按揭

600萬以下按揭 內容大綱 600萬以下按揭: 首次置業稅務優惠 600萬以下按揭: 沙田第一城 600萬以下按揭: 政府進一步放寬限聚措施 人行減息刺激經濟 中原十大屋苑周末睇樓量錄538組 按周升2 9% 600萬以下按揭: 按揭計算機 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 600萬以下按揭 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 深水埗區的美孚@中原樓市片區，區內共14,231個私人住宅單位，涉及人口共41,234人。 同樣地，如果本身已跌入「新按保」計劃，你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。 舉例，如果本身你購入的物業是650萬元，而你希望借取80%按揭，你會跌入「新按保」範圍，即只會在「表3」或「表4」二選一來按揭保費，但由於這個銀碼在傳統銀行可以做到60%按揭，故你會用「表3」來計算按揭保費。 600萬以下按揭 但同一例子，你購入一層600萬元的物業，原本在傳統銀行可以做到60%按揭，但因你本身擁有其他物業，可能是準備換樓，但仍未賣出舊居；又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身。 在這種情況下，傳統銀行會將你的按揭成數起碼下調一成。 最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。 申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 600萬以下按揭 事實上，新按保計劃另一個特色，就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。 結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。 舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 由於多數是泛指在購入物業時，本身已有另一層樓在身，他可能是準備換樓、但卻未成功售出舊居的一批人士；又或有跟其他人作擔保，而該物業仍有按揭在身的買家，按揭證券公司決定「供款佔入息比率」會用更嚴格的手法來執行。 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。 但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。 按揭保險本身制肘也較多，例如只容許買家自住，不可以出租。 但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。 600萬以下按揭 所謂「按揭保險」，就是以現時物業申請五至六成以外，可以申請八成至九成的按揭計劃。 最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 600萬以下按揭 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 … Read more

邊間銀行私人貸款利息 內容大綱 邊間銀行私人貸款利息: 邊間銀行私人貸款利息 邊間銀行私人貸款利息: 實際年利率如何計算及比較？ 針對很多借款人抱怨得不到廣告上的「最低年利率」，ZA Bank別出心裁推出設保證年利率的貸款計劃，屬市場罕見。 Mox Bank則在原有扣賬卡基礎上，推出Mox Credit信用額消費服務，簡單而言是一張卡兼具信用卡與扣賬卡功能。 邊間銀行私人貸款利息 和傳統銀行一樣會受到金管局監管並為「香港存款保障計劃」的成員，用戶的存款可獲最高50萬元的存款保障，也就是說即使倒閉，客户依然能獲得最多50萬的賠償金，很大程度上減少了客户的風險。 MoneySmart的私人貸款計算機正好可以助你解決這個問題。 大多網站的貸款計算機只可助用戶按指定貸款額及指定年利率計算還款額，但大部分貸款產品的年利率其實隨還款年期及貸款額改變，所以這些貸款計算機未必能助用戶計算出正確的還款額。 穩定的收入和一定的存款亦會增加申請人貸款審批的機會。 要增加審批機會，申請人可以改善信貸評分、調低每月還款額、利用MoneySmart比較平台比較貸款利息、免除申請人提交多個私人貸款然後被拒的煩惱。 邊間銀行私人貸款利息 對借款人的還款來源、職業、資產、信貸狀況等進行評估後，發放貸款額月薪約12倍至21倍。 新客戶首次申請X Wallet秒批私人貸款，在申請過程中輸入優惠碼「SMT22」，並成功確認貸款合約後，即可獲首14日100%利息回贈及$150 HKTV Mall電子禮券 (獎賞由X Wallet 提供）。 MoneySmart為你比較全部私人貸款及低息貸款，一覽借錢利息及實際年利率，助你輕鬆借貸。 申請條件：申請者須持有香港居民身份證及介乎18至35歲，擁有於香港註冊的公司及其業務，並已有1年的創業規劃。 申請條件：在香港登記或註冊機構，並有實質業務運作，但不包括本港上市公司、政府資助機構或任何政府資助機構的附屬公司。 邊間銀行私人貸款利息 創業老闆們若急需創業資金，銀行或財務機構為最快、最靈活的選擇。 所以借錢前要清楚了解，利率的計算方法，包括月平息﹑日息等等。 考慮各款產品時，也要比較各產品的實際年利率。 其實，私人貸款產品雖然能助您即時達成財務目標，但同時亦會影響您未來的財務計劃，所以在判斷「私人貸款邊間好」前，應該將以下因素納入考慮，以選出最合符自己個人需要的私人貸款方案。 邊間銀行私人貸款利息 6間銀行的循環貸款中，滙豐、星展及大新均有不同的優惠。 邊間銀行私人貸款利息: 邊間銀行私人貸款利息 他們都為了快速打進香港市場而推出了不同的銀行服務和優惠來吸引更多用戶，以下是所有持牌虛擬銀行的相關背景。 虛擬銀行（Virtual Bank）是只通過數碼途徑提供金融及銀行服務的銀行，所有服務都是在互聯網上辦理，並沒有實體銀行，你在街上只會看到恒生銀行、匯豐銀行、中國銀行，而不會看到虛擬銀行，例如MOX眾安銀行。 邊間銀行私人貸款利息 透過盈富專業，我們絕對可以為你爭取最大權益，讓你的債務重組申請可以在短時間內解決，盡快讓你重拾人生，讓你「供到、還到、生活到」。 相對於銀行貸款，財務公司貸款有兩大優勢：1. 較容易批核，一般因銀行認為信貸評分較差、收入不穩定等因素而被拒絕批核貸款的借貸人，亦有機會被財務公司批核貸款。 特快批核，大部分財務公司一星期7日，每日24小時都可以審批貸款和放款，相對於五天工作的銀行，有機會更快收到所需款項。 因此，財務公司貸款對於TU較差又急需現金周轉人士是最好選擇。 財務公司貸款是指由財務公司提供的私人貸款計畫，財務公司也是金融機構的一種，需要領取放債人牌照，受放債人條例監管。 一般財務公司貸款產品包括私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、業主貸款等。 邊間銀行私人貸款利息: 實際年利率如何計算及比較？ 屏東縣新園鄉小額借款快速撥款房屋貸款利率比較2016桃園借錢青年購屋貸款試算台東哪裡可以借錢小額信貸利率低代辦信用貸款台北證件借錢青年房貸試算最 … 全程免收費-提供銀行貸款相關問題諮詢-個人貸款│信貸│房屋貸款│車貸│企業貸款│負債整合│信用貸款│房貸│汽車貸款│整合債務│公司貸款卡債整合代書 … … Read more

買樓厘印 內容大綱 買樓厘印: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例 買樓厘印: 裝修圖則研究所：呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨 買樓厘印: 重點10: 公司股份轉讓仍能合規避稅 買樓厘印: 香港人大陸買樓按揭 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 買樓厘印 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？ 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 買樓厘印 法律上，物業可分「名義擁有人」及「實益擁有人」。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，陳先生無須就該項交易繳納「買家印花稅」。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 買樓厘印 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 此時丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 買樓厘印 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 以政府統計處公布的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。 因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 買樓厘印: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例 … Read more

邊間銀行按揭好 內容大綱 邊間銀行按揭好: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較! 邊間銀行按揭好: 申請按揭期間失業 邊間銀行按揭好: 邊間銀行按揭好?? 邊間銀行按揭好: 最新按揭貸款情報 虛銀和傳統銀行一樣會受到金管局監管並為「香港存款保障計劃」的成員，用戶的存款可獲最高50萬元的存款保障，也就是說即使虛銀倒閉，客户依然能獲得最多50萬的賠償金。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 在香港按揭界的市佔率當中，中銀按揭於銀行按揭界當中排第二。 於滙豐削減現金回贈優惠後，小編致中銀查詢，獲回覆指該行同樣已將按揭回贈，不論新樓、二手或轉按，均已下調至1.5%水平。 和傳統銀行一樣會受到金管局監管並為「香港存款保障計劃」的成員，用戶的存款可獲最高50萬元的存款保障，也就是說即使倒閉，客户依然能獲得最多50萬的賠償金，很大程度上減少了客户的風險。 邊間銀行按揭好 信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 邊間銀行按揭好 ROOTS 上會 帶大家直擊比較… 買二手樓程序算是複雜，身為一般的買家，並沒有太多經驗。 邊間銀行按揭好: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較! 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 假如存保計劃的成員銀行倒閉，無論個人或公司存戶，均可獲最高達50萬港元的補償。 無論是港元、人民幣或其他外幣的存款，均受到保障。 等MoneyHero為大家比較各大銀行的最新美元定期存款利率。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 … Read more

取消擔保人 內容大綱 取消擔保人: 產品概覽 取消擔保人: 管理 取消擔保人: 精選窩輪 騰訊 銀聯信託（ORSO）亞洲收益退休基金可從可分派收入淨額及／或資本中支付股息，這將會即時降低或調整投資組合的資產淨值。 支付股息（如有）將涉及一段投資空檔及受間斷市場風險所影響。 派息頻次並無保證，而派息金額／派息率亦可能出現波動。 中國國家衛生健康委員會官網上午公布，6日零時至24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例351例，其中境外移入6例，本土病例345例。 目前廿一世紀旗下包括拍錢包與BNPL產品已累計近200萬使用者，展望未來將持續拓展馬來西亞、泰國等海外市場，並預計在今年底於日本推出金流服務，持續擴大用戶與營收規模。 取消擔保人 接受英文或阿拉伯文版的紙本或數位 PCR 檢測證明或疫苗接種證明，且證明必須附有 QR 碼。 欲登上航班，您必須符合您將前往及轉機之每個國家的要求。 這包括您的出發國家、轉機國家和最終目的地。 債券孳息率是投資者變現債券所獲得的回報金額。 債券的實際債券孳息率取決於認購或購買價格，可能高於或低於指定的票面利率。 取消擔保人: 產品概覽 閣下宜自行向本網站所描述之第三者或連結直接查詢。 本網站與第三方網站連結不應被視為該方對本網站的認可。 閣下亦需了解第三者或連結運營商的私隱聲明及免責條款。 其他國家的居民或不能使用這些網站的產品及服務。 進一步資料請參閱有關個別服務的銷售限制。 報價或資料的傳送可能因為資料提供者或網上交通而延誤。 1 「基金管理費」指計劃受託人、管理人、保管人、投資經理及保薦人就向有關基金所提供的服務所收取的費用。 我們的集成信託計劃的對象為一般就業人口，行業計劃則專為飲食及建造業人士而設。 我們致力成為首選服務機構，更以嚴謹的準則及成員的利益為依歸，選擇了7名獨立的環球投資經理管理兩個強積金計劃下的強積金成份基金。 香港特別行政區居民 如從未領有香港公共圖書館之圖書證或電子帳戶，可透過此網上平台申請電子帳戶或圖書證。 取消擔保人: 管理 這些亞變種已展現出明顯的躲避免疫系統能力。 8日凌晨0時起密切接觸者匡列以同住親友為原則，並取消居家隔離者電子圍籬，但確診個案隔離治療、居家照護及居家檢疫期間仍維持電子圍籬措施。 俄羅斯國防部就宣稱，周一晚擊中烏克蘭六十多個軍事目標，包括利用巡航導彈摧毀西部羅夫諾一個油庫。 烏克蘭軍方指責俄軍企圖破壞儲油設施，製造人道危機。 取消擔保人 〔記者張慧雯／台北報導〕為擴張金融科技集團版圖，網家（8044）今（12日）代旗下子公司廿一世紀宣布擬透過股份交換與策略投資9.4億元合併喬睿科技（股）公司。 PCR 檢測必須是用於分析 SARS-COV-2 病毒 RNA 核酸定性的分子診斷檢測。 成員應注意，BCT亞洲收益退休基金概不就資本或投資回報或派息率提供任何保證，而且其有關投資（包括所分派股息）須受強制性及自願性供款（如適用）適用的相同歸屬、保存及提取規定所規限。 BCT亞洲收益退休基金可從可分派收入淨額及／或資本中支付股息，這將會即時降低或調整每單位的資產淨值。 您現在將離開法國巴黎銀行認股證及牛熊證網站的香港網頁，並連結至一個非由法國巴黎銀行(香港)運營或附屬的網站。 … Read more

轉按林鄭plan 內容大綱 轉按林鄭plan: 【樓市贏家】兩招舔盡「林鄭plan」 發展商ko二手業主（徐峰） 轉按林鄭plan: 什麼是「呼吸plan」? 轉按林鄭plan: 申請轉按前準備要足 轉按林鄭plan: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 若不幸被逼放無薪假，銀行有機會拒批按揭，或將入息當作浮動收入，取6個月平均數計算。 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。 最基本，是看你想買的新盤樓價：若超過$1,200萬，那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。 但若希望買$1,100萬的新盤，須借8成才能夠上車，那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。 轉按林鄭plan 向多間銀行進行估價了解哪一間估價最好，找經絡按揭幫忙是最快捷方法，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 如果轉按想選用按揭保險新例（「林鄭Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。 如果想套現便要選用按揭保險舊制的「再融資按揭保險計劃」，即樓價600萬以下最高可借八成。 黃詠欣說，這項措施只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 申請轉按，銀行會評估申請人財務狀況，重新做壓力測試，礙於近兩年疫情影響經濟環境，銀行審批按揭時或取態嚴謹，申請人未必借到較高按揭成數，可能比原先貸款額也未定。 轉按林鄭plan 其次，最好先向多間銀行估價，以了解哪一間估價最好。 在銀行進行審批申請人提交的文件同時，申請人可物色合適律師負責轉按手續，律師會向前按揭機構或銀行提取樓契及查册。 轉按林鄭plan: 【樓市贏家】兩招舔盡「林鄭plan」 發展商ko二手業主（徐峰） 此外，如果收樓初期為單位裝修，水電煤單顯示接近0的用量。 按保公司可能會質疑申請人的單位是不是真的是自住用途，因而拒批按揭。 業主變相要繼續供發展商二按，要待裝修完後，搬回住所，重新儲2至3個月正常用量的火電煤單，才能申請按揭。 轉按林鄭plan HKMC的按保申請表上，需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 然而轉按不是「話轉就轉」，近日馬鞍山便有業主未能順利轉按，最終淪為銀主盤。 今日 Junto 會用「維港1號」作為例子，為你拆解「呼吸Plan」與轉按「林鄭Plan」的注意事項。 除了發展商按揭，還有一種呼吸plan是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供，而且更有政府擔保，那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。 轉按林鄭plan 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 答：如經按揭保險，即使有按揭在身，也可借足9成，但保費較為昂貴，而且供款與入息比率上限會有所調整。 答：如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 超時工作薪金亦可計作入息，注意，受近期社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。 另一常見原因是按保公司質疑，買入的物業不是自住用途。 答：未能批出按保，可請求銀行員工替你上訴，因此嚴選優質銀行很重要。 留意每間按保公司只會審批一次，例如HKMC不批，即使經另一銀行再向HKMC申請按保，同樣不會重批。 請留意：近期因疲情影響環球經濟，銀行收緊按揭，申請按保或須提供2年稅單紀錄。 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。 … Read more

中海物業人事部 內容大綱 中海物業人事部: 董事會 中海物業人事部: 聯繫方式 分部毛利率下跌3.3個百分點至21.1%，分部利潤在扣除分部費用後，按年升48.2%至1.892億元。 2002年初中海物業於同行業首家專門成立了顧問管理部，項目經理對顧問/代管項目進行全程跟蹤和管理，為合作伙伴提供全方位的顧問/代管服務，使得服務質量得到了更強有力的保證。 中海物業人事部 中海物業的美譽度、管理規模的覆蓋力、在多年的市場化運作中不斷探索與創新的多樣化管理模式，被業界和社會尊稱為“中國第一大管家”。 於截至二零二一年十二月三十一日止年度，住戶子分部收益佔總收益的8.6%（二零二零年：7.6%），其增加 63.3%至港幣 811.0 百萬元 （二零二零年：港幣 496.6 百萬元），隨著去年疫情大致受控，經營情況陸續改善並全面開展。 楊博士於2015年6月25日至2016年5月5日期間曾出任本公司的執行董事及副總裁，彼於2013年7月至2014年2月期間為本集團三間從事增值服務的附屬公司的董事長。 整體而言，在收益上升帶動下，子分部毛利依然上升 36.4%至港幣 320.8 百萬元（二零二零年：港幣 235.1 百萬元）。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 中海物業集團有限公司是一家投資控股公司，主要從事提供物業管理服務業務。 物業管理服務部從事向高端住宅社區、商用物業、政府物業及建築工地提供物業管理服務業務，包括保安、維修、清潔、保養及綠化服務。 增值服務部從事提供工程服務、社區租賃、銷售及其他服務業務。 2020年度，物業管理服務為主要收入來源，分部收入增加18.2%至48.57億元，佔總收入的74.2%;經扣除分部行政費用及計及其他收益和應收款及代業主支付款項的淨減值後，期内物業管理服務分部利潤上升56.2%至6.71億元。 去年度，集團所管理的建築面積按年上升20.4%至 1.82億平方米，其中，來自獨立第三方的新增在管建築面積佔 22.8%。 憧憬未來受惠於母公司的業務擴張，同時有望藉著可能的並購機會，帶動業務發展。 若短期升穿上市高位的6.73元，下一個目標將上移至7.5元，宜以失守20天線的5.94元作止蝕位。 新冠肺炎持續在中國以外國家擴散，利淡市場氛圍，港股於周一反彈一天後，股指昨日出現虎頭蛇尾的走勢，最多升236點，收報26,285點，倒跌7點或0.02%，主板成交1,165億多元。 港股反彈力不足，被視為「抗疫力」較強的物管股則仍不乏炒作熱點。 中海物業曾創出6.73元的上市新高，最後回順至6.57元報收，升0.16元或2.5%，因現價拋離多條重要平均線，料有利後市延續攀高勢頭。 中海物業人事部 Q：Quarter 季度報告，相當於上市公司向SEC披露的10-Q文件，其中Q1、Q2、Q3、Q4為單季報，跨度為3個月；Q6、Q9為累計季報，Q6為6個月，Q9為9個月。 財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。 未經許可，禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。 中海物業人事部: 董事會 Futu Inc.是美國證券投資者保護公司（SIPC）的成員。 SIPC對其成員的證券客戶提供最高50萬美元的保護（包括25萬美元的現金索償）。 AASTOCKS.com 中海物業人事部 Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 彼為註冊建築師（香港）、香港建築師學會會員、認可人士（建築師名單）（香港）、英國皇家建築師學會會員、亞太經貿合作組織建築師、中華人民共和國一級註冊建築師資格及深圳市註冊建築師協會會員。 林先生於2008年獲香港特別行政區政府委任為太平紳士，並於2018年獲香港特別行政區政府頒授銅紫荊星章，以及於2021年獲選為選舉委員。 龐金營先生於2018年8月22日獲委任為本公司執行董事兼副總裁，彼亦為本公司若干附屬公司之董事。 中海物業人事部 龐先生於1989年7月畢業於武漢大學經濟管理系，取得經濟學學士學位，2001年在職攻讀中國人民大學商學院工商管理課程並於2004年6月取得工商管理碩士學位，高級會計師職稱。 … Read more

薈點平面圖 內容大綱 薈點平面圖: 相關文章 薈點平面圖: 桃園市立大溪國民中學 薈點平面圖: 鄰近屋苑比較 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。 薈點平面圖 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 邨內各座大廈皆處於不同的海拔高度的平台之上，因此各座大樓3樓入口均有有蓋通道連接上下山，從利東邨的不同樓宇居高臨下，可飽覽香港仔及東博寮海峽海景，更可遠眺南丫島及鄰近島嶼，盡覽香港大都會以外的大自然美景。 薈點平面圖 屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆，居民步行約3分鐘即可用餐。 若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東涌站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東涌站，但則需時20分鐘。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 薈點平面圖 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 薈點平面圖: 相關文章 檢送高雄市政府教育局與高雄市立社會教育館合辦之「2022高雄市社教盃三對三籃球鬥牛賽」計畫書及在學證明書空白表各1份，請查照。 自2000年，香港星巴克一直致力提供來自世界各地最優質的咖啡，並打造最貼心的咖啡體驗。 他們用心設計每間分店，期望營造最舒適的「第三空間」，成為顧客除了家及工作室以外、每日到訪的地方。 當舉辦大型活動的日子，匯星廊更會提供燒烤自助餐供訪客選擇。 Arena 薈點平面圖 Kitchen以優質食材呈現食物的原味道和細膩口感，餐廳揉合現代風格，菜譜備有多款主菜、甜品、蛋糕、各式飲品及美酒，為客人帶來優閒雅致的舒適體驗。 除此以外，Arena Kitchen更會配合大型展覽或活動提供自助餐、雞尾酒招待會和主題派對，以滿足顧客的需求。 利東海鮮食街於2016年11月開業，原有9個舖位，7間食肆經營，並交由「皇昌有限公司」判上判形式管理。 不過由於人流不足，大多經營不足4個月已結業，到2017年3月只剩一間店舖經營。 該店曾經收到通知於同年4月1日收回舖位，商戶大嘆40萬元血本無歸，不能得到賠償。 由於地勢陡峭，所以要開拓數個平台才能建屋，房屋署花了30個月時間，為利東邨地盤移除了200萬立方米沙石，並運到鋼綫灣作填海之用。 薈點平面圖: 桃園市立大溪國民中學 位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 薈點平面圖 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 利東邨出租公屋部份由8座35層高Y型樓宇組成：Y1型佔2幢、Y2型佔6幢；Y型大廈雖然是房屋署的標準設計，但運用在利東邨時卻要因為遷就陡峭的地形而略作改動。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響，根據房委會2018年的規定，維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位，第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售，而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。 … Read more

9成按揭擔保人 內容大綱 按揭保險費退保的實際操作用法 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等 按揭擔保人有什麼要求條件，與業主一定要親屬關係嗎？ 按揭擔保人隨時除名甩名就能自保？ 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為8至9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦能被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） ／50%（壓測後）。 理論上，除了未成年（未滿十八歲）人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 兩間按揭保險公司，一般都會為大部分的申請人提供按揭保費折扣，能通過壓力測試的話，多數可有65折，爆壓測但又能符合供款佔入息比率不多於50%的話，多數有71.5折。 如果對計算方法不清晰，建議向銀行或專業人士查詢，便更穩妥。 如果按揭擔保人本身已經有按揭在身，為其他人擔保按揭時需要加入本身的每月按揭供款用落計算供款與入息比率及壓力測試。 另一邊廂，如果按揭擔保人有其他私人貸款等外債，該每月供款都會納入壓力測試計算。 【 按揭擔保人 】 樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲，收入未能達到金管局規定的供款與入息比率（DSR）要求，或不能通過壓力測試為常見之事。 若仍想成功置業，可於申請按揭時尋求一個較具財政實力的擔保人，協助擔保上會，以兩人的入息計算DSR。 須注意，「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。 值得留意的是，有時候按揭擔保人可以是男女朋友或未婚夫妻。 只要業主未能償還按揭貸款，擔保人及借款人均要背負償還貸款的責任。 一般來講，銀行不可以直接甩借款人，如果要甩借款人就需要透過轉按去另一間銀行才可以。 反之，只要業主收入夠過壓力測試，有些銀行可以直接讓業主從按揭裡面剔除擔保人，就算在罰息期內都不需要透過轉按甩擔保人名。 若只敍做6成按揭，未必需要購買按揭保險，大部份銀行不會要求提供按揭申請人及擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 按揭保險費退保的實際操作用法 可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。 擔保人如想甩保，因為除名涉及重新批核按揭，故不能貿然向銀行申請，必須與借款人協調，並確定借款人的收入有改善，甩擔保後仍可通過壓測，或有另一擔保人補上，否則銀行一般是不會同意替擔保人除名的。 假使透過香港按揭證劵公司（HKMC）購入按揭保險，敍造高成數按揭，借款人必須證明擔保人為親屬或未婚夫婦。 買家最好盡早申請按揭，讓自己有充足時間準備證明文件，也讓銀行可以及時在成交日前批出款項。 如果想借足9成按揭，便要申請「按揭保險」，申請資格設有限制。 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。 如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），貸款額不高於400萬，1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 … Read more

物業估價處 內容大綱 物業估價處: 測量師如何估價？ 物業估價處: 聯絡滙豐 物業估價處: 申請信用卡 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 常用客戶亦可申請成為登記用戶，享用更便利的服務。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 本署審查房產物業的轉讓，向印花稅署署長(由稅務局局長兼任)提供估值方面的意見，目的是保障政府在印花稅方面的收入。 物業估價處 若認為所申報的轉讓價值不足，本署便會另行估價，作為徵收印花稅的根據。 面試邀請書將會通過電郵發出，請確保你已提供正確的電郵地址以及你的電郵戶口能正常地接收郵件。 上述空缺的申請人如在2021年10月31日前未獲邀面試，則可視作經已落選。 獲取錄的申請人通常會按公務員試用條款受聘，試用期為三年；通過試用關限後，該人員可獲考慮按當時適用的長期聘用條款聘用。 \r\n\r\n在職公務員如獲錄用，將按個別情況以按月聘用條款、試任條款或試用條款受聘。 如有需要，獲取錄的人員（在職的乙類人員除外）須接受部門間調職安排，以填補其他決策局／部門內同一職系的職位空缺和擔任同一職系下不同種類的職務。 【政府職位空缺】差餉物業估價署聘請合約行政助理，月薪31,750元，另加約滿酬金。 獲取錄的申請人將按非公務員合約條款受聘，合約為期一年。 物業估價處 在批署《CR109 新租出或重訂協議通知書》後，差餉物業估價署會分別寄出已批署的通知書的複本給租賃雙方。 租客/分租客若其發現業主／主租客在通知書上填報的租賃／分租租賃資料，與其所知的不同，可聯絡業主／主租客作出更正。 如業主／主租客未能提交已批署的通知書，小額錢債審裁署有權不受理其追討在有關租約協議下拖欠租金的申請。 差估署負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第7章），同時為市民提供免費的租務問題諮詢、協助及調解服務。 物業估價處: 測量師如何估價？ 持有本港以外學府╱非香港考試及評核局頒授的學歷人士亦可申請，惟其學歷必須經過評審以確定是否與職位所要求的本地學歷水平相若。 有關申請人須於截止申請日期後的一星期內郵寄學歷、修業成績副本、證書副本、專業資格證書及過去受僱的證明文件等副本到下列聯絡地址。 政府會測試所有應徵公務員職位人士的《基本法》知識。 物業估價處 在《基本法》測試取得及格成績，是學歷要求定於完成中學階段程度或以上但低於學位／專業程度的公務員職位的入職條件。 申請人必須在《基本法》測試中取得及格成績方會獲考慮聘用。 如在滿分100分中取得53分或以上（即在15題中答對8題或以上），會被視為取得《基本法》測試的及格成績。 受聘人亦可享有《僱傭條例》所規定的休息日、法定假期、產假╱侍產假和疾病津貼(如適用)。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 原來根據《建築物條例》（第 123 章）第 32 條，差估署署長獲授權編配樓宇門牌號數及向建築物的擁有人發出命令，規定在該建築物標示獲編配的門牌號數，故差估署擁有全港最齊最準確的樓宇門牌資料庫。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 物業估價處 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 提起差餉物業估價署（差估署），大家可能只想到繳交差餉地租，但你知道差估署還有很多物業資訊，是買賣或出租物業前必看的嗎？ … Read more