如向銀行申請把用途轉為出租的話，有機會銀行需要在田土廳做rental assignment，會產生額外律師費。 而且，如果用途是出租的話，將來轉回自住可能需要提供退租書。 但如果層樓升幅未夠降至5成，而自行出租並被銀行發現，那麼銀行有可能需要貸款人補差價。 有客人問：「出租需要打厘印，那麼銀行是不是會知？」。 不過，若果因出租申請供樓利息扣稅，稅局是有機會向銀行查詢是不是合規出租。 按保批核時間約為1星期，而銀行按揭批核另須約1至2星期。
按揭保險能夠幫助置業人士申請高成數按揭，按揭成數高達七成至九成，不過同時要接受一定限制及成本，所以不少業主在供樓兩年後便會退保（俗稱「甩保」）。 如果原有物業並無申請高成數按保計劃，而想為新置物業申請高成數按保，只要新置物業是用作自住的話，原則上可符合申請資格。 甩按保 一般來說，按保公司會要求申請人聲明新買物業屬於自住用途，亦有可能要求申請人在新單位成交後3個月內提供水電煤單以作為自住證明。
如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。 甩按保 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升3%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。
甩按保: 取得mortgage Link 戶口
早前2月23日最新一份施政報告放寬按揭保險最高按揭成數，$1000萬或以下樓盤承造最高9成按揭，而樓價介乎於$100萬至$1200萬的物業，最高申請可8成按揭。 按揭保險是按揭證券公司於1999年推出，目的是協助市民置業，市民可以透過按保計劃申請高成數按揭，同時銀行在接受高成數按揭貨款申請時，不需承擔額外風險。 甩按保 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。
不過話分兩頭，如果有人在較早前買了一個400萬單位。 他雖然可以獲得九成按保，但現在損失了買較大單位的機會。 而且，在未來一段時間，買細價樓或者納米樓的人會較少，加上經濟環境轉壞，細價樓有機會急跌，他們將會是這份施政報告的受害者。 甩按保 有年輕朋友話，林鄭的施政報告不知所謂，在樓價下跌的時候推出新按保計劃，有替地產商托市之嫌，所以評分又創新低。 其實，無論林鄭的施政報告怎樣說，評分一定不會高。
用放寬計劃（最高樓價$1000萬）申請不套現轉按，例如甩名或甩發展商按揭是可以的。 假設入手400萬港元物業，借30年9成浮息按揭，買家無其他按揭在身，所以保費率應參考「表1」，即4.35%。 另一例子是假設買600萬港元物業，借9成按揭，只有經新制才可以獲得這個成數，保費率應參考「表3」，即5%，如這位申請人本身有按揭或有為家人擔保按揭，便應參考「表4」，即5.29%。 甩按保 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。
甩按保: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
幸好客戶有足夠積蓄付40%首期，才有驚無險下避過「撻訂」這一劫。 【聯名物業甩名】不少人窮畢生精力去實現夢想，但可能憑一個傳言，便能摧毀你多年的努力。 特別是置業方面，坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞，教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份，再各自申請8至9成嘅高成數按揭，用最小資金，做最大摃捍，將物業一變二。 不過最近按保公司收緊「甩名套現」個案之審批，若物業價值$600萬以上，聯名物業進行甩名時申請高成數按揭，不再具備套現功能。 根據新按保規定，$1,000萬以下物業最高可做8成至9成按揭，需屬於買賣個案並需符合首置及自住要求。 而聯名物業甩名涉及業權轉讓，屬於買賣個案，適用於新按保範圍，原先$1,000萬物業最高可做8成按揭兼套現。
當轉按完成後，到原本按揭銀行辦理退保手續就可以。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。
此外，向按揭中介免費索取免費轉按信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈，總額高達貸款額之1.75%。 兩年後罰息期過去，可考慮當時之息口繼續轉按，重複賺取回贈。 這是因為貸款人可以單方面決定剔除擔保人，只要貸款人的入息夠計便成。 不少做9成按揭的業主，都是置業初哥，今篇文章我們由淺入深為大家講解做 甩按保 80% 或90% 按揭的流程，以及一般銀行批核時間要多久。 【靜極思動】把握疫市轉按良機 現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H…
甩按保: 按揭保險費每年付、分期付、定一次性付好？
香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 惟借款人不幸去世，作為業主的丈夫則需要重新做入息審查，調查貸款額。 若擔保人去世，會借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，以建議任擔保人較好。
這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 沒有按揭就沒有罰息，但因為剛剛完成交易，所以需要等3年才能賣出街外人。 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。
甩按保: 需要向銀行申請出租同意書？
如果擔保人的TU未更新前便買樓申請按揭，銀行也會計擔保按揭的貸款入DTI中。 拆解方法是向銀行提供甩擔保時的貸款信，證明本身的擔保按揭已甩掉，銀行是可以接受，但要向貸款借閱新的貸款信才可向銀行證明已甩了擔保。 甩按保 早前談及業主近月轉按的兩個較主要原因：趁低息將物業套現，以及透過高成數按揭保險或銀行低息按揭轉走發展商一按。
- 按揭保險退保的好處，相信對於很多人來說最重要的就是「保費退款回贈」。
- 在罰息期內擔保人除名，大多銀行都免罰息，也不會重新計算、延長罰息期。
- 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。
- 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。
按保公司收緊對夫妻甩名之申請後，上述例子客人若要套現，只能申請6成或以下非高成數按揭。 $800萬嘅物業最高可做6成按揭即$480萬按揭，扣除原有按揭$390萬後，套現金額則大幅減少至$90萬。 不少買家為增加通過壓力測試，都會找親人做按揭擔保人。 不過做按揭擔保人都有一定程度的風險和注意事項，特別是當該名按揭擔保人想置業過壓測時，就會想到甩名的問題，下文將介紹這類人士的甩名程序。 我問年輕人有冇樓，有冇二按，佢話托賴在年初用了大約1,000萬買了一個兩房單位。 由於銀行只可以做六成按揭，他被迫要借兩成二按，年息10%，覺得很肉赤。
如果借款人當初因為各種優惠而選擇了利率亦較高的按揭計劃，一心打算罰息期後再立即轉按，以賺盡優惠，跌市的話，借款人就可能要硬食高息。 轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 甩按保 如果借款人原本是借高成數按揭，便需要購買按揭保險。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。
如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 而「一次過付清」方式設有退保機制，如申請人在三年內希望進行轉按，則可退還部份保費，但一般只會退回部份已繳交的保費而非全部保費。 最後要注意，甩名轉按的成本，除了律師費，更要留意物業買賣印花稅開支，以上述例子，樓價831萬，如是夫妻其中一個甩名，即要繳付樓價一半的印花稅，約為10.55萬，如果是近親轉讓，印花稅則為31.16萬。 另外做高成數按揭會有按揭保費，雖然可以加借，但會反映在每月供款負擔上，並且要留意將要轉名的人是否持有物業及是否有按揭在身，以及是否有足夠入息證明能通過壓力測試等。 甩按保 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬物業，在置業路上有更多選擇。 未補地價居屋都可以利用轉按，獲得更優惠利息以及賺取回贈，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現。
按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 那麼，為何借款人不向原有按揭銀行申請「甩擔保人」而選擇轉按？ 以現時轉按金額600萬元為例，現金回贈可高達7萬多元，扣除轉按律師費不多於1萬元，借款人仍可獲得相當可觀的回贈。 甩按保 按揭保險可以一次過支付，也可以放入貸款額分期還款，惟須計入每月供款與入息比率（Debt Servicing Ratio，DSR）及壓力測試。 另外，如物業升值至按揭成數少於6成，便毋需使用按揭保險轉按。 最理想的時間是過了兩年罰息期及未過3年期間，申請人可以透過退保（俗稱甩按保）取回 15%保費。