按揭

車位加按 內容大綱 車位加按: Gicl 環球信貸 M+ 物業貸款 車位加按: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇 車位加按: 申請物業按揭需要什麼文件？ 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 我們接受任何種類的物業，包括私人住宅、已補地價居屋、唐樓、村屋、舗位、工商物業及車位，而且不限樓齡。 李先生和家人喜愛大自然生活，因此早在5年前已經在元朗，以6成按揭購入一間700呎村屋，共享天倫。 車位加按 可惜其母親最近不幸患上乳癌，需即時籌措巨額醫藥費，李先生便想到向銀行加按村屋套現，但村屋加按手續繁複費時，未能趕及解決問題。 獨立車位在疫市下仍不乏新高成交，香港獨立私家車車位在供求失衡的地區可謂一位難求，成為投資者搶貨的對象。 今年一月，何文田豪宅天鑄獨立車位以638萬元天價賣出，創全港車位成交新高紀錄。 車位加按 現時車位車位入場費由數十至數百萬不等，可以透過按揭轉介公司，但申請細節與住宅截然不同。 如果你以為，只要同時申請樓宇和車位按揭，沒有前後之分，就能避過被銀行發現，可以兩個申請都當沒有 Mortgage Count，那你就便錯了。 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 一般代理行亦有車位買賣的服務，佣金一般為成交價的1%，或設有最低收費1萬元。 不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 車位加按: Gicl 環球信貸 M+ 物業貸款 近年車位炒賣氣氛熱烈，其中之一是相比投資私人住宅，車位的限制較少，只需要繳付從價印花稅（AVD），而不受買家印花稅（BSD）或額外印花稅（SSD）影響。 因此，車位的碼數細，相應的稅項成本亦低，轉手簡單，因此吸引了不少投資者。 車位加按 皆因車位亦屬投資項目的一種，所以與房地產一樣，準業主或者準投資者進行車位按揭前都要經過壓力測試。 如果是問銀行借貸的話，銀行會根據借貸人的收入和車位按揭的款項進行壓力測試，去評估他日後的還款能力。 如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至四成及五成。 另外亦有賣方會提供租金保證，買入前必須細閱條款細則。 自用非自用基本「供款與入息比率」上限50%40%壓力測試下的「供款與入息比率」上限60%50%如果獨立車位按揭申請人本身按揭貸款，上述所有供款與入息比率要求會再下調一成。 車位加按 不論在什麼情況下，獨立車位按揭的最長還款期只有15年，並不是像一般的樓宇按揭能攤分最多30年還款期。 根據傳統智慧，私家車是奢侈品，愈富有的人愈有需要用車，同時家庭成員愈多，用車的需求亦愈多。 若該屋苑有較多大型單位，意味著該屋苑的住戶家庭成員較多，負擔能力亦較強，有車的機會亦較多，甚至會擁有多於一部車，對車位的需求亦會較大，所以這會提升車位的投資價值。 車位加按 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。 我們成立的車位按揭團隊目的就是要幫客人解決有關不同車位投資按揭的問題, 務求幫客人達到買車位保值, 抗通脹的目的。 政府已於2020年撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（DSD），因此車位即使屬於非住宅類別，現時從價印花稅已向住宅類睇齊，如果買入車位的價格不超過HK$200萬元，印花稅只需要HK$100。 車位加按 同時，由於車位並不屬於住宅類別，故亦不受住宅額外印花稅（SSD）的「辣招」所限，即使買入後在36個月內轉售，亦毋須支付SSD。 車位加按: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇 … Read more

凱德苑平面圖 內容大綱 凱德苑平面圖: 裝修實用又潮流 葡萄牙風設計 凱德苑平面圖: 鄰近有街市、公共運輸交匯處 凱德苑平面圖: 家居設計十款地板及地磚鋪砌方法　邊種鋪法最慳磚？ 凱德苑平面圖: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？ 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。 位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。 最貴單位HK$531萬，位於北角驥華苑，而啟德啟欣苑入場費最低，為HK$124萬，不過單位面積僅為186呎。 此訊息已張貼在 凱德苑平面圖 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，於港鐵南昌站上蓋設有大型商場V Walk；鄰近屋苑的「西九四小龍」，包括：宇晴軒、昇悅居、碧海藍天和泓景臺亦內設商場，提供豐富的飲食及購物選擇。 此外與項目一路之隔的的公屋「海達邨」(正在興建中)亦將設有公共運輸交匯處、街市及康樂設施。 凱德苑位於四小龍發祥街西5號（中原樓市片區：四小龍）。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 屋苑由由6座組成3,222伙，分為開放式、1房及2房單位3種戶型，實用面積由278至451呎不等。 筆者較喜歡第一種平頭濶房，因為後兩者的房間向後縮入，景觀便會被隔鄰單位牆身阻礙。 單位客廳比其他一房單位稍濶，不過在窗台設計上，在客廳中線設有一道牆(圖5紅圈)，相信在現場看觀感會大打折扣。 綜合媒體資料，屋苑單位數量雖多，但戶型以一房及兩房為主，當中逾500呎的大單位只佔少數。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ 凱德苑平面圖 ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 凱德苑平面圖: 裝修實用又潮流 葡萄牙風設計 若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 … Read more

按揭保險費 內容大綱 按揭保險費: 「按揭保險計劃」由誰提供 按揭保險費: 按揭保險須知2022 & 保費計算懶人包 按揭保險費: 按揭保險例子 有意申請按揭保險的人士需要知多一些，包括現行按揭保險模式、申請程序、所需文件。 政府2月放寬按揭成數，令高樓價的物業納入保險範圍，本文亦會分析，並計計保費。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支！ 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 按揭保險費 銀行批核壓力測試，會以原有保費計算，所以折扣多寡不會對壓測構成影響。 假設同樣貸款額為720萬，假設利率為2.5%，如果選用一次付清，壓力測試門檻為$68,135，如果選擇向銀行加借，壓力測試門檻為$71,541，不論是六折或六五折也不會有任何改變。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。 如果樓價為HK$400萬以下，你可以選擇80%或90%按揭比率；樓價HK$400萬以上至HK$450萬以下，就為80至90%，上限為HK$360萬，以較低者為準。 按揭保險費 樓價HK$450萬或以上至HK$600萬，上限就為80%或HK$480萬，以較低者為準。 好多時候賣方或其他人士，會為物業買賣提供優惠，而當準買家承造按揭時，計算物業買賣價須要扣除所有優惠或等同價值。 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 按揭保險費: 「按揭保險計劃」由誰提供 結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。 舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。 如果在申請按保時已計劃短期內有轉按計劃，「逐年繳交」就會更化算。 「逐年繳交」的按保計劃雖然沒有折扣，但因為退款機制可隨時轉按，而且一般首幾年的保費會較低。 舉例，如果你本身購入的物業是600萬元，在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%，在這個基礎上，如果你希望借取多20%的按揭保險，你就會用「表1」來計算按揭保險費。 同時買家要留意，保費比率分為四種，表一、表二為原有按保計劃收費表，可造高成數按揭的樓價上限為600萬元，表三、表四則為新按保計劃收費表，可造高成數按揭的樓價上限為1,000萬元。 一如既往，我們奉勸不要一次過申請太多銀行因為有機會影響TU信貸評級。 如果申請人未能通過相關壓力測試，按揭保費可能會再增加。 到底「一次過付清」抑或「每年支付」會較着數？ 首先可以找處理按揭申請的銀行職員上訴，如果沒有定案，一手住宅的可以申請發展商按揭，二手住宅的或需要申請財務公司的過渡貸款，詳情可以聯絡我們。 但透過按保申請，則可獲得更高的按揭成數，亦稱高成數按揭，成數多少取決於物業價值，申請人財務狀況等因素。 估價不足：如果業主買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」的情況，需要補錢。 按揭保險費 答：近年因幾間按保公司競爭激烈，除非入息過份不穩定或信貸評級太低，否則大部份客戶均可獲得6折保費優惠。 按揭保險費: 按揭保險須知2022 & 保費計算懶人包 很多買家因為估價不足而放棄買入單位，其實又不用太擔心，如果真的心儀估價不足的單位，亦有解決的方法，用盡方法都不能解決的話，最後的方法才是抬錢上會。 按揭保費計算頗為複雜，在按證保險公司網頁有5個表可供參考，實質採用哪個保費視乎按揭成數是採用「新制」還是「舊制」；以及本身申請者有沒有物業在身；採用浮息或定息按揭。 所以準買家想知道買入的物業要付多少按揭保費，可以WHATSAPP 聯絡我們，為您計出準確的按揭保費。 因此，銀行不會理業主有沒有買家居保險，因為即使內部裝修有幾破壞不堪，對物業價值不會有重大負面影響，但卻要求有「火險」。 銀行多數不會強制要求業主跟自己買，不過會要求提供已投保的證明，否則不會願意承造按揭。 注意，由於樓宇結構部分是屬於業主，根據保險的可保原則，火險只有業主可投保。 內含價值包括權益總額72億港元和預期將來利潤的現值18億港元。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 … Read more

林鄭首置 內容大綱 林鄭首置: 林鄭的首置屋定位不妥 林鄭首置: 林鄭:「首置」聚焦新界 研增地積比率 林鄭首置: 林鄭若買樓符首置資格 董建華政府當年硬推《基本法》第23條立法，最終引發超過50萬人在2003年 7月1日上街遊行抗，董建華亦因「腳痛」提前辭職下台。 但董建華退休後日益老當益壯，現年80歲仍然活躍於香港、內地和美國政界圈子，更自2005 年起連續擔任了3屆全國政協副主席至今，名副其實「鐵過楊傳廣」。 相比之下，其繼任者、第二任特首曾蔭權在卸任後的遭遇就沒那麼幸運，近年更加惹上官非，在一定程度上也與「樓」有關。 皆因他其中一宗官非，關乎向一位富商租用深圳東海花園頂層豪宅單位，作為退休安居之用。 疫情陰霾下，本港百業蕭條，基層生活拮据之際，交通開支又再大增！ 港府昨批准全港的士加價，起錶收費一律加3元，短、長途每次跳錶則分別加2角及1角，其平均加幅幾乎達14%。 新收費將於7月17日生效，屆時市區的士「最低收費」為27元，市民百上加斤。 港府指，明白加價會增加乘客交通開支，強調加幅已低於業界建議水平。 面對車租增加，有的士司機指保費及燃料開支亦上漲，歡迎加價，惟看淡加價後短期的生意，預料減少10%至20%。 至於居屋，林太明言綠表白表比例暫時不會改動，但政府會不斷監察，評估不同收入及資產組群可置業的人士的比例，希望能做到不同組群的比例相若，令大家都感到公平；公屋未來將繼續擔任房屋安全網的角色。 民建聯成員胡健民於前日（18日）被行政長官林鄭月娥委任為政制及內地事務局副局長，並於今日（20日）履新，其任期將會跟隨現屆政府，即於明年6月底完結。 今日眾新聞報道有關胡健民於2019年以首置身份購買比華利山別墅，慳稅近170萬，但其早年與太太聯名公司名義買下多批物業。 林鄭首置 節目中，她強調並不存在提供補地價優惠給私人發展商，興建後的「首置盤」因將由政府賣給市民，故發展商不需補地價，但興建私營房屋則需「補足地價」。 另外，施政報告提出由房屋協會研究將轄下未補地價的資助出售房屋單位，以低於市價租予有需要家庭，預料涉及約9000個單位。 對於「光房」等過渡性房屋由非牟利機構主導，林鄭月娥指出，非牟利機構主導有其靈活性，可協助政府做非主流政策，而政府的角色是做促成者，為機構拆牆鬆綁，向社會展示政府有決心解決本港的頭號民生問題。 解決房屋問題為政府首要任務，林鄭月娥昨在電台節目表示，整份《施政報告》最困難的部分就是房屋，因要平衡不同持份者的期望，形容問題「好棘手」。 至於在香港買樓，林鄭月娥曾在2017年透露，自己有置業難題，一筆過長俸無法在灣仔買300平方呎的單位。 新收費將於7月17日生效，屆時市區的士「最低收費」為27元，市民百上加斤。 二來，身為財金體系出身的高官，後來更位至特首，曾蔭權經常參與制訂房屋政策，假如頻繁買賣物業，既怕有利益衝突，亦擔心會被人認為參與「炒樓」而影響公職形象。 林兆波其後在劍橋取得博士，並回到香港中文大學擔任數學系副教授。 根據按揭證券公司，政府於2019年10月16日公布新按保計劃，放寬按揭成數，而首次置業定義是指，抵押人在申請時未持有任何香港住宅物業，如果你已甩名，例如以前曾與其他人聯名持有、賣了樓、未試過置業，都合乎此定義。 原先無能力置業公屋戶吸上車，其實會面對重重風險，有機會出現家庭負債同，又或因失業供不起樓被收樓；又要面對大廈老化時各種維修及被圍標的額外開支。 有傳林鄭月娥即將提出「首置上車盤」計劃，參考公屋建築成本和首置人士入息定價，說要推動「置業」，好似好吸引。 2019年5月，特區政府全力推動逃犯條例修訂草案，港大民意研究計劃公布最新民調結果，林鄭月娥的最新評分為44.3分，支持率為32%，反對率為56%，民望淨值為負24%。 2017年行政長官選舉期間，香港大學民意研究計劃對選舉候選人的滾動民意調查顯示，當時林鄭月娥支持率約為3成，落後其對手曾俊華10至30個百分點不等，而且兩人差距於選舉期間持續擴大。 林鄭月娥自2007年至2012年出任發展局局長期間，民望高企，任內一直為整個香港政府中民望最高的問責高官。 在香港大學民意研究計劃民望指標中，林鄭月娥支持率在4成以上，反對率少於兩成；2011年7月後，支持率在5成以上。 到2021年3月31日，她在「2020特區政府施政十件大事評選」致辭時表示，《港區國安法》實施成為十件大事之首是實至名歸，強調是香港的定海神針，令香港由亂向治的轉捩點。 到4月3日接受新華社訪問，她反駁外國對中央為香港設立國安法和完善選舉制度的批評，形容這些所謂勢力是雙重標準、虛偽和謊言。 勞工界議員何啟明在立法會上動議根據《議事規則》第54條，將《2019年僱傭(修訂)條例草案》不交付內務委員會處理，直接在大會上二讀和三讀。 立法會主席梁君彥並未批准其建議，其後勞工及福利局局長羅致光根據《議事規則》第54提出，將條例草案的二讀辯論中止待續，但不交付內務委員會處理，轉交人力事務委員會處理。 林鄭首置: 林鄭的首置屋定位不妥 被問到會上有否討論「港人首置上車盤」時，黃遠輝指這並非小組應聚焦點，因為土地供應應是宏觀，小組不是只找土地興建住宅單位，亦不會只聚焦發展公營房屋，故會議上未有討論有關建議。 黃遠輝表示，下次會議討論土地供應選項，大致可分兩大類，分別是善用土地和開拓新土地。 他透露，現時綜合了12項土地供應建議，包括行政長官林鄭月娥昨早出席房屋論壇時提出的3項建議，包括是否可在維港以外填海、發展郊野公園邊陲土地，及棕地興建房屋。 被問計劃會否佔用現有公屋土地及售價會否與市價掛鈎時，林鄭月娥表示，現時長遠房屋策略下大概46萬個單位還未找到足夠土地，所以盡量不會取用在「長策」中已經在規劃上屬於公屋的土地，另外還包括居屋或綠置居，否則會直接影響公營房屋供應。 較早前，花旗、瑞信及美銀美林均相信，林鄭月娥會在上任後積極增加土地供應，並繼續奉行現屆政府未來十年供應46萬個住宅單位的計劃，同時力推減免企業稅等措施。 不過，花旗表示，面對樓價不斷上升，政府推出新「辣招」的風險升溫，加上資產泡沫的憂慮，預期本港地產股會繼續受壓。 在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。 2016年8月12日，時任政務司長林郑月娥表示不同意香港基本法107條，即「香港公共財政以量入為出為原則」。 此事後來被公民黨議員譚文豪翻舊賬，質疑提倡修改宪法是否違反宪法。 香港故宮文化博物館：2016年12月23日，林鄭月娥表示与中国內地達成協议落實在香港西九文化區興建故宮文化博物館。 … Read more

雙倍印花稅計算機 內容大綱 雙倍印花稅計算機: 物業或被收回 雙倍印花稅計算機: 首次置業好處2 按揭優惠 雙倍印花稅計算機: 什麼是首次置業？ 在這邊提供大家一個小技巧，若房子是自住用途，可以先在契稅申報書附聯註明為自用住宅，其他相關文件等當年9月22日前辦竣戶籍登記後再補送即可，一樣會被視為已申請按自住用稅率課徵，進而達到減稅的目的。 每年11月則要繳納地價稅，課稅期間為每年1月1日至12月31日，最低稅率為自用住宅的0.2％，按年計課，所以若想適用優惠稅率或減免，必須於9月22日前提出申請，否則逾期就要再等1年才可變更生效。 雙倍印花稅計算機 買房後，每年5月份皆須繳納房屋稅，課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，採使用者付費原則按月計課，所以若使用情形有任何變更時，可以按月適用不同課徵稅率，各項稅別中以自用住宅的1.2%為最低。 在簽定樓契時，持有的「業權」大致可分為兩大類。 一類為個人擁有，而另一類則為共同持有。 個人擁有就比較簡單，即是Sole owner，是由業主一… 如果是辦理民間信貸或是代書貸款，通常申辦民間貸款對保完成後當下（當日）就會進行撥款。 而民間的房屋或是土地等不動產類的貸款，因要送設定，約1~3個工作天就可以進行撥款了。 對保是辦理銀行貸款，貸款核準後到撥款前最後一個流程，借款人及保證人需攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作及確認借款金額、貸款年限、利率等…，我們稱「對保」。 就是銀行確認借款人或保證人本人簽訂借款或保證契約的程序，主要目的是要確認簽署人是否為本人，另外對於所簽的借款條款做一個說明，對保過程中借款人需要了解是否可提前清償，有無任何限制? 雙倍印花稅計算機 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 證券行方面，港股手續費由HK$5到HK$30不等，但普遍較銀行為低。 現時就官網可見，收費最平為一通，每次最低只收HK$5。 雙倍印花稅計算機: 物業或被收回 PH2 青年共居空間針對本港青年發展而設，將提供理財、生涯規劃、聯誼等活動，望助青年提升生活技能。 「住+」土瓜灣社會房屋共享計劃由社聯與救世軍合辦，是社聯社會房屋項目之一。 住+以「共居、共生、共管」為理念，鼓勵青年「打工換宿」，住戶需盡個人能力服務社區，例如青年為兒童補習、家庭主婦為鄰里聚會煮糖水等，透過每周貢獻社群 雙倍印花稅計算機 2 至 3 小時，以換取平租住宿。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 線上對保：目前有些銀行或貸款公司針對小額的貸款有提供線上對保的服務，只要可以透過網路，不管是在家就可以輕鬆核對資料。 「住+」土瓜灣社會房屋共享計劃由社聯與救世軍合辦，是社聯社會房屋項目之一。 簽約對保完成後，如果要取消貸款，通常會有違約金等費用產生，須視簽約的內容而定。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 儘管銀行及證券行收費不高，但在投資規劃時，亦須仔細計算。 MoneySmart即為大家比較10間銀行及11間證券行投資港股的相關收費。 只能說每個人需求、狀況、條件都不同，建議您仔細衡量後再來進行貸款。 而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制? 仔細核對利率、本金攤還、利息，各個數字對不對? 如果自己不會算也要專員直接算給你看，一定要問清楚相關貸款問題，才能避免日後產生糾紛。 約點一個地點對保：如果對保人員可以外出對保時，就可以約離您比較近的地方來做對保，通常車貸或是信貸或是企貸這種貸款，會由對保人員外出對保，例如車貸的對保人員去對保時會拍攝車輛外觀現堪車輛狀況。 雙倍印花稅計算機 民間房貸或是民間二胎或是民間土地貸款這種民間類的貸款，通常會約在地政事務所對保，對保完成直接送件設定。 … Read more

公屋資產轉移 內容大綱 公屋資產轉移: F 使用消費券 公屋資產轉移: 透過不同儲值支付工具使用消費券的方法 公屋資產轉移: 中國女孩用三國談俄烏局勢 菲外長感驚嘆：最有智慧的點評 公屋資產轉移: 日本戰時與戰後經濟體制 當時也出現了少數反對論點，認為土地價格已經遠遠超過其實際需求，日本經濟將在不久的將來陷入衰退。 經濟泡沫的原因不是日元升值本身，而是低利率政策：降低利率對國內基本消費需求沒有刺激作用，但對投機、特別是投資房地產行為卻能起很大的促進的作用，當時採取這樣的政策，本身就是以虛假的經濟泡沫去粉飾經濟成長的數據。 從1970年代後期開始，日本的銀行煩惱於向優良製造業企業的融資案件，於是開始傾向於向無附加產值的不動產、零售業、個人住宅等融資。 制裁法修正案中指出，沒收的資產可用於「受嚴重破壞國際和平與安全行為負面影響之外國重建工作」，意味著扣押的俄羅斯遭制裁資產或資金，將能用於協助支付重建烏克蘭，或者給予受俄國侵略戰爭影響的人。 總現金回贈方面，新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。 代理人可在本計劃網頁、致電185000或到民政事務總署各區諮詢服務中心，下載或索取有關特定登記表格(表格D)。 公屋資產轉移 市民在拍卡時會先領取較早日期發放的公共交通費用補貼或消費券。 公屋資產轉移: F 使用消費券 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 公屋資產轉移 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 登記表格可於消費券計劃網站下載（按此下載表格），或於各郵政局、民政事務總署各區諮詢服務中心、社會福利署分區福利辦事處、房屋委員會轄下的公共屋邨辦事處及客戶服務中心索取登記表格。 市民可在登記期內將填妥及已簽署的登記表格連同有效的香港身分證複本釘好並對摺，然後投入任何一間郵政局或指定銀行分行內的表格收集箱，無需親身遞交表格（按此查閱表格收集箱地點）。 登記人如沒有「智方便」帳戶，可選擇在消費券計劃網站進行電子登記後，按螢幕指示於特定時間後到計劃網站上載香港身分證複本以完成登記程序。 公屋資產轉移 系統亦會在指定時間後以特定電話號碼向登記人發出手機短訊提示。 登記人可選擇以「智方便」應用程式作身分認證，然後透過程式登入消費券計劃的登記系統進行電子登記。 登記人亦可於消費券計劃網站進行電子登記後，按螢幕指示於特定時間後到計劃網站上載其香港身分證複本以完成登記程序。 我們會在核實登記人的資料後，透過手機短訊通知登記人其登記結果。 花旗將以100%的美邦證券、澳洲美邦以及在英國提供私人投資管理服務的Quilter的股權及27億美元現金但不含花旗私人銀行以及日本的Nikko Cordial證券。 據美邦網頁簡介，美邦在全球有764個辦事處，擁有900萬美國客戶，共有14,133個理財顧問，為客戶提供各項理財服務，包括個人理財和資產管理等服務，目前管理客戶資產高達1.323萬億美元。 公屋資產轉移 摩根士丹利以旗下全球財富管理事業100％的股權取得「摩根士丹利美邦公司」51%的股權。 當長者退出年金計劃或部份退保，獲發還的退保金額（如有的話）會被計算為其資產。 如長者及其配偶／同居人士（如適用）的資產總值超過規定的限額，便不符合資格領取廣東計劃下的普通長者生活津貼／高額長者生活津貼。 長者必須如實申報其個人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及資產狀況。 公屋資產轉移 否則，在不正確申報下獲發的普通長者生活津貼／高額長者生活津貼均會被視為多領款項，並會被悉數追收。 「消費券計劃秘書處」收到覆檢申請後會確認收到申請，並覆檢個案。 如有需要，秘書處會以書信或電郵聯絡申請人索取進一步的資料或以特定電話號碼聯絡申請人。 公屋資產轉移: 透過不同儲值支付工具使用消費券的方法 2007年4月9日，花旗銀行宣佈合併台灣的華僑商業銀行，其細節為在台灣註冊成立花旗（台灣）商業銀行，並以新註冊的花旗（台灣）商業銀行為存續銀行，華僑商業銀行為消滅銀行，於2007年12月1日完成合併。 1928年，在美洲的主要銀行中，首家給存款人提供無質押個人貸款（unsecured personal … Read more

英國物業增值稅計算 內容大綱 英國物業增值稅計算: ^30歲男保險費用年率為0 12%, 投資金額: Us$100,000, 戶口價值: Us$100,000 英國物業增值稅計算: 【移民英國】首要了解當地稅制 離港後賣樓或要交重稅？ 英國物業增值稅計算: 保單慳稅有辦法 英國物業增值稅計算: 印花稅是什麼？ 英國物業增值稅計算: 相關新聞 他們可能會想在人民幣低位時，預先換一筆人民幣，並匯到內地的銀行戶口或大陸支付寶。 有興趣可以登入Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費和匯率。 並先匯到英國，以免將來賣出香港的資產並匯入英國時被徵稅。 英國物業增值稅計算 英國的入息稅（Income Tax）包括工作收入、租金收入、利息、股息及退休金收入等。 要注意如果要符合以BN的身份，住滿5年後申請永久居留的資格（Indefinite Leave To Remain），於5年內的任何12個月都不能離開英國超過180日。 換言之，如果打算以BN的身份移居英國，於住滿183日後便會被視為英國稅務居民。 英國物業增值稅計算 雖然有些問題看似遙遠，不過如果我們能及早規劃，便可以減少將來的麻煩，更可能節省不少金錢。 因此，針對不同安全等級的用戶有不同的額度上限，若想提高限額就須通過支付寶身份認證。 無論你是否受僱於個別公司，只要在香港有應課稅收入就有報稅和繳稅的責任。 有很多人（例如大學生）因為未開始全職工作，所以從來都沒有報過稅／申報收入。 但其實只要有打過工，即使是part time工作，僱主一般也有向稅務局申報。 如果不確定自己有沒有未繳付的稅款，最好還是親身到稅務大樓，請職員檢查你的檔案，就可以一覽以往各個財政年度的應課稅收入。 否則，在享受到英國的福利前，辛苦多年累積到的資產便要先分一截給英國政府了。 雖然本資料內的內容是取自獲相信為正確的資料，但黑識理財均不會對本資料內容之準確性、完整性、適時性、精確性作出任何聲明或保證。 投資者在作出任何投資或購買任何產品的決定前，應細閱有關銷售文件(包括認購章程，如有)。 英國物業增值稅計算 沒有黑識理財的事先書面同意，任何人士不得複印或以任何形式或方法複製或再分發本文件或其任何內容。 請注意，即使已進行資產配置，但亦不會帶來正回報或避免蒙受市場損失。 以上說明摘要所列出的退保價值及身故賠償是根據淨回報率計算。 然而,淨回報率是經扣除基金公司收取的參考基金的費用及收費,而該 基金費用及收費會因參考基金不同而有所差異。 假設參考基金收費為每年 1.50%,以上說明摘要所示的相應總回報率則分別為每年1.50% 、每年4.50%、每年7.50%及每年10.50%。 關於參考基金的收費詳情,請參閱參考基金的銷售文件。 請注意,本說明摘要所示之資料可能 與實際回報率無關,實際回報率視乎您選擇的投資選項而有所不同。 如您選擇的投資選項是與貨幣 市場基金或定息收益基金相連,上述增長情況的假設回報率將於大多數情況下會被視為偏高,而於持續低息的環境下,將較不可能取得上 述回報率。 … Read more

公屋入息超額點算 內容大綱 公屋入息超額點算: 最新文章 公屋入息超額點算: 輪候期間 公屋入息超額點算: 香港房屋委員會及房屋署 公屋入息超額點算: 政府派錢4000交表地圖，附開放時間 公屋入息超額點算: 公司新丁粗口橫飛 人力顧問︰或影響仕途 晴報 1 申請人應於面晤時間前 25 分鐘抵達場地，預時間登記和聽簡介會。 出示約見信換取約見籌號後，可於大廳等候入房見主任，整個過程約 公屋入息超額點算 1 至 2 小時。 我地兩個銀行戶口總共超額$10幾萬(兩人上限$36萬)，請問可以點做？ 昨早10時許，中環紅棉路婚姻登記處已有4至5對準新人到場，艷陽高照一掃疫情陰霾，由於政府已放寬第二階段社交距離措施，觀禮人數亦鬆綁，新人與親屬都十分開心。 美國總統拜登在白宮會見到訪的芬蘭總統尼尼斯托及瑞典首相安德松。 拜登說，芬蘭和瑞典加入，將令北約變得更強大，不會對任何國家構成威脅，美國全面、徹底支持。 土耳其總統埃爾多安在安卡拉出席活動時重申，不會同意芬蘭和瑞典加入北約。 尼尼斯托說，芬蘭願意以開放和建設性的方式與土耳其討論所有顧慮。 安德松說，瑞典正與土耳其和其他北約成員國接觸，以解決任何問題。 現時只有我一人工作，薪金$21000底薪+$2100交通食飯津貼，同時有申請了房署現金津貼$2700/月，再加上保就業沖貼$2000(保安工作)。 公屋入息超額點算: 最新文章 新政策昨獲通過後，明年十月開始實行，被「叮走」的住戶可申請十二個月暫准證。 由於過往「雙軌制」下未要求住戶申報資產，黃遠輝，難以評估受影響的住戶數目，亦難以估計能否縮短不斷延長的輪候時間，但他強調有必要收緊，以善用資源幫助有逼切住屋需求的基層家庭。 公屋入息超額點算 他強調，新措施明年十月生效前仍會聽取各方意見，或可作出微調。 拜登說，芬蘭和瑞典加入，將令北約變得更強大，不會對任何國家構成威脅，美國全面、徹底支持。 雖然公屋租金廉宜，但輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。 如果以為詳細會晤就是入息審查的最後一環，你便大錯特錯了。 須留意的是，申請公屋時須填報申請人及所有家庭成員的每月收入 (扣稅前)，並須遞交由之僱主或公司負責人簽署的「僱員證明書」正本等證明文件。 此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。 2019年2月，房委會建議上調2019/20年度公屋申請入息及資產限額，平均上調幅度分別為4.2%及3.1%，2019年4月1日起生效。 入息限額中，2人家庭增幅最大，增加6.2%至HK$18,690。 房委會估計，按調整後的限額計算，約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息，料公屋申請將因而增加5,800戶。 房委會去年推出「公屋申請填表易」網上填表服務，協助公屋申請者更準確和快捷地填寫申請表。 惟申請者仍要列印申請表，再連同相關文件，在指定的時間內以郵遞方式或親自遞交予房屋署申請。 公屋入息超額點算: 輪候期間 須留意的是，申請公屋時須填報申請人及所有家庭成員的每月收入 (扣稅前)，並須遞交由之僱主或公司負責人簽署的「僱員證明書」正本等證明文件。 舉個例子，立法會議員梁國雄（長毛），雖然每月收入高達93,040元，超出輪候冊1人最高入息上限10,970元幾倍，但只要他的資產沒有超過92.1萬元，他毋須交還單位。 但要交還單位同時需要滿足兩個條件，租戶現時家庭入息總額一旦超過輪候冊入息限額3倍，以及資產淨值超逾輪候冊入息限額的84倍。 … Read more

渣打按揭hkmc 內容大綱 渣打按揭hkmc: 投資者關係 渣打按揭hkmc: 不同銀行申請書內容差異 渣打按揭hkmc: 保證期 香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。 香港息口再次下調，同時政府放寬按揭保險上限，令銀行拆息資金轉緊，因此重新削減回贈優惠。 滙豐銀行已劃一將所有類型樓按回贈，由最高的1.5%，削減為1%；渣打更將按揭回贈削減至0.5至1％；其他銀行的狀況又如何呢？ 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 MoneySmart為你分析五項關鍵因素。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 2020年度《財政預算案》推出了「定息按揭試驗計劃」，這個試驗計劃到底如何運作？ 千居帶你認識定息按揭，分析財爺新推計劃的優缺。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 渣打按揭hkmc 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 一般而言，自僱人士需提供最近6個月的入息證明。 渣打按揭hkmc: 投資者關係 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 渣打按揭hkmc 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 須留意，轉按亦可做高成數按揭，最高借8成。 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 HKMC通常會要求客人提供屋內照片，了解更多樓盤的信息才有機會提升估價。 定息按揭不一定是全期固定用同一個息率，有機會每年所定之息率都不同。 定息期內不能輕易轉按，否則會被罰息，有欠靈活。 相反，定息按揭鎖定供款息率，在指定期限內息口保持不變，減低面對利率波動的風險，讓業主更容易規劃開支。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 渣打按揭hkmc 筆者建議，必選A及C銀行，這樣就確定必經兩間不同公司批核，再選用B銀行，期望能隨機分配到餘下哪一間公司，這樣便能盡量在不同公司作出批核了。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 渣打按揭hkmc: 不同銀行申請書內容差異 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 … Read more