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火炭坳背灣街1號 內容大綱 火炭坳背灣街1號: 路線改動沿革 火炭坳背灣街1號: Kinosi人體工學電腦座椅 電腦椅系列．貼合脊椎、支撐下背 火炭坳背灣街1號: 班次 主要原因是此路線之開辦建議與已擱置的80X線重組建議，同屬配合277X線因北區區域性巴士路線重組實施，而將觀塘區總站由平田遷往藍田鐵路站之替代方案。 由於觀塘區議會對延長至油塘的走線仍有意見，加上駿洋邨於同年九月起陸續入伙，有沙田區議員建議先行遷移此路線火炭總站至駿洋邨，獲運輸署接納。 乘客需使用同一張八達通卡／信用卡或同一流動支付工具帳戶（九巴／龍運「e度嘟」電子支付系統）享用轉乘優惠。 如兩程路線的方向不同，除74C互轉74X／74B／74P／274X線、由277E／277P轉乘277X線、及各牽涉74E、74F、83A、88、88X、277A、373、673／673P、T277、X89D線之組合外，亦設有「方法2」之$4.2轉乘優惠。 乘客須使用同一張八達通卡／信用卡或同一流動支付工具帳戶（九巴／龍運「e度嘟」電子支付系統）享用上述轉乘優惠。 T277：與373、673線之間不設互相轉乘優惠；T277線轉乘其他路線使用「方法1」計算方法，由277A線轉乘T277線亦使用「方法1」計算，其他路線轉乘T277線則使用「方法2」計算，不論何種方法車資較低。 若12歲以下合資格殘疾人士及65歲或以上長者正價車費折半後之優惠票價低於$2.0，受惠人士只需支付該原來優惠票價；若60至64歲香港居民或合資格殘疾人士的原來全費票價已低於$2.0，受惠人士亦只需支付原來的全費票價。 Kinosi 銳意在香港推廣及介紹不同類型的人體工學椅、電腦椅以及辦公椅，符合不同環境及空間限制的需要，用最高的成本效益，提供都市人在日常生活中坐着工作或消閒時都能滿足於腰背及脊骨的保護。 火炭坳背灣街1號 電腦椅優惠由Kinosi獨家提供—各款電腦座椅選擇可配合公司或家中工作間設計，滿足室內空間的外觀要求。 高階彈力支撐系統為不同體形、重量的用家維持脊椎理想角度，釋放下背壓力。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 團隊使用美國頂級華瑞MultiRAE Pro pgm6248/pgm6048/pgm1730 測量儀器檢測甲醛及TVOC。 儀器特點是少數可檢測標準12項IAQ空氣質素，我們選用專業級儀器包括美國華瑞RAE、TSI、Sun Nuclear、歐盟AeroQual等。 我們相信只有專業儀器，才能為顧客帶出有意義的環境數值。 因此新裝修的辨公室和家居建議在完成裝修後採用除甲醛服務，以免影響健康。 2012年香港首座零碳建築零碳天地落成，為香港政府宣布《起動九龍東》計劃後，成為九龍東首批標誌性項目之一。 現在九龍灣的範圍在牛頭角旁，由港鐵九龍灣站至牛頭角站（觀塘道）沿線以東部分到海邊的陸地，也可泛稱為九龍灣區。 不只裝修產生甲醛，木製傢俬製作時會加入甲醛用作防腐防蟲；其次，黏合傢俬使用的工業膠水亦內含甲醛。 2015年5月9日：下午四時許，一名入職僅三日的女車長在沙田站準備駕駛行走此路線的Enviro500 MMC（ATENU342／TA8194）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 T277：與373、673線之間不設互相轉乘優惠；T277線轉乘其他路線使用「方法1」計算方法，由277A線轉乘T277線亦使用「方法1」計算，其他路線轉乘T277線則使用「方法2」計算，不論何種方法車資較低。 女車長首次駕駛該款巴士卻不懂操作，三度向同事求助，再次開車時幾乎撞向一輛專綫小巴，導致乘客不滿並阻止巴士駛出車站，事後乘客獲安排轉乘另一巴士離去。 而該區域以西的舊啟德機場跑道及停機坪等設施，亦是從九龍灣的海灣填海得來。 2020年代：預計落成的中九龍幹線，其穿過九龍灣海底約370米長的的隧道部份將會以臨時填海方式建造，以保護維多利亞港的完整。 1950年代港府在日佔時期擴建啟德機場的基礎下，決定把啟德擴建為現代化機場，在九龍灣海面填出一條超過三公里長的現代化機場跑道。 直到1970年代，觀塘衛星城市和牛頭角填海工程陸續完成，餘下九龍灣部份就同步從牛頭角及啟德近九龍城的停機坪兩端迎頭進行填海，工程於1973至1974年度完成，部分土地曾被劃作若干個臨時房屋區，其中以1975年設立的九龍灣臨時房屋區幅員最廣。 12歲以下小童優惠額折半計算；受惠於長者及合資格殘疾人士公共交通票價優惠計劃的乘客則第二程車費為以上第二程優惠車費（如為長者或12歲以下合資格殘疾人士則折半）與$2.0中的較低者，故或有部份轉乘組合變相沒有轉乘優惠。 」個人八達通卡繳付車資，均可享有每程劃一$2.0的票價優惠。 火炭坳背灣街1號: 路線改動沿革 九巴於2013年推行「北區區域性巴士路線重組」，當中277X線由平田縮短至藍田站，過程中並未諮詢觀塘區議會。 為平息地區人士對裁撤277X線藍田山上路段的不滿，九巴與受影響選區之議員會晤後，透露正研究擴展80X線之服務範圍，使之變成往返大圍站及藍田的循環線，途經四順、秀茂坪、藍田山及觀塘道（按時段更改途經上述各地的次序，一如現時的88X線）。 除能達到上述目的外，此計劃亦能惠及觀塘山上各住宅區乘客，可利用大老山隧道轉車站之轉乘優惠，轉乘其他路線往返沙田、馬鞍山、大埔及北區等地。 此特別優惠不適用於其他龍運巴士A線（包括A36、A37及A43線）。 R8、S64系、S65線、龍運巴士青嶼幹線轉車站、屯門赤鱲角隧道巴士路線及所有與其他公司合作的轉乘計劃，一律不能與此轉乘優惠連續享用。 九龍灣商貿區大部分土地為新填海區，因九龍灣毗連舊啟德機場，因此有大量物流公司於工廈設置倉庫，不過機場關閉後，物流、倉庫等工業也遷移到葵涌、青衣等地區。 九龍灣設有港鐵九龍灣站，亦有港鐵車廠，位於德福花園之下，為列車提供清洗、測試、維修的地方，而港鐵公司的總部大樓亦建在車廠上蓋。 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈九巴路線88X提升至雙向服務 … Read more

上環樓盤 內容大綱 上環樓盤: 關於 上環 上環樓盤: 香港 上環 上環樓盤: 香港寫字樓出租 上環樓盤: 物業特色 Regent弘進 專注提供上環寫字樓租賃及顧問服務。 Regent弘進 專注提供香港租舖(租鋪)及投資商舖(投資商鋪)的專業商舖顧問服務。 太平樓位於上環太平山街22-24號（中原樓市片區：上環）。 此訊息已張貼在 中上環, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 中環區另有蘇豪區及蘭桂坊等酒吧和特色食肆地帶，至皇后大道中及德輔道中還有多間商場、酒樓及超級市場提供多元化飲食及購物選擇。 項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤，位於港島上環堅道73號，預計關鍵日期為2023年3月31日。 上環樓盤 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 上環樓盤: 關於 上環 項目在2021年12月3日上載了售樓說明書。 恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝同日指，預計短期內開放項目的示範單位予公眾參觀，有機會於月內推售。 項目前身為一幢於1956年落成舊樓「芬芳大廈」，門牌包括堅道73，73A，73B，73C，73D及73E號，樓高七層，共提供40伙單位。 方面，項目於地下設有餐廳，同時鄰近元創方購物中心，而附近中環至半山自動扶梯沿線、雲咸街座落有多間酒巴及食肆。 上環樓盤 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 據媒體報導，發展商恒基兆業地產於2009年尾起已展開對芬芳大廈單位的收購行動，於三個月內以每伙成交價640萬至830.98萬元，先後購入13伙單位。 項目地盤面積約為7,061平方呎，規劃為住宅（甲類）用途，總樓面面積約64,010平方呎，當中住宅面積約55,782平方呎。 方面，項目附近有中環至半山自動扶梯，前往港島線中環站分別僅需10餘分鐘步程。 此外，在堅道、皇后大道中沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往港島多區。 上環樓盤 只設10伙，位於3樓A至H室、29樓B室及30樓A室，實用面積為169至446平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，各配置18至276平方呎平台。 29樓B室及30樓A室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。 共有177伙，位於5樓至28樓，實用面積由169至289平方呎，間隔包括開放式及一房，各配置22平方呎露台，逾半數單位另設有16平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎169至446平方呎，樓底高度由2.85至3.4米，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。 … Read more

高登買樓 內容大綱 高登買樓: 商場資料 高登買樓: 夫妻每晚輪流睡　不知孩子生父是誰 高登買樓: 國民黨告發指揮官涉圖利高登　陳時中：怎麼圖利我不知道 高登買樓: 會員討論 衛福部與高登環球生醫公司簽下16.5億快篩試劑採購合約，但遭國民黨質疑該公司資本額僅200萬元，懷疑其中是否有弊端。 新北市國民黨議員葉元之今天（5日）再度爆料該公司涉違反《藥事法》，並指出，負責人劉緯澤疑似詐騙一家口罩商300萬授權金，據了解，全案經台中地檢署移轉管轄，目前正由台北地檢署檢肅黑金專組分「他字案」調查偵辦。 1990年代後期，由於互聯網在香港流行，使到商店間的競爭帶到網上。 高登買樓 為了保障顧客免於受騙，商場同業建立了一個網站，將電腦產品的市價在網站上公開。 網站後來增設討論區，原意是希望討論與電腦有關的話題，但之後內容慢慢偏離最初定位，於是演變成為今時今日討論話題廣泛的高登討論區。 1990年代前，在全球市場上電腦的價格都非常高昂，所以著名廠家出產的個人電腦在香港社會上並不常見，價錢昂貴促使很多香港人在商場購買組裝電腦，以節省金錢。 當時在黃金與高登銷售的組裝電腦被稱為「黃金嘜」（即是黃金高登的砌機），有些人認為黃金嘜價廉物美，又可以自由組合。 1990年，一臺Compaq出產的486DX33售價約33,000港元，惟一部具備同等功能的「黃金嘜」則只需要8,000港元，為廠家出產的25%價錢。 不過，對於不熟悉電腦的買家來說，由於黃金嘜店舖的經營手法良莠不齊，而且售後服務不足，使到他們不太願意前往購買組裝電腦。 國民黨立法院黨團質疑黑箱作業，指揮中心2日發函給「高登環球生醫有限公司」，但登記的公司住址卻是空無一人，公文到底發去哪裡，再者前身是小吃店，資本額僅200萬，卻能拿下16.5億1700萬劑快篩試劑標案，不得不讓人懷疑中間有問題。 高登買樓 國民黨立院黨團揭發參與中央採購快篩試劑廠商「高登環球生醫有限公司」，前身竟是小吃店，資本額僅200萬，質疑「小吃店」竟能接下16.5億1700萬劑快篩試劑採購合約，懷疑圖利；公司實際登記住址卻是「萬澤‧鷹視力」，令人啟疑，高登也緊急發聲明「不參與投標」。 一直以來，不少會員反映討論區帖文題目未能正常顯示香港字，由於此項更新牽涉整個系統，故一直未能完善。 高登電腦中心及高登電腦廣場主要售賣電腦硬件，黃金商場則主要售賣電腦軟件，週邊配件例如CD-R、DVD-R、滑鼠、鍵盤、電腦書籍、電腦傢具、電視及遊戲機，亦有一些電腦硬件店舖。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。 前身是1928年開設的南針製造廠，曾經是本港最大的電筒製造商之一，香港日佔時期一度為日軍製造軍需用品，廠房於1970年代拆卸後重建為黃金大廈，住宅部份於1980年入伙。 位置分佈方面，高登電腦中心及高登電腦廣場位於上層（1樓），而黃金電腦商場則位於地下及地庫。 4, 按下「手動認證」後，瀏覽器會轉到另一頁，之後按閣下所知回答頁面問題，再填入一個可使用的電郵地址，我們將會以人手處理閣下的認證。 台北市政府下午召開疫情記者會，由於市長柯文哲今天請假，由副市長黃珊珊、蔡炳坤主持。 黃珊珊指出，最近全台人民關注快篩劑議題，北市嚴正的請中央要了解問題、正視地方的需求、人民的心聲。 首先，中央提供給北市的所有快篩劑，目前撥發56萬8500劑，全都是用在公費，提供居家檢疫、居家隔離對象，並不能把這些快篩劑拿去做個別使用。 黃珊珊表示，北市採購201萬劑中，有24萬劑廠商說無法到貨，都被中央徵用，到貨狀況不穩，希望中央徵用快篩劑後，應快速讓人民取得，雖然現在用配給制，但讓大家在藥房排隊，地方買的貨不穩定，也處理過好幾次是中央答應的量沒來。 最初我以為對方只係「嚇o下大家」，殊不知官司一打就打o左五年，最後打到上終審法院至告一段落。 當時所受o既壓力大到難以形容，幸好得到好多會員o既支持，甚至有會員自發希望o係財政上給予支持，至今我仍然非常感激。 不過，就呢單訴訟我o地花費o左超過7位數字o既律師費同賠償，換o黎法律上清晰釐定討論區要為會員發言負上o既責任。 另外，針對外界質疑北市決標快篩劑金額僅53萬，黃珊珊說，目前已決標1.9億多，希望不要再用混淆視聽的方式，快篩劑是人民的武器，請中央儘速協助人民可順利取得武器。 高登買樓 高登董事長劉偉澤先前在記者會上坦言，他在4月28日收到指揮中心緊急召開快篩廠商會議通知後，便與「沒有資格」的昶虹董事長林俊輝一同出席，更不諱言昶虹可直接運用高登的帳戶。 食藥署日前核准福又達、進口唾液快篩試劑，藍營質疑，去年有3到4家廠商，申請進口同樣的唾液試劑，為什麼最後只有福又達通過呢，質疑不單純。 高登買樓: 商場資料 她舉例，先前北農爆發疫情，當時中央答應給2萬8000劑，後來以勞動節為由無法來，只好自己庫存提供給北農。 隨著境內疫情不斷升溫，防疫政策也做出不少調整，除了居家檢疫、居家隔離、自主防疫3類人，快篩陽性將視同確診之外，再加上「數位新冠病毒健康證明」可代替診斷書理賠，讓不少保險業者憂心會有造假可能。 對於疫情狀況，台北市長柯文哲預測，洪峰會在下個禮拜出現，「現在就很像打橄欖球準備撞擊，撐得過去壓力就下去」確診個案不斷增加，北市府預估疫情洪峰可能在5月16號，當日確診人數最多達4點5萬人。 在這天到來之前，台北市副市長黃珊珊證實自己快篩陽性，她在網路發文表示，一早起來，就覺得身體怪怪的，快篩後呈現陽性反應，立刻取消公開行程，並自行開車前往PCR採檢。 但國民黨新北市議員葉元之又爆料，高登負責人劉緯澤不僅欠租賃公司60多萬元，更涉嫌詐欺口罩商300萬元，還因為涉嫌違反藥事法，案子正在被偵辦中。 高登買樓 國民黨也呼籲民進黨，應盡速說明高登究竟是如何通過資格審查，是否敢出來召開記者會公開說明高登環球、昶虹公司的關係以及簽約過程，以及敢不敢請衛福部公布此次緊急採購相關會議記錄。 綜合外媒報導，來自美國的基南在網上分享了一段恐怖經歷，有一天她睡覺時，突然覺得有東西跑進耳朵裡，於是她便用力地噴鼻涕，希望能夠藉力使力將卡在耳朵裡的東西谷出來，但是噴了3、4次鼻涕都沒什麼用，於是她只好到醫院尋求專業人士的協助。 醫生仔細查看後，發現耳道內竟然有一隻咖啡色的昆蟲腿，現場所有醫護人員也都大嚇一跳。 醫生隨即用鑷子輕輕地將蟲蟲拉出，才發現卡在女子耳道裡的竟是一隻小蟑螂。 由於害怕蟑螂可能有抱卵或是在過程中屍體被破壞，導致有無法清除的遺留物掉在耳道內，因此整個過程醫生都非常小心。 國民黨質疑高登是從「小吃店」轉型生醫公司，資本額僅200萬元，先前也沒有醫療專業和相關實績，卻要承接1700萬劑快篩試劑採購，質疑衛福部圖利，雖然高登已聲明，決定不參與投標，讓陳時中一度感嘆「這是政治干預商業，這樣不好啦」。 … Read more

公務員首期貸款 內容大綱 公務員首期貸款: 貸款用途 公務員首期貸款: 個人預算 公務員首期貸款: 計劃詳情 公務員首期貸款: 按揭工具及資源 公務員首期貸款: 公務員自置居所貸款計劃真免息 公屋配額：供任職滿兩年的基層公務員在申請公屋時獲得指定配額，以更快獲編配公屋，而且可於離職或退休後繼續居住。 此外，基層公務員亦可在申請居屋時獲相關綠表配額，但申請人數偏少（大概只及申請公屋配額的5%）。 按 常 額 及 可 享 退 休 金 條 款 聘 用 的 人 員 和 第 一 標 準 薪 級 人 員 ， 亦 可 申 請 首 期 貸 款 。 貸 款 連 利 息 分 … Read more

尚悅樓盤 內容大綱 尚悅樓盤: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕 尚悅樓盤: 元朗譽88低層2房戶687萬元獲承接 9年升值近6成 目前沒有航空公司提供雷蒙直飛到華盛頓雷根的航班，不過你可以選擇中途須要轉機的航班，價格為 HK$7,696。 中原副分區營業經理王勤學表示，元朗尚悅10座中層D室，面積357方呎，屬1房連儲物房間隔，剛以420萬元成交，呎價11765元，創屋苑同類戶型新高；較同類型單位去年紀錄418萬元，高出約5%。 王勤學指，原業主於2013年8月以325萬元一手購入上址，賬面獲利95萬元。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括十八鄉路(元朗東南段), 鳳翔路(元朗東南段), 大棠路(元朗東南段), 大旗嶺, 塘頭埔村, 楊屋村, 元朗瓦窰頭, 元朗東頭村。 另外，區內主要屋苑包括 尚悅、蝶翠峰、朗晴居、RESIDENCE 譽88、朗怡居等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 38.9歲。 追蹤雷蒙 華盛頓州機票價格變動：Skyscanners上設有「機票價格變動通知」的功能，您只需登陸並按下網頁左上角的「獲取價格通知」即可追蹤雷蒙 華盛頓州來回機票的最新優惠價格。 Skyscanner更為你準備了如何建立價格通知的攻略，手把手教您建立雷蒙 華盛頓州來回機票的價格變動通知。 在 Skyscanner 上找到的從雷蒙飛往華盛頓杜勒斯之航班的最優惠價格為 NT$22,844。 Skyscanner的酒店和租車搜尋格價功能可以幫助您，讓您輕鬆預訂華盛頓州的平價酒店和租車服務。 如要知道自己是否能從雷蒙出發前往華盛頓雷根，以及入境時是否須要隔離檢疫，請前往我們的新冠疫情即時消息頁面，了解美國實施的旅遊禁令。 你可能可以找到比華盛頓雷根價格更低、航程時數更短且更方便抵達的目的地機場。 元朗「十八鄉路」的「尚悅」，今次驗收的就是全盤最後一個單位。 這個屋苑在2013年落成，也意味單位已入伙七年，其質素又會很驚嚇呢? 尚悅樓盤 歷時近四小時的驗樓中，單位發現很多問題，最終驗樓師給予單位68分。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 2樓設有面積約680平方呎住客會所，提供健身室設施。 踏入12月，市況靠穩，首日錄得3宗二手成交。 天城，以招標形式沽出6號洋房連車位，面積1825方呎，連天台433方呎，前庭167方呎，花園437方呎，以2646.25萬易手，呎價14500元，創屋苑成交價及呎價新高。 購買便宜雷蒙 華盛頓州晚鳥票：想在最後一刻才買便宜機票？ 尚悅樓盤: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕 發展商亦提供大量免費租借的電器，包括Dyson V10吸塵機、抹窗機械人、旅行翻譯機、外置充電器及Switch遊戲機等。 … Read more

稅務局打厘印地址 內容大綱 稅務局打厘印地址: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 稅務局打厘印地址: 按揭計算機 稅務局打厘印地址: 信用卡優惠 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。 稅務局打厘印地址 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 單位有可能是非法出租 稅務局打厘印地址 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 根據《印花稅條例》規定，買賣任何香港股票均須徵收印花稅，印花稅的稅率將取決於股票的金額或其價值。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 稅務局打厘印地址 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 稅務局打厘印地址 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 要填好承讓人的資料，包括中英文姓名，地址，若想轉名後立即出讓，則股息處理可以不填，職業、電話都可以不填。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 租客久未收到批署複本，推斷業主有蓄意瞞稅之嫌，日後如因退租、退按金等問題起爭執，租客心知補交文件及收樓過程需時，或狠下心腸「住按」，即住到按金用完才搬走，甚至懷恨在心，向稅局作出匿名舉報。 經代理放租的業主要注意，代理通常會幫業主上網打釐印，但就不一定填報此份通知書，如有需要，記得主動提出。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 稅務局打厘印地址 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 另外，CR109 … Read more

按揭香港 內容大綱 按揭香港: 銀行體系結餘 會影響 Hibor 水平 按揭香港: 理財達人 按揭香港: 家居保障 金融機構可使用開放API將其內部系統及資料開放，讓第三方服務提供者能夠有系統地以程式讀取。 實施開放 API之後，不同銀行的產品和服務資料能匯合到同一個網站/應用程式上，方便用家比較和進行財務規劃。 服務提供者也可利用已開放的資料，提供獨特的產品和嶄新的用戶體驗。 按揭香港 按揭種類形形色色，在搜尋住宅物業前，記謹了解清楚合適的按揭計劃，以計算置業開支，即上千居尋找各區樓盤。 居屋因受政府資助和擔保，居屋按揭成數和申請程序都與私樓不同。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 按揭香港 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 按揭香港: 銀行體系結餘 會影響 Hibor 水平 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 按揭香港: 理財達人 「一按」是指物業的第一個按揭，一般選擇由銀行承按。 「二按」是指物業本身已有第一個按揭，再進行第二個按揭。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 如果HIBOR較低，選用H按，會較P按來得低息。 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。 … Read more

2022按揭 內容大綱 申請按揭常見問題 影響「按揭成數」的六大常見因素: 什麼是「按揭成數」? 樓宇轉按 而1200－1920萬樓，就可以做到5至8成按揭，貸款上限亦增至960萬。 北部都會區會提供大量可作創科用途的土地，支持本港的創科發展。 至於包括新田科技城、羅湖╱文錦渡綜合發展樞紐、馬草壟，以及流浮山、尖鼻咀及白泥一帶的發展範圍，政府正爭取在兩至三年內為這四個土地開拓項目制訂發展方案，亦會加緊落實新發展區的工程，確保房屋項目如期落成。 私營房屋：2022年起計5年內，每年平均落成量超過19, 000個，較過去5年平均數增加14%。 未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量達98, 000伙，為近年新高。 第三類是現時最為常見於村屋買賣交易的「丁屋」，由地政總署負責規管，每橦丁屋都有特定的規格，最多興建三層，每層建築面積700尺，總高度不可以超過27尺，另外還能興建不深過一米的露台。 另外如果買家經按證公司批核，得到超過6成的按揭年期，就能以55年再減去掉村屋的樓齡，從而獲得較佳的年期。 舉例簡單例子説明，村屋的樓齡是20年，用55年減去20年，按揭年期便是25年。 香港政府曾於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統意義上的村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」。 「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是用作拜祭的地方。 早前，無國界記者組織公佈 2022 年「世界新聞自由指數」（World Press Freedom Index）報告，香港排名由第 80 位，暴跌至第 148 位。 申請按揭常見問題 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 村屋一般又稱「丁屋」，是由政府批地予新界原居民的男丁所興建，可免補地價起屋。 這類村屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，每層面積統一為700呎，興建不多於一米深的露台。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 年期方面，工廈按揭和住宅物業的最長年期一樣為30年，而且申請人的年齡較大或樓齡太高的話，也未必批足最長按揭還款年期。 購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低，甚至免息優惠，「蜜月期」後按揭息口會大幅上調，可能高至數厘。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 另外村屋沒有管理公司處理家居廢物，因此業主要自行到食環署負責管理的垃圾收集站自行處理。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 針對綠表及白表購買未補地價二手居屋，房委會向銀行提供的按揭還款保證期以30年為限，由首次轉讓日期起計算，一般銀行會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算可批出九成按揭貸款之最長按揭年期。 如果二手未補地價居屋樓齡超過了30年，那最多只能承造6成按揭，買家需要準備4成首期或以上的流動資金。 陳茂波建議放寬按揭保險上限，可申請最高8成按揭貸款的樓價上限，由1,000萬元提升至1,200萬元；而首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將會由現時的800萬元，增至1,000萬元。 影響「按揭成數」的六大常見因素: … Read more

香港買英國樓按揭 內容大綱 香港買英國樓按揭: 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你準備做業主 香港買英國樓按揭: 英國自住buy 香港買英國樓按揭: 申請按揭途徑 香港買英國樓按揭: 了解英國按揭買樓（所需文件清單） 香港買英國樓按揭: 英國房地產網站 而疫情爆發後，香港銀行出現水浸，Ｈ按更跌破2厘至1.9 厘，較英國按揭息率的3%，甚或國內市場的按揭息率的5.2%，將香港物業加按的做法可算是十分化算。 如果香港本身物業已經完成供款，甚至接近完成供款的話，大可以選擇以1.9厘的息率加按香港物業，套現投資英國樓。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 香港買英國樓按揭 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 首先，即使你找到一份與香港人工相近的工作，當地銀行對於你的信貸背景審查相當嚴謹。 若果你在這個國家定居少於2年，很難有足夠資訊讓銀行信納然後批出合理利率的按揭。 另外有傳媒報導英國政府已經通過法案，將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 業務廣泛，包括技術移民、投資／商業移民、專才移民、家庭團聚。 香港買英國樓按揭 澳洲、 美國、 英國、 加拿大、 新西蘭、 香港、 台灣 及歐盟國如西班牙、塞浦路斯、葡萄牙等。 香港買英國樓按揭: 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你準備做業主 為英國樓申請按揭，銀行基於風險管理均需要為物業進行估價。 一般住宅物業只需要做一般估價報告（Standard Valuation Report），收費介乎66英鎊（約641港幣）至2,030英鎊（約19,516港幣）不等，與樓價高低掛鈎。 壓力測試：不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為數個月。 銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批核，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向我們查詢。 英國按揭經紀一般向申請人收取 GBP £1,500 – GBP £2,000 的申請費用。 費用分兩期支付，第一期為咨詢費，為申請人初步審核是否可以做按揭；第二期為接受按揭申請費，申請人在確實貸款條件後支付。 有客人會疑問，如果本身層英國物業是投資性質，並申請了「Buy-to-let」按揭，後來業主用來自住。 大部分英國銀行不需要申請者提供稅單，只需提供糧單、公司證明書信，個人身份證明及首期資金來源。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 以下兩家為英國大型網上平台去作出不同按揭產品、公司的比較，，如想初步了解按揭所需資料、息率、產品類型等等，可以輸入基本資料，即時得出結果，方便快捷。 … Read more