按揭

按揭王 內容大綱 按揭王: 免費格價 按揭王: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症 按揭王: 理財教室 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定，多數適用於政府房屋，如公屋，居屋。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 這時若仍想順利借錢買樓，熟悉市場的按揭代理就很重要。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。 按揭王 銀行若然認為買家有過多債務，供款能力或家庭入息水平不合格，或需買家提供「咨詢人」作為擔保人。 不過，筆者建議買家仍可自行了解自己的供款防守力，計算自身每月總債務供款佔入息水平，以不超於40%為較健康水平。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 按揭王: 免費格價 不過自2019年施致報告中，提出放寛住宅物業按揭成數後，首置人士即使未能通過壓力測試，亦可申請最高8成或9成按揭，而其保費將因應風險因素作出調整。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 按揭王 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最低每月入息要求和首期等資訊。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 按揭王 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 按揭王: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 居屋分為兩大類：第一類為房委會自行興建，屋苑名稱通常以「苑」字結尾，大廈名稱則以「閣」字結尾，或是與私人屋苑相似的以英文字母或數字形式表示座數。 居屋屬私人性質住宅，因此居屋屋苑乃私人地方，所以採用與公共屋邨不同的命名方式，以資識別。 要注意的是，雖然樓宇的設計與公屋相同，但是樓宇的性質乃屬居屋，市民應分清楚，不要混淆。 按揭王 … Read more

居屋二人家庭 內容大綱 居屋二人家庭: 申請人數及組合 居屋二人家庭: 申請居屋最新日期 在網上填表需準備申請人及同住家庭成員的身份證明文件，每月入息及總資產淨值的文件。 今年放寬了家庭及單身申請者的入息限額分別為6.6萬及3.3萬，而資產限額則為170萬及85萬元。 該網民憶述，當初購買居屋時，其母親想加上自己名做業主，但二哥極力游說，擔心日後政府會推出涉及長者房屋政策，「落左(咗)名就唔郁得」。 之後，二哥結婚申請首次置業貸款計劃買樓，她亦搬出去住私樓，所以該居屋一直由父母兩老住，業主就只得她一人。 居屋二人家庭 故事未完，她父母之後抽公屋，等了3年左右終可「上樓」，單位300呎，本周去「睇樓」。 她指，兜兜轉轉，結果「住返以前住開個(嗰)條邨」，但就多了一間居屋，而三兄妹亦各自置業了。 業主在購買居屋單位滿3年後，可以按照自訂的價格，在白居二的計劃下轉售給其他合資格人士。 房委會公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處／租約事務管理處，簽署核實申請後代為轉交居屋銷售小組；或取回經簽署核實的綠表，連同申請費郵寄／親身交回居屋銷售小組。 不可以，如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 另外，如果申請人已婚，其配偶亦須名列在同一份申請表之中，否則房委會亦有權取消相關申請。 申請人以家庭組合申請，表內家庭成員為夫妻、父母同子女、祖父母同孫兒 (如孫兒父母均去世) 關係，即可符合「核心家庭」資格。 所謂入息，對於「有固定收入」人士，包括「底薪」、佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧。 如果在遞交申請表前六個月曾轉工，則不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金即可。 白居二 2022的「一人申請者」和「二人以上家庭組合」申請的入息和資產限制不同第二，想申請白居二2022，就要看看你要用「一人申請者」還是「二人以上家庭組合」表格申請，兩者的入息和資產限制是不一樣的。 居屋二人家庭 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交申請費。 參考居屋2020，如同時選擇申請居屋及白居二，申請費合共為410元。 居屋二人家庭: 申請人數及組合 在這個情況下，買家可以借取按揭保險，但卻要繳交保費，以及有可能要通過壓力測試，但卻不需要按「30年減樓齡」來計算按揭年期。 跟房委會旗下的「新居屋」質素有分別外，在買賣上也有部份地方有不同，特別是日後放眼「第二市場」時，新買家在承造按揭上會略有不同。 若以2017年推售「翠鳴臺」及「翠峰嶺」的經驗來說，申請人同樣會分為「綠表申請者」及「白表申請者」。 其中「白表申請者」會再分開「一人家庭」及「二人或以上家庭」，最大分別是資產門檻的限制。 2.以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。 「家庭申請者」人數最少為二人，「關鍵成員」指二人家庭申請者中除申請者外的另外一名非業主成員。 白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」，是為房委會資助出售單位而設，使居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家。 但新居屋為了趕快起貨，採用公屋的交樓標準，買家收樓時，單位基本上是一間清水房。 現時政府為白表申請人，推出「家有長者優先選樓計劃」 。 首先居屋申請人是必須成為所購買單位的業主，申請人可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 一手居屋物業因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高25年按揭。 A：居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 房委會於2020年推出4,050個家庭申請者及450個一人申請者配額，而2021年的配額仍有待公布。 白居二2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 公屋联会等团体在会议开始前到场请愿，要求调高居屋白表配额和单身人士配额比例。 居屋二人家庭: 申請居屋最新日期 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 考慮到網上申請安排廣受歡迎，房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會繼續為「居屋2020」和「白居二2020」提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 「居屋2020」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。 居屋二人家庭 … Read more

樓齡大按揭 內容大綱 樓齡大按揭: 二手居屋樓齡不同 按揭成數亦有異 樓齡大按揭: 按揭申請人類型5 自僱人士 樓齡大按揭: 按揭供款年期   銀髮族趨短 樓齡大按揭: 按揭貸款懶人包2021 點先借到30年還款期按揭！銀行拒批貸款4個因素 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 P – 2.5%。 安老按揭對象只限長者，老人家可以藉安老按揭，抵押名下部分或全部住宅物業，向銀行借錢安老，最後可選擇不還錢。 安老按揭與其他樓宇按揭最大分別，在於前者是抵押已供滿物業借錢，即有了物業後才借貸，故稱為「逆按揭」；後者則是抵押未供物業借錢，即有了貸款才買樓。 樓齡大按揭 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果借款人財力夠，可支付較多首期款額，還款年期較短。 雖然現時白居二計劃中，按揭成數高達九成及還款期長達25年，但銀行會著重居屋樓齡而批出按揭。 如果樓齡為20年以上，銀行有機會削減按揭成數或最長還款期，又或者要求在擔保期完結時，按揭成數降至接近六成。 沒有申請按揭保險嘅情況，$1000萬以下物業最多可借6成按揭及最高貸款額為$500萬；$1000萬以上物業則最多可借5成按揭。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 作者簡介：鄭叻（精叻理財）貼地小女子一名，因工作關係接觸投資領域，繼而成為個人興趣。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 每樣收息工具都有其優劣，及早得知風險所在，便可防患於未然。 要降低上述老來的風險，便要從敍造逆按揭的自住單位著手。 樓齡大按揭 首先是樓齡在開始做逆按揭時最好在25年以下，愈新愈好，其二是揀選屋苑，增加收購難度及重建誘因。 符合這兩要求的物業，在晚年遇上強拍的機會率將大為降低。 不少人覺得社區重建局或發展商收樓，一般會提出優厚的條件，要一樓換一樓未必太困難。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！ … Read more

買車首期 內容大綱 買車首期: 香港人駐泰國工作指南：搵工方法、工資、稅率及注意事項 買車首期: 申請汽車貸款5步驟，第一次申請就上手! 買車首期: 私人貸款p Loan 買車優勢 買車首期: 車位放租回報與途徑 買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 車位成交飊升，自然令人覺得跟去年11月政府取消非住宅物業雙倍印花稅有關。 不過，香港置業研究部董事王品弟不同意這種說法，指出其實政府未有撒銷住宅的辣招，但近期市民接種疫苗，令疫情逐漸受控，住宅樓價回升，近期車位表現是跟隨住宅市況而行。 買車首期 電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 因此借稅貸做首期，理論上行不通，但當然部份人會走灰色地帶。 買車子不比買衣服，一般四門國產轎車，價格介於60~80萬之間的車，有時不同的業務員，報價會差到兩、三萬，即使是同一品牌的汽車，也有其價差。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 由於車主須要交出「牌簿」作為抵押品，因此如果供款期間需要換車、續牌或更換車牌號碼等等的時候，便會十分不便，自由度較低。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律師費由幾千至幾萬不等，視乎物業成交價、呎數等因素。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 新盤佣金沒有固定，一般為樓價的2%-3%，熱門新盤一般會2%。 佣金回贈視符客人跟地產代理爭取，還有要視乎發展商及項目，少至幾百超市禮劵，多至全屋傢俬電器都有。 經Junto認購新盤，一般可以比坊間地產代理獲取更多佣金回贈。 這樣你才能親身感受到車輛的性能、室內空間，以及在操作上是否一切正常。 買車首期: 香港人駐泰國工作指南：搵工方法、工資、稅率及注意事項 對此，尚德機構回應表示，由於疫情形勢嚴峻，公司在員工知情同意的情況下，由員工自行安裝軟件進行辦公。 今日（5月11日）早上，尚德機構回應媒體稱：為確保員工工作效率，公司采取了疫情期間居家辦公的應急管理辦法。 並在員工知情同意的情況下，由員工自行安裝軟件進行辦公。 而對於員工就餐休息等個人時間，不屬於工作時間，不做抽查。 對於該回應，不少網民並不買帳，直指「隔5分鐘拍一次，是在考駕照嗎？」，「公司可以每5分鐘給一次工資吗？」 據報道，尚德機構於2021年凈收入25.08億元，按年比扭虧為盈，首次實現全年盈利。 確定買賣成交後，最主要的程序是買賣家需到運輸署轄下的牌照事務處作車輛過戶手續。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 我們以一個大約 400 萬元的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% … Read more

收樓注意事項 內容大綱 收樓注意事項: 房東暖送豪華物資　免收整月房租 收樓注意事項: 注意租約是否已包差餉 收樓注意事項: 國內航空報到手續 收樓注意事項: 相關連結 超流停用期間有臨時急用網路的需求，請先登入宿網系統，使用者專區內有『急用申請』，可申請臨時解除宿網管制，但該『急用申請』有下列的限制： 1. 每人每月可申請的臨時解除管制時間為 12 小時，但當月沒用完的時數不會累計至下個月。 2.原發明或出品所在國家、地區之政府機關或經美國UL、加拿大ULC、英國LPC、日本建築中心等檢驗機構出具之性能或許可證明文件。 目前線上購物不提供廚具、洗手台、燈具及窗簾桿類的組裝和施工；如有需要，請聯繫鄰近分店。 配送地點若無電梯而需人工搬運服務，顧客需繳付每層樓之搬運費 $75(累計計算)，恕不提供超過6樓之搬運服務。 台灣全島都可運送，完成線上訂購後，將會有專人透過電話與你聯繫安排運送日期與時段，將你採買的家具運送到府或辦公室，不只是放在門口，而是擺到指定的房間與位置，讓我們為你搞定。 配送地點若無電梯而需人工搬運服務，顧客須繳付收樓層搬運費，恕不提供超過 收樓注意事項 6 樓之搬運服務，詳情請參閱樓層搬運費。 配送地點若無電梯而需人工搬運服務，顧客需繳付每層樓之搬運費 $75(累計計算)，恕不提供超過 6 樓之搬運服務。 答：自95年度起取消媒體代號(4位)，檔案編號為：縣市別(1位)+機關別(2位)+流水號(8位)+申報單位統一編號(8位)。 誤將應於5月底營利事業所得稅結算申報時移送之「投資人分配盈餘表」媒體檔案併在一月底各類所得媒體申報磁片中遞送，造成媒體檔案格式錯誤，而投資人分配盈餘表缺漏。 收樓注意事項: 房東暖送豪華物資　免收整月房租 無法於系公告日期辦理者，請參考自行辦理學分抵免注意事項儘速辦理。 依教務處規定學生應於入學當學期開始上課日(以行事曆為準)起一週內辦理完畢。 無法於系公告日期辦理者，請參考自行辦理學分抵免注意事項盡快辦理。 購買大型家具如沙發等，為了避免商品無法搬入，務必請先丈量搬運路途中的相關尺寸如 收樓注意事項 電梯、樓梯、玄關、門寬、走廊等，請確認後再行下單。 若因商品無法搬入而需辦理退貨， 由於運送廠商已提供了搬運服務，恕無法退還已產生之運費。 若公司（行號）為使用信用卡刷卡之特約商店，應在每筆刷卡後開立發票，並於發票備註欄內註明簽帳單號碼或將簽帳單影印黏貼於後，因使用信用卡刷卡之特約商店是否誠實開立發票為日後國稅局必查之對象。 ※ 依旅客出發地及目的地之相關單位所發佈之公告為主（例如：行政院衛生署疾病管制局公告H1N1新型流感疫情發布旅遊警示，即可允許旅客延期或取消）。 很多人都有使用過「笛音壺」，水燒開以後，便會開始鳴笛。 如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 2.建築物室內防火分間牆類：請就其主要組合材質成份、規格及支撐距等項，簡述其施工過程並檢附該項材料之縱橫剖面圖。 1.建築室內裝修耐燃材料類：請註明送審材料所符合CNS-6532之耐燃級數並註明符合建築技術規則建築設計施工編第八十八條耐燃材料（或不燃材料）之規定。 政府日前提出將禁止預售屋換約轉售，外界認為將衝擊預售市場。 根據房仲業者調查，六都確實因此出現「轉約潮」，其中北部三都以桃園市賣壓最為明顯，5月網路預售轉售量較去年底相比成長6成，據查，賣壓最重的區域，則集中在重劃區。 收樓注意事項 很多人都有使用過「笛音壺」，水燒開以後，便會開始鳴笛。 不過就有名網友發文表示，爸爸因為年紀大了，耳朵也退化，所以日前燒開水便沒聽到鳴笛聲，讓他覺得很危險。 貼文曝光後，底下網友熱議，「人都會老，自動關+1」、「請用快煮壺或熱水壺」。 請各位預研生務必留意上列規定並配合辦理，於報名碩士班甄試考試時，務必檢送一份列有大一至大三各科完整成績之成績單致所屬指導教授參考撰寫推薦信。 報告檔案請檢查無誤後最遲於110年7月5日前以FTP上傳至下列IP位址(請選擇大學部論文 … Read more

曼翹發展商 內容大綱 曼翹發展商: 紅磡曼翹周六賣樓　市傳多家大型銀行拒接樓花按揭 曼翹發展商: 最新價單 入場費331 8萬元起 曼翹發展商: 最新價目表 Price List Enquiry 曼翹發展商: 紅磡「曼翹」不獲提供樓花按揭 再爆「即供」計劃陷阱？ 而68號物業則在2016年11月以4,600萬元成交，集圑至今完成馬頭圍道58至68號的收購。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 若用盡18%折扣，同樣單位售481萬元，尺價19318元。 首置客再借9成按揭，攤分30年還，按揭利率為2.5%，代理和律師費58101元，印花稅約14.4萬元，首期不到49萬元，月供約18000元。 曼翹C室及D室單位同樣面積為186平方呎開放式單位，左右相反布局，入屋設有長形玄關位，長度約2.7米，闊約1.02米，開放式廳堂闊約2.92米，連接22平方呎露台。 新地（00016）副董事總經理雷霆表示，項目累售逾1120伙，佔全盤逾九成單位，現加緊部署第2期（涉388伙）的預售樓花同意書申請，有望下月底推出。 他續指，除天水圍項目外，集團年內計劃推售元朗The YOHO Hub、北角海璇Ⅱ、東半山司徒拔道Central Peak 2期及西環卑路乍街項目。 宏富遠東發展、美聯獨家代理的元朗屏山南屏匯，39伙分層單位悉數推出，定價472.2萬元至868.04萬元，呎價14612元至19099元。 曼翹發展商 即供折扣額8%，折實銀碼最平為1樓E室開放式，實用面積276方呎，折實434.42萬元，呎價15739元。 呎價最低為2樓A室，517方呎，折實695.02萬元，折實呎價13443元。 但有一點要留意，有些新盤的「建築期付款」會搭有提前成交的「現金回贈」。 曼翹累收逾5000個認購登記 周四截飛 紅磡新盤曼翹將於周六(18日)展開首輪銷售安排。 近月本港新盤接連出事，很多人都成為驚弓之鳥，面對如此多不利消息，牽連到紅磡的單幢項目「曼翹」，全數銀行也拒絕接受樓花按揭申請，究竟這會否成為新常態呢? 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。 「曼翹」實用面積介乎186至250方呎，屬開放式、1房2廳兩種。 發展商指，一直與銀行緊密聯絡協調按揭及財務安排，而買方於簽署正式買賣合約後，可向發展商提出轉換付款辦法，將獲免手續費。 假設用45天現金優惠付款計劃購入10樓E室249尺連露台單位，售586.6萬元，尺價23558元。 首置客借9成按揭，攤分30年還，按揭利率為2.5%，代理和律師費68660元，印花稅約17.6萬元，首期僅約59萬，月供21903元。 「MANGROVE 曼翹」啟動銷售程序，並公布首張價單，首批單位涉及50伙，當中有25個開放式單位及25個1房單位，實用面積由186呎至250呎。 曼翹發展商 首批單位定價由$404.6萬元至$644.1萬元，呎價為21,073元至27,056元。 若以18%折扣計算，折實價為331.8萬元至528.2萬元，折實呎價為17,281元至22,185元，均價是19,648元。 至於F室開放式單位面積為192平方呎，望東面馬頭圍道，大門入屋後設有玄關，長約1.42米及闊1米，淋浴間長1.25米，不設露台，相較其他室，間隔較實用，廚房旁亦設有小窗，方便煮餸通風。 曼翹發展商: 紅磡曼翹周六賣樓　市傳多家大型銀行拒接樓花按揭 樓面平面圖上所顯示的裝置符號，如企缸、洗滌盆、座廁、洗滌盆櫃等乃按最新的經批准的建築圖則繪製，只作一般示意用途。 圖則經簡化處理，僅供參考，賣方保留權利改動建築圖則，並以最終批准的建築圖則作準。 曼翹發展商 有關各住宅物業的呎寸及樓面平面圖，詳情請參閱售樓說明書。 本網站載列的圖像可能並非於發展項目或其附近拍攝或以發展項目為依據製作。 本網站不得被視為描述或代表發展項目任何部分或發展項目的真實景觀。 請注意發展項目周邊環境、建築物、設施或環境可能會不時改變。 … Read more

按揭p- 內容大綱 按揭p-: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額 按揭p-: 【按揭利率 2020】19銀行 P按息率 與 H按「封頂位」息率比較 有表 按揭p-: 按揭計劃 按揭p-: 按揭利率 按揭p-: 資金流會影響銀行同業拆息 事緣跟一張簡陋的報價單，當中沒有釐清權責有關。 礙於擔心收數公司持續滋擾，業主決定息事寧人，向裝修公司支付協定金額，並簽署各不追究同意書。 但對於一些準業主來說，又怎樣保障自己的權益呢? 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 按揭p- 今年美國聯儲局多次減息，由於港元與美元是掛鈎，因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。 今次多間香港大銀行，都在金管局降低貼現窗利率後，減少最優惠利率，對一眾計劃上車或供樓人士來說，最關心的莫過於供樓成本有何影響。 因為定息按揭容許按揭申請者在1至3年內，以指定不變的息率供款（即在免息期內，每月供款不變），故絕對是「穩陣」的供樓方案，特別是對那些在支付首期時，曾出現困難人士。 香港按揭轉介董事總經理葉景強就曾在《iMoney》專訪中表示，定息按揭是打賭未來息口的行為，如美國在定息期內沒有大規模加息，定息用家如同蝕了利息給銀行。 因此根據「P-2.5%」計算，按揭利率為「5.125%-2.5%」，即是2.625%。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 此問題絕對是不少首次置業人士的共同疑問，故小編特此整理及綜合各方人士看法，盼能助讀者選擇最適合自己的按揭。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 按揭p- P按利率計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 但对2年前取用P按的业主来说，又是另一番故事，当时P按条件一般为「大P」减3.1厘，即2.15厘。 如果现时成功转用H按，利率是H+1.5厘，即约1.75厘，即可减息0.4厘。 以未偿还按揭金额300万元，年期尚余20年计，原有P按月供15,391元，转为H按，年期、本金不变，月供是14,824，每月节省567元。 按揭p-: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額 【按揭解謎】拆解4大按揭誤解 《施政報告》修訂按揭保險措施，降低買樓門檻，令巿場置業意欲提升，惟不少買樓初哥對按揭一知半解，小編一次過搜集了坊間最常見的4大按揭謬誤，並為… 有關減息生效時間可以從銀行新聞稿中留意，是次減息的銀行都是於11月1日起生效。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 具体来说，放在原有P按借款人眼前的选择是：如果现时成功转按，利率即时下跌0.4厘。 但风险是，未来如果拆息上升而最优惠利率长期不升，供款利率有可能较现时上升0.45厘。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 … Read more

按揭轉介回贈 內容大綱 按揭轉介回贈: 星之谷新書:「按揭達人」 按揭轉介回贈: 瓏碧 Allegro 按揭優惠 按揭轉介回贈: 壓力測試 按揭轉介回贈: 按揭現金回贈最高! 立刻獲得額外回贈 按揭轉介回贈: 按揭轉介、按揭中介或按揭顧問是什麼？ 好彩無用大型地產代理的按揭轉介服務，因為回贈同智選比爭好遠。 我們之後會介紹市場最新不同銀行的按揭計劃和優惠， 然後會為客戶分析現時的收入狀況和其他財務資料， 從而協助他們選擇最合適的銀行按揭計劃。 早前有名準業主向我們求助，因為他曾誤信其他按揭轉介公司，以銀行與按揭轉介提供的回贈金額為準則，只向高回贈的銀行做按揭申請，但其實這些中介公司根本沒有考慮到客人的實際財務狀況。 按揭轉介回贈 時間緊迫時再向我們求助，經我們度身訂造策略及跟進後，他才終於成功申請按揭。 他們熟悉市場情況，知道不同銀行可以提供的按揭產品。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。 美國年內連續加息兩次，無疑加息周期經已啟航，環球息口勢必向上。 雖然香港息口尚未有太大變化，但未來港息亦將跟隨上升，現時不同銀行提供的按揭計劃看似相近，但實際上按揭條款及優惠各有千秋，要揀選最適合自己的按揭計劃，以下幾點需要細心衡量。 按揭轉介回贈 如果承造高成數按揭，在香港就要購買按揭保險，除了保險費外，更不能出租物業。 不過，如果樓宇升值夠快，即使以同樣貸款額轉往其他銀行，你也有機會不再需要購買按揭保險，可以退回部份保費。 按揭轉介回贈: 星之谷新書:「按揭達人」 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 一般來說這種戶口的最高存款額與借貸額掛勾，最高存款額為借貸額的五至六成。 按揭轉介回贈 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 市場出現個別按揭中介以「高回贈」作招徠，只轉介聲稱高回贈之銀行給客人，事後便不作跟進，事實上對銀行審批方式及準則缺乏了解。 客人自行去銀行申請，遇上突發事情，最終影響批核，導致未能上會及影響成交，有關中介亦只會推卸責任，甚至教唆客人胡亂向銀行投訴，有關事情屢有所聞。 B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 要留意，申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 但因為這戶口一般會有存款上限，用戶不能單憑這做法，抵消所有按揭的利息。 加入智選按揭揭轉介前，Marissa於香港某大型英文傳媒集團擔任市場發展顧問。 轉按有眾多優點，但要注意重做一份按揭契，會涉及數千元的律師費。 另外，每份樓按一般都有一個罰息期，目前通常為兩年，即兩年內若轉按，即要被罰貸款額的1-2% 作為手續費。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 按揭轉介回贈 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 🎋請注意：客戶必須要填妥我們本公司的「按揭轉介表」 ，然後到銀行申請按揭時必須把已簽妥的「按揭轉介表」連同銀行按揭申請表交給我們所轉介的銀行。 … Read more

物業2按 內容大綱 物業2按: 保險指南 物業2按: 物業二按還是私人貸款？ 物業2按: 物業一按 在申請按揭時，銀行會委託幾間公證行做物業估價，他們的估價或有出入，建議經按揭轉介或按揭專員，幫忙向銀行爭取使用最低估值。 不過，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 另外太平洋國際信貸的全程網上貸款免TU的業主貸款（物業貸款）申請服務完全不收取申請費，介紹費及擔保費等費用，還款方面亦可以通過銀行自動轉賬的方式進行，流程一樣輕鬆簡單。 物業2按 如閣下的物業於銀行的一按貸款尚未供滿，又需要清還巨額咭數，可透過我們的二按貸款計劃套現資金，以作一次過清還咭數或資金周轉。 二按和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，由於二按機構風險最高，所以二按息率普遍較高。 《二按》和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 易按易的團隊比一般的財務公司更優勢的地方是團隊來自銀行及金融業界。 擁有豐富的經驗，不會默守成規地提供一式一樣的方案，而是了解客戶個案，度身量制合適的二按計劃。 易按易的二按申請手續簡單，只須簡單文件，而且毋須入息證明，最快即日批出。 雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。 【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？ 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 ROOTS上會明白好多客人都會抗拒或者害怕向財務公司申請按揭，不過它們存在係有一定的原因。 物業二按可讓業主以樓價最高九成申請按揭，貸款額不設上限，無入息證明亦可申請，即使只有單邊業權亦可申請。 明白到遇上一些家庭狀況, 必須要現金周轉, 這真的是很苦惱, 不知如何才好。 可能很多人都會第一時間想起借財務, 雖則上是非常容易, 不需要露面現金就可以於數小時內入落你戶口, 但當中的利息是非常之高的, 還來還去也還不完。 我們亦都有提供多方面的貸款服務, 物業2按 而其中物業二按就可以幫到你, 只需要你有物業在手, 不論是不是還在供款的, 也可以考慮參加此類型服務。 靈活按揭種類，貸款額高達8成,利息低至2.5%, 靈活還款期, 利息至慳,貸款額不設上限, 彈性處理入息證明,壓力測試及信貸記錄。 物業2按: 保險指南 所以如果想要利用「發展商二按」買樓，我們建議要相當清楚自己的財務狀況以及還款能力，避免在按揭蜜月期之後承受不了高息。 要留意如買第二層樓而又上8成按揭，物業必須是自住用途，那麼第一層便要出租或給家人住。 而且，要第一層的轉名完成，並在丈夫信貸報告內第一層樓的 mortgage 物業2按 count 消失後，才可以買第二層做8成按揭。 否則銀行仍然會把第一層的按揭餘款計入 … Read more