按揭

賣樓攻略 內容大綱 賣樓攻略: 移民英國資產轉移 賣樓攻略: 信貸評級（tu） 賣樓攻略: 蔡志忠：預言應驗 購買力釋放 換樓按揭成數，要視乎買家是首置還是非首置身份。 如果是首置身份，則可以透過按揭保險公司，為800萬以下物業，免壓測申請超過9成按揭；非首置人士，則最高可造8成按揭。 如買家希望在換樓過程，以首置身份承造按揭，則必先出售原有物業，做好「甩名」，恢復首置身份，才能承造首置高成數按揭。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。 各嘉賓演講後更設有問答環節，反應熱烈，令與會人士獲益良多。 所有簽證及移民申請，費用為每年624英鎊；18歲以下人士的簽證或移民簽證為470英鎊；學生及Tier 5工作假期簽證亦是470英鎊。 若申請者在網上申請簽證或移民時，申請者必需在30分鐘之內完成付款，並返回網上移民申請。 如果是以郵寄方式申請移民，則必須在完成申請前支付費用。 人在香港可能好少人著重信貸評級（TU）的分數，但去到外國就不同，租或買樓都可能會睇個人信貸紀錄！ 所以維持一個良好評分是絕對需要，如果在香港紀錄不好，成功移民就有「重生」機會，因為香港與外國的信貸資料庫獨立運作，並非互通。 不過，應該要是先買後賣還是先賣後買，就要視乎你本身是否有足夠流動現金，先支付高昂印花稅再退錢，還是比較傾向先賣樓後買樓。 特別如果你並沒有其他居所可以暫住的話，在買樓賣樓之間的空窗期，當中的租金或者住酒店／AirBNB的費用也可能成為考慮因素之一。 賣樓攻略 由於出售物業需時，買家要睇樓，由簽署臨時買賣合約伙及俾細訂3%至5%，再到簽正式買賣合約，再俾大訂10%，前後都需要14天。 而成交期一般需要一個至一個半月，期間準業主可入屋檢查兩次。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 簡單說，銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，所以一個估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多貸款額。 有些嚴重的例子係因為銀行估唔足價導致准買家要撻訂收場，輸埋自己啲血汗錢。 賣樓攻略: 移民英國資產轉移 Mortgage Count 的意思是指現有的按揭數目，道理就大約相當於買樓交印花稅時，金額和稅率會因應你手持的物業數目而有所不同。 而 Mortgage Count 會影響到的則是你再申請按揭時的最高成數以及壓力測試門檻。 如果你是選擇先買入物業再賣樓，即代表你在購買新物業的一刻已經不屬於首次置業，而是手上已有物業再次買樓。 賣樓攻略 然而，如果你是選擇先賣樓，甩手後才買入新物業的話，你就可以以首次置業身份享受第二標準從價印花稅。 講到明樓換樓，當然是在賣出物業後再買入新物業。 站在買家的角度來看，買入物業要付的費用實際上是會比起賣家來得多。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 賣樓攻略: 信貸評級（tu） 可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。 如是首置身份，可由按揭保險公司作擔保，為800萬以下物業，免壓測申請9成按揭。 因此，如要以首置身份承造高成數按揭，必須以「先賣後買」方式，恢復首置身份。 … Read more

未補地價居屋加名 內容大綱 未補地價居屋加名: 業主須申請「可供出售證明書」 未補地價居屋加名: 地產博客 未補地價居屋加名: 留言 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。 未補地價居屋加名 事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 近年，樓價上升再加上按揭息率越來越低，不少業主選擇加按物業套現作其他投資，當中不乏未補地價之居屋業主。 而坊間有不少財務機構，聲稱可以為未補地價居屋提供「二按」，以解其燃眉之急。 透過租置計劃買入公屋，假如日後在公開市場 (即非居屋第二市場) 未補地價居屋加名 上把單位出售，便需要先進行補地價 。 而欲加名的家庭成員，亦須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」(18 歲以下家庭成成員除外)，以確保沒超出「富戶政策」下的入息及資產限額及並無擁有住宅物業權。 房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，今年首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗交投，按季上升近四成半，創近3季的新高。 符合以上條件外，還要以送契形式轉讓（破產個案除外），以及承讓人必須是已登記的家庭成員（遺產個案除外）就可進行申請. 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 未補地價居屋加名 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？ 未補地價居屋加名: 業主須申請「可供出售證明書」 或許有人會問，未補地價居屋業主「甩名」後， 是否可以買私樓? 業主提出補價申請前，宜先了解銀行估價，除對補價預算有初步了解外，若其後業主認為房屋署的估價過高，而上訴至土地審裁處，早前保留的銀行估價紀錄，也可用作反對理據之一。 最早期發售的居屋，即第一至第三期甲發售的居屋，如順緻苑、置樂花園等，其地契沒有轉讓限制，所有單位均不需補地價就能自由買賣。 未補地價居屋加名 補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。 向房委會總辦事處第2座1樓支援服務第四組，或所屬的租務事務管理處提交評估補價申請書。 這種買賣操作並不涉及實際的資金轉移，只是業權轉讓，故由律師辦理手續便可，不用經地產代理。 樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 未補地價居屋加名 未補地價公營房屋買賣，業主和購買人士需事先向房委會申請領取相關買賣證書，然後才可以在第二市場買賣。 已補地價的公營房屋買賣，無論是業主和購買人士無需預先獲批就可以買賣，買賣程序跟私人住宅沒有分別。 據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。 未補地價居屋加名 之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 綠色零售債券（4252）於昨日（19日）正式掛牌，隨即跌穿發行價，現報99.65元，每手賬面蝕35元，更成為首隻破發的政府債券。 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。 由於已過房委會擔保期，且未補地價居屋不能購買按揭保險，所以最多只可借6成，最長還款期為25年，並需要做壓力測試和提供入息證明，並且不可以加擔保人。 如不選擇「補地價」，下手買家也會面對相同問題，而且情況比你更嚴重，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。 由於政府只為所有居屋擔保30年(擔保期以首次出售日計算)，當樓齡到達30年時，按揭剩餘貸款需少於當年買入價的六成，因此你已不能承造925按揭。 … Read more

如何買樓 內容大綱 如何買樓: 「壓力測試」: 如何買樓: 問題一：身邊的人是否都買不起？ 如何買樓: 購買新樓faq 如何買樓: 按揭貸款基於銀行 從睇樓揀盤、 和業主及地產代理談條件、商議價錢，以致簽定合約條款及申請按揭付款是都常常出現問題。 小則最終雖然能解決問題，但過程當中面對不少的心理壓力，大則撻訂收場，還要被追收中間差價。 又加按又重按看似十分複雜，因此，Soho事前做了不少功課，務求在物業投資路上可借足兼慳盡。 例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。 如何買樓 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。 例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3.6厘。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 如發現有任何問題，可以向承建商要求執漏，問題不算複雜的話，約一至兩個星期後可以正式入伙。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。 如何買樓 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過，發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。 如何買樓: 「壓力測試」: 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 他們除了更了解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。 與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商維修後才正式交樓。 如何買樓 如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師收樓當日仔細檢查單位大小角落。 選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 如何買樓: 問題一：身邊的人是否都買不起？ 之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭，支付後續款項。 … Read more

獨立車位 內容大綱 獨立車位: 預售屋車位價「被剝兩層皮？」　專家：留意車位面積低於這數字 獨立車位: 房東暖送豪華物資　免收整月房租 獨立車位: 登記公證服務模擬計費系統 另外，視角可調式車用顯示器以安全駕馭觀點出發，副駕乘客觀看娛樂系統時，可將顯示器切換為共享或隱私模式，避免駕駛分心觀看。 另外，光澤擬真（Kirameki）顯示器，突破 2D 顯示器限制，搭配獨步全球的 N3D 技術，重現貼近真實世界中，物體在不同光源與角度下，表面所呈現不同的光澤紋理，無論是鑽石的閃耀光澤或是絲綢質感，皆能貼近真實呈現商品樣貌。 獨立車位 展場中有一獨立展示區，展出全球規格最佳的 0.49 吋 4,536 ppi，FHD (1920×1080) 超高解析度的全彩 µ-PixeLED 顯示器，讓觀賞者現場體驗 AR 眼鏡的使用情境。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 潘健成接著說明，群聯電子總部位於苗栗竹南，員工人數已達3400人，其中超過70%皆為群聯自主培養的本土高階研發人才；換言之，群聯不僅實質投資深耕台灣，更致力於提升台灣研發人才實力，打造國際級旗艦研發團隊，為台爭光。 此次研發大樓附屬停車塔的啟用，不僅是群聯對員工福利提升的具體展現，更期盼群聯成為幸福企業的新指標。 不過就有名網友發文表示，爸爸因為年紀大了，耳朵也退化，所以日前燒開水便沒聽到鳴笛聲，讓他覺得很危險。 獨立車位 貼文曝光後，底下網友熱議，「人都會老，自動關+1」、「請用快煮壺或熱水壺」。 一名網友現居的28年華廈隔音很差，包括關門、馬桶沖水聲，甚至是洗碗餐盤碰撞的聲音，在家都能聽得到，最近她想重新找房子，於是發文求問「如何判斷大樓隔音品質？」引來不少討論。 「一般來說，買賣契約中提及的車位坪數，至少要有7至8坪。」曾敬德補充，如果車位面積僅4、5坪，那買方可以考慮向建商詢問清楚。 獨立車位: 預售屋車位價「被剝兩層皮？」　專家：留意車位面積低於這數字 疫情期間出門在外做好自身防疫很重要，一名網友發文表示，在等捷運時遇到一位假咳嗽的阿伯，由於不是第一次遇到這種狀況，為保護自己，她移動到旁邊等待。 沒想到阿伯居然對她說：「妳早知道就去別的地方就好」讓她相當無奈。 海底撈是一家中國的火鍋餐飲集團，且相當具有規模，其中又以服務為特色，在台灣也設有多間分店。 日前一名網友發文表示，自己確診前一天剛好吃海底撈，因此致電告知該門店，結果竟然意外收到防疫包，甚至還有準備溫馨小卡片。 22 吋 AmLED 曲面副駕駛影音娛樂顯示器，整合友達自行開發的可調控防窺技術，在副駕享有影音娛樂、購物及隱私的同時，可防止駕駛人注意力被分散，保持行車安全。 而可調控防窺技術亦支援可客製化可分區主動防窺應用，讓車廠為駕駛者提供嶄新體驗。 今年2月揭牌的「海德堡台灣華語文學習中心」傳出權勢性騷擾等事件，該中心華語教師吳品瑜曾向官方單位投訴，並向蔡總統陳情；駐… 她說，政府也調高育兒津貼和托育補助，發放生育給付和生育津貼，降低擁有新生兒家庭、家長的負擔，讓新手媽媽、新手爸爸，能得到經濟上的支持。 Juice Bar位於大廳旁，沒有價目表也沒有制式Menu，全天候免費提供新鮮水果、現榨果汁、手工餅乾、手沖香草茶及香醇咖啡。 獨立車位 走進頭目套房Villa，陽光從客廳天花板的玻璃灑進溫暖光線，穿越客廳後，您可選擇主臥或次臥小憩，或者在午後坐在戶外庭園的躺椅上，用一本書、一盞茶享受嫻靜時光。 當然不能錯過室內或戶外的泡湯享受，套房中共有2個室內湯池、2個戶外湯池，讓全家人有多種不同的泡湯享受。 獨立車位: 房東暖送豪華物資　免收整月房租 另一個好處是可以當作是一種投資，無論是私家車位、貨車車位，需要的資金小，而且容易管理。 … Read more

息意思 內容大綱 息意思: 文章分類 息意思: 台股大盤概況走勢 息意思: 港股證券戶口 息意思: 股息率 Dividend Yield 息意思: 同時配 現金股利 和 股票股利 的情況 3、特殊股利 Special Dividend／Extraordinary Dividend／Accelerated Dividend。 實際上也是以現金或者股票的形式進行配息，往往在面臨一些緊急變化的時候。 比如在 2012 年末，很多美國公司都進行了特殊配息，因為 2013 年的稅收政策要改變，稅率上漲，不少公司高管打算把一些累積的資本都分掉。 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。 MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。 息意思 MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考，並非個人化的投資建議，也不構成買賣證券的誘因。 另外要提提大家，但凡借貸都涉及利息開支，及會查詢TU，所以「借定唔借，還得到先好借」，借貸前要計算清楚還款能力，量力而為。 不過股息是要交稅的，一般券商會預扣相應份額的稅費。 不過無論哪種形式的配息，一般都會在除權（息）日當天的股價中扣除每股對應部分的金額，或者股本結構發生變化。 A.配發現金雖然不能增加股數，但可以自己運用現金：如退休者喜歡有現金，不需要賣股來換取現金，而將來要買來增加持股也可以！ 「越來越多年輕人不再滿足於專一職業的生活方式，選擇以擁有多重職業和身分的多元生活。」這些人用斜槓(Slash，/)來介紹其一連串的頭銜或身分。 息意思 除此之外，儿童可承受的剂量比成人小，如果给孩子吃成人的感冒药、退烧药，可能导致用药过量。 例如用滴管给药的滴剂，说明书上只写出了12岁以下的剂量计算方法，如果把这种药剂给12岁以上的儿童服用，并且只凭感觉增加剂量，也有可能导致剂量过大。 扑热息痛是最常见的解热镇痛药成分，在许多感冒药、退烧药和止痛药中都有它的身影，比如白加黑、感冒灵、必理通等等。 息意思: 文章分類 而消費力又將會把物價及資產價格拉高，加上企業能以較低利率擴張，如此一來經濟便能「升溫」、恢復動力。 由於社會上一切經濟活動都是基於法定貨幣，因此，它的「流通量變化」對經濟每個環節都將產生重大影響。 而上述升息、降息，就是會影響流通量變化（銀行存款及貨幣供應）的手段。 所以，銀行間的拆借、乃至向央行的拆借，是非常頻繁且普通的事情，某種程度上也是維持金融流通的必要手段。 息意思 這也是為何「基準利率」會如此重要、影響巨大的原因。 但這次升息幅度達 0.5 … Read more

樓宇加名 內容大綱 樓宇加名: 近親轉讓可以做幾多成按揭？ 樓宇加名: 樓宇轉名 樓宇加名: 按揭律師費 $4500 樓宇加名: 【滙豐按揭】hsbc 樓宇按揭利率多少? 匯豐按揭估價怎樣? 舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，… 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。 作為一家居於領先地位的多元法律服務提供者，每日都致力於改進服務質素，接受客戶評級服務質素，成績有目共睹。 葉謝鄧律師行(公司網頁：)於1994年創辦開業，至今服務港人超過26年，法律經驗豐富。 但要注意是，若果其中一方本身已經擁有或擔保另一項物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 特別是大廈屋苑已有維修通知，要寫明由誰方負責。 【小知識】新盤招標規則你要識 購買以招標方式銷售的一手住宅物業的準買家，要先參考有關發展項目的成交紀錄冊，了解發展項目的銷售情況及各住宅物業的交易資料，並閲讀載有銷售安排… 但未補地價居屋或公屋加名，樓價是稅局定，因此是稅局直接決定印花稅應交幾多。 答：不可行，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。 這便是房地產轉讓法中第三條所引申出來的，簽署以文字敘錄的合約，目的是使買賣雙方受到法律上最大的保障，而這種保障是純綷因應法律上的要求，而這種最大保障是包含了合約存有執行的效力。 這包括苦主可向毀約一方要求賠償買賣告吹後所引致的差價和其餘損失，甚至是強迫另一方執行合約條款內容，完成買賣。 這份合約，大多只會提及買賣雙方名字、物業名稱、售價(付款方式)，並加上雙方簽名作實，在法律上稱之為開放式合約，這份合約，在法律上是具有執行能力的。 樓宇加名 筆者一向認為，樓宇買賣下下子涉及百多萬元交易，是一宗不尋常的買賣，在沒有法律專業知識的地產商面前簽下該份有執行能力的合約，著實是一件非常危險而不當的事情。 樓宇加名: 近親轉讓可以做幾多成按揭？ 可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 樓宇加名 政府又說，為了核實是否代表自己行事，稅務局可要求他們提供進一步證據，例如購買物業的資金來源，以證明其在交易中是代表自己行事。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年便轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 樓宇加名: 樓宇轉名 備註的條文，往往是因為標準條款中缺乏，例如單位改建的問格、維修命令、屋宇署清拆令等等應該如何處理，是否保留或回復原狀，由誰方負責承擔。 特別是大廈屋苑已有維修通知，要寫明由誰方負責。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 樓宇加名 其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。 一般只容許擺放較短時間，律師樓會定期通知客戶取回樓契，否則可能會收取存契費，加上部份律師樓可能把樓契放於倉庫，保安不及銀行嚴謹，風險可能較大。 【新手教學】9成按保上車FAQ Hello大家好！ 政府放寬首置按揭保險，用9成按保上車有咩要注意？ … Read more

買英國樓 內容大綱 買英國樓: 英國印花稅： 買英國樓: 英國樓盤berkeley Eden Grove更多資訊 買英國樓: 按揭安排費 買英國樓: 英國按揭息率 中介一般於前期收取500英鎊-1,000英鎊，成功申請後再收1,500英鎊-2,000英鎊。 有別於點對點向各銀行逐一查詢/申請，透過中介可聯絡上英國數百間貸款機構，而不限於少數能承造港人按揭的零售銀行，大大提升成功率。 港人一向活躍於在英國置業，自從BNO護照可申請永久居英國，此情況尤甚。 然而不時聽聞有買家「中伏」失預算，皆因對各項費用不甚了解。 本文且詳列英國買樓所涉開支，希望幫助讀者做個精明英國樓業主。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。 買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。 相比之下，香港置業開支就平得多，一般只有印花稅、律師費及代理佣金，而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 買英國樓 。 是次寬免印花稅措施，並沒豁免非首置買家的附加稅（Surtax）。 假設你在香港有樓，你到英國買樓已屬「非首置買家」，即使你買£50萬以下英國物業可免印花稅，但仍須額外交3%附加稅。 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊，讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。 如果以剛才提到的Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 選擇合適匯款方法時，不僅要比較不同匯款商和銀行的電匯手續費，也要留意它們的匯率。 排屋一般都無前後花園同埋停車位，只有一個稱之為Yard的後院。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 不過，CoCo哥發覺屋子的花園有點古怪，例如花園兩邊設置了欄杆，一邊的欄杆超級殘舊，應已設置了一段時間，但另一邊的就很新淨，顯然是新裝上的，令CoCo哥開始起了疑心。 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 買英國樓 另外，置業者須每月將供款存入英國的戶口，如要「慳多啲」，就要經常留意匯價的上落，每月及早準備；同時亦要留意銀行電匯的收費。 代理指消息令上月落單的客人增5成，逾8成是「即來（展銷會）即買」，甚至有客人一次過斥400萬港元買3個細單位。 市政稅：市政稅 是地方區政府向每個住戶收取的費用，一般物業的市政稅約£1,500至£2,000一年。 買英國樓: 英國印花稅： 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers 買英國樓 Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 然而，對於英國樓業主和租戶來說，更長的租約意味著更多的穩定性。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 買英國樓 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% … Read more

銀行按揭程序 內容大綱 銀行按揭程序: 使用您的信用卡 銀行按揭程序: 開立海外戶口 銀行按揭程序: 銀行戶口 銀行按揭程序: 理财达人 但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 如果曾經試用過按保計劃，再去申請按保，保費折扣會再多一點，最多可以去到五折。 而且在三年內退保，在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。 頭一年獲退保費40%，第二年25%，第三年15%。 、「SnY帳戶」僅限申請人使用，若未曾申請網路銀行服務(包含約定SnY為轉出帳戶、申請SSL╱隨行保鑣安控機制等）者，須於開戶過程同時申請。 「SnY 帳戶」帳戶僅限本人使用，若未曾申請網路銀行服務(包含約定SnY 為轉出帳戶、申請SSL╱隨行保鑣安控機制等）者，客戶須於開戶過程同時申請網路銀行服務。 但同一例子，你購入一層600萬元的物業，原本在傳統銀行可以做到60%按揭，但因你本身擁有其他物業，可能是準備換樓，但仍未賣出舊居；又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身。 在這種情況下，傳統銀行會將你的按揭成數起碼下調一成。 故在傳統銀行按揭上，即使你購入一層600萬元物業，但也只能承造50%按揭，變相你要借取按揭保險的話，就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。 申請人同意貴行以電子郵件方式寄發簽帳金融卡帳單。 第二類：本行晶片金融卡及密碼或符合安控基準之介面進行身分驗證(如本行網銀代號及密碼)。 所謂金融帳戶係為本人於他行臨櫃開立之新臺幣存款帳戶。 在選擇您的所在地，以及您有意開立海外戶口的目的地後，我們會向您提供詳細步驟。 如果本身屬於舊按保、跌入「表2」門檻來交按保，而準買家又打算承造80%按揭，按揭年期為30年話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的2.45%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的1.27%，第二年起是剩餘貸款額的0.29%。 如果本身是屬於舊按保、選用「表1」來交按保，期內準買家打算承造90%按揭，而按揭年期為30年的話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的4.35%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的2.03%，第二年起是剩餘貸款額的0.77%。 下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。 但如果你本身是購入一層650萬元的物業，但同樣地你有已擁有一層物業，又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身，傳統銀行會將你原有的60%按揭下調至50%來承造按揭，故在這個情況下，你就要用「表4」來計算按揭保費。 但如果一次過激清，最大好處可以加借入按揭額上供款，變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。 現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG 銀行按揭程序 MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。 申請人同意以符合電子簽章法之簽章，或以「金融機構辦理電子銀行業務安全控管作業基準」所訂之安全規範，作為貴行識別申請人身分與申請人同意約定條款之依據，無須另行簽名或蓋章。 執行結清作業時，同意貴行將帳戶餘額轉至貴行申請人其他帳戶內。 倘結清時無前揭帳戶，申請人同意持國民身分證及第二證件親赴貴行任一營業單位辦理餘額結清作業。 銀行按揭程序: 使用您的信用卡 只是在正常情況下，卻不容許加貸款額或作出套現，但仍有一類買家會採用，就是早幾年被新盤高成數按揭綑綁、而踏入高息期的買家，只要物業最新估值低於1,920萬元以下，也可透過按保來轉按變相鬆綁。 審批按揭保險，一般批核時間會較長，由一至三星期不等，主要視乎文件是否齊全。 因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要，最好在買樓時，跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。 申請人及未成年申請人之權利義務行使或負擔之人已詳閱且了解約定條款之內容，並同意約定條款所載之事項，其後不為相反之主張。 「台幣SnY 帳戶」用途為存提款、繳費稅、帳戶轉帳、以及做為本人購買基金、黃金存摺之扣款帳戶等，並可選擇是否申請晶片(一般)金融卡。 HSBC Holdings Plc … Read more

日本物業 內容大綱 日本物業: 英國國家房屋建築委員會nhbc質量獎獲獎者名單 日本物業: 日本空屋現況 現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。 做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。 根據正積極開拓日本樓買賣的世紀21中華物業資料，今年3月有超過100宗香港人在日本買樓的二手成交，成交金額超過13億日圓（約1億港元）。 當中三個類別比較多人選擇：1、實用面積100～200呎單身公寓（約100萬港元）；2、旺區商業地鋪（約400～1,000萬港元）；3、全幢單身公寓（約1,000萬港元以上）。 中國銀行（日本）¹¹：提供「零售不動產抵押貸款」，適用於自住／投資物業。 今年市場均預期央行會大幅度加息，但日本央行與各國主要央行的貨幣政策有分歧，導致日圓偏軟。 我大約於2019年購入一個細價單位後，同時委託和agent合作的管理公司負責管理。 日本物業 ▼ 有時看到日本的樓盤廣告，看到20至30年樓齡的單位仍然維持得很好，不用驚訝，這在日本是很正常的。 日本物業: 英國國家房屋建築委員會nhbc質量獎獲獎者名單 申請人需為中國籍，擁有日本的在留資格，否則就要在日本開設存款賬戶，而且按揭成數和還款期會縮減至50% 和15年。 無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到日本，你都可以透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。 其實日本的租務管理制度非常完善，有很多管理公司代業主收租及管理，扣出支出後，會定期存入業主的香港銀行戶口，收費大約是每月租金的5%，相信可以除去管理上的問題。 日本物業 一般日本銀行不會為沒有日本居留權的人開戶口，但JP HOUSING可為客戶提供一站式的租務管理服務，費用只需租的5%，詳情請參考「租務管理」一欄。 在日本的房地產市場，大多數的物業都是永久業權，但並不是所有物業的業權都是永久的，也有租賃業權，名為「借地權」。 當中又可細分為3種不同的借地權，今次詳細講解業權的種類有助投資者作出更合適的投資決定。 日本亦有所謂的保證公司，若租屋者有房租逾期等問題，保證公司會替租屋者繳交房租。 一般情況下，會在一個月内把產權登記，登記後獲得「不動產権利証明書」，而重要事項通知書和買賣契約會等文件，將寄回新業主手中。 由於安倍經濟學下，日本樓市在2013年有明顯的升幅，現在東京都心區出現搶盤的情況很常見，優質的樓盤出現平均4組客搶一個盤的情況，樓市似有見底回升之勢。 ，審查嚴格，所以相比起其他國家而言租霸問題比較少，當然也會有例外。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有些網上匯款機構會採用市場中間匯率，譬如 Wise會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，亦毋須支付海外代理銀行費用，令你在買樓時更有預算。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 日本物業 210 … Read more