按揭

京都買樓 內容大綱 京都買樓: 日本房地產市場機會 京都買樓: 中國人狂掃日本樓 不動產中介:隨中國居民增加 京都的環境、氛圍或被破壞 京都買樓: 大阪環球影城推出居家生活品牌「universal Fun! At Home」讓你在家也像在usj！ 大阪雖可全年經營，但卻禁止道路不足4米寬的區域經營。 另外，在日本置業後，業主每年均要交類近差餉的「固都稅」，及涉及每年租金收入的「所得稅」。 由於日本人口趨向于集中在東京，大阪，名古屋三大首都圈，我們建議在以上三地投資比較合理。 東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 注：最近車站淀站步行7分鐘，搭電車到京都站僅需30分鐘。 屋內有挑高天花板和極好的自然採光，有西式臥室和日式房間。 正如這篇文章所述（日本土地價格27年來首次上漲），京都的住宅用地價在過去十年中一直在下降，但在2017年時和前年價格持平。 大久保是新宿的下一個站，那裡有很多台灣人經營的民宿，在下過去曾多次住在那裡，另外那裡亦有韓國街，就算是行去新宿也只需15分鐘，是方便而又比較寧靜的地區。 大阪，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。 隨著旅遊人數的不斷增長，當地的樓價也被推高，大阪置業受到海外投資者的關注。 在不久的未來賭場、世博會將進一步促進當地經濟等各方面的發展，所以持有大阪物業是一個值得推薦的投資選擇。 卓傑日本不動產（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 此外，由於日本有健全的房地產專門法律及其他相關法規，您可以在這些健全的法規保護之下安心的在日本投資不動產。 他說，以上都是京都的熱門投資社區，買家在此置業投資，升值及放租能力都高一些，入市金額約40萬元，就可買入實用面積200餘方呎的單位，純租金回報約8厘。 若然投資整幢低密度住宅的話，可以考慮樓高2至3層合共10伙的住宅，樓價由400 萬元起。 投資客除了關注樓價走勢之外，當地租務市場表現也同樣值得研究。 京都作為日本歷史悠久的都城，距離大阪不過是一個多小時車程，與天水圍出市區差不太遠，且鐵路完善，交通方便。 京都買樓: 日本房地產市場機會 東日日本物業顧問香港有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 近年來投資日本房地產的趨勢有增無減，大多數的投資者會選擇東京或者選擇大阪。 相對於首都東京，大阪房地產投資性價比更高，其房價漲勢也十分令人滿意。 根據日本官方公佈的房產數據顯示當地的房價和地價連續幾年都在上漲，大阪物業投資備受期待，吸引多數投資人士。 京都買樓 十多年後，我終於接觸到第一個京都物業，而且是全新公寓，實在讓我興奮莫名！ 眾所周知京都的住宅大都是木屋，很少公寓，但當我得到價單時，倒有點意外，原來京都的樓價並不便宜。 另外，在日本置業後，業主每年均要交類近差餉的「固都稅」，及涉及每年租金收入的「所得稅」。 既然是購物一級戰區，那麼大家最愛的藥妝店一定少不了，京都車站附近不僅是獨立藥妝店非常多，在 Yodobashi、Bic camera 等商場也都有藥妝店，其實就連便利商店也都有賣呢！ 並不會像台灣有各式樣的商店跟小麵飯攤，相對的安靜很多。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 我的考量是：二樓當成自己的辦公室跟住所，一樓店面招租。 當然，京都的獨立式住宅的價格取決於許多因素，包括地點、面積和建造年份;但在一般情況下，二條城和錦市場所在的中京區的獨棟住宅平均價格約為42,420,000日元（378,000美元）。 20萬美元的預算也只夠買京都市中心一棟房子平均價格的一半多一點。 以內地買家為主的日本房地產中介指，京都房地產的新買家是擁有9.67億日圓（約6,526萬港元）資產以上的內地富豪。 京都的歷史風貌保存較完整，在當地地產網站所見，樓齡超過百年的住宅比比皆是，亦吸引到一批投資者買下重新裝修，作為短租旅館。 早前有內地富豪湧入京都買樓，交投在過去數年持續上升，推高日本古都京都的樓價。 與在大都市如東京、大阪置業不同的是，內地富豪在京都購買住宅並非為出租或轉售，而是作為別墅之用，地點集中在市郊如嵐山、伏見等風景名勝區。 … Read more

查凶宅的網 內容大綱 查凶宅的網: 地產博客 查凶宅的網: 買自住房「內有無約長期租客」　專家曝合約載明1關鍵：讓屋主喬 警方調查，領有證照的保母廖筱萍安撫男嬰入睡時，疏於注意嬰兒側、趴睡時應注意其呼吸順暢，防止其有窒息風險，為避免男嬰躁動，竟其她近90公斤的身軀壓制男嬰、再以雙手環抱他的頭部達20分鐘，直到起身照顧另名嬰兒才發現男嬰已窒息。 刑責方面，高院依過失致死罪判廖女3年6月徒刑，已上訴三審，黃男無罪。 此案發生在2019年4月1日下午，北市警消獲報，位於內湖區康寧路一段的托嬰中心有1歲男嬰無呼吸心跳，緊急派員到場，男嬰送三軍總醫院搶救仍不治。 由於廖女未提起上訴、其賠償責任已確定，法界指出，若全案確定房東黃男免賠確定，廖女將須獨自賠償，替她自己過失出龐大代價。 彰化2大人口核心區「北彰化、南員林」，在大環境影響下，區域預售屋單價皆開出紅盤，如員林已現3字頭蹤跡，彰化市更是奔4，不過不論是彰化市還是員林，也因區域新案拉價，中古屋價差最多達1倍，回頭吸引首購族出手。 房貸利率上漲導致澳洲房市即將出現近10年來的房市熱潮轉捩點，中階價位房屋尤其明顯，不過房貸利率顯然還未影響到高端房市的熱潮，阿德萊德（Adelaide）的買家仍繼續大手筆競價搶購豪宅。 台北市一名高姓婦人108年4月下旬深夜搭乘電梯下樓，不料卻遇上停電，慘困在漆黑電梯內長達20分鐘，拼命呼救但無人理會，造成高婦身心嚴重受創，甚至心臟也出現衰竭、瓣膜鬆脫等情形，因此提告管委會，求償50萬元。 查凶宅的網: 地產博客 ），中国内地剧名《清洁师》，是香港電視廣播有限公司及「勞詩動眾」媒體製作公司合拍的短篇驚慄靈異玄學懸疑劇，由洪永城、李成昌、鄭俊弘及傅嘉莉領銜主演，並由C君、歐陽偉豪、韓馬利、張達倫、阮政峰及羅浩銘聯合演出。 查凶宅的網 根據房仲業者調查，六都確實因此出現「轉約潮」，其中北部三都以桃園市賣壓最為明顯，5月網路預售轉售量較去年底相比成長6成，據查，賣壓最重的區域，則集中在重劃區。 不過實務上這也不是一個萬無一失的方法，因為也是有第二、三手的房東，認為可以不用告知，被一狀告上法院，最終判決要解除契約的。 剛剛說過依照目前的內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規範，建物專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，是需要被揭露到。 查凶宅的網 本港首季受第五波新冠肺炎疫情影響，樓市交投下跌，連帶代理持牌人數亦有回落。 逾七成業者指用地不足 倡藉建北都區增供應 香港進入良政善治大環境，社會重新聚焦經濟發展。 信置牽頭發展錦上路站柏瓏II今日首輪開售428伙，昨日截票累收逾4,050票，… 早於2012年開始研究的元朗南發展計劃終於有眉目，地政總署昨公布收回合共379幅私人土地，涉及面積約19公頃，土地將… 查凶宅的網: 買自住房「內有無約長期租客」　專家曝合約載明1關鍵：讓屋主喬 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載。 根據這樣的規定，可以說基本定義了何謂凶宅。 家用快篩試劑販售實名制4月28日上路，全國4909家健保特約藥局及58個偏鄉衛生所皆可購買，民眾可至健保署網站查詢「特約藥局以及衛生所名單」，也可使用「家用快篩試劑地圖查詢」功能。 藥師公會官網也有提供「藥局地圖」，供民眾查詢參考。 本土疫情持續升溫，民眾對於家用快篩試劑的需求增加，疫情指揮中心今（27）日宣布，家用快篩試劑販售實名制自4月28日上路，將依循口罩實名制1.0於藥局通路販售，全國4909家健保特約藥局及58個偏鄉衛生所皆可購買。 港人難覓安樂窩，早前有私人發展商推出私人居屋助港人上樓。 新世界向城市規劃委員會提交申請，擬改劃元朗第13區位… 受惠東鐵線過海段通車的消息，本周新界東CCL 查凶宅的網 Mass創13周新高。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇最新指出，新界東C… 上面的數據是市場上一般認知的情況，其實到底有多大的影響，還是要看買方自己的心態。 有些人其實並不介意，認為做的端行得正，沒什麼好怕，那自然價格減損可能就沒這麼的大。 查凶宅的網 Silicon Hill料下周開價 新盤魚貫登場，發展商群起部署搶攻市場購買力。 政府日前提出將禁止預售屋換約轉售，外界認為將衝擊預售市場。 買屋的人都怕買到 凶宅 ，就算自己不害怕願意住進去，但日後如果要轉手價格也一定不高。 但凶宅的定義又是沒有一個官方標準表或是清單可以給你參考的！ 隨著現代人壓力越來越大，買到這種房子的可能性也越來越高。 屋主因男嬰死亡，房屋變成凶宅，房價大幅減損，因此向黃男、廖女求償，一審以不真正連帶給付規定，判決廖女、黃男應賠償232萬多元。 法官認為 A … Read more

首置上車盤 內容大綱 首置上車盤: 業主放盤 首置上車盤: 港人首置上車盤 仲要等幾年！ 首置上車盤: 首置上車盤 贏面高 首置上車盤: 土地共享先導計劃兩年錄3宗申請 由於核心構思有別，計劃推動的效果可能遠較之前的計劃更大。 果只可以平買平賣（轉售對象都是收入及資產合資格的家庭），便會喪失資本升值的效果，大部分購置公營房屋的家庭，可能更難由置業階梯上升，將物業由居屋變私樓。 屋宇署6月批出的建築圖則包括觀塘安達臣道項目，該項目獲批建3座32層高、3座24層高、4座1層高住宅（single family house），另設住客會所，合共涉及108.88萬方呎樓面。 首置上車盤 長實證實，獨立洋房為首置抽籤計劃的一部分，「相信抽中購買獨立屋的買家會非常高興」。 450個首置單位的實用面積由261至507平方呎，留意以下列表只計算首置單位，並連平台特色戶計算在內。 留意兩房單位只供家庭申請者選擇，單人申請者只可選開放式及一房單位。 置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。 其後林鄭又再補充，首置盤會以樸實裝潢為主，以及只限從未置業的永久居民參與，說起來頭頭是道──似乎大家都沒注意到當中存在的政策邏輯謬誤。 行政長官近日透露，會在即將發表的施政報告公布她的「港人首置上車盤」計劃。 房協主席鄔滿海認為，首置上車盤主要對象應為目前的居屋綠表及白表申請人，又建議單位價格跟申請人的負擔能力掛鈎，而轉售將設限制。 首置上車盤 房委會資助房屋小組主席黃遠輝也認為，如果改用負擔能力作定價因素，有必要同時加入嚴格的轉售限制，例如禁止在自由市場出售。 首置上車盤: 業主放盤 另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。 溫彬指，這種結構性降息體現了在當前穩增長的關鍵時期，金融加大力度為實體經濟紓困，提振有效需求，穩定經濟增速。 從效果上看，5年期以上LPR作為中長期貸款定價的參考，其降低有助於促進中長期貸款企穩回升。 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 首置上車盤: 港人首置上車盤 仲要等幾年！ 今年首季「施房倉」投資組合持有物業、股票、債券及現金與黃金的比重，分別為40%、30%、20%及10%。 惟今年第三季該投資組合比重轉變為35%物業、35%股票、15%債券及現金與15%黃金 （見圖）。 有見及此，不少網民關注特首林鄭提倡的「」，希望有機會低價入市，有巴打已留名，勢必入紙抽首置盤，形容為有贏無輸。 最近本港不少新盤熱賣，開價至少400萬元，惟仍引來不少年輕人垂青，有「80後」準夫妻死慳儲百萬元上車，慨嘆「唔知讀咁多書做乜」。 終極一生做樓奴，樓價高企亦扭曲了這一代人的價值觀。 就算買家供得起這種車位式單位，要一世住在這種不足200呎單位，生活也夠頹喪。 買了樓就變成85%債務，並不是坊間所說的債務無憂。 該項目現時估值約每呎2.35萬元，政府將首置盤折扣率定為較居屋低10%至20%，即62折至72折，呎價料為1.45萬至1.69萬元。 上述的矛盾現象出現（首置上車目標家庭收入較居屋高，但首置上車售價較低）；卻可能觸發日後新落成居屋的訂價標準修改至與首置上車一樣。 總不能長期存在兩個資助房屋計劃，而較高收入家庭反而可以平價置業的現象。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 … Read more

鴨脷洲樓盤 內容大綱 鴨脷洲樓盤: 香港島, 南區, 鴨脷洲, 鴨脷洲大街 Ap Lei Chau Main Street樓盤 鴨脷洲樓盤: 香港地產 同時，政府推動「躍動港島南」計劃，銳意打造南區成為充滿活力的社區，多項措施提升區內的發展，區域潛力、樓價升勢不容小覷。 自南港島線通車後，沿線地區有翻天覆地的改變，由過去以住宅及輕工業為主的社區，搖身一變成為集住宅、商貿、購物、消閑於一身的多元社區，亦更帶動深灣遊艇會附近的屋苑，成為區內豪宅地標，相信將吸引不少有眼光的實力客進駐。 鐘情放假時四周走走看看，領略自然氣息的用家們，這裡的生活消閒配套相信可以滿足一家大小所需。 其不僅鄰近鴨脷洲公園、鴨脷洲風之塔公園、鴨脷洲海濱長廊等，而且區內更設有多個會所及公眾康樂設施，例如：深灣遊艇俱樂部、鴨脷洲橋道遊樂場、玉桂山、香港仔海濱公園、香港仔網球及壁球中心等，可供住戶消閒娛樂。 ©2020專業物業有限公司-地產代理牌照（公司）牌照編號C 。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 鴨脷洲樓盤 【新盤2021】恒基地產（0012.HK）旗下港島南新盤「逸南 The Upper South」，今天（5月20日）開放展銷廳及示範單位予傳媒率先參觀。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 鴨脷洲樓盤 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 鴨脷洲樓盤: 香港島, 南區, 鴨脷洲, 鴨脷洲大街 Ap Lei Chau Main Street樓盤 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 南區環境優美，既有山海自然之景，亦有避風塘人文之景，入住區內自然想享受景觀。 據目前公佈的樓盤資訊來看，預計該新盤部份向北高層單位可享香港仔避風塘一帶海景；而低層單位則以周邊樓景為主。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 鴨脷洲樓盤 另外，莊士中國更早於2019年斥資4.55億收購鴨脷洲大街26至32號舊樓，地盤面積約4320方呎，早年亦獲批建一幢樓高27層的商住物業，涉及住宅樓面約35787方呎，而整個項目可建總樓面約39767方呎。 … Read more

銀行按揭 內容大綱 銀行按揭: 按揭成數 銀行按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按 銀行按揭: 按揭工具及資源 環聯（Transunion） 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。 但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除的，在完成有關物業的買賣手續後，才可以支付現金回贈予借款人。 有關項目須取得由香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證，按揭計劃涵蓋新盤、二手物業及政府資助房屋等住宅。 如果想查看自己心儀的單位是否屬於該名單中，可瀏覽香港綠色建築議會網頁內的綠色環評住宅名冊，搜尋物業名稱或地址以查看是否獲得其認證。 值得留意的是，各家銀行對適用物業名單是有分別的。 H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。 而P按分大P及細P，前者為5.25%，後者為5%。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 銀行按揭 鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 星之谷與環聯攜手合作，為客人提供免費足本信貸報告。 申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。 期內，負資產住宅按揭貸款涉及金額6.1億元，按季增加4.84億元，增幅3.8倍。 銀行按揭: 按揭成數 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 銀行按揭 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 但最近卻有個案顯示，樓花延遲落成，可能會令部分業主大失預算。 【信報財經新聞】香港的樓花買賣制度完善，每年一手市場中約九成單位推出時尚未落成。 在按揭方面，配合樓花買賣的是衡平法按揭(Equitable Mortgage，行內簡稱EM)，同樣行之有效。 銀行按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 銀行按揭 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link，也是銀行常見的優惠。 Mortgage Link是一種高息的活期存款，能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 現時銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage 銀行按揭 Link戶口，也是銀行常見的優惠。 無論居屋按揭、或者村屋按揭，由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期，因此銀行在審批按揭的時候，為爭取生意也會提供很多不同的優惠，例如現金回贈。 而銀行為了確保有穩定的收入，一般會設有「罰息期」，通常為期兩年，有部分銀行更會長達3年。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 銀行按揭 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 … Read more

按揭保險是什麼 內容大綱 按揭保險是什麼: 壓力測試全攻略 按揭保險是什麼: 按揭保險faq 按揭保險是什麼: 目前，提供「按揭保險」計劃的公司總共有2間： 九成按揭只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 ；（ii）所有申請人須為固定受薪人士；及（iii）最高供款比率為45%。 如果曾破產人士，或TU等級比較低的朋友，你可以先通知環聯已經獲得破產解除令，或是已經還清債款，重啟你的評級機制。 然後便需要建立良好的信貸習慣，才可以令到信貸評級逐漸回升。 當按保拒批原因因人而異，不良的借貸紀錄、物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 根據金管局規定，按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款，就要購買按揭保險（俗稱「按保」)，超出 按揭保險是什麼 6 成以上的按揭，稱為高成數按揭。 答：跟據金管局條例，如現金回贈超過 1％，需扣減貸款額，不論該回贈是從銀行或按揭中介而來。 其實是借少了幾萬，但還也還少幾萬，沒有蝕底的，可以視作是儲錢。 答：如果入息是夠計通過，最常見唔批的原因是因按保公司質疑入息的可信性，比如公司是自己或近親開立，或該公司是申請人簽了臨約買樓後才開立。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 申請按揭時，銀行會幫借款人一同申請按揭保險。 大部分銀行會選用HKMC提供的按保，而某些銀行只會採用HKMC按保。 按揭保險是什麼 其次就是 QBE，現在比較少銀行提供 AIG 按揭保險選擇。 選擇不同按揭保險公司都不會影響保費、按揭利率及按揭回贈。 如果向銀行做樓宇按揭，銀行一般均會要求業主購買與物業貸款額相等的火險，而保費亦會隨樓齡、物業類型、位置及借貸額而有浮動。 一般銀行是按75減人齡來計算按揭供款年期，如貸款人30歲，供款期可達30年最長年期，但若借款人年紀大，就不能批足 30 年供款期。 此時只要借款人本身入息正常，再加上一位年輕擔保人，銀行或有機會延長供款年期。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向樓宇按揭擔保人清還款項，按揭擔保人的環聯的信貸報告評級也會因而受到影響，令日後按揭申請的難度增加。 按揭保險是什麼 在法律之下，按揭擔保人所承擔的責任與借款人相同。 當買家未能能力履行債務責任時，擔保人需要承擔借款人的還款責任。 另外，由於大部分申請主都是選用H按或P按，即是浮息計劃，因此主要留意的是保費表的上半頁。 不同保險公司所收取的保費及提供的折扣也或有些微分別，香港按揭證券公司及昆士蘭按揭保險(亞洲)網頁，均有保費價目表可供查閱。 「原按保」計劃的按揭保費為貸款額的1.15%至4.6%，視乎按揭成數以及申請人有否其他按揭貸款或擔保而定。 按揭保險是什麼 按揭保險的保費按樓價及按揭成數而定，如果你一次過付清保費就可取得優惠。 如果你符合「信貸風險評核模型」的要求，一般能享有6折的保費折扣。 申請按揭保險，單位的樓齡，與「原定/剩餘還款年期」加起來，上限為75年。 而此計劃的最長還款年期為30年，如果你要購買舊樓，就要取捨樓齡和還款年期的比例。 至於逐年繳付保費，首年的保費會較高，及後每年保費會相等，並一直到將按保提供的額外貸款完全償還為止。 例如，銀行原借樓價800萬的6成，按保另外增加3成，業主如每年續保則要續至貸款減至原樓價800萬的6成至480萬元。 以30年按揭，年利率2.25理計算，需要13至14年。 不論是一次性支付或是每年支付，按揭成數愈高以及供款年期愈長，按揭保的收費都會愈高。 … Read more

死亡證在土地註冊處登記 內容大綱 死亡證在土地註冊處登記: 申請同意書的時間安排 死亡證在土地註冊處登記: 申請信用卡 死亡證在土地註冊處登記: 死亡登記 公開發行股票之公司召開股東會，應編製股東會議事手冊，並應於股東會開會前，將議事手冊及其他會議相關資料公告。 除信託事業外，一人同時受二人以上股東委託時，其代理之表決權不得超過已發行股份總數表決權之百分之三，超過時其超過之表決權，不予計算。 公司減少資本，得以現金以外財產退還股款；其退還之財產及抵充之數額，應經股東會決議，並經該收受財產股東之同意。 公司非依股東會決議減少資本，不得銷除其股份；減少資本，應依股東所持股份比例減少之。 公司負責人違反前二項規定，將股份收回、收買或收為質物，或抬高價格抵償債務，或抑低價格出售時，各處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣六萬元以下罰金。 公司除依第一百五十八條、第一百八十六條及第三百十七條規定外，不得自將股份收回、收買或收為質物。 其中消費投訴9846件，成功調解8736件，成功率93.93%，爲消費者挽回經濟損失713.74萬元。 全市消保委系統共受理消費投訴2077件，爲消費者挽回經濟損失289.85萬元。 全市食品藥品監督部門共查處食品藥品案件853件，同比增長37.3%。 死亡證在土地註冊處登記 其中大要案18起，涉案金額1.4億元；移送公安機關20起；省級督辦案件5起，占全省督辦案件28起的17.9%；國家級督辦案件1起。 【加強企業運營監管】 年內，市國資委加強企業運營監管。 一是開展監管企業經濟運行分析，加強對快報統計信息的分析和運用，指導企業防範和化解經營風險。 二是牽頭組織、指導推動企業開展全面預算管理工作，提升企業管理水平和資源配置效率，增強企業財務、信息、風險及負債規模等整體控制能力，有效降低運營成本和管理成本，規避企業發展過程中存在的風險。 三是進一步規範內部審計工作，深入企業查找內控體系建設短板和瓶頸，督促企業建立健全內控制度體系。 強化內審實務，提升內審人員專業水平，組織開展國企內審人員內審培訓。 死亡證在土地註冊處登記: 申請同意書的時間安排 董事會設有常務董事者，其常務董事依前項選舉方式互選之，名額至少三人，最多不得超過董事人數三分之一。 但董事係於上屆董事任滿前改選者，應於上屆董事任滿後十五日內召集之。 死亡證在土地註冊處登記 但董事係於上屆董事任滿前改選，並決議自任期屆滿時解任者，應於上屆董事任滿後十五日內召開之。 犯前項之罪，因而致生飛航安全危險者，處三年以上十年以下有期徒刑； 致航空器毀損或人員傷亡者，處無期徒刑或五年以上有期徒刑。 違反第四十三條之二第一項規定者，處五年以下有期徒刑、拘役或新臺幣 死亡證在土地註冊處登記 十五萬元以下罰金。 犯前項之罪，因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑；致重傷 者，處三年以上十年以下有期徒刑。 代表公司之股東或代表公司之董事，違反前項申請登記期限之規定時，處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。 控制公司未為第一項之賠償，從屬公司之債權人或繼續一年以上持有從屬公司已發行有表決權股份總數或資本總額百分之一以上之股東，得以自己名義行使前二項從屬公司之權利，請求對從屬公司為給付。 公司與他公司合併時，董事會就合併有關事項，作成合併契約，提出於股東會；股東在集會前或集會中，以書面表示異議，或以口頭表示異議經紀錄者，得放棄表決權，而請求公司按當時公平價格，收買其持有之股份。 公司分割或與他公司合併時，董事會應就分割、合併有關事項，作成分割計畫、合併契約，提出於股東會；股東在集會前或集會中，以書面表示異議，或以口頭表示異議經紀錄者，得放棄表決權，而請求公司按當時公平價格，收買其持有之股份。 重整後之公司董事、監察人於就任後，應即向主管機關申請登記或變更登記，並會同重整人報請法院為重整完成之裁定。 公司公開發行新股時，除在前項認股書加記證券管理機關核准文號及年、月、日外，並應將前項各款事項，於證券管理機關核准通知到達後三十日內，加記核准文號及年、月、日，公告並發行之。 但營業報告、財產目錄、議事錄、承銷或代銷機構約定事項，得免予公告。 死亡證在土地註冊處登記: 申請信用卡 在安排身後事或舉行任何安葬儀式前，須為死者申領《死亡登記記項核證副本》，又稱為「死亡證」。 它是根據《生死登記條例》規定而備存在死亡登記紀錄內的一項記項，由入境事務處轄下的生死登記總處簽發。 當親友不幸離世，親屬需為死者申請死亡證並辦理死亡登記。 正式死亡證需等待死因庭判決後，死亡登記官會發信通知離世者的親屬，親屬須到生死登記總處辦理領取正式死亡證相關手續。 公司之經營，有顯著困難或重大損害時，法院得據股東之聲請，於徵詢中央主管機關及目的事業中央主管機關意見，並通知公司提出答辯後，裁定解散。 每當會議延期十四日或以上，須以一如原來會議之相同方式發出最少七整日通知，述明續會之地點、日期及時間，但無須在該通知中述明續會上將予處理之事務性質。 新業主必須保存這份承辦書，否則日後放售時，或因為文件不齊全以致交易告吹。 公司非經設立登記或發行新股變更登記後，不得發行股票。 … Read more

啟鑽商場 內容大綱 啟鑽商場: 裝修知識 啟鑽商場: 裝修案例蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家 啟鑽商場: 香港島 要留意有兩類綠表人士不符合申請資格，當中包括透過「特快公屋編配計劃」上樓的公屋住戶，而租約生效不足3年內；以及以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位。 「綠表置居計劃2021」單位除了有啟鑽苑提供的2,112伙單位外，預期將包括「綠置居2019」內523個青衣青富苑、柴灣蝶翠苑賣剩單位，以及大約800個回收一併出售的⌈租者置其屋⌋，總數多達約3,400個單位。 啟鑽商場 商場設有街市，亦有超級市場、麵包餅店、診所、洗衣店等商舖，亦開設多間不同種類的食肆，以滿足居民各種需要。 而於4座啟濤閣，單位1室、8室、21室、13室、14室料均可間出兩房，不過同樣全部「開門見廁」；而最細小的單位為5室、6室、16室及17室，料因空間有限未能分間房間。 此外，大廈有不少單位可分為一房，惟部分若強行間房或出現無窗黑廳。 至於單位間隔方面，3座大廈均有大單位，料可間出一廳兩房。 於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房；而最細小的單位屬5室，料較難間出房間。 不過準買家需要留意，4個大單位均為「開門見廁」，當中2室面向龍翔道，於3樓至38樓的單位房間外牆設有隔聲鰭，或會影響景觀之餘，同時意味著或面對噪音問題。 啟鑽商場 美國財長耶倫說，七國財金領袖同意向烏克蘭提供應對俄羅斯入侵所需的財政資源，但未有證實在公報草稿中所承諾的184億美元金額。 G7財長和央行行長在德國開會，耶倫在第一天會議之後表示，七國的承諾超過烏克蘭估計未來三個月所需的 150億美元經濟支持，其中美國提供75億美元經濟援助、歐盟委員會承諾90億歐元，另外，加拿大和德國在內的其他國家承諾提供額外金額。 屋苑所屬的綜合發展區設有公共運輸交匯處、活水公園、文化園景大道和孔廟，休憩空間非常足夠。 新一期綠置居在10月底已經開始揀樓，今期發售的項目包括鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及一些租置計劃回收的單位。 青富苑及蝶翠苑是剩餘貨尾單位，至於啟鑽苑則是今期全新推出的屋苑，啟鑽苑位處於九龍區黃金地段，前身是大磡村，比鄰鑽石山港鐵站，適逢今年屯馬綫通車，附近亦有大型購物商場荷里活廣場，生活配套一應俱全，順理成章成為今期綠置居最矚目的項目。 2015年施政報告建議房委會把興建中的公屋項目先出售予綠表申請者，定價比居屋更便宜，讓綠表申請者有更多房屋可以選擇，並釋放更多公屋單位予輪候人士，第1個推出的綠置居項目位於新蒲崗景泰苑。 2020年2月24日傍晚時分，15名年青人在邨內連接曉葵樓和葵涌商場之間的行人天橋貼重建連儂牆期間，突然有20多名軍裝警員到場截查及拘捕，並拉起封鎖線。 警方舉動引起居民圍觀和與指罵警員，其後約20多名防暴警員到場。 葵青區議員梁錦威認為警方拘捕貼文宣的人士是不合理做法，同時與街坊互罵的行為表現不專業。 朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 先天因素家庭背景舊葵涌邨於1960年代早期落成，入伙早期，居民主要是長沙灣的艇戶和漁民，教育水平較低，不懂教導子女，令子女容易誤入歧途。 啟鑽商場 居住環境舊葵涌邨建築密度相當高，座與座之間密密麻麻，有最大的空間都用作為街市，衛生情況極差。 啟鑽商場: 裝修知識 設計師簡單將大門開門方向左右對調，並將廁所門口位由正對單位大門的方向，調向客廳區。 而全屋顏色以白色為主色，令客廳視覺上更加寬闊，充滿朝氣，空間更整潔俐落，單位頓時「升級」。 而配襯深啡色的梳化，增加色彩，突顯不同家具的美感，而小茶几擺放植物亦為客廳添上色彩及質感。 啟鑽苑一共提供2,112個單位，單位實用面積由184至481平方呎，並以市價5折發售，售價介乎118萬至385萬元，平均呎價7,390元。 由於綠置居的買家綠表人士可以借9成半按揭入市，假設以最平的單位計算，首期5%即只須5.9萬元就已經可以上車揀樓。 商場分階段啟用 酒樓食肆進駐 啟鑽商場分兩期啟用，第一期佔地總面積一半、約4,200平方米已陸續啟用，中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等商店，一共27間店舖及街市檔位會相繼進駐。 「綠表置居計劃2021」單位計劃預計於2021年5月接受申請，市場估計在9至10月份進行攪珠，有機會2021年底開售。 1965年起，政府在該處開山拓展土地，石硤尾村寮屋終究在1969年被悉數拆卸，以騰空地方興建白田邨。 鑽石山啟鑽苑位於45校網，45校網範圍包括富山邨、采頤花園、彩虹邨、彩雲邨、彩輝邨、彩峰苑、瓊山苑、鑽石山、龍蟠苑、鳳德邨、鳳凰新村、慈雲山、帝峯豪苑、悅庭軒、嘉峰臺及曉暉花園，校網內有12間學校，全部均為男女校。 啟鑽商場 啟鑽苑居民除了可花數分鐘前往附近的鑽石山荷里活商場，亦可以前往新蒲崗一帶的店舖，以及譽港灣Mikiki商場購物，生活配套齊備。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。 新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計已考慮微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園境大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 工廠大廈拆卸後原地納入葵涌邨並興建兩幢新住宅大廈——百葵樓和合葵樓，於2008年入伙，百葵樓和合葵樓也是房署首個試驗性採用全預製組件的項目，連結構性部份都採用預製組件。 啟鑽商場 但由於成效不如理想，加上正值新和諧一型與非標準設計大廈的過渡期，上述技術未有獲廣泛採用，直至2020年代初興建沙田錦駿苑及屯門和田邨為止。 … Read more

大圍物業 內容大綱 大圍物業: 沙田 壹號雲頂 第02期 雲頂峰 1房 大圍物業: 名城 香港 大圍物業: 沙田 沙田第一城 3房 大圍物業: 業主放盤 2012年5月11日截收意向書，由於該項目屬港鐵近5年來推出最大型項目，多家發展商均有遞交意向書，包括長實、新地、恆地、新世界發展、信置、會德豐、嘉里、永泰、南豐及中國海外等。 即使中小型發展商九龍建業亦有遞交意向，市場反應十分熱烈。 大圍物業 名城住客會所命名為Club Festival，發展商聲稱會所斥資4億港元興建，會所及園林總面積達62萬呎，規模為長實眾多物業之冠。 「名城」由港鐵及長實共同發展，共分三期，分別稱為名城(一期)、盛薈(二期)及盛世(三期)。 事實上，該發展商在同區本身也有發展經驗，對上一個推售的同區樓盤為溱岸8號，屬為馬鐵車公廟站上蓋項目，由4座36-46層高的住宅組成，合共提供981個單位，主打兩房及三房類別，分層單位面積由507平方呎至1,405平方呎不等。 新世界指，已責成承建商徹查事件，是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等因素，並即時撤換相關工程的監督團隊。 新世界稱，公司一向高度重視其物業發展項目的質量，並秉持開誠布公、具高透明度的態度處理是次事件，務求令買家安心。 是次事件只涉及柏傲莊III正興建中的兩幢樓宇（第1座及第8座），至於柏傲莊I及II的建築質量則安全，並符合相關法例及法定要求。 大圍物業 第2期為第5-7座，全部樓高57層，除了首設264平方呎開放式戶型外，其餘單位均與第1期樓宇間隔相若。 景觀方面，由於層數較高，除了內園及大圍區內樓景，部分東北座向高層單位更可眺望馬鞍山，而少數向南極高層單位甚至可遠眺港島西高山。 項目在2020年11月7日開售，涉及337伙，反應非常理想。 到月底已經累售1,347伙，佔項目約九成，套現約154億元。 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，項目在疫情下能夠創造佳績，反映市場對優質樓盤非常渴求。 另各座首層設連平台單位，共8個，平台面積80至94平方呎。 物業用料方面，盛世採用升級用料，如斥資$1億提升4房戶的廚房用料，選用德國Poggenpohl廚櫃及意大利Baumatic家電，其建築成本較盛薈高出三成，每呎建築成本達$3,000。 住宅採用三梯四戶「雙子式心連心」的建築規劃，每個大堂均設三部電梯直達樓層，供各層四戶享用，每個單位均有環保露台。 物業第1座及第5座頂層50及51樓南、北翼為複式戶，面積介乎2,060至2,360平方呎，每伙均連有面積約776至847平方呎的天台及空中平台。 在名城1期已售單位中，樓價逾千萬元四房大宅內地客比例高佔30%至40%。 大圍物業 新世界在大圍本身也有發展經驗，位於車公廟路8號的「溱岸8號」，同樣是由新世界發展及港鐵合作發展、屬於馬鐵線「車公廟站」的招標項目。 項目由4座36至46層高的住宅組成，合共提供981個單位，以3房作主打，實用面積由506呎至2,389呎左右。 新世界發展及港鐵公司合作發展大圍站上蓋物業項目「柏傲莊III」，第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，將拆卸重建，預計兩幢大樓將延期9個月入伙。 新世界將向受影響的846戶買家買家提出補償方案及質素保證，並已即時撤換地盤監督團隊，責成承建商徹查事件。 此項目最大賣點為農莊生活環保項目，故其住客會所亦具備相關元素。 據發展商資料顯示，項目住客會所總面積達5.97萬平方呎，另有21.9萬平方呎園林，設施分佈項目的5樓及6樓。 值得一提的是，會所由北歐、日本和香港組合團隊合力設計，除了一般常見設施外，會所特設農莊生活概念，以展現當代莊園本始美學。 大圍物業 與今次新盤項目定位上較能直接比較的，相信非「名城」莫屬。 大圍物業: 沙田 壹號雲頂 第02期 雲頂峰 1房 2000年5月中，政府已批准九鐵擬於大圍車廠及毗鄰空地（前為大圍歡樂城）建近7,000個住宅單位的發展大計。 … Read more

香港買樓税 內容大綱 香港買樓税: 「物業稅」適用於什麼人？ 香港買樓税: 首次購房者 香港買樓税: 購買住宅物業 香港買樓税: 物業稅適用對象 香港買樓税: 英國買樓手續 時間定義以物業的交易完成日期（the Date of Completion）為準，即必須在假期內完成物業交易才符合資格。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等，這也是香港買樓沒有的收費。 香港買樓税 據英國內政部 宣布，在英國首次置業的買家，售價30萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！ 不過如果你是第二次英國置業的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。 舉例，如果丈夫在2012年10月27日後，作價300萬元購入一層住宅物業。 這個物業直至2015年10月26日也會受制於「額外印花稅」，但期限內他打算提名自己太太接受物業權益，這種情況下丈夫及太太均不需繳交「額外印花稅」，但需否交「從價印花稅」則視乎太太本身有否持有物業而定。 特別值得一提，「額外印花稅」針對就是一個物業在限期內轉讓時，需要繳付的一種稅項。 但稅務局也提出了幾種很特殊的寬免，其中一種就是「提名近親」或「近親轉讓」。 理由是「額外印花稅」徵收的基礎是以「文書」中的「交易價格」，而並非以買家的賺價來計算，故稅務局不會理會成交價是賺與蝕。 知道上述定義後，計算「額外印花稅」的方法就相對簡單。 假設你在2010年11月10日購入了一層200萬元的住宅物業，並在2010年11月23日以250萬元沽出，你並不需要繳付任何「額外印花稅」，理由是你所購入的時間是在稅項實施前。 然而，雖然措施成功擊退炒家，但卻同時令自住業主擔心沽貨後再入市時，需要受制於額外印花稅期限，而更不敢輕舉妄動沽貨，大大削弱了市場的流動性。 由於當時政府錯判形勢，認為市場尚有炒風，故在2012年10月進一步加辣，對持有物業時間的要求及稅項進一步上調，「額外印花稅」期限拉長至三年，稅率也同步上升。 非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業，均須繳納買家印花稅，包括所有非香港永久性居民 、本地和外地註冊公司。 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 要決定物業買賣是否構成生意性質的投機活動，須從納稅人及第三者搜集有關資枓，包括買賣物業的背景、動機、財務安排、運作情況、交易的頻率以及持有物業時間的長短等，根據有關事實判斷該項交易是否屬於生意性質的投機活動而須課稅。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 香港買樓税 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 特別值得一提，「額外印花稅」針對就是一個物業在限期內轉讓時，需要繳付的一種稅項。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。 這項「超貴」的印花稅率，一般會稱為「雙倍印花稅」（DSD）。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 至於「轉按」，如沒有加大原有貸款額，純粹轉換按揭銀行，新按揭計劃的利息支出亦可獲得扣減。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， … Read more