二手居屋壓力測試5大著數
二手居屋壓力測試 內容大綱 二手居屋壓力測試: 首置壓測不合格 需付額外 10% 保費 二手居屋壓力測試: 二手成交反彈屬虛火?5月交投急墜兼見血 二手居屋壓力測試: 申請居屋按揭時銀行會睇收入證明嗎? A2:只要在政府擔保期內,白表及綠表資格的申請者亦可以免壓力測試上車,但需向銀行申報收入證明有能力償還按揭貸款。 居屋2020的屋苑為新居屋,均有30年的政府擔保期,申請人毋須通過壓力測試。 房協樓本身與居屋單位類似,不過在按揭審批過程就大大不同。 購買房協單位最多可以申請90%按揭,而且可以申請30年按揭,不過由於沒有政府擔保,房協居屋按揭申請人需要通過壓力測試。 而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費,購買一手房協樓則不需要。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。 另外,如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 二手居屋壓力測試 萬一達不到入息要求,通過不了壓力測試,自然要另找擔保人,將兩者的入息合併計算,但當中都有不少限制。 一般銀行不接受一些18歲以下、弱智及破產人士做擔保人,通常都是找父母、兄弟等等近親的,一些做法不太嚴謹的銀行,都可容許找朋友做擔保人,相反,如想借高成數按揭,多數只接受近親家屬。 有些人是未婚夫婦,只要提交擬結婚通知書做證明,都可以被接納。 不過如果找父母做擔保人,以通過壓力測試,就要留意人齡問題,一些較嚴謹的按保公司都不會批出以60歲以上的作擔保人的按揭申請。 當申請人收入未達指定的月供要求,銀行就計擔保人的人齡(以75減去)作供款年期,例如擔保人是50歲,則最長年期是25年,那如想年期長點,就要另找年齡較小的近親做擔保人了。 在於處理一手 居屋按揭 申請,因為有政府的30年擔保銀行係唔會要求申請人通過壓力測試。 「壓力測試」是金管局在2010年要求銀行實施的一項審批按揭條件。 過往買家申請銀行按揭,一般「供款佔入息」不多於五成已經可以,但在2010年起,申請按揭時要通過兩關。 值得留意的是,綠表資格買家有別於白表買家不需要通過資產及入息審查,而可以借最高95%按揭。 只要是房委會未補地價的居屋,無論是一手居屋或者二手居屋都可以借95%按揭。 按揭保險保費可選擇一次付清或加借攤還,如果選擇一次付清,按保費用毋須計入壓力測試,但如果選用加借攤還,便需要計入壓力測試。 如果想置業,但收入又難以通過壓力測試,則可以嘗試透過「增加擔保人」。 二手居屋壓力測試: 首置壓測不合格 需付額外 10% 保費 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請,其中單身人士佔17萬份,白表佔16萬份,綠表佔1萬,每邊可佔有250個配額。 政府於去年10月放寬按揭保險後,首次置業(簡稱「首置」)名額非常珍貴,究竟原因何在? A8:雖然在政府擔保期內,政府會為業主作擔保,但在按息上居屋與私屋無異。 而私樓按揭銀行會提供H Plan及P Plan給客人做選擇,但居屋按揭只有P 二手居屋壓力測試 Plan供客人選擇。 就呢一輪新居屋推出市場,參加者資格分為綠表及白表,而兩種資格在申請按揭時的情況並非一樣。 以500萬元為例,如果樓齡為24年,9成按揭下,要達至6年後未償還本金佔樓價六成或以下的原則,還款期會縮減至15年或以下,變相令每月供款額,由25年還款期的2.1萬元急升至3.1萬元。 至於要借足25年,則按揭貸款只能約360萬元或以下,買家要多支付90萬元。 而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費,購買一手房協樓則不需要。 整體來說,高成數按揭申請的流程,則跟房協(一手樓)是有少許分別,變相買家所支付費用也不一。 如果你真係有幸被抽中揀居屋,就算你真係揀埋樓,你都仲差一步先可以成為真正的業主,這一步就係「上會」。 …