換樓按揭成數，要視乎買家是首置還是非首置身份。 如果是首置身份，則可以透過按揭保險公司，為800萬以下物業，免壓測申請超過9成按揭；非首置人士，則最高可造8成按揭。 如買家希望在換樓過程，以首置身份承造按揭，則必先出售原有物業，做好「甩名」，恢復首置身份，才能承造首置高成數按揭。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機?
所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。 各嘉賓演講後更設有問答環節，反應熱烈，令與會人士獲益良多。 所有簽證及移民申請，費用為每年624英鎊；18歲以下人士的簽證或移民簽證為470英鎊；學生及Tier 5工作假期簽證亦是470英鎊。 若申請者在網上申請簽證或移民時，申請者必需在30分鐘之內完成付款，並返回網上移民申請。 如果是以郵寄方式申請移民，則必須在完成申請前支付費用。 人在香港可能好少人著重信貸評級（TU）的分數，但去到外國就不同，租或買樓都可能會睇個人信貸紀錄！ 所以維持一個良好評分是絕對需要，如果在香港紀錄不好，成功移民就有「重生」機會，因為香港與外國的信貸資料庫獨立運作，並非互通。
不過，應該要是先買後賣還是先賣後買，就要視乎你本身是否有足夠流動現金，先支付高昂印花稅再退錢，還是比較傾向先賣樓後買樓。 特別如果你並沒有其他居所可以暫住的話，在買樓賣樓之間的空窗期，當中的租金或者住酒店／AirBNB的費用也可能成為考慮因素之一。 賣樓攻略 由於出售物業需時，買家要睇樓，由簽署臨時買賣合約伙及俾細訂3%至5%，再到簽正式買賣合約，再俾大訂10%，前後都需要14天。 而成交期一般需要一個至一個半月，期間準業主可入屋檢查兩次。
這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 簡單說，銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，所以一個估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多貸款額。 有些嚴重的例子係因為銀行估唔足價導致准買家要撻訂收場，輸埋自己啲血汗錢。
賣樓攻略: 移民英國資產轉移
Mortgage Count 的意思是指現有的按揭數目，道理就大約相當於買樓交印花稅時，金額和稅率會因應你手持的物業數目而有所不同。 而 Mortgage Count 會影響到的則是你再申請按揭時的最高成數以及壓力測試門檻。 如果你是選擇先買入物業再賣樓，即代表你在購買新物業的一刻已經不屬於首次置業，而是手上已有物業再次買樓。 賣樓攻略 然而，如果你是選擇先賣樓，甩手後才買入新物業的話，你就可以以首次置業身份享受第二標準從價印花稅。 講到明樓換樓，當然是在賣出物業後再買入新物業。 站在買家的角度來看，買入物業要付的費用實際上是會比起賣家來得多。
若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。
賣樓攻略: 信貸評級（tu）
可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。 如是首置身份，可由按揭保險公司作擔保，為800萬以下物業，免壓測申請9成按揭。 因此，如要以首置身份承造高成數按揭，必須以「先賣後買」方式，恢復首置身份。 賣樓攻略 簽署正式買賣合約：簽署必買必賣的「正式買賣合約」，或在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才落實購入新物業。
當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程序。 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。 買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 經紀佣金 無地產代理/中介，就未必搵到個單位，所以經紀佣金好難走唔甩，一般係畀樓價嘅1%，$600萬單位就要畀$6萬。 律師費 買得樓就要簽一大堆合約同文件，咁一定要搵律師代辦，仲有查冊、處理樓契等事項，開支$3,000至$10,000。
第一步當然是計算好買樓的總支出，然後按預算去選擇合適的單位。 買家可以參考不同物業銷售網站的資訊，也可以善用網上的按揭計算機預算每個月的開支。 首置1,000萬以下最高5成按揭，1,000萬以上最高4成按揭， 第二層單位按揭成數再減一成。 要留意的是，持有香港身份證，但並非永久居民的港漂，如果收入來源全部是香港的固定收入，在按揭申請時會與資金來自內地的投資者稍有不同，具體可向銀行或按揭專員查詢。
定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
小編這次就為大家綜合出首期以外的幾個買樓開支，讓各位上車前可以計算清楚。 要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。 另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式代替建築期付款，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。 賣樓攻略 想為自己的物業作初步估價，可前往經絡網上物業估價查詢。 宜先向律師行查詢收費詳情，如果未有相熟律師可請地產代理推介。
賣樓攻略: 香港置業 Facebook
曼徹斯特係倫敦以外英國最大嘅經濟區，相比起倫敦，曼徹斯特嘅樓價較低，約20至30萬英鎊即可買到間一房一廳嘅屋。 曼徹斯特有10個地方自治區，其中以索爾福德（Salford）、特拉福德（Trafford）地區最受歡迎。 賣樓攻略 現時當地係英國第二人口最多嘅城市，人口超過255萬。 城市經濟體系成熟，交通網絡發達，有英國最大嘅國際機場，被譽為英國西北地區最具前瞻性同活力嘅城市，亦係英國重要商業中心之一，近年經濟一直處於高速增長狀態。
所以所謂「平價貨」都是一閃即逝，有心置業的準業主要做到「快、狠、準」，可以先鎖定一個區分，甚至鎖定某一個屋苑中的某款則，一旦有合適貨源時就可極快作出抉擇。 因為沙士期間，肯開門給準買家睇樓的人應該不多，變相真正交投量轉旺，一定是在疫症淡化時才出現的。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 賣樓攻略 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。
- 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。
- 最後要多花幾萬元和多用了一個多月時間才裝修好。
- 首先你要有英國工作證明，例如3至6個月的糧單、當地僱主聲明書(列明申請英國按揭者的收入)。
- 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。
- 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。
- 在買賣二手樓，買方或是賣方都可以和地產代理協商，視乎情況增加或減少佣金，特別是銀碼比較大的單位，通常佣金上都可以有少許調整。
如屬新樓入伙， 收樓時除了要支付律師費外， 亦需要支付公契費、圖則費、泥頭費、差餉保證金、管理費按金、大廈維修基金及或大廈各類雜費。 「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 賣樓攻略 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。
物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。 而近年新盤管理費有所提升，用實用面積計，由$2元至$5一呎水平，個別豪宅甚至上到雙位數。 近年亦會丁屋樓花買賣，但買家注意此類屋宇要獲批「滿意紙」才可補地價，買家購買未補地價的「丁花」是不受法律保障及不會擁有該物業的業權，而銀行在沒有「滿意紙」的情況下，一般不會批出按揭。 銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，多預首期，免失預算。 賣樓攻略 用建築期付款買樓花，買家需先付訂金，待單位臨近入伙才上會供樓，買家有較長時間安排資金，但樓花期可以長逾2年，萬一樓價下跌，單位可能出現估價不足問題，買家需要準備充足首期以及供樓預算。 交易完成後就可靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序遷，一般交易期約3-4個月。 准買家於項目開售前「入票」登記，所謂「入票」指准買家進行登記認購，並附上一定金額的本票作為其購買的意向登記。
首都較為人熟知的，是擁有較少見的大戶型單位，包括3房戶及4房戶。 不過，要注意，在第9期3個期數當中，以9C期OCEAN MARINI屬於最臨海期數，買家如鍾情海景戶，可能要等9C推出。 新樓：房屋設備較新和較齊全，有齊廚房、廁所、地暖、雙層玻璃窗（double glazing）。 甚至有展商會讓買家選擇房屋的顏色和用料，方便住戶不用特地裝修便可入住。 英國和香港住屋的最大分別就是英國人普遍住house，香港人住apartment。 不過，為吸引海外投資，apartment近年在英國大城市變得非常普及，亦都十分高質。 以電費為例，如果承租一整個單位，通常都是向港燈或中電這些服務供應商交費。
銀彈充足、而又打算揀好個地方長住，當然可以考慮在英國置業。 無論你係咪英國公民，都可以喺英國購買物業自住或放租。 除咗去到當地搵地產經紀/代理，都有唔少買樓網站有樓盤揀，今次我地會同大家介紹吓英國買樓嘅資訊。 現時新樓的管理費每呎約需4至5元，換言之，一個500呎單位，每月管理費便要2000多元，相當於每月供樓開支約一成。 此外，現行的《一手住宅物業銷售條例》中，無要求賣方於樓書列出每個住宅物業的管理費款額。 因此，在購買樓花時，業主可能對其費用無從得知。 無論是購買一手樓或二手物業，難免要為家居粉飾一番，一般包括翻新、線灰、灰水、牆紙、地板、加裝電掣、入牆或掛牆傢具及廚具、更換門鎖、大閘等。
如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭? 賣樓攻略
如果大家是承租一個私樓單位，均需為電費、水費及煤氣費繳交按金，每個項目金額，可由數百元到數千元不等。 至於地區因素方面，當然是位於港九的樓宇租金，較新界貴。 賣樓攻略 以地區而言，愈遠離鐵路站，及單位的層數愈低，壓價的空間愈大。 現時不少年青人為減低租金開支的同時，又想租住理想地段，均會與朋友合租單位。
要注意，退回的是扣除「首置從價印花稅」後的差價，如首置印花稅是 5％，便可退回「15％-4％」的印花稅額。 撻訂風險：如遇上買方撻訂，換樓客又簽署新物業的買賣合約，便要另覓首期才能上會，甚至因為無法周轉而同告撻訂。 「先買後賣」是指換樓客購入新物業才出售物業，或是入伙後再出售原有單位。 這方式適合有充裕流動資金的換樓客，須先為新物業支付 15% 雙倍印花稅，然後在12個月內售出原有物業，再申請退稅。 樓換樓的方式不外乎「先賣後買」或「先買後賣」。 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。 換樓客可以首置身分買樓，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。
當支IHS付費用及VISA簽證獲批後，申請者就可以開始享有國家醫療服務，如看醫生及購買藥物等，但部分仍需要自行付費，包括處方藥物、牙科服務。 大家最關注的醫療保險，一般亦是全球保障，無地域限制。 但由於不同國家的醫療費用差距很大，因此賠償額未必可以滿足投保人在當地的的需要，大家或者需要在當地投保醫療保險，以配合當地的醫療制度會較為理想。 賣樓攻略 至於設有地域限制的高端醫療保險，一般保障地區為亞洲、全球及全球（不包括美國），相對一般的醫療保險提供較高保障額。
如果能夠克服以上問題，這就是你個人的入市時機。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 賣樓攻略 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。
釐印費 釐印費即係印花稅，由政府按樓價去徵收。 以$600萬樓價、按9成分30年計，一次性付清保險費大約要畀$23.5萬。 實際保費其實會少過呢個數，因為一般保費都會有折扣 以$600萬樓價計，計埋呢堆必要嘅雜費，大約要預多$48.5萬左右，加埋首期$60萬，都要過百萬先可以上到樓。 賣樓攻略 所謂「從價印花稅」，即根據買入的樓價釐定，由買家負責繳付的稅項。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 收到銀行估價後，買家可以透過地產經紀再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 賣樓攻略 Blue為香港首間網上人壽保險公司，提供定息儲蓄保險、5年期高息儲蓄保險、人壽保險、意外保險、危疾保險、門診醫療保險等多種產品。 由獲取網上報價、付款、到申請索償，全程網上辦妥。 如在申請時遇到任何困難，或想與我們直接對話，了解更多有關保險計劃的細節，亦可聯絡我們的客服團隊，為你解決各種申請疑難。