600萬樓首期詳細介紹

換言之,業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 我們以一個大約 400 萬元的單位為例,首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期,好多人會以為只要儲夠 40 萬元就可以,可惜現實並不是這樣的。 買樓的置業成本時還有律師費、雜費、代理佣金、裝修、家電等等的支出需要計算在內。 擁有綠表資格的市民,除了可以選擇購買一手居屋,還可以購買新興建的公屋,即「綠置居」。

  • 買樓的置業成本時還有律師費、雜費、代理佣金、裝修、家電等等的支出需要計算在內。
  • 如並非首置人士,在新政策下購買HK$800萬住宅物業,經按揭保險買樓,最多可借80%,即首期為HK$160萬。
  • 以「表1」600萬樓為例,如果還款年期壓縮至25年,壓測要求便提升至$36,845。
  • 車位方面,如與持有物業位處同一屋宛,部分銀行接受物業和車位一起做按揭,毋需合契,車位按揭可做足6成和30年。
  • 目前申請超過八成按揭,其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%,修訂後則將提升至50%,即與目前申請80%以下按揭要求一致。
  • 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業,買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。

你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別,或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後,更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 因此,部份大銀行如滙豐銀行,則因應新政策發出內部指引,提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%,即使基本供款佔入息比率不超於50%,亦需因應個案作審批,批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分,一般為六成按揭,申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 首置可免壓測,只要每月供款不超過入息比率上限為50%,即要購入600萬以下樓宇。 例如元朗尚悅585萬樓宇承造9城按揭,只要達月入44807元,就可以免壓力測試。

不過好消息是,這筆錢可以加進樓價裡做分期供款,但分期後,當然就要支付利息。 假設在12月6號簽訂臨約,3個月後以472萬正式成交該物業。 而必須承認的一個事實,香港非常大部分人的財富來源是升左值的物業。 過去10年的樓市一浪高於一浪,這會形成財富效應(買樓的都賺錢)和形成上車門欄越來越高。 600萬樓首期 容許我們比較主觀,我們認為這次的樓市調整,是未來幾年難得一見的上車機會。 樓市在8月後開始調整回落,這段時間我們重點觀察嘉湖山莊的樓價變化和成交。 原因是嘉湖山莊是全香港最活躍成交的屋苑,已登記的有超過566宗。

若嫌600萬元負擔太沉重,400萬元的單位實用面積只有約250呎,樓齡30年。 若希望能夠在市區置業,則需要於舊區,如東區柴灣或鴨脷洲才較能找到類似的單位。 若只有100多萬元,便只能選擇樓價在400萬至600萬元的單位。 600萬元的單位,按揭8成,首期為120萬元;400多萬元的單位,按揭9成,首期連雜費約需60萬元。 【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 600萬樓首期 最近多個一手新盤計劃推出市面,其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單,吸引附近換樓客眼球。 因為在所謂的「拆息按揭」H按,是以「H+某個百分比」計算,其中「H」是指銀行同業間的拆借水平,是會每天的資金而有所變動。 買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件,律師費由幾千至幾萬不等,視乎物業成交價、呎數等因素。

600萬樓首期: 物業類型與按揭成數

對於首置申請者來說,原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101,但現時即使不符壓測亦可按足9成,最低月入要求大減近萬元至HK$42,674,亦較承造8成按揭的月入要求低,惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來,否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 除了首期之外,還有不少雜費支出,例如印花稅、律師費、經紀佣金、裝修及傢俬等。

年期愈長,每月供款愈少,但最終所需要支付的利息也較多,但由於現在息口低企,故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意,部份物業,如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等,因物業質素較參差、以及樓齡較高,銀行未必願意批出30年期,有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年,你只需如下圖般,在「按揭年期」中的橙色活動欄, 移至「30年」便可以。

600萬樓首期

一直去到2020年,疫症打擊工商舖市場,金管局才首次放寬。 經紀佣金 無地產代理/中介,就未必搵到個單位,所以經紀佣金好難走唔甩,一般係畀樓價嘅1%,$600萬單位就要畀$6萬。 律師費 買得樓就要簽一大堆合約同文件,咁一定要搵律師代辦,仲有查冊、處理樓契等事項,開支$3,000至$10,000。 600萬樓首期 根據上面講嘅計法,以$600萬樓價計,要畀$18萬 按揭保費 銀行規定只可以承造嘅按揭比例只有6成,若按6成以上,就要同按揭證券公司買按揭保險,保險費用係樓價嘅1.15%至4.35%,受按揭額同年期影響。

而$800萬至$900萬的私樓,可以做到8至9成按揭,上限720萬。 $900萬至$1000萬物業,便可以做到8成按揭。 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 居屋按揭由政府擔保,即使借足 9 成,亦不用購買按揭保險,為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保,居屋按揭可免壓力測試,審批寬鬆得多,申請人借不足成數的機會較細,付首期自然不是大問題。 當你已經符合按揭成數上限嘅要求,咁係咪一定借到錢? 假如你作為申請人係申請按揭時冇其他按揭物業或擔保,你個貸款額最多係你供款與入息比率嘅5成,即係話你揾3萬一個月的話,你個按揭每月供款額唔可以超過$15000(人工5成)。

新界西北近年有不少新盤推出,最新就有屯門新盤海皇路項目,由於市場反應踴躍,發展商日前再加推50伙單位應市,折實價552.43萬元起。 按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔,所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。 600萬樓首期 在盤源欠缺下,如果想上車便要盡快搵樓,再選擇最適合自己的按揭計劃。 如果屬於後者二按部份,銀行在計算壓力測試上,除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準,還需計算二按部份息率。

600萬樓首期: 計算所需首期

由於新按揭計劃毋須要求壓力測試,只需要符合供款比率上限50%,600萬的單位每月供款約22,000元,對於月入45,000元的人士符合供款要求。 未來隨著律師的職級不斷遞升,供款壓力會隨之下降,甚至能提早達成置業夢想。 同樣地,部份人沒有固定入息、或已退休人士,但卻希望購買物業,他們向銀行申請按揭時,會以資產計算入息,但如果採用相關操作的買家,其購入的第一層物業,不論價值最高按揭成數為50%,而第二套房的按揭成數為40%。 600萬樓首期 舉例,現時《胡.說樓市》的「按揭計算機」,就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算,也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後,後半部份的百分比是不會變動,但P卻會隨市況變化,一旦美國進入加息或減息周期,而香港銀行跟加或跟減,在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機,買家也需要自行作出調節。

村屋與其他私樓的成數上限差距不遠,對非首置人士來說更加是沒有分別。 要留意,由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」,以及有轉售限制之村屋,均不符合資格。 世紀21嘉聯地產董事林泰和表示,樓價600萬元以上的單位只能夠按揭6成,變相首期需支付約240萬元。 600萬樓首期 如果你正籌備資金做業主,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。

假設裝修費20至30萬元、佣金為成交價1%,首置客印花稅計3%,如用上述尚悅為例,即付印花稅175500元,佣金約5.85萬元,加加埋埋約近90萬元。 有網民回應20萬雜費未必夠用,因為中介的佣金也要6萬,600萬樓稅要18萬,律師樓也要一萬。 而且考慮到樓主的上班地點,他覺得三個選擇都不算太好,要選的話是淘大。 600萬樓首期 至於樓主認為不能換樓,有人就覺得沙田市中心和淘大的條件一定能樓換樓。 雖然容許運用強積金供款有利市民上車,但釋放更多購買力會否加劇樓市升幅,在經濟下行時,帶來更大潛在風險,就須由制定政策者考慮。

有見及此,美聯及經絡提供「置低息/高成數按揭雙優惠」,讓準買家可把握超低息及高成數雙重按揭優惠輕鬆入市。 金管局在2020年8月宣布,放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施,按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人,按揭成數由原來40%上調至50%;而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。 同樣地,由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保,審批較寬鬆,綠表(第二市場)/ 600萬樓首期 綠置居買家最高可做95%按揭;白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年,若樓齡過高令擔保年期過短,部份銀行容許用60%按揭計;或訂立條款在期過後,需改用60%按揭計算。 部份人因沒有工作、或退休人士,他們希望用「資產」作按揭申請。

信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。 若業主早前使用俗稱「呼吸plan」的發展商二按上車,受惠新例放寬按揭成數,可將二按貸款全數轉按至銀行按揭,收顯著慳息之效。 600萬樓首期 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略…

另需留意,如用直系親屬的住址證明,需要提供與親屬的關係證明,如出世紙。 綜合而言,如果置業人士有自置物業的需要,但又擔心經濟不景,按揭上較合理的應對方案,其實不是「降低按揭成數」;而是根據自己的負擔能力,決定借款上限。 600萬樓首期 同時,為了保留一定流動現金,反而應該考慮以較低首期入市。

如果有意借「按揭保險」的話,則1,000萬以下物業可做最高80%按揭,而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子,樓價「600萬元」,原本銀行只肯借60%,即360萬元,但因為我們選擇借「按揭保險」,所以最高才可多加借30%,變相可借取90%按揭。 600萬樓首期 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓,其實要視乎會否選用按揭保險。

兩個對照表以按揭還款期30年計算,如果銀行批核按揭未能提供最長年期,壓測要求會出現變化。 以「表1」600萬樓為例,如果還款年期壓縮至25年,壓測要求便提升至$36,845。 由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響,簽約前可以先行向按揭專員查詢。 現時最新的政策下,住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%,不過第一次買樓的首次置業人士,卻是按不同樓價而制定,而且稅率會比較低,只需付出較低的從價印花稅。 600萬樓首期 金管局於2020年8月19日公布,將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限,上調10個百分點,即車位和工商物業最多可借5成,如已有按揭在身須扣減一成。

假如手上資金緊張,也可申請按揭保險,購入600萬住宅物業的首期為60萬元,P按按揭利率為2.5%,分30年供款,月供為22403元。 為了讓一些首期不算很充裕的買家更易上車,香港按揭證券公司就推出按揭保險,讓銀行在批出較高的按揭貸款下得到保障。 換言之,買家可以準備1至2成首期,借8至9成的按揭。 在未有新修訂之前,400萬以下物業按揭成數最高是9成,400萬至450萬元物業的按揭成數最高是8至9成,貸款額最多是360萬元,450萬以上至600萬物業的按揭成數最高8成。 600萬樓首期 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘,故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家,但如提供的折扣額均會在合約中反映出來,銀行會用「合約價」來借貸,而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠,如「現金回贈」是在成交後才批予買家,該筆回贈也會計算並作出扣減,因此實質的按揭成數可能較相像中少。

【置業疑難】轉工遇上申請按揭 4大條件輕鬆批… 事實上,銀行對於剛轉工人士的批核的確較為仔細,但只要符合以下4大情況,銀行仍會歡迎其按揭申請。 現時日出康城峻瀅700多呎單位放盤價約1,000萬,是不少小康家庭的心水選擇。 隨著家庭規模愈來愈大,需要更多的空間生活,如果一家四口家庭希望換樓,新例規定1,000萬物業可以承造8成按揭,首期只需200萬,換樓自住人士能夠受惠,父母可以換樓細屋搬大屋。 600萬樓首期 現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位,加上屋苑配套齊備,深受家庭歡迎。 不過由於新制下首期由320萬大減至80萬,減除30萬印花稅和約10萬的雜費,已能供樓,二人可以運用餘下的80萬資金好好籌備夢想婚禮,又能上車實現置業夢。 根據新制下600萬樓也可以承造9成按揭,對於剛步入社會大學不久的年輕才俊也能獨力負擔。

村屋業權較複雜,唐樓則因物業樓齡較高,故銀行取態會相當審慎。 一般來說,按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請,過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭,但就在還款年期在出調節。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 以目前上車盤價格約600萬元計,承造9成按揭,首期只是60萬元,以按息2.375厘、分30年供款計,每月供款額約2.1萬元,在供款入息比例50%的上限,月入約4.2萬元則符合申請按揭資格。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金,不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 這是一項重大的修改,從項目中原來沒有酒店變成有酒店、從原來總建築面積為14.465萬平方米變為超過65萬平方米,即地積比率從原來低於1急增至4.3倍,原來主題公園的性質完全改變。

根據金管局按揭指引,按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%,壓力測試是當利率上升3厘下,每月供款不得高於月薪60%,即入息要求至少53656元。 購買物業前,除了儲夠一筆首期,還要計算不下幾十萬元的雜費,包括印花稅、律師費、經紀佣金、裝修及傢俬等。 以600萬元的住宅物業為例,首置人士的印花稅率為3%,即18萬元。 律師費視乎樓宇成交價而定,600萬元物業的買賣合約收費2,500元、屋契及按揭契收費逾一萬元,經紀佣金則為成交價的1%,加上至少20萬元的裝修及傢俬,連同首期料逾百萬元。 600萬樓首期 但香港按揭證券公司指明,申請人必須以私人名義申請,物業須為香港住宅物業,且不接受樓花按揭申請,至於村屋可個別考慮,但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 而600萬元以下物業,則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭);400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。

600萬樓首期: Dbs Live Fresh 信用卡

但未有工作人士須留意,如只得一間現契物業想翻按,大部份銀行普遍只借2成半,但有個別銀行仍可借足4成,歡迎聯絡我們免費查詢。 各類型物業可申請的按揭成數不同,而且不同入息種類(如非固定收入、非本地收入)於計算壓測時,亦面臨不同限制,本文將逐一詳細解釋,按下方目錄連結,可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 600萬樓首期 另外,申請人於取得綠表資格時,理應已通過入息和資產審查(如:報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等),所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。

只要每月供款(連同按揭保險費)不超過每月入息50%。 想知邊間銀行做到,詳細說明可以搵我地按揭專家查詢。 不同貸款額,年期,按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠,更可以借埋按揭保險費。