按揭

按揭擔保人成數 內容大綱 按揭擔保人成數: 物業，非所有人合資格敍做9按 按揭擔保人成數: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險? 按揭擔保人成數: 香港置業 Facebook 按揭擔保人成數: 按揭查詢 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 而且，若朋友A延遲還款，擔保人在環聯的信貸報告可能受影響，令往後貸款難度增加，假如你想單方面甩擔保，也要經過銀行同意，並再審視朋友A的的負擔能力能否獨立負責該筆貸款。 按揭擔保人成數 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 所以僅「失業率」的單一上升，相信對樓價影響有限。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 疫情兩年多，Work from home（WFH）成為打工仔新常態，一部電腦在手，工作不再限時限地。 最近英國有家律師行，推出永久WFH，就算疫情過後，員工都可以選擇在家工作，毋須重返辦公室，但就有一項先決條件，需要減薪兩成。 按揭擔保人成數: 物業，非所有人合資格敍做9按 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 金管局在2020年8月宣布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。 按揭擔保人成數 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 按揭擔保人成數: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險? 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 按揭擔保人成數 物業的擁有者不是你的名字，即手上並沒有持有物業，與你有否成為擔保人無關。 ROOTS上會建議業主審慎選擇合適的按揭擔保人，因為如果按揭擔保人的債務情況不理想會影響 TU 信貸評級繼而影響按揭批核機會。 新政策下，選擇在家工作的員工，要接受減薪20%，以初級律師起始年薪約9萬英鎊（約88.2萬港元）計算，永久WFH即減薪1.8萬英鎊（約17.6萬港元）。 如果擔保人是近親，不一定要同住一住所，但HKMC對非直系親屬做按揭擔保人的態度有所保留，除非申請人可提供充分有力的理據，否則一般情況下，HKMC都會質疑非直系親屬聲稱居住同一住所。 買賣按揭 – 銀行一般不會為轉按個案提供9成按揭，就算申請人想為價值600萬內的物業用舊按保計劃借高成數按揭套現，一般只能夠借8成。 如果你希望申請九成按揭的話，你本人和按揭擔保人兩者都要有穩定的收入。 購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。 … Read more

明翹匯關鍵日期 內容大綱 明翹匯關鍵日期: 青衣細山路18號 明翹匯關鍵日期: 青衣 明翹匯 價錢 戶型 交通 配套 按揭 5大要點分析 有片 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 雖然元朗發生連串暴力事件，不過區內新盤仍然錄得高價成交買賣。 縱觀明翹匯首張價單，逾半單位定價800萬元以下，其餘定價亦多為800萬至1,000萬元，只有少數單位高於1,000萬元。 明翹匯關鍵日期 再配合發展商的其他優惠，預料大部分單位如選擇建期付款，雖然優惠較少，但未來仍可申請樓價最高800萬元的首置9成按揭，或樓價最高1,000萬元的8成按揭。 明翹匯靠近美景花園及香港專業教育學院青衣分校，交通需依賴美景花園周邊的巴士及小巴，包括前往葵芳的43A、前往佐敦的42A等。 如果要前往青衣城轉乘港鐵，則要乘坐249M或專線小巴。 2、成交金額 95%即成交金額之餘款須於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清。 顏景鳳續指，項目背山面海，料高層向南單位景觀較為開揚，可享海景景。 對於新近政府放寬按保措施，顏景鳳認為，措施加快二手業主換樓，啟動換樓鏈，有助釋放一、二手市場購買力，對市場有正面影響，料樓市會平穩、樂觀發展。 明翹匯關鍵日期 而市場雖有多個新盤推售，她認為會帶動市場氣氛，加上有剛性需求，集團對項目銷情有信心。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 單位景觀受所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，發展項目四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及設施，且發展項目區內及周邊環境及設施會不時改變，賣方對單位景觀、發展項目區內及周邊環境及設施並不作出任何明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 本影像只供內部培訓及參考之用，並非有關樓盤的廣告，本公司職員不得把影像轉交客戶，亦不得向外發送、轉載或披露，違者將會受到公司及/或地產代理監管局的處分。 有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。 明翹匯關鍵日期 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。 她再指，首批單位不少於156伙，項目會貼市價推出，部署本月底或下月初作首輪銷售，周末前開放示範單位予公眾參觀。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 該單位為單位為2座11樓A室，實用面積808方呎，屬四房間隔，以1,333.2萬元成交，呎價16,500元。 港島區項目安排於周三作次輪銷售之際，發展商再公布接緊於周五展開第三輪銷售，並出售50伙。 ●KENNEDY 38加推46伙 首推兩房單位… 開放示範單位予傳媒參觀，隔天(10月23日)公佈首張價單，共涉及156伙單位，實用面積介乎299至586平方呎，間隔涵蓋一至三房。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 … Read more

按揭同時申請 內容大綱 按揭同時申請: 按揭 按揭同時申請: 按揭申請選擇銀行時須注意事項 按揭同時申請: 申請發展商 二按 ：需銀行批准 新生投資金融有限公司¹⁴：適用於持有香港特區護照的20 – 70歲人士，並最遲在75歲還清款項。 申請人過去兩年內須為香港的全職僱員／自僱人士，年收入至少達800萬日元（約55萬港元）。 此按揭計劃僅限於購買東京23區／大阪／名古屋地區的全新或二手公寓，貸款額度為1000萬 按揭同時申請 – 3億日元，最多可借銀行估值的70%。 按揭保險由香港按揭證券有限公司的香港按證保險有限公司經營，銀行作為按揭的貸款者，一旦置業人士未能償還貸款，按保公司會為銀行保障6成按揭以上的貸款，除了方便市民更易置業，銀行體系亦能更加穩定。 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 置業人士買入物業時，一般會向銀行借入樓宇按揭貸款。 在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。 內容是朋友剛簽訂臨約，為保險起見想同時申請數間銀行之按揭，但又怕會影響TU評級。 除入息資料外，其他需意小心填寫的資料，包括住宅地址、申請人和擔保人的關係、公司資料等，遞交的入息文件等如有差異，亦會令HKMC產生疑惑。 若HKMC拒批按保，應嘗試申請可經QBE購買按保的銀行，仍有機會成功上會敍做高成數按揭。 HKMC和QBE的保費和條款大致相同，在借款人供款角度，經HKMC或QBE買按保沒有實際分別。 如申請高成數按揭，例如8按或9按，除了銀行批核外，也需要按保公司批（即HKMC或QBE）。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 不過，如果同一時間申請多間銀行，留意以下注意事項。 不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 按揭同時申請 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 按揭同時申請: 按揭 申請按揭需要考慮許多因素，申請人應事先了解可用的不同類型的抵押貸款，從而找到最適合自己的抵押貸款至關重要。 抵押貸款大致分成兩種類型，分別是固定抵押貸款和可變抵押貸款。 固定抵押貸款是指利率在整個抵押貸款期間保持不變，而可變抵押貸款則隨市場利率而出現波動。 按揭同時申請 如果您正在英國尋找房屋貸款，那麼在繼續申請之前了解您需要為您的房產存入多少存款非常重要。 押金可能會有所不同，具體取決於您想要哪種類型的房屋貸款，還有您已經為買樓存了多少儲蓄。 一般按揭轉介公司會為客人提供額外的現金回贈，亦有部分轉介公司會為客人解答有關按揭的疑問。 置業人士買入物業時，一般會向銀行借入樓宇按揭貸款。 假設供款30年，息率為鎖息上限2.5厘，連同加借按揭保費，每月供款要約3.9萬元，而加息3厘壓力測試下，每月入息要約9.3萬元。 兩間按揭保險公司，一般都會為大部分的申請人提供按揭保費折扣，能通過壓力測試的話，多數可有65折，爆壓測但又能符合供款佔入息比率不多於50%的話，多數有71.5折。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 不過咁，例如你係短時間向5間或更多的銀行遞交了按揭申請，Approver會睇到。 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。 買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。 … Read more

白表申请居屋资格 內容大綱 白表申请居屋资格: 八字纳音五行解析 白表申请居屋资格: 高丽儒学 白表申请居屋资格: 明史 白表申请居屋资格: 文化 我南望三涂，北望岳鄙，顾詹有河，粤詹雒、伊，毋远天室。 纵马于华山之阳，放牛于桃林之虚；偃干戈，振兵释旅：示天下不复用也。 白表申请居屋资格 武王为殷初定未集，乃使其弟管叔鲜、蔡叔度相禄父治殷。 命南宫括散鹿台之财，发钜桥之粟，以振贫弱萌隶。 此后丽日之间围绕倭寇问题展开频繁往来，九州探题今川贞世（源了俊）亦大力协助高丽。 高丽还曾于1389年出兵对马岛打击倭寇（日本称为“康应外寇”），有所斩获，引发琉球国中山王察度遣使高丽，“奉表称臣”。 白表申请居屋资格 周朝從文字產生到春秋中葉，書面文學逐漸形成，主要有《尚書》、《周易》以及《詩經》。 《尚書》中的《周書》，敘述周朝君臣講話記錄以及周朝歷史。 《逸周書》則是記錄周文王到周景王的周朝歷史。 白表申请居屋资格: 八字纳音五行解析 這兩種說法最後都由辛游靡取周昭王遺體北返。 總之，這次戰爭激烈，周六師均敗。 昭王之死不是偶然事件，後來周人都不願再說此事，到春秋時期還被齊國作為宣戰楚國的藉口。 至於南征對象是否是楚國，現今學者也有許多見解。 周師北返後，其子姬滿繼位，即周穆王。 《高丽史》卷一六，世家第一六，《仁宗世家》：十二月戊寅，右正言黄周瞻希妙清、郑知常意，奏请称帝建元，不报。 王将幸普贤院, 至五门前, 召侍臣行酒, 酒酣, 顾左右曰, “壮哉. 此地可以肄兵.” 命武臣为五兵手搏戏, 盖知武臣觖望, 欲因以厚赐慰之也. 大将军李绍膺与一人相搏, 绍膺不胜而走, 白表申请居屋资格 韩赖遽前批其颊, 卽坠阶下, 王与群臣抚掌大笑, 宗植李复基亦骂绍膺. 於是, 仲夫金光美梁肃陈俊等失色相目, 仲夫厉声诘赖曰, “绍膺虽武夫, 官为三品, 何辱之甚.” 王执仲夫手, 慰解之, 李高拔刃目仲夫, … Read more

壓測計算機 內容大綱 壓測計算機: 車位按揭最高成數 壓測計算機: 置業簡易步驟 壓測計算機: 按揭擔保人多只接受親屬 壓測計算機: 銀行服務及支付 其實無論是自住、出租、擬出租，按揭利率都一樣，目前H按實際利率為2.375%，現金回贈最高2.45%（需要扣減貸款額）。 買樓最令人懊惱地方，就是月薪差少許，才符合金管局的供款佔入息比率（DSR）及壓力測試要求。 壓測計算機 樓市回升，很多客人心急買樓，究竟有甚麼方法可以填補人工落差，借盡按揭買Dream House？ 香港物業投資門檻高，想買地收租，不一定要買樓，也可考慮投資車位，向銀行申請車位按揭，其後每年攤還。 《美聯筍盤APP》内置「按揭計算機」，每日更新按揭資訊，包括 HIBOR 及 P 利率、回贈比率等，助你掌握最新按揭行情，置業開支一目了然。 銀行在批核按揭時，最大考慮是按揭申請人的入息水平，因為關乎貸款會否壞賬。 而根據金管局指引，按揭申請人的供款與入息比率（DSR：Debt-Servicing 壓測計算機 Ratio）必須符合兩個規定。 第二：假設利率上升 3% 後，DSR 不能超過 60%。 匯豐的按揭計算機有基本功能如每月還款、總利息等，但缺點是沒有提供還款過程表。 至於計算負擔能力方面，匯豐的按揭計算機並沒有提供壓力測試計算。 壓測計算機: 車位按揭最高成數 很多申請者都可以很輕易過到第一關，但到第二關就遇到問題。 於新聞經常都會聽到到銀行敍造按揭要通過壓力測試(壓測)，若果通過不到話，置業大計即時觸礁，到底什麼是壓測？ 壓測是金管局為避免按揭申請者過度借貸的政策，局方要求銀行於借出按揭時要就借款人的綜合財力及還款能力、進行模擬息口急升後的測試，從而防止因樓市轉向而令金融體系出現危機。 不少父母會替入息不高的子女作按揭擔保人，幫助通過壓力測試。 佣金一般以6個月的平均數計算，但部份銀行有機會打折扣。 花紅則通常會以2年平均數計算，惟個別銀行可能出現折讓。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 壓測計算機 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 由於測頭對氣流的影響，測得的壓力與實際值有較大誤差，特別是靜壓。 因此，S型畢託管在使用前須用標準畢託管進行校正，S型畢託管的動壓校正係數一般在0.82～0.85之間。 S型畢託管測孔較大，不易被風道內粉塵堵塞，這種畢託管在含塵汙染源監測中得到廣泛應用。 但實質上，一般首置客人如是「靚料」（無其他按揭，固定入息，行業穩健），都不難取6折保費。 輸入貸款額、利率及年期後，除可計算每月供款也會自動計算最低每月入息要求。 壓測計算機 原因1：申請人原先計算符合測試要求，但最終結果未能通過測試，因自己漏計私人貸款，比方信用咭欠數、供車貸款等。 申請人向銀行提交相關證明文件，但卻忘記計算相關借貸。 壓測計算機: 置業簡易步驟 自從政府於2019年首次放寬按揭保險措施後，有一類人士可以毋須完全通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 上述例子，壓力測試前比率40%，壓力測試後比率57%，兩者都低於供款與入息比率上限50/60，故申請人通過壓力測試，獲批按揭。 … Read more

納米樓租 內容大綱 納米樓租: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 納米樓租: 情侶盼擁私人空間搬離自家 欲購200呎「納米樓」惹熱議 納米樓租: 即時購買「濾網套裝」，自行升級 納米樓租: 揚海 最新成交 納米樓租: 項目圖片 【on.cc東網專訊】本港租金樓價持續高企，港人覓安樂窩自立機會難上加難。 有網民日前在討論區反映，稱與伴侶因想有私人空間，打算搬離自家一同外出居住，適逢見到油尖旺區一個半新樓200呎的「納米樓」單位，供樓每月只需1.2萬港元，認為兩人可以負擔到。 但事主因難以決定遂與網友討論，未料反應兩極引起熱議。 港島區北角，鄰近中環核心商業區，區內的交通及社區發展已很成熟。 納米樓租 是次來到樓齡只有約3年的半新盤柏蔚山，項目由新世界發展，2019年入伙，屋苑總共有三座，一共提供611伙，戶型涵蓋一房至四房，備受家庭客追捧。 樓主其後補充指，不打算買舊樓單位，直言「入到去已經唔想停留，諗起要住真係想死」，並指新樓樓底高，可改造閣樓「將牀升上去」。 他又指，留意到納米樓的成交量亦不少，故不擔心無市場，「都係睇價錢」。 就以掃管笏為例，即使地點遠離鐵路站，但車位卻不合常理地少，新盤中每6、7戶搶1個車位已是等閒事，這樣便推高了車位價格，這亦解釋為何發展商現在都喜歡在新盤拆售車位。 與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。 另外，準買家亦可參考新近車位叫價、成交價、租金來評估目標車位的價格水平，但車位成交透明度遠較一般住宅低，只有坊間零星網站有提供成交紀錄，所以投資者不宜漁翁撒網式尋找車位，應先鎖定心儀地點，再縮窄範圍選擇，這樣才有更深入了解。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 主要想解決短/中期室內空氣問題，特別是剛裝修完的寫字樓；一些長租客戶不想為公司購置新設備；有些客戶希望通過租用計劃，試用空氣淨化機效能，再決定買。 然而，樓價飛升，而且鐵路站上蓋的新住宅項目買少見少，這些新盤的價格往往令人咋舌，買得起的都中產以上、非富則貴。 維港滙II加推下周發售130伙 （星島日報報道）新盤帶動市場氣氛，發展商積極推售項目餘伙。 昨早10時許，中環紅棉路婚姻登記處已有4至5對準新人到場，艷陽高照一掃疫情陰霾，由於政府已放寬第二階段社交距離措施，觀禮人數亦鬆綁，新人與親屬都十分開心。 即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。 另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，如要看居屋按揭注意事項，可按我跳往。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 周五(18日)暫錄約7宗成交，當中啟德有項目以新高價獲承接，而大埔白石角則有兩房單位重售，較3年前的成交價高逾14％。 一手市場同日有兩個新盤先後開價，均以「疫情價」作招來。 納米樓租 當中啟德THE HENLEY II全速推盤，截擊同區的MONACO MARINE，而首批折實平均呎價更較上周… 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 捷家伴PAC2302空氣淨化機共有三塊濾網，前置濾網約三個月用水清洗一次，待乾透後裝回。 納米樓租: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 … Read more

最優惠利率p 內容大綱 最優惠利率p: 首次置業稅務優惠 最優惠利率p: 申請樓宇按揭要注意什麼？ 最優惠利率p: 計算自己供款能力 消費累積係指一般消費、全聯福利中心消費(不含一卡通消費)。 綁定 Pi 拍錢包付款，加油站、四大藥妝店、品牌餐飲、咖啡手搖飲、水費、路邊停車費等超過38萬家合作品牌最高享 4% P幣回饋。 為了因應新冠疫情可能從北部延燒到中南部縣市，高雄市今天開始推動基層診所「一站式服務」照護方案，超前佈署。 最優惠利率p 只要65歲以上長者、居家隔離、自主防疫、居家檢疫者快篩陽性，都可到高雄268家診所看診領藥。 摩根資產管理全球市場策略師Clara Cheong表示，美國消費和企業趨勢將支持盈利增長，故看好股票表現。 不過，仍需要注意加息帶來估值壓力，這壓力將繼續對股票回報構成影響，建議投資者專注估值合理，及能提供優質股息回報率的股票。 水、電、瓦斯費和健保費一樣，若是在線上直接刷卡繳費，都無法享有回饋，一定要透過行動支付，或用特別的信用卡才會有回饋，繳費信用卡推薦請詳看內文。 最優惠利率p 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 同樣是現金回饋卡，每張規定都不一樣，辦卡之前還是要仔細看條約，以保障自己權益。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 惟畢馬威中國金融服務業合夥人馬紹輝則指出，聯儲局加息將對香港銀行的淨息差帶來正面影響。 香港近期的本地生產總值數據，以至內地在達成經濟增長目標可能面對的挑戰，均反映了香港目前的經濟狀況，亦代表銀行在香港的貸款增長方面可能面對更大挑戰，而需要謹慎監控貸款組合的信貸質素。 隨着美國聯儲局為遏通脹罕有加息半厘，香港金融管理局隨即上調貼現窗基本利率至1.25厘，惟本港大型銀行最優惠利率不變。 在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。 銀行會按照您的信用評分記錄和收入水平，決定核卡額度。 如果您對自己的信用卡額度不滿意，可以聯絡發卡銀行，請求將額度調升。 一般持卡有一定時間且往來紀錄良好的持卡人，可以順利調升額度；或是發卡銀行會請求您附上更有利的財力證明，做為參考依據。 倘若是臨時調整額度的需求，例如刷保費、買機票、辦婚禮等大筆支出，則可以致電給發卡銀行，銀行會依據您的需求及往來狀況決定是否臨時調整、調高多少額度。 最優惠利率p 行庫主管表示，過去十年，多數房貸戶對於房貸「不是少繳，就是沒變」，鮮少感受到升息的威力，但若房貸利率站上2％，等於一個月多付2500元的房貸（以貸款千萬為例），那就會很有感，說「溫水煮青蛙」不為過。 對於未曾置業的人士來說，按揭可說是一種陌生的產品。 其實本地按揭產品看似名目繁多，實際上可概括為幾個大類。 為什麼別人都知道信用卡的優惠訊息，而你總是錯過呢? 信用卡的優惠訊息通常會隨著帳單一起寄出給您，或者是官網也會不定時的公告，有些銀行甚至會寄簡訊提醒您。 如果這些資訊管道對您來說都太複雜，畢竟每個人手上都不只一張卡，訊息太多相當錯亂。 最簡單方便的就是關注Money101.com.tw專欄文章或粉絲團訊息，認真的編輯們總是努力為您掌握第一手訊息。 所謂的房貸「地板價」，是指台銀與中信銀等銀行承作的公教人員住宅優惠房貸「築巢優惠貸」，公教人員因收入穩定，向來是各銀行最愛的房貸戶，也願開出較低利率，因而被視為地板價，更被解讀為央行的底線。 最優惠利率p: 首次置業稅務優惠 渣打香港及大灣區金融市場主管曾繼志估計，港匯觸及7.85的弱方兌換保證的速度會較上一次美加息周期慢，因今次港美息差較上次縮窄，而銀行體系總結餘則多出近倍，故觸及7.85的動力較低，預計港匯波幅或較上次弱。 另外，從期貨和結餘水平顯示，港元現時尚未有大幅走資壓力。 經濟前景方面，雖然美國首季國內生產總值意外倒退，惟鮑威爾仍認為經濟有條件實現「軟着陸」，能夠在不導致失業率飆升下讓經濟降溫。 最優惠利率p 財長耶倫出席活動時表示，雖然消費物價急升，但與80年代的周期不同，目前通脹的預期沒有受到太大的影響，隨着聯儲局採取行動遏制通脹，經濟仍會穩健增長。 新舊戶不拘是誰，都可以寄信，說自己是新戶或舊戶，推薦誰或被誰推薦。 信中提供被推薦的新戶及推薦舊戶的姓名和身分證字號即可。 之前是這九家(彰化、華南、兆豐、台新、永豐、第一、中國信託、台北富邦及國泰世華銀行)，後來有新增一些新的，但不確定是否有郵局，你可以試試看或詢問客服。 雖然美息加幅為22年最大，但鮑威爾表明不會積極考慮加息0.75厘，令港股昨曾飆415點，惟及後乏力並倒跌，收市報20,793點，失76點或0.4%，息口敏感的銀行及地產股則各自表現。 最優惠利率p … Read more

白表資格2022 內容大綱 白表資格2022: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 白表資格2022: 申請居屋要繳付什麼費用？ 最近英國有家律師行，推出永久WFH，就算疫情過後，員工都可以選擇在家工作，毋須重返辦公室，但就有一項先決條件，需要減薪兩成。 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為WFH這類新工作模式更為人性化，鼓勵老闆進步，不要停留在工業時期的舊有思維。 招募新律師時發現大多申請人非住倫敦 衛報報道，英國羅夏信律師事務所（Stephenson Harwood）告知旗下員工及律師，公司嘗試擺脫以往辦公室工作模式，改為採用新工作文化，即是彈性及遙距的工作模式。 發言人向外媒表示，新工作政策將適用於倫敦及多數分公司，但不適用於合伙人。 房委會將於2022年首季推售新一期全新居屋項目，當中涉及7個屋苑合共8,926個單位，是自2014年底復售居屋以來數量最多的一次，當中涉及多個市區靚盤。 同時會推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位（包括：翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）。 舉個例子，Ｂ先生是一位土生土長的香港人，與家人同住一間私人樓宇，而且並沒有持有任可物業，若他的入息及總資產淨值並沒有超過限額，他便可以以白表申請人的身份申請居屋抽籤。 香港打工仔畢生志願就是上車置業，可是現時樓價高企，公屋的輪候時間長，月賺$17,000又「高不成，低不就」。 近年政府加快推出居屋的數目，不少人都希望可以抽到居屋。 常聽到抽居屋的第一步就是分清甚麼是「綠表」和「白表」。 今日Tutor Circle尋補小編就為各位整理了網上及政府網頁的資料，讓大家可以清楚地了解「綠表」和「白表」的分別。 白表資格2022: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 居屋綠表申請者可在申請表選擇同意將其申請保留至房委會緊接推出的下一次資助出售單位銷售計劃而無需重新遞交申請和繳付申請費。 不過，如申請者日後希望以一個和是次居屋申請不同的申請類別申請下一次資助出售單位銷售計劃，而該申請類別會影響其選樓優先次序，便須於下一次資助出售單位銷售計劃所訂明的申請期內通知房委會。 此外，申請者若成功購買居屋單位，其獲保留的申請會即時被取消。 一手居屋現時接受網上申請、親身或郵寄申請表的方式遞交申請表，費用為 $250。 不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。 屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 白表資格2022 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 2021年的綠置居計劃，連同800個租置計劃屋邨回收單位推售，但只供綠表申請者購買。 白表資格2022: 申請居屋要繳付什麼費用？ 當中，北角驥華苑算是今期樓王，平均呎價介乎8868元至11618元，屬今期新居屋最昂貴。 不過項目位於港島區，樓盤處於密集的鬧市中，附近民生商鋪發展成熟，樓盤前方是北角匯3期，有戲院、各類型食肆、服飾、美容等，最快3分鐘可步行至北角站。 白表資格2022 若要轉售給綠表及白居二人士，轉售年期由之前的2年收緊至5年；若要補地價在公開市場轉售，則需住滿15年。 若同時申請「白居二2022」及［「居屋2022」及「房協資助出售單位」(白表) ］，申請費用合共港幣460元。 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 … Read more

2020按揭 內容大綱 置業手冊 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎? 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」? 政府至今在沿線附近物色到總面積約90公頃的房屋用地並陸續進行研究，當中包括新田╱落馬洲樞紐，若落實北環線，可望帶來超過70,000個房屋單位。 房委會初步研究結果顯示，房委會工廠大廈其中3幅用地可用作發展公營房屋。 房委會預計於2021年第一季完成所需研究，隨後會根據《城市規劃條例》進行改劃土地程序，估計可於2031年提供合共超過3,000個公營房屋單位。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 她將獲稅務局局長通知有關情形—-第26E﹑42﹑42A和43及條。 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元，以較高者為準。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2020年6月30日為止。 甲先生申索扣除所支付的利息總額 $100,000。 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2020/21年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。 因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 $60,000。 所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課稅項下申索扣除 —- 第 26E 條。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 而P按則為「P – X厘」，部分銀行提供的P按約2.625厘，申請人可享受超過1厘的息差優惠。 假設所買的物業樓價為400萬元，理論上須付15%從價印花稅，即60萬元。 惟首置而自住用途的買家，則僅須繳付樓價的2.25%印花稅（90,000元），慳稅達51萬元。 一般可選用銀行同業拆息按揭（H按）或最優惠利率按揭（P按） 。 當然，市面上亦有銀行提供免壓測方式審批，會更容易讓買家及借款人達到獲批資格，詳情可以與我們聯絡並深入分析申請人是否適用。 就高成數按揭而言，不論按揭成數多少，整筆按揭貸款，均由銀行全額提供。 分別是當中高於六成按揭之貸款，需由按揭保險公司提供擔保，若日後業主出現斷供情況，按揭保險公司就會負責賠償與銀行。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。 根據指引，介乎1000 – 1920萬之物業，若需超過樓價之50%按揭，則需通過按揭保險計劃而獲得承造。 舉例說，7月份一個月HIBOR為2.22厘，以市場最抵的按揭計劃H+1.23厘計算，原H按為3.45厘。 不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。 至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 … Read more

中原按揭計算 內容大綱 美國大選 香港文匯報 比較中銀按揭樓宇計劃 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 新盤方面，踏入4月份，社交距離措施放寬，新盤陸續登場，該行綜合《一手住宅物業銷售網》資料，4月份新盤銷售量重上逾1,000伙水平，比起首季總和更多。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報167.58點，樓價已連升4周，累升約1%。 她指出與供樓相關一個月拆息近期徘徊0.2厘水平，對比去年超低位上升15個基點。 由於傳統定按息率定價結合目前巿場按息水平及未來息率走向因素，隨着拆息連同按息已升，再加上美國已預告於5月議息會議加息，雖然暫時本港有條件不跟足加息幅度，但拆息將會上升，故此按證在息率趨升的情況下調整定按息率。 按證公司去年10月底宣布，將定息按揭計劃轉為恒常計劃，當時已表明會從今年2月起，視乎資金成本﹑業務風險及市場情況等因素，不時釐定定息年利率，並每月公布。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 其實銀行尚有另一款衡量供款能力的方式，主要以借款人的資產水平進行評估。 王美鳳表示，用家在定息期可免受利率波動之風險，適合希望鎖定每月供款額的長缐用家，讓用家增添選擇。 但由於現時定按息率較目前巿場按息約高0.5厘或以上，等同用家需多付溢價換取定息期保障，本地用家傾向採用即時慳息效果及有銀行回贈的按揭計劃，故此傳統帶有溢價的定按多年來未見普及，近年使用率徘徊0%至0.1%。 相信進入加息周期後，預料使用率將上升逐步至個位數水平。 美國大選 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。 按揭證券公司再次上調定息按揭利率，10年﹑15年及20年期定息按揭利率均加息0.25厘，利率分別升至2.45厘﹑2.6厘及2.75厘。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 以換樓家庭買入之單位屬於首套房按揭計算，在放寬按揭保險計劃方案推出之前，對於上述單位，按揭成數最高僅達50%，基本首期需為675萬，由於首期不足已是最大阻力，故此即使換樓家庭有實際需要，但仍未有落實構思更換單位。 按保減辣後，按揭額可高達960萬，按揭成數升至71%，首期低至390萬，首期大減285萬。 故此，現時換樓家庭可透過新按保實現換樓大計，再以積蓄支付有關釐印費、代理佣金等開支。 康宏採用最優惠利率為5.25厘，意味該按揭利率僅3.25厘，較其他財務公司一按平均12厘為低，不過對比銀行提供的同業拆息（H）加1.4厘（約1.67厘），息率仍然是偏高。 這種按揭申請方法適合一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息證明的客戶，而銀行接納以資產水平為基礎的按揭申請，亦有利於吸納資金實力雄厚兼且交叉銷售機會高的優質客戶。 王氏指，按揭計劃的拖欠率僅0.04%，因銀行有入息審查。 香港文匯報 現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時約3,375億元。 換樓家庭現居於一個約450呎單位，剛以成交價850萬售出，扣除按揭餘額425萬，賣出單位可套取資金約425萬。 現希望用新按保計劃，由兩房單位更換至一個600多呎之三房單位，樓價為1350萬。 我們現為閣下免費送上PDA版本的”中原按揭計算機(加強版)”助你計算按揭供款，詳細列出本金及利息。 此新版本除了標準平息按揭計算之外(即舊版)，更可計算複雜的綜合二按。 下載 Palm / Pocket PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd. 以樓價600萬元為例、假設年期30年、實際按息1.65厘，只需申請一按及要透過按揭保險上車的供款可相差超過五成，前者月供僅12,685元，後者則要月供19,694元(包含七折優惠下的按揭保險保費，並以月供的形式供入)。 一般而言，H按更受歡迎，因實際息率有機會較低，而且鎖息設上限，但息率較波動，因要視乎銀行同業拆息走勢，例如剛好遇到大型新股上升或或市場資金趨緊，拆息可觸及2厘。 … Read more