至於其他期數，離海皮較遠，市內街景為主，環境較嘈雜，但單位面積相對較細，樓價相對親民。 第 1、3 期離市中心地段遠一些，但第 1 期較近街市及民生小店，買餸比較方便；至於第３期比較近港鐵紅磡站，可經對面海濱南岸基座，沿有蓋天橋直達。 黃埔花園共有 10 期住宅，每期屋苑設不同座數，其中靠近港鐵站的錦桃苑及紫荊苑，座數較多。 基本上，各期數圍繞港鐵站而建，論交通不相伯仲，較大差異在於景觀方面。 故即使對物業管理有不滿，管理公司也有權拒絕要求。 黃埔花園鑽石廳設計 業主想提出建議，改善屋苑管理質素，也不一定獲管理公司接納。 而按《建築物管理條例》，只要有超過 20% 業權人反對，就不能成立業主立案法團，故黃埔花園到今時今日，也只能組織沒有法人身份的業主委員會。 雖然屋苑整體生活配套不錯，但原來黃埔花園難以成立業主立案法團，削弱了業主權力。 原因是黃埔花園發展商擁有商場的業權份數，再加上車位業權，共佔整體業權份數的23%。
外電根據國家統計局數據測算，4月內地70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升0.7%，增速較3月減慢0.8個百分點，是2015年10月以來最低，並連續11個月增長放緩。 按月比較，指數轉跌0.2%，3月則為持平，是今年以來首次按月轉跌。 期內，一線城市房價按年和按月升幅，分別放慢至3.9%和0.2%。 其中，北上廣深房價按年升幅介乎2%至5.8%，當中以北京升幅最大。 按月比較，深圳房價由3月升0.8%，4月轉為下跌0.1%；廣州則由跌轉升0.1%，上海持平，北京升幅加快0.3個百分點至0.7%。 國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，上月一、二、三線城市商品住宅價格按月總體呈下跌趨勢，按年繼續走低。 他表示，上月新建商品住宅銷售價格下跌的城市數目增加。
今次介紹的黃埔花園單位實用面積760呎，是三房連雜物房的大單位。 單位只有三人居住，分別是一對年長夫婦和一名已長大成人的女兒。 裝修要求是設計要簡潔，女兒則要充份的私人空間，另外要求有大量的收納空間，令家居常常都保持整潔感覺。 舊式電視又大又厚，電視櫃相對要做得深，但近十多年，科技一日千里下，電視全部走超薄路線，為廳騰出不少空間。 走入大多數單位，進入眼簾的第一眼絕對是大廳，而電視櫃同沙發就是最佔據空間，如何令電視櫃設計得實用簡約之餘，亦為大廳增添美觀。 黃埔花園鑽石廳設計 以下為大家介紹幾個由成功設計為客人設計的入牆式電視櫃。 寸金尺土的香港，就算難得有自己的窩居，因為空間太細，以致客廳、飯廳、廚房都難以有明顯分界，給人一種混亂的感覺。 想用簡單、低成本的方法令家居劃分出家居不同的區域？ 不妨參考一下我們以下介紹的案例，加一點想像及創意，窩居同樣可以營造出過人的氣質，讓朋友投以羨慕的眼光。 如本身單位面積細，位置偏窄，電視只能掛牆安裝，住戶唯有要忍受傾斜的視覺效果了，但長時間「頭側側」看電視未必人人可接受。
孩子房間設有儲物櫃收納玩具和圖書，亦在床邊預留了空間放置大型玩具，可見屋主在設計家居時處處為孩子著想。 新世界發展推出的愉景新城周邊多為工廠大廈，鑽石廳則可避免直望工廈。 「超人」李嘉誠創立長實於80至90年代推出多個經典大型樓盤，包括紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、天水圍嘉湖山莊等指標屋苑。 有關屋苑多採用鑽石廳設計，這種設計過去多被批評令單位大廳不夠四正。 由於有角位，令擺放雜物及家具更為困難，而起角位更容易被閒置。 黃埔花園鑽石廳設計 同時令客廳與飯廳出現觀感上不對稱，令整個單位間隔分野未能一目了然，鑽石廳較其他間隔的實用性可能是最低。 位於內街的第一期景觀以樓景為主，不過由於離紅磡街市不遠，步行十分鐘即達，買餸及日常購物相當方便。 伍氏表示，該期五座住宅大廈供應859方呎單位，三房間隔，備主人套房及士多房。 現時約有12個放盤，呎價8,500元，與第三期相若，交吉盤只有三個，最平為2座低層B室，望黃埔新邨樓景，叫價710萬元，呎價8,625元。
黃埔花園鑽石廳設計: 黃埔花園：規模龐大 自成一隅
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 近年新進屋苑林立，豪宅化的裝潢及齊全的會所配套吸引不少置業者目光，不過，在實際用家心目中，傳統藍籌屋苑仍是入市不二之選。 歸根究柢，藍籌屋苑規模龐大，自成一隅，現時的新進屋苑難以複製，加上超高實用率深得用家歡心，難怪近年依然有價有市。 想在九龍中藍籌屋苑尋覓安樂窩，紅磡黃埔花園更是熱門選擇，靜中帶旺之餘，未來盡享港鐵沙中線鐵路優勢，衣食住行一應俱全。 黃埔花園鑽石廳設計 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 首先，鑽石廳的實用面積較大，當年部分鑽石廳的大型屋苑已成為現今的藍籌屋苑，例如黃埔花園、嘉湖山莊等。 雖然鑽石廳不及長方形廳實用，但在價錢及地段因素下仍吸引買家作上車盤。 此案例的客廳空間比起前兩者更細，不論是簡單地拉直斜牆、或者做三角矮櫃，都會令電視與梳化距離太近。
- 至於第五期單位面積較大，分577方呎兩房及788方呎三房兩類，特色是客廳鑽石形設計，而客房有角位，擺放家具考心思。
- 因為不用遷就廚房門，廚房的流理枱就可以造得更大。
- 單位原則有3間房，設計師拆除了其中一間，將其改為客廁，並且在廁所門兩側騰出空間，分別設置一組展示櫃及一間洗衣房，藉此增加走廊的功能。
- 戶主的處理方法是在斜牆位置做一個三角形小房間作儲物之用，令電視牆可以正對梳化。
這個鑽石廳設計是公認的Big boss級：多邊、多角、窗細、空間昏暗，集裝修「頭痛位」於一身。 此外，單位本身並沒有走廊，浴室門對正客廳，再加上靠窗位置有一小幅主力牆，令改動困難大増。 黃埔花園的鑽石廳設計是公認的Big boss級，極多邊、多角、窗細，空間昏暗。 單位本身沒有走廊，浴室門對正客廳，而且靠窗位置有一小幅主力牆，增加改動困難。 黃埔花園鑽石廳設計 另外，戶主將梗廚裝修改為開放式廚房，解決了原本廚房牆角位凸出、對正客廳的問題，同時令飯廳與廚房連成一體，清晰地分開客、飯廳空間。 林文學室內設計公司設計總監Man Lam指出，第一招減輕「鑽石感」就是採用不規則線條。 在客廳裡，他分別採用了波浪形的電視櫃和圓角天花燈槽，五邊形的問題就隱藏了。
黃埔花園鑽石廳設計: 裝修案例
該類園景單位盤源更少，放盤少於五個，呎價約9,500元，大部分為800餘方呎三房連主人套房單位，連租約居多，最平盤為1座中層A室，面積898方呎，叫價820萬元。 此外，很多鑽石廳設計上的觀感不佳，例如單邊窗和斜牆設計使視野收窄，令空間「縮水」；或是走廊及廚房位起角並對正客廳，出現不規則感。 顧名思義，就是指客廳格局有如鑽石般呈五角形、甚至多邊形，最明顯的特徵是最少有一幅斜牆，導致空間不好利用，電視不能對正梳化，再加上不少角位，令傢俬難以擺放。 要調整單位視覺上的重心，除了可以用大型傢俬拉勻比例，亦可巧妙運用顏色對比，令其中一面牆成為大廳的焦點，向房間延伸開去。 顏色對比也有助刻畫單位線條，隱藏鑽石廳線條模糊的先天缺點。 傳統兩房（例如眼鏡房）格局雖然四正，但因為牆身空間零碎，落手設計時，或發現鞋櫃、電視櫃、梳化等大型傢俬不能靠牆而立，成為家居設計的一大困局。 另外，五角形的鑽石廳有五面牆，有多一幅牆，通常要靠牆擺放的傢俬就有更多擺位方法，增加家居設計的自由度。 鑽石廳在八九十年代曾經風靡一時，當年落成的大型屋苑，尤以由長實、和黃發展的項目，絕大部分都有提供鑽石廳單位，更甚者全數皆為鑽石廳設計，當中不乏著名藍籌屋苑。 除了觀感上的不對稱，令間隔變得模糊，亦增加了單位內的鬼祟位，容易令角位空間被閒置。 ▲設計師安排把廚房調至鑽石廳的後方，位於原來廚房的旁邊，工人房、洗衣房與廚房三者相鄰，更方便工人工作。
而靠近大門的兩呎位置，就由鞋櫃替代了牆身，空間就更好用。 在拆掉斜角牆後，仍有一小幅牆與飯廳間隔，但飯廳與廳房的聯系仍加強了。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 黃埔花園鑽石廳設計 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 當然不是每位客人都喜歡高身電視櫃，正如此單位業主喜歡「留白」，所以成功設計為客人設計簡單、線條簡潔的短身櫃，電視以掛牆形式，配上特色牆，既簡約又有設計感。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 一站式裝修服務平台，利用科技與專業團隊，配對至可信賴的裝修師傅和設計師，將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。 這個位於屯門大興花園的單位是比較易處理的鑽石廳圖則，客飯廳偏五角形，空間夠大、角位也不算多，裝修時只要拉直一幅牆即可改為長方形廳，空間就變得更為實用。 黃埔花園鑽石廳設計 單位原則有3間房，設計師拆除了其中一間，將其改為客廁，並且在廁所門兩側騰出空間，分別設置一組展示櫃及一間洗衣房，藉此增加走廊的功能。 從寢區走至主廁，就需要經過新設的衣帽間，私隱度更高。 除此之外，設計師也在寢區的旁邊設立了一個閱讀區，以條子玻璃趟門劃分兩邊。
客廳同樣以白色為牆身，令陽光從相對小的窗戶滲進客廳時，可以更容易照亮客廳。 另一方面以金屬色的風扇燈配合家居柔和風格，同時作為輔助光源。 以屏風解決鑽石廳大門對着梳化問題，除了美觀，還有多個實用功能，既可以掛外套及袋，也附設櫈方便換鞋，抽屜可以放襪、Tote Bag 之類的小物，旁邊還有位置放雨傘。 黃埔花園鑽石廳設計 至於景觀，絕大多數單位以樓景為主，基本上東面的維港海景，已被後期興建的黃埔花園遮擋，第三期部分座數 ( M 、P) 有較開揚景觀。 黃埔住宅市場，主要由黃埔花園及黃埔新邨兩大型屋苑組成，區內其餘供應，以單幢樓為主，因此，最常見的比較，莫過於黃埔花園與黃埔新邨。
隨著港鐵黃埔站及屯馬線一期落成，帶起了黃埔區的「身價」。 作為香港數一數二的大型屋苑，不同期數的黃埔花園有怎樣的分別？ 黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。 黃埔花園鑽石廳設計 廚房可沿窗邊設「L形」廚櫃，還有位置放洗衣機及雪櫃。 是次走訪的1期4座A室，不設窗台，實用率高達九成，廳大之餘更設有工人房，備受換樓客追捧。
黃埔花園鑽石廳設計: 黃埔花園簡介
黃埔花園實用率高逾八成，但最為人詬病的是大部分單位客飯廳為鑽石形設計，擺位較難。 想要四正的則王間隔，黃埔花園第七期是首選，該期五座住宅大廈臨海而建，單位最大特色是最近海的第二、三及五座，擁有全屋苑獨有的長方形客飯廳設計，間隔最好用，擺放傢俬無難度。 劉氏表示，屋苑其中一類建築/實用面積約558/466方呎的兩房戶，單位普遍採用鑽石廳設計，實用率高；一般大廳設有偌大窗戶，採光度高，令一室光猛；至於睡房間隔方正，有充裕位置擺放寢具。 價格分野也在景觀上，視乎整幢大廈的採光度，外望景觀是什麼位置，有些單邊一點會開揚點，大部份買家也會選擇這類單位。 「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好使用的一類。 因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。 上述單位面積859方呎，是典型的鑽石廳設計，屬於三房連一套房，還有一個工人房。 雖然睡房多，但大廳仍有約200方呎，樓底高8.12呎，而且客飯廳分明，因此沒有侷促感覺，家具擺位亦較容易。
然而，紅磡黃埔花園一個單位正利用這個缺憾，令家居的間隔更為獨特，迎合戶主一家的需要。 設計師把原來封閉式廚房的三尖八角空間，轉化為洗衣房、工人房及鞋房，廚房則調換至客廳後方成為開放式空間。 另外，根據戶主的生活習慣，單位沒有飯廳，廚房的旁邊是一個開放式的書房，這種格局模糊了活動空間之間的界線，促進家人的交流。 大廳是傳統黃埔花園的鑽石廳面積，經由Kevin設計後線條變得利落，實用性大大增加。 除了於窗邊放大型梳化，也放置了一個小書櫃，也能做電腦枱。 黃埔花園鑽石廳設計 鑽石角的位置也精心放有角几作裝飾，牆身為了營造出高雅的氣氛，特别做了石紋牆和淺金色的燈飾。 對面的飯廳也用上雲石枱面，也放有U型琴給學生練習，背面做了淺色木紋柜配上金色點綴，加上玻璃櫃可放戶主的模型玩具，令大廳有不同的用途，感覺不會沉悶。 其中一個設計亮點是大型的三角琴，Kevin特別做了活動門可以做向廳打開作小型表演或敞開關上做出私人空間， 也放有飾櫃放置獎杯和書架放書藉和暗門的儲物空間。
黃埔花園鑽石廳設計: 裝修佬
目前，該屋苑放盤有約400個，上述同類放盤包括2期15座低層F室，單位建築/實用面積約558/466方呎，坐向東南望內園景，叫價535萬元，建築/實用呎價約9,588/11,481元。 整個黃埔花園發展項目中，第六期及第八期分別為黃埔號和美食坊。 黃埔花園的優點，在於靜中帶旺，交通便利，伙數多而配套齊全，能自成一隅，生活所需不假外求，行街、買餸、食飯、娛樂，都毋須走出小社區。 以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。 世紀21怡薈伍兆康表示，第二期最大特色是清一色供應屋苑最細的「的骰」兩房戶，面積四、五百方呎，盤源選擇多，現時盤源80個，八成連租約，交吉最平為4座中低層E室，面積469方呎，叫價420萬元。 黃埔花園鑽石廳設計 鑽石廳作為曾經的主流圖則，直到現時不少業主仍對它又愛又恨，雖然鑽石廳表面看來較難處理，但它亦有其過人之處。 他們的做法是把凸出的斜牆改成房門位，將浴室門向內移，並在浴室外圍加建三角儲物櫃間牆，這樣就可以有一幅平行的電視牆。 不少發展商的上車盤都主打納米樓，滿街都是「奇則」，令人摸不著頭腦，而當中有一款經典奇則至今依然有市有價，指的就是八九十年代落成大型屋苑的鑽石廳型單位。 主人房建有深木色的升高地台，閱讀區的其中一面牆身也加設了深灰色條子飾面，與其他白色牆身互相對比，層次更突出。
位置上，兩屋苑以紅磡道及德民街分隔， 黃埔新邨靠近內街及小型商場，北面有較多屋邨，向東單位望向黃埔花園 第 11 期紫荊苑，向南望向第 1 期金柏苑。 相對黃埔花園，黃埔新邨離港鐵站及購物商場較遠，但步行時間不多於 10分鐘。 然而，並不是所有期數都是鑽石廳， 第七期單位以長形大廳開則，間隔四正實用，加上大廈臨海而建，長期備受追捧。 屋苑規模龐大，有頗大的樓價分野，近維港海傍的期數，樓價比近紅磡邨的期數高，單位面積也普遍較大，適合預算較高的家庭自住或投資；而位置靠入的期數，則是較親民上車選擇。 走入兩間眼鏡房，這間設有兩截大窗，可增加滲透入屋光線，只是其中一截窗會望對面樓。
為了滿足女主人的收納要求，加上戶主人口簡單，設計師將飯廳後的細房拆掉向走廊的一幅牆，餘下三面都改裝成白色頂天花儲物櫃。 另外，主人房套廁裡原本的浴缸也拆掉改為企缸，令套廁位置可以縮小。 多出來的十多平方呎位置就改成一個五呎濶衣櫃，令主人房裡共設兩個大衣櫃，同時仍有充足的活動空間。 但黃埔紅磡將來會係三線匯聚之地(沙中線，東鐵線，西鐵線)。 注意地鐵可以解決問題，亦會帶其他市民到該區製造問題。 荃灣西一帶由2003年尾西鐵啟用後呎價約$2700升到2008年高位約$4200一呎，升幅達55%。 黃埔花園鑽石廳設計 如果再升兩成到九千蚊呎，買家會有很多較新樓齡既選擇。 黃埔花園出名鑽石廳，所以成功設計為客人度身訂造入牆式以覆蓋整面牆的高身櫃，以拉直鑽石廳的切割面，同時增加儲物直間。 此單位電視櫃做滿整面牆，更以入牆式裝修，令到電視櫃融入牆身，錯覺以為電視櫃就是電視櫃身，同時不會做得太深，此設計既維持大廳的空間感亦不會一打開門就被電視櫃阻擋視線。 屋主獨居，喜歡招呼朋友到家中，所以特別注重整個客飯廳的空間感。