2022按揭8大伏位

2022按揭 內容大綱

而1200-1920萬樓,就可以做到5至8成按揭,貸款上限亦增至960萬。 北部都會區會提供大量可作創科用途的土地,支持本港的創科發展。 至於包括新田科技城、羅湖╱文錦渡綜合發展樞紐、馬草壟,以及流浮山、尖鼻咀及白泥一帶的發展範圍,政府正爭取在兩至三年內為這四個土地開拓項目制訂發展方案,亦會加緊落實新發展區的工程,確保房屋項目如期落成。 私營房屋:2022年起計5年內,每年平均落成量超過19, 000個,較過去5年平均數增加14%。 未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量達98, 000伙,為近年新高。

2022按揭

第三類是現時最為常見於村屋買賣交易的「丁屋」,由地政總署負責規管,每橦丁屋都有特定的規格,最多興建三層,每層建築面積700尺,總高度不可以超過27尺,另外還能興建不深過一米的露台。 另外如果買家經按證公司批核,得到超過6成的按揭年期,就能以55年再減去掉村屋的樓齡,從而獲得較佳的年期。 舉例簡單例子説明,村屋的樓齡是20年,用55年減去20年,按揭年期便是25年。 香港政府曾於1905年批出「集體政府租契」的屋地,即是傳統意義上的村屋,這些村屋又被稱為「舊屋地」。 「祖地」是由祖先擁有,之後再由後人繼承,而「堂地」則是由一個村的人共同擁有,多數是用作拜祭的地方。 早前,無國界記者組織公佈 2022 年「世界新聞自由指數」(World Press Freedom Index)報告,香港排名由第 80 位,暴跌至第 148 位。

申請按揭常見問題

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 村屋一般又稱「丁屋」,是由政府批地予新界原居民的男丁所興建,可免補地價起屋。 這類村屋在建築上有特定規格,包括最多興建三層高,每層面積統一為700呎,興建不多於一米深的露台。

  • 有意「上車」嘅你,了解完按揭計算、成數及壓力測試之後,是時候比較按揭計劃了。
  • 年期方面,工廈按揭和住宅物業的最長年期一樣為30年,而且申請人的年齡較大或樓齡太高的話,也未必批足最長按揭還款年期。
  • 購買一手樓盤,選用發展商提供的按揭付款方法,通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低,甚至免息優惠,「蜜月期」後按揭息口會大幅上調,可能高至數厘。
  • ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。
  • 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。
  • 雖然唐樓可承造最高9成按揭,但銀行一般只會批6成按揭。
  • 無論你係投資新手定係資產管理大師,WavingCat都會幫你捉緊錢途。
  • 另外村屋沒有管理公司處理家居廢物,因此業主要自行到食環署負責管理的垃圾收集站自行處理。

發展商會為即供樓花提供「即供」優惠,如達價單價錢20%優惠,以吸引買家,不過由於買家於購買樓盤前,未能親眼看到單位,始終需要承擔一定風險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過,後者過程複雜,準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務,最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 另外,銀行亦可能會要求自僱人士/無固定收入者提供較長時間的現金收入證明,以及進行較嚴格的壓力測試,以證明有確實的按揭還款能力。

樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權,可幫助借貸人置業。 所以,如借貸人未能如期清還貸款,借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利,甚至收回物業。 銀行會提供按揭存款掛勾户口,存款息率跟按揭利率相等,但會有最高存款額,同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息,以抵銷部分利息支出。 「加按」是趁樓價上升時,把原先已抵押給銀行作按揭的物業,重新向同一間銀行申請按揭,藉此增加按揭貸款額,多了額外款額。

但其後,因樓價真的飛升急速,能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 針對綠表及白表購買未補地價二手居屋,房委會向銀行提供的按揭還款保證期以30年為限,由首次轉讓日期起計算,一般銀行會直接將30年保證期減去居屋樓齡,以計算可批出九成按揭貸款之最長按揭年期。 如果二手未補地價居屋樓齡超過了30年,那最多只能承造6成按揭,買家需要準備4成首期或以上的流動資金。 陳茂波建議放寬按揭保險上限,可申請最高8成按揭貸款的樓價上限,由1,000萬元提升至1,200萬元;而首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將會由現時的800萬元,增至1,000萬元。

影響「按揭成數」的六大常見因素:

有見及此,借款人轉按至這些銀行,希望藉此減少供樓利息開支。 如果你正籌備資金做業主,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 同時,2022新按保擴大適用範圍,樓價$1,200 – $1920萬以內也可作承保,貸款上限為$960萬。

現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務,能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前,必須先頻密進行估價,包括直接致電各銀行估價部,獲得最新的物業估價,以免申請按揭時,有估價不足的問題。 工廈按揭不屬於住宅項目,因此銀行對工廈的估價傾向保守,而且按目前的規定,所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保,最高按揭成數會再扣減一成。

2022按揭

以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由2月份的97.3%下降至3月份的97.1%。 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例,由2月份的1.4%下降至3月份的1%。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務,當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌,相反就會升。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。

一般而言,唐樓樓齡有40、50年,所以難以借足30年。 自僱人士/無固定收入者申請按揭,其身份主要仍然由「首置/非首置」人士劃分。 不過,如果其職業明顯沒有穩定收入,對於銀行而言的風險系數會較高,因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張,例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 那麼,如果在罰息期有資金需要,在原有銀行加按又是否可行? 他續稱,借貸人需向銀行重新申請按揭,新的按揭會設立新的罰息期。

樓按申請人也必須計算好自己的財務狀況,是否能夠應對壓力測試及有充足的流動資金來應付突發狀況,例如按揭批唔足、按證公司不批按揭保險等。 唐樓的樓價較低,一般200萬至300萬就有交易,而且在「理想」情況下也能夠承造9成按揭,以20萬首期加上其他雜費上車。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻,對樓市可算是…詳情請看。 財政司司長陳茂波於《財政預算案》提出,可申請最高8成按揭貸款的樓價上限提升至1,200萬元,首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,則增至1,000萬元,同時亦會建議修改差餉制度。

按揭申請人類型

既有按揭保險的水平,則視乎按揭個案的成數及年期而定,由按揭總額約1%至約4%不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種,分別是:1)一次過繳交、2)逐年繳交,3)向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」,並非全部由銀行支出貸款,樓價60%貨款以外的資金,均由按揭保險支付。 如你申請9成按按,即6成來自銀行,而3成來自按揭保險。 如二手樓樓齡太大,按75減原則,銀行亦不會承按太長年期的按揭。

特別是近三年,受到社會事件和疫情影響,本港樓價未見得有很大升幅,若果在這段時間想做轉按,就要三思。 轉按套現:在物業升值下,把物業轉至另一間銀行,由這間銀行重新物業估價及承造按揭,批出貸款額增加,可提取額外款項,情況跟上述第三個原因相若,不贅。 若果樓價上升,借款人可以透過轉按套現,額外款額用作其他用途。 假設先前以600萬元購入物業,承做六成按揭,貸款額360萬元。

有關數字並未計及市區重建局項目和其他私人土地發展項目。 」為題發文,指自己能力有限,「盡力計掂數買到5M(500萬元)樓」,惟現時突然放寬按揭成數,憂慮因此抬高樓價超過他的負擔能力,上車遙遙無期,「波叔突然話放寬按揭……多謝波叔,我又遲10年買樓啦…」。 有連登仔於討論區發文直指「想喊出嚟」,原來他儲錢多年近日準備買樓,惟現時放寬按揭,憂慮樓價上升超越自己承擔能力,「多謝波叔,我又遲10年買樓啦」,又形容買樓夢碎。 香港政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地,即是傳統村屋,這些村屋又被稱為「舊屋地」。 「祖地」是由祖先擁有,之後再由後人繼承,而「堂地」則是由一個村的人共同擁有,多數是拜祭祖先的地方。

就高成數按揭而言,不論按揭成數多少,整筆按揭貸款,均由銀行全額提供。 分別是當中高於六成按揭之貸款,需由按揭保險公司提供擔保,若日後業主出現斷供情況,按揭保險公司就會負責賠償與銀行。 因此,當中涉及保費,並全數由業主及借款人承擔,按揭保險費用計算方法可參考本頁附表。 當中需注意,按揭保費計算方法是以整個貸款額計算,而非只計算六成按揭以上部份。 以1000萬物業為例,九成按揭之按揭金額為900萬,以按揭年期30年計算,按揭保費是900萬乘以5%,計算後保費為45萬。 唯按揭保險公司一般會提供折扣,約為6折-65折之間。

本文會分析箇中情況,以及在罰息期轉按、加按的可行性。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋,由於有房委會作擔保(擔保期由首次出售起計25至30年不等),最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 由於村屋成交量較市面上其他私人屋苑少,銀行參考的數據量不多,加上因此在村屋按揭申請的時間較長。 村屋的準買家需要把村屋的實際呎數、地段編號、村屋的平面圖一次過交給銀行審批。

樓宇轉按

無論你是否已有心儀銀行,仍建議向兩至三間銀行遞交按揭申請,原因是您遞交的申請越多時,您能夠比較不同銀行的offer,讓您能夠得到較好的待遇;如果A銀行批核不如心水時,也能夠轉向B銀行查詢。 此外,銀行估價有機會與二手賣家估價有誤,也較為保守,買家最好準備一定首期以外的流動資金以備不時之需,以免有心水的二手樓後付了訂金後因估價不足令按揭批唔足撻訂的尷尬情況。 在按揭息口方面,由於很少銀行提供車位按揭服務,很少銀行會提供h按,只有大約P-2.65%至P-2.7%水平左右的息率,假設P為5.25%的話,即按揭息率大約位於2.55%至2.6%之間。 3月份新批出的按揭貸款額較2月份增加31.6%,至347億港元。

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