買英國樓10大好處

中介一般於前期收取500英鎊-1,000英鎊,成功申請後再收1,500英鎊-2,000英鎊。 有別於點對點向各銀行逐一查詢/申請,透過中介可聯絡上英國數百間貸款機構,而不限於少數能承造港人按揭的零售銀行,大大提升成功率。 港人一向活躍於在英國置業,自從BNO護照可申請永久居英國,此情況尤甚。 然而不時聽聞有買家「中伏」失預算,皆因對各項費用不甚了解。 本文且詳列英國買樓所涉開支,希望幫助讀者做個精明英國樓業主。 英國物業稅務繁複,不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。 買英國樓的過程中,需要準備的支出十分多,其中很重要的是律師費,因為很多交易文件都須由律師處理。

相比之下,香港置業開支就平得多,一般只有印花稅、律師費及代理佣金,而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。 租務代理費:海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜,一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 買英國樓 。 是次寬免印花稅措施,並沒豁免非首置買家的附加稅(Surtax)。 假設你在香港有樓,你到英國買樓已屬「非首置買家」,即使你買£50萬以下英國物業可免印花稅,但仍須額外交3%附加稅。

  • 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊,讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。
  • 如果以剛才提到的Buy To Let方式申請按揭,則租金收入成為DSR計算,如租金收入超過壓測利率下供款145%,即租金回報不能少於4%。
  • 選擇合適匯款方法時,不僅要比較不同匯款商和銀行的電匯手續費,也要留意它們的匯率。
  • 排屋一般都無前後花園同埋停車位,只有一個稱之為Yard的後院。
  • 定息按揭:設有2-3年的定息期,可以鎖定未來兩三年的利率,免卻擔憂兩三年利率波動的風險。

不過,CoCo哥發覺屋子的花園有點古怪,例如花園兩邊設置了欄杆,一邊的欄杆超級殘舊,應已設置了一段時間,但另一邊的就很新淨,顯然是新裝上的,令CoCo哥開始起了疑心。 他又指,金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區,已有一段時間沒有新樓盤落成,預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%,但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通,未來4年樓價可望上升37%。 買英國樓 另外,置業者須每月將供款存入英國的戶口,如要「慳多啲」,就要經常留意匯價的上落,每月及早準備;同時亦要留意銀行電匯的收費。 代理指消息令上月落單的客人增5成,逾8成是「即來(展銷會)即買」,甚至有客人一次過斥400萬港元買3個細單位。 市政稅:市政稅 是地方區政府向每個住戶收取的費用,一般物業的市政稅約£1,500至£2,000一年。

買英國樓: 英國印花稅:

要留意,支付訂金及簽訂買賣合約之後,如果「撻訂」不想買入該物業,買家的訂金會全被沒收。 二手樓在簽訂文件前,都可以嘗試向賣家出價及議價,二手樓包含折舊,故的議價空間較大,雙方商討好價錢後,同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓,可以聘請房屋評估師(Surveyor)對物業作出詳細的結構及建築報告(Homebuyers 買英國樓 Report),同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是,現時一些英國樓盤網站及應用程式,除了相片外亦會視乎盤源及業主,提供影片甚至虛擬實境(VR)視察樓盤,而且如果有誠意的話,亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓,睇真啲樓盤的情況。 然而,對於英國樓業主和租戶來說,更長的租約意味著更多的穩定性。

英國的租賃業權與香港一樣,租賃期屆滿就有收回地皮的風險,因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業,以免在轉手交易中有困難。 若不喜歡英格蘭城市,位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 買英國樓 與倫敦及香港相似的是,愛丁堡的金融服務業發展蓬勃,交通及配套發展日趨成熟,因此樓盤的轉手速度,亦是全英國數一數二的快,可見其受歡迎程度。

大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等,視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 有關英國買樓律師介紹,如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓(如以上提及的 Derek Yip ),一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你,提供你在英國買樓的一條龍服務。 買英國樓 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜,轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 如果你是以海外買家身份買英國樓,而非使用英國護照或BNO簽證,你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。

買英國樓: 英國樓盤berkeley Eden Grove更多資訊

但現時在疫情影響下,英國銀行需要更長時間處理及批核,令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核,有機會導致毁約,令到失去已付的費用及樓宇。 英國的印花稅為逐級分開計算,以現時的放寬稅率 (見下表) 為例,假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業,首50萬英鎊免稅,其後42.5萬英鎊收取5%印花稅,餘下的7.5萬收取10%印花稅。 而在2021年4月1日起,將會收回原來稅率,海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 買英國樓 我們作為倫敦地產代理,將了解您對房屋的需要,為您搜尋合適的房源,並提供一些我們認為適合您的樓盤供您考慮。 我們身為倫敦地產代理 ,必定會代你視察你在網上選好的物業內外情況,服務包括為您睇樓3次(同一樓盤或三個 不同樓盤)。 在您選定了一個樓盤之後,我們將協助您議價及出價,如果對方接受了您 的出價,我們會因應您的要求與各方聯繫,協助您安心簽約。

  • 準備買英國樓的香港人應該要預算銀行提供約6成-7成半按揭,而按揭成數未必根據買賣價計算,如果銀行估價較買賣價低,按揭成數會用銀行估價計算。
  • 典型的豪宅由多間面積大的房間、多個樓層和一個巨大的花園組成,花園的面積通常由數英畝起,除了附有超大花園,還會有泳池。
  • 買家交付按金購買樓花,一心等候物業入伙,卻因為發展商資金周轉不靈,或未取得政府批文而延期落成甚至爛尾。
  • 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前,您必須獲得專業人士或專家的建議。
  • 另外,由今年4月起,海外買家將英國物業賣出,當地政府會在所得收益中收取資產增值稅(Capital Gain Tax),首1.11萬英鎊免稅,3.18萬以下收取18%,3.18萬以上則收28%。

在香港,想要放租物業,只需尋找地產代理,成功承租之後支付5成月租金作為佣金即可。 而如果人不在香港,亦可以拜託相關機構或銀行尋求「租務管理」服務。 買英國樓 每次租約完結後,若業主打算繼續委託銀行租管,銀行將再次收取一次性的續約費用,約為港幣數百元。

買英國樓: 按揭安排費

6.如購買樓花只需支付10%-20%首期,收樓時才支付樓價餘額,如起樓期間發展商不斷向買家索取不同比例的樓價費用,便需小心。 假如手頭資金有限未能「一炮過」付清樓價,申請按揭是重要的一步。 原則上只要是英國簽證持有人,簽證的餘下年期最少六個月至一年,便可以在英國申請按揭。 買英國樓 不過能否上會,還涉及很多因素,包括申請者收入、物業估價不足、物業租約太短(少於80年),甚至沒有能源性能證書 。

買英國樓

裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 作為一個國際大都會,英國每年每月每日都不斷吸引各種各樣的人和文化聚居,給這個國家帶動了藝術、商業、娛樂、時尚和旅遊產業。 除此之外,英國更擁有全球領先的教育制度,每年有大量海外學生赴英留學,成為其中一個取錄最多海外學生的國家。 Cottage是指歷史久遠的老房子,通常位於英國鄉村地區,設計傳統而且樓底不太高,很多時都會連著大片土地或者花園。 Bungalow 為單層獨立式或半獨立式建築,因為不用上落樓梯,所以很受英國的退休人士或有老人家的家庭歡迎。

上述提到,買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告,如香港的驗樓程序一樣,這工作需要聘請當地的測量師進行,以證明房子的結構安全等符合規格,特別是樓齡較舊的二手樓,就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費(Surveyor Fee)。 如果是申請買樓出租(Buy to Let)的按揭,英國銀行的審批就會嚴格很多,首先DSR並不會計算入息,而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 買英國樓 另外亦會進行壓測,租金要高於壓力測試利率(如5.5厘)下供款145%,換言之租金回報的要求不低(約4%)。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常,購買二手樓的買賣雙方,便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前,買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。

買英國樓

用銷售備忘,已可以向銀行申請按揭貸款;一切順利的話,銀行會批出初步貸款同意書(Decision in Principle/AIP),有效期為3個月,買家就可正式落訂並完成買賣程序。 在英國買樓,除了印花稅的增加外,可能要付遺產稅、住宅物業稅,若房租還要繳交收入稅(Income Tax)。 當中由2015年4月起,海外買家將英國物業賣出,當地政府會在所得收益中收取資產增值稅(Capital 買英國樓 Gain Tax),首1.11萬英鎊免稅,3.18萬以下收取18%,3.18萬以上則收28%。 在英國買樓的整個交易過程中,買方和賣方都需要聘請律師。 他們的職責通常包括起草合約、協助遞交證明文件、處理土地登記等,確保產權完整,避免糾紛。 律師收費會隨地區、樓齡、物業面積而有所不同,如果涉及到貸款或更加複雜的買樓過程,律師費用也會相應增加。

建議申請6成或以下按揭,因利息普遍會再低0.3%。 市場上按揭產品五花八門,例如有首數年定息少於2厘,其後4厘以上的,在此不作比較。 二手樓業主開價,通常已包括家俬及車位的價值,而新樓則需要考慮家俬及車位的價格。 另需注意的費用還有律師費、按揭申請費(詳見下文)及印花稅(另文探討英國稅項)。 買英國樓 香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage,BTL),只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 。

買英國樓: 英國按揭息率

今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊,讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 不論是香港銀行或英國當地銀行,都會收取按揭安排費(Arrangement Fee),費用動輒高達2,000英鎊;有些銀行的收費,更可能高達樓價2%。 買英國樓 此外,部分銀行亦會將為物業估價的估價費(Valuation Fee),轉嫁到申請者上,一般約為300英鎊至500英鎊。 說到「中伏位」,買家必須留意申請按揭的時間安排。

有意在英國買樓的香港人要有心理準備要交3成至4成首期。 香港人要購買英國樓,可以選用HSBC Expat申請按揭,好處是申請過程較為簡單。 HSBC Expat是屬於滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島(Jersey)的分支機構,在香港設有專屬部門,由職員專責處理英國物業按揭服務,開戶過程約需數星期。 如透過美聯環球買入英國物業單位,職員會提供按揭轉介服務,由銀行職員直接聯絡買家有關申請按揭事宜及批核結果,過程方便簡易。 雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明,但銀行在計算年薪時,並不會計算花紅及雙糧等收入,純粹以底薪作為計算基準。 一手樓方面,買家會收到通知要驗樓,交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款,完成交易後,雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面,業主會在簽約後約1個月,還原物業、清雜物,交樓予買家,之後買家按揭貸款額和首期,就由律師轉交業主。