中銀按揭優惠8大著數

中銀按揭優惠 內容大綱 中銀按揭h按貸款額500萬元有咩優惠? 投資優惠 貸款額高 還款期長 中銀按揭 常見問題 要比較最慳最抵的按揭計劃,不能夠單單看實際利率,還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境,決定選用 P按 還是 H按。 可以經以下網址獲得即時估價,但要留意中銀按揭的“即時物業估價”服務只作指標性用途。 如果了解物業的按揭即使估價,可以立即與我們28 Mortgage的專業按揭中介團隊。 由於定息按揭沒有加息風險,故不須申請人進行加息三厘的壓力測試,供款不超過入息一半便可,故在相同月入下,申請定息按揭可借得更多,實際運用如何,請按我跳往。 對於未曾置業的人士來說,按揭可說是一種陌生的產品。 其實本地按揭產品看似名目繁多,實際上可概括為幾個大類。 有業主會混淆,覺得從貸款額扣減現金回贈,即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式,由發放現金,變成計入供款當中,可令將來供款更加輕鬆,所以不存在抵銷現金回贈的價值。 與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。 另外,如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 綠色按揭計劃息率等條款,與一般按揭計劃大同小異,但會提供額外優惠,包括額外現金回贈、保費豁免及各樣理財獎賞等,其中最主要為額外現金回贈。 後者贈送「火險保障計劃」首18個月33%保費折扣按揭優惠 、「家安心家居保障計劃」首兩年50%保費折扣按揭優惠、豁免按揭期內之信用卡年費及豁免優越理財綜合戶口之首5年月費。 不論是P-x或H+x,「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動,最優惠利率(P)剛被主要銀行上調,而拆息(H)天天可都可能出現變化。 至於渣打銀行,買家提供特惠按揭存款掛鈎計劃,首3年與按揭掛鈎之存款上限提升至60%。 中銀按揭h按貸款額500萬元有咩優惠? 中銀審批按揭時,會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否,再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜,即使是首置客,亦未必能批出高成數按揭。 除了P按及H按之外,定息按揭亦曾佔市場一定比例,定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變,比較適合追求穩定的借款人。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言,如業主在銀行A供2%的按揭利率,業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意,Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 投資優惠 經絡按揭轉介保留更改、暫停或取消此優惠或修訂其條款及細則的酌情權。 經絡按揭轉介對此優惠的所有事宜及爭議保留最終決定權。 本 公 司 以 地 產 代 理 集 團 為 背 景 …

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hibor rate 按揭10大著數

hibor rate 按揭 內容大綱 貸款額特高 還款期特長 05月10日hibor 利率 香港銀行同業拆息 保險 同業拆息按揭計劃 其次,銀行會為HIBOR設封頂位,避免因為拆息而突然使利息高漲。 因此按揭申請人在申請H按時,通常會看到息率上限的顯示,設有封頂位能讓置業人士更安心。 HIBOR(香港銀行同業拆息)每天由香港銀行公會提供,每天以指定12至20間參考銀行,所提供的資料釐定當天的利率。 計算方法為剔除最高以及最低三個數值,之後再取平均值,而得到平均的港元結算利率。 目前最好的H-plan是H+1.3%,銀行H按最佳封頂位為P-2.75%,即實際封頂位為2.5%。 由於大部份銀行Hibor cap和P plan利率相同,因此H按仍是王道,因未來Hibor仍有機會回落。 本行保留最終審批按揭貸款之權利及有權不時修改有關條款及細則,恕不另行通知。 於每次續期時,利率將按當時的HIBOR重新釐訂,並選取HIBOR及年利率上限當中較低的按揭年利率,讓你盡享市場利率變動的優勢。 最優惠利率主要分為「大P」和「細P」,目前最新的「細P」為 5 厘,銀行包括滙豐、恒生、中銀等;「大P」為 5.25 厘,銀行包括渣打、東亞、星展等。 由於銀行拆息較波動,為免按揭供款急升,銀行普遍都會有「鎖定按息上限」,俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 銀行同業拆息,意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率,升跌視乎本地銀行體系資金之多寡;資金充足時,利率會下跌;相反,資金不足時,利率便會上升。 舉例,當有大型新股上市,市民爭相借錢認購,引發龐大集資活動,最終導致大量資金凍結,令拆息上升。 其實兩者也是最優惠利率,不過是不同銀行的最優惠利率。 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時(香港時間)公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。 因是拆借資金利率,所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響,業主可選擇不同期限之利率,最常見是1個月Hibor。 2020年,美國聯儲局兩度緊急減息,但供樓人士似乎暫未受惠,不論美國及香港,按揭息率不跌反升。 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%,個別中小行為2.4%。 由於最近 HIBOR利率下跌,H按按息再現1.87%。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 當拆息低時,H 按利率較便宜;拆息高時,H 按利率最多也只是等同 P 按利率,所以會較 P 按抵。 最優惠利率又分為「大P」和「細P」,截至 2019 年 12 月,最新「大P」為 5 厘,銀行包括滙豐、恒生、中銀等;「細P」為 5.25 …

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lyos 按揭全攻略

lyos 按揭 內容大綱 #lyos 按揭優惠 折扣及付款方法 The Henley Ii 按揭優惠 舉行隆重開幕儀式,並邀請到長實高級營業經理楊桂玲小姐出席,聯同美聯物業住宅部行政總裁布少明、營運總監張子存、營業董事陳光裕及經絡按揭轉介營運總監張顥曦等一同主持剪綵儀式。 長江實業高級營業經理楊桂玲表示,#LYOS本周六開售200伙價單單位及20伙招標單位。 目前,#LYOS暫時累收4,500票,以200伙公開發售單位計,超額認購逾21倍。 長實同時公布#LYOS首輪銷售安排將於本周六(11月6日)開賣220伙單位,#LYOS示範單位地址設於紅磡置富都會9樓。 無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C ,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。 #LYOS坐落洪水橋,以吸引價錢推出首批單位,預料吸引大批年輕買家垂青,公司特設全行首間旗艦專門店,協助客戶了解項目最新資訊。 #LYOS日前上載樓書,位於元朗洪水橋洪元路2號,涉及341伙,提供開放式、1至3房單位,項目單位面積202至806方呎,項目設5座分層住宅大樓,標準戶提供56伙開放式、88伙1房,以及88伙2房,共佔232伙,面積介乎202至471方呎。 另設特色戶型,逾三成單位自設花園為項目一大特色,地下的前庭花園戶有58伙,216至455方呎;餘下51伙花園複式戶名為「層層叠趣」,面積778至806方呎,3房連套房間隔。 換句話說,就算是選擇建期付款,最少都有10%優惠,而如果是120天即供付款計劃,則可以慳15%。 由於首張價單推出的單位大部分低過600萬,所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。 價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭。 黃詠欣(左二)、陳大偉(右二)長實集團的洪水橋#LYOS開售在即,周一(1日)公布夥拍利嘉閣按揭代理推出「至筍H按優惠」,該公司董事總經理黃詠欣表示,該按揭息率低至H加1.3厘,鎖息上限低至最優惠利率P(5.25厘)減2.75厘,現金回贈高達1.4厘。 同時,若單位的即供折實價低於600萬元,可選擇申請按保計劃,並承造八至九成按揭。 至於中原按揭及中原地產為#LYOS買家提供全新按揭優惠「#LYOS自主置低息按揭優惠」,中原按揭董事總經理王美鳳稱,全期按息低至H+1.3厘,以10月平均1個月拆息0.06厘計,實際息率低至1.36厘,屬市場至低息按揭計劃。 客戶亦可特賞現金回贈高達貸款額1.4%,亦兼享與按息一致之高存息戶口。 施政報告提及到洪水橋將變成國際創新科技中心,附近還有流浮山新數碼港、新田科技城計劃,相信會為區內帶來不少就業機會。 若希望借取新按保,則未必能獲取提前成交的現金回贈,因為提前成交的時間跟物業落成期仍有一段距離,變相未必符合新按保門檻,自己必須取捨。 #LYOS位於洪水橋洪元路2號,全盤提供341伙,首張價單88伙實用面積205至462方呎,價單售價397.5萬至862.2萬元,價單實呎由15,660元至21,658元,以價單價計市值約5.19億元。 我們嘗試從樓盤出發行過去,經過「洪水橋大街」後,來到「田心村」後,若不是通過「田心村」,便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」,需時約20分鐘以上。 開放式單位共由14柱單位提供,合共有56個單位,面積由最細202呎至最高209呎,單位接近一眼望穿,入屋經過玄關,旁邊設有洗手間。 開放式單位洗手間全屬黑廁類,直入就是客飯廳的主體面積。 一反平時開放式廚房貼近洗手間牆身,這裡佔據了客廳一大幅牆身。 由於開放式單位的面數大細,僅跟攤分公用面積多寡有關,故應盡量「選細不選大」,避免買入多餘面積。 長實樓盤出名低水抵買,作為「北部都會區」首個一手樓盤,首張價單建期價全數$800萬以下可用林鄭plan。 Junto幫你整合及分析價單、折扣、供款及入息要求、平面圖,比你認購前了解清楚。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月暫錄得1,200宗一手成交,預計本月全月可達1,800宗。 據一手銷監網數字統計,2021年一手成交量已超過14,200宗,加上本周末新盤市場熾熱,預計今年首10個月一手成交量可超越去年全年一手成交量。 正當將軍澳新盤海茵莊園今日(30日)開售之際,長江實業旗下的洪水橋新盤#LYOS亦密鑼緊鼓地開放示範單位及收票,項目暫時收到約800票,以首張價單88伙計,超額認購逾8倍,發展商正考慮短期內加推單位,並預計11月初開售。 #lyos 按揭優惠 #LYOS有20伙招標單位為花園複式戶,將以招標形式出售,直至今年12月底止。 #LYOS首日招標時間為上午10時至上午10時30分。 標準單位一共232伙,涵蓋開放式至兩房,前者最大有209平方呎,而一房單位有88伙,全為300平方呎以內。 #LYOS首批88伙,扣除最高13%優惠,單位折實售價345.8萬至750.1萬元,折實呎價13,623元至18,840元,折實平均呎價15,503元。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 屯馬線洪水橋站預計在2030年落成,將來半小時就去到商業區,加上未來還會發展港深西部鐵路,由洪水橋10分鐘就能到達深圳前海。 另外在「#LYOS」附近的「瑞豐華庭」也是長實在1999年的出品。 #LYOS提供9幢物業,合共341伙,戶型包含開放式至三房單位,實用面積202至806平方呎。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,本月已錄逾1200宗一手成交,料全月成交量可達1800宗。 根據一手銷監網數字統計,2021年一手成交量已逾14200宗,本周末新盤市場熾熱,料今年首10個月一手成交量可超越去年全年一手成交量。 參考日前#LYOS公布的2號價單,涉及62伙,包括49伙標準戶及13伙地下花園戶,單位實用面積由205至483平方呎。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,10月已錄逾1,200宗一手成交,料全月成交量可達1,800宗。 …

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hangseng bank 按揭不可不看詳解

hangseng bank 按揭 內容大綱 貸款 分行 貸款優惠 恒生銀行轉按利率 開戶/提升戶口級別的日期前12 個月內曾經結束優越理財綜合戶口之客戶或於任何期間被結束優越理財綜合戶口之客戶。 無論現契在手或已有按揭之物業,均可透過恒生輕鬆將物業套取額外資金靈活運用,助您時刻捕捉市場機遇,滿足你不同理財需要(如子女外國讀書資金、清還債務等)。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 由於定息按揭沒有加息風險,故不須申請人進行加息三厘的壓力測試,供款不超過入息一半便可,故在相同月入下,申請定息按揭可借得更多,實際運用如何,請按我跳往。 即使未來有加息風險,一般銀行都容許業主,在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次,所以不用太擔心。 如轉按貸款額界乎200至300萬元,P按為2.5%,H按為H +1.35% (封頂位為2.5%),可享現金回贈0.8%及附送高息存款戶口。 留意恆生銀行物業按揭罰息期為2年,首年罰款為按揭金額1%及全數回贈,第2年為全數回贈。 至於部分還款方面,每次最少還款5萬元,即使過了罰息期,也可開始部分還款,惟每次要收800元手續費。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 客戶於推廣期內成功申請恒生之物業按揭服務及成功投保「家安心家居保障計劃」標準計劃或尊尚計劃,可享首兩年50%保費折扣 (即首個保單年度首6個月和次年第 7 至12 個月之保費將可獲豁免)。 客戶續保時可選擇以原貸款額、當時貸款結欠餘額(如貸款為樓宇按揭貸款) 或物業恢復原狀所需費用作為按揭物業的投保額基礎,或如客戶選擇其他投保金額,可與恒生商討,而該金額須為雙方同意。 客戶亦可選擇與任何一間在香港獲授權的保險公司購買火險保單或採用相關物業現有的總火險保單而該總火險保單為恒生接受。 涉及拖欠按揭還款的物業,為跑馬地禮頓山第六座一個單位連車位。 本案原告為恒生銀行有限公司,被告則為張瑞及劉夢熊兩人。 根據土地註冊處紀錄,張瑞於二○○六年四月,以三千萬元從上手業主購入此物業,同年六月三十日簽訂轉讓契,並於同日與恒生銀行訂立按揭協議,將物業按予恒生,換取樓價七成、即二千一百萬元貸款。 貸款 前全國政協委員兼上市公司東方明珠石油前副主席劉夢熊,近期除被涉嫌串謀詐騙及妨礙司法公正兩宗刑案纏身外,日前更捲入懷疑桃色錢債糾紛。 一名曾聲稱與劉夢熊有一段情的女子,八年前以三千萬元購入跑馬地禮頓山一豪宅單位,但因欠繳按揭還款,前日被銀行入稟追債,訴狀更揭發原來劉夢熊為該女子擔任按揭擔保人,因此他亦同遭銀行追討。 視乎個別發展商按揭計劃而定,譬如 2016 年開賣的紅磡環海. 東岸,當時發展商推出免罰息按揭計劃,業主可隨時轉按,但缺點是息口比銀行的高得多。 如相關物業已有總火險單,恒生及昆士蘭保險香港將保留取消此優惠的權利。 歡迎大家出席這次簽約儀式,我要藉此機會多謝恒生銀行大力支持按揭保險計劃的「直接批核」安排,成為首間參與銀行。 是次香港相隔12年重啟加息,另一市場話題是在傳統的大細P之外,有兩家銀行將原為5.25的最優惠利率,調升0.25厘至5.5厘,有別於香港所有銀行。 至於奉行「大P」的銀行,如渣打銀行、星展銀行(DBS)、花旗銀行(Citibank)及東亞銀行(BEA)等等,則同樣加息0.125%,將最優惠利率提升至5.375厘。 分行 估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。 銀行現時均會計算樓齡以審批按揭,會以某個年期,減去現有樓齡,以計算出上限按揭,而年期則視乎銀行提供而定。 如銀行評估年期為60年,目標按揭物業樓齡為40年,實際按揭上限即為20年,鑑於現時香港市面物業樓齡普遍偏高,因此事前必須注意按揭樓齡年期問題。 如果說到恆生銀行按揭的缺點,則與大多數銀行相同,在按揭制度方面設有罰息期,即如果業主在按揭還款期內首三年轉按,將要繳交一定程度以樓價計算的罰款,以及繳回原有的回贈。 經營銀行業務,包括各類存款、放款、外幣找換及匯兌業務、各類保險項目(一般及人壽保險),樓宇按揭貸款,投資項目及個人理財服務。 申請人於核對資料後,可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後,主動聯絡申請人📞收取文件。 其實要爭取最佳估價,花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環,但這過程繁瑣,因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭,全程免收手續費,而且可於網上辦妥,過程簡單方便。 無論現契在手或已有按揭之物業,均可透過恒生輕鬆將物業套取額外資金靈活運用,助您時刻捕捉市場機遇,滿足你不同理財需要(如子女外國讀書資金、清還債務等)。 …

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物業厘印費5大優點

物業厘印費 內容大綱 物業厘印費: Vi 印花稅(釐印費) 物業厘印費: 註冊摘要表格指南 物業厘印費: 「轉讓公司」慳印花費、賣方免繳付利得稅!呢個形式買賣物業3大注意 物業厘印費: 印花稅類型 根據條例,如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓,可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義,必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理,否則就要繳交更高稅階。 物業厘印費 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續,請確保在限期前提交表格 CR109,以免被加徵過期收費。 但是,轉讓契的印花證明書必須可以清晰確認有關物業。 若能符合這項條件,該印花證明書便不一定須要註明物業的正式地址。 由此可見,準買家如有意減少印花稅支出,可以借用親人的「首置客名義」,去購入物業,從避過DSD 15%的稅項、甚至是BSD稅項。 近年據不少媒體報導,不少換樓客或是父母客,也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 物業厘印費 因DSD未有官方統一稱呼,坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」,「雙重印花稅」,「雙倍從價印花稅」。 實際上,DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」(AVD、Ad valorem stamp duty),因此,以上稱呼均可適用。 今時今日,若論保值及增值能力,無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處,在於過去十年長期處於升值狀態,只要物業升值到一定地步,即可重新承造按揭(即加按或轉按),以獲得流動資金,投資增值。 ▲買樓 或租樓,只要一涉及私人屋苑,不論是樓齡達數十年的老牌屋苑,或剛入伙新樓,亦需支付由屋苑製定的管理費。 物業厘印費 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠,因而令管理費水漲船高,有豪宅盤甚至每呎10元! 物業厘印費: Vi 印花稅(釐印費) 參看十年前的回報,當時一層中小型住宅售價為336萬元,同一單位月租僅10,710元,相當於回報可高達3.83厘。 因為當你手持同一筆錢,你可以選擇買樓,也可以選擇投放在其他投資工具,例買股票收息、買外幣的利率,直接比較回報高低。 所謂「租務回報」,就是把一年的租金收入,跟樓價作對照的一個比率。 舉例,用差估署數字作基準,一層實用面積484呎的中小型住宅,平均月租15,615元,一年租金就等於187,380元,對照同一層住宅價格724萬元,回報就是2.6厘。 物業厘印費 如果超過30天仍沒打釐印而需補打,除需補交原有稅項外,更有機會被罰交更重稅款,最高可達10倍(見表2)。 幸好,大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款,署方將視個別情況作處理。 簽1年的話,就將此數乘0.25%,即釐印費約444元。 額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)則為打擊短線炒風,目前規定在36個月內交易同一項物業,即必須要繳交劃15%印花稅。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 租客無交租的十五天起,業主可採取行動,但就避免選擇前往區域法院作審理,而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說,區域法院會處理任何細節,即使由租客提出的理由,法庭也會先接受,並用法律觀點去審理;但土地審裁處卻相對簡單,可以直接追討租金。 任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」。 …

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中原按揭轉介詳細攻略

中原按揭轉介 內容大綱 最新要聞 什麼是 按揭中介回贈 中原按揭推按揭火險5折優惠 年保費低至225元 地產博客 與此同時,王美鳳表示,由即日起至5月底,透過中原按揭轉介申請樓宇按揭之客戶,可享5折優惠投保「中原家居保」/「中原收租保」;400平方呎以下單位,成功投保折後每年保費低至225元。 「中原家居保」保障客戶安樂窩,家居財物、公眾責任、香港境內之金錢損失及寵物第三者責任等都在保障範圍內。 無論是自住用家、抑或收租客户都可以居住或享受出租物業帶來的投資回報。 與此同時,中原按揭王美鳳表示,由即日起至5月底,透過中原按揭轉介申請樓宇按揭之客戶,可享5折優惠投保「中原家居保」/「中原收租保」;400呎以下單位,成功投保折後每年保費低至225元。 「中原家居保」全面保障客戶的安樂窩,家居財物、公眾責任、香港境內之金錢損失及寵物第三者責任等都在保障範圍內。 報告建議投資者密切關注與跟蹤第二至三季度間公司潛在的手機產品出貨量改善拐點。 在岸及離岸價分別跌穿6.73及6.77兌1美元,齊創逾1年半新低,隨後在岸人民幣回升至6.699附近兌1美元,離岸價在6.726左右。 星展香港高級經濟師周洪禮表示,近期人民幣貶值是追回年初以來亞洲貨幣的跌幅,因為美元強勢,加上最近內地部分城市封閉式管理措施對不同經濟活動有影響,包括消費、物流及出口等,不利人民幣。 曾經試過有客人誤信質素參差嘅地產代理,以致按揭批唔到而撻訂收場。 相反選擇一間具經驗及服務良好嘅轉介公司,可免除後顧之憂。 每宗銀行按揭都可經由一間地產公司作為轉介,而完成按揭後銀行會向轉介人提供轉介報酬,而銀行只會承認一個轉介人。 如果申請人簽署多張轉介表格並遞交予銀行,亦只有其中一間可以成功登記並取得轉介報酬。 而過往有朋友曾經想搵筆者協助處理按揭申請,但礙於簽咗其他公司嘅轉介表格以致未能幫忙轉介。 不良轉介會在準業主不為意,或未向準業主解釋清楚的情況下,用各種方式令準業主簽署按揭轉介信/按揭轉介表。 立法會發展事務委員會同意,將政府收地清拆項目下為土地業權人及業務經營者提供補償新安排,提交財務委員會討論,如獲批准,實施日期將追溯至今年5月3日。 戶外業務經營者的特惠津貼方面,對業務經營者最短營運年期的資格準則,由現行在政府進行凍結登記當日前營運不少於7年,修訂至不少於2年,以及取消可獲計算津貼額的露天場地面積上限。 【Now財經台】瑞信認為,體育用品股股價仍未反映內地未實施防疫封控地區的需求下滑因素。 她相信,部分銀行削減轉按現金回贈後,正觀望市場反應,料短期內再削優惠機會微。 至於在恒生(011)及中銀香港(2388)轉按,部分蚊型按揭中介亦可有1.8%至1.85%現金回贈。 那麼,客人之後如到這三間銀行任何一間申請按揭並成功上會,銀行都會把佣金支付這地產代理。 此外,規模較細或經驗不足的按揭轉介對存放機密資料的技巧及資源都較為不足,令申請人尋找按揭轉介的過程都較少保障,和第1個按揭轉介壞處有一點不同的是,第2個按揭轉介壞處是偏向「人為失誤」,而不算是被欺騙申請者的信任。 簡單來說,經「按揭轉介」,程序上只是取得按揭轉介表,然後在銀行申請按揭時同時交表。 而其他所需要的文件,如:按揭申請文件和入息證明等資料都是和銀行處理的。 近期樓宇買賣轉趨活躍,很多客人抽到一手樓或買完二手樓後都來向我們查詢按揭回贈和轉介服務,但最終我們都不能幫他們轉介去三大銀行。 最新要聞 客人向中介A 簽了轉介表,中介A把轉介表向銀行登記,等於「插旗」。 即使客人向銀行指明是找了中介B,但因為A的轉介表已在電腦上登記,不可以更改,客戶仍然屬於中介A。 不過,並不是所有銀行都有插旗制,很多銀行是以上申請表時的轉介表為準。 坊間有不少的轉介公司,客人亦可以選擇合適的公司,利用其公司的轉介表申請按揭。 假若客人李生的貸款額為500萬,銀行現金回贈為1.6%,按揭轉介回贈為0.3%,一共有1.9%,即$95,000。 因此客人申請這些銀行時,就算之前簽過信給地產,也仍可委任我們為轉介並收取我們的額外回贈。 若客人有心搵按揭轉介公司協助整個按揭安排,卻又不慎簽咗其他轉介表格其實亦有補救方法。 由於目前只有三大行(中銀、匯豐、恒生)內部有插旗制度,以先登記先得形式處理。 若已簽署其他轉介表格而向三大行申請按揭,除非得到原轉介人同意否則不能轉換轉介人。 而三大行以外,均以客戶申請時的意願為依歸,即使之前簽署過其他轉介表格亦可搵轉介公司協助。 無論是自住用家、抑或收租客户都可以安心居住或享受出租物業帶來的投資回報。 市場上出現林林總總的按揭產品,銀行亦不時推出不同的按揭優惠,客户或未能輕易掌握。 申請按揭借貸是置業安居過程中的一個重要環節,客户面對不同的按揭貸款組合,如浮息、定息、銀行同業拆息、按揭存款相連、高回贈等不同種類的按揭計劃,或有關罰息期、手續費等相關條款,實難於選擇。 中原按揭經紀樂意瞭解客户所需,推介合適的按揭計劃予客户,客户無需大費周章,省時方便。 現時市面上的按揭中介回贈最高可以做到貸款額的0.15%-0.4%。 而亂簽呢張轉介表格可能會大大損害申請人可以得到嘅潛在利益。 中介得到申請人的轉介信後,會搶先向本港主要銀行登記成為轉介人,俗稱「插旗」,這樣做可避免準業主委託其他轉介公司向這些銀行申請按揭。 每家轉介提供的服務或有不同,有些會跟足整個申請過程,亦有部分只會推薦計劃,不會幫手跟進。 什麼是 按揭中介回贈 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試,全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進,解決了我很多煩惱,成功幫我上到車。 …

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2020居屋按揭8大伏位

2020居屋按揭 內容大綱 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎? 申請居屋按揭6大要點 最新文章 一手二手居屋:按揭成數、還款年期 2020居屋按揭 保守起見,ROOTS上會建議各位退休人士或者年紀較大人士選擇一手居屋而避免購入樓齡(由首次發售日期起計)較大的居屋單位。 申請者需要申報入息以證明有能力供樓,銀行未必會要求入息證明文件。 如果申請人無收入可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。 不過,如果買家沒有收入或被銀行發現有外債例如,私人貸款或信用卡數,而每月供款額佔超過5成收入,銀行有機會要求加親屬作為「諮詢人」,計算「諮詢人」收入。 如果你真係有幸被抽中揀居屋,就算你真係揀埋樓,你都仲差一步先可以成為真正的業主,這一步就係「上會」。 除非你有足夠資金full pay,如果不是的話,你需要向銀行借錢才能完成買賣程序。 不少銀行以樓齡20年為上限,只要單位的樓齡不超過20年,不論新舊居屋,都可獲批25年按揭還款期。 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎? 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可,綠表人士更可以免除限額要求。 警方呼籲,根據香港法例第210章《盜竊罪條例》,任何人若干犯欺詐罪一經定罪,最高可處監禁14年,市民不要因為一時貪念想搵快錢,而以身試法。 警方提醒市民,如要申請樓宇按揭或其他貸款,必需主動核實對方身份及專業資格,如發現有任何可疑,應即時致電警隊反詐騙協調中心求助熱線18222尋求協助。 屯門警區刑事調查隊第五隊主管督察霍靉琳表示,犯罪團夥透過社交媒體例如Facebook,招攬想搵快錢的市民,要求他們偽裝成銀行職員、律師樓職員。 同時,騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口,以收取犯罪得益。 同樣以上述例子計算,如果擔保年期剩餘12年,貸款餘額於擔保年期完結時為322萬並低於樓價6成,一般而言,銀行可批出9成按揭及批足25年還款期。 基本上,假如首次轉讓日期為19年以下,大部分銀行可批出的還款年期⾧達25年。 這包括居屋/租置計劃單位的買主可用第一次按揭方式,接受其僱主貸款以支付樓價餘款。 A9:雖然是政府資產房屋,但銀行一樣有為居屋按揭申請者提供現金回贈,而offer基本上亦與私樓睇齊,亦有銀行特別為居屋按揭提供特別優惠的offer。 同時間,部分按揭轉介公司都有為客人提供額外現金回贈,客人可以選擇經轉介公司向銀行申請按揭。 私樓價格節節上升,對許多人來說,選擇較廉價的居屋,是置業上車的唯一出路。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間,借款人須作出取捨,不能兩者兼得。 若已補地價,則與普通私樓無異,配合按揭保險最多可做9成按揭(400萬或以下物業)。 同時,騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口,以收取犯罪得益。 而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 綠表買家購入一手居屋的時候可以申請最高95%按揭,較白表買家的按揭申請較為優惠。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 按政府規定,不論按揭申請人為綠表或白表人士,居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 由於按息屬市場最低P按水平,即現2.375%,而現金回贈亦有最高2.1%,加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口,即存息可抵銷部分按息支出,有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息,以P按供樓的居屋業主,每月的供款額就會上升。 房委會公佈2020年居屋計劃的準買家可於本月底開始揀樓。 居屋屬於資助性房屋,為合資格中籤買家提供樓價折讓,2020年這期居屋計劃的單位以市價6折出售。 新居屋買家可獲得有別於私樓之高成數按揭配套,綠表居屋買家可造按揭成數高達95%,白表買家之按揭成數亦高達90%,基本首期低至樓價半成至一成,亦無需支付任何按揭保險費。 在按揭方面,購入二手居屋的買家必須要留意,倘若想借盡95%或90%按揭及借足25年,盡可能情況下不要購入由首次發售日期起計超過20年的單位。 現今銀行在審批按揭時候都會用居屋已發售幾多年去計算居屋可否借足按揭。 如果居屋單位由首次發售日期起計超過20年,買家可能未必能夠同時借盡按揭成數及年期,需要兩者取其一。 可是當下附有Mortgage Link之按揭計劃所提供之現金回贈都偏低,維持在0.2%-0.5%,更有逐步減少的趨勢。 而居屋或公屋都可以透過補地價而變身為私樓身份,按揭上就等同於私樓無異,可使用私樓的Hibor按揭計劃。 A2:只要在政府擔保期內,白表及綠表資格的申請者亦可以免壓力測試上車,但需向銀行申報收入證明有能力償還按揭貸款。 居屋2020的屋苑為新居屋,均有30年的政府擔保期,申請人毋須通過壓力測試。 在私樓按揭的世界,由於樓價較貴而且需要通過壓力測試,銀行願意接納申請人加借款人或擔保人以通過壓力測試。 反之,購買居屋的時候只要單位在政府擔保期內申請人不需要擔保人,唯獨是房協二手居屋或者已補地價居屋就可以加擔保人因為需要通過壓力測試。 一般來講,這個情況申請人可以選擇9成按揭或者25年期的按揭,並不能夠同時擁有。 與此同時,值得留意居屋首次發售日期與樓齡有機會不一樣,而且一個屋苑可以有不同的首次發售日期,所以千萬不要將兩者混淆。 房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證,由單位的首次轉讓日期起計算,保證期最高達30年。 簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭,唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 …

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買公屋印花稅詳細攻略

買公屋印花稅 內容大綱 買公屋印花稅: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅? 買公屋印花稅: 額外印花稅 Special Stamp Duty,ssd 買公屋印花稅: 樓市資訊 不論是否屬於香港買家,首次購買還是非首次購買非住宅項目,印花稅也不會出現任何變化,賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 由二○一二年十月二十七日引入買家印花稅措施至今年二月二十七日,共約4 740宗「租者置其屋計劃」下的買賣已完成交易。 至於當中有多少買家須繳付買家印花稅,稅務局會在收到有關的加蓋印花申請後,按《修訂條例》判斷有關的交易文書是否須繳納買家印花稅。 根據稅務局的紀錄,由二○一二年十月二十七日買家印花稅措施開始生效至今年二月二十七日,稅務局共收到約77 500宗住宅物業交易的加蓋印花申請。 自《2014年印花稅(修訂)條例》刊憲後,稅務局仍在審視有關個案是否須予徵收買家印花稅,現階段未有就「租者置其屋計劃」下所涉及要繳付買家印花稅的個案統計數字。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親,則需要繳付「新住宅從價印花稅」,且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業,但卻聯同一名非香港永久居民的女士,以300萬元購入一個單位,該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」,相當於450,000元外,還要多繳交15%的「買家印花稅」。 房委會的「租者置其屋計劃」容許公屋租戶購回自己租住的單位,由於部分租戶仍未取得香港永久性居民身份證,故當他們購回自住單位時,除須繳付買家印花稅之外,更要繳付雙倍印花稅,經濟負擔百上加斤。 如果是近親之間的內部轉讓,稅局一般會視之為資產處理,可獲寬減印花稅,例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算,亦可豁免額外印花稅。 近親轉讓,即直系親屬之間轉讓業權,亦多數簽轉讓契,目的是令其中一位業主回復首置身份,以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 在近親轉讓當中,直系親屬的定義包括父母,兄弟姊妹,配偶及仔女。 已參加優先配屋計劃的人士需填寫第四部分「優先配屋計劃」,而長者申請人就需要填寫第六部分「其他補充資料」。 置業除了樓價,須要支付很多不同的雜費,以上數字僅供參考,主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 由於現在的居屋售價只是臨時售價,待日後房委會公布實際價錢和折扣數字,才能準確計算印花稅,同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 買公屋印花稅 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上,現時很多公司都有提供網上快速報價服務,準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費,根據土地註冊處的資料,除非有切實有力的證明,否則物業價值超過750,000元,便須繳付450元的註冊費。 不過要注意,印花稅須按物業原有價值計算,今次居屋暫定以51折出售,所以計算印花稅前,要先翻查居屋的市值。 跟據臨時參考售價,北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元,需繳交3.75%印花稅,約390,000元;啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元,需繳交1.5%印花稅,約36,450元。 先向屋邨辦事處遞交認購申請書及認購申請書附表,並提供現居公屋單位的租約正本和申請書上所有人的香港身份證副本,並帶同HK$2,500銀行本票作意向金。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。 環聯在提及第三方網站或其中的內容時(包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人),並不構成環聯對其内容的認可或推薦。 買公屋印花稅 創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見,並不代表環聯立場。 環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容,也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。 如您對此免責聲明有任何疑問,請聯繫我們的法律部門。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 買公屋印花稅: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅? 其實在香港置業,首次置業(簡稱「首置」)名額非常珍貴,究竟原因何在? 就雙倍印花稅條例立法會今天通過由民主黨立法會議員胡志偉提出的修訂,在租者置其屋計劃下,非香港永久居民購買公屋單位獲豁免繳交雙倍印花稅。 既然港府減辣、撤招已沒空間,更應思考的是將辣招由只為一時應急的「逆周期」措施,轉變為恆常化的措施,把課徵得來的各種帶有懲罰性的印花稅收益,直接投入公營房屋的建設,透過政府實現資源再分配,助港人特別是基層安居。 買公屋印花稅 轉為恆常措施,在保障港人首次置業權利的同時,對樓市的投資者甚或投機者,以「寓禁於徵」的方式以緩抑其購置本港住宅物業的需求,可彰顯住宅樓宇作為港人生活必需品,而非投資、投機商品的定位。 但由於獲提名一方並不是「近親」,故並不跌入「從價印花稅」界別,且因本身屬「非永久性居民」,還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 利用白表抽居屋,最多可以借九成按揭,上會時付一成首期;而綠表則更低,最多可以用半成首期上會,借九成半按揭。 申請人須於2014年4月30日或之前提交法定聲明。 …

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ml 按揭詳細懶人包

ml 按揭 內容大綱 推薦文章:2 45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒! 存款未必受保障 Mortgage Link 戶口適合誰? 貸款 存款 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 由於償還按揭的利息支出是可用作扣稅,選擇扣減按揭本金或利息的話,或影響貸款人的扣稅額。 如果最後,考慮過風險後,銀行決定一併取消該「無抵押貸款」,閣下可補充進一步資料給銀行重新考慮,如個人入息、資產等。 在條款限制下,業主可獲得新利率(例如較低利率)及新的貸款額,亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業,包括一手物業、二手物業、居屋及村屋,只要符合物業類型的相關條件,以及銀行的相關規定,就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。 中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為您提供特惠利率指定往來賬戶,讓您在置業的同時,可為儲蓄存款賺取更高利息回報。 大多數ML戶口會每月直接派息予存戶,但也有銀行讓客戶選擇用存款利息,扣減按揭利息或本金,這有助減少供樓支出甚至縮短還款期。 美國今年仍然有機會加息,預計本港息口亦可能會調整,在加息週期下,存款掛勾按揭計劃對買家有一定的吸引力。 一般情況下原行做返按揭是不用再經律師樓的,但有些情況亦會需要,如當初是敍造按揭保險、是次借款人有變更、當初是「有限契」等。 尚欠獅子銀行樓按100萬左右,P plan, 因想加大還款額,上星期去分行問過,而家實際利率2.38%,如果我改供 … 我有ML account,上會都借盡,手上cash都打爆個ML saving 去對沖按揭利息支出! 所以,大約啦,借$7M全年利息支出$100,000,利息收入$50,000,慳稅$15,000,咁net晒全年利息支出$35,000。 近期Mortgage link的吸引力開始減退,因現在很多銀行的定期存款都有2厘以上,和mortgage link息差不多。 公屋也可轉按,但貸款額最多只能借現有貸款額,不能加按套現、年期亦不能延長。 如果公屋業主只想「平手轉按」,將原有未供完的貸款部分,轉移至其他銀行,房署一般都會批,因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。 想申請居屋轉按的話,則需留意由於村屋質素參差不齊、而且銀行在估價上往往出現估價不足的情況,業主可能因此失預算。 村屋轉按與私樓一樣,均有H按 、 P按或定息按揭供款,可供借貸人選擇。 本行對貸款及按揭申請保留最終決定權,如本行拒絕有關申請,毋須向申請人提供任何理由。 該行預計,第1季調整後淨虧損16億元人民幣,高於市場預期14億元人民幣。 該行預計嗶哩嗶哩第1季遊戲收入按年升10%至13億元人民幣,增值服務按年增39%至21億元人民幣,與此前預期基本一致。 另該行下調廣告收入預測18%至10億元人民幣,主因遊戲、電商等行業廣告投放均弱於預期;亦下調電商收入預測19%至6億元人民幣,因上海疫情防控影響倉庫發貨。 該行同時下調嗶哩嗶哩2022年收入預測9%,相應上調2022年虧損預期,但相信雙重主要上市或釋放部份地緣風險。 銀行對於提前償還部分貸款會有 1 年左右的罰息期,業主可等到罰息期完結,再用這 40 萬元來提早償還部分按揭,將來就不用擔心要為這 40 萬元付息。 推薦文章:2 45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒! …

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