 九龍住宅 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 另外有提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型。 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 整個利奧坊發展項目至今分為七期，地盤面積合共約11萬平方呎，其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎，共提供約2,000伙分層單位：第一期為利奧坊． 曉岸，共提供448伙住宅單位，已於2017年入伙。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 盡賣方所知的「利奧坊．壹隅」的預計關鍵日期為2024年5月29日。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 值得留意的是上述一房戶分為標準一房戶及一房連儲物室單位兩種間隔。 折實後樓價為469萬元，因為一二按總共借到最高90%，變相可用最少資金入市，首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓，而首三年月供19,296元。 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 所以買家可以選用即供，之後再用發展商的一按及二按計劃，折扣額只得6%，但也算吸引。 當中一按及二按計劃之間，若以支付最少首期為前提的話，就要揀選「二按」。 折實後樓價為469萬元，因為一二按總共借到最高90%，變相可用最少資金入市，首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓，而首三年月供19,296元。 發展商表示選取這計劃，要跟「特約銀行」辦理一按，如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試，故我們會用較嚴謹的方式計算，月入要有45,243元才足夠。 利奧坊‧凱岸 首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。 因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。 利奧坊‧凱岸: 物業地圖 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 2萬呎「好單位」助社企創業 《明報》 2012年8月15日 互联网档案馆的存檔，存档日期2015年9月27日，. 10月1日國慶假期，買樓、睇樓繼續成為市民的假期活動！ 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 凱岸本月至錄約4宗租務成交，1房連平台戶以1.5萬元承租，呎租65.5元，呎租直逼九龍站一帶新晉豪宅水平。 利奧坊‧凱岸 另長沙灣新入伙The Campton 1房1.72萬元獲承… 在多個全新樓盤熱賣效應下，帶動整體新盤成交約320宗，由400萬元以下細價樓至逾億元超豪宅均有成交。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。 住客會所的各項設施於入伙時未必能即時使用，住客會所的各項設施可能需要另行收費。 發展項目的認可人士：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的吳國輝先生(吳國輝先生為梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的僱員)。 利奧坊‧凱岸 賣方代表律師：中倫律師事務所有限法律責任合夥及羅文錦律師樓。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 … Read more

黃埔花園鑽石廳設計6大優勢

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黃埔花園鑽石廳設計 內容大綱 黃埔花園鑽石廳設計: 黃埔花園：規模龐大 自成一隅 黃埔花園鑽石廳設計: 裝修案例 黃埔花園鑽石廳設計: 黃埔花園200呎鑽石廳 至於其他期數，離海皮較遠，市內街景為主，環境較嘈雜，但單位面積相對較細，樓價相對親民。 第 1、3 期離市中心地段遠一些，但第 1 期較近街市及民生小店，買餸比較方便；至於第３期比較近港鐵紅磡站，可經對面海濱南岸基座，沿有蓋天橋直達。 黃埔花園共有 10 期住宅，每期屋苑設不同座數，其中靠近港鐵站的錦桃苑及紫荊苑，座數較多。 基本上，各期數圍繞港鐵站而建，論交通不相伯仲，較大差異在於景觀方面。 故即使對物業管理有不滿，管理公司也有權拒絕要求。 黃埔花園鑽石廳設計 業主想提出建議，改善屋苑管理質素，也不一定獲管理公司接納。 而按《建築物管理條例》，只要有超過 20% 業權人反對，就不能成立業主立案法團，故黃埔花園到今時今日，也只能組織沒有法人身份的業主委員會。 雖然屋苑整體生活配套不錯，但原來黃埔花園難以成立業主立案法團，削弱了業主權力。 原因是黃埔花園發展商擁有商場的業權份數，再加上車位業權，共佔整體業權份數的23%。 外電根據國家統計局數據測算，4月內地70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升0.7%，增速較3月減慢0.8個百分點，是2015年10月以來最低，並連續11個月增長放緩。 按月比較，指數轉跌0.2%，3月則為持平，是今年以來首次按月轉跌。 期內，一線城市房價按年和按月升幅，分別放慢至3.9%和0.2%。 其中，北上廣深房價按年升幅介乎2%至5.8%，當中以北京升幅最大。 按月比較，深圳房價由3月升0.8%，4月轉為下跌0.1%；廣州則由跌轉升0.1%，上海持平，北京升幅加快0.3個百分點至0.7%。 國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，上月一、二、三線城市商品住宅價格按月總體呈下跌趨勢，按年繼續走低。 他表示，上月新建商品住宅銷售價格下跌的城市數目增加。 今次介紹的黃埔花園單位實用面積760呎，是三房連雜物房的大單位。 單位只有三人居住，分別是一對年長夫婦和一名已長大成人的女兒。 裝修要求是設計要簡潔，女兒則要充份的私人空間，另外要求有大量的收納空間，令家居常常都保持整潔感覺。 舊式電視又大又厚，電視櫃相對要做得深，但近十多年，科技一日千里下，電視全部走超薄路線，為廳騰出不少空間。 走入大多數單位，進入眼簾的第一眼絕對是大廳，而電視櫃同沙發就是最佔據空間，如何令電視櫃設計得實用簡約之餘，亦為大廳增添美觀。 黃埔花園鑽石廳設計 以下為大家介紹幾個由成功設計為客人設計的入牆式電視櫃。 寸金尺土的香港，就算難得有自己的窩居，因為空間太細，以致客廳、飯廳、廚房都難以有明顯分界，給人一種混亂的感覺。 想用簡單、低成本的方法令家居劃分出家居不同的區域？ 不妨參考一下我們以下介紹的案例，加一點想像及創意，窩居同樣可以營造出過人的氣質，讓朋友投以羨慕的眼光。 如本身單位面積細，位置偏窄，電視只能掛牆安裝，住戶唯有要忍受傾斜的視覺效果了，但長時間「頭側側」看電視未必人人可接受。 孩子房間設有儲物櫃收納玩具和圖書，亦在床邊預留了空間放置大型玩具，可見屋主在設計家居時處處為孩子著想。 新世界發展推出的愉景新城周邊多為工廠大廈，鑽石廳則可避免直望工廈。 「超人」李嘉誠創立長實於80至90年代推出多個經典大型樓盤，包括紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、天水圍嘉湖山莊等指標屋苑。 有關屋苑多採用鑽石廳設計，這種設計過去多被批評令單位大廳不夠四正。 由於有角位，令擺放雜物及家具更為困難，而起角位更容易被閒置。 黃埔花園鑽石廳設計 同時令客廳與飯廳出現觀感上不對稱，令整個單位間隔分野未能一目了然，鑽石廳較其他間隔的實用性可能是最低。 位於內街的第一期景觀以樓景為主，不過由於離紅磡街市不遠，步行十分鐘即達，買餸及日常購物相當方便。 伍氏表示，該期五座住宅大廈供應859方呎單位，三房間隔，備主人套房及士多房。 現時約有12個放盤，呎價8,500元，與第三期相若，交吉盤只有三個，最平為2座低層B室，望黃埔新邨樓景，叫價710萬元，呎價8,625元。 … Read more

租樓買樓詳解

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租樓買樓 內容大綱 租樓買樓: 置業考慮因素1 住屋需要 租樓買樓: 置業小貼士 租樓買樓: 最新盤源 租樓買樓: 我們原創分享樓市文章超過 1000份! 室內設計必學5招「偷位」法 增加家居空間感！ 常聽到結婚要有計劃，所謂的計劃，最現實的一個條件就是婚後居所。 擁有屬於自己的小天地是不少新人的夢想，然而面對樓價高企，單單是付首期和裝修便佔了一大筆加上結婚開支之大，不少人都卻步。 至於租樓嘛，又會覺得幫他人供樓並不划算，故此猶豫不決。 雖然區內物業價錢或高於其他地區，但租務穩定，買入房間數目多的單位如 3 房，更可分租，進一步增加租金回報。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 租約需明確雙方的責任與義務，還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 租約期一般為​​兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。 除了租上租知識，筆者還為大家揭示物業課程的真正價值，提示讀者揀選合適自己的物業協作平台。 當然，買樓的前題，首先是我們要有能力賺到或儲到一筆首期，否則連入場門檻都不到，我們的選擇就只能夠一直「幫人供樓」。 然而，假設我們有能力累積首期而準備置業的話，「幫人供樓」聽上去很笨，但有時侯除笨有精。 我們「幫人供樓」，說穿了就是對沖樓價下跌的風險，待樓價下跌到重拾升軌再去持有資產，累積財富。 不論你現正住在自置的物業、租住物業，我們佔據空間這行為本身並不會產生任何經濟價值，我們亦要為佔用空間資源而付出代價，正如我們租住酒店，租金就是代價，它的本質是一種開支。 租樓買樓 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。 不得不說找樓有時候跟職場很像，年紀大的人都不吃香，確實許多業主都不傾向租樓給有年紀的租客，認為年紀大不必要的麻煩也多，擔心老了還買不起樓，經濟上是不是有什麼問題。 就曾發生有年長租客家中發生變故一再拖繳租金，硬是把人趕走業主一方面感到於心不忍，但沒繳屋租又屬事實，陷入進退兩難的尷尬局面。 租樓買樓 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 供滿樓後，以後就不用供，收入就可以完全供自己支配；但租樓則一世都要交租，而且每期租約都可能要加租，甚至會給業主迫遷。 另外，她很想花心思布置一下自己的小家庭；但租別人的樓就不方便大肆裝修。 她希望我能給她一些強而有力的理由，可以助她說服丈夫一起去買樓。 租樓買樓 記得當時的銀行估價，總比市場成交價低，明明做緊 400 萬，銀行就估 360 萬，都是收水跡象。 現時銀行估價進取，加上多年來不斷收緊按揭，又搞乜鬼壓力測試，銀行似乎唔似收水。 要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。 另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式代替建築期付款，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。 想為自己的物業作初步估價，可前往經絡網上物業估價查詢。 擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。 … Read more