因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近，目前HIBOR利息很低，所以較多申請人會選擇H按。 置業大計是您人生中最重要的決定之一，作為您可靠的夥伴，我們的樓宇按揭服務會因應您的個人需要，安排合適的貸款、利率及還款細節，奠下穩固的置業根基。 您需要遞交證明文件來核實您的身份、收入及其他在星展一分鐘即時批核申請表中輸入的資料。 標準按揭文件是統籌委員會經廣泛諮詢銀行業及法律界的意見後，於2001年制訂。 自2002年3月至今，大新銀行、恒生銀行集團、滙豐銀行、歐力士（亞洲）有限公司及渣打銀行已採用標準按揭文件。
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- # 申請人須於填寫網上申請表時申報現有按揭貸款資料（如有），該等資料亦將作爲一分鐘即時批核的考慮因素。
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- 唐樓的樓價較低，一般200萬至300萬就有交易，而且在「理想」情況下也能夠承造9成按揭，以20萬首期加上其他雜費上車。
使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 即使只是一份簡單的申請表，我們也明白靈活性對您有多重要。 您可以儲存申請表並隨時返回繼續完成餘下的申請。
舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 假如您在申請過程中離開了，您可以透過身份證號碼及先前以短訊發給您的參考編號恢復您的申請。 入紙申請我就已經入左3間了(中銀、星展、東亞)，入紙多2間會唔會過份得滯呢~ [/quote]如果要經mc借錢的就會拖慢了你的進度，因為申請五間就要經mc五次的批核。
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樓宇二按普遍是業主進行一按時獲得的貸款額度不足以購買樓宇，又不想向樓盤賣家撻訂時選擇的方案之一。 通常申請人會向銀行進行一按後，再向發展商或財務公司申請另一張物業貸款，進行二按。 申請人所購買的物業會抵押給一按公司（大多數是銀行），而二按公司不會獲得你的抵押品，所以每月還款制息會較高，同時需要獲得一按公司同意才能進行二按。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
環聯報告提供的資料，包括所有無抵押貸款的所有欠款，例如信用卡、私人貸款、財仔及公司貸款等（如政府的百分百擔保貸款）。 對一眾準業主而言，申請按揭時，被銀行查閱環聯信貸報告（TU），幾乎是買樓必經階段，除非閣下「銀彈」充足毋須借取按揭，但相信比例偏低。 究竟銀行查看TU報告時，可以看到申請人的哪些資料，與申請人自費購買的完整報告又有何不同？
買家在洽談買賣條款時，最好可爭取至少兩個月以上的成交期。 另外，如銀行沒有該樓宇的圖則，就需要請測量師做調研。 經按保計劃，樓價HK$8,000,000以下最高可借貸八成半，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 村屋按揭的最長還款期一般為30年，市面上大部份銀行在計算村屋按揭年期時均以「65年減」作準則。 如經按保申請按揭，最高按揭年期會以「55年減樓齡計算（最長30年）」計算。
樓價介乎900萬至1000萬的村屋最多可以借80%（貸款上限800萬）。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 樓宇按揭是一種有抵押貸款，常見做法是申請人向會借貸機構申請按揭，以申請人借貸購買的樓宇作為抵押品。 換句話說，如果申請人未能如期清還貸款，借貸機構有權把抵押品沒收，簡稱Call Loan。
二手樓市場即是賣家估價後在市場開放的樓價，二手樓也能夠申請高成數按揭，首置人士可以申請9成按揭，不過還是要買按保及過壓力測試。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 如官批土地符合政府批地條件，地政署會發出滿意紙。 準買家可透過地政總署土地註冊處網站查閱滿意紙。
銀行處理按揭申請時需時，要考慮多項資料像是物業估價、樓齡、位置、附近建設，以及申請人的背景像是職業、薪金、信貸記錄、年齡等，決定按揭的批核成數、最長還款年期。 選擇按揭計劃時，利率、現金回贈、是否提供mortgage link高息戶口、轉按罰息期，以至超市禮券或其他優惠，都可能是你的考慮因素。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。 過往銀行一般只會向村屋按揭批出P按計劃，但現時市面上不少銀行將村屋按揭的利率和現金回贈與多層大廈睇齊，同樣可做到 H+1.25% 利率和高達 2% 現金回贈，視乎買家個別情況而定。
除了考慮物業樓齡、申請人的年齡、收入及財務狀況外，系統亦會即時查詢信貸評級及進行物業估價，以評估按揭貸款申請。 # 申請人須於填寫網上申請表時申報現有按揭貸款資料（如有），該等資料亦將作爲一分鐘即時批核的考慮因素。 自費買入的報告比銀行所能查看的更加齊全，包括數項是銀行看不到的資料，例如現有按揭的按揭銀行名稱及貸款額、過往延遲還款的紀錄、過往關閉戶口的紀錄等。
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按揭貸款客戶尊享以下綜合理財服務結餘要求優惠，請即選用以體驗尊尚禮遇及貼心服務。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 一分鐘即時批核是根據您提供的資料及您的即時信貸評級和物業估值作出審批，但您提供的資料仍需要透過所需文件核實。 因此，最終批核結果可能有別於一分鐘即時批核結果。
本行深切相信，唯有秉承最高服務宗旨，才會得到客戶的讚賞和認同。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 例如本身已有按揭人士，需提要供按揭供款單或/及其他貸款信，以查看現有按揭屬於哪間銀行，以及貸款額多少等，作進行壓力測試之用。 原告人向三位被告人追索該$657,463.61，加上$5407.95利息，一共$662,871.59。 原告更根據按揭文件的承諾向被告追索該$657,463.61，利息以年息百分之8.75計算從2005年11月3日，直至申索成功為止，並加上堂費。
按揭貸款客戶尊享以下綜合理財服務結餘要求優惠，請即選用以體驗尊尚禮遇及貼心服務。有關綜合理財服務詳情，請按此了解。
有些銀行會為您提供現金回贈，通常亦在一個月內入數。 申請人在購買按揭保險後(除了綠表及白表)，都可以向一般住宅物業申請以上說的高成數按揭(6成以上的按揭)。 樓宇按揭的申請會受多個因素影響整體申請過程，像是銀行估價(二手樓)、自身職業(受僱或自僱)、購買樓宇的種類、樓齡等，也有可能會按揭唔批(申請失敗)。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。
當準業主向銀行申請按揭時均需要先通過壓力測試。 借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。 不過，在新規例下，即使借貸人未能符合壓力測試要求，仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭，但最終決定權取決於於銀行。
樓宇機構問題
如果按揭申請人符合入息要求，而且通過壓力測試，但其按揭申請仍然被拒，主要的原因不外乎幾個方面，包括路權問題、未補地價、沒有滿意紙、樓契沒有平面圖或側窗紙。 雖然村屋最高可承造8成半按揭，但銀行對村屋的估價傾向保守，因此很大機會不會借足。 因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
而根據此份按揭文件，原告人同意貸款予第三被告，而此項文件指出，按揭貸款是不設上限。 根據文件的第2段，即文件夾第168至172頁，兩位被告人（第一、第二被告）同意及承諾歸還全部由第三被告向銀行（即原告）貸款的全部款項，即“all moneys”。 批出按揭後，銀行向聯絡申請人簽約作實，然後銀行會向你的律師樓發信，安排處理相關文件。 年期方面，工廈按揭和住宅物業的最長年期一樣為30年，而且申請人的年齡較大或樓齡太高的話，也未必批足最長按揭還款年期。
此外，銀行估價有機會與二手賣家估價有誤，也較為保守，買家最好準備一定首期以外的流動資金以備不時之需，以免有心水的二手樓後付了訂金後因估價不足令按揭批唔足撻訂的尷尬情況。 車位按揭和住宅物業按揭不同，在按揭成數方面，車位按揭不能承造六成或高成數按揭；如果車位按揭申請人沒有其他按揭物業在身，能夠申請五成按揭；如有，則只有四成。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 本行將收集您在申請表所輸入的個人資料（包括但不限於個人聯絡資料、收入、財務狀況及個人信貸資料等），以作一分鐘即時批核及星展按揭顧問聯絡跟進之用。 當您使用「預約星展按揭顧問」，我們會收集您的姓名、聯絡電話及電郵地址。 我們不會向第三方提供上述資料，也不會未經您同意以電話及/或電郵進行直接促銷。 香港按揭文件標準化計劃統籌委員會（統籌委員會）召集人香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）最近就上述事宜向34間按揭貸款機構進行了問卷調查。 按揭證券公司現欣然宣佈22間銀行已確定採用標準按揭文件的意向（見附表A）。
該物業在2005年11月已經被第一、第二被告賣出，但三位被告仍然在支付欠款一百零八萬之後，拖欠銀行餘款$657,463.61，並加上至2005年11月2日利息$5,407.95。 另外，你所聘用處理買賣合約的律師樓，必須在按揭銀行的認可名單上，才可為你處理按揭程序。 因此，在你聘用律師前，請向心儀銀行確認律師樓是否「on list」。
準買家要做足準備，例如選擇較有規模的屋苑式村屋或一次過向不同銀行申請按揭。 準買家可以考慮使用比較平台的服務，例如MoneySmart最快只需9個工作天，就可以提供多間銀行的按揭批核結果。 另外，你亦可以使用MoneySmart按揭計算機，只需輸入心儀村屋樓價、理想供款年期及理想按揭成數等資料，就可計算每月按揭供款，免失預算。 樓宇轉按是指當業主向另一間金融機構申請樓宇按揭，以抵押品的現有樓價重新申請一份樓宇按揭，向本來的金融機構贖回抵押品，並轉移到新的金融機構。 申請人可以通過轉按套現，取得一筆可觀的現金進行投資；此外，很多銀行為了吸納新客户會提供不同的優惠計劃，吸引客户轉按到優惠提供者的銀行，吸引很多精明投機者客户參與。
由於房委會提供的居屋有政府擔保，因此毋須做壓力測試，以及申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 借貸人每月清還按揭貸款是以每月還款額、按揭利率所計算；而按揭利率可分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。
除財務資料外，TU報告亦提供申請人的過往地址，包括過去申請信用卡時提供的聯絡地址。 值得留意，每次申請信用卡時，所填寫的地址，均會永久註入TU中。 環聯報告方便地提供大部分所需資料，讓銀行掌握按揭申請人的信貸狀況，以準確地作出風險評估，再決定按揭審批結果。 樓按申請人也必須計算好自己的財務狀況，是否能夠應對壓力測試及有充足的流動資金來應付突發狀況，例如按揭批唔足、按證公司不批按揭保險等。
申請信用卡
金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 「成家」先要「立室」，擁有屬於自己的安居之所，方可安心編織未來夢想。 星展銀行的按揭計劃，助您開展人生下一頁，同時兼顧您的財務需要。 因此，如果物業成交期超過三個月，銀行於按揭放款前，需重新查閱環聯報告，一旦報告資料有改動，或需重批按揭。 只須連同所需文件遞交按揭貸款金額達港幣1,000,000元或以上之按揭貸款申請，即可尊享4,000里。 無論你是否已有心儀銀行，仍建議向兩至三間銀行遞交按揭申請，原因是您遞交的申請越多時，您能夠比較不同銀行的offer，讓您能夠得到較好的待遇；如果A銀行批核不如心水時，也能夠轉向B銀行查詢。