按揭

甩按保 內容大綱 甩按保: 取得mortgage Link 戶口 甩按保: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」 甩按保: 需要向銀行申請出租同意書？ 如向銀行申請把用途轉為出租的話，有機會銀行需要在田土廳做rental assignment，會產生額外律師費。 而且，如果用途是出租的話，將來轉回自住可能需要提供退租書。 但如果層樓升幅未夠降至5成，而自行出租並被銀行發現，那麼銀行有可能需要貸款人補差價。 有客人問：「出租需要打厘印，那麼銀行是不是會知？」。 不過，若果因出租申請供樓利息扣稅，稅局是有機會向銀行查詢是不是合規出租。 按保批核時間約為1星期，而銀行按揭批核另須約1至2星期。 按揭保險能夠幫助置業人士申請高成數按揭，按揭成數高達七成至九成，不過同時要接受一定限制及成本，所以不少業主在供樓兩年後便會退保（俗稱「甩保」）。 如果原有物業並無申請高成數按保計劃，而想為新置物業申請高成數按保，只要新置物業是用作自住的話，原則上可符合申請資格。 甩按保 一般來說，按保公司會要求申請人聲明新買物業屬於自住用途，亦有可能要求申請人在新單位成交後3個月內提供水電煤單以作為自住證明。 如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。 甩按保 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升3%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 甩按保: 取得mortgage Link 戶口 早前2月23日最新一份施政報告放寬按揭保險最高按揭成數，$1000萬或以下樓盤承造最高9成按揭，而樓價介乎於$100萬至$1200萬的物業，最高申請可8成按揭。 按揭保險是按揭證券公司於1999年推出，目的是協助市民置業，市民可以透過按保計劃申請高成數按揭，同時銀行在接受高成數按揭貨款申請時，不需承擔額外風險。 甩按保 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。 不過話分兩頭，如果有人在較早前買了一個400萬單位。 他雖然可以獲得九成按保，但現在損失了買較大單位的機會。 而且，在未來一段時間，買細價樓或者納米樓的人會較少，加上經濟環境轉壞，細價樓有機會急跌，他們將會是這份施政報告的受害者。 甩按保 有年輕朋友話，林鄭的施政報告不知所謂，在樓價下跌的時候推出新按保計劃，有替地產商托市之嫌，所以評分又創新低。 其實，無論林鄭的施政報告怎樣說，評分一定不會高。 用放寬計劃（最高樓價$1000萬）申請不套現轉按，例如甩名或甩發展商按揭是可以的。 假設入手400萬港元物業，借30年9成浮息按揭，買家無其他按揭在身，所以保費率應參考「表1」，即4.35%。 另一例子是假設買600萬港元物業，借9成按揭，只有經新制才可以獲得這個成數，保費率應參考「表3」，即5%，如這位申請人本身有按揭或有為家人擔保按揭，便應參考「表4」，即5.29%。 甩按保 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 甩按保: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」 幸好客戶有足夠積蓄付40%首期，才有驚無險下避過「撻訂」這一劫。 【聯名物業甩名】不少人窮畢生精力去實現夢想，但可能憑一個傳言，便能摧毀你多年的努力。 特別是置業方面，坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞，教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份，再各自申請8至9成嘅高成數按揭，用最小資金，做最大摃捍，將物業一變二。 不過最近按保公司收緊「甩名套現」個案之審批，若物業價值$600萬以上，聯名物業進行甩名時申請高成數按揭，不再具備套現功能。 根據新按保規定，$1,000萬以下物業最高可做8成至9成按揭，需屬於買賣個案並需符合首置及自住要求。 而聯名物業甩名涉及業權轉讓，屬於買賣個案，適用於新按保範圍，原先$1,000萬物業最高可做8成按揭兼套現。 當轉按完成後，到原本按揭銀行辦理退保手續就可以。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 … Read more

啟德啟欣苑 內容大綱 啟德啟欣苑: Onesoho最新價單 + 配套 + 單位平面圖一覽 啟德啟欣苑: 【新居屋2022】近9,000個機會來了 北角啟德搶住要 啟德啟欣苑: 香港物業交易小知識 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 價錢方面，啟德啟欣苑入場費只需124萬元，是7個居屋項目中最平。 不過缺點是啟欣苑有近2成單位，320伙是介乎186至189呎的納米樓，屬新居屋項目中最細。 位於啟德新發展區，雖然現在依然是地盤林立，不過有不少人都看好新發展區的潛力，該區的私樓價值更是維持高水平，例如附近嘉峯匯的的成交價就維持在每呎約25,000元左右。 安達臣道石礦場用地屬於全新的發展區，意味著安秀苑的買家要做「開荒牛」。 該地不論是交通還是商場生活都屬起步階段，配套較缺乏，居民購物就需要到旁邊的屋邨商場和店舖。 將軍澳昭明苑的位置依山而建，屬於坑口較清靜的地方，如果想返回較熱鬧的商場地段，路途也不遠。 事實上，以入場費計算，觀塘安秀苑的售價屬第三低，價錢上有著一定的吸引力。 以最細279呎為例，預料售價為153萬，即平均呎價約為5,483元，在7個屋苑中屬第二低的售價。 不過既然價錢如此便宜，某程度上都可以預見安秀苑有著一定的缺點。 該苑與九龍城亦僅兩條大馬路之隔，經港鐵站徒步走到九龍城街市亦僅10分鐘，街市對出的衙前塱道，蔬菜、凍肉和雜物店亦一應俱全，再向前走5分鐘，便可到達九龍城廣場，AEON日式超市佔兩層，相信足夠補足市民的生活所需。 另一大亮點是，啟欣苑距離啟德遊郵碼頭約20分鐘步程，相信高層單位可遠眺海景，但該區多個地盤有待落成，相信入住初期會沙塵滾滾。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。 啟德啟欣苑: Onesoho最新價單 + 配套 + 單位平面圖一覽 另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。 啟德啟欣苑 其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。 不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 2022年新居屋將推出8,926個新居屋單位，分佈於北角、啟德、馬頭角、觀塘、將軍澳、沙田及東涌，面積由186平方呎至555平方呎不等，將於2月25日開始正式接受申請。 由於今次有大量市區盤，並以市價五一折出售，當中啟德居屋首期低至6.2萬，預料吸引大量合資格人士申請。 啟德啟欣苑 經絡按揭一次過為大家剖析2022年新居屋各屋苑的優勢、首期及每月供款，讓大家申請前有一定預算。 最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑，可稱之為「樓王」，屬於單幢式居屋項目，只提供248伙，估計可提供開放式、一房及兩房戶型，最貴的單位為531萬，平均呎價高達9,950元。 項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。 啟德啟欣苑: 【新居屋2022】近9,000個機會來了 北角啟德搶住要 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ … Read more

買遺產樓注意事項 內容大綱 買遺產樓注意事項: 成交日前或當日驗收單位 買遺產樓注意事項: 遺產按揭 村屋驗樓是一項非常重要的任務，如果不謹慎處理，萬一發生什麼差漏的狀況，買家就必須承擔所有的費用。 當然，二手樓與新樓不同，因為很多時候在買入時，也代表同時買入了該單位的現有狀況。 買遺產樓注意事項 有可能沒有辦法去要求業主去承擔某部分的問題，但是如果沒有做好驗樓的部分，肯定吃虧的是自己。 注意電流及寬頻香港嘅一般住宅單位供電最少有60A電流量，但舊唐樓可能只有30A。 對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。 想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。 買遺產樓注意事項 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 買遺產樓注意事項: 成交日前或當日驗收單位 同理，如單位銀主盤在丟空過程中，有涉及水電費、斜坡維修費，外牆維修費等，若被追討，亦有機會需由新買家負擔。 故買入銀主盤前，買家必須先向代理、律師及賣方了解背後所需支付的債項，需要時準備相關資金。 買遺產樓注意事項 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 在分權共有情況下，每名共有人可以出售自己的業權份數，惟影響物業文件需由所有共有人簽署。 一旦其中一名共有人離世，其物業內的權益，便會根據遺囑或《無遺囑遺產條例》處理。 去到尾段差不多快要收樓，發展商會發信通知業主準備驗樓。 這個時候要謹記，不論大型或者小型發展商在起樓時都有機會出錯，所以業主必須在收樓時找相熟的驗樓師根據發展商提供的清單續一檢查，萬一單位有瑕疵就要馬上通知發展商修補。 如果唔理，簽左滿意紙收樓之後的手尾就要自己付費處理。 現今科技發達，大家可以透過網上不同的平台比較各大銀行的按揭利率和現金回贈，然後選擇最適合自己的銀行，商討細節包括估價、按揭成數、還款能力、大概批核時間等。 經紀需要負責準備該單位的土地登記冊，然後你就可以把土地登記冊發給相熟律師看看是否乾淨和有沒有需要特別注意的事項。 買遺產樓注意事項: 遺產按揭 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。 部份人可能打算移民自住、部份則用作長線投資收租。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 參與拍賣／入標：選定了銀主盤後，便可以入標參與拍賣，銀主盤拍賣可分公開放售和公開拍賣。 在拍賣時，拍賣行會開出低價，並說明每次舉手叫價所增加的金額。 若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 另外，不少人會存有誤解，認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 其實銀行收回物業時，會再為物業做估價，一般都貼近市價，因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。 如果擔心業主出價太高，可以上銀行網站去進行估價，銀行會按照市價去對該物業做出估值。 買遺產樓注意事項: 推薦文章：2 45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 以新世界的新樓「柏傲莊III」為例，只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。 自「柏傲莊」第一期推售起計，已經累售2,938伙，佔整個項目約九成單位，套現港幣360億。 根據市場消息，當中成交的單位裡面，約8成買家都是首次置業人士或用家。 買遺產樓注意事項 購入一手樓的流程有別於二手樓，因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項，避免買錯單位，白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 … Read more

按揭比較2018 內容大綱 按揭比較2018: 銀行服務及支付 按揭比較2018: 發展商按揭組合大致分為哪些類別？ 按揭比較2018: 計算貸款額 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 以按揭貸款金額300萬元為例，如果提前還清所有款項，有銀行只會收取500元定額收費，但有銀行規定如在供款首3年內還清所有款項，會收取最高達按揭金額3%的手續費，即9萬元。 舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。 但轉按時，銀行評估物業只值 550 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 385 萬，即是借款人需要填補 35 萬的差額，才能成功轉按，意味著有機會要承擔發展商按揭的高息期。 雖然政府在 2022 年 2 月提高了首置按揭成數，首次置業人士購買 $1,000 萬以內的物業最高可做到 9 成按揭，但現時一般情況下，銀行審批或比政府要求的更加嚴謹，難以真正借足 9 成。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 消委會發現有3間銀行會收取按揭申請手續費，當中大新銀行及集友銀行分別收取貸款額的0.25%及0.5%，並設最低收費5,000元及1,000元，而恒生銀行則以定額收取介乎1,000元至2,000元。 雖然發展商按揭一般設有供款初期優惠，首 2 – … Read more

綠置居資格 內容大綱 綠置居資格: 資助出售房屋計劃 綠置居資格: 按揭及轉讓須知 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 綠置居資格 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。 輪候公屋時間長，正申請公屋的市民如欲「轉租為買」，可以申請綠表資格證明書，購買房署旗下資助房屋。 但不是每位輪候公屋人士可申請這張證明書，亦不是只有輪候公屋人士可申請。 買家須攜同總數為4萬元正銀行本票，以繳付所需定金。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 綠置居資格 買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 而早前有消息指，房委會擬將所有於綠置居2020/21剩餘的單位，以特快公屋編配計劃作平台，向申請公屋約一年或以上人士推售，即今年3月31日或之前登記申請公屋及符合其他資格的人士。 林鄭今早親口公布有關消息，提到下年的重點工作會加快建屋及幫助市民置業，提出一項先導計劃，將今期出售中的「綠置居」貨尾單位，開放予申請公屋逾1年的人士購買。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 政府最新公布，新一期「綠置居2022」計劃於明年第三至四季接受申請，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 第四，申請人須在批准信發出日起計4星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位。 屋苑與墳場中間隔著山坡上的明愛柴灣馬登基金中學，假如購買向南單位，建議選擇10樓以下，向學校及馬路也比向墳好。 柯又指，若政府擬長久放寬綠置居申請資格，將大幅增加申請人數，令公屋戶中籤機會下降，批評此舉與政策原意反道而馳，擔心將會吸引不欲「上公屋」，僅希望抽綠置居的市民進入公屋輪候冊，變相是「打尖上樓」，影響真正有需要者的「上樓」機會。 2021年將過去，行政長官林鄭月娥今日（30日）罕有舉行年度回顧記者會，並為輪候公屋戶帶來一個小喜訊。 綠置居資格 《香港01》早前報道，房委會擬將所有於綠置居2020/21剩餘的單位，以特快公屋編配計劃作平台，向申請公屋約一年或以上人士推售。 申請者須以申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。 位於柴灣的蝶翠苑，跟青富苑同期出售，也是港島區首個綠置居項目。 綠置居資格: 資助出售房屋計劃 香港尚豪酒店月租較以上的推介貴一些，月租為HK$9,900起，但酒店會提供每日清潔，住客相對能享受較多服務。 有消息指，今年推售的新居屋單位共涉8,926伙，涵蓋7個屋苑，料以五一折推售，售價介乎124萬至531萬元。 綠置居資格 白表居屋入息限額指的是扣除強積金供款後的入息，但自願性供款將計算在入息內。 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 綠置居資格 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 不過蝶翠苑所有單位面積不足400平方呎，以「納米單位」為主。 … Read more

新居屋按揭 內容大綱 新居屋按揭: 財務篇 新居屋按揭: 利率資料 新居屋按揭: 中國銀行（香港）居屋按揭   現金回贈達2 1% 新居屋按揭: 二手居屋單位2年內不得出售 但白居二人士因購買的為二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 A9：雖然是政府資產房屋，但銀行一樣有為居屋按揭申請者提供現金回贈，而offer基本上亦與私樓睇齊，亦有銀行特別為居屋按揭提供特別優惠的offer。 同時間，部分按揭轉介公司都有為客人提供額外現金回贈，客人可以選擇經轉介公司向銀行申請按揭。 A5：若已過擔保期但未補地價的居屋，按揭最長年期為25年。 若已補地價，則與普通私樓無異，最長可做30年按揭。 只要已過政府擔保期，申請人需要提供收入證明及通過壓力測試。 A2：政府會為所有居屋提供30年的擔保期，只要在擔保期內業主斷供，政府便會「包底」還錢給銀行，擔保期以「首次售出日期」計算。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 買賣雙方律師需通知房委會居屋支援服務組有關已簽訂的正式買賣合約。 收樓後，您需要放棄您的公屋單位（若屬輪候入住公屋人士，則需要放棄其入住公屋資格）。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業，然而當市民在自由市場出售居屋，便需要向政府補回當購入的地價，從而補償政府的損失。 很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。 只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。 除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。 不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 居屋作為政府資助出售的房屋，會以低於市價的價錢出售，因而業主在未補地價之前，理論上不能進行加按套現。 然而如果業主遇上突發情況，需要一筆現金周轉，是可以向房委會進行申請，特別批出重新按揭（加按）計劃，業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批核成功。 而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 各銀行就新居屋的按揭息率統一，申請人在選擇按揭時可以比較不同銀行提供的優惠，特別是現金回贈，現時銀行提供的居屋現金回贈，普遍為為貸款額的0.5%。 而除了銀行的回贈，按揭中介也有回贈給客人，一般為貸款額0.1%-0.35%。 申請人可以選擇向按揭中介索取「按揭轉介表」，再給予銀行，便能取得中介的按揭額外回贈。 新居屋按揭: 財務篇 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。 用家若希望日後轉按或加按，如非已為單位補地價，便應留意需事先獲得房屋署同意，方可替物業進行按揭轉變安排。 A4：按揭最多可借9成半，但要視乎政府擔保期剩餘年期而定。 若是二手居屋的話要注意，銀行有一大原則就是當政府擔保期完結時，未償還按揭貸款需低過物業估價的6成。 而銀行內部會有「對數表」，會列出餘下不同的政府擔保期及最高可申請按揭成數的組合，而每間銀行的「對數表」亦有所不同。 新居屋按揭 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 居屋申請分為白表及綠表，兩者的按揭成數上限都有所不同，白表最多承做九成按揭，綠表則最多承做九成半按揭。 2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。 該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 新居屋按揭 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。 新居屋按揭: … Read more

首置壓力測試計算機 內容大綱 首置壓力測試計算機: 按揭成數: 首置壓力測試計算機: 立即比較更多首置按揭計劃 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。 如果本身有花紅及雙糧，也可把整條數除以12個月計算入內。 小編為首次置業、準備上車的各位預備好首次置業懶人包，計清首次買樓的花費，做好上車準備。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 審批按揭的時候，銀行非常著重申請人的外債情況，而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 首置壓力測試計算機 移至「30年」便可以。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以首置自用、主要收入來自香港人士為例，其基本供款與入息比率上限為50%。 不過，申請人還需要通過壓力測試下的供款與入息比率上限要求，即假設利率上升3個百分點後，其供款最多佔入息的60%。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 首置壓力測試計算機 「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 不涉及高成數按揭的情況下，壓力測試會以 50/60 作為基準計算。 而這個情況申請人如白紙一般，是最簡單及容易處理的。 再以購買800萬元單位作例子，如市民計劃申請承造九成按揭，須交額外15%保費，保費開支為36萬元。 首置壓力測試計算機 如購買1,000萬元單位，再承造8成按揭，保費開支為22.56萬元。 倘若如過去3個月都沒有還清結欠，那麼銀行便要把那＄8000計入DTI內。 如果因此而通過不到壓力測試，便不能批足貸款額，除非申請人願意找卡數。 首置壓力測試計算機: 按揭成數: 2020年的《財政預算案》中，財政司司長推出的「定息按揭試驗計劃」(如想看定息按揭運用攻略，按我跳往)，由於買家在固定期內已用了定息來計算樓按，變相鎖定了一定風險，故政府也容許借貸人可以豁免「壓力測試」。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘，樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，月入有7,902元會通過第一關。 但要通過「壓力測試」，則需要在現水平息口上調三厘，月供變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，月入需要有9,463元才過到第二關。 首置壓力測試計算機 根據以上的表，純自住物業的壓力測試通常是50/60比率，但自住物業有按揭、出租物業所得的比率較低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，壓力測試所得的供款與入息比率愈低，反映銀行要求愈嚴格，比方物業用作投資，經過壓力測試，獲批的按揭成數未必高。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 首置壓力測試計算機 申請按揭前，首先要了解每月供款與入息比率能否成功通過壓力測試，即俗稱「夠唔夠計」。 … Read more

貸款中介 內容大綱 貸款中介: 免費按揭熱線, 無須填form, 即時話你知邊間銀行最平！ 貸款中介: 个人消费贷款申请条件 貸款中介: 日本網絡通財務有限公司是香港私人貸款使用者的後盾。 貸款中介: 行政管理委員會 貸款中介: 申請表格 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 還款方式亦十分方便，往後我會推介給更多有需要的朋友。 貸款中介 建行一支行客戶經理也表示，申請經營貸需要有真實的經營。 有房產抵押的經營貸款，如果是10年期限的，也需要一年還一次本再申請新貸款，利率3.85%。 邦民的還款方案以日息計算，利息只會計算至全數清還當日，亦不會收取提早清還手續費及罰息，減省不必要的利息開支。 若合資格全新客戶於貸款合約上指定的第一及／或第二期還款日前有額外還款或清還貸款，獲獎資格即時喪失而毋須事先通知。 这使得银行开办消费信贷业务缺乏法律保障，对出现的问题往往无所适从。 另外，有9宗個案仍在處理中，其餘11宗因消費者或其他原因而終止。 又分为一般助学贷款和特困生贷款，是贷款人向全日制高等学校中经济困难的本、专科在校学生发放的用于支付学费和生活费并由教育部门设立“助学贷款专户资金”给予贴息的人民币专项贷款。 總現金回贈方面，新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。 貸款中介 自強積金於2000年成立以來，他曾轉工兩次，有三個強積金帳戶。 以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 由於現有流動銀行將進行年度汽車檢驗，派駐藍田邨（近藍泰樓）及鯉魚門邨（近鯉興樓）的流動銀行將於2021年5月20日至5月21日暫停服務。 貸款中介: 免費按揭熱線, 無須填form, 即時話你知邊間銀行最平！ 客戶可以隨時在網上完成登記及申請， 有所需文件若足夠齊全，由貸款審批到放款過程只須10分鐘，無需上分行亦可辦妥。 基金的過去表現，並不一定反映或保證其將來的表現。 貸款中介 本行或任何其附屬機構並不承擔或擔保該投資所構成的任何責任。 於適當範圍內本行可從基金經理獲取佣金或回扣。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 另外，有9宗個案仍在處理中，其餘11宗因消費者或其他原因而終止。 從小趙和張女士的案例來看，二者的共同點在於，都是有購房需求但已經失去首套購房資格，只能按照二套的首付比例和貸款利率購房。 貸款中介 這並不意味著他們是有實力在一線城市購置兩套房的實力人群，事實上剛需者在北京、上海購房就完全有可能陷入這種困境。 貸款中介: 个人消费贷款申请条件 截至目前，阿里巴巴等多家电子商务企业纷纷推出了类似服务。 阿里巴巴先后联手建设银行及工商银行推出了包括“e贷通”在内的多种贷款产品，敦煌网与建设银行推出了“e保通”网络信贷产品，还有工商银行的“网贷通”产品等等。 小王开了一家服装店，先后求助各个银行、民间借贷机构，前者审批流畅，后者利率很高，但是审批速度快，三十万资金当天就到账了，半年的利率是12%，解决了燃眉之急。 貸款中介 … Read more

按揭美聯 內容大綱 按揭美聯: 經絡：美聯儲宣佈加息半厘及6月縮表 按揭美聯: 申請成功批核 按揭美聯: More In 按揭指南: 買家要注意的是，如果居屋業主叫價進取，個別以高價沽出單位，銀行未能即時為單位提供十足估價，便有機會增加首期開支，所以買家入市時亦應做足估價工夫，以及預留資金作不時之需。 按揭美聯 總括來說，按揭年期愈長表面上可減輕供款人的負擔，但同時供款人需要付出之總利息支出亦相應會額外提高。 【一手按揭】德成街新盤 細單位搶手 揀樓按揭全攻略… 反觀，澳門於去年已進行全民檢測，疫情受控，相信市民置業需求將會平穩增長。 銀行通常在物業估價的時候，會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值，給買賣雙方作為議價之基礎。 不過業主亦要留意拆息可以急速抽升，拆息期愈長，面對風險亦愈大，因為拆息是一個速度和幅度變化也可以很大的利率。 在1998年，金管局曾經大幅抽高銀行同業拆息以擊退衝擊港元之金融大鱷，當時拆息曾經一度急升。 銀行同業拆息(HIBOR即H)是銀行之間互相拆借資金時所收取之利息。 H按就是以銀行同業拆息作為息率的按揭計劃，一般會以一個月或三個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率。 按揭美聯 例如按揭計劃之息率為P-2.8%，假如當時為最優惠利率為5.25%，實際按息則等如5.25%-2.8%，即實際利率為2.45%。 電視真人騷節目「你想做業主」以真實個案分享買樓初哥遇上的難題，第1集講述月入共4萬的情侶希望買入一個460萬的二手私人單位，但老公為自僱人士… 【林鄭Plan】用按保買大圍新盤 5大錦囊你要知… 大圍新盤開售在即，由於民生配套齊全，又位於港鐵三線交界，週末位於荃灣商場的示範單位排滿人龍。 不過，鑑於近日香港的一個月銀行同業拆息企穩一厘以上，令套息活動吸引力減，港元未見再度觸及弱方兌換保證，銀行體系結餘亦未見跌穿千億港元水平。 經絡按揭轉介品牌實力雄厚，成立超過20年，為按揭轉介行業內首屈一指的權威，多次獲各大傳媒訪問有關按揭市場的分析。 為進一步提高大眾對按揭產品和其它金融產品的認識，我們的專業服務團隊通過多個線上和線下渠道免費提供教學分析，協助客戶成功置業和達成其它財務目標。 按揭美聯 此外，經絡近年更在一眾獎項活動中脫穎而出，勇奪多個品牌及慈善大獎，再次見證經絡的品牌深受業界認同。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 按揭美聯: 經絡：美聯儲宣佈加息半厘及6月縮表 業主若沒有申請按揭保險而希望把單位出租，事前亦需得到銀行同意。 出租物業除了幫助業主增加收入，買入第二個單位時租金收入亦可計算在內，增加業主的借貸能力，當然其中亦包含風險。 自2020起，我們積極發展多元化業務，將轉介服務由按揭擴展至私人貸款、信用卡、銀行開戶等，和香港金融管理局、多間虛擬銀行、金融科技公司展開合作，共建金融產品比較平台，以滿足客戶日益提升的需求。 展望未來，經絡將繼續加強金融科技發展，利用大數據為客戶提供更完善的理財體驗。 要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。 另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式盡快上會，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。 業主申請按揭保險時，必須未持有香港住宅物業，如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出，仍符合未持有香港物業資格。 如果手上持有工商物業或車位，亦不會影響申請九成按揭保險，另外，換樓人士也能使用九成按揭保險申請。 按證公司將擴大按保計劃適用範圍，為價格1,200萬港元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險，按揭成數最高為五至八成，惟有關按揭貸款以 960 萬元為上限。 假如業主想選擇最長年期的按揭計劃，可留意以下幾個重點。 首先，可做一個比監管機構要求更高的「自我壓力測試」，計算即使息口在未來升至三至四厘，供樓開支仍然不失個人預算。 第二，業主要有長遠計劃，即使為二十多歲之年輕人，若選擇了較長供款年期，即未來要有足夠收入或流動資金，否則當加息週期重臨時，就不能夠再透過延長年期以減少供樓支出。 簡單來說，是要求在現時之按息水平下，申請人的按揭每月供款額不可以超過其每月收入之一半，而且如果按息上升3厘，按揭供款亦不可以超過借款人每月收入之六成水平。 按揭美聯 樓宇按揭的擔保一般為物業、債券、股票等資產，一旦沒有資產擔保，銀行會要求按揭人提供按揭擔保人，一般接受其直系親屬作按揭擔保人，但某些專業人士或與銀行友好之人士亦會被考慮。 正面按揭信貸資料庫在2011年4月正式運作，新造按揭申請人需要簽署同意書，以授權銀行或金融機構翻閱貸款人現存之按揭貸款資料。 事實上，一般高成數按揭產品，申請規限會較多，而且審批亦需時。 … Read more

友邦物業 內容大綱 友邦物業: %subheading% 友邦物業: 人生機遇 友邦物業: 寫字樓租賃報告 2022年04月 友邦物業: 第一太平戴維斯承接管人委託為首席代理招標出售 喇沙利道晟林頂層複式單位 大廈擁有優雅的大堂，面向維多利亞港，可享壯麗海景，且交通便利，可駕車或乘搭港鐵、電車、巴士及渡輪等多種公共交通工具到達。 大廈由SOM建築設計事務所及凱達環球設計，協興建築承建，在2005年根據香港建築環境評估法（新辦公大樓設計），獲評定為優秀級。 按對我們有約束力的任何法律要求或為了符合由監管或其他機構發出而我們應合理遵守的任何指引或工作守則而我們有責任向其披露資料的任何人士。 倘若本聲明的英文本與中文本有任何抵觸，概以英文本為準。 鑒於現時新冠疫情的發展及希望減少透過接觸而導致的病毒傳播風險，我們對以下服務作出新安排直至另行通知，不便之處，敬請原諒。 他們預計可以於10年後從事業高峰上漸漸退下來，享受退休生活。 可是，李先生和李太太也會擔憂，不確定自己是否已經為自己最愛的家人準備好足夠的保障。 除按適用的法例或合約的責任而須保留的個人資料外，我們只會在需要履行收集資料的目的之期間內保留閣下之個人資料。 友邦廣場單位均裝設尖端配備，除架高地台連內置電線管道外，更備有金屬天花、燈盤，屬北角寫字樓最佳之選。 友邦廣場與炮台山港鐵站僅距一分鐘步程，同時設有六層停車場，提供230多個車位，坐擁交通便利優勢。 總加權保費收入包括再保險分出前的續保保費100%、首年保費 100%，以及整付保費10%；總加權保費收入按平均基準計入整付保 費，故能反映友邦保險的長期業務量。 在呈列報告分部的資本流入╱（流出）淨額時，資本流出包括股息及 分派予集團企業中心分部的溢利，而資本流入包括集團企業中心分部 友邦物業 注入報告分部的資本。 對本集團而言，資本流入╱（流出）淨額指向 股東以出資形式收取的淨金額減以股息形式作出的分派。 保險公司同意在所訂明對保單持有人造成不利影響的不確定未來事件 發生時，向保單持有人賠償而承擔保單持有人重大保險風險的合約。 可於到期前出售及用於擔保保險及投資合約負債及股東權益且並非按 公平值基準管理的金融資產。 分類為可供出售，或不納入貸款及應收 款項或按公平值計入損益的金融資產的非衍生金融資產。 可供出售金 融工具按公平值計量，而公平值變動則計入其他全面收入。 友邦物業: %subheading% 保險公司承保新保險合約或續保現有保險合約的開支，包括佣金、其 他變額銷售獎勵以及與發出保單有關的直接成本，例如核保及其他保 單發出開支。 該等成本有系統地於保單期限內在合併收入表遞延及支 銷。 股票報價 友邦保險的股價（股份代號：1299.HK）表現。 2011年，友邦保险控股有限公司成为恒生指数成份股，同年友邦设立有保一级美国预托证券计划。 友邦物業 同年成立AIA Premier Academy，重點培訓年輕新一代保險及投資證券業界優才。 友邦保險（01299）今年首季新業務價值（NBV）為8.53億美元，按固定匯率計下跌18%，符預期。 客戶支付受特定限額限制的靈活保費而保費會於帳戶結餘內累計並獲由保險公司設定的利息或反映資產組合回報的保險產品。 … Read more