按揭

改間隔入則 內容大綱 改間隔入則: 裝修物料攻略 改間隔入則: 新裝修價錢 不同工序的裝修工程價格逐一講解 改間隔入則: 裝修案例 用何太的說法，雖然她已經年過 60，「一把年紀」，但她毫不抗拒新事物，喜歡上網做資料搜集，更因此認識了好師傅。 要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 單位內有5個人居住，雜物一定特別多，設計師分別在客廳和飯廳增設不少收納空間！ 改間隔入則 至於在私人樓宇內進行豁免工程，雖然不需要本署審批，但工程仍不能違反相關建築物規例。 在進行建築工程前，應先諮詢建築專業人士、註冊承建商，以及在有需要時諮詢認可人士，以確定符合《建築物條例》的規定。 而對於公屋租戶，房署更有「公屋裝修指引」，列明廚房、廁所、浴室的間隔牆不可改動或拆走，亦不可以改動大門、廚房門的位置。 由於一對新人計劃在婚後與兩老同住，所以為了讓全家可有更舒適生活環境，所以決定大花 50 萬裝修全屋。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。 值得留意一點是，有部份改建即使屋宇署批准了有關改建，亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納，買家要特別小心，查閱清楚平面圖則。 業主不能自行向屋宇署申請進行樓宇改建及加建工程，必須聘用認可人士及註冊工程師代為處理，有關專業人士的名單，請按此。 業主及獲受聘用的認可人士須知會屋宇署，並填寫認可人士及／或註冊結構工程師及／或註冊岩土工程師委任通知。 改間隔入則 查過文件後，也許你會想改動單位的間隔令整體更加實用，例如打通房間、改走廚房，但如果需要更改單位結構間隔，就要注意不可打通主力牆，所以要有心理準備打通單位並非「想點改就點改」。 近年樓價高企，部分準買家轉戰購買較舊的住宅樓宇，亦有不少家庭看準舊樓間隔較四正實用，而且價錢比較便宜，同時亦鄰近市區。 改間隔入則: 裝修物料攻略 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 僭建物又會分為兩種，一種是涉及拆卸樓宇的的大型或重要部分，要找註冊專門承建商及註冊結構工程師進行有關工程。 改間隔入則 其實當收到強制驗窗通知時，需要找合資格人士檢測，之後由合資格人士與屋宇署聯絡，表示自己已獲業主委任做驗窗。 面對突如其來的清拆令，要用十多至幾十萬的工程費，對於不少家庭來說，是難以負擔。 現時政府提供，樓宇安全貸款計劃，可提供最多36個月的貸款，貸款額最高100萬元，但就設有入息限制。 60歳以下，夫婦每月收入，不高於HK$18,690，四人家庭則不高於HK$29,240。 其實不少業主於多年前買入物業，當時由於政府對調查僭建並不積極，所以亦沒有留意到單位有僭建物，或是忽視了有關問題，而有關僭建物亦可能不是上手業主而建，而是上上手，甚至上上上手。 主力牆以石屎、英泥等工料建成，中間鋪有鋼筋，因此相當堅固、承重力佳，用以支撐整棟樓宇結構，就像骨頭支撐起我們整個身體一樣。 在上述前提下，如圍封環保露台及工作平台的面積，在根據《建築物條例》第42條施加的條件規定下，已獲豁免計入總樓面面積，則所有圍封環保露台及工作平台不得違反豁免的條件。 改間隔入則 如改動及加建工程屬於指定小型工程項目，只要按照小型工程監管制度的簡化規定進行，無須取得屋宇署批准及同意。 常見的大廈僭建例子包括村屋天台屋、非法分間「劏房」、商舖在未經許可的情況下間出閣樓，大門打開方向阻塞走火通道等等。 改間隔入則: … Read more

渣打按揭asiamiles 內容大綱 渣打按揭asiamiles: 信用卡推廣及服務 渣打按揭asiamiles: 大新銀行：1％現金回贈 客户凭里数可于 asiamiles.com 兑换奬励机票、酒店住宿、租车或餐膳美食等精彩礼遇。 小編實測後，上海商業銀行的查詢分類最仔細，按指示順序輸入1,4,1,1後，除了再按1，可查詢樓宇按揭外，亦可按2查詢居屋按揭、按4查詢按揭保險、按6查詢非住宅按揭、按7查詢安老按揭等。 只須連同所需文件遞交按揭貸款金額達港幣1,000,000元或以上之按揭貸款申請，即可尊享4,000里。 Mastercard®無價™ 渣打按揭asiamiles 禮遇由Mastercard®及有關商戶提供(Mastercard及無價均為註冊商標) 。 詳情請瀏覽Mastercard®網頁mastercard.com.hk。 成為優先私人理財客戶，並維持HK$8,000,000或以上之每日平均總結餘可享年費HK$8,000豁免g。 貸款額高達HK$2,000,000或月薪18倍 ，以較低者為準、還款期長達72個月、且特設個人化利率，實際年利率低至2.15%。 你要明白呢個講緊乜前最好搞清楚乜野係Dynamic Currency Conversion 乜野係Cross border fee。 係→海外簽賬信用卡比較文章上已經強調多次DCC唔代表海外商戶港元支付的手續費。 學錯term無所謂，但唔好學錯concept最怕你搞亂晒簽錯卡。 渣打按揭asiamiles 按”訂閱”代表我同意以電話、電郵或其它電子方式接收MoneyHero與其關聯公司提供的直接行銷資料。 我們以安全為重，採用嚴謹網絡保安措施，以達嚴格安全標準，保障你的個人資料，確保每月數以千計的金融產品申請程序安全穩固。 「亞洲萬里通」里數獎賞將由亞洲萬里通有限公司於「亞洲萬里通」定期存款戶口開立日後三個月內, 直接存入客戶已成功登記之「亞洲萬里通」會員賬戶內。 信用卡持卡人必須於年費誌賬之月份的上兩個曆月為「優先理財」客戶，並符合本行不時指定之每日平均總結餘要求（「有關要求」），方可享首年年費豁免。 B.此禮遇適用於2022 年6 渣打按揭asiamiles 月30日或之前成功申請並獲發國泰 Mastercard主卡– 優先理財之全新信用卡客戶及現有客戶（「合資格持卡人」）。 有關兌換或/ 及使用「亞洲萬里通」里數須受亞洲萬里通條款及細則約束。 本行並無義務通知閣下任何有關「亞洲萬里通」的變更或最新公告。 根據按揭回贈，您可選擇以里數、現金或兩者組合之方式獲取回贈。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 Asia Miles 亞洲萬里通飛行里數計劃、Avios 英航飛行里數計劃和ANA 全日空飛行里數計劃為香港三大受歡迎的飛行里數計劃。 渣打按揭asiamiles: 信用卡推廣及服務 多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行，正進行信用卡購買電器推廣，令消費者可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。 接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。 … Read more

租者置其屋計劃 內容大綱 租者置其屋計劃: 租者置其屋計劃2021　買公屋或可申請10成按揭 租者置其屋計劃: 長者鄰舍中心 租者置其屋計劃: 公共房屋及資助置業計劃 顧名思義，Y型樓宇的橫切面呈「Y」字型，三條翼樓自中央電梯大堂放射而出。 因單位價格相對便宜，加上因房委會作擔保，可輕易向銀行申請到十成按揭，成為很多基層置業選擇。 租者置其屋計劃 現時租置計劃屋邨的租戶，只需付2500元意向金即可做業主，更可享有多項由房委會提供的買樓折扣、樓宇保障。 當有單位出售後該屋邨即會成立業主立案法團，由購買者自行共同管理；如該屋邨仍有出租單位，擁有業權的房委會由房屋署派遣一名代表加入業主立案法團，但其於業主大會中投票權仍與其業權份額相當。 如果放諸今日，即使以現時樓價，已經不太可能出現當年數萬元即可做業主的「神話」，但以團結香港基金的建議，取市價二五折，售價仍然比外面的私樓、居屋甚至綠置居便宜得多，一個租置公屋單位隨時數十萬元就「有交易」。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 按此查看申請香港房屋委員會公共租住房屋(公屋)的資格準則和程序。 由於租置計劃成效遠較1991年的「出售公屋計劃」為佳，故此計劃得以延續。 但由於樓市不景，政府於2002年11月頒布「孫九招」，並宣布自2005年後不再將更多合資格屋邨撥入租置計劃。 根據民主黨今年4月至5月的調查，近六成公屋住戶表示會考慮購買自住的單位；民建聯7月作的調查，更指有近87%受訪者支持重推租置。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 租者置其屋計劃 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 我們並沒有訂定硬指標，但待整體公營房屋的供應能大致滿足市民需求及在諮詢相關持份者的意見後，我們會適時檢視重推租置計劃的可行性及相關安排，包括有關的定價機制（如適用）。 政府會繼續和持份者緊密合作，致力增加土地供應及落實按《長遠房屋策略》訂立的房屋供應目標，加快增建公營房屋，切實回應低收入住戶的長遠住屋需要。 租者置其屋計劃 （二）、（四）和（五）《行政長官2019年施政報告》建議房委會積極部署，加快出售現時在39個租置屋邨中，約42 000個未售單位，以進一步滿足公屋租戶的置業訴求。 就此，我們稍後會諮詢房委會資助房屋小組委員會，考慮通過凍結租置屋邨的回收出租單位，以便將這些單位出售。 租者置其屋計劃: 租者置其屋計劃2021　買公屋或可申請10成按揭 當初房委會於1998年推出這計劃，讓公屋租戶以折扣價購買所居住的單位。 隨後為了配合政府於2002年重新制訂的房屋政策，房委會於2005年推出第六期乙租置計劃後，便宣告不再推出更多的租置單位。 不過現居於被納入租置屋邨計劃內的租戶，仍可購買其租住的單位，轉租為買。 因此，當房委會接獲租置屋邨業主就其屋邨管理事務的查詢和投訴，均會轉介予法團跟進處理。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 利東邨東安樓及東逸樓的其中一翼部份樓層的翼尾單位，為騰出走廊位置以連接大廈外的行人天橋通道（只設於東安樓5樓及東逸樓7樓，兩者實際上是同一層），故此有關翼尾單位面積比標準的C型單位為少，而有關單位的翼尾窗戶只得一個。 租者置其屋計劃 由於1970至1980年代正值太空科幻主義的興起及流行期，故此在該時期建造的公共房屋（連同Y型大廈）都會以富未來感的Eurostile字體，作為停車場、大廈外牆的文字標識系統。 2016年2月，街市商戶不滿領展未經通知下，將街市管理權外判予「建華(街市)管理有限公司」，擔心新的承判商會加租，迫走小商戶。 自2019施政報告後，政府有意重啟公屋租者置其屋計劃予所有合資格綠表人士，按2021綠置居及白居二推出的時間表，出售早前回收的「貨尾」單位，即一年有機會發售兩次。 至於現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶，仍然可以購買現正租住的單位。 以下為大家整理房屋署最新的租置公屋名單、折扣、申請資格及申請程序，一文睇清合資格公屋租戶如何以至低價獲得十成按揭，零首期上車做業主。 租者置其屋計劃 然而近年雖然有不少團體要求恢復此計劃，以令更多市民可以上車置業，但不少均為各政黨為自己鞏固自己票源而向政府提議，唯建議都不獲接納。 但在2019年「反送中」風波爆發後，政府為平息民憤及改善民生，曾考慮在2019年施政報告中宣佈推行一系列新房屋政策，當中包括重推租置計劃，並已向政黨游說支持。 租者置其屋計劃: 長者鄰舍中心 以上幾個例子皆能證明，租置計劃衍生的行政管理問題，事實上都存在對應的解決方式。 我們相信，只要港府願意做好大業主的角色，同時採納我們建議的解決方案，潛在的問題都能夠得以解決。 說到這裏，讀者對於「租置計劃管理問題，到底『不能也』還是『不為也』？」這個問題應該都有答案了吧。 政府在重推租置計劃時可以汲取現有經驗，把這類公用設施剔出屋邨範圍，改由相關部門或使用機構負責其管理及維修開支，以上問題就能迎刃而解。 第二個典型例子就是將山坡、行車道等連接屋邨及非屋邨範圍的公眾設施都包括在屋邨範圍。 租置計劃全名為「租者置其屋計劃」，簡單來說，是讓現居於租置屋邨租戶，以折扣價 … Read more

如何抽居屋 內容大綱 如何抽居屋: 最新新聞更多 如何抽居屋: 【食聞】大榮花園有機玫瑰救生態 打造友善無害環境 如何抽居屋: 最後三個月黃金時期趕上尾班車 港樓報復式反彈創新高冇懸念 如何抽居屋: 抽油煙機如何挑選吸力大、好清洗的？4招挑選法則一定要知道 櫻花、喜特麗、莊頭北、豪山、林內 了解自家廚房適合的油煙機尺寸和選定材質後，再來我們來了解吸力這件事，抽油煙機的馬達是心臟，如果挑選的心臟無力，排油風量自然不好，這樣變相煮飯的人肺部就會吸進大量的油煙，根據行政院衛生署統計，國內十大死亡率中肺癌高居女性死亡原因之榜首！ 最主要的是家中處理烹飪的幾乎都是媽媽，就像艾倫家也是媽媽在張羅三餐，在烹飪時中式料理不免就是大火快炒，烹煮過程中或多或少都會吸入油煙。 而這些油煙當中都含有大量的致癌物質，這也是台灣女性罹患肺癌的原因之一，所以抽油煙機的吸力排風量就很重要了。 位處於桃園的檜溪河濱公園自然環境優美怡人，漫步河畔可見白鷺鷥悠悠覓食，四季景致變化色彩斑斕，春天時還會有仿佛日本的櫻花美景，財經主播劉姿麟也忍不住為這樣美麗的景色著迷，訪問居住在附近的民眾，不論是年輕人、小家庭還是銀髮族，都對自然環境、生活機能和交通相當滿意。 如何抽居屋 文儀設計以爭取垂直的空間尺度為設計要點，透過臥榻高度、架高的和室地坪，加入上掀式收納有效擴充收納機能，而在和室台階處運用拉抽收納，不浪費任何一寸的使用空間；其次，餐廚空間以深色門片整合電器櫃與廚具收納，更透過縝密的規劃、測量，將內嵌式烤箱、冰箱等家電巧妙融入居家空間。 「聯上澐朗」3450坪壯闊基地上構築SRC鋼骨雙制震的33層摩天大樓，凌空120米地標建築不僅勾勒央北最美天際線，抬頭環景氣勢磅礴，低頭還能俯瞰1200坪湖泊森林庭園，以喬、灌木和多種花草營造四季風光，超高綠覆率給住客純淨呼吸空間。 走進超過300坪、100米大面寬的迎賓大廳，挑高11米的拱廊優雅又氣派，落地窗引入戶外森林錯落景致，留白風格張顯藝術感，猶如台北市中心豪宅設計。 聯上開發（上市股票代號：2537）一向以獨到選地哲學精耕土地，看好新店未來發展前景，選在央北十四張74公頃重劃區正核心，推出具備地段、美學、收藏、實用、安心的聯上5V核心價值好宅「聯上澐朗」。 「阿包醫師」巫漢盟24日在臉書發文，坦言看到網路上流傳兒童常備藥的整理文，其中竟有出現抗生素，讓他相當擔心，畢竟抗生素無法治癒新冠病毒，使用時機也很重要，建議要帶給醫師評估較恰當，此外，他也提醒若是居家隔離時，要給孩子緩解症狀的藥物，尤其是咳嗽藥水要非常小心。 時間回到2005年，剛從輔大體育系畢業的吳念忠，在佳姿健身房擔任經理。 先是減少折扣控制銷售量下跌，上調產品價格前還要預期將減損的獲利、提前回補，也要能預見市場需求提早生產以穩定成本，才能穩定整體收益。 而這些油煙當中都含有大量的致癌物質，這也是台灣女性罹患肺癌的原因之一，所以抽油煙機的吸力排風量就很重要了。 因此，他推出當時市面上少見的吧台燒肉模式，除了提供高端食材，還有專人燒烤，店員適時說菜、像朋友一樣跟客人聊天的體驗，很快就吸引了一群30到45歲、稍有經濟能力的白領上班族客群。 所幸，吳念忠在創辦胡同初期就觀察到，市面上的日式燒肉都鎖定年輕客群，門店氛圍營造主要以辦活動炒熱氣氛為主，少有精緻、私密性高的服務。 時間回到2005年，剛從輔大體育系畢業的吳念忠，在佳姿健身房擔任經理。 如何抽居屋 後來公司倒閉，失業的他，在友人邀請下，「梭哈」存下的90萬元積蓄，在台北東區開了第一家胡同燒肉夜食居酒屋，歸零從修清肉品學起。 如何抽居屋: 最新新聞更多 近期該都更案終於露出曙光，台南市都發局表示，南市府考量近年來物價水準持續上揚，營建市場原物料與鋼鐵價格攀高，因此在4月15日依《都市更新條例》辦理都市計畫容積提升作業，獲本市都委會審議通過，提升該社區重建案的財務可行性。 台南的「安平二期國宅」因為屬於海砂屋，更新會早在2015年就成立，卻因為缺工缺料導致成本大幅增加，沒有建商願意參與，不過該案近期露出曙光，台南都委會通過將容積率提高，最高可到480%，可望吸引開發商投入，南市府也力拼今年就能動工。 高雄從2014年起推動「高雄厝」，迄今已創造出近13萬戶住宅，今年更啟動「高雄厝4.0計畫」，加強室內自然通風，新增通用化設計浴廁應有開窗或開口，並鼓勵危險及老舊建築物重建，重建後設置綠能設施還可以免繳納回饋金。 台中市高鐵新市鎮「單元五」自辦市地重劃區，根據最新消息指出，海線指標建商聯悦建設，以近11.8億元，買下鎮幅段98地號，再為區段增添一筆高價交易，完全沒受到日前高等法院台中分院裁定「第五單元自辦重劃區重劃會自始不成立」的判決影響。 林口新市鎮再傳新好消息，「原昕美學建築（力行段610地號）第三號作品」甫於111年5月20吉日吉時動土開工完滿達成，再添區域美居之盛。 彰化2大人口核心區「北彰化、南員林」，在大環境影響下，區域預售屋單價皆開出紅盤，如員林已現3字頭蹤跡，彰化市更是奔4，不過不論是彰化市還是員林，也因區域新案拉價，中古屋價差最多達1倍，回頭吸引首購族出手。 位處新店的央北重劃區人氣正旺，其中由聯上開發（上市股票代號：2537）打造的「聯上澐朗」，目前成交價最高來到78萬，直衝榜單高位的資優生表現，就是區域和建商獲得喜愛和信賴的最佳證明。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 這是繼2016年以日式燒肉連鎖餐廳起家的乾杯集團後，第二家投入資本市場的燒肉業者，也象徵台灣燒肉產業邁入新的發展階段。 本土疫情延燒，確診個案連日破千，也讓醫療量能吃緊，但由於先前2歲童染疫重症不治，讓家長們人心惶惶，紛紛準備居家隔離時孩子們需要用到的藥物，網紅小兒科醫師「阿包醫師」則提醒，小孩的咳嗽藥水使用上要非常小心，尤其有3種藥水必須注意使用上的眉角，其中2款又為孩童可以服用，不可不注意。 桃園有許多發展成熟的重點工業區域，近年供不應求下價格也已攀升，因此企業購地設廠自然就會往成本較低的區域布局，南桃園如楊梅等區域因單價行情相對較低，就會吸引企業進駐。 信義全球資產總經理柯宏安表示，近年台商回流，電商物流等產業也有強勁的購置工業土地與廠房自用需求，加上政府輔導非法違章工廠轉型，企業為取得合法土地工廠而興起一波遷徙潮，也都帶來工業地產交易動能。 如何抽居屋 但 70cm、80cm、90cm、100cm、120cm 這些尺寸指的是哪裡？ 從圖片中就能一目了然知道 70cm、80cm、90cm、100cm、120cm 這些尺寸指的就是除油煙機寬面的尺寸，要換購油煙機時就能馬上知道自己需要購買哪個尺寸的抽油煙機了。 如何抽居屋: 【食聞】大榮花園有機玫瑰救生態 … Read more

買樓印花稅 內容大綱 買樓印花稅: 印花稅是什麼？ 買樓印花稅: 印花稅表 買樓印花稅: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間 如在可予徵收印花稅的文書中有多於一名購買人或承讓人，所有購買人或承讓人亦須屬近親； 提名原購買人的非香港永久性居民的近親接受住宅物業權益而各人均是代表自己行事。 該等法院判令或命令包括不論是否屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人取得的止贖令。 買樓印花稅 住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 英國政府更將伯明翰納入為「大城市計劃」，同時寄望2030年前能讓伯明翰成為世界20大城市之一。 人口比例方面，當地的華人比例相當高，佔當地人口3.2%，加上交通樞紐齊全，中餐食肆林立，所以不少港人都選擇移民到伯明翰。 樓價方面，在整體英國物業中，伯明翰樓價較倫敦便宜，當地整體樓價為20萬英鎊。 倫敦由33個行政區組成，當中的內倫敦被視為買入英國物業的首選地方。 你經常見到的「Zone 1」至「Zone 6」則是根據當地鐵路區分，而「Zone 買樓印花稅 1」被認為是最核心的區域。 若你略略搜查過英國物業的價格，便會發現西倫敦的樓價最高，因該區雲集了不少傳統金融行業，同時都有不少行政機關位於西倫敦。 但印花土地稅的實際情況還會被其他因素影響，如物業業權是租賃業權或是永久業權。 英國政府在網上設有印花土地稅的計算機，可計算出實際的金額。 首次買家稅率只適用於買家在全球都無其他物業在名下的首次購房者。 假設曾經在香港有自置物業，基本上都不屬於首次買家的稅率。 買樓印花稅: 印花稅是什麼？ 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。 其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 買樓印花稅 市政稅需每年繳交，一般物業的市政稅約1,500至2,000英鎊一年，如果是向租客出租物業，市政稅就會由租客繳付。 浮息按揭的息率是由一個息率再加英倫銀行基準息率來釐定。 此外，此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣，轉讓或租賃交易有關的印花稅。 本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。 對於上車客而言，按揭保費將是首期以外的最大筆支出。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 換句話說，當有人在香港購買，出售或轉讓房地產（例如房屋或建築物）時，必須向政府繳納印花稅（稅）。 但如果你打算以BNO 5+1方式移民英國，自購入物業後在英國居住了183天或以上，您將會被英國稅務及海關總署（HMRC）自動認定為英國居民(非英國公民)而獲得退稅。 近年很多香港人選擇移民英國，而且一般都是舉家移民。 疫情過後，相信移民潮仍然會持續，而且於英國置業的情緒應該會升溫。 買樓印花稅: 印花稅表 若買家已選定好心水的英國物業，就要與業主或發展商簽訂《初步買賣協議》，並支付訂金，訂金多數約1,000至5,000英鎊。 若是買入二手英國物業，買家可嘗試向賣家出價及議價，待雙方商討好價錢後，買家隨即可與賣家簽署「銷售備忘」，其後可委託律師或代理商開始辦理買賣手續。 當然，打算買入二手英國物業的買家都可聘請房屋評估師對物業作出詳細的結構及建築報告。 首先，在理論上，公司在易手物業後需要繳交利得稅，稅率是公司利潤扣除支出後的17%。 舉例說，假如物業在買入時價值 $800 萬，而賣出成交價是 $1,000萬，利得稅則是 $1,000萬 … Read more

按揭年期樓齡 內容大綱 按揭年期樓齡: 最新東亞銀行按揭利率 一文睇清p按 + H按 按揭年期樓齡: 借款人名下物業 按揭年期樓齡: 每月供款額 按揭年期樓齡: 物業種類：村屋及唐樓 按揭年期樓齡: 影響居屋按揭申請三大因素 而當貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將由按證保險公司承擔；如有餘額，則退還給物業業主（或其遺產代理人）。 二手樓買家需要根據金管局的指引申請按揭，如果物業屬於自用1,000萬以下最高按揭成數為六成（上限為500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 如果申請按揭保險，可以申請較高的按揭成數，800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬最高按揭成數為八至九成（上限為720萬），900至1,000萬最高按揭成數為八成。 按揭年期樓齡 申請按揭是置業重要一環，除了直接向銀行申請按揭，如果想比較不同銀行的按揭計劃及現金回贈，可向按揭轉介公司一次過格價。 美孚新邨、太古城、黃埔花園等二手藍籌屋苑雖然已上了年紀，但由於交通方便、社區配套完善，仍吸引買家買入自住或投資。 經絡按揭一次過為大家拆解（以下資料主要參照二手私樓，如涉及資助房屋等物業，可向按揭專員直接查詢）。 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 按揭年期樓齡 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 抽中首期便宜的居屋是不少港人夢寐以求的，不過對於要選購二手居屋的買家來說，要了解清楚二手居屋按揭成數、供款年期、擔保期，以便好好預算置業資金。 按揭年期樓齡: 最新東亞銀行按揭利率 一文睇清p按 + H按 銀行會當作私樓看待，最高按揭成數只有60%，申請人需要通過壓力測試，但按揭年期最長仍可達25年。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 按揭年期樓齡 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋，銀行可批出的按揭年期亦有不同。 一般來說，居屋的擔保年期為30年，並以首次發售日計算。 成交量不足 部份成交較為疏落的單位，如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，很容易出現估價不足的問題。 原因是最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位，業主好常以附送靚裝修，吸引買家買下單位。 按揭年期樓齡 不少買家都很喜愛這類單位，因為不需要額外付裝修費用以及不用跟進裝修工程。 業主叫價過份進取 業主叫價過份進取亦都是令估價不足的最大原因之一。 … Read more

按揭ph分別 內容大綱 按揭ph分別: 一手樓花按揭8大q&a【新樓按揭成數、即供樓花、建期、發展商二按】 按揭ph分別: 發展商優惠或賣家回贈 按揭ph分別: 按揭速成班：搞清「p按」同「h按」 答：經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，近年全球各地量化寬鬆，令大量熱錢湧入本港，銀行體系結餘由金融海嘯前約50億元，增至現時近4,000億元。 跟上兩次加息周期1999年及2004年不同，當時本港銀行結餘只有數十億及不足1,000億，但現時銀行結餘達4,000億元，銀行資金非常充裕。 定息按揭會有一定既「鎖息期」，一般為3至5年，鎖息期過後會採用浮息利率。 喺呢段期間，無論市場利率走勢如何改變，按揭息率都會被鎖定。 不過，選擇「定息按揭」的話，就唔使擔心短期內被基本利率波動影響，可以更容易預算將來既按揭開支。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 申請按揭時，客人面對住一大堆表格都難免會覺得頭痛，可能好多位置都唔識點填。 不過大家唔使擔心，如果遇上唔識填表嘅情況，Banker都會從旁協助，什至乎會為你補漏。 而大家經常都會問到申請表第一頁入面，「按揭人（Mortgagor）」、「借款人（Borrower）」及「擔保人（Guarantor）」到底有咩分別，就等筆者係到為大家講解一下三者嘅分別。 我們上集提到有觀眾買入二手樓後，委託裝修公司裝修鬧得不愉快，最後爛尾收場，裝修公司卻出動財務(收數)公司要求業主付清尾數。 事緣跟一張簡陋的報價單，當中沒有釐清權責有關。 礙於擔心收數公司持續滋擾，業主決定息事寧人，向裝修公司支付協定金額，並簽署各不追究同意書。 普遍來說，按揭多是與銀行進行，即是由香港銀行提供按揭貸款。 銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。 擔保人就係為該按揭貸款進行擔保之人士，當借款人無履行債務責任時，擔保人便需要承擔還款責任。 一般當借款人收入唔夠計嘅時候，就會加擔保人以通過供款入息比率及壓力測試之要求。 按揭ph分別: 一手樓花按揭8大q&a【新樓按揭成數、即供樓花、建期、發展商二按】 讀者應經常看到發展商二按不批，導致買家撻訂的新聞。 若想以新成數敍做9成按，同時選擇即供，以取得即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借取發展商二按或一按。 另須留意，一手樓花按揭，不能用擬租金當作收入。 按揭ph分別 另外，如果銀行認為原借款人還款能力不足，例如已退休人士，銀行便有機會要求增加具還款能力嘅聯名借款人先願意批出按揭。 舉個例，假設物業為聯名擁有，所有業主均需要為按揭人，但並非所有業主都要成為借款人。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。 借款人故名思義即係借錢並且有責任償還該按揭貸款嘅人。 大家可以在銀行公會的網站查看到每日的「銀行同業拆息」走勢。 H按繼續主導按揭市場 近日香港銀行同業拆息（HIBOR）即本港銀行互相借貸的利率一直下跌，一個月HIBOR更曾重返一年前的低位。 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 另外，打算申請「高成數按揭」的人士，亦不必選定息計劃，因為2019年10月推出的新按保計劃，已可以接受「爆壓測」人士的按揭申請。 亦要留意，定息計劃沒有高息存款掛鈎戶口，以及沒有按揭現金回贈，要按自己的需要，決定是否選用。 不過，在2019年施政報告後，政府撤銷了首置人士的壓力測試要求，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。 P按與定息按揭比較，P按的優點是利息開支相對低，可用更少錢供樓，特別當未來3年，美國不會大幅加息。 P按與H按比較，P按則較為適合一些求「穩陣」的首次置業人士。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 「呼吸Plan」是指只要有呼吸的人都可以借到高成數按揭，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 … Read more

住宅按揭 內容大綱 住宅按揭: 保險 住宅按揭: 置業有什麼支出？ 住宅按揭: 物業抵押透支 住宅按揭: 最新洞见 最好的方法是先賣後買，當舊有物業正式完成交易後，便可以為新的物業申請九成按揭。 如果買入的是資助房屋類別如居屋或綠置居，綠表人士最高按揭成數為九成半，白表人士最高按揭成數為九成。 如果買入的是房協物業便依照私樓準則，1,000萬以下最高六成按揭，如想申請高成數按揭，便要申請按揭保險。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 住宅按揭 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 第四，「林鄭plan」只適用於「已落成住宅物業」，所以「二手樓」、「一手現樓」都符合資格，但樓花的話，就要等物業獲發入伙紙及滿意紙後，才能使用「林鄭plan」。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 住宅按揭: 保險 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 住宅按揭 银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 住宅按揭 面对金融危机可能出现的情况之下，我们应该怎么做呢？ 现在法拍房200万套了，相比几年前多了几百倍，说明法拍的大都是最近几年买房的人，房价跌了当然还有银行，地方等等，他们损失最大。 4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。 住宅按揭: 置業有什麼支出？ 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 住宅按揭 … Read more

600萬樓首期 內容大綱 600萬樓首期: 物業類型與按揭成數 600萬樓首期: 計算所需首期 600萬樓首期: 印花稅是什麼？ 600萬樓首期: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」? 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 我們以一個大約 400 萬元的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 40 萬元就可以，可惜現實並不是這樣的。 買樓的置業成本時還有律師費、雜費、代理佣金、裝修、家電等等的支出需要計算在內。 擁有綠表資格的市民，除了可以選擇購買一手居屋，還可以購買新興建的公屋，即「綠置居」。 買樓的置業成本時還有律師費、雜費、代理佣金、裝修、家電等等的支出需要計算在內。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 以「表1」600萬樓為例，如果還款年期壓縮至25年，壓測要求便提升至$36,845。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 目前申請超過八成按揭，其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%，修訂後則將提升至50%，即與目前申請80%以下按揭要求一致。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 首置可免壓測，只要每月供款不超過入息比率上限為50%，即要購入600萬以下樓宇。 例如元朗尚悅585萬樓宇承造9城按揭，只要達月入44807元，就可以免壓力測試。 不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。 假設在12月6號簽訂臨約，3個月後以472萬正式成交該物業。 而必須承認的一個事實，香港非常大部分人的財富來源是升左值的物業。 過去10年的樓市一浪高於一浪，這會形成財富效應(買樓的都賺錢)和形成上車門欄越來越高。 600萬樓首期 容許我們比較主觀，我們認為這次的樓市調整，是未來幾年難得一見的上車機會。 樓市在8月後開始調整回落，這段時間我們重點觀察嘉湖山莊的樓價變化和成交。 原因是嘉湖山莊是全香港最活躍成交的屋苑，已登記的有超過566宗。 若嫌600萬元負擔太沉重，400萬元的單位實用面積只有約250呎，樓齡30年。 若希望能夠在市區置業，則需要於舊區，如東區柴灣或鴨脷洲才較能找到類似的單位。 若只有100多萬元，便只能選擇樓價在400萬至600萬元的單位。 600萬元的單位，按揭8成，首期為120萬元；400多萬元的單位，按揭9成，首期連雜費約需60萬元。 【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 600萬樓首期 最近多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律師費由幾千至幾萬不等，視乎物業成交價、呎數等因素。 600萬樓首期: 物業類型與按揭成數 … Read more