按揭

hkgolden買樓 內容大綱 hkgolden買樓: 簽署臨時買賣合約，落細訂 hkgolden買樓: 律師費 hkgolden買樓: 繳付律師費、佣金 hkgolden買樓: 成交日前或當日驗收單位 但緊記在申請按揭過程中，不可申請私人貸款，以免影響按揭審批。 此外，買家要簽臨約時同時支付訂金，訂金約為成交價的3%至5%，買家可透過支票或本票形式支付，支票抬頭可以是賣家本人或其代表律師行。 臨約上亦會列明買賣雙方的代表律師行，買家可最好事前預備，否則地產代理一般也有介紹。 首期不足人士很多時會向按證公司申請按揭保險，目前保費為貸額的1.15%至5.05%不等，要視乎貸款金額、成數及年期而定，若果貸款人過往貸款紀錄良好，有機會獲得保費折扣。 在決定買樓之前，大家不妨和銀行多了解這方面的資料以免超出預算。 透過地產代理代為處理買賣，無論是買方或是賣方都需支付佣金，市場上的「公價」大約是樓價的1%，但由於並沒有硬性規定，故實際金額是多少就要自己與代理釐定，絶大部份情況下，是在成交時才支付。 若果買家已擁有最少一個單位，就要支付買家從價印花稅，金額劃一為收取物業售價或價值的15%為稅款。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。 雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。 遇上同樣情況，應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀，儘早處理成交事宜。 hkgolden買樓 此外，對業主而言，申請按揭是複雜且繁瑣的工作，有足夠的首期並不等於銀行會百分百批出按揭，當中牽涉不同的因素的。 因此，有家人幫忙支付首期，當然是好事，但買樓前，都要留意自身的負擔及供款能力，以免得不償失。 這明顯不是一件好事，代表樓價過高，遠超一般人能夠負擔的水平，要多於一代人的財力，才可以成功置業。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 一般而言，由父母提供資助首期是正當來源，但是較嚴謹的銀行會要求白紙黑字的證明，並不是單憑講幾句就能解釋清楚的，比如要提供一封父母「無償送贈」首期的證明信。 hkgolden買樓 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 hkgolden買樓: 簽署臨時買賣合約，落細訂 萬一賣方未能交鎖匙，或物業出現其他嚴重問題，買方應馬上聯絡律師行諮詢處理方法，必要時律師行可能煞停放款，以減少買方潛在損失。 在上面的買賣程序中，您已先後接觸過地產代理、按揭銀行及律樓行三方。 在成交日前，買家將要繼續在他們協助下，完成其餘的買樓流程。 由搵樓、簽約、申請按揭，驗樓以至成交前每個細節，買家務必小心翼翼，避免因任何出錯影響置業大計。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 hkgolden買樓 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 買「樓花」無法參觀現樓，因此細閱樓書非常重要，若只看實用面積、間隔、樓底等基本資訊並不足夠，平面圖顯示結構牆分布，而且公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節亦包含在內，入巿前宜認真細閱。 香港政府為避免市民過度借貸，導致房產市場出現泡沫，所以推出了壓力測試。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 此外，網站有二手傢俬買賣專區，唔買樓都可以來淘下寶。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 地產代理一般會為買家查冊，您亦可自行到土地註冊處網站申請查冊。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 就要留意「預計關鍵日期」，關鍵日期代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。 不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個日期可以提早或者延遲。 【now.com財經】「贏在起跑線」、「成功需父幹」都是近年興起的網絡用語，形容成功與父蔭有莫大關係。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 hkgolden買樓 Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 … Read more

律師按揭 內容大綱 律師按揭: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed Fee，置業有預算 律師按揭: 買賣樓宇法律手續錦囊 律師按揭: 銀行停用指定律師行 申請按揭須注意 律師按揭: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？ 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。 張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 如果買家要申請按揭，每間銀行均有自己律師樓名單，如果並非使用有關律師樓，不能申請有關銀行的按揭。 如果該律師樓不是「on-list」，買家又想選擇有關銀行，可以要求原有律師樓進行「駁腳」，轉往「on-list」的銀行，但需要額外收費數千元。 買方律師主要有幾大職能，包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。 律師按揭 另外，買方律師需要查閱樓契文件，核實賣方真確擁有物業業權，並確保業權沒有問題，也沒有第三者可以插手業權事宜。 假如買方律師發現業出現不清楚地方，會代表買家向賣方律師進行業權質詢。 當確保業權沒有疑問，買方便會發出「業權轉讓契約」及其他按揭契約文件。 如果連平台、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約。 臨時合約是有法律效力的文件，買樓和賣樓，在簽署前要看清楚臨時合約的條文。 經地産代理買入的物業，臨時合約是印好的表格，印上標準條款，只須填入相關內容便妥當。 首先要考慮的是您當前的按揭貸款是否仍處於罰息期限內，通常為2至3年。 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？ 律師按揭 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 律師按揭 答：若兩年前置業敍做高成數按揭，如8成按揭。 目前樓價升值便可考慮甩按保，取回部份保費退款。 舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。 律師按揭: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed Fee，置業有預算 這樣的申請，在當今香港的物業市場上，並無必要。 置業者應留意是否祇透過一間地產代理參觀該單位，如果有多間地產代理帶你參觀該單位，而你亦曾簽署睇樓合約，後來成功買入該單位，則你可能要支付多次佣金。 這點買方要必須留意，因為如果要申請按揭，要向銀行事先講明，銀行的按揭成數和利息不同，成數可能較少、利息可能較高。 律師按揭 臨約刪去不適用的字句，如果是「連租約」，便要寫下年期、租金、按金，最重要是成交時，賣方要將按金轉交買方。 地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 原因 是，在香港的制度中，在處理按揭契時，樓契及批出的按揭貸款有一段時間由律師保管。 … Read more

打里印 內容大綱 打里印: 租約打釐印程序及金額 打里印: 電子印花服務的優點 打里印: 租約打釐印程序 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 打里印 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。 打里印 打里印: 租約打釐印程序及金額 如你有認可的數碼證書，亦可以考慮利用本局電郵地址的公開密碼匙，把電郵加密。 所有電郵詢問均不會以電郵作答，如查詢人要求以電郵回覆，則屬例外，但必須具備認可的公開密碼匙以供加密。 打里印 通常業主都會提供免租期，那就要留意免租期是幾時。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% 打里印 ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。 有時候，租約涉及免租期，計法會有些不同。 打里印: 電子印花服務的優點 另一方面，租客自行將租約打釐印，業主日後也會收到通知，當業主得悉租客私下打釐印，有機會發生爭拗，導致雙方關係惡化，日後租約完結後，業主也有機會拒絕續租，這方面亦要多加考慮。 稅局每年都會抽查部分報稅人士，所以要求所有報稅人保留七年報稅文件以供查證。 打里印 前排有個女士謊報學費和慈善捐錢扣稅而被判入獄。 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃， 於Chubb網上平台Producer Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。 以一個每月租金為20000元的住宅為例，每季差餉1500元，期內沒有空置或欠租，每年應繳物業稅約28000元。 實情也只需要按業權比例繳交「從價印花稅」。 印刷时，油墨被充填到凹坑内，印版表面的油墨用刮墨刀刮掉，印版与承印物之间有一定的压力接触，将凹坑内的油墨转移到承印物上，完成印刷。 租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 業主於首次出租物業後，有責任主動通知稅局其持有物業經已出租，若果被發現漏報物業出租的收入，稅局會追回漏報稅項甚至會要求漏報業主支付罰款。 不過如果層樓有按揭唔通知銀行係唔得既。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 打里印 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 收到印花易帳戶申請表後，印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 打里印: 租約打釐印程序 教學 … Read more

面積計算方法 內容大綱 面積計算方法: 三角形的底、高和面積 面積計算方法: 面積計算機工作原理 面積計算方法: 室內空間的面積怎麼計算？ （5）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。 不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。 13、住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。 12、建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。 陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積。 需要補充説明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購儲備都由地方政府設立的機構負責。 這個階段各類建築面積數據直接依據工程施工圖紙測算。 房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。 房屋建築面積是指建築面積係指外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築。 ◆方式二：使用「剖面線」HATCH指令 或是「漸層」GRADIENT指令。 套內使用面積，它指的是套內各項功能空間的使用面積之和。 一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁櫃等。 套內使用面積是住宅設計中的技術經濟指標之一。 按照國家有關規定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積；室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算。 房屋建築面積的認定是由專門從事測繪活動並具有測繪資質的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建築面積。 面積計算方法 國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。 測繪單位的產權登記測繪成果是房屋權屬登記部門認可的房屋測繪成果數據，包括房屋總的建築面積、成套房屋的建築面積、成套房屋的套內建築面積和分攤的公用建築面積等測繪數據成果，也是權屬登記中心頒發房屋權屬登記證書的重要合法依據。 和三角形三邊都相切的圓叫做這個三角形的內切圓，其圓心稱為內心。 大於半圓的弧稱為優弧，小於半圓的弧稱為劣弧。 舉例說明，如果圓周的半徑是4釐米，那麼圓周的直徑就是4釐米x 2，也即8釐米。 面積計算方法: 三角形的底、高和面積 3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。 C、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。 面積計算方法 4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建築面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。 3、它是城市規劃行政主管部門批覆的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。 （2）假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內淨高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。 2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。 這類劃分主要依據人們對建築物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。 面積計算方法 當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。 在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。 而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。 透過計算1英畝作為範例，以及與其他面積單位進行轉換，下表結果提供給你作參考。 依據《建築法》、《合同法》等法律規定建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用，這是國家強制性規定。 目前我國的房屋通過驗收合格的標誌是取得《建築工程竣工備案表》，它是建設（開發商）、設計、施工、監理、公安消防、環保等有關建設行政機關各方，就完工的建築物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告。 面積計算方法 E、房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。 房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。 建築面積是指建築物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。 使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。 透過材積計算小工具，不論是材積或是cbm，只要輸入長寬高和箱數就可以輕鬆計算。 … Read more

無收入按揭 內容大綱 無收入按揭: 壓力測試是甚麼？ 無收入按揭: 申請人不需做按揭保險 無收入按揭: Kol 最多借八成 單據很重要 無收入按揭: 按揭教學 2022年更新： 佣金、花紅點計入息？非固定收入人士按揭入息計算方法 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 筆者舉個例子，首先須理解1,000萬元以上物業，無論是出租或自住，最多只可以借5成按揭，就算是首置人士亦要通過入息壓力測試。 銀行審批按揭有兩個方式，第一種就係入息審批按揭，客人需要符合DSR要求及壓力測試。 不涉及按揭保險，一般情況$1000萬以上物業最多可做5成按揭，而$1000萬以下物業則最多做6成按揭及上限$500萬。 無收入按揭 如果是補習老師、網店東主、自由工作者等人士，這類沒有公司糧單或公司賬目的職業，申請按揭難度雖然會較高，但仍有機會做到按揭。 我們也曾收到一個查詢，就是一家三口想申請居屋，但只想以兒子及母親的名義一同申請，因為父親尚未從公屋名冊除名，而父親又想繼續保留這個名額，究竟又是否可行？ 這不能一概而論，銀行會考慮的是花紅佔總收入的比例、花紅穩定度及花紅次數等。 如果要計算花紅作固定收入，花紅佔總收入的比例不能太高，例如不能超過固定收入的3倍。 無收入按揭 同時，花紅的金額及發放次數也要足夠穩定，銀行才會視之為固定收入。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 實際上，申請銀行按揭時有兩個方式，第一個就係大家經常聽到要通過壓力測試嘅以「收入方式」申請按揭；而另一種則以「資產方式」申請按揭。 相信係大家都認為申請按揭必須要有收入，無收入人士或未能提供入息證明就一定失敗，但這個情況並不是絕對。 安信循環貸款最大賣點是只要貸款金額為HK$50,000以下便可「免入息證明」！ 另外，特設每月最低還款額，令你還款更輕鬆，而用安信兄弟APP，7×24小時隨時攞到錢，撳個掣就可以過數去其他銀行户口。 惟借款人不幸去世，作為業主的丈夫則需要重新做入息審查，調查貸款額。 若擔保人去世，會借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，以建議任擔保人較好。 按揭擔保人如想單方面除名求自保除名(甩名)亦非輕而易舉的事，除名涉及重新批核按揭手續，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。 在法律之下，按揭擔保人所承擔的責任與借款人相同。 無收入按揭: 壓力測試是甚麼？ 當買家未能能力履行債務責任時，擔保人需要承擔借款人的還款責任。 要注意的是，按揭擔保人在物業按揭擔保時，需要為整筆貸款作擔保，而非單單借貸人在上會時未能承擔的貸款部分。 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並非夫婦。 但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 以月入3萬元的陳先生為例，他計劃用8成按揭購入單位，月供2萬元，根據 無收入按揭 DSR要求，他月入需要達到4萬元才能通過。 在此情況下，陳先生需要有至少一名按揭擔保人作擔保，才可通過DSR要求。 而這裡還有一個不減少流動資金的做法，就是每月定期將指定金額存入銀行戶口，這可以被理解為你每月有固定的收入，到你要申請按揭時，提供的月結單也更清晰，更易被理解為有穩定收入。 Freelancer申請按揭，最重要是向銀行證明，自己有足夠而穩定的收入。 如果你的收入夠高，但非常不穩定，銀行也不傾向批出貸款。 … Read more

東湧樓盤 內容大綱 東湧樓盤: 海景豪宅勁低！5萬首期入住千呎海景單位 東湧樓盤: 香港樓宇目錄 東湧樓盤: 樓盤類型 方面，屋苑向西北及東北單位普遍享有海景，當中3棟住宅大樓臨海優勢，望開揚海景；而向南及西南單位則主要望內園景及周邊樓景。 單位的實用面積為643或645平方呎，樓底高度為3.2米(地下)或3.5米(1樓)，間隔分為3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室兩種，戶戶採用獨立式廚房設計。 東環設有三棟住宅大樓 (1至3號樓)，每座樓高兩層(地下及1樓)，各配置1部電梯，同時不設庇護層。 地下及1樓分別設有2伙及3伙單位，合共提供15個分層住宅。 單位的實用面積由355至646平方呎，樓底高度為3至3.94米，間隔涵蓋一至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位設有露台。 橫琴樓盤 #橫琴樓盤#中山樓盤#珠海樓盤，70年產權純住宅上市企業，地鐵上蓋筍盤，帶豪裝送傢私，中山珠海日日免費睇樓團報名中，大灣區樓盤。 其中第2期｢東環II｣包括2棟高樓（分為4座），提供932伙1至3房單位。 主要街道包括健東路, 東涌海濱路, 達東路, 富東街, 美東街, 迎康街, 慶東街, 文東路, 觀景路, 南環路, 駿運路。 業主沽出單位後，隨即斥資1200萬購入同屋苑的2座中層C室，面積911方呎，3房套房間隔，享海景，呎價13172元，一賣一買同日進行。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 政府放寬按揭上限後，二手樓交投回暖，新界北區屋仔更爆發「小陽春」。 故自該區發展以來，東涌樓盤都有一定的捧場客，尤其吸引在機場工作的人士青睞。 『地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 加上東涌樓價亦較市區便宜，故亦吸引不少區外的本地上車客。 則是位於東環II 2座28及29樓的空中會所，面積約6,000平方呎，提供大型宴會廳、戶外空間、大型空中酒廊及卡拉OK房。 除了有10萬平方呎園林外，室內面積亦達6萬平方呎，提供2個室內泳池、1個室外泳池、2個羽毛球場、健身室、多綫道保齡球場、宴會廳等設施。 共有1,353伙，樓底高度由3.2至3.94米，實用面積為377至646平方呎，間隔分為1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳、3房2廳（連套房）等5種，戶戶配置22至24平方呎露台。 高層共設三棟，每棟樓高27或29層，各配置7部升降機，於天台設有庇護層。 地下至頂層(30或32樓)屬住宅樓層，細分為A、B兩座 (第3A及3B座、第5A及5B座、第6A及6B座)，各配置三部升降機。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 由於東涌的發展乃受惠於新機場，故其周邊配套相當完善，交通網絡貫通離島機場及港、九市區。 大型基建除赤鱲角機場外，還有港珠澳大橋、青嶼幹線、機場鐵路、東涌港鐵站和東涌纜車站等。 東湧樓盤: 海景豪宅勁低！5萬首期入住千呎海景單位 香港上市公司《恆大集團0333》傾力打造，輕軌物業，一小時返香港。 東涌按新市鎮藍圖規劃，區內樓盤多元化而且供應多，吸引不少人買樓自住和投資。 以東涌市中心為例，樓盤包括十大藍籌屋苑之一的映灣園、區內住戶空間比率最高的藍天海岸、主打小及中型單位的東環、東涌首個私樓項目東堤灣畔，以及可享永久海景的海濱盤海堤灣畔等。 東湧樓盤 除私人屋苑，由房委會興建的居屋裕東苑，適合想在東涌買樓但又預算有限的買家。 則有31伙，分佈各座1樓或3樓，以及頂層。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 … Read more

送契印花税 內容大綱 送契印花税: 額外印花稅（special Stamp Duty 送契印花税: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 送契印花税: 「騎呢位」​一、轉名無限     按揭有限 這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若代價嚴重偏離當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。 送契印花税 如物業持有期為6個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為10%； 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內，稅率為5%。 另外，如果金額遠低於當時市價，亦同樣有機會被視作「送契樓」。 這種業權轉讓較多出現在父母將物業送贈予子女，或者是年紀老邁的長者預先將物業給予子孫以提早處理離世後的資產分配安排。 契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。 某些大型銀甚至不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。 发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，文件明确：个人住房转让增值税免征年限，按国家规定执行，由5年调整为2年。 因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 還有一點要留意，部分物業縱使並非以零成交價易手，但如果成交價嚴重低於市價，又不經地產代理促成，銀行亦有機會將之視作「送契樓」來看待。 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。 成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。 这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 其他扣除项目：转让房产时缴纳的营业税及其附加、印花税；因计算纳税的需要支付的房产评估费；取得房产环节契税（评估价格中已含契税的除外）。 送契印花税 房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 送契印花税: 額外印花稅（special Stamp Duty 第1标准第1部税率适用于住宅物业而第1标准第2部税率适用于非住宅物业及某些在2013年2月23日或之后但在2016年11月5日前就取得住宅物业所签立的文书。 第1标准第2部税率相当于2016年11月5日前适用的「从价印花税」的第1标准税率。 在实务操作中，往会出现部分人员误以为印花税为单方税，只需要由销售方缴纳，而购买方不需要缴纳的情形，最终在缴纳印花税时只考虑本期的销售情形，而忽略了本期的采购行为，造成本期少缴纳印花税的风险。 … Read more

明翹匯平面圖 內容大綱 明翹匯平面圖: 沙田第一城 明翹匯平面圖: 大廈資料 不過發展商要求法庭向6名美孚居民、被指擅闖地盤及干擾發展商使用路權進出地盤的「第7被告」，以及請纓加入被告行列的曾健成、梁國雄及毛孟靜頒令禁制令。 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並群起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。 1998年，位於美孚新邨第8期，供應石油氣予屋苑南翼的石油氣站，因應政府種種安全理由而遷至遠離屋邨的達洋路。 原址地段則一直空置多年，及至近年因地段屬於「剩餘地積比率」中的土地，而土地業權則為大業主新世界發展，新世界將土地售予其他發展商重新發展成豪宅，令附近居民不滿，因而引發風波。 除第8期旁的舊石油氣站土地外，邨內還有兩幅由大業主擁有的油站用地可供發展住宅。 2019年8月，負責第一城管理的百得物業管理有限公司稱為了解決保安人手不足及進一步提升大廈的保安系統，在34至36座試行門禁系統（RFID識別）﹑人工智能面部識別和訪問QR碼系統，並取消原有的座頭保安。 21歲的霍頓（Phil Foden）上季已是此獎得主，然而他今季再度蟬聯，在最後6強的選舉中擊敗利物浦右閘阿歷山大阿奴、車路士中場曼治、韋斯咸中場迪勤懷斯以及阿仙奴孖寶薩卡與門將藍斯度等英格蘭國家隊隊友。 霍頓今季替曼城在英超上陣27場，射入9球，和上季的入球數暫時一樣。 來到煞科日前，曼城仍然在英超居榜首，這也有助增加他獲獎的本錢。 到了2012年2月10日，高院裁定發展商勝訴。 明翹匯平面圖: 沙田第一城 該季，他們最後只能以第2結束英超之旅，卻成為史上最高分的亞軍，一樣進入史冊；雖然今季在分數上難以突破2018/19球季，但紅軍已收穫足總盃及聯賽盃，歐聯也躋身決賽，足以讓阿歷山大阿奴（Trent Alexander-Arnold）對今季的成績感自豪。 【Now Sports】1周前在國際米蘭奪得意大利盃後，克羅地亞翼鋒佩利錫公開不滿球會未有和他好好談續約，熱刺現準備乘虛而入，據報領隊干地將打人情牌，說服他免費來投。 佩利錫（Ivan 明翹匯平面圖 Perisic）與國米的合約即將到期，但球會未見任何表示，令這位33歲老將有微言，認為球會如果重視他，就不會遲遲不傾續約。 一般預計這位克羅地亞國腳離隊已成定局，本來《ESPN》報道，他或會選擇留在意甲，可能投效國米死敵祖雲達斯，但藍黑軍團會嘗試利用一切方法阻止事情發生，而這個時候，熱刺也加入戰團，干地期望佩利錫可與他在北倫敦重聚。 干地的3-4-3陣式中，需要一名獲他信賴的左翼衛，而目前不論利古朗或懷恩施斯隆，均未令他滿意。 一家三口包括母親陸懿碧，一對兒女姓黃，兒子黃頌賢。 警方在現場找到一封遺書及追債信，懷疑事件涉及債務問題。 明翹匯平面圖 鄰居聞到惡臭報警，警員昨晚11時許破門入屋揭發這宗倫常慘劇。 明翹匯平面圖: 大廈資料 上述校舍，除五旬節林漢光中學因屬於愉田苑發展項目，而由香港房屋委員會委聘的承建商興建外，全由發展商「百得置業」委託協興建築承建，其中東華三院邱金元中學批給建築師劉榮廣設計。 沙田第一城擁有兩座獨立的購物商場，分別在銀城街東南原稱「第一城中心」及銀城街西北「銀城商場」的置富第一城及置富第一城‧樂薈，另設有50米標準游泳池、乒乓球場、壁球場、冷氣街市、油站、圖書館各1個，另設3個露天籃球場、4個兒童遊樂場及5個網球場。 明翹匯平面圖 華懋薄扶林碧麗軒已屆現樓，月初已上載樓書及推出4伙複式戶招標，日前開放示範單位予準買家預約參觀。 華懋集團銷售部總監吳崇武表示，碧麗軒意向價將參考南區住宅及同系西半山大學… 國際體育仲裁法庭早前裁定，由於英國隊第一棒跑手烏查於興奮劑檢測中呈陽性反應，英國隊被褫奪東京奧運田徑男子4X100米接力賽的銀牌成績。 2016年3月8日，第2座9樓發生燒炭一屋三屍事件，一對男女與愛犬家中燒炭自殺，被由外返回單位外傭揭發報警。 2011年7月，置富產業信託陸續為旗下商場更名，第一城中心及銀城商場遂改為「置富第一城」及「置富第一城．樂薈」。 1989年9月1日，被譽為「金牌司儀」的藝人鍾保羅在沙田第一城第43座26樓住所，疑因嗜賭欠債跳樓自殺身亡，終年30歲。 明翹匯平面圖: 日報新聞 > 中國 1997年因第七期（萬事達廣場）成立業主立案法團，便易名為匯秀企業有限公司；現為新創建旗下的富城集團所有。 它在1970年代是中產人士的聚居地，亦是香港進入小康社會的一個標誌。 ，簡稱第一城）是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 屋苑內設有兩座購物商場（置富第一城及置富第一城‧樂薈）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。 明翹匯平面圖 2011年3月14日，發展商準備開工，住客以瞓街擋車的方法阻止工程車入內。 之後居民自發輪更通宵看守，並以集體瞓街、到新世界旗下周大福金行中環總店示威等方法抗爭。 1989年9月1日，被譽為「金牌司儀」的藝人鍾保羅在沙田第一城第43座26樓住所，疑因嗜賭欠債跳樓自殺身亡，終年30歲。 … Read more

元朗新樓盤 內容大綱 元朗新樓盤: 蔚林 The Woodside L 元朗新盤 L 元朗樓盤 元朗新樓盤: Legendfly 按揭成數表 元朗新樓盤: 【新盤推介】 九龍灣觀塘道53至55a號 重建項目 規模大 抽唔抽好？提供807伙 詳細介紹、景觀分析、交通配套、入飛策略、回贈小貼士 田兆源指，該盤與鐵路沿線及屯馬綫附近一帶項目比較，有近兩成折讓。 項目將於明日起開放示範單位予公眾參觀，稍後再公布收票安排。 【新盤追擊】半山罕有新供應 堅道CAINE HILL單身貴族首選！ 【on.cc東網專訊】想生活節奏急速的香港，哪一區物業可以提供綠意恬靜的生活環境，以及快速往返核心商業區的便利？ 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 長實在開起日出康城Sea to sky雖以大單位為主，在不足一年半便全部沽清，縱使黃竹坑站價格更較日出康城高，區內買家有支持，若然樓市沒有大變化，黃竹坑站物業仍會是2022年市場焦點所在。 事實上，隨著香港疫情緩和，多個利好經濟因素出現，推動樓價再創新高，繼而帶動整個樓市氣氛炙熱，資金四處尋覓著值得投資的「磚頭」項目，爭取奪得通關前的頭籌。 由於地利優勢，故若日後回復通關，料往來港深兩地人流物流將更快捷暢通，加上項目融匯現代建築與自然設計，迎合市場需求，以低密度發展，周邊以林景為主，環境舒適清幽，不論投資及自住需求均睇高一線。 景觀方面，項目單位對向北望另一洋房屋苑娉廷，向西則望屏柏里公園景，附近環境清幽亦沒有高樓大廈，景觀開揚，而且屏柏里公園亦是一個面積大但人流不算多的社區康體設施。 值得一提，如果你本身首期充俗，你甚至可以選擇多付一點首期，例如支付20%首期，然後借80%按揭，這樣做你可以用到舊按保上會。 (星島日報報道)踏入年底發展商全速推盤，尤其新界西北項目更備受矚目；長實旗下元朗洪水橋新盤#LYOS續開設於紅磡商場的示範單位供參觀，連錄睇樓人潮（見圖），不乏年輕客到場。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明稱，該盤入場單位為1期2座1樓B2室，實用面積354方呎，屬一房間隔，折實呎價17,175元。 【新盤追擊】半山罕有新供應 堅道CAINE HILL單身貴族首選！ 入到屋苑總覺得「尚悅」好像落成很久般，可能因為白色牆身，各戶又用了不同顏色的窗簾，感覺好似像很殘舊般，但其實屋苑只是在2013年入伙，至今只有八年而已，發展商恒基及新世界。 近年來新界西北區物業成為了不少年青上車客的最愛，因為環境清幽，遠離鬧市，綠化空間充足，居住環境心曠神怡，而最重要的是，銀碼細，入場門檻不高，故一有此類物業推出，定必火速成為市場焦點。 每戶都採用開放式廚房及配置露台，單位主打一房間隔，約佔全盤超過40%。 我們參觀的單位，業主在2019年6月開售時以549萬元買入，今日新居入伙邀請我們上門參觀，我們還會邀請驗樓師一起評價質素。 2021年度的施政報告提出建設北部都會區，構建面積約300平方公里（3萬公頃）的北部CBD，集中在新界北的河套地區、落馬洲及新田一帶發展創新科技產業及提供融資計劃等支援。 當中構建新田科技城、於流浮山建立規模媲美數碼港的地標性創科設施等。 重點發展的新田科技城以三大渠道增地，連同興建中的港深創科園，日後總樓面面積可相當於十六點五個香港科學園，為本港工業轉型提供助力，創造十四萬八千個創科產業職位，目標打造成國際創新科技中心，相信將會帶動整個新界北物業需求。 置業是人生大事 ，買樓前都要做好準備，smartME以用家體驗為首要考量，精心設計簡潔易用嘅版面，細心為用戶同代理推出實用功能，從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。 元朗新樓盤 SmartME新增全新搜尋功能「Mega搜尋」，集合唔同平台盤源，即時整合顯示，可以一眼盡覽唔同平台出價，方便準買家同租客格價，租樓買樓一click即中。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。 由信和置業、中海外、嘉華及港鐵合作發展的錦上路站上蓋項目 – 「柏瓏I」 ，位於錦田南的港鐵錦上路站，即錦河路及東匯路交界，整個第1期項目，共由7座16-17層高組成，合共提供2,200伙，項目第1A期最快會在2022年第1季推售。 … Read more

白表公屋 內容大綱 白表公屋: 申請指引 白表公屋: 按揭計算機 从古至今，太极图的颜色都是黑白两色，没有黄、紫等其他颜色的表示方法，所以人们形容事物时，也就不可能背离阴阳学说。 有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。 注意，屆時申請者，包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員，都必須出席及登記。 白表公屋 我們會因應公屋資源情況而推出特快公屋編配計劃。 若你符合資格，便會收到特快公屋編配計劃的邀請函，屆時可別錯過這個能讓你提早獲編配公屋單位的機會。 当然，人们还是不愿意被黑白无常接引的。 阳魄（正电荷）遇到黑无常（负电荷）则会相吸， “魄”被从人体中吸走、抽走，终至魄散人亡。 阳体，也就是阳性生命体，相当于太极，而阳魄与阴魂，就相当于阴（阴魂）阳（阳魄）二仪。 如“民族之魂”“舞之魂”“黄河魂”等，这里更多体现的是一种凝聚，一种精神，一种抽象的生命。 所以无常必须具有阴阳两种属性，也就是具有黑、白之分。 被黑白无常他们接引并不是一件坏事，说明在相对较为高级的轮回当中，没有成为传说中的孤魂野鬼。 ”陈三小姐听了白无常的话，带着两个孩子走了。 对于男性来说，白无常吸其阴魂，黑无常散其阳魄；对于女性来说，黑无常吸其阳魂，白无常散其阴魄。 被黑白无常他们接引并不是一件坏事，说明在相对较为高级的轮回当中，没有成为传说中的孤魂野鬼。 攪珠結果公布後，房委會將個別通知你的揀樓次序，再約見進行資產審查。 白表公屋 今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 白表公屋: 申請指引 人们对黑白无常有的只是一种恐惧,没有人会去问他们到底代表什么。 天地易人认为：所谓的“鬼神”只不过是生命的另一种存在状态。 丰都名山“天子殿”有无常二爷；“无常殿”里有无常和他的老婆神像；“城隍庙”里有无常和他的老婆。 白表公屋 白无常有老婆陪伴，不见黑无常有无常婆。 天地易人认为，魄真正所指的是气；是人体内循环之气；是相对于阴间来说之阳气；是经络间通行之气；是气功中所讲的人之元气；是大道之气。 《黄帝内经》中阴阳五行与五脏六腑配置表中，魄与五脏中的肺、五官中的鼻相对应，而肺与鼻恰恰又都是与呼吸有关，与气有关。 其三：从以上两点来推理，在人死后，魂是要飞走的，离开人的肉体；而魄是随着人的死亡而无所依附，无所运行，便散掉了；所以有“魂飞魄散”、“魂不附体”这样的成语，却没有说成“魂散魄飞”的。 白无常原是凤凰山中的野人，专食野果生肉为生，因此毛发花白，而且不识人语，只会咿啊呀的叫，但是黑无常却能明白他的意思。 此二鬼通常都结伴而行，同出同进，形影不离，外人见之如同索命阴差黑白无常一般，便因此得名。 白无常的特征是一直吐着红色的长舌头，表情苦笑颜开，面带一丝邪魅，有时会露出恐怖的脸目，头戴白帽，身穿白衣。 经常与黑无常一起出没，在人间半夜抓捕死者的鬼魂，并带入黄泉路直通阴曹地府。 例如，攪珠次序是05、13、09，代表申請書編號最後兩個數字是「05」的申請人，將為第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。 白表公屋 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 為公平分配公屋資源，公屋單位會以電腦隨機方式，按申請者的家庭人數、公屋編配標準及公屋選區，並配合輪候到達編配階段時的資源編配。 更多的人期望的是佛祖的接引，仙乐、莲花和跳出轮回的极乐。 但这并不能阻碍人们的向往，相反为之而努力的却越来越多。 如果无常只有一种中性结构，那么无论灵魂具有何种特性，其阴阳性如何，都不能与无常发生作用，就不能被无常吸附、捕捉。 所以无常必须具有阴阳两种属性，也就是具有黑、白之分。 2.从古至今，太极图的颜色都是黑白两色，没有黄、紫等其他颜色的表示方法，所以人们形容事物时，也就不可能背离阴阳学说，而把无常形容成黄无常、紫无常什么的。 白表公屋 鲁迅说：“在印度的佛经里，焰摩天是有的，牛首阿旁也有的，都在地狱里做主任。 至于勾摄生魂的使者的这无常先生，却似乎于古无征，耳所习闻的只有什么“人生无常”之类的话”。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 1.黑、白无常并不是因为肤色或衣着颜色的不同，而称之为白无常、黑无常的。 这也是同太极图中阴阳鱼的黑白（以黑代表阴，白代表阳，）颜色的对比画法相符合。 … Read more