香港買樓年介紹

香港買樓年 內容大綱 香港買樓年: 即時地產新聞 更多地產新聞 香港買樓年: 最新二手成交總匯 星島日報  2022 香港買樓年: 物業,非所有人合資格敍做9按 香港買樓年: 越南買樓你要知!vhome老闆luffy教你避免6大越南買樓陷阱! 香港買樓年: 地產代理從業員總公會 受訪企業預計,5月工業及服務業將回暖,但建築業沒有變化。 近三分二的工業企業報告,在獲得供應投入方面存在問題,比例是央行自去年5月開始有關供應方面的調查以來最高。 外電引述法國央行預計,當地第二季GDP僅增長0.2%。 俄羅斯入侵烏克蘭加上新冠疫情影響,企業在獲得供應方面面臨愈來愈大的困難,令法國經濟出現停滯。 法央行預計,次季經濟還能小幅增長,主要是由於服務業擺脫年初因新冠病毒感染激增而出現的低迷。 香港買樓年 在法央行的月度調查中,工業企業報告供應問題影響產出的比例上升至65%,為該行開始這項調查以來的最高水平。 雖然建築業的比例略有下降,但該行業超過一半的企業仍存在問題。 AAX在2019年由Thor Chan創立的比特幣香港交易平台。 受訪企業預計,5月工業及服務業將回暖,但建築業沒有變化。 佛羅倫斯小鎮 outlet 於 2017 年進駐葵涌,由原先的工業區改建成,地方寬闊、採用落地玻璃設計,內部極具設計感。 比特幣香港交易平台HKD.com有實體店,較有保障。 此外,記者發現報稱無業的陳真,在傷人前半年,即反修例示威衝突的初期,以買賣公司的方式,以1,380萬元放售了一個太古坊附近的地舖單位。 安信業主私人貸款特色是大額借到足,貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算,而且不限物業種類,私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請,就算聯名物業,一人申請都可以。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處,省卻繁複法律程序。 同為歐洲央行委員、德國央行總裁納格爾早前亦指,歐洲央行應在7月加息,以防止高通脹變得根深蒂固。 比特幣交易平台 Binance:比特幣香港交易可以在Binance進行Bitcoin 買賣。 即使不用Binance進行比特幣香港交易,也是必睇的加密貨幣網上交易平台。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台,首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能,預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊,放盤收費亦屬全港最平。 香港買樓年 雖然由中原集團主席施永青創辦,但並非中原地產網的影子,除中原地產的盤源外,亦有不少業主或其他代理的放盤。 隨著比特幣買賣在香港開始受監管,當比特幣香港合法性提高,這些比特幣交易平台服務經修改配合香港法例後會變得更加穩健,令更多新的Bitcoin 投資者可以入場在香港進行Bitcoin買賣。 但其實以上幾個比特幣交易平台如Matrixport、Binance、FTX、AAX等都頗穩健,都是值得參考的比特幣香港買賣平台。 香港買樓年: 即時地產新聞 更多地產新聞 深證成份指數收報11109點,升196點,升幅1.8%。 創業板指數一度升穿2400點水平,收市報2346點,升69點,升幅近3.1%。 英國《金融時報》引述消息指,歐洲最大的私募基金CVC Capital Partners已推遲其上市計劃,擬延至今秋或明年初進行IPO。 …

香港買樓年介紹 Read More »

印花稅計算器8大伏位

印花稅計算器 內容大綱 印花稅計算器: 額外印花稅(special Stamp Duty 印花稅計算器: 印花稅是什麼? 必須留意的是,由於首置客購買物業,同樣需要繳付從價印花稅,只是稅率較低,因此無法完全退回全數15%,而是會扣取新一筆首置從價印花稅後,再補差價。 例如首置印花稅為4%,那業主可退回「15% 印花稅計算器 – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣,以免心水單位被人捷足先登,寧願先付辣稅,再申請退稅。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得,並在36 個月或以內,以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅,限6個月內出售,稅率為20%,超過6個月到12個月為15%,超過12個月到36個月為10%。 印花稅計算器 由於「提名」人是近親,買賣只需依從「從價印花稅」。 如果提名的近親本身沒有持有物業,只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子,先生繳稅300萬元X1.5%,相當於45,000元便可以。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 讀者只需輸入物業轉讓代價;應繳印花稅金額會自動顯示在螢幕上。 問題是,如果提名人並不是香港永久居民,而不是近親,又會怎樣處理呢? 近親轉讓 : 政府視為近親之間的資產處理,不當買賣。 部份人會問,如果本身是繼承遺產的話,需否繳付「從價印花稅」,又或者如果本身已持有物業,但因親人離世要繼承物業,究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過 50%,而其保費會因應風險因素作出額外調整。 不過一樣要小心買家撻訂,以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業,變相要硬食15%賣家印花稅。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣,只是形式有別,如偏好傳統印花,便須以郵寄方式遞交申請及所需文件,或親身在印花稅署櫃位遞交。 在英國買房,你不可以不知道印花稅是什麼,還有要怎麼計算。 不同類型的買家也會被徵收不同稅率的印花稅,例如,您是否為首次購買全球房產的買家? 各位房東們在買房前都必須特別注意自己符合以上哪些條件,並計算出其應對的金額。 …

印花稅計算器8大伏位 Read More »

四小龍樓盤全攻略

四小龍樓盤 內容大綱 四小龍樓盤: 一號西九龍套三房戶 外區客進駐市區 1565萬元承接 四小龍樓盤: 一號西九龍 位置 四小龍樓盤: 一號西九龍 屋苑簡介 四小龍樓盤: 四小龍    西港都會中心 他續說,新近同類間隔成交為1座高層D室,望較嘈雜的街景,建築面積678方呎,連租約以515萬元售出,低市價7%。 利嘉閣鄧俊文指,現時同類放盤不足十個,較貼價為5座高層D室,客廳外連露台,建築/實用面積721/535方呎,是罕有的則王放盤類型,一家三口都夠住;業主四個月前叫610萬元,近期想套現換樓,減至580萬元,較去年高位回落5%。 屋苑的大兩房則王分布1、3座A、H室及5座D、E室,建築面積680餘至720餘方呎,屬「四小龍」最大的大兩房戶型,最煞食之處是廳房同一坐向,對正湖泊式園林泳池,加上22樓以上中高層戶設有露台,度假Feel十足。 港置馮敏輝指,現可睇樓的直廳兩房戶不足五個,較抵買要數6座中層G室,租約期將滿可交吉售,建築/實用面積667/497方呎,新近放盤叫580萬元,較估不到價的低層入場盤只貴30萬元,價位貼市,較去年高位逾600萬元平一截。 四小龍樓盤 如果想主人房夠大,首選昇悅居的大兩房則王,分布1至8座B、C、F、G室,建築面積680餘方呎,特色是主人房面積達100方呎,擺得落King Size大床,還可以兩邊落床,至啱新婚夫婦過二人世界。 雖然這類則王戶佔單位總數的三成,但由於間隔好用,市場向來鮮有放盤。 唔想住得「逼逼夾」,「四小龍」屋苑不乏大兩房供應,建築面積七百方呎左右,勝在間隔四正,房大廳大,盡用每吋空間,稱得上是兩房則王,至啱Budget較充裕的新婚客及小家庭。 一號‧西九龍位於四小龍荔枝角道873號(中原樓市片區:四小龍)。 一號‧西九龍共有2座,提供286個單位。 一號‧西九龍的實用面積由515呎至973呎。 長沙灣四小龍屋苑是區內著名住宅群,配套完善,鄰近港鐵荔枝角站,交通便利,吸引不少中產客進駐。 四小龍樓盤 是次帶大家走訪昇悅居5座極高層F室,實用面積509方呎,2房間隔,單位望樓景,開揚舒適,現叫價990 萬,實用呎價約19450元。 四小龍樓盤: 一號西九龍套三房戶 外區客進駐市區 1565萬元承接 目前沒有航空公司提供雷蒙直飛到華盛頓杜勒斯的航班,不過你可以選擇中途須要轉機的航班,價格為 NT$22,844。 在 Skyscanner 上找到的從雷蒙飛往華盛頓杜勒斯之航班的最優惠價格為 NT$22,843。 這是透過匯總多家航空公司的價格而得出,並且是整個月最便宜的價格。 對於上車客來說,「四小龍」屋苑吸引之處在於樓齡新,單位比舊樓新淨得多,加上會所設施齊全,足不出戶享受悠閒時光,最重要是兩房盤源選擇多,而且樓價豐儉由人,比起西九龍其他上車屋苑親民。 一號‧西九龍共有2座,提供286個單位。 如果Budget夠,「四小龍」屋苑的大兩房是不錯選擇,尤其踏入新一年二手市況淡靜,加上新盤搶客,連這類旺市時「吊高來賣」的兩房則王,都有業主低頭減價,為「四小龍」Fans提供較抵買的寬敞安樂窩。 貼文發出後,引起熱烈討論,不少網友秒點出關鍵打臉。 深水埗區的四小龍@中原樓市片區,區內共9,514個私人住宅單位,涉及人口共42,805人。 是次帶大家走訪昇悅居5座極高層F室,實用面積509方呎,2房間隔,單位望樓景,開揚舒適,現叫價990 萬,實用呎價約19450元。 你可能可以找到比華盛頓杜勒斯價格更低、航程時數更短且更方便抵達的目的地機場。 「亞洲四小龍」是指自1960年代末至1990年代期間,亞洲4個發展迅速的經濟體,包括韓國、台灣、香港及新加坡。 對此,有名網友表示以台灣現在的經濟狀況,有資格稱為亞洲四小龍之首了嗎? 四小龍樓盤 貼文發出後,引起熱烈討論,不少網友秒點出關鍵打臉。 碧海藍天的兩房戶建築面積介乎660餘至680餘方呎,在「四小龍」屋苑來說屬大兩房戶型,主要分直廳及呂字廳兩類,前者較受歡迎,特色是客飯廳見使,加上無玄關及走廊位小,稱得上是兩房則王戶。 …

四小龍樓盤全攻略 Read More »

私人公司股份轉讓印花稅全攻略

私人公司股份轉讓印花稅 內容大綱 私人公司股份轉讓印花稅: 相關內容 私人公司股份轉讓印花稅: 四、 股份轉讓印花稅之計稅依據 私人公司股份轉讓印花稅: More In 按揭指南: 本文旨在就香港公司股份轉讓時應付印花稅之計算方法、計算基礎,以及申請印花稅豁免之條件作一簡介介紹,供現有或潜在客戶參考。 根據《印花稅條例》規定,買賣任何香港股票均須繳納印花稅。 如買方一心為了方便日後轉售而以公司名義買入物業,該公司就不應有實際生意運作、亦應只持有一個物業及不應為物業做按揭。 因為在計算印花稅時需要用公司的淨資產作為計算所需繳交的印花稅,因此需用最近期經審計的財務報表計算,如果還沒有經審計的財務報表,則需提供最近 3 個月的公司內部財務報表。 理論上即使每年公司股份轉讓一次(買賣物業)也只有0.2%的印花稅成本。 根據《印花稅條例》規定,買賣任何香港股票均須徵收印花稅,印花稅的稅率將取決於股票的金額或其價值。 稅務局製作了一個簡單的軟件,幫助你計算股票轉讓文件(即轉讓文書和成交單據)的應繳印花稅。 你只需輸入股票轉讓代價款額/股票價值, 然後按「計算」按鈕;應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 在絕大部分情况下,印花稅署都會根據股份轉讓主事人或其代理人所提供的文件上所載的轉讓代價計算應付印花稅。 但是,如果轉讓文件所記載之轉讓代價款額明顯低於所轉讓股份之市場價值,則印花稅署就有合理理由懷疑交易就真實性,從而以其認爲合理之轉讓代價評估印花稅,或於其後追加印花稅。 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅率,相比起買家以公司名義購入物業,可節省15%的買家印花稅及15%的從價印花稅。 反之,透過「公司股份轉讓」的方式購入物業,只須繳付0.2%的印花稅率,即$20,000,稅款大幅削減150倍,其差額的誇張程度可謂南轅北轍。 所謂的以「公司股份轉讓」的方式擁有物業,原理其實並不複雜,買家只需以買入公司股權方式,便可間接擁有該公司持有的物業。 一般來說,這些公司最好未有實際生意運作,亦沒有隱藏債務,即是坊間所指的「買殼」,該公司只為了持有一個物業而存在,這樣交易的時候更簡單快捷,以保障買賣雙方的權益。 香港公司股份轉讓指現任股東將其手上持有的股份全部或部分股份出售予他人。 私人公司股份轉讓印花稅 轉讓股份時,涉及轉讓股份的轉讓書(Instrument of Transfer)及 Bought and Sold Note 必需經由香港印花稅署加蓋印花稅章及繳納固定百分比的印花稅。 在香港,任何公司任何股東,只要在雙方同意之下,都可以進行股份轉移或股份買賣,股份買賣將會產生印花稅。 由於所謂慳稅其實有一定代價(用公司名義入市比用個人名義入市的稅務支出高)、而操作門檻也高(轉讓公司,買方要有足夠現金,完成交易方可處理按揭)。 雖然有關方法眾所周知,但多數物業成交,卻仍然是一般買賣方式進行。 私人公司股份轉讓印花稅: 相關內容 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員,為你向銀行爭取使用最低估值。 不過,業主須留意,假設按揭成數不變,拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 新條例內的推定條文,訂明公司現有的股本款額與在股份溢價帳的款額合併(新條例附表11第37條)。 股份面值(亦稱「票面值」)是股份一般可以發行的最低價格。 新《公司條例》強制所有本地有股本公司採用無面值制度,並廢除所有股份的面值。 私人公司股份轉讓印花稅 公司註冊處並沒有認可特定的瀏覽器或建議使用哪一個瀏覽器。 本文內容包括部分常用的瀏覽器,但提及某一個瀏覽器並沒有暗示任何認可或建議的意思。 公司名義購入的,有不少是工商物業,有不少老闆特別是Startup,為了慳錢會選擇租舖。 想了解租舖的程序及注意事項,可以參考創業租舖程序+10大注意事項(附免費租約範本參考!)。 相對於一般的直接買賣物業,買賣公司持有的物業,是指買家直接買入公司的股份,而物業仍是由原先的公司持有。 由於涉及股份轉讓,當買家打算買入物業的母公司時,一般物業代理之臨時合約不足以處理相關交易,故應交由專門處理這類買賣交易的律師處理。 …

私人公司股份轉讓印花稅全攻略 Read More »

hang seng 按揭5大伏位

hang seng 按揭 內容大綱 恒生銀行估價服務 貸款優惠 恒生銀行按揭樓宇類別 理財達人 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務,即時掌握物業估價資訊。 恒生銀行於1933年成立,於1965年成為滙豐集團成藥,主打香港及中國大陸市場,並提供多種銀行服務。 恒生銀行亦提供按揭予多種香港物業類型,當中包括村屋、居屋及公屋等。 此優惠適用於2022年1月1日至2022年6月30日 (「推廣期」) 内成功遞交按揭貸款申請及於其後成功提取按揭貸款達指定金額並符合下述條款及細則之客戶(「合資格客戶」)。 客戶續保時可選擇以原貸款額、當時貸款結欠餘額(如貸款為樓宇按揭貸款) 或物業恢復原狀所需費用作為按揭物業的投保額基礎,或如客戶選擇其他投保金額,可與恒生商討,而該金額須為雙方同意。 需注意,雖然H按的鎖息上限目前大致接近P按的實際按息,但因為目前香港HIBOR高企,金管局最新(2018年10月8日)一個月拆息為1.77,市場上的H按利率計算上已突破鎖息上限,意味著隨著最優惠利率上升,H按封頂率大有上調空間。 消息透露,恒生銀行(011)早前通知按揭經紀,該行不會接收須在6月提取貸款的按揭申請,對於7、8月提取貸款的申請個案,則未有表示拒接。 渣打亦有類似情況,但於7月提取貸款的申請個案,將逐步恢復受理。 報道又指出,最近恒生內部通知,今年餘下時間基本上不接納年內要提取貸款的按揭貸款申請,包括一手、二手樓按揭,以及轉按。 不過對於明年才提貸款的按揭申請,三家大行均照常接受申請及處理。 恒生亦宣布措施包括:對商業客戶及中小企業,進出口貿易貸款還款期可延長最多60日;商業抵押貸款及物業貸款可「還息不還本」最長6個月,期滿後可申請續期一次。 申請人亦可以資產申請按揭,惟按揭成數上限會比以月息收入低。 如申請人有相熟恒生銀行職員,可要求職員向多於一間估價行估價,但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。 但網上估價並不幅蓋所有物業,而且估價一般較保守,未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務。 昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前,以書面通知客戶優惠期內餘下月份 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。 組織又稱上年由於多個地方出現戰亂例如烏克蘭、阿富汗,又多4千萬人陷入「嚴重糧食不足」危機之中。 其實自2016年有報告以嚟,數字就每年上升,面對科技每日進步,但糧食問非但無解決而係變得更嚴重呢。 恒生去年第4季曾冷待按揭申請,據消息指出,該行最近再度不接納在6月提取貸款的按揭申請,至於其後月份提取貸款的按揭申請,有指該行會照常受理,但亦有指該行未有表明,會再觀望情況。 至於其他中、小型銀行,據他了解小部分亦開始放慢手腳,但其他銀行仍然好進取,他建議現時有意置業的準買家,可同時向多家銀行申請按揭;購置二手物業時,亦可與業主商討,將成交期由一般的60日,延長到3個月後。 另外,的士和公共小巴貸款可暫緩償還本金最長6個月,申請中小企「極速貸款」可享手續費全免;而申請「中小企融資擔保計劃」客戶將繼續獲全額資助首年擔保費,上限10萬元。 據《星島日報》報道,數家大銀行包括滙豐(0005)、恒生(0011)及中銀香港(2388)均冷待需於今年內提取貸款的按揭申請,主要會以「審批需時很長」去婉拒客戶。 如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 恆生銀行屬於奉行「細P」的銀行,最優惠利率為5%,並提供P按及H按按揭計劃。 情況同上,不同物業類型可承造的按揭不盡相同,銀行會視乎申請物業的性質、業權、地權、樓齡、甚至是僭健與否,以風險評估方式,定出可以承造出最高按揭。 例如村屋,如果涉及的樓契及地權問題太複雜,即使是首置客,亦未必能批出9成甚至8成半按揭。 銀行現時均會計算樓齡以審批按揭,會以某個年期,減去現有樓齡,以計算出上限按揭,而年期則視乎銀行提供而定。 恒生銀行估價服務 視乎個別發展商按揭計劃而定,譬如 2016 年開賣的紅磡環海. 東岸,當時發展商推出免罰息按揭計劃,業主可隨時轉按,但缺點是息口比銀行的高得多。 近期恒生批出高成數未補價居屋按揭,意味突破現行監管要求,在銀行界造成很大回響,並且惹來金管局關注。 該局消息人士透露,上周五已經迅速出手,向恒生索取相關資料跟進,強調銀行批核「白居二」按揭時,依然需要遵守房委會擔保期完結時,未償還按揭成數須降至六成的原則。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時認為,大行或已經「跑夠數」,因此對今年按揭的取態轉趨保守,但相信,明年才完成交易的按揭申請則會作優先處理。 即使未來有加息風險,一般銀行都容許業主,在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次,所以不用太擔心。 經絡按揭轉介夥拍恒生銀行,為經絡按揭轉介客戶及一手樓盤買家提供「置貼心」按揭計劃,包括「貼市」按揭利率及「貼身」按揭服務,將根據客戶之需要,提供即日回覆及48小時批核服務。 客戶尊享「置貼心」服務的同時,按息更可低至全期P-2.9%,以P為5%計算,實際按息僅為2.1%,兼可享高達1%之現金回贈,同時,罰息期可短至1年,全面照顧客戶需要。 「全面理財總值」包括客戶名下所有戶口每月之存款、黃金戶口、證券、基金、已動用之透支額、信用卡現金透支及私人貸款結欠金額之每日平均總和以及經由恒生代理銷售的指定人壽保險計劃之已繳累積保費及恒生強積金結餘。 如綜合戶口為單名持有,客戶之其他聯名戶口亦計算在內。 …

hang seng 按揭5大伏位 Read More »

東成物業代理介紹

東成物業代理 內容大綱 東成物業代理: 公司資料 東成物業代理: %subheading% 東成物業代理: 東成物業代理有限公司 C 本站提供的東成物業代理有限公司註冊資訊收集于網路公開資源,僅作為指引參考。 最新資料可能自本站上次更新已做更改! 資訊不準確的,我們不承擔任何責任。 東成物業代理 有關香港公司的更多詳細資訊(如檔影像記錄、董事資料、抵押情況等)請訪問香港公司註冊處網查詢(需付費)。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 東成物業代理 周年申報表是一份具指明格式的申報表,載列截至申報表製備日期為止的公司資料,例如註冊辦事處地址、股東、董事和公司秘書的資料。 東成物業代理: 公司資料 佣金特高 15%起 – 35% 見習地產代理. ‧中五畢業或以上程度 / 年21歲以上. ‧勤奮、積極、進取、良好溝通能力. ‧底薪 + 津貼 + 獎金,提供資深導師專業在職培訓助領地產牌照,晉升專業人士行列 … 樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。 東成物業代理 服務包括物業代理 , 按揭轉介 , 家居設計介紹 , 物業估價等服務。 與此同時,衷心多謝曾多年支持本公司之眾業主及客戶,我們會繼續努力,尋找更多物業及地產資訊,為您們尋找夢想家園。 ‧底薪 + 津貼 + 獎金,提供資深導師專業在職培訓助領地產牌照,晉升專業人士行列 … 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 與此同時,衷心多謝曾多年支持本公司之眾業主及客戶,我們會繼續努力,尋找更多物業及地產資訊,為您們尋找夢想家園。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 …

東成物業代理介紹 Read More »

120 按揭5大著數

120 按揭 內容大綱 樓盤編號# 2142454物業編號: Yl003 代理提供 【名家投稿】消費者霸權 上車樓 無入息 樓市另類「外強中乾戶」按揭奇招【星之谷專欄 R 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋,由於有房委會作擔保(擔保期由首次出售起計25至30年不等),最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 筆者朋友明仔(化名)在銀行擔任中層,其首次置業買自住樓時,正正是使用Staff Plan借盡按揭成數。 但一層樓未夠,近期明嫂入飛兼抽中大圍站上蓋項目,感覺受到幸運之神眷顧,家庭資產組合邁向第二層樓,打算第一層樓留給家人居住,自己搬去大圍站居住,並申請9成按揭。 資深財經評論員林一鳴表示,在政府辣招之下,樓市以上車客為主,他們負擔三至四成首期的能力不夠,發展商為了賣樓,就要用二按幫助銷情。 如果他日樓價下跌,重點是看買家能否按月供款;如果不能的話,到時變成負資產,買家除了輸清首期,還要輸凸。 新盤熱賣的一個原因,就是發展商透過旗下「財仔」提供高成數一按,個別更高達樓價九成半,遠遠超出金管局最高六成上限。 發展商及財務公司提供這樣低息的按揭貸款,當中涉及成本和風險。 以財務公司向街外提供二手按揭收取20厘計,對於符合條件可以借足120%的買家,發展商每年向他們津貼了19厘,貸款可以延續三年,用盡三年便津貼了57厘(即57%)。 正常按揭為7成,而發展商提供到120%,即是向買家多給了50%的借貸。 計計數,額外的按揭乘以三年的利息津貼,去到最盡可以等如樓價的28.5%。 因此,部份大銀行如滙豐銀行,則因應新政策發出內部指引,提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%,即使基本供款佔入息比率不超於50%,亦需因應個案作審批,批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 但估計發展商會有很多要求,一般不易借到120%按揭。 發展商如果現時還不肯減價或者提供額外優惠,再坐幾個月,今年的售樓目標便沒有可能達到。 雖然樓市下調機會不大,但市民仍可善用不同的工具置業。 「發展商按揭」,即「呼吸Plan」,多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 有關計劃為新盤買家提供一個借款額高於購入樓價的貸款選擇,問題在於借款人不僅僅是以新購物業為抵押品──他們(或家人)需要另外持有物業,並將舊 樓和新樓一同作為抵押借款。 【本報訊】金管局收緊按揭,發展商瘋狂「借錢」幫新盤出貨。 雖然,現時現金回贈未及高峰時期,唯2021年起,銀行轉按市場再次升溫,回贈可高達1.7%。 不同於即供計劃,建築期付款下,買家可以於收樓前付清尾數,避過未入伙就要開始供款的問題。 建期付款數期比較寬鬆,買家可於收樓前才正式「上會」供按揭,故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。 香港小輪於長沙灣海柏匯加推22伙開放式戶,實用面積192方呎至214方呎,維持提供最高7%折扣,單位定價由386.8萬元至433.8萬元,折實售價359萬元至403萬元,個別呎價較之前已開價並屬同一樓層的相鄰單位上調約13%。 該盤亦更新部分餘貨的售價,其中26樓實用206方呎A室,提價8.8%,最新定價為400.7萬元。 同系恒地於下周二長沙灣南昌一號首批50伙,消息指,累收逾350票,超額登記6倍。 由於金管局不斷收緊樓宇借貸按揭比率,大發展商利用自己的財務公司提供買家二按。 一般人買樓只可能從銀行借到樓價六、七成貸款,而買新樓,加上發展商的二按,不難可以借到樓價的九成半,本來已對買家有很大的吸引力,只需付出樓價的5%,便可以買樓。 現時有發展商提供120%按揭,若符合條件(估計只屬少數),連5%也不用,還有相當於樓價20%的低息貸款落袋。 不單止是換樓客,對一些想套現的人都很有吸引力,將進一步吸走二手樓市的購買力。 樓盤編號# 2142454物業編號: Yl003 代理提供 我們多次提出,借款的風險不在成數高低,而在借款額是否過高,還款是否超出負荷。 上周元朗一個新盤的發展商推出一項按揭計劃,新盤成交價1000萬元的話,最高可借1200萬元的按揭。 之前坊間不時說高成數按揭風險高,目前居然有發展商提供「借突樓價」的貸款,豈非超高風險? 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算,而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 以往最基本的付款辦法主要是即供付款及建築期付款,現時亦有方便資金調動的季度建築期,即供普遍可獲最多折扣(例如照售價減6%),而建期則可享長成交期(例如360天),視乎個別樓盤或發展商而定。 但律師樓需要1.5至2個月處理,其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度,可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契,便能把時間縮短至1個月左右。 Billy Steele/EngadgetSpotify 實驗性的 …

120 按揭5大著數 Read More »

1+1 按揭7大優勢

1+1 按揭 內容大綱 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務? 住宅放寬按揭成數 四【星之谷專欄 按揭轉介注意什麼事項? 免費按揭轉介,提供按揭代理回贈,解決按揭雜症 透過是次合作計劃,客戶可向我們索取「優惠碼」,於環聯網站自行提取完整信貸報告一個月,費用全免。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」,遞交海量私人資料(包括姓名、HKID、地址、入息資料等),並簽名,才會幫客人格價。 現金回贈也是銀行批出按揭的成本之一,因此為免客人提取貸款後密密轉按賺取現金回贈,銀行會在發出的按揭貸款確認信中列明罰款,每間銀行的罰息期不同,部份罰息期為3年,有些則只有1年,大部份銀行採用兩年。 銀行回贈一般以現金發放,金額約相當於貸款額的 0.5% – 1.5%。 亦有銀行會提供其他形式的回贈,例如渣打銀行就提供 現金回贈 + 里數 回贈的優惠組合。 從事金融業月入8萬元的Jenny正計劃買入車位投資,同時亦希望可以買樓上車。 • 現金回贈:銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈,根據香港金管局指引,超過1%的按揭回贈,需要於貸款額中扣減。 不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 如果是非首置人士,則依然需要通過加三厘壓力測試。 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務? 我們收到您提交的轉介表後,會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 總現金回贈方面,新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.85%。 如符合資格申請「綠色按揭」,更可享額外高達 $8888現金獎賞。 在罰息期臨近前,如果發現本身單位樓價升值、供款能力穩定,見到按揭計劃比現在使用的更加吸引或者有優厚的現金回贈,不妨在罰息期前3個月計一計數,選擇轉按,讓新一筆現金回贈到手。 於本行新造按揭及持有香港綠色建築議會頒發的 「綠建環評-新建建築/既有建築」有效金級或鉑金評級認證的一、二手物業及政府資助房屋。 在購買任何投資產品、海外物業之前,請確保行動符合您的投資目標,財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的,但我們不保證所提供信息的準確性或有用性,並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住,投資可能會上下波動,投資可能失去所有價值的可能性,過去的表現並不預示未來的結果。 【明報專訊】經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,今年1月份現樓按揭宗數為13,054宗,按月增43.7%,宗數更是自2011年5月後,即逾10年半後新高。 該月的樓花按揭有615宗,按月增22.8%,創7個月高。 惟分析相信農曆年假期及第五波疫情等因素下,未來一兩個月按揭宗數料回落。 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。 早前,無國界記者組織公佈 2022 年「世界新聞自由指數」(World Press Freedom Index)報告,香港排名由第 80 位,暴跌至第 148 …

1+1 按揭7大優勢 Read More »

轉按成數詳細資料

轉按成數 內容大綱 客戶服務熱線: 取得 Mortgage Link 戶口,節省利息開支 使用條款 律師樓協助簽契 其後銀行會根據物業情況決定會否委派測量師行前往單位視察。 在銀行進行審批同時,申請人可物色適合的律師進行轉按手續,律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊。 任何時候向銀行申請轉按時業主或借款人都需要通過壓力測試。 如果申請人手上沒有其他按揭就可以用壓力測試50%/60%計算,有按揭就要各扣減10%。 當借貸人申請按揭,銀行作審批時,銀行會為申請人進行「壓力測試」,以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。 最後物業樓價是1000萬以上,最多只可以借到5成。 由於戶口屬於活期戶口,當有資金需要時可隨時提取使用。 若能夠配合其他按揭產品使用,可以發揮出意想不到的效果。 富達亦不對任何經許可或未經許可用戶所進行的任何行動引致的任何後果負責。 銀行為保障利益,在樓宇按揭條款通常會設定罰息期,常見為兩年至三年。 對於買「樓花」新盤的業主要注意,由於新按保只接受「現樓」按揭,新盤樓花期內是不能「轉按」至新按保的,要待收樓後方可申請「轉按」甩走發展商一按,或發展商二按。 原先承按的銀行未有Mortgage Link(按揭儲蓄掛鈎),但另一些銀行卻設有。 買家選擇了三十年期還款期,當中首十年選用「定息按揭計劃」,餘下二十年則日後到期才再選擇。 現時很多發展商亦會與銀行合作,為其發展項目的買家提供二按,作為市場推廣策略的一部分。 在交易時,銀行會借出物業樓價的七成,而發展商會安排(通常透過其附屬或有關連的財務公司)提供物業餘下三成的全部或部份樓價作為第二按揭貸款,這時便會有第二按揭契據簽立予有關財務公司。 實行轉按套現時,業主需要將完整物業的價值轉向新銀行,並重新進行物業估價,若果物業升價,新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額,而多出來的就能變成流動資金。 另外,客戶想以父母作擔保人,但兩老皆已達80歲,已退休沒有入息。 加上普遍銀行計算按揭年期時,會以80 減 年齡,以客戶父母的年齡,基本上大部分銀行都是無法批出按揭。 不過,每間銀行的「轉按」計劃條款都不盡相同,想省卻逐間銀行查詢及等待答覆的麻煩,可直接向利嘉閣按揭代理免費查詢各大銀行的轉按計劃詳情及最新估價,輕鬆獲取專業建議及服務。 要留意「轉按」計劃的利率,若比起未「轉按」前的按揭計劃更高,即使「轉按」有其他回贈,有時都未必划算,所以建議申請者可事先向利嘉閣按揭代理查詢各間銀行的估價及「轉按」計劃詳情。 轉按並非一定增加貸款金額,業主轉按時維持貸款額金額不變,而新的轉按計劃又可延長還款期的話,便會降低業主每月的供款負擔,但要留意的是延長還款期可會增加利息支出。 就算業主沒有借貸需要,轉按仍能幫助賺取現金回贈。 最近有女網民在網上論壇分享,與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月,對方表示打算置業,但擔心首期不足,希望女網民可擔任擔保人,實現置業美夢,惟做… 然而,每名業主財力,以至對按揭需求都不一樣的情況下,如果立心轉按,應該請教一下專業代理及按揭專家,就最為穩妥。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 新做按揭罰息期一般為2-3年,罰息金額為貸款額0.5%-3%不等。 客人可在罰息期前3個月申請轉按,待罰息期過後即時轉按。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品,更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 如借款人想將整個當時價值 700 萬元的物業轉至由另一間銀行承造按揭,重新進行物業估價,就叫轉按套現。 隨後,如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按,這就稱之為「轉按」。 轉按較為著數,皆因把整筆貸款轉移,所獲得的現金回贈金額較高,銀行亦更願意提供吸引的按揭計劃;加按的話,銀行只會給予增加貸款額的部份提供現金回贈。 若購買樓花,即使罰息期已完結,亦需要入伙後才可申請轉按。 最早可於入伙前3個月開始申請,到入伙後提取貸款。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊,本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 第二,如用轉按套現清還貸款,例如財仔或信用卡貸款,仍只適用於舊成數,即樓價需低於600萬元,最高成數僅7成半。 業主購買力大幅提升,由以前200萬元現金只可以買個車位,現時可買兩層村屋連兩個村屋車位了。 筆者預料,600萬至1,000萬元樓未來將跑贏大市。 另外,近親轉讓可以免3項辣稅,包括買家印花稅、額外印花稅及從價印花稅。 簡單而言,如果買入物業不夠3年,妻子本身已有樓,轉讓1%業權給妻子,毋須繳付SSD和15% DSD。 假設罰息期為兩年,供了第21期供款後便可以申請,銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 …

轉按成數詳細資料 Read More »

qbe 按揭 銀行詳細攻略

qbe 按揭 銀行 內容大綱 Mortgage Express 按揭轉介 按揭保費表二 【首置按揭】一文看懂 按揭保險申請詳情 按揭王 銀行「按揭預批」6月死線 上車客最後召集【星之谷專欄 要注意,申請「按保」人士必須於申請時未持有任何香港住宅物業、為固定受薪人士及最高供款比率為45%。 另外還要有心理準備,部份銀行會先內部審查申請人的入息資料後再交由「按保」公司再次批核,而「按保」公司要求或更嚴謹,相對整個流程將會更加冗長,申請者要有心理準備需要提供更多證明文件及預留較長時間批核。 按保 按揭王發現一些準上車人士對「按保」了解好像不深,聽過竟然將按保和二按畫上等號。 根據以往資料,高於1000萬以上物業,則最多只可以獲承造樓價之50%按揭,換言之,1000萬以上至1920萬之住宅物業,而貸款金額又超過樓價之50%的話,就會涉及新按揭保險計劃,因此亦需要繳付相關的按揭保險費。 在舊按揭保險計劃裡面,一手樓、樓花或現樓只要價值600萬內都可以申請最多9成按揭。 在新按揭保險機會,又稱林鄭plan,為價值1000萬以下物業提供最高9成按揭,不過僅限於已落成物業。 在保費方面,舊按揭保險計劃的保費比新按揭保險計劃保費低。 大部分銀行會選用HKMC提供的按保,而某些銀行只會採用HKMC按保。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭,就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀,後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。 於2022年2月24日,政府公佈的新一份財政預算案中,再次公佈了新的按揭保險計劃,而且已即時生效。 此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭Plan後的一次重大更改。 不過,並不是每間銀行都與三間「按保」公司合作,有意者可找按揭轉介幫忙介紹合適銀行。 答﹕除分一次付清及每年分付外,按揭金額、按揭成數、按揭年期、及按揭種類(浮息或定息)也會影響按揭保費率,基本上,按揭金額成數愈高,年期愈長,所須保費相對增多。 而 HKMC 和 QBE 都可用的銀行,一般都是用隨機方式去選擇客人的個案會經 HKMC 還是 QBE。 按揭保費由金管局訂立,3 家提供按揭保險的公司,所收取的保費以及還款年期都是一樣。 當然,業主亦可選擇按年支付,但一般較少選取此法,因按揭保費會相應提高之餘,如業主於使用按揭保險3年內退保亦不能獲退還部份保費。 不過,有些情況是一定要用 HKMC 或 QBE的,比如清數或物業是唐樓。 有些銀行只做 HKMC,有些則會隨機抽選 HKMC 或 QBE。 由於高成數按揭須同時滿足銀行及按保公司的審批要求,所以即使買入物業屬於藍籌屋苑,銀行願意批出30年按揭,但按保公司則只批出25年,按揭年期就只能做25年。 舉例匯豐只跟mc合作但南洋就跟AIG和昆仕蘭合作那麼你就多一個機會成功九按上會。 其實,QBE一樣會抽樣定期寄信到物業地址查詢貸款人的承按物業是不是在自用中。 如貸款人在指定時間內不回覆那問卷,和HKMC做法一樣,QBE也會正式出信要求貸款人提供水電煤證明,如不能在短時間內提供,便需要call loan。 8成或9成按揭,要經按揭保險,是不能出租,因貸款人要簽自住聲明,承諾物業只作自住用途或給家人住。 若申請被HKMC拒批,便需選擇其他銀行經QBE再試。 HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣,因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。 …

qbe 按揭 銀行詳細攻略 Read More »