室內設計必學5招「偷位」法 增加家居空間感！ 常聽到結婚要有計劃，所謂的計劃，最現實的一個條件就是婚後居所。 擁有屬於自己的小天地是不少新人的夢想，然而面對樓價高企，單單是付首期和裝修便佔了一大筆加上結婚開支之大，不少人都卻步。 至於租樓嘛，又會覺得幫他人供樓並不划算，故此猶豫不決。 雖然區內物業價錢或高於其他地區，但租務穩定，買入房間數目多的單位如 3 房，更可分租，進一步增加租金回報。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 租約需明確雙方的責任與義務，還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 租約期一般為兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。
除了租上租知識，筆者還為大家揭示物業課程的真正價值，提示讀者揀選合適自己的物業協作平台。 當然，買樓的前題，首先是我們要有能力賺到或儲到一筆首期，否則連入場門檻都不到，我們的選擇就只能夠一直「幫人供樓」。 然而，假設我們有能力累積首期而準備置業的話，「幫人供樓」聽上去很笨，但有時侯除笨有精。 我們「幫人供樓」，說穿了就是對沖樓價下跌的風險，待樓價下跌到重拾升軌再去持有資產，累積財富。 不論你現正住在自置的物業、租住物業，我們佔據空間這行為本身並不會產生任何經濟價值，我們亦要為佔用空間資源而付出代價，正如我們租住酒店，租金就是代價，它的本質是一種開支。 租樓買樓 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。 不得不說找樓有時候跟職場很像，年紀大的人都不吃香，確實許多業主都不傾向租樓給有年紀的租客，認為年紀大不必要的麻煩也多，擔心老了還買不起樓，經濟上是不是有什麼問題。 就曾發生有年長租客家中發生變故一再拖繳租金，硬是把人趕走業主一方面感到於心不忍，但沒繳屋租又屬事實，陷入進退兩難的尷尬局面。 租樓買樓 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊…
供滿樓後，以後就不用供，收入就可以完全供自己支配；但租樓則一世都要交租，而且每期租約都可能要加租，甚至會給業主迫遷。 另外，她很想花心思布置一下自己的小家庭；但租別人的樓就不方便大肆裝修。 她希望我能給她一些強而有力的理由，可以助她說服丈夫一起去買樓。 租樓買樓 記得當時的銀行估價，總比市場成交價低，明明做緊 400 萬，銀行就估 360 萬，都是收水跡象。 現時銀行估價進取，加上多年來不斷收緊按揭，又搞乜鬼壓力測試，銀行似乎唔似收水。
要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。 另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式代替建築期付款，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。 想為自己的物業作初步估價，可前往經絡網上物業估價查詢。 擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。 就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。 香港政府為避免市民過度借貸，導致房產市場出現泡沫，所以推出了壓力測試。 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。 有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚了解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。
早前，有名23歲的女YouTuber「Ngan Mama」上載搬新居開箱片，指自己入住近千呎面積4房3廁，以香港來說可算相當闊落。 她在介紹新居時也難掩興奮之情，雖然從沒有明言是租是買，但被網民質疑3點，用詞遣字都有誤導成分，斥她似「充大頭鬼」租樓扮買樓。 我說，如果覺得未看得清形勢，暫且先租一段時間再算，亦不失為明智之舉。 因為，她發現之前她曾考慮過的樓盤，現在樓價已升了逾10%。 租樓買樓 現在買的話，好像比兩年前吃虧；但若果不買，兩年後會否更貴？ 她兩口子現時尚僅僅買得起樓，她擔心，若果現時不買，一旦樓價再升，屆時就算想買，也可能買不起，變成以後都沒有資格在香港成為有樓一族。 對許多年輕的香港人來說，買樓似乎是一個不可能實現的夢想，許多人說他們認為成為業主已經越來越難以實現。
如果貸款人沒有收入或沒辦法提供收入証明，可以考慮改以資產值向銀行申請貸款。 但是貸款成數上限只為樓價之40%，而且要肯定自己在申請按揭時沒有就其他物業作出借貸或擔保，否則，按揭貸款額度需要再被調低一成至30%。 要預備不少於樓價百分之三十作為首期、裝修、家電等雜費。 初期成本較輕，一般租樓只需預備兩個月按金及一個月上期的金額。 交易時間 需要較多時間計劃∕處理有關買賣合約、銀行按揭、樓契等事宜。 租樓買樓 投資角度 買樓除可自住之外，還可以投資作收租之用。 供樓也可視作為自己的財富增值，如果樓價上升，售出物業更可賺取差價。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。
租樓買樓: 置業考慮因素1 住屋需要
1997 年到 2003 年期間，新樓價錢仲平過二手，拖冧成個樓市。 近年曾經見過這種情況，例如去年靜市推出的馬鞍山迎海一期、九龍西丰匯等，所以當時樓價調整亦較為明顯，筆者當時在旺角買了三間，同學、同事買得更瘋，至今回報以百萬計。 然而最近新盤又開始進取，尤其是細單位，例如長沙灣曉悅、土瓜灣傲形、旺角 Sky Park 等等，都比區內二手樓高很多，最誇張的當然是何文田天鑄。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。
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- 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭?
- 想瞭解自己的負擔能力，可前往能力計算機作初步評核。
- 這些資料雖然不能百分百保證租客不是租霸，至少也能證明租客有足夠的經濟能力租住單位。
所以這能夠讓你保留一些現金流用來進行投資或用於存款。 確保你仔細考慮所選購的地區對於天氣嚴重惡劣時的影響，例如交通問題，下雨時街道水浸情況等，並徹底檢查你的物業單位。 筆者睇過不少有關文章分析，聽過不少前輩分享，例如股市大跌、供應大增、新樓劈價、回報大跌、銀根短缺等，逐一分享… 雖然說在外租屋的好處，可以說是想住哪就住哪，反過來卻也是一項壞處，因為可能因此經常需要搬家。 有些人幸運遇到好業主，一住可以順利住上十幾年，有些人卻一波三折，遇到業主想要賣樓、留給兒女住或是調漲租金等等，就算不想搬家也只能摸摸鼻子，打開租屋網再找自己下一個避風港了。 若樓價上升，過了「死約」期後，業主若大幅加租或終止租約，會令租客須付更高的租金或要另覓居所，在搬遷便要產生額外支出。 租樓買樓 在年青時買樓，基本上退休時已供完按揭貸款，不但老年時有安居之所，也可運用「安老按揭」形式轉換成年金入息，年老時也有固定收入。 【置業VS租樓】不少人都會以置業為目標，不想租樓時變相為業主供樓，但事實上置業和租樓各有優缺，《香港財經時報》和你一文睇清。 租樓：相比之下，作為租客就唔可以對家居間隔、裝修、固定擺設有太高要求，間房、裝修、鑽牆通通唔得，因為主導權喺業主手上，所以比較適合對家居間隔、擺設要求比較簡單嘅人士。 租樓：雖然有人話「租樓等如幫人供樓」，每個月都要交租好似好唔抵，但作為租客，除咗唔使一筆過畀首期，呢筆資金又可以靈活配置做唔同類型嘅投資，分分鐘資產增值唔會差過買樓㗎。
自強積金於2000年成立以來，他曾轉工兩次，有三個強積金帳戶。 以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭（又稱「安老按揭」）形式轉換成年金入息。 買樓租樓好處由於物業是自己全權擁有，可作長遠規劃，按家庭需要，例如因家中添了孩子而進行較大的裝修改動，如改動間隔。 上嚟 CosMart 網站、Facebook 及 Instagram 留意我哋最新最熱優惠著數，令你嘆、住、食、買、玩都可以花得精明、買得聰明、玩得盡興。 為投資者及理財教育委員會（投委會）傳訊及教育資源主管，認為理財和生活大小事情息息相關，提倡行為改變 以達致財務健康。
一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。
租樓買樓: 置業小貼士
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有人留言批評最鼓勵別人買樓的都是「上了岸」能支付首期的人，「有能力嘅人自己打X機，覺得個個都冇能力」。 政府每年均會為業主提供差餉的寬免，亦會為公屋單位提供一至兩個月的免租，但一般較少會為租戶提供租金資助，因此租戶享受的房屋資助較少，變相開支相較之下更大。 物業價格會受經濟大環境影響，如樓價下跌，按揭貸款將可能超過資產本身價值，就算轉賣物業，亦無法還清貸款，成為所謂「負資產」。 供款數額或年期受市場息率影響，按揭利息多以浮動利率計算，如美國加息，香港息率也可能上升，按揭利率亦會跟隨，須面對利率風險。 租樓買樓 【置業VS租樓】不少人都會以置業為目標，除了有一個屬於自己的安樂窩外，更避免租住單位時變相為業主供樓，但事實上置業和租樓各有優缺，《香港財經時報》和你一文睇清。 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。
對於租樓來說，你可以根據自己不斷變化的需求來對物業做出調整和尋找合適成本效益的物業，這樣一來你就無需在人口增加或減少時購買新物業或進行裝修。 你甚至可以通過選擇固定利率貸款或變動利率貸款（或使用兩種類型利率的分拆貸款），來對你的還款進行一定程度的控制。 它額外的好處是，你的每月還款（本金）的一部分將用於支付你自己的物業，而不是繳付給你的房東。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 租樓買樓 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 ‧ 請根據網站指示，填妥報名表格，如以信用咭於網上付款，請填上所需資料，完成交易程序後，將於四個工作天內收到確認電郵。 根據指示繳交學費後，本公司將會以電郵形式發出課程確認通知書，(請確保閣下所提供之電郵地址正確無誤)。
準買家可以到網上先了解放盤單位，再預約睇樓。 層次低一點的回應，是挑剔林奮強計算用的數字不合理。 按揭利率可升可跌，租金又未必加得咁快，供樓遇上失業負資產跳樓慘過租樓，投資樓市轉身慢唔夠其他資產流動性高，樓價又可能有乜乜非理性泡沫……五花八門的原因，都可以改變計算結果令租樓相對下吸引。 不過，如此的討論只會沒完沒了，皆因各有各一套自以為合理的數字，誰也說服不了誰。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 租樓買樓 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
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這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。 不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 因此ROOTS上會建議各位業主避免隱瞞按揭保險公司。 一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 即使物業有租客，銀行都有機會檢驗單位周邊環境。 如果你申請按揭時，向銀行聲明是自住用途，但最終放租，一旦被銀行發現，業主將被要求立刻償還自主與投資物業的首期差額，以上述例子，差額便是240萬元。
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此外，建議各准准買家亦應到實地觀察附近環境。 雖然有不少問題可以通過科技解決，但是部份室內問題如漏水、熱水爐，渠有沒有損壞。 另外，對於一些屬於觀感的問題，例如單位是否光猛，以及內部浴室設備是否太舊需要更換，經紀亦未必能以買家的角度作回答。 不過，對於想買入即住的準買家，買入無樓睇單位就要有心理準備，可能買入後要花點時間打理。 租樓買樓 現時疫情下，一些有租客的放盤，可能因為租客不想有太多人到單位，增加傳染風險，而不會開門給準買家睇樓。 因此，買家除了到現場睇樓下，亦可以透過網上睇樓。 目前不少代理平台，已提供全方位網上睇樓服務，透過VR及代理帶睇樓視頻，將單位全方位程現給準買家。