按揭

承按人意思 內容大綱 承按人意思: 合約期內可容許免費轉換一次 承按人意思: 承租人妥善保管租赁物 承按人意思: 法律聚焦 承按人意思: 我們的服務 開啟我們的服務的子選單 以香港的物業發展情況來說，發展商其實只是將一份批地契約的權益分成零碎的小單元，各「小業主」共同擁有一幅土地的使用權，但全部「小業主」仍然是以集體「租客」身份面對著作為最終「業主」的政府。 裏面載有每一物業業主的詳細資料，以及該物業是否有已註冊的轇轕，如法定押記、解除抵押、買賣協議、法庭命令等。 第七百五十一条 承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 財產是最為常見的被繼承之物，可分為兩種，即地產及個人財產。 在典期内，承典人不但享有对物品或房屋的使用权，而且有转典和出租权，并负责房屋的维修。 由於承按人有權在借款人違約（例如斷供或破產）時，有權將物業收回，作放售或出租等以補償損失，因此可以比其他類型貸款為低的息率去批出按揭。 遗嘱中没有指定遗嘱执行人的，遗嘱应由继承人执行。 继承人为多人时，则共同为遗嘱执行人，也可以共同推选一人或几人作为代表执行遗嘱。 如果没有指定遗嘱继承人，又没有继承人，或者继承人没有资格做遗嘱执行人，则由立遗嘱人生前所在单位或者继承地点的基层组织作为遗嘱执行人。 【法律依据】 《继承法》第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 承按人意思: 合約期內可容許免費轉換一次 其中民办即地主商人涉足，而官办又有官僚自营和政府投资两种，从而打破了寺院质库的单一典当模式和典当一统天下。 截至2012年12月末，全国依法设立的典当行4433家，注册资金总计584亿元，全国典当从业人员3.9万人，累计发放当金(典当总额)1801亿元，约占当年银行贷款的2.5%。 2013年6月底，全国共有典当行进一步增加至5238家，分支机构达到535家，全国典当业实现典当总额1180亿元，同比增长38%。 承按人意思 改革开放以来，随着市场经济的进一步发展，国有银行的私贷业务已经远远不能满足日益增长的融资需求。 在这种情况下，典当作为一定程度上开展私贷业务的金融机构，就理所当然地具备了重新问世的客观条件。 不过进入2012年，随着央行存款准备进率下调的发令枪响，使得无论是在房产估价或者是社会资金供应量方面，都对两项传统典当业务产生重大影响，房产以及汽车典当业务双双进入淡期。 由于澳门的赌场均为24小时营业，所以不少澳门押店都跟随赌场的营业时间，而招牌下面都注明了“通宵营业”的字眼，以表明会在整个晚间营业。 而又因为过去往澳门的赌客大都来自香港，为了方便港客，一些当铺还设了“澳门押，香港取”的特别经营方式，这些押店与香港的押店有联系，只要顾客要求，便有专人送到邻埠的押店去，让客人赎物。 承按人意思 而提供此项服务的当铺，门侧会写上“港九取赎”的字眼，有些甚至在招牌旁边再强调标明“可往港取货”，以示押客可在押商所委托的香港押店赎回押品。 2003年3月21日，一间以典当业为主题的博物馆──典当业展示馆正式开放。 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 承按人意思 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 承按人意思: 承租人妥善保管租赁物 這樣他的遺產若不交給另一個人，勢必終歸社會所有，私有財產制亦當終止。 在向私營骨灰安置所購買龕位時，市民應了解清楚各項買賣細節，例如釐清所購買的龕位的權利或權益的性質、了解如私營骨灰龕日後結業，營辦人會如何處理已存放的骨灰及如何對所引起的損失作出賠償等。 2、房屋出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失房屋所有权，承典人只能取得房屋典权（用益物权）。 … Read more

私人貸款年利率 內容大綱 私人貸款年利率: 分期貸款 私人貸款年利率: 實際年利率 Apr 注意事項 私人貸款年利率: 信貸評分 會受金融機構查閱影響 私人貸款年利率: 向 財務公司 申請貸款 需注意甚麼？ 由於無抵押，為平衡風險，一般批出的貸款額較低，利息也較高。 但由於申請方便快捷，因此非常流行用來作特定用途，例如申請結餘轉戶找卡數、申請私人貸款或分期貸款應付突出其來的消費和周轉需要、申請稅務貸款繳交稅項等等。 投委會的貸款及債務計算機可以把私人分期貸款的月平息及手續費轉化為實際年利率 (按香港銀行公會的方法計算)，方便消費者作比較。 不同種類的貸款產品有不同的利息計算方法，市場上常見的方法包括以月平息或年息計算私人分期貸款、以每日/月複息計算信用卡結欠等。 私人貸款年利率 借取貸款的成本不單只是利息，還可能包括其他費用，例如貸款手續費或年費。 所以我們計算借款成本時，需一併考慮利息及其他相關費用。 現時，坊間流傳的實際年利率計法是「每月平息X 還款期數X 1.9 （不變系數）」，但這不一定準確，原因是實際年利率會受利息、手續費、優惠、還款模式、還息日期等多種因素影響。 假設貸款額為HK$800,000，還款期為24個月，實際年利率為1.2% (包括HK$1,500現金回贈) 或 1.39% (不包括現金回贈)。 經指定邀請碼申請，可享實際年利率為1.08%（包括HK$2,500現金回贈）。 私人貸款年利率 這些特定貸款的利率通常較低，例如稅務貸款及教育貸款等，所以你應做足功課，比較不同選擇，找出最適合自己的貸款計劃。 固定利率的私人貸款通常都會是借貸人的首選，因為在整個還款期內，還款額都不會改變。 數字僅供參考，前述所用的年利率及現金回贈金額不一定為適用於你所申請GoFlexi私人貸款的現行利率或可享之現金回贈金額。 主要的原因包括申請人月薪不符合銀行的最低要求，或未有交齊所需文件作審批。 如果我們認為你違反任何適用法律法規、欺詐、濫用和/或不遵守本優惠條款及細則，我們有權撤銷你參加本獎賞計劃的資格及/或暫停或終止你於本行的任何或所有賬戶。 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出已包括所有適用的利率、手續費及收費。 「實際年利率」是結合月平息、還款期數、手續費等計算而成，用以反映實際的借款成本；借同一筆錢，實際年利率愈低，還款額愈少，借錢基本上愈划算；若放貸年利率超過60%，即屬違法。 ▲ 與另一半到酒店 staycation，可會是你的聖誕計劃？ 相反，用戶在MoneySmart私人貸款計算機輸入貸款額、還款年期及每月收入後，計算機即可助你就輸入的金額計算各貸款產品的每月還款額，助你以更準確的利息比較各私人貸款計劃，相對更方便。 另外，申請人要有固定職業亦是常見銀行借貸條件，因此需要薪金紀錄作證明，若沒有糧單這類文件，銀行或要求申請人提供最近3個月的銀行月結單或強積金供款通知書。 大型財務公司都會提供免文件貸款，包括UA亞洲聯合財務、WeLend及安信，不過如上述提及最高貸款額通常約HK$50,000，而且可能利息高於財務公司的一般私人貸款。 針對自僱人士、Freelancer、現金出糧及收入不穩定的人士，財務公司設有免證明文件貸款，申請時只須提交個人資料如身份證及電話號碼，即可借貸HK$10,000至HK$100,000不等。 邦民特快低息貸款的借貸額只要符合指定要求，可享有新客現金獎賞$8,000。 只要2021年7月1日至2021年10月3日，借取貸款額達至少$400,001或以上的新客戶，並且符合還款要求，便能享有新客現金獎賞$8,000。 邦民貸款有另一好處是即使在星期日也會批出貸款，並能經過「轉數快」轉賬貸款，節省借貸時間。 私人貸款年利率: 分期貸款 如客戶並未持有有效的「電話密碼」，可於提取貸款後親臨富邦銀行各分行辦理申請，「電話密碼」將會寄奉予客戶。 … Read more

綠置居揀樓信 內容大綱 綠置居揀樓信: 注意三：需要自行構思間隔 綠置居揀樓信: 購買資格證明書 准買證） 綠置居揀樓信: 最新恆生按揭利率 一文睇清p按+h按 綠置居揀樓信: 注意一：清水交樓，綠表要兩個月內完成裝修 另有選購青富苑大單位的市民指，樓價為市價四九折，若以同樣價錢，在私人市場根本買不到大面積單位，對中籤感到很開心。 這期「綠置居」包括柴灣蝶翠苑及青衣青富苑共約3700個單位，及長沙灣麗翠苑14伙貨尾單位。 其中，蝶翠苑最平97.67萬元有交易，青富苑最平單位只售81.77萬元。 最快2022年9月底落成入伙的蝶翠苑共828個單位，實用面積介乎187至320平方呎；青富苑預料2023年8月底落成入伙，實用面積由187至471平方呎。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 原定於2021年一月進行的居屋攪珠儀式，最後於12月15日進行。 申請者可根據房委會早前發出的「申請書編號」確認自己攪珠結果的排序。 綠置居的全名稱為「綠表置居計劃」，即是每年政府會將一定新公屋項目，以買賣方式售予合資格人士，因為申請表格為綠色，因而得名。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需的訂金，銀行本票總數為4萬元，如果金額少於樓價的5%，便要以個人支票繳交餘額，支票抬頭為「香港房屋委員會」，公司支票及現金並不接受。 當選擇到合適的樓盤後，須即日簽署買賣協議，如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日，下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議，會被視作放棄所選單位。 綠置居揀樓信 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，今次共收到3,800份單身人士申請，一般家庭的申請則有12,400份，但暫未有相關數字顯示，當中有多少申請屬於「家有長者」。 綠置居揀樓信: 注意三：需要自行構思間隔 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 綠置居揀樓信 另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。 綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。 而參加 「家有長者優先揀樓計劃」的家庭申請人士，會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序，即共有2個。 房委會已於2019年8月15日進行2019年居屋電腦攪珠抽籤，以上為「分組號碼」（「申請書編號」最後2個數字）經電腦攪珠後的抽籤結果。 房委會將會以書面通知中籤的申請人，隨後會進行資格及入息資產審查，預計2019年11月揀樓。 白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」，所謂的「第二市場」，即未補地價的居屋二手物業市場。 獲得購買資格的申請人，可以免補地價購買二手居屋，資格有效期為1 年。 其申請資格方式與白表一手居屋完全相同，可於每年申請居屋時一併申請。 今期綠置居以市價5折推售，於今日(29日)供合資格人士認購。 綠置居揀樓信: 購買資格證明書 准買證） 主持攪珠的房委會資助房屋小組主席黃遠輝則指，每個攪珠號碼的申請者類別不同，考慮到配額，預計頭10個號碼的申請者都有機會揀樓。 據指，啟鑽苑定價 綠置居揀樓信 118 萬元至 385 萬元，最平首期 5.9 萬可上車。 … Read more

1000萬以下按揭 內容大綱 影響按揭成數因素 按揭成數放寬〡1200萬樓可借8成！按揭入息要求 及壓力測試計法一表睇晒 以下資助房屋按6成 無論是那種按揭成數，都是由銀行提供貸款，但高於六成之按揭貸款，需由按揭保險公司提供擔保，萬一日後業主斷供，風險就由按揭保險公司承擔。 因此選用高成數按揭的業主，需要支付額外的按揭保險費用(收費詳情可參考本文列表)，要注意保費是以整個貸款額計算，而非六成按揭以上之部份。 假設買家購入800萬物業，承造九成按揭，實際貸款金額為720萬，按揭年期30年，如此按揭保費則為720萬的 5%即36萬，絕非小數目。 而按揭保費亦可向按揭銀行同時借入，按上述例子，就可以借入720萬及保費，一併分30年攤還。 當然，業主亦可按年支付，但一般較少選取此法，因保費會相應提高。 根據由香港金融管理局發佈的指引，於2015年2月28日起，以「入息」審批按揭貸款，銀行在敍造樓價700萬港元以下之自用住宅物業，最高按揭成數為六成。 例如價值1000萬港元之自用住宅物業，原本最高按揭成數為五成。 在適用物業方面，「呼吸Plan」自由度最大，基本上發展商有提供的都可以選擇，但樓花一般要選擇即供期付款。 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。 另外，由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹，借款人需要有穩定及持續入息，賺取佣金、自僱人士會較難申請，按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等，亦有嚴格考慮。 按揭保險懶人包2022｜有意申請按揭保險人士需要知多一些，包括現行按揭保險模式、申請程序、所需文件，本文會分析並計計保費，八成九成按揭上車必讀。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 在配合按揭保險的安排下，600萬以下物業最多可申請8成按揭，而400萬以下物業即最多可申請9成按揭。 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。 最基本，是看你想買的新盤樓價：若超過$1,200萬，那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。 但若希望買$1,100萬的新盤，須借8成才能夠上車，那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 莊錦輝補充稱，只要申請人證明有上述直屬親人居住，就可以申請按保，最高八至九成按揭也可以，門檻、按保費全部都與普通本地人一樣。 香港金融管理局於2015年2月27日就物業按揭貸款業務向銀行發出指引，推出新一輪物業按揭的監管措施，以提升銀行風險管理和抗震能力。 按揭 成數又稱「貸款與估值比率」，即系Loan-to-Value（LTV），是銀行可以提供的最高按 揭貸 款額。 分析認為，今次對1000萬元以上住宅按揭貸款影響較大，有助增加大戶型單位交易，從而推動較低價物業的換樓交易。 新例之下，800萬元以下的物業可申請最高九成按揭貸款；1000萬元以下的物業則為八成。 而未能符合銀行壓力測試的首置人士，仍可以申請敘造最高九成按揭，但DSR（供款與入息比率）仍然不可超過50%，並須在原有保費之上額外再加15%按揭保險費。 影響按揭成數因素 在供款與入息比率方面，1000萬以上和1000萬以下每月供款不得高於月入五成，壓測方面，當利率上升3厘，每月供款不得超過月入六成。 如果買家本身有按揭，壓測變為每月供款不得超過月入四成。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 根據金融管理局（金管局）指引，在沒有申請按揭保險下，置業人士申請按揭，銀行最多批出六成按揭。 但若果置業人士申請按揭保險，可以借到更高成數借貸上車。 根據金管局規定，申請六成或以上按揭的的貸款人，需要購買「按揭保險」。 按揭保險計劃用於為銀行提供保障，讓銀行能夠提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外風險。 申請按揭時，銀行在取得申請人同意後，會向環聯索取申請人的信貸報告，以評估申請人的信貸及財務狀況，而信貸評分的高低有機會影響你的按揭利率及貸款金額。 村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。 要留意，由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。 陳茂波補充，上述對差餉制度的修改將牽涉差餉物業估價署資訊科技系統的重大改動，政府會分階段落實上述修改建議，當局會於2023／24年度內落實住宅物業差餉寬減的建議，繼而會於2024／25年度內就住宅物業引入累進差餉制度。 按揭成數放寬〡1200萬樓可借8成！按揭入息要求 及壓力測試計法一表睇晒 壓力測試對申請按揭是十分重要，購買物業前應做足功能，計算自已將可獲得的按揭成數，避免出現市場上經常因為計錯數而「 撻訂 」的悲劇。 根據按揭保險新例（「林鄭Plan」），首置人士買入800萬以下現樓可申請高達九成按揭，只需要80萬首期便可以上車。 … Read more

居屋未補地價 內容大綱 居屋未補地價: 置業手冊 居屋未補地價: 【買樓教學】買樓full Pay難過登天 按揭5大重點你要知 居屋未補地價: 裝修防疫上門度尺配備檢測防疫包 居屋未補地價: 計算器 物業不能作出租用途，但如果借款人已經持有物業達1年以上，以及所有借款人已經退休、或接受長者或醫療護理服務而要遷出有關物業，有關情況可獲得豁免。 新居屋一般以低於市值估價出售，但政府又不會以實際售價去收取印花稅，一般是最初的市值估價和實際售價之間。 然而，市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租，為防止濫用公共資源，如發現違例的居屋租賃，業主與租客同屬觸犯《房屋條例》。 房委會資助房屋小組委員會將於今日（29日）開會，會上通過房委會以試行形式加入分租計劃，將於今年第四季起邀請合資格的業主提交申請。 申請須備齊樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」。 所以在將物業單位賣給你的時候，樓價是已經包括了要補的地價，所以買私樓時，買家基本上是無需要理會太多有關補地價的問題。 如果擅自向業主貸款銀行申請，將未補地價單位，又用居屋借錢加按是犯法行為。 綠表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是95%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。 搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。 居屋未補地價 留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。 居屋未補地價: 置業手冊 簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 假設當初單位的市價是50萬元，有業主以昔日市價的7成買入單位，即享有30%折扣，而業主要補地價就要按現時單位市價的30%計算，假如已升值至600萬元，即要付180萬元地價。 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。 居屋未補地價 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 本報翻查資料，位於筲箕灣東欣苑的低層兩房或以上的單位錄得以月租1.5萬港元承租，價錢貼近市價。 對比同區私人住宅，嘉亨灣低層兩房單位，只需1.6萬港元月租；同區藍籌屋苑太古城翠湖台兩房單位亦僅需1.85萬港元月租。 他們又將房委會轄下的七座工業大廈改建為中轉房屋，並將部分工業大廈拆卸重建為公營房屋，包括出租公屋或綠置居等。 此外又建議參考長者租金津貼計劃，將824億元的房屋儲備金用作租金津貼之用，提供給輪候公屋超過三年的申請者。 另外，公屋聯會認為可審視現有未盡用地積比率的的公共屋邨，於適當空間加建綠置居；並降低新建公共屋邨內的綠化面積比率，換取更多可見樓面面積。 居屋未補地價: 【買樓教學】買樓full Pay難過登天 按揭5大重點你要知 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」 後，才可把居屋單位於公開市場放租。 補地價需要多少，視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。 但要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額，變相要準備更大筆現金完成交易。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。 … Read more

香港單位面積計算 內容大綱 香港單位面積計算: 單位實用面積 Vs 建築面積 香港單位面積計算: 實用面積計算方法 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 家庭成員人數淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息)資產限額一人$33,000$925,000兩人或以上$66,000$1,850,000根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 香港單位面積計算 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 房屋不只用來居住，還是穩定生活，籌劃事業、家庭的地方。 住得小未必限制想像，但一定感到生活逼人，孤單不安，也會增加同住家人之間的摩擦，損害精神和心理健康，對社會弊多於利。 一般而言，上述安排同時適用於職業退休保障計劃下收取的一筆過退休金。 若僱員於計劃下有額外供款（即在僱主及僱員協議供款以外，僱員自行額外供款），該供款部份的累計權益不可於計算家庭總資產淨值時獲得扣除。 香港單位面積計算 若未屆退休年齡的家庭成員提早離職，並在職業退休保障計劃下收取一筆過退休金，上述安排同樣適用。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的四人家庭公屋住戶（135,250元）仍屬全港四人家庭住戶中入息最高的百分之四以內。 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的公屋住戶屬全港住戶中入息最高百分之五以內。 問 25.對因工作或意外而獲取賠償的家庭會否作出特別安排？ 香港單位面積計算: 單位實用面積 Vs 建築面積 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 香港單位面積計算 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 發言人強調，「綠置居」項目的設計完全符合公屋的標準，並不存在為推出「綠置居」計劃而額外興建一些比公居標準面積為小的住宅單位。 以 上 各 種 的 設 計 ， 都 是 考 慮 到 一 米 左 右 … Read more

按揭保險費計算 內容大綱 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 按揭保險費計算: 按揭保險計劃按揭保費一覽表 按揭保險費計算: 按揭保險faq 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。 不過，相關保費會有所不同，因為新按保為600萬以上至1,000萬元物業，提供八至九成的按揭，涉及借款金額較高下，保費亦會較高。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 兩間按揭保險公司，一般都會為大部分的申請人提供按揭保費折扣，能通過壓力測試的話，多數可有65折，爆壓測但又能符合供款佔入息比率不多於50%的話，多數有71.5折。 如果對計算方法不清晰，建議向銀行或專業人士查詢，便更穩妥。 #按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上，除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫，否則其申請將不被接納。 按揭保險費計算 有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主； 或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。 按揭保險由香港按揭證券有限公司的香港按證保險有限公司經營，銀行作為按揭的貸款者，一旦置業人士未能償還貸款，按保公司會為銀行保障6成按揭以上的貸款，除了方便市民更易置業，銀行體系亦能更加穩定。 另外，部分家居保險計劃更會承保貴重財物，如古董，珠寶名畫等，但每項保障均設有上限。 買樓對香港人來說是頭等大事，所以為物業提供充足保障絕不可少。 與物業相關的保險主要有家居保及俗稱「火險」的樓宇結構保險。 建議準上車人士先準備好相關入息文件，才簽臨約。 重要：最近因疫情關係，批核時間比以往長，見過有個案要2個月先批到。 因此，建議買樓人士向業主爭取3個月成交期，才好簽臨約，預多點時間申請按揭保險。 答：HKMC 一般一星期左右，如 QBE 可以幾日便完成批核，因 QBE 一般可以在銀行內部批。 如果文件唔齊或HKMC覺得需要補文件，審批時間便會更長。 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 現時提供按揭保險的公司主要有三間，分別為HKMC、AIG及QBE，但不論屬於哪一間公司，對申請人沒有影響，保費開支一樣。 申請按揭保險時，壓力測試可以不需要通過，但卻需通過「供款佔入息比率」上限 50%的要求，即在整個貸款額的每月供款，供款額不可多於入息50%。 因此，在決定買樓上會時，應先計算清楚個人入息和供款額是否符合要求。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 「每年支付保險費」一欄不用理會（見以下問題）。 按揭保險費計算 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 至於「表3」及「表4」則屬於去年《施政報告》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做80%按揭；而800萬元以下可以做最高90%按揭，貸款上限720萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 HKMC按證公司容許一次性付清保費，或每年支付。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 按揭保險的意思是指按揭保險公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供6成以上的按揭貸款，使買家可以以較低的首期，借到8至9成的按揭。 答：不能，經按揭保險敍做按揭，僅容許物業是用作自住。 成交後，按保公司定期會調查物業是否自住，並會要求申請人聲明及提供水電煤證明，如作虛假聲明屬刑事罪行。 … Read more

gogo 按揭 內容大綱 我們的網貸配對服務包括： 銀行及認可機構資料庫 疫情肆虐超過兩年，廠商會會長史立德建議政府推行「香港特色動態清零」，例如港澳兩地先行先試，率先恢復通關，初時限制每日二千至三千人，若成功則可成為內地榜樣。你贊成嗎？ Dl 資料庫 例如筆者2006年裸辭創業，便是跟拍檔成立廣告製作公司，承接企業外判的宣傳推廣工作。 【美生活】會員限定 免費送置業天書《買樓輕鬆學》50本 先到先得！ 由即日起至2021年11月15日，凡登記成為美聯筍盤APP會員，並填妥登記表格，可獲贈《買樓輕鬆學》乙本（價值$108），名額50個，先到先… 【美生活】送您U SPACE $200流動迷你倉現金券 每月$399起 多點提存超便利！ 有配合日本狹窄道路嘅1.7米闊嘅Narrow Body同1.88米闊嘅Wide Body兩款選擇，車型有由2座位加載貨空間，到14人小型Van仔款式。 1、夫妻雙方身份證原件及影印件一份；2、戶口本原件及影印件（包括索引頁及戶口登記卡頁）；3、夫妻雙方收入證明；4、結婚證原件及影印件；5、首付款證明原件及影印件；6、貸款人銀行儲蓄卡卡號；7、單身者需提供單身證明原件。 再講創業，由於企業在重整精簡架構，很多非核心的工作也會外判，因而做就了很多初創機會。 是FundSmart Technologies Limited集團旗下的金融科技公司，獲香港數碼港管理有限公司提供起始資金成立。 綜合不同過來人的說法，基本作為全職工作，每日工作9至10小時做，生意額好可達HK$1,200-HK$1,500一日，每星期放一日假的話，的確帳面月入可達HK$3萬多，但別忘記平台會抽佣或要付月費。 同時入油、泊車、維修等成本亦不可少，每月約為HK$4,000-$5,000，亦要預備外出吃飯、不幸被抄牌的額外開支。 七除八扣之後，加上不是日日好生意，每月可能實收約HK$20,000多，如果運氣不佳，可能一個月只淨賺萬餘元。 Donald從事銀行業出身，擁有逾十年的物業按揭經驗的Donald，就瞄準按揭配對市場，創立了熊貓按揭。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 以前的所謂上流機會，是垂直的，往上爬；現在的上流機會，是橫向的，很多傳統工作以外的機會。 年輕人，不要妄自菲薄，上流機會多的是、賺錢機會多的是。 除正職外，又有很多秘撈機會，因為企業減少全職員工，願意加入兼職員工以增加靈活性。 例如筆者與很多朋友都有做餐飲生意，市場上提供很多兼職職位，容許打工仔趁下班後的晚市時間上班。 都是打工族增加收入的機會，甚至造就 Slash文化。 先講打工，以往重視企業架構，重視員工的學歷資歷；現在重視建立團隊，重視績效，很多工作的收入都跟表現掛鈎，尤其是服務性行業，大多涉及前線員工。 然而隨經濟環境轉變，不少企業在重整及精簡架構，當中高層的職位減少很多，升職加薪的機會也少了，表面上是缺乏上流機會；實際上，進入了另一個上流大時代。 【美生活‧新會員限定】熱烈加推再送300本置業天書《買樓輕鬆學》 先到先得！ 由即日起至2021年6月30日，美聯筍盤APP會員可領取一張U SPACE流動迷你倉 $200現金券，憑券到任何一間U SPACE流動迷你倉… 【美生活】價值HKD880《迪士尼21世紀百科全書》全套10本免費送 共3,000套，先到先得！ 即日起至2021年5月31日，成功登記美聯筍盤APP及美聯會新會員，即可獲贈《迪士尼21世紀百科全書》全套10本（標準價 $880）! 於未來，他透露熊貓按揭會持續優化系統及服務，包括加強客戶私隱、增加系統的客戶喜好設定及數據功能等等，亦有意擴充團隊，以促進公司的可持續發展。 面對經濟困難，不少人都會向銀行或貸款公司做按揭借貸，然而香港有近二千間貸款機構，要逐一查詢，需時不短之餘，亦未必能掌握每一間機構的背景，市民分分鐘會得不償失。 有見及此，本身從事銀行業出身，擁有逾十年的物業按揭經驗的Donald，就瞄準按揭配對市場，創立了熊貓按揭，並推出全港首創擁有人工智能的自動化分流系統及按揭價格平台。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 … Read more

渣打銀行按揭估價 內容大綱 渣打銀行按揭估價: 按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率: 渣打銀行按揭估價: 按揭申請faq 渣打銀行按揭估價: 按揭轉介 渣打私人貸款 即時申請渣打最好的貸款服務，利率特低，手續簡易。 渣打私人貸款服務助您靈活掌握理財目標及實現夢想。 申請只需幾個簡單步驟，可享特低利率及專屬優惠。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 渣打銀行按揭估價 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 比較大大小小金融機構的各種樓宇按揭 貸款，根據最新貸款利率資訊，挑選出最適合你. 比較全港按揭不同樓宇按揭，幫你選出最低H按及P按年利率的銀行按揭 ，計算不同按揭成數的利息支出、每月供款額及現金回贈！ 您只須攜同身分證明文件、入息證明及樓宇資料親臨南洋商業 銀行屬下任何一家分行，即可辦理。 招商永隆住宅樓宇借貸2021服務靈活，設有招商永隆住宅樓宇借貸2021網上資訊服務，招商永隆住宅樓宇借貸2021電話資訊服務，招商永隆住宅樓宇借貸2021門市資訊服務，了解招商永隆住宅樓宇借貸2021最新優惠及招商永隆住宅樓宇借貸2021最新服務資訊詳情。 招商永隆住宅樓宇貸款按揭優惠利率 | 招商永隆住宅樓宇貸款按揭助您實現人生理想 | 招商永隆住宅樓宇貸款按揭手續非常簡單招商永隆住宅樓宇貸款按揭優惠利率，手續非常簡單，招商永隆住宅樓宇貸款按揭專業可靠，助您實現人生理想，多元化招商永隆住宅樓宇貸款按揭方案，助您解決財務困難。 渣打銀行按揭估價 招商永隆住宅樓宇貸款按揭服務靈活，設有招商永隆住宅樓宇貸款按揭網上資訊服務，招商永隆住宅樓宇貸款按揭電話資訊服務，招商永隆住宅樓宇貸款按揭門市資訊服務，了解招商永隆住宅樓宇貸款按揭最新優惠及招商永隆住宅樓宇貸款按揭最新服務資訊詳情。 招商永隆住宅樓宇借錢按揭優惠利率 | 招商永隆住宅樓宇借錢按揭助您實現人生理想 | 招商永隆住宅樓宇借錢按揭手續非常簡單招商永隆住宅樓宇借錢按揭優惠利率，手續非常簡單，招商永隆住宅樓宇借錢按揭專業可靠，助您實現人生理想，多元化招商永隆住宅樓宇借錢按揭方案，助您解決財務困難。 花旗借貸申請，花旗借貸申請24小時網上即時資訊，全程網上提供花旗借貸申請流程及花旗借貸申請注意事項，最新專業花旗借貸申請豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得花旗借貸申請最新資訊。 星展樓宇借貸，星展樓宇借貸24小時網上即時資訊，全程網上提供星展樓宇借貸流程及星展樓宇借貸注意事項，最新專業星展樓宇借貸豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得星展樓宇借貸最新資訊。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 渣打銀行按揭估價: 按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率: 中信商業借貸服務靈活，設有中信商業借貸網上資訊服務，中信商業借貸電話資訊服務，中信商業借貸門市資訊服務，了解中信商業借貸最新優惠及中信商業借貸最新服務資訊詳情。 CITIC商業貸款優惠利率 | CITIC商業貸款助您解決財務困難 | CITIC商業貸款手續非常簡單CITIC商業貸款優惠利率，手續非常簡單，CITIC商業貸款專業可靠，助您解決財務困難，多元化CITIC商業貸款方案，助您實現人生理想。 CITIC商業貸款服務靈活，設有CITIC商業貸款網上資訊服務，CITIC商業貸款電話資訊服務，CITIC商業貸款門市資訊服務，了解CITIC商業貸款最新優惠及CITIC商業貸款最新服務資訊詳情。 渣打透支借貸優惠利率 | 渣打透支借貸助您解決財務困難 | 渣打透支借貸手續非常簡單渣打透支借貸優惠利率，手續非常簡單，渣打透支借貸專業可靠，助您解決財務困難，多元化渣打透支借貸方案，助您實現人生理想。 渣打透支借貸服務靈活，設有渣打透支借貸網上資訊服務，渣打透支借貸電話資訊服務，渣打透支借貸門市資訊服務，了解渣打透支借貸最新優惠及渣打透支借貸最新服務資訊詳情。 渣打中小企貸款優惠利率 | … Read more

印花稅首次置業 內容大綱 印花稅首次置業: 按揭計算機 印花稅首次置業: 英國物業按揭年期及成數 印花稅首次置業: 計算自己供款能力 印花稅首次置業: 計算印花稅（物業） 印花稅首次置業: 買入英國物業流程 近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 印花稅首次置業 (包括車位) 需求 ，於是在2013年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 不少發展商年底推售新盤貨尾，其中南豐集團旗下日出康城的第6期LP 6屬現樓貨尾，吸引不少買家捧場。 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 在本港任何購買新物業的人士都要繳付樓價15％的從價印花稅(釐印費)，但首次置業則可獲豁免。 不過，首置買家仍要支付首置印花稅(又稱住宅從價印花稅／第二標準)，以樓價計算，樓價越貴，要繳的印花稅就越高。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 市政稅需每年繳交，一般物業的市政稅約1,500至2,000英鎊一年，如果是向租客出租物業，市政稅就會由租客繳付。 印花稅首次置業 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 還有一個最不想發生的意外情況會令你突然首置資金，那就是銀行對你的按揭申請「估價不足」！ 換句話說你要補回當中的差價，如果無法補回就只能「撻訂」離場。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 不少移英的香港人會在移民前買樓，或者會在到步後過一段時間後才買樓。 不管怎樣，於英國置業不像香港置業般大家都駕輕就熟，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了，所以本文為大家講解一下英國印花稅的徵收及最新安排。 由2012年10月27日起，除非獲豁免，「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契」。 申請英國物業按揭與香港一樣，在承造英國物業按揭前需對物業進行估價，估價會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 一手英國物業的買家只需持有「預留信」，便可向銀行申請按揭；而樓花買家在入伙前6個月，就可申請物業按揭；至於二手英國物業買家則需持有「銷售備忘」，才可申請按揭。 印花稅首次置業 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 … Read more