按揭

香港買樓年齡 內容大綱 香港買樓年齡: 英國物業投資注意 如何在香港買英國樓收租？ 香港買樓年齡: 英國買樓費用 這81萬個家庭的子女，日後長大後，父母都有能力將物業重新做按揭套現。 假設當中有三成的子女，在未來5年，有置業需要，即會為市場帶來約24萬個新需求，同時他們的首期可以獲得父母的資助。 今時今日大部分的香港人買樓都是因為有了另一半希望組織家庭，而這另一半更成為很多香港人買樓必備的先要條件。 簡單地說，合二人之收入計算要通過銀行供款與收入比率和壓力測試的機會總比自己一個扛著整筆按揭貸款輕鬆得多。 本港樓價高企，上車難持續困擾港人，不少人更指上車要靠「父母幹」。 花旗銀行公布最新一期市民置業意向調查，發現近10年首次置業的受訪者當中，67%表示得到家人資助，較10年前多出15個百分點，而資助金額亦由10年前平均50萬元，上升至現時的186萬元。 香港買樓年齡 然而，如果B小姐的收入是$25,000 （少於A先生），銀行就會照樣沿用A先生的年齡去計，亦即是最多只可借到25年。 換句話說，銀行在處理有擔保人的按揭申請時，會以收入較高者的人齡去計年期，而不能做到收入較高及年紀較輕的兩邊同時納入計算。 所以，就算是選擇擔保人的時候，也要留意不是任何人都可以幫到你。 在講解如何可以借盡30年按揭之前，先攪清楚按揭年期是如何計算的。 法國央行預料，隨著部分服務業復蘇，法國今季經濟按季增長0.2%，反映歐元區第二大經濟體經濟增長稍有加快。 新冠疫情導致消費者支出放緩及通脹急升，當地首季經濟增長停滯。 央行總裁維勒魯瓦德加洛表示，烏克蘭戰爭為法國經濟帶來負面衝擊，不得不應對非常高的通脹。 另外，央行的月度調查顯示，4月工業企業活動基本穩定，服務業活動改善，建築業則轉差。 香港買樓年齡 受訪企業預計，5月工業及服務業將回暖，但建築業沒有變化。 近三分二的工業企業報告，在獲得供應投入方面存在問題，比例是央行自去年5月開始有關供應方面的調查以來最高。 新西蘭總理阿德恩宣布，提早於8月全面重開邊境，較原訂的10月提前兩個月。 一般銀行的按揭年期公式都是「75減」（有個別銀行會較寬鬆，以「80減計算」），即是指以75減去申請人年齡或物業樓齡，最高30年年期，並以較高者為準。 立法會秘書處在報告指出，首次置業人士的平均年齡，於2019年已推遲至44歲。 翻查資料，秘書處引述了REA集團旗下「squarefoot.com.hk」的問卷調查。 當時的調查發現，92%市民認為現時樓價太高，普遍受訪者平均預期在44.1歲才能「上車」，較2018年下半年調查的38歲遲約6年，更有超過一半人會因為樓價折讓而考慮買凶宅。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 米勒指出，根據政策指引，結束資產購買需要在7月初之前完成，但亦有可能討論應否提前數星期結束購買。 現時現時壓力測試規定下，每月的還款額不能超出每月收入50%，唔少人會搵個擔保人幫手通過壓測。 英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。 參考近日開售的新盤，「父幹」例子比比皆是，如堅尼地城新盤KENNEDY 38 開賣首日，便有年輕新婚夫婦斥資逾700多萬元購入一房單位，男方更透露上車首期靠「女方父幹」，即由外父資助。 不過，本港女性及男性都有遲婚趨勢，在1991年，女性的初婚年齡中位數為26.2歲，到2020年升至30.4歲，首次突破30歲大關。 至於男性的初婚年齡中位數，亦由1991年的29.1歲，升至2020年的31.9歲。 香港買樓年齡 有網民疑問樓主收入及居住狀況，是否被家人逼買樓，希望可進一步幫忙解惑，還教他改變想法，「層樓係你嘅資產唔係負債，識咁諗就會好好多」。 樓主澄清自己並非反對其他人買樓，只是因買樓問題「唔開心」、「我根本唔追求呢啲嘢」。 有網民分享買樓後安心許多，反而沒有以往的焦慮，樓主回覆稱自己的情況剛好相反，買樓後壓力很大，「想話休息唔撈都唔得」。 以「表1」600萬樓為例，如果還款年期壓縮至25年，壓測要求便提升至$36,845。 由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響，簽約前可以先行向按揭專員查詢。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。 香港買樓年齡 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算還款期。 例如夫婦二人聯名買物業，丈夫55歲，太太42歲，或是已經60歲的父親，請35歲的兒子作為擔保人，這兩個個案都很大機會做到30年按揭。 港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 … Read more

樓花收樓程序 內容大綱 樓花收樓程序: 購買樓花前，先了解買樓花風險！ 樓花收樓程序: 即供vs建期 按揭申請次序 樓花收樓程序: 二手樓收樓程序有啲咩要做？ 樓花收樓程序: 裝修保險要點買？住客要在裝修前準備好、抑或室內裝修公司負責買？ 當律師及發展商完成臨約程序後，約5個工作天 (即一星期內)，便需要進一步繳付大訂，同樣為樓價的5％，其後就可以按照早前選擇的付款方式所規定的時限，完成相關按揭貸款。 一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？ 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。 買村屋流程繁多，一定要預早去申請按揭，因為這個程序非常耗時。 萬一銀行來不及在成交日之前審批，那麼就有可能需要面對「撻訂」這個麻煩了。 其實，不少網民喜歡討論發展商所送入伙禮物，反映業主都好在意發展商有無heart，即使明知是羊毛出自羊身上。 其中，最驚喜可能要數馬鞍山雲海的新住戶，獲新地贈送Dyson吸塵機及風筒，價值逾7000元。 樓花收樓程序 而白石角逸瓏灣8新業主亦唔執輸，獲信置送品牌無線吸塵機及全新版桃紅色風筒，住戶大叫實用。 樓花收樓程序: 購買樓花前，先了解買樓花風險！ I-no Kong自小學習傳統風水佈局，包括廟宇建築內及室內建築佈局。 家居風水佈局設計主要利用八宅風水及奇門遁甲術，幫助算出天時地利人和等，以助趨吉避凶，工作事半功倍。 師傅將室內設計及風水佈局設計合二為一，用顏色、燈光、飾物等為客人重新佈局及修補家居風水。 樓花收樓程序 另外也跟從六壬師傅，學習六壬法門，幫助客人開工拜四角及入伙拜四角，保佑一切順風順水。 水、電及煤氣費開戶同樣要支付按金 ，供水為HK$400，供電為不超過60天的最高電費金額，煤氣為HK$600 (私人主宅)。 成功交割大訂及細訂後，律師將會處理各項業權轉交事宜，準業主亦要繼續與銀行處理按揭申請（不論是在臨約後申請或是交大訂後申請），成交期約需一個月至一個半月。 二手物業沒有定價，原業主可自由開價，如果新業主不是繳付全數樓價「Full 樓花收樓程序 pay」，便要找銀行承造按揭，而事前亦要先知道銀行可以提供的最高按揭上限。 如果是選擇「即供付款」方式，需要在較短時間（有100天、180天等方案）內完成按揭；如果是選擇建期付款或是「先住後付」等方式，則可以按照價單上付款方式的規定，可於約2年後再行承造按揭。 在現有的政策之下，如果是首置人士，是可以透過額外按揭保費，逃過壓力測試，因此同樣地，如果購買樓花的買家符合首置人士的條件，在香港從未擁有過物業，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試。 選擇二按的話，買家應先向銀行申請按揭，並說明擬申請多少金額或成數的二按，買家取得銀行的批核結果，便可以向二按機構申請貸款。 首先，各位最好先計一計自己的預算，建議使用ROOTS 上會的 A.I. 大眾可以於該盤的網頁或一手住宅銷售資訊網找到相關資料。 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。 買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 由於二按年期不會比一按長，銀行亦會以二按低息蜜月期後利率，計算二按供款額，以借取同樣金額計，二按每月供款一定不會比一按少，所以千萬不要誤信申請二按，會較平常向銀行純綷申請一按較寬鬆之說。 樓花收樓程序 假如有幸在目標單位售罄前獲邀揀樓，才有機會見識到揀樓處的墟冚場面。 近年新盤熱賣，不少人形容抽新樓「難過中六合彩」，準買家在高興之餘亦謹記保持清醒。 由於現時銷售透明度高了許多，相對以往「水票」比率已大幅減少，到場買家揀樓比率相當高，大部份較優質或較「抵」單位售都早早售罄。 如同一座向，高低層景觀不會被前排樓宇阻礙單位，較低層單位銷情會較好。 為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。 如發現有任何問題，可以向承建商要求執漏，問題不算複雜的話，約一至兩個星期後可以正式入伙。 正式收樓前須預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 另外，亦要在預計關鍵日期2週內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於1個月內通知買家正式交樓。 … Read more

按揭保險計算機 內容大綱 按揭保險計算機: 按揭保費表 按揭保險計算機: 按揭保費表二：保險範圍由按揭成數50%以上至90% （適用於舊按保） 按揭保險計算機: 保單逆按揭的年金金額 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 免責條款︰計算方式可能隨時改變或程式出現錯誤，導致計算結果與銀行的結果不同，此計算機的計算結果只供參考，如有任何出錯，本網站恕不負責。 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 無論選用H按及P按供款，息率也會隨時間轉變。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。 購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 按揭保險計算機 原理與「P按」相同，HIBOR利率不等於H按，「H按」是於HIBOR加上一個利率，如「H+1.1％」而得出實際按揭利率。 如目前一個月HIBOR是0.9，「H+1.1%」即是2%。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 按揭保險計算機: 按揭保費表 未被公佈的復歸紅利及終期分紅並非保證而且會受不同因素影響，包括但不限於投資回報及市場波動，可能比上一次公佈時的金額增加或減少。 預計的非保證利益是根據本公司現時假設投資回報而計算，該利益並非保證金額，實際獲發之金額或會被不時調整而比所顯示者較高或較低。 根據2019年保險業監管局發表《香港保障缺口（身故風險）研究》，以在職人士於2017年的平均年薪之5.4倍來解讀「保障缺口」。 為方便計算，以四捨五入計，以年薪的5倍作為計算人壽保額的參考。 樓市繼續暢旺，不少人為了把握上會機會，透過購買「按揭保險」，向銀行借超過6成，以較低的首期上會。 然而，按揭保險的四種計算方法哪一款才適合自己？ 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。 而年金金額亦會因應借款人年齡、物業估值、年金年期、所選的按揭計劃而有所出入。 一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，都有機會提升每月年金金額。 借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率，而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 按揭保險計算機 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。 而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。 嚴重腦退化指受保人由醫生確認因確診阿滋海默症或其他癡呆而引起，並符合指定條件的情況，而此計劃將於支付嚴重腦退化保障後隨即終止。 按揭保險計算機 保單持有人可靈活預先選擇以一筆過或分期支付方式，於受保人不幸身故時以不同方式支付賠償予不同受益人，為每位受益人度身訂造最合適的領取方案，給摯愛安心規劃未來。 同時，如果想加快銀行審批的速度，就必須嚴格跟足所有程序提交申請。 在香港買賣樓宇時，買方和部分情況下的賣方都需向政府繳付特定印花稅，稅率按成交價和多項不同因素而定，當中包括SSD、AVD、BSD等。 將自己歸納在「新按保」及「舊按保」範圍後，如果屬於「舊按保」的你，可能還會猶豫於選擇「表1」或「表2」來繳交保費；屬於新按保的你， 則會衡量應該選用「表3」或「表4」來交保費。 來到這一步，選用哪一張保費表，大前提要視乎你「原有按揭成數」是多少。 雖然林鄭plan允許爆壓力測試（壓測後供款與入息比率超過60%）申請人申請按揭，但按揭保險費用就會相對提高，而且銀行未必一定批。 ROOTS上會建議可免則免，寧願買平少少亦不要爆壓力測試，提高銀行批核按揭申請的機會。 不同貸款額，年期，按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。 … Read more

居屋差餉計算 內容大綱 居屋差餉計算: 公共屋邨設計作品所獲的建築設計奬項 居屋差餉計算: 申請公屋要求及備註 居屋差餉計算: 外籍家庭傭工 居屋差餉計算: 富戶政策下，年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同？ 居屋差餉計算: 項目編號 申請人可經香港政府一站通網頁遞交申請，或親自到香港灣仔告士打道七號入境事務大樓入境事務處外籍家庭傭工組遞交申請。 如傭僱雙方欲將合約期延長一段短時間，傭工可向入境事務處處長申請在香港延期逗留。 因續約而提出的延期逗留申請，一般不會獲得批准。 在任何情況下，延期逗留超過一個月的申請，通常不會獲得批准。 居屋差餉計算 傭工如提出申請，入境事務處處長可批准其延期逗留，期限通常不超過一年。 因此，應安排傭工在一年的延長逗留期限內返回原居地度假，和安排傭工持有有效期與獲批的逗留期限相同的簽證進入香港完成合約（簽證費用豁免）。 安達臣道公屋是以「安」字命名，包括安達邨及安泰邨。 慈雲山公屋是以「慈」字命名，包括慈樂邨、慈正邨、慈民邨、慈康邨。 如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾，或因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力，因而收取一筆過非法定賠償（如危疾保險賠償）或其他財政援助，或因退休而收取一筆過退休金，兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。 居屋差餉計算 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 房屋委員會為了推動節約能源減少碳排放量，於2012年4月斥資逾2億6千萬港元，逐步更換較為節省電力的電子鎮流器，耗電量將會大減3成，預計每年可以節省3千3百萬港元的電力耗資費用，減少碳排放量相當於種植百萬棵樹木。 由1987年開始，凡在公屋住滿10年的住戶，如家庭總收入超逾資助入息限額，須繳交雙倍租金，另加差餉。 居屋差餉計算 在2016年3月31日，香港約有三分之一居民（即逾214萬人）居住於香港各公共屋邨的出租單位，包括房委會76萬個 、房協14萬個、以及在香港平民屋宇有限公司大坑西邨逾1,600個的單位。 居屋差餉計算: 公共屋邨設計作品所獲的建築設計奬項 富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值，此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫，一般公屋住房多以家庭申報，則僅須於上一部分剔選資產水平，無須填寫此部分。 標準僱傭合約（ID 407）的屆滿日期不是傭工留港的最後限期。 傭工在限期後留港可被檢控，一經定罪，最高可判罰款港幣50,000元及監禁兩年，服刑後會被遣送離境，被遣送離境後，將不再獲准 來港擔任傭工。 任何人士如協助或教唆傭工在限期後留港，亦可遭刑事檢控。 另外沙田第4區香粉寮公屋是以「美」字命名（取自該處的舊地名「梅里」的首字諧音），包括美林邨及美田邨。 上葵涌石梨貝公屋是以「石」字命名，包括石蔭邨、石蔭東邨、及石籬邨。 居屋差餉計算 荔景山及荔枝角公屋則以「荔」或「麗」字命名，包括荔景邨、麗瑤邨、華荔邨。 四順公屋是以「順」字命名，包括順利邨、順天邨、順安邨。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 不過，處理時間視乎個別申請的情況和某一時間內所收到的申請數量而定。 居屋差餉計算 鑑於政府實施多項彈性安排協助傭工和僱主應對2019冠狀病毒病疫情，致使服務需求有所增加，處理申請所需的時間或會較長。 居屋差餉計算: 申請公屋要求及備註 你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？ 傭工護照的有效期若較其僱傭合約期為短，他／她在入境或申請續約時所獲批准的逗留期限一般將較護照的有效期為短。 在延長護照的有效期及獲僱主確認繼續聘用後，該傭工須於獲批准的逗留期限內，向入境事務處申請延長逗留期限以完成現有合約的餘下期間。 居屋差餉計算 在現行兩年合約期滿時，傭工可在香港特區提出轉換僱主的申請，但傭工本人必須在現行合約期滿前四星期內親臨外籍家庭傭工組遞交申請。 傭工在兩年合約期內提出在香港特區轉換僱主的申請，通常都不會獲得批准。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 … Read more

買樓代理佣金 內容大綱 買樓代理佣金: 地產代理佣金怎樣計算？ 買樓代理佣金: 買樓「略施小技」 幫賣家代繳經紀佣金 按揭保費隨時平兩萬【星之谷專欄 買樓代理佣金: More In 按揭指南: 買樓代理佣金: 什麼是「回佣紙」? 對於買家和賣家，地產經紀就是以代理人身份去買入或賣出物業。 身為代理人，地產經紀會收取買家或賣家的佣金，所以是應該有責任為買家或賣家爭取最大的利益。 其實，在香港有需要買樓的人很多，只要發展商願意賣得平一些，就不愁沒有客戶自動上門。 買樓代理佣金 但現在發展商所訂的價錢社會上只有極少數人買得起，代理必須眾裏尋他千百度，才找到一個有能力且有即時意願的買家。 有時真是Call幾十個客，也不一定Call中一個。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 直接搵發展商執死雞我都略有所聞，有美女舊同事當年直接殺入貝沙灣搵佳哥啲馬探討人生，之後買樓獲贈多車位乙個（1+1）。 美國總統拜登前往亞洲訪問，預計今日稍後抵達南韓。 韓聯社報道，空軍一號專機將降落位於京畿道烏山市駐韓美軍空軍基地。 買樓代理佣金 三星在美國得州奧斯汀附近投資170億美元，興建工廠，以製造半導體為主。 增加電腦芯片供應是拜登政府主要內政之一，除提供工作機會外，亦有助緩解供應鏈緊張。 【南昌站上蓋新盤】217伙海景現樓 最高享20%折扣？ 買樓代理佣金: 地產代理佣金怎樣計算？ 經律師行支付尾數及雜費：在成交日前，您須向律師行支付物業印花稅及首期餘額。 另外，律師行會計算物業的水電按金、管理費等雜項，並製成對數表，買家同樣可開票經律師行支付相關雜項。 正式買後合約，一般在簽臨後14，由買賣雙方各自前往自己委任的律師行簽署。 買樓代理佣金 舉例說，如您簽臨約時支付了樓價3%作為細訂，在簽正式合約當日，應帶同相等於樓價7%的大訂支票，交予您的律師。 臨約是具法律效力的文件，簽署後如其中一方想取消交易，須賠訂及雙方代理佣金。 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 買樓代理佣金 但不知是好運還是不幸，又給那個客人抽到好籌買到樓，到簽約的時候，發展商問客人是哪位代理帶他來，要簽紙作實，客人一手指著大行代理。 然後發展商再問大行代理，大行代理不屑地說：沒有啊，沒有人帶他上來，他們自己上來的。 … Read more

綠表首期 內容大綱 綠表首期: 新聞雲app週週躺著抽 綠表首期: 首次置業的3大好處！ 綠表首期: 疫情整理包》本土逾8萬例 疫情高峰預估落在5月下旬 綠表首期: 台中水湳初試啼聲媲美紐約　超越信義計畫區與七期注定不凡 綠表首期: 首次置業稅務優惠 舉例來說，具體成果包括：積極參與離岸風電與太陽能等潔淨能源的開發案專案融資，去年11月，更與半導體龍頭台積電，簽訂全球規模最大筆的永續績效連結貸款，約20億美元（約新台幣553億元）的永續績效連結貸款額度。 韓德聖坦言，雖然到任後的大部分時間都因疫情影響，無法更深入體會台灣的風土民情，但日前他也特別抽空和家人同行，去了趟花東之旅，深深愛上這塊土地。 近期，渣打也和網家集團耗時兩年整合，宣布推出獨家「PChome幫手貸」服務，韓德聖分享，雙方團隊分別以生態圈的情境、客戶痛點，結合大數據和AI分析，打造數位化平台，重新定義了金融服務的作業流程，並能真正幫到中小企業賣家，不錯過任何潛在商機。 綠表首期 為達節能效益，這裡隨處可見綠植布置，搭配智能感應的照明、溫控等智慧辦公系統；而全棟高速的無線網路，讓工作空間不再受限，只要隨身帶著筆電，就可隨個人偏好及需求切換，像是充滿咖啡香的餐飲空間、專屬的空中花園，甚至，如果需要不被干擾，還有隔音效果絕佳的小型包廂會議室。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 目前水湳經貿園區第一個首發豪宅案，就是由豐邑機構位於啟航路、經貿五路交叉口的「PARK ONE」一支獨秀，該地段就屬於文商二土地，基地面積998.1坪，也是目前已知水湳內最高的地標豪宅大樓。 隨著重要的亮點建設逐步到位，集結在地資源能量的水湳經貿園區，將成為台中的產業核心，而區域房價才剛要破繭成蝶翩然起飛。 舉例來說，具體成果包括：積極參與離岸風電與太陽能等潔淨能源的開發案專案融資，去年11月，更與半導體龍頭台積電，簽訂全球規模最大筆的永續績效連結貸款，約20億美元（約新台幣553億元）的永續績效連結貸款額度。 本報翻查資料，在觀塘翠屏北邨翠桃樓，有撻訂單位售價約42萬，即買家損失約2.1萬元離場。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 台北市文山區興隆公宅二期A基地新建工程為台北市政府社宅政策推動的標竿工程，斥資15.78億元，規畫興建地上20層、地下3層建物，提供340戶社宅，將取得銀級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章、無障礙住宅標章，2019年5月6日開工，今舉辦上梁典禮，預計2023年中旬完工。 另外，「水湳轉運中心」則加強中部南來北往核心地段交通，未來將是台中國道客運轉運重鎮，搭配國道1號與台74線，以及捷運橘線規畫直通清泉岡機場，水湳經貿園區也將成台中面對國際的指標門戶之一。 綠表首期: 新聞雲app週週躺著抽 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 綠表首期 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 1月11日，鑼鼓喧天的舞龍舞獅陣中，渣打銀行與北捷南京復興站共構的新總部正式揭幕，身為主人的英籍總經理韓德聖，神采奕奕地全程導覽，更親自上陣當起模特兒，一下子出沒在員工餐廳裡端盤，一會兒又跑到遊戲室投籃，甚至跑到角落的按摩椅示範如何紓壓。 韓德聖指出，渣打也運用集團資源，率先推出美元永續定存產品，讓客戶在享受存款利率優惠的同時，也能將資金投入渣打集團在全球各地的永續發展專案中。 只是，外商重視績效管理、直效透明的文化，對本土銀行員來說，免不了有文化衝擊，透過長期願景的溝通、形塑後，才漸漸融合。 五大銀行3月新增房貸利率上揚至1.378％、創近二年新高，也約是2020年3月央行降息1碼之後的高點。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 綠表首期: 首次置業的3大好處！ 水湳經貿園區總開發面積共計254公頃，有「台中之肺」美稱的中央公園就佔地67公頃；綠帶南北項貫穿，根據國際城市樣貌規劃，而位於水湳最精華的「中央公園特區」僅佔全區25公頃；不到10%的超級蛋黃地段，更加珍顯其地段特殊性與獨特性。 以國際城市如東京、紐約的規劃角度出發的台中「水湳經貿園區」，以強大的公共建設先行，也有著與七期最大區別的高綠覆率；台中業界更直指，水湳經貿園區就是結合「大安區的綠、信義計畫區的繁榮」，完全具備前瞻性及創意性的國際城市。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 綠表首期 政府打炒房接連出招，但房市還是熱烘烘，根據中央銀行公布的3月五大銀行新承作房貸金額734.88億元、為史上單月第二高，月增高達325.45億元或79.49％，尤其第一季3個月合計新增房貸飆高1,832.92億元，更創下同期歷史新高紀錄。 以後，渣打實體分行將深化諮詢服務，結合數位平台服務，替客戶打造量身特製的資產配置；隨著桃竹苗經濟發展日漸興盛，渣打也可望發揮長年在地化優勢，網羅極具潛力的新富階級。 韓德聖指出，渣打也運用集團資源，率先推出美元永續定存產品，讓客戶在享受存款利率優惠的同時，也能將資金投入渣打集團在全球各地的永續發展專案中。 … Read more

揚海樓書 內容大綱 揚海樓書: 航班 揚海樓書: 機場設施 揚海樓書: 航廈 2016年6月12日14時20分，浦東機場2號航廈C島值機區發生爆炸事件。 一名男子在值機櫃檯引爆用啤酒瓶自製的爆炸物後割傷自己頸部。 之後，機場安檢進行了全面升級，多名武警、特警和警犬均到場戒備並對旅客所託運及隨身攜帶的行李進行更高級別的安全檢查，旅客進入機場值機前都需要進行防爆檢測。 機場P1停車場B1層設有浦東機場長途客運站，每日有數十個班次發往上海周邊縣市如浙江省杭州、嘉興、江蘇省南京、崑山、蘇州、無錫等。 第五跑道（15/33）：在建中，平行建於第四跑道東側1750公尺處，長3400公尺、寬45公尺，為一條填海造陸的跑道。 運轉等級為4E級，可供除A380外的所有飛機起降，預計中國商飛作為試飛跑道獨家使用。 浦東機場南衛星廊廳是世界上最大的單體衛星廊廳，總建築面積62.2萬平方公尺，比浦東機場T2航廈（48.55萬平方公尺）還大。 衛星廊廳由S1和S2兩座大廳相連組成，形成工字型的整體構型，年處理旅客設計能力為3800萬人次，工程總投資約206億元。 西側的S1與現有的T1航廈共同運轉，識別色為藍色，年旅客吞吐量3680萬；而東側的S2與現有的T2航廈共同運轉，識別色為黃色，年旅客吞吐量為4320萬。 T1航廈於2012年末開始進行中轉優化，航廈擴建等改造工程。 工程於2016年1月投入使用，極大提高了中國東方航空及其他天合聯盟成員航司間航班的中轉效率。 2021年9月29日起，浦東機場T1航廈國際航班除東、上航國際、港澳台地區出港航班仍在此樓營運外，其餘所有進出港國際客運航班均調整至T2航廈。 2018年3月1日，上海浦東國際機場34L跑道Ⅲ類儀表著陸系統（ILS）的正式投用，成為中國內地首家具有Ⅲ類ILS運轉保障能力的民用機場。 揚海樓書 2014年12月19日，上海浦東國際機場年旅客吞吐量首次突破5000萬人次。 浦東機場由此正進入5000萬人次世界超大型樞紐機場行列。 在空港建設方面，上海機場集團副總裁周俊龍表示，「十四五」期間將著力提高空港地面設施與集疏運保障能力，新建浦東機場T3航廈。 浦東機場飛行區下穿通道為地下快速通道，位於航廈與南衛星廊廳之間，於2014年12月開工，2019年7月16日竣工。 其中，第一航廈至衛星廊廳S1之間有兩根服務車道、1根行李車道，第二航廈至衛星廊廳S2之間設有兩根服務車道、1根行李車道、一條捷運車通道。 揚海樓書 捷運列車車廂採用4節編組的A型車，國內和國際車廂各兩節。 列車最高運轉時速80公里，由主航廈至衛星廊廳單向行程最快2分30秒，行車間隔小於5分鐘。 揚海樓書: 航班 磁浮線：往返浦東國際機場站及龍陽路站，在龍陽路站可與2號線、7號線及16號線轉乘。 2020年5月1日起，受2019冠狀病毒病疫情及其所帶來的浦東機場客流下降影響，列車全天的最高營運時速調整為300公里，但未來會根據機場客流的恢復狀況而恢復最高速度營運。 機場環一線： 來往浦東國際機場及航城園，經停當局樓、公安分局、指揮部（非高峰站）、海關倉庫、航空公司、施灣，全程票價3元。 機場七線：來往浦東國際機場─上海南站，行走華夏高架路和中環路，經停華夏東路川沙路、華夏西路上南路，全程票價20元。 機場五線：來往浦東國際機場及上海火車站，經停龍陽路地鐵站、中山東二路新開河路（往上海站方向單行停靠）、成都北路延安中路（往上海站方向單行停靠），全程票價22元。 揚海樓書 機場一線：來往浦東國際機場及虹橋樞紐東交通中心,途徑虹橋機場2號航廈、虹橋火車站，中途不設停靠站，票價30元。 浦東機場南衛星廊廳，即浦東機場三期工程於2015年12月29日正式開建，2019年9月16日正式投入使用。 2018年11月13日上午，美國達美航空一架執行上海-底特律的DL582航班的空中巴士A350客機在浦東機場起飛時，觀察到跑道末端有一架日本航空的波音787客機（當時執行東京成田至上海浦東的JL873航班）正在穿越跑道，隨即中斷起飛。 隨後消防車趕往現場對緊急剎停的客機輪胎進行降溫，當日前往底特律的航班取消，涉事客機則被更換兩個輪胎。 揚海樓書 2016年12月8日19時27分左右，美國達美航空一架執行DL295航班的班機在浦東機場未按空管指令穿越跑道，在空管部門發現後及時處置，指揮準備起飛的飛機原地等待。 事發後，民航華東地區管理局按規章要求對該事件進行了調查，已督促達美航空進一步加強安全管理。 揚海樓書: 機場設施 上海浦東國際機場目前建成3個貨運區，UPS、聯邦快遞和DHL相繼在這裡設立國際轉運中心，負責中國除華南以外地區及北亞的快件。 博物館成立於2014年6月4日，成立時是中國開設的首家機場博物館。 而在博物館內舉辦的首個展覽是「東風西漸——上海市歷史博物館館藏歐洲瓷器展」，共展出53件瓷器展品，還在現場設有軟陶製作互動活動。 在兩座航廈間中轉的旅客可利用三條連廊往返，連廊長400公尺，設有6段自動步道，步行時間約需15分鐘。 兩座航廈間另設有10分鐘一班的短途公車，公車站分別在一號航廈出發層的1號門（國內）、8號門（國際）和二號航廈的27號門（國內）、23號門（國際）。 2002年，上海浦東國際機場年旅客吞吐量首次突破1000萬人次。 由於浦東機場僅憑一條跑道每日卻有超過800架次航班起降，接納的航班數量飽和，因此自2003年11月起，部分飛往山東半島的航班改回虹橋機場起降直至第二跑道完工。 … Read more

租厘印費計算 內容大綱 租厘印費計算: 注意事項五：簽正約與按金 租厘印費計算: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 租厘印費計算: 樓市資訊 沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於22,500元的印花稅。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 又例如租期是2021年1月1日，終止日為2022年12月31日，這是多於一年但不超過3年的租期，如月租15000元，釐印費為15000元 X 12 X 0.5%，即900元。 業主於首次出租物業後，有責任主動通知稅局其持有物業經已出租，若果被發現漏報物業出租的收入，稅局會追回漏報稅項甚至會要求漏報業主支付罰款。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 租厘印費計算: 注意事項五：簽正約與按金 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 租厘印費計算 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。 一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 印花易帳戶是方便公司客戶（例如律師行、物業代理公司等）使用電子印花服務，作核實身分之用。 租厘印費計算 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。 例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。 租厘印費計算: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。 … Read more

綠置居按揭計數機 內容大綱 綠置居按揭計數機: 物業樓價 Vs 貸款額關係 綠置居按揭計數機: 1a 購買新居屋單位 在申請截止之後，房委會進行電腦攪珠，隨機抽出分組號碼，然後按攪珠結果，處理分組組內的申請，讓合資格的人士揀樓。 自2016年開始，房委會選取位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑，接下來還有長沙灣麗翠苑，銷情大致理想。 而早年曾滯銷的蝶翠苑及青富苑貨尾單位，將會連同今次最新項目啟鑽苑，還有約800個租置計劃屋邨回收單位一同岀售。 當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑，地理位置優越，共提供2,112伙單位，更以市價5折發售，入場費只需$118萬，連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。 另外，房委會亦推出約800個租置計劃回收單位給中籤者選擇。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 無論以紙本或網上方法遞交申請，當中亦有不少「地雷」要小心避過。 若綠表人士欲「一表兩抽」，在免加錢、免重新遞表下，參加年底推出的新一期綠置居，要切記留意下列事項，在表格的相關部份註明。 有意申請居屋前，申請者必須要了解合符門檻，並要弄清楚自己屬於白表或綠表人士，否則不但喪失抽獎資格，更隨時浪費數百元申請費。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 綠置居按揭計數機 青衣青富苑價單中最便宜單位為B座1樓27室，實用面積187平方呎，售價為817,700元，平均呎價為4,373元。 綠置居按揭計數機: 物業樓價 Vs 貸款額關係 以現時P-2.5%（P為5%），供款25年計算，首期只需4萬餘，每月供款只需3,484元。 以現時1%現金回贈計算，可獲得8,177元作置業開支。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部分大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲的最長還款期便為15年。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部分銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 當清楚知道按揭成數之後, 下一步就應該透過按揭計數機去計算一下整個按揭的程序需要付出多少的資金。 大家都知道，有關於買樓的費用支出有好多種，通過自己計算出結果顯然不切實際，其實網上有好多實用工具。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需的訂金，銀行本票總數為4萬元，如果金額少於樓價的5%，便要以個人支票繳交餘額，抬頭人為「香港房屋委員會」公司支票及現金並不接受。 申請人必須為所買單位的業主，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以「長命契」的方式共同擁有業權，該名人士必須一同辦理手續。 請你不要猶豫, … Read more

中銀香港按揭 內容大綱 中銀香港按揭: 中銀估價 中銀香港按揭: 大灣區「置業易」融資服務 中銀香港按揭: 部分還款、按揭掛鈎戶口可抵銷利息支出 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。 中銀香港個人數字金融產品部總經理盧慧敏表示，中銀香港在按揭服務方面，於2016 年運用區塊鏈技術優化按揭物業估值流程，現時已覆蓋99%物業估價報告，有效減少辦理按揭申請時產生的紙張。 客戶由申請、上載文件至賬單管理，全程線上進行，估計每個綠色按揭的生命週期平均可省卻用省達900張，相等於節省0.02 噸碳排放量。 同時，中銀香港亦全力配合支持附有發展商二按的按揭貸款延期還本 的申請。 若由申請起計90個曆日內仍未收到HongKongCard任何額外獎賞通知，須於之後一個月 （30個曆日）內透過電郵提供申請參考編號查詢獎賞進度，以免獎賞逾期，留意若額外獎賞逾期未能領取，恕不補發。 每個人每天都會使用毛巾清潔自己，甚至還有人會將毛巾分為臉部、身體以及頭髮部份使用，不過當隨手用完之後，要怎麼保持毛巾的清潔以及乾燥就非常重要了。 中銀香港按揭 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指，滙豐銀行上調轉按按息及減少現金回贈後，客戶紛選擇仍有高回贈及低按息的銀行進行轉按，料未來數月仍有部分小型銀行保持原有的轉按優惠吸客，中小型銀行總市佔率可挑戰三成水平。 她相信，部分銀行削減轉按現金回贈後，正觀望市場反應，料短期內再削優惠機會微。 然而，樓市自六月起受本地政治因素困擾，加上中美貿戰未解決，以及環球經濟下行風險增加，樓市觀望氣氛漸濃，料第三季按揭數字將會回落。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，中銀香港對按揭業務作出重組，成為市場上最積極的銀行之一，反而滙豐有逐漸淡出轉按及加按市場勢頭，料按揭「罰息期」完結的客戶，將逐漸流向中銀香港，仍有望問鼎全年冠軍。 以網上私人貸款為例，借入20萬分5年攤還，每月還款大約3,400元，期內產生的利息及手續費約1萬元。 簡單而言，P是指銀行最優惠利率，最惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會有所不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐、恒生及中銀香港等；而大P則為其他銀行採用。 以上資料僅供參考，必須連同產品小冊子/ 保障詳情一併閱讀，並只在香港以內派發，不能詮釋為在香港以外提供或出售或游說購買中銀人壽的任何產品的要約、招攬及建議。 中銀香港按揭: 中銀估價 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他資料作進一步審批用途的權利。 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受或拒絕有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 金管局表示，截至去年底銀行就個人客戶按揭還息不還本、應急貸款等紓緩措施，批出5.2萬宗申請，涉逾530億元。 中銀香港按揭 另外，銀行為企業客戶「預先批核還息不還本」、貸款展期、應急貸款等紓緩措施，批出8.3萬宗申請，涉及逾9200億元。 由於償還按揭貸款的初期，客戶每月供款主要是還利息，到後期才較多是償還本金。 故此，申請「還息不還本」時還款年期愈早，所增加的利息成本愈高。 簡單而言，「還息不還本」猶如額外繳付利息，換取6至12個月的喘息空間。 以1,000萬元樓價為例，在6成按揭貸款額，按息2.35厘，25年還款年期下，全期總利息本應為1,939,800元。 中銀香港按揭 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 市場人士指，在新按保條款下，銀行須與按保公司就此重新訂定新的核保協議，由於尚未完成新核保協議，銀行基於監管要求的考慮，故此前基本上未有真正批出有關QBE新按保的高成數按揭貸款。 不過，自上周五QBE因風險考慮而暫停批出新按保的消息曝光後，銀行與QBE即加速處理新核保協議，中銀香港同日較後時間更率先通知按揭中介可接受客戶向QBE申請新按保貸款。 當然，中小型銀行亦陸續提供首階段特低息之定息按揭計劃，例如首年定息低至1.8%或首半年定息1.88%，均有助提升其吸引力，令個別中小型銀行之市佔率亦有上升。 金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 恒生銀行2月份樓花按揭巿佔率大增7個百分點,增幅最大,增至佔18.7%,排名升兩級至第二。 … Read more