用何太的說法，雖然她已經年過 60，「一把年紀」，但她毫不抗拒新事物，喜歡上網做資料搜集，更因此認識了好師傅。 要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 單位內有5個人居住，雜物一定特別多，設計師分別在客廳和飯廳增設不少收納空間！ 改間隔入則 至於在私人樓宇內進行豁免工程，雖然不需要本署審批，但工程仍不能違反相關建築物規例。 在進行建築工程前，應先諮詢建築專業人士、註冊承建商，以及在有需要時諮詢認可人士，以確定符合《建築物條例》的規定。 而對於公屋租戶，房署更有「公屋裝修指引」，列明廚房、廁所、浴室的間隔牆不可改動或拆走，亦不可以改動大門、廚房門的位置。
由於一對新人計劃在婚後與兩老同住，所以為了讓全家可有更舒適生活環境，所以決定大花 50 萬裝修全屋。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。
另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。 值得留意一點是，有部份改建即使屋宇署批准了有關改建，亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納，買家要特別小心，查閱清楚平面圖則。 業主不能自行向屋宇署申請進行樓宇改建及加建工程，必須聘用認可人士及註冊工程師代為處理，有關專業人士的名單，請按此。 業主及獲受聘用的認可人士須知會屋宇署，並填寫認可人士及／或註冊結構工程師及／或註冊岩土工程師委任通知。 改間隔入則 查過文件後，也許你會想改動單位的間隔令整體更加實用，例如打通房間、改走廚房，但如果需要更改單位結構間隔，就要注意不可打通主力牆，所以要有心理準備打通單位並非「想點改就點改」。 近年樓價高企，部分準買家轉戰購買較舊的住宅樓宇，亦有不少家庭看準舊樓間隔較四正實用，而且價錢比較便宜，同時亦鄰近市區。
改間隔入則: 裝修物料攻略
「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 僭建物又會分為兩種，一種是涉及拆卸樓宇的的大型或重要部分，要找註冊專門承建商及註冊結構工程師進行有關工程。 改間隔入則 其實當收到強制驗窗通知時，需要找合資格人士檢測，之後由合資格人士與屋宇署聯絡，表示自己已獲業主委任做驗窗。
面對突如其來的清拆令，要用十多至幾十萬的工程費，對於不少家庭來說，是難以負擔。 現時政府提供，樓宇安全貸款計劃，可提供最多36個月的貸款，貸款額最高100萬元，但就設有入息限制。 60歳以下，夫婦每月收入，不高於HK$18,690，四人家庭則不高於HK$29,240。 其實不少業主於多年前買入物業，當時由於政府對調查僭建並不積極，所以亦沒有留意到單位有僭建物，或是忽視了有關問題，而有關僭建物亦可能不是上手業主而建，而是上上手，甚至上上上手。
主力牆以石屎、英泥等工料建成，中間鋪有鋼筋，因此相當堅固、承重力佳，用以支撐整棟樓宇結構，就像骨頭支撐起我們整個身體一樣。 在上述前提下，如圍封環保露台及工作平台的面積，在根據《建築物條例》第42條施加的條件規定下，已獲豁免計入總樓面面積，則所有圍封環保露台及工作平台不得違反豁免的條件。 改間隔入則 如改動及加建工程屬於指定小型工程項目，只要按照小型工程監管制度的簡化規定進行，無須取得屋宇署批准及同意。 常見的大廈僭建例子包括村屋天台屋、非法分間「劏房」、商舖在未經許可的情況下間出閣樓，大門打開方向阻塞走火通道等等。
改間隔入則: 新裝修價錢 不同工序的裝修工程價格逐一講解
要形成整齊的一致性，就要在室內設計方面入手，以設計風格和特色分隔空間。 拆除圍封廚房的牆把廚房改建為開放式廚房，可能會因涉及結構構件而違反《建築物條例》。 此外，如果改建為開放式廚房的位置接近單位的主要逃生出口，則工程亦可能違反消防安全規定，並對有關處所的佔用人及同一幢樓宇的其他佔用人構成安全風險。
【客人分享】工作忙碌又要裝修 好師傅點幫何小姐? 從事公關及營銷工作的何小姐， 日常工作都十分忙碌，再加上裝修，要處理的事又多一件。 好師傅嘅出現就令整件事更順利，裝修顧問於過程中都提供不少裝修貼士提醒要注意嘅地方、工程主任又會以品質檢查表監測工程進度及安全程度等等，令工程順利進行。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。 現代常見的塔式設計的住宅樓宇在70年代初期才興起，在60年代末或以前建造的住宅樓宇多以唐樓模式為主。 改間隔入則 唐樓設計不一定是限於低層只有四、五層高的住宅，其實在市區仍然可以看到一些十四、五層高的住宅樓宇也有類似唐樓的設計布局，以一種「板式」設計為主。 單位內部除了獨立廁所、廚房以外並沒有梗房間隔的睡房，在單位前方近窗的位置，其實也是以「騎樓」設計，騎樓是以懸臂式設計建造在行人路的上方。
事實上，銀行在評估單位間隔改動時，對一些較嚴重的改動，如拆走單位內的主力牆等違規事項，基本上都不會考慮其按揭申請。 通常單位涉及改裝/僭建，銀行都會要求申請人簽承諾書，表示申請人會負責還原單位間隔。 除非在樓盤設計前，發展商已向有關部門申請相連的建築圖，及發售前以單一屋契開賣，否則，買家購入兩個相鄰單位做打通，仍要向有關部分申請改建，至於是否獲批則無法保證。 原本的浴室屬鑽石型間隔，使客廳會有一幅「斜牆」，所以是次裝修時，設計師將牆身重新拉直，使浴室間隔變得方正實用。
另外，改裝作開放式廚房後是否可明火煮食，需參考大廈公契規定。 不少人為了提升屋內的空間感及實用性而拆除「梗廚」的圍封牆，改建為開放式廚房。 不過，除非是單位原先為開放式廚房設計，否則改建時須獲得屋宇署批准，以及符合消防條例，若未得認可，有關改建日後可能會被逼還原。 牽一髮動全身，林鄭要嚴肅處理建築物條例，處理上述拿不是住宅契的樓來住，是一個大題目，落實執法，肯定騒動。 她大言不慚地話要整頓上述問題，若實在地做，肯定犯眾怒，若虎頭蛇尾，政府威信就蕩然無存。 改間隔入則 這個單位位於牛頭角，面積391平方呎，兩房一廳，屋主是一位單身女士，希望有個舒適的生活空間，遂找來設計師Dick Chan協助。 先由客廳說起，以灰藍色主調配襯簡約線條，加上選用了偏現代北歐風格的Ziinlife家具，成功帶出富現代感的悠閒氛圍；梳化旁放置了特別設計的圓角高櫃，方便收納麻雀枱，既整齊又美觀。
改間隔入則: 裝修案例
好多人一層樓一住就十幾廿年，同人一樣樓齡愈大，層樓慢慢會出現唔少問題，都要做小型工程去修理，最常見會是漏水，或是強制驗窗，更甚會收到屋宇署的信件，發現原來層樓多年前已有僭建地方要清拆。 改間隔入則 針對不同的家居小型工程，MoneyHero同大家講有咩要注意，同萬一唔夠錢可以點做。 近年，由於樓價升幅驚人，連帶一些商業契樓因為售價及租金較市場低亦有人買及租。
好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。 改間隔入則 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 戶主育有一子一女，當姊弟漸漸長大，自然不太適合擠在同一房間內，所以設計師將兩房單位改造成三房，讓戶主、姐姐和弟弟都擁有自己的小天地。
- 而浴室門則選用穀倉趟門配以黑色滑軌，既慳位也可有些特別。
- 其次，考慮到女性的力氣較小，設計師選用了電動油壓床及窗台油壓櫃，令開關過程變得輕鬆。
- 事實上，銀行在評估單位間隔改動時，對一些較嚴重的改動，如拆走單位內的主力牆等違規事項，基本上都不會考慮其按揭申請。
- 而洗衣機搬到浴室門外，也令使用變得更方便，同時為廚房騰出更多可用空間。
- 事實上，打通改造單位涉及多方面問題，既要取決於單位的牆身結構，是否涉及主力牆外，同時也取決於大廈公契、政府地契、消防安全條例等。
- 漏水來源亦有很多種，可以來自天花，牆身或是地板，總之單位任何部份都有機會漏水。
因為主力牆較厚、用料堅實，發出的聲音通常會較低沉、厚實。 而普通間隔牆相對較薄，敲打的聲音都會較空洞、有回音。 而主力牆因為有鋼筋在內，加上要承受樓宇的重量，會比非主力牆厚得多，一般最少有6寸以上。 改間隔入則 另外，由於低層單位要承受上層壓力，主力牆都會較厚，普遍住宅的主力牆由6寸至14寸不等。
改間隔入則: 裝修故事
主力牆是大廈結構的一部分，業主如果自己拆去主力牆，不但危害自己單位的安全，更會影響整座大廈其他住戶，危及樓宇安全。 2010年的馬頭圍道唐樓倒塌意外，就是因為裝修時影響到主力牆，令大廈結構被破壞，釀成慘劇。 原則坐廁向門，企缸也較窄，現在兩個問題也解決了，地磚則採用防滑木紋磚，令小孩和老人更安全。 改間隔入則 而洗衣機搬到浴室門外，也令使用變得更方便，同時為廚房騰出更多可用空間。 通過更改圖則，及打通兩個相連單位，都可以擴闊或改善居住空間。 不過，由於涉及更改圖則，業主宜留意所有改動有否違反建築條例，稍有疏忽隨時引來法律問題；又或者損害鄰近單位，引發賠償問題，隨時得不償失。
- 記者所到的十個單位中，八個廁所門對大門設計的單位中，五個改動了廁所門位置，將廁所門改為對起居間。
- 屋宇署指出，市民可前往樓宇資訊中心，繳費查閱及索取落成樓宇的已批准圖則及相關文件紀錄（戰前樓宇及新界豁免管制屋宇除外），或使用該署於去年9月起啟用的「百樓圖網」系統，查閱紀錄及訂購副本。
- 水管位置要提前準備好，提前將水管封閉好，清拆牆身後再進行改造。
- 而且對外樓宇，正進行臨時外牆維修工程，形成動土煞，尤其不利女主人健康。
- 即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。
除了單邊的單位以外，大部分單位兩旁的間隔都是實芯牆鄰貼旁邊的單位，亦沒有側窗，整個單位都是依靠騎樓部分的窗戶通風採光，而廚房廁所則只是通過設置在樓宇中心位置的光井通風採光。 近年新落成的公屋及居屋採用統一設計，方便隨時轉換。 記者早前巡查首批新居屋中單位最多的荃灣尚翠苑，發現居屋業主裝修期間亦大量棄置廚廁設備。 屋苑臨時建築材料棄置處，甚至走廊、後樓梯等，都發現不少被棄置的鋅盆及洗手盆。 復建後的新居屋以「清水樓」形式交收，配備基本廚廁設備，例如廚房附有設有鋅盆及人造樹脂灶台，廁所則裝設搪瓷洗手盆、坐廁等。 原因之一是改建開放式廚房，需拆除圍封廚房的牆，或對室內結構造成影響，隨時會違反《建築物條例》。
改間隔入則: 客廳地台 增收納空間
如天台在設計上是用作火警庇護處，這類構築物亦不可違反消防安全規定，也不得對同一樓宇的佔用人構成安全風險。 洗手間及廚房的牆身建議不要拆，因為這些牆體涉及到保溫、防水以及水管電路等，而且結構複雜，隨便拆的話可能會出大問題。 洗手間及廚房的地面牆都有防水層，如果被破壞，會出現漏水情況。 改間隔入則 陽台牆身都不能拆，因為通常這種牆身會是單位或房子的外牆，都是主力牆。 1.需要區分是否結構牆(俗稱主力牆)，一般住宅單位內的間隔磚牆厚度在4英寸左右，而主力牆厚度最少有6英寸或以上，因為裡面隱藏著鋼筋或鐵枝。
有些單位的廚房間隔牆屬於非主力牆，不過想打通廚房做開放式設計，就要同時符合消防條例，具備相關的防火設施。 另外，業主必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則都有機會觸犯法例。 如有關工程會影響樓宇現有的結構，均須事先經屋宇署批准方可動工。 改間隔入則 由於每項工程都可能因應不同的設計和環境而有所不同，所以屋宇署不能概括地指出某種改建或尺寸是否一定安全和合法，部門會就每個個案作詳細考慮。
另一盛行的改建就是加建「閣樓」，形成多一層的空間。 不過，屋宇署指出，在單位內加建「閣樓」，可能會涉及結構問題而違反建築條例。 如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。 改間隔入則 買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。
當然玻璃間隔，可以配合不同的框架，趟門，做出不同效果。 首先考慮到常有的火險保障，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板。 如果是天花板漏水，而天花板漏水要被視為不可預見的意外，又要在火險保障範圍內，同時業主未有就天花裝修，如果業主有自行裝修天花，漏水問題很大機會被認為人為所致。 改間隔入則 要符合以上條件，保險公司才有機會支付重新裝修天花的費用。 如果不確定漏水來源，最好先去管理處反映，再同懷疑滲水的樓上或隔離單位商討，要求調查滲水原因和進行維修工程。 如果沒有相熟的公司，可以找公正行做滲水調查，而食環署網站亦有提供解決滲水問題的顧問公司名單，有關名單可按此。
一天辛勞過後，當然希望一打開大門，便能環視自己的家。 這個單位原本的大門卻面對廁所，視線被擋，完全影響家居的第一印象。 因此設計師大膽拆除大門前的所有牆身，務求帶來寛闊舒適的第一印象。 如今大門面對飯廳，右邊是開放式廚房，打開家門便充滿溫馨的感覺。 拆除牆身後，飯廳和客廳呈L形，利用間隔自然分隔兩廳。 另一方面，原本面對大門的廁所移至家居的角落，讓出空間予大廳，令家人的主要活動空間更大。
雖然這類單位可以裝修得與住宅無異，但商業契樓是不能居住的。 即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。 情況就如住在工廈單位一樣，買家買入後會隨時被檢控，釘契甚至收回物業，招致損失。 廚房是整個單位中，最易發生火警的地方，因此規管特別嚴格，例如廚房的牆及門，都要符合消防安全條例，經過耐火測試。