二手居屋壓力測試5大著數

二手居屋壓力測試 內容大綱 二手居屋壓力測試: 首置壓測不合格 需付額外 10% 保費 二手居屋壓力測試: 二手成交反彈屬虛火?5月交投急墜兼見血 二手居屋壓力測試: 申請居屋按揭時銀行會睇收入證明嗎? A2:只要在政府擔保期內,白表及綠表資格的申請者亦可以免壓力測試上車,但需向銀行申報收入證明有能力償還按揭貸款。 居屋2020的屋苑為新居屋,均有30年的政府擔保期,申請人毋須通過壓力測試。 房協樓本身與居屋單位類似,不過在按揭審批過程就大大不同。 購買房協單位最多可以申請90%按揭,而且可以申請30年按揭,不過由於沒有政府擔保,房協居屋按揭申請人需要通過壓力測試。 而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費,購買一手房協樓則不需要。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。 另外,如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 二手居屋壓力測試 萬一達不到入息要求,通過不了壓力測試,自然要另找擔保人,將兩者的入息合併計算,但當中都有不少限制。 一般銀行不接受一些18歲以下、弱智及破產人士做擔保人,通常都是找父母、兄弟等等近親的,一些做法不太嚴謹的銀行,都可容許找朋友做擔保人,相反,如想借高成數按揭,多數只接受近親家屬。 有些人是未婚夫婦,只要提交擬結婚通知書做證明,都可以被接納。 不過如果找父母做擔保人,以通過壓力測試,就要留意人齡問題,一些較嚴謹的按保公司都不會批出以60歲以上的作擔保人的按揭申請。 當申請人收入未達指定的月供要求,銀行就計擔保人的人齡(以75減去)作供款年期,例如擔保人是50歲,則最長年期是25年,那如想年期長點,就要另找年齡較小的近親做擔保人了。 在於處理一手 居屋按揭 申請,因為有政府的30年擔保銀行係唔會要求申請人通過壓力測試。 「壓力測試」是金管局在2010年要求銀行實施的一項審批按揭條件。 過往買家申請銀行按揭,一般「供款佔入息」不多於五成已經可以,但在2010年起,申請按揭時要通過兩關。 值得留意的是,綠表資格買家有別於白表買家不需要通過資產及入息審查,而可以借最高95%按揭。 只要是房委會未補地價的居屋,無論是一手居屋或者二手居屋都可以借95%按揭。 按揭保險保費可選擇一次付清或加借攤還,如果選擇一次付清,按保費用毋須計入壓力測試,但如果選用加借攤還,便需要計入壓力測試。 如果想置業,但收入又難以通過壓力測試,則可以嘗試透過「增加擔保人」。 二手居屋壓力測試: 首置壓測不合格 需付額外 10% 保費 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請,其中單身人士佔17萬份,白表佔16萬份,綠表佔1萬,每邊可佔有250個配額。 政府於去年10月放寬按揭保險後,首次置業(簡稱「首置」)名額非常珍貴,究竟原因何在? A8:雖然在政府擔保期內,政府會為業主作擔保,但在按息上居屋與私屋無異。 而私樓按揭銀行會提供H Plan及P Plan給客人做選擇,但居屋按揭只有P 二手居屋壓力測試 Plan供客人選擇。 就呢一輪新居屋推出市場,參加者資格分為綠表及白表,而兩種資格在申請按揭時的情況並非一樣。 以500萬元為例,如果樓齡為24年,9成按揭下,要達至6年後未償還本金佔樓價六成或以下的原則,還款期會縮減至15年或以下,變相令每月供款額,由25年還款期的2.1萬元急升至3.1萬元。 至於要借足25年,則按揭貸款只能約360萬元或以下,買家要多支付90萬元。 而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費,購買一手房協樓則不需要。 整體來說,高成數按揭申請的流程,則跟房協(一手樓)是有少許分別,變相買家所支付費用也不一。 如果你真係有幸被抽中揀居屋,就算你真係揀埋樓,你都仲差一步先可以成為真正的業主,這一步就係「上會」。 …

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9成半按揭8大好處

9成半按揭 內容大綱 按揭保險計劃 銀行「按揭預批」6月死線 上車客最後召集【星之谷專欄 物業類型與按揭成數 最後,萬一遇到樓價下跌週期,只要樓價較買入價下跌超過一成,銀行有權要求買家補回下跌後樓價的差價,即所謂「call loan」。 當你提出信貸申請時,如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請,環聯會為你提供免費個人信貸報告,讓你了解原因。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動,助貸款人了解自己的財務信譽及狀況,使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 需要,但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用,而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求,只要供款不超過個人或家庭入息之 50%,依然合資格申請 9 成按揭。 高成數按揭於數年前面世後,隨即成為首置業主一圓上車夢的重要工具。 高成數按揭雖然可借達八至九成貸款,但同時須支付昂貴按揭保險費,以補償按保公司承受的風險。 其實「有數得計」,筆者在此分享幾個實例及保費慳錢技巧,幫讀者荷包減減壓。 首次置業的人士, 供款不可以少於個人或家庭收入的50%, 這是最基本的要求。 此外,美聯梁榮貴指出,新界東的馬鞍山錦英苑及富寶花園亦未能符合最高成數按揭上車要求。 該區現只有錦泰苑及錦豐苑其中3座物業,仍然可承做高樓按入市。 凡是600萬以上的物業需要做9成按揭的都必須是現樓, 如果是600萬以下的物業, 樓花也可以做9成按揭, 而樓花期須為12個月內。 使用新按揭措施仍要留意6成的壓力測試要求,有時雖然基本測試通過到,但有機會不能過到6成壓力測試, 需多加注意。 資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。 本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。 若有人試圖盜用你的身分,你便可以及時作出反應和行動。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動,監察貸款及信用卡申請是否正確,盡量減低損失。 答:除銀行會給予回贈之外,坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人,一般為貸款額的0.1%-0.35%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」,然後交給銀行,便能取得中介的額外回贈。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間,借款人須作出取捨,不能兩者兼得。 銀行的原則是,擔保期完結後,按揭餘額須低於樓價6成,才可批足9成半成數以及25年年期,否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 「一間變兩間」實戰技|特別嘉賓:1% Anthony、張子存… 買樓一間變兩間,係唔少業主包括我嘅願望﹗睇完尋晚翡翠台嘅《我要做業主》肥媽由金獅花園上車,一間變好多間,真係令唔少人重燃希望﹗究竟我哋呢班貼… 同樣以上述例子,6成按揭下,全期的利息開支約181萬元,至於9成按揭連保費,全期利息開支約284萬元,增加逾100萬元。 釐印費即是印花稅,由政府按樓價去徵收,樓價越高,稅收比例越高。 若樓價在約330萬元至400萬元之間,金額就是樓價的2.25%。 不準確的資料或可降低你的信貸評分,甚至可能是詐騙活動的徵兆。 未補價公屋及居屋第二市場買家,過往可以「超高」樓按入市,但隨着屋苑樓齡漸長,高成數按揭近絕迹,屯門區逾20多個該類市場屋苑,目前僅餘3個可承做最長9成半樓按上車,其餘普遍僅獲承按6成。 申請人可於簽署臨時買賣合約後提出申請,並透過銀行向已選定的按保公司提交相關文件,銀行和按保公司會分別審批申請,需時約一至三個星期。 最後提醒讀者,綠表居屋雖然可借九成半按揭,但買入時要先付一成「大訂」予賣家,按揭完成可取回半成首期。 按揭保險計劃 若想知道不同樓齡綠表居屋的按揭成數及還款期組合,可聯絡筆者查詢,費用全免。 基本上,1999年之後出售的居屋都可做足九成半按揭,還款期長達25年;但1999年前出售的居屋,買家若希望同時獲得九成半按揭及25年還款期,實在有困難。 今年美國聯儲局多次減息,由於港元與美元是掛鈎,因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。 今次多間香港大銀行,都在金管局降低貼現窗利率後… …

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hkmc 按揭7大優點

hkmc 按揭 內容大綱 銀行「按揭預批」6月死線 上車客最後召集【星之谷專欄 按揭證券推「高年金定息按揭計劃」 每月年金較浮息計劃高三成 舉例,如果買樓客A或他的擔保人本身有按揭在身,想買多一層800萬元樓自住而不經按揭保險公司,按揭成數將會扣減1成,最多只能借5成。 按揭成數上限減1成,當借款人未供滿按揭,擔保人仍被視為有按揭在身,要待清還全數貸款後,借款人主動向銀行贖回樓契,才可真正解除按揭,故日後按揭擔保人的最高按揭成數上限要降1成。 例如購買600萬元以上物業,非按揭擔保人享6成按揭,而按揭擔保人就變了5成。 購買450萬至600萬元以上物業,非按揭擔保人享8成按揭,而按揭擔保人就變了7成。 首先是按揭成數上限減1成,當借款人未供滿按揭,擔保人仍被視為有按揭在身,要待清還全數貸款後,借款人主動向銀行贖回樓契,才可真正解除按揭,故日後按揭擔保人的最高按揭成數上限要降1成。 政府去年放寬按揭成數,1000萬樓可以借8成,新例後 QBE 暫時只得中銀做,其他銀行只做 HKMC,大家要留意。 而且中銀是隨機派 HKMC 或 QBE,客人不能指定。 QBE 不做唐樓或已補地價公屋,但 HKMC 可做。 簽了臨約後,到銀行做按揭,如需要借超過6成,銀行會幫你申請按揭保險。 有些銀行是先批了6成部份才把申請表上HKMC, 有些銀行則先等 HKMC 批完才批6成部份。 選用哪間按保公司不會影響你的利息和現金回贈,因利息和現金回贈是銀行決定,但最終貸款金額(6成以上部份)以及還款年期是按保公司決定。 註:以上浮息按揭的P現時為5.25%,H則以5月18日1個月拆息0.62%計算。 上述資料僅供參考,一切以HKMC及有關銀行最新公布及最終批核作準。 舉例,若以一層800萬物業計,首置客承造最高九成按揭,變相貸款額720萬,攤分30年還款期計,保費高達貸款額5%,即36萬元。 如果選擇一次過付交保費的話,按揭證券公司是會提供保費折扣,現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 如果曾經試用過按保計劃,再去申請按保,保費折扣會再多一點,最多可以去到五折。 而且在三年內退保,在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄,還可以獲保費回贈。 在計劃置業或落細訂之前,最穩妥還是先與MES按揭顧問為閣下作評估。 同性戀者方面,香港按揭證券有限公司及銀行都可接受按揭擔保人,首要是大家要承認同性伴侶關係,並承諾居住於申請按揭的物業中。 按揭擔保人的資格是,只要年滿18歲、有穩定收入,以通過供款佔入息比率和壓力測試就可。 理論上即使與申請人無關係都可以,一直以來都無明文規定,而智障和破產人士不能做按揭擔保人。 而要留意的是,如果貸款涉及按揭保險,香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」為親屬關係。 只不過在實際的按揭申請程序上,申請人會先在傳統銀行申請按揭,此時銀行會先為買家進行「壓力測試」,通過測試後,如買家有需要申請「按揭保險」,銀行會再協助買家遞交申請表。 所謂「按揭保險」,就是以現時物業申請五至六成以外,可以申請八成至九成的按揭計劃。 最主要是協助買家自置物業,透過銀行買保險形式,令銀行可承造六成以上按揭計劃,變相買家可以以較低的首期,借到八至九成的按揭。 答:跟據金管局條例,如現金回贈超過 1%,需扣減貸款額,不論該回贈是從銀行或按揭中介而來。 舉個例子,如樓價600萬,想借8成,銀行現金回贈 1.8%, 按揭中介回贈 0.3%, 如全取這 2.1% 回贈,就不能借足8成,而只能借480萬減回贈金額,然後銀行及中介在成交後再提供現金回贈。 其實是借少了幾萬,但還也還少幾萬,沒有蝕底的,可以視作是儲錢。 人齡是跟銀行,最長是(80-人齡)計算還款期,上限是30年,但按保公司有權用75- 去計算,都要看實際情況而定。 銀行「按揭預批」6月死線 上車客最後召集【星之谷專欄 …

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2019按揭6大優勢

2019按揭 內容大綱 最高瀏覽 利率資料 按揭保險計劃按揭保費一覽表 Kol買樓碰壁 按揭難題逐一拆解【星之谷專欄 按照現時規定,首間自用已補地價的資助房屋及私樓物業一般樓價400萬元以下可承造按保,最高9成按揭(上限360萬元);400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元。 另按揭成數高於8成的樓按風險審批,供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。 以上申請只限於就已落成物業,照字面看來,樓花物業的即供計劃並不受惠,但按字面解讀,新盤的建期計劃,即是收樓時上會的一手物業很可能受惠,不過暫時未獲銀行回覆。 對於新手首次「上車」而言,若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話,一般亦建議採用按保計劃。 雖然 3 家按保公司的保費都是一樣,但如果借款人選擇向銀行借保費,銀行方面會收取利率或提供回贈,各間銀行不同。 財政司司長在新一份預算案中放寬按揭保險的適用範圍,估計會刺激樓價$1,000萬至$1,920萬物業的成交。 但近期市場負面消息較多,類似2019年放寬按保後樓價企穩、成交量回升的情況未必會輕易重複。 以上提供的任何資料僅供參考之用,對渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)並無約束力。 本行不會就任何該等資料的準確性、及時性、可靠性或完整性,或其是否適合作任何用途而作任何保證。 至於之前的「林鄭 Plan」,即900萬元以下的物業最高可以借9成(上限720萬),1000萬元以下的物業則最高可以借8成。 另外,首置人士若未能符合銀行壓力測試,亦能申請最高8成或9成按揭,但其供款與入息比率需要不超過50%,而申請人在原有的保費之上,需另加10%-15%按揭保險費。 金管局指引列明,現時私人住宅的最高按揭成數為6成,如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭,就需要透過按揭保險公司,購買按揭保險,而按揭保險費用根據貸款額以定。 申請人可以不同的形式支付保費,當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。 現行的按揭保險計劃下,市民可以透過按揭保險申請高成數按揭貸款,以減輕首期上車的壓力。 根據金管局規定,按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款,就要購買按揭保險(俗稱「按保」),超出 6 成以上的按揭,稱為高成數按揭。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言,指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時(香港時間)公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格,滙豐可以助您置業。 在2012年10月27日或以後取得住宅物業,並在取得後36個月內將其轉售,均須按新的稅率,計算和繳交「額外印花稅」。 在2010年11月20日至2012年10月26日期間的交易,則按原有的「額外印花稅」機制處理。 最高瀏覽 上半年回升至2.2萬宗、下半年更達2.4萬宗。 財政司司長陳茂波在新一份預算案中稱,多年來政府一方面遏抑投資和投機需求,另一方面盡力協助市民置業安居。 政府在2019年底放寬了由香港按證保險提供的按揭保險計劃,市民反應正面,樓市也維持穩定。 留意:即使按保放寬首置人士不需要壓測,但疫情肆虐下銀行加強風險管理,部分大銀行仍會計算壓測,建議如入息未能通過壓測,應向多幾間銀行申請按揭。 答:與銀行按揭審批相比,按揭保險較為嚴格,除了3個月入息紀錄外,還需要稅單以及強積金紀錄。 隔資金額視乎公司狀況而定,利率可低至P% (5.375%), 還款方法亦較為彈性。 因為不同行業的薪金水平通常有別於本業,轉行減薪的情況比比皆是。 雖然理論上申請人只需有足夠的入息就能通過壓力測試以承做按揭。 放寬按保有助促進二手物業流轉率,讓買家在二手市場可有更多樓盤選擇,避免買家在無可選擇下紛紛流向備有高成數按揭配套的一手樓盤市場。 答:如經按揭保險,即使有按揭在身,也可借足9成,但保費較為昂貴,而且供款與入息比率上限會有所調整。 3間的按保保費率大致相同,但他們都會為置業人士提供保費折扣。 香港按揭證券有限公司有關按揭保險個案的小冊子已經更新,原來除了一般私樓上調了樓價範圍至1000萬外,村屋也一樣調升至1000萬。 【Now新聞台】疫情下,去年內地訪客到香港投保額下跌近九成,有保險公司安排客戶轉到澳門免隔離簽保單。 本行亦不會就任何人士因使用或依賴該等資料而招致任何損失而承擔任何責任。 若不幸被逼放無薪假,銀行有機會拒批按揭,或將入息當作浮動收入,取6個月平均數計算。 然而,浮動收入不能申請9成按揭,最高只可以8成。 答:若能通過入息審查,最常見的拒批原因,是按保公司質疑入息的可信性,例如公司由申請人或近親開設,或該公司於簽署臨約買樓後才開設。 但即使公司由按保申請人開立,向按保公司提供公司利得稅單及核數師報告後,也可獲重批。 …

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中銀居屋按揭詳細介紹

中銀居屋按揭 內容大綱 一手私宅 零成交樓價有所調整 按揭市佔率 中銀18%蟬聯稱冠 中銀傳降居屋按息 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 此前只針對企業客戶有疫情支援措施的滙豐銀行今日(2月13日)也推出針對個人按揭客戶的「還息不還本」安排。 一名大型銀行主管坦言,若大行出手減按息搶客,恐令按揭戰惡化。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。 居屋2020已經公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單,這期居屋以市價6折發售後,最平的單位位於粉嶺皇后山的山麗苑,售價只需HK$117萬,換言之首期只需HK$58,500就可以上車。 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別,下表將會以這個最平單位為例子,讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 除了高息,Mortgage Link 更是一個活期儲蓄戶口,一般可以隨意提款存款,不似定期戶口般有限制。 一手私宅 零成交樓價有所調整 即是說,假設供款期30年(360期),並假設已供了100期,申請了這計劃後把第101-360期的還款過程(repayment schedule),會延遲到6個月後才繼續。 因此總還款期是增加了6個月,而6個月後的repayment schedule 是不變。 如果按揭利率為 2.5%,Mortgage Link 存款利率亦為 2.5%。 反觀一般普通儲蓄戶口,利率最高只做到 0.001% – 0.002% 左右。 恒生銀行期內有222宗資助自置房屋按揭登記,市佔率按月增加2個百分點,至25.9%,較首位差距收窄至6.7個百分點,排名第二位。 滙豐銀行於期內有184宗資助自置房屋按揭登記,巿佔率達21.4%,按月增加0.1個百分點,排第三。 H按貸款額400萬至600萬元,H按按揭利率為H +1.3%,現金回贈1.4%加4,000元,又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口,回贈會增至1.5%)。 不少人都有機會面對突發情況,急需資金周轉,例如有其他家庭成員想減輕置業成本,例如首期、印花稅、手續費、裝修。 此計劃的申請人可以將持有的物業抵押,也靈活地就個人的還款能力、家庭成員需要而揀選貸款額、年期。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權,如本行拒絕有關申請,毋須向申請人提供任何理由。 經絡按揭首席副總裁曹德明表示,目前市場H按息率由H+1.3厘至1.45厘不等。 銀行會以物業類型、貸款額來審批,一般而言,貸款額高過400萬元及貸款人屬專業人士、購入大型藍籌屋苑,審批會較寬鬆及可享H+1.3厘至1.35厘息率,現金回贈由0.8%至1%左右。 不過,如物業類型屬單幢樓、村屋或唐樓,或貸款額低於400萬元,息率有機會高至H+1.4厘至1.45厘。 他又表示,市場上一些中小型銀行為吸客,現金回贈有機會高達1.2%,因此建議申請人宜多作比較。 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同,房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保,連同金管局規定最高60%的按揭成數,不論綠表或白表最多可按九成,兩表均須進行壓力測試。 審批上,因有房委會作為「按揭貸款擔保」,故銀行也傾向較寬鬆,買家不需經過壓力測試,純粹證明能夠供得起,多數也會批出貸款。 因此,即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家,銀行多數只會要求他們填寫「聲明」,證明有能力還款便可以。 由於房協旗下新居屋按揭申請,房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」,而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」,但審批上會較嚴謹一點,有可能需要進行壓力測試,而非單純供得起便會獲批貸款;或有需要時可能需要加擔保人上會,但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 不過,中原按揭董事總經理王美鳳早前表示,本港第四季起樓巿轉淡,將拖累未來按揭數字偏軟。 …

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acting allowance 按揭7大分析

acting allowance 按揭 內容大綱 推薦文章:2 45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒! 公務員acting Allowance 如何能計入息及壓力測試? 公務員按揭 假如收入是 $30,000,最多可以借到$720,000而每個月還款 $6,000(即月入的兩成)。 而這種貸款最大的特色在於息口相當低,對於想上車而又沒有足夠首期的公務員來說,能夠減輕一部分燃眉之急。 假如你的月收入是$30,000,政府就會資助你$3,300作供樓之用。 如果你是2000年6月1日之後入職的公務員,每月固定供樓津貼最多為月薪11%(共10年津貼期),實際比例要視乎薪級而定。 除「首期貸款」外,公務員更享有「供樓津貼」,視乎薪級點的不同將採用兩個不同的津貼表,津貼的金額亦大有不同。 除了以上提及的主要情況之外,也有一些特別情況和各位分享。 而加班津貼、其他津貼、約滿酬金等是浮動收入,普遍以過去六個月平均數計算。 有些銀行重視佣金的「穩定性」,例如過去六個月佣金不錯,但原來只得一個月有生意,部分銀行未必會視之為「收入」。 若讀者以佣金為主要收入,申請按揭前須了解不同銀行的計算方法,再選擇批核最彈性的銀行。 首先在供樓津貼方面,如果公務員受惠於2000年6月前的舊制,津貼是實報實銷,而且以固定金額計算。 至於醫護,究竟供樓津貼計劃(Home Loan Interest Subsidy Scheme,簡稱HLISS)還是「5%現金津貼計劃」着數? 如純粹在買樓角度,後者較為可取,主要是因為津貼亦是入息一部分,可以提升貸款能力,加上任何銀行都願意承做按揭,轉按並沒有任何限制。 這個時候業主應該採用H按,長遠而言,利息成本比P按低,最多扯平。 如果公務員想取到盡,就要自行調整供樓年期,直到每月還款可以盡取津貼額為止。 至於兼職收入,如果是自僱人士,持有資格認證,比如的士證,有關收入可以計算入息,但最盡只可以申請八成按揭。 如果兼職工作不是專業,比如經營網店的代購,申請高成數按揭時,需要提供完整審計報告(Audit Report)及利得稅稅單,才可以計算入息,和自僱人士計法一樣。 上面講到2000年6月前入職的舊制公務員,而如果是在2000年6月後入職的新制公務員,其實同樣地有供樓上的優惠。 新制公務員同樣能享有長達十年期的供樓津貼,不過和舊制做法不同的是,新制公務員的津貼是以定額發出而非實報實銷的做法,而金額一般則是月薪的 11%。 首先講講一個名為「公務員供樓津貼」的計劃,適用於2000年6月入職的公務員,亦即各位廣泛理解為「舊制」下的公務員。 公務員供樓津貼是以一比一的比例為公務員提供津貼,即你每月要供多少樓,政府就會為你支付同一價錢,而津貼期長達十年。 若僱傭合約上寫明,必須要租樓才能實報實銷的房屋津貼,將當作 rental reimbursement,不能計算入息。 反之,如所獲津貼容許供樓或毋需實報實銷,則可全數計算入息,例如公務員的供樓津貼。 公務員的ACTING ALLOWANCE,銀行未必肯計入息來進行壓力測試。 如需靠 acting pay / allowance 才夠計的話,可以用以下方法。 申請按揭時,底薪當然計足入息;若果僱傭合約列明僱員有年尾雙糧,亦會視為固定收入計算。 一般出糧時,薪酬都會先扣減強積金(MPF)供款,但不必擔心,申請按揭時,是以未扣MPF前金額計算。 推薦文章:2 45% …

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600萬樓按揭10大優勢

600萬樓按揭 內容大綱 申請 9成按揭條件 放寬按揭成數 高達樓價9成按揭保險計劃 按揭證券公司舊按保 發展商優惠或賣家回贈 按揭保險計劃於1999年3月由按揭證券公司推出,以協助置業人士置業。 現時按揭保險計劃的業務已轉移至附屬公司按證保險公司負責經營。 按揭保險懶人包2022|有意申請按揭保險人士需要知多一些,包括現行按揭保險模式、申請程序、所需文件,本文會分析並計計保費,八成九成按揭上車必讀。 此處之首置,不一定是第一次買樓,只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業,都可屬首置人士。 一般而言,使用「建築期付款」買新樓的首置買家,兼且樓價在 $1,200萬或以下,最高可申請 8 成按揭。 如欲申請 9 成按揭,可嘗試另一做法,就是由父母擔保子女首次置業自住,即使父母已有按揭在身,仍有機會經新按保借足 9 成,但要支付較高保費。 自僱人士以及非固定受薪人士,即使為首次置業,最高可儲按揭成數亦只得 8 成。 非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅,例子如地產代理、推銷業員等。 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ,首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成,非首置最高借 8 成按揭。 而借款人必須向銀行支付一筆按揭保險費,如客戶選用一次過支付該保險費,亦可向銀行申請借取,並納入按揭貸款的一部份。 由2015年2月27日起,若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房),申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。 另外,銀行仍須為按揭申請人作壓力測試,供款佔入息比率將假設利率回升3厘或以上計算,而在壓力測試下的供款與入息比率則不可超越50%(不論自用或非自用物業)。 由2015年2月27日起,按揭申請人申請第一套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的50%(自用物業)或40%(非自用物業)。 另外,銀行須為按揭申請人作壓力測試,供款佔入息比率將假設利率回升3厘或以上計算,而在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60%(自用物業)或50%(非自用物業)。 自2020年8月20日起,所有非住宅按揭成數上限一律由四成改為五成。 另外,由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹,借款人需要有穩定及持續入息,賺取佣金、自僱人士會較難申請,按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等,亦有嚴格考慮。 準備好首期,還要看收入是否通過壓力測試,在新按保計劃下,首置可免壓測,只要供款與入息比率上限為50%,即要購入600萬以下樓宇,例如上段尚悅585萬樓宇,每月收入43687元就可以免壓力測試。 根據金管局按揭指引,按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%,壓力測試是當利率上升3厘下,每月供款不得高於月薪60%,即入息要求至少52315元。 施政報告宣布,首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將提升到HK$800萬,而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業,則可承造最高8成按揭。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 因每間銀行會因應不同樓盤而改變按揭申請門檻,最好落訂前問一問相熟按揭經紀應該如何安排。 第二,如用轉按套現清還貸款,例如財仔或信用卡貸款,仍只適用於舊成數,即樓價需低於600萬元,最高成數僅7成半。 近日樓市再現重磅政策,政府宣布放寬按揭成數,1,000萬元物業可借9成、1,200萬元樓可借8成按揭、1,200至1,920萬元樓可借最多960萬元,相關物業「上車」門檻因而大幅降低。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時,信貸提示服務會以短訊及/或電郵通知你。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動,監察貸款及信用卡申請是否正確,盡量減低損失。 …

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9成按揭擔保人8大優點

9成按揭擔保人 內容大綱 按揭保險費退保的實際操作用法 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等 按揭擔保人隨時除名甩名就能自保? 但若需要是高成數按揭,即是把按揭成數為8至9成,那麼擔保人必須為直系親屬,包括父母、子女或配偶,未婚夫婦能被視為直系親屬,可以作按揭擔保人。 擔保責任重風險大,不過,假若為人父母,想幫助子女置業,子女又能按時供款,做擔保亦無利益上損失。 事實上,市場上亦有不少父母客,積極為子女尋找上車盤,即上千居尋找各區樓盤。 但如有按揭擔保,買樓借 7 成或以上按揭,供款比率會減至 35%(壓測前) /45%(壓測後);借 6 成或以下,則減至 40%(壓測前) /50%(壓測後)。 理論上,除了未成年(未滿十八歲)人士、弱智人士及破產人士,任何人都可以出任擔保人,即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。 花紅計算情況亦類似,銀行會觀察申請過去兩年的花紅,再除以24個月,以平均值加於月薪之上,以作計算。 不過,普遍銀行於承造較高成數按揭時,如九成按揭,銀行末必願意計佣金及花紅,以作為薪金水平審核。 如果借款人未能準時供款,銀行會先向借款人追數,當未能成功,便會再向擔保人清還款項,而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 兩間按揭保險公司,一般都會為大部分的申請人提供按揭保費折扣,能通過壓力測試的話,多數可有65折,爆壓測但又能符合供款佔入息比率不多於50%的話,多數有71.5折。 如果對計算方法不清晰,建議向銀行或專業人士查詢,便更穩妥。 如果按揭擔保人本身已經有按揭在身,為其他人擔保按揭時需要加入本身的每月按揭供款用落計算供款與入息比率及壓力測試。 另一邊廂,如果按揭擔保人有其他私人貸款等外債,該每月供款都會納入壓力測試計算。 【 按揭擔保人 】 樓價長期高企,按揭每月供款金額隨之上漲,收入未能達到金管局規定的供款與入息比率(DSR)要求,或不能通過壓力測試為常見之事。 若仍想成功置業,可於申請按揭時尋求一個較具財政實力的擔保人,協助擔保上會,以兩人的入息計算DSR。 須注意,「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款,並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。 值得留意的是,有時候按揭擔保人可以是男女朋友或未婚夫妻。 只要業主未能償還按揭貸款,擔保人及借款人均要背負償還貸款的責任。 一般來講,銀行不可以直接甩借款人,如果要甩借款人就需要透過轉按去另一間銀行才可以。 反之,只要業主收入夠過壓力測試,有些銀行可以直接讓業主從按揭裡面剔除擔保人,就算在罰息期內都不需要透過轉按甩擔保人名。 若只敍做6成按揭,未必需要購買按揭保險,大部份銀行不會要求提供按揭申請人及擔保人的關係證明,但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率,讓你了解自己的借貸及還款能力,更有效地管理財務。 按揭保險費退保的實際操作用法 可以,但由於借款人和擔保人的入息和負債,會加起來作一個單位,擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。 擔保人如想甩保,因為除名涉及重新批核按揭,故不能貿然向銀行申請,必須與借款人協調,並確定借款人的收入有改善,甩擔保後仍可通過壓測,或有另一擔保人補上,否則銀行一般是不會同意替擔保人除名的。 假使透過香港按揭證劵公司(HKMC)購入按揭保險,敍造高成數按揭,借款人必須證明擔保人為親屬或未婚夫婦。 買家最好盡早申請按揭,讓自己有充足時間準備證明文件,也讓銀行可以及時在成交日前批出款項。 如果想借足9成按揭,便要申請「按揭保險」,申請資格設有限制。 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。 如果擔保人的按揭正在供款,日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%(原本60%),貸款額不高於400萬,1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%(原本50%)。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成,擔保人必須為直系親屬,即父母、子女或配偶,未婚夫婦亦可接納,並必須於本地定居。 不過要注意的是,借款人與擔保人雖然性質相似,但追討次序卻有別。 …

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sea to sky 按揭詳細資料

sea to sky 按揭 內容大綱 長實sea To Sky傳提早交樓 發展商:未知實際日期 樓市動向今日: 7 The Henley Ii 按揭優惠 長實地產投資董事郭子威在發布會上表示,旗下日出康城第8期住宅項目「SEA TO SKY」已在昨日上載樓書。 聽取市場反應後,決定預留10億元資金,向有興趣購買3、4房單位並採用建築期付款的客戶提供備用一按及二按計劃,按揭成數高達85%。 康城站成新盤供應重貨,繼早前「Marini」及「Montara」開箱後,另一個重頭大盤長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」也交樓。 對於周邊環境,大家應該也頗熟悉,在此不贅,反而想談談這個樓盤的按揭安排,因為「Sea to Sky」的發展商,也有透過財務公司為買家提供按揭計劃,但我們也收到不少業主反映,按揭計劃較難申請,所以上會也有困難。 長實集團旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY,據悉該項目的買家有機會提前在今年11、12月收樓。 該集團高級營業經理楊桂玲表示,該盤本身的預計關鍵日期為2022年2月28日,現時只較原定時間提早2至3個月,屬合理時間,發展商亦一直有透過代理提醒買家盡早做好按揭安排。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊,本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 長實回應傳媒查詢,SEA TO SKY並非提前收樓,當日項目銷售時一直部署於今年底前收樓,指只是維持當日賣樓時訂立的今年收樓目標。 這間客房及置於末端的客房,面積很細,只有52呎,對照於千多呎的單位來說,空間並不十分合比例,尤其置於末端的房間,原本設有左右兩邊窗,景觀也頗開揚,但現在如此布局就有點浪費了睡房,近廳房的空間同樣很細,驗樓師說放置傢俬有點棘手。 該7伙單位實用面積493方呎至791方呎,其中加幅最多的單位為1樓D室,實用面積581方呎,連365方呎平台,原價單售價為2,257.6萬元,新價單售價為2,280.2萬元,加幅約1%,呎價約39,246元。 以首張價單為例,假設購入一個價值1,200萬元的三房單位,承造5成按揭,供款30年,以實際息率1.36厘計算,每月供款為20,307元,比封頂息率或P按計劃的2.5%的供款為23,707元,每月節省了3,400元或14.3%。 市場消息透露,該盤錄得約13,000個認購登記,以首張價單推出268伙計算,超額認購約48倍。 長實sea To Sky傳提早交樓 發展商:未知實際日期 本人近日入紙申請按揭,最終發展商只批8成按揭,少了5%,而最過份的是要我提供一個或以上的擔保人,擔保人條件1)月薪十六萬 2)不在同一間公司工作3)沒有債務。 Sea To Sky長實發展商提供建築期 付款計劃,提供85%按揭給業主,本人過到壓力測試,信貸評級b級,沒有債務在身。 # 已落成住宅物業而樓價為 900 萬港元以下,最高貸款金額為 按揭成數 80%-90%;或 貸款金額上限 720 …

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15萬首期8大優勢

15萬首期 內容大綱 按揭計算 內容標籤 珠海北香港上市時代中國#首期15萬上車#日日專車睇樓#免佣金 筍盤推薦華發四季 中山市區又一新作,真30萬首期上車! 現樓出售、實景考察 此外,計劃的主要目的是協助25至45歲的年輕家庭置業,相當吸引,相信推出後與居屋一樣會錄得超額認購。 好多讀者都有個疑問,如果老人家百年歸老後,未補地價的居屋公屋點算? 根據房屋條例,未補地價的居屋公屋除在首次售出日期起計兩年後,經第二市場轉售,或已繳付補價外,是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下,房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 由於很多二手居屋就算政府的承保期後,只有能做到非常短的按揭年期,在今時今日的高樓價現實下,供款壓力會非常大。 免責聲明:本網站(88DB)之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供,本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具,不代表本網站贊成當中內容或立場。 下樓即過澳門 一樓三樓均無縫接駁澳門出入境口岸! 樓下就是高鐵橫琴口岸站,與澳門輕軌無縫接駁。 70年產權稀有純住宅公寓,低總價150萬買到橫琴口岸地鐵物業。 1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。 按揭計算 不過要留意,際實上律師樓退還的金額會少於5%,因要扣除其他支出包括律師費尾數或其他因買賣所產生的支出。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 Step 3:自住單位,發揮槓桿,再開二,步向千萬資產! 此外,大埔樓齡逾三十年的公屋富亨邨早前亦錄得一宗低層單位成交,實用面積349平方呎,綠表成交價190萬元,買家首期壓至5%,即約9.5萬元。 再買另一物業,不妨準備150萬元資金,可以再買800萬元以下樓;惟問題是「無人名」,即使再買樓,便要付重印花稅。 據消息,新世界擬於該集團旗下一幅新界西地皮,興建300伙單位,實用面積介乎300至550平方呎,間隔為1房至3房,以私樓格局裝修,估計售價約270萬元至495萬元,首期低至樓價的5%。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。 環聯在提及第三方網站或其中的內容時(包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人),並不構成環聯對其内容的認可或推薦。 創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見,並不代表環聯立場。 不準確的資料或可降低你的信貸評分,甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此,一旦發現報告內有不準確的資料,便應盡早作出修正。 但在政府多項幫助市民的措施下,上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較,可見具綠表資格的市民,有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身,憑一己之力儲到一筆資金,上車後樓換樓的年輕人,才是最大的人生贏家。 雖然上樓後居住空間較以往大,不過與弟弟同房缺乏私人空間,故一直希望能有自己的小天地,大學畢業後以置業為目標。 珠海北 中山新地標,15分鐘直達珠海華發商都,25分接駁港珠澳大橋。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊,本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 寶龍地產公布,2022年4月的合約銷售額(連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額)及合約銷售面積分別約為30.96億元人民幣及211,985平方米。 集團截至2022年4月30日止4個月的合約銷售總額(連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額)及合約銷售總面積分別約為152.11億元人民幣及980,048平方米。 大悅城地產宣布,以10.52億元人民幣,成功競拍江蘇省蘇州市高新區獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西。 買賣物業要請律師處理銀行的按揭文件、樓契、轉讓契等,而律師費會因應樓宇新舊及呎數而有所不同。 加上律師會到土地註冊處進行屋契註冊,費用同樣計算入律師費。 故此一般律師費開支大約由3,000至10,000元不等。 不過,據悉房委會認為,下次綠置居申請期距今尚有九個月,擬於接受申請前重新評估項目市值,故屆時售價或有變。 換言之,若以500萬港元樓價來計算,佣金則為5萬港元。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時,信貸提示服務會以短訊及/或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分,你便可以及時作出反應和行動。 信貸評分 (級) …

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