按揭

葡萄牙樓盤 內容大綱 葡萄牙樓盤: 我們的服務 葡萄牙樓盤: 洛里什, 里斯本, 葡萄牙 葡萄牙樓盤: 黃金簽證最低投資額與申請條件 葡萄牙樓盤: 葡萄牙在面對 Covid 本網頁內容所提及的相關辦理時間為截至目前所辦理之花費時程，實際辦理時間仍需依照當地政府審查進度為主。 「女股神」Cathie Wood 領導的方舟 投資管理公司據報再度減特斯拉 1 萬 5862 股持股，同時首度買進通用汽車 15 萬 8187 股股票。。 此外，美國總統拜登確認正考慮調低部分中國貨進口關稅。 滬深股市續升0.8%-1.8%；港股終止四連跌，午後在科指及工商分類指數曾急漲4.7%及6%帶動，恆指曾倒升449點或2.3%至20,083無以為繼，現報19,800，反彈166點或0.8%。 葡萄牙樓盤 據天眼查顯示，特斯拉(TSLA.US)汽車(北京)有限公司與項立剛等網絡侵權責任糾紛一案新增開庭公告，原告為特斯拉汽車(北京)有限公司，案件將於5月24日在北京互聯網法院開庭。 除清楚註明，本網站所載圖片、按鈕及文本均屬仲量聯行及其附屬公司的專屬財產。 除作個人用途外，該等圖片、按鈕及文本，在未經仲量聯行事先書面許可前，不得以任何形式或借助任何方法（電子、機械、影印、錄音或其他方式），複製、分發、展示、轉載或傳播。 我們深信, 移民是每個人下半生一大重要決定, 要深思熟慮。 此後還可以根據規定，按部就班申請加入葡萄牙國籍。 而且即使樓價一升再升，根據仲量聯行（JLL）的資料顯示，里斯本的房價仍只是倫敦的一半。 第一太平戴維斯的統計資料則指， 買家以在倫敦高端地區的五分之一價格，便能在里斯本購入同類豪宅。 因此，估計當地樓市會繼續火熱，《葡萄牙房屋市場調查報告》就預計未來5年，葡萄牙房地產價格將以年平均6%速度繼續增長。 在開始時黃金簽證只容許購買50萬歐元以上物業, 到2015年7月當局才放寬條例, 以優惠價35萬歐元, 讓投資者以翻新30年樓齡以上舊樓申請移民, 葡萄牙樓盤 其目的是希望外資能幫手重建舊區。 這計劃很成功, 以里斯本的 Alfama區為例, 十多年前仍為貧民區, 現已翻新成全市最火紅的旅遊區之一, 民宿多如恆河沙數, 全區租金樓價皆升, 各人皆大歡喜。 在葡萄牙購入50萬歐元房產的買家可申請黃金居留卡。 … Read more

首置計劃 內容大綱 首置計劃: 計劃簡介 首置計劃: 月供股票策略 首置計劃: 首次置業好處2 按揭優惠 首置計劃: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」 OPPO（包括OnePlus）和vivo分別以10%和8%的市佔率位列前五。 《四庫全書總目》二百卷，乾隆四十六年二月編撰完稿，乾隆四十七年七月修改定稿；擬繕寫正本四份，於文淵、文源、文津、文溯四閣陳設，並「請交武英殿刊刻頒行」。 因有各館未成之書尚須續纂提要、依類歸入，所以拖到乾隆五十一年曹文埴才奏請開始刊刻，並繕寫式樣。 首置計劃 然因隨後查出李清等人有禁書，《總目》又經覆查、修改等，直至乾隆六十年十一月始刊竣刷印裝潢（陶湘編《故宮殿本書目》著錄為乾隆五十四年刻本不確），是為殿本。 《四庫全書總目》殿本從基本完稿到武英殿刊刻完工，花了近十五年工夫。 殿本與浙本同年刻成，而且浙本還早殿本一個月，所謂「浙本翻刻殿本」之說純屬向壁虛造。 MoneyHero為大家由淺入深講解何謂TU、信貸評級、信貸報告及相關常見問題。 根據法例，無論是現金或孖展帳戶，當券商處理客戶的款項時，除了用以交收，否則都會在4個營業日內把款項存入該公司在本港銀行開立的信託戶口。 首置計劃 券商亦須保存有關紀錄，並列明款項代誰持有和存入日期，如果違反將是刑事行為可被判監。 房委會選取了位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑作為首批綠表置居先導計劃（綠置居）項目，提供共857個單位於2016年10月預售，而所有單位於2017年2月已經全部售出。 另外，幾年前被日資收購的證券行寶盛證券 ，除了每隻指定港股HK$50佣金的月供股票計劃外，亦可月供美股，每月最少150美元，即大約HK$1,200，佣金收費是每隻股票每月9.9美元。 月供股票可以分為固定供款額和固定供股數兩種，固定供款額指每月供款金額固定，固定供股數則指每月供股數量固定。 費用方面，一般月供股票的手續費約HK$50至HK$100，另外可能有存倉費、出售股票附加費等，大家要留意個別銀行或證券行的月供股票計劃收費。 月供股票可以幫你盡快把現金轉為股票投資，設立月供股票計劃後，只要每月支付手續費，便能以已設定的總金額買入股票，股價上升時每月購入的股數會減少；而股價下跌時每月購入的股數則會增加。 不過，並不是每隻股票都能月供，各大銀行及證券行的月供股票計劃有各自的指定買入名單。 如果你選擇月供價格與恒指掛勾的盈富基金 ，你的投資回報就幾乎等於大巿，已經跑贏很多專業投資者。 另外五個位於馬會道、啟德第2B區1號用地和安達臣道石礦場的資助出售房屋項目正在規劃或興建，將會於五年內建成，合共提供5,200個單位，以滿足置業人士的需求。 首置計劃 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首置計劃 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 首置計劃: 計劃簡介 兩次反修訂《逃犯條例》遊行後的調查結果清楚反映出，是次修訂條例事件對香港市民在身分認同及回歸情感上的衝撃。 市民在身分認同方面，無論是按認同感、重要性或認同指數排名，「香港人」身分繼續維持第一，之後是「亞洲人」、「世界公民」、「中華民族一分子」、「中國人」及「中華人民共和國國民」… 公屋住戶和綠表資格證明書持有人可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃、綠表置居先導計劃或綠表置居計劃出售的單位。 首置計劃 透過天倫樂優先配屋計劃，申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位，其輪候時間可獲縮短六個月。 房屋委員會以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約三年獲首次編配單位為目標。 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。 … Read more

施政報告按揭 內容大綱 施政報告按揭: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 施政報告按揭: 樓市資訊 施政報告按揭: 林鄭：置業人士冇需要即時入市 另外，林鄭指，會要求市建局在重建項目中，參考今年年初成功推出的馬頭圍道首個「首置」項目的經驗，提供更多「首置」或其他類別的資助出售房屋單位。 香港樓價高企，對於大部分想要置業的朋友來說除了首期，申請按揭也是不可避免的。 在申請按揭時，銀行會檢閱申請人的信貸報告，也就是俗稱的TU。 信貸報告記錄了你的貸款活動，如信用卡卡數、還款紀錄、私人貸款額、按揭供款紀錄等等。 如果你曾拖欠還款、按揭斷供、破產、被追數，信貸報告通通都會顯示，有助銀行了解申請人有沒有其他按揭、私人貸款及信貸評級。 前者會影響你能借到多少錢，後者則會影響你到底能不能成功申請按揭。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 施政報告按揭 另外，政府亦宣布，透過現金津貼，為非公屋、非綜援的低收入住戶，包括輪候公屋人士，提供支援。 林鄭月娥指，由於有關的研究工作需時，她將邀請關愛基金把原本在紓困措施中為上述低收入家庭提供的「一次過生活津貼」，於下個年度先後發放兩次，讓政府可以在2020年年底前完成推出恒常現金津貼計劃的研究。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 施政報告按揭: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 地產界亦相信，目前社會上首期不足是最大的上車阻力，自09年起樓按措施推出多次至今，樓價升幅已達兩倍有多，按保計劃調整前，上車及換樓人士可運用按保計劃之機會其實不高，放寬按揭有助自用物業之換樓家庭增加二手市場之選擇。 新政策是否可以幫助首次置業人士上樓，我們可以看看2019年最新的經濟及房屋數字。 以今年8月份計，十大屋苑平均實用面積呎價為1.66萬元，一間兩房一廳實用面積500呎的單位，售價約830萬港元。 另一方面，西鐵沿線十大屋苑，8月份平均呎價1.2萬元，500呎單位價錢約600萬元。 將首置的9成樓按上限，由400萬增加至800萬，無疑是更為符合市況。 根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 【Now財經台】新一份施政報告星期三公布，外界預期土地及房屋政策仍會是重點之一。 她又稱，會要求房委會研究重建房委會旗下的工廠大廈為公營房屋，特別是增加出租公屋的供應；而繼今年推出3000個「白居二」配額，她建議房委會在2020年進一步增加配額，滿足白表人士。 施政報告按揭 當局加快出售「租置計劃」屋邨中約4.2萬個未售出單位；預售更多居屋和「綠置居」單位，明年料約1.2萬個；明年首季出售安達臣道一幅私人住宅用地，落實第二個「首置」先導項目，興建約1000個「首置」單位。 再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為27,632元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為50,240元。 再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為41,447元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為75,358元。 施政報告按揭 斯里蘭卡正在經歷自1948年脫離英國獨立以來最嚴重的經濟危機，而政府因為處理經濟危機不當引發民怨和民憤，引發一波暴力示威浪潮。 繼波蘭和保加利亞之後，芬蘭亦被俄羅斯停止供應天然氣。 俄羅斯天然氣工業股份公司表示，俄方截至昨日都未收到芬蘭天然氣公司4月的天然氣款項，因此今日起停止供氣，直至收到盧布付款為止。 … Read more

地產經紀佣金2022 內容大綱 地產經紀佣金2022: 香港人在英國買樓程序三大注意事項： 地產經紀佣金2022: 英國驗樓費及買家報告 地產經紀佣金2022: 按揭保費 地產經紀佣金2022: 英國買樓程序：即看英國買屋懶人包！ 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛把新購單位終止交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 地產經紀佣金2022 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 有時候有些經紀會打電話來推銷「筍盤」，我會直接告訴他們怎樣的樓盤對我來說才是「筍」，什麼都話「筍」的經紀我會斷絕與他們來往，逐漸地我只收到真正的「筍盤」。 2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 地產經紀佣金2022 幣市此刻熱話非Terra（代號：LUNA）莫屬。 辯方求情指，被告認為在該賣樓過程中，地產代理沒有達至其要求，惟當時他與母親趕着搬家。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 地產經紀佣金2022 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 地產經紀佣金2022: 香港人在英國買樓程序三大注意事項： 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 假設已售出物業的買方，在最後一刻才通知終止交易，而換樓客已經簽署新購物業的臨約，由於已穩袋售出物業10%的訂金，即使新購物業亦須撻訂，總共蝕幅僅為「新買物業細訂+新買物業雙邊佣金 地產經紀佣金2022 – 售出物業樓價10%的訂金」。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則可平手甚至微賺差額。 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 買家不需要給錢，因為他已經是出錢買房子的那個人，那個費用包括了全部佣金。 如果那個地產經紀能代表賣家，又能找到買家，佣金就全部屬於那個經紀了。 加拿大的佣金都是業主和房東給的，租客和買家是完全不用給佣金的。 地產經紀佣金2022 做租務買賣，無論是代表租客還是業主，佣金大概是市場上半個月的佣金，全部都是房東或業主給。 地產經紀佣金2022: 英國驗樓費及買家報告 只是佣金降低之後，能激發地產代理努力推銷的程度亦會同時降低。 今次發展商做得不妥的地方，是事前沒有說清楚，待代理完成大部分工作之後，才告訴代理要減佣，代理才有被欺騙的感覺。 此外，好多置業人士對按揭一無所知，以為銀行會借出足夠的貸款，但每年也有不少撻訂的個案，這往往是置業人士買樓前未有做足功課或是胡亂相信有關人士的建議所致。 買樓首期可能是你的畢生積蓄，或者儲了多年來的成果。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。 當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。 另外，地產代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，雙方都會知道對方的真實資料，對雙方也有較大保障。 如租客懷疑或發現地產代理的操守有問題，可向監管局查詢或投訴。 結局係：埋到枱揀完樓臨簽文件之際，經紀A突然同發展商個staff講「我係買家朋友，唔係經紀，個客自己來買樓，無經過代理，呢單係direct … Read more

大英物業館 內容大綱 大英物業館: 寵物服務貓幸酒店 大英物業館: 大英图书馆 大英物業館: 服務 大英物業館: 海遠網誌 » Blog Archive » 倫敦自由行 大英物業館: 寵物服務wagging Tails 撇除「不方便」這個因素外，其實最重要是這間高水浸風險磚屋是否獲保險公司受保，而是否受保，亦會影響物業是否獲批按揭。 「」的物業盡職調查服務能夠預先了解這些物業的潛在風險，減低買家的損失。 英國置業成為近年新潮流，有人買來投資收租賺取穩定現金流，亦有人買來準備移民自住。 新需求上升引至新行業冒起，坊間亦有不少自稱是地產經紀 ，但有些是一人公司，有些甚至無公司，只是剛剛移英，打算兼職替香港人「睇樓」賺取外快。 以下為「大英物業館」在投資英國二手物業多年親身接觸過的十大潛在風險，並提醒香港海外買家必須嚴選物業顧問，協助避免誤入英國置業陷阱。 大英物業館定位與一般地產代理不同，除了為您搜尋英國物業之外，更重要的是我們跟進及與你一起解決繁複的律師文件及驗樓報告。 我們的顧問團隊為您解答關於購買英國物業之問題，更會推薦我們合作伙伴，例如香港律師、英國律師、英國稅務及會計師、英國按揭顧問、英國保險顧問、裝修團隊、以及租務管理公司等等。 英國買樓連帶地皮出售，但有些是永久業權 、有些是租賃業權 、有些則是共享業權 。 曾經有一個案例，有香港人本來想買間連地皮的永久業權物業，後來才發現原來地皮一部份被前業主事先割地起屋出售，所以明明屬於這位買家的土地就白白被吞噬了！ 即使已獲得預先批核 都不代表在最後階段一定成功！ 「」其中一項服務是為客戶介紹可靠而富經驗，又有廣大銀行網絡的按揭經紀，促進順利完成整個物業交易。 不像香港公寓，英國樓盤款式多不勝數。 進入21世紀後，大英博物館已經發展成為世界上最大的博物館之一，且還在繼續擴充和改善其公共空間與設施。 2008至2009年間，四個新的常設展館相繼落成開放，博物館的另一項主要新建項目——世界文保與展覽中心，也已於2014年落成並投入使用。 2013 年，博物館刷新了參觀人數達670萬遊客的創新紀錄，2017年末，何鴻卿爵士中國及南亞展廳在兩年的修繕後重新對外開放。 大英物業館 新的伊斯蘭展廳和日本展廳也將於2018至2019年間陸續竣工並開放。 Media OutReach 於2009年創… 作者簡介：MediaOutReach是一家全球新聞通訊社，是亞太地區新聞稿發佈服務專家，也是唯一一家在亞太地區22個國家擁有自己發佈網絡的新聞通訊社。 儘管正如標題所說,這是一家非常物有所值的酒店,工作人員都很棒而且非常靠近大英博物館我去過的第二天。 我會,然而,他們帶着問題”廚房”的區域。 有很多櫥櫃,兩個環形爐,這是可以預料到的,在一個角落裏和水池下目前爲止的開銷櫥櫃,你可以得到一個黑眼圈使用它！ 大英物業館 我會只不過如果我找不到一個酒店我希望在同一個區域。 1840年代新館建成後，原先的蒙塔古宮隨即被拆除。 Media OutReach 是亞太地區首家全方位商業服務的新聞通訊社，提供綜合性新聞發佈、媒體監測、公關分析及投資者關係服務。 大英物業館 … Read more

供款年期 內容大綱 供款年期: 保險指南 供款年期: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 供款年期: 每月供款額 供款年期: 最新恆生按揭利率 一文睇清p按+h按 供款年期: 計劃年期和供款期有甚麼選擇？ 資深財務策劃師林正宏為你講解何謂儲蓄保險，拆解非保證回報會否被保險公司誇大，以及就市況不佳時應否投購儲蓄保險分享己見。 以上為一般銀行處理情況，由於每間銀行對舊樓按揭的處理方法並不相同，加上申請人的財務背景也會影響銀行最終的按揭批核結果，申請前最好向大型按揭轉介公司經絡按揭諮詢。 供款年期 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 關於住宅物業價值與按揭成數上限，及按揭保險適用等問題，請參閱「最新按揭措施」，或配合「按揭計算機」作重新計算。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 供款年期 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 大環境不同，每代人採用的應對策略也自然不同，難有高低之分。 對但求有資金在手，選擇長年期供樓的新世代業主來說，宜留有後路，萬一情勢有變，例如按息回升，即使不能立刻償還偏高的按揭債務，也要計算上升的還款是否仍在可負擔水平。 供款年期: 保險指南 本文章內容由 Bowtie 團隊 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 僱主必須於每月的第10日或之前，為所有按月支薪的僱員向受託人作出強積金供款。 如供款日是星期六、星期日、公眾假日、烈風警告日(即熱帶氣旋警告八號或以上信號)或黑色暴雨警告日，供款日將順延至下一個工作日。 供款年期 如果這是事實，難怪阿媽教落借錢買樓最好借少d又或者按揭要盡快供完(借短年期)。 據2016年中期人口統計，約121.7萬個家庭擁有自置居所物業，當中約65.7%，即79.9萬戶已供滿樓。 數據反映雖然近年興起「拖長來供」的策略，但本地主流業主似乎仍是傾向無債一身輕。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 其二，每間銀行對借款人/ 擔保人年齡的要求都有差異及計算方法或會有不同，故此如有需要時要多向幾間銀行查詢。 經客人考慮後，他擔心未來一兩年內家人都未必能賣出物業，故此不介意有兩年罰息期，最終銀行成功批出按揭成數4成，利息為H+1.35%(鎖息上限P-2.75%，P為5.25%)的按揭貸款。 經我們與銀行溝通後，客人可考慮於指定銀行申請按揭，並以他的雙親作為擔保人，應能批出低息按揭，但有兩年罰息期。 供款年期 青衣青富苑價單中最便宜單位為B座1樓27室，實用面積187平方呎，售價為817,700元，平均呎價為4,373元。 以現時P-2.5%（P為5%），供款25年計算，首期只需4萬餘，每月供款只需3,484元。 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為WFH這類新工作模式更為人性化，鼓勵老闆進步，不要停留在工業時期的舊有思維。 發言人向外媒表示，新工作政策將適用於倫敦及多數分公司，但不適用於合伙人。 … Read more

晉海按揭 內容大綱 晉海按揭: 日出康城 晉海按揭: 樓盤編號# 2209830物業編號: Uhc530 代理提供 晉海按揭: 按揭計算結果 利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳分行A組高級市務經理王亦俊表示，新近促成將軍澳日出康城晉海5B座低層E室的二手成交，單位實用面積約597方呎，三房間隔，外望東北園景。 買家在網站看到單位的圖片時便已非常喜歡，睇樓後更立即拍板購入單位。 據了解，原業主於2018年8月以約959.7萬元購入單位，持貨至今約3年，現轉手帳面獲利約40.3萬元，單位升值約4.2%。 發展商會於收到申請並確認有關資料無誤後將WINGS大家族現金回贈直接用於支付指定住宅物業的部份樓價餘額。 分層住宅，實用面積介乎318至1,132平方呎，樓底高度為2.7至3.95米，間隔由一至四房不等，是日出康城項目首個提供1房戶的樓盤。 晉海為日出康城第4A期項目，由2幢大廈組成，涉及1,040伙，單位實用面積介乎318至1,132方呎，戶型由1房至4房，另設特色戶。 項目目主打2房戶，佔42.8%，共提供445伙；而1房戶型則是首度於區內出現，實用面積由337至340平方呎，共有174伙。 1房的間隔四正，浴室設有兩道門，方便貫穿客飯廳及睡房，設計靈活之餘更具私穩度，並配有開放式廚房，相信會受到上車人士垂青。 今次「揚海」大致提供了三種付款安排，分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。 但由於樓盤最平單位都超過1000萬元，跟「按揭保險」完全絕緣，故買家對高成數按揭有需求的話，也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃，但這個計劃只限於買家選用「180天付款」，故嚴格來說只有四種上會的方法。 這幅地在2017年2月斥資168.56億元投得，地皮可建樓面76.21萬呎，地價22,118元，創下當時的全港最高地價紀錄。 所以如果你本身沒有如此首期，則你唯一方法就是選用發展商的「備用一按」，而也規定你必須在180天內完成交易。 平台之上則是住宅範圍，料有多用途草坪、園林花園等。 樓價 85%(樓價餘額)於賣方就其有能力將期數中的指明物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。 全個日出康城尚有9個住宅項目、超過1.2萬伙於未來幾年陸續發售及落成，預期該區將有大量租盤出現，租金難以上升。 晉海樓盤（Wings At Sea）是日出康城住宅項目的第四期4A項目，由新鴻基地產、港鐵公司共同負責，而樓宇建築師則由呂元祥建築師事務所負責。 晉海共有兩座，每座各有左翼右翼，擁有獨立名稱，共提供1040伙分層住宅，實用面達318至1132平方呎，樓底高度約為2.7至3.95米。 晉海單位可以簡單分成三種：標準戶（992伙）、連平台戶（40伙）、連天台戶（8伙）。 另外值得留意的是，晉海樓盤是目前唯一一期提供一人住宅單位，對於單身置業人士來說，晉海不失為置業好選擇。 晉海最大的優點就是一房及部份兩房單位的售價低於600萬元，買家可選擇透過香港按揭證券公司做足八成按揭，利息支出將會大幅低於發展商提供的高成數按揭，買家不用2年後硬食捱貴息。 基建配套方面，晉海會受惠於正在興建的將軍澳跨海大橋，並連接將軍澳藍田隧道，現在擠塞的交通將會大為改善。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 面數最細的「2B座6-8樓D室」，其客飯廳及睡房會細幾呎，雖然兩側跟毗鄰貼著的牆身，分別為100毫米及200毫米，但其開放式廚房外接走廊牆身則達250毫米，會計入實用面積由業主承擔；另低層會望向通風口，故盡量應該避免。 至於「2A座6-37樓E室」(341呎)跟「2B座6-37樓F室」(343呎)，其內櫳面積相同，大細只反映在其攤分的牆身上，故應選細不選大。 「揚海」共提供兩座，內裡再透過防煙門劃分AB座以淡化密度，由一至四房單位也有提供，合共有600個住宅單位。 我們稍後會逐一說明不同單位的揀盤攻略，但但有幾點可以先讓讀者了解一下，其實跟上次講述「晉環」時有點相似。 整個黃竹坑站上蓋合共5,200個住宅單位，但住宅車位數目僅816個，車位比例接近每6.4戶才分配一個，跟樓盤走貴價的定位並不匹配。 晉海按揭 「揚海」全盤共有600個單位，僅提供96個車位，意味有504個單位是未有車位分配得到。 第一期「晉環」，全盤共提供107個車位，以全盤800個單位，情況同樣惡劣。 前身為公屋「黃竹坑邨」，及後因發展南港島「黃竹坑站」而拆卸，這幅佔地7.17公頃的大型用地，鐵路上蓋改劃為「綜合發展區」作發展住宅，以補貼鐵路建築成本。 整個「綜合發展區」規模甚大，城規會終在2013年核准了最終方案，批准上蓋建3,848,202呎樓面，分期提供4,900個單位；其後因應市場對住宅需求，港鐵申請增加單位數目至5,200個，亦獲城規會所接納。 「揚海」共有三柱單位為一房單位，分別為「2A座5樓E室」(320呎)、「2A座6-37樓E室」(341呎)、「2B座6-8樓D室」(334呎)、「2B座6-37樓F室」(343呎)。 三柱單位開則相若，入屋經小玄關右手邊為開放式廚房，隔離就是洗手間，為黑廁設計。 洗手間屬客套兩用，即可在客飯廳走入洗手間，也可通過客房走入洗手間。 晉海按揭 幾柱一房清一色望向東北，透過中央公園景，可以望到黃竹坑站上蓋，打側會受一期「晉環」阻擋。 樓盤向西也被視為「揚海」望海的一線單位，由於樓盤會正望「南朗山道」，加上現時樓下為巴士總站，會受到一定程度的車聲困擾， … Read more

火災險 內容大綱 火災險: 貸款優惠 火災險: 房屋跌價補償保險 火災險: 住宅火災險一定要保嗎？住宅火險承保範圍、理賠、保費比較整理 跟第三者責任保險 一樣，火險及失竊險亦會保障投保人對第三者所造成的人身傷亡及財物損失 (包括車上乘客)。 兩者的分別在於，火險及失竊險同時會將投保汽車視為財物之一，提供保障。 住宅火險的裝潢理賠，是含在動產的範圍內，計算方式是以主建築物保險金額的30%（每家保險公司所制定方案不同，更多細節請詢問保險公司）， 在投保時也可以用加保的方式，另外提高建築物的裝潢保險額度。 由於「住宅險」僅針對用於居住的建築物、建築物內的動產提供保障，所以當轉為商業使用，需要保障標的物已經有所不同，如果沒有重新規劃購買商業火險，就無法針對建築物與營業使用的財產進行保障。 火災險 不論建築物用於商業的類型是餐廳、工廠、辦公類型公司、又或者是商店批發，只要是營利為目的建築物，如果要購買火災險，就不能夠投保住宅火險，因為承保的事故與保險標的物都會有所不同。 值得一提的是，一般家居保險都會付送第三者責任保險。 第三者責任保險指因居住單位內成員疏忽導致第三者有所損失的賠償。 房東到底該如何自保，以避免碰上粗心房客，甚至對方連賠償金也付不出來。 面對這些意外風險，可能會衍生的財務損失與驚人賠償金，房東除了盡可能做到定期修繕預防措施之外，更重要的是投保住宅火險，用相對較少的金額，減少潛在的財產損失，也讓保險公司為你負擔一部分的風險。 其實，居住與開店的使用性質不同，建築物要投保的火災險就會有所不同。 火災險 如果是居住使用就要投保「住宅火險」，而如果作為營業使用，則要投保「商業火災險」（後稱「商業火險」）。 如果你本身是老闆，或者即將擁有自己的店面，不妨撥幾分鐘的時間，透過本文簡單地了解商業火險。 【住宅火災及地震基本保險】若覺得自動承保的建築物內動產保額不足，屋主可另行加保。 動產保額(自行加保) 依建築物內動產價值投保(上限100萬) 20萬 理賠計算基礎 實際現金價值(重置成本-折舊) 重置成本(優先賠付) 貴重物品是否理賠 自動涵蓋及另行加保之動產皆無法理賠。 火險（ Fire Insurance）是「樓宇結構險」或「樓宇全險保障」的簡稱。 火災險 火險會保障樓宇結構（包括牆身、地板、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修）因為水浸、火災、颱風等等意外而引致的損失，並補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建費用。 火災險: 貸款優惠 由 OneDegree 提供的火險享有保額的 0.03% 為保費的最佳價格保證，如你找到更低價的相同產品，我們會退回差價。 因此，以一個新北市建築物本體造價總額為 180 萬、建築物裝潢總價 火災險 50 萬的房子來說，重置成本就是 230 萬（180 萬+50 … Read more

bangna樓盤 內容大綱 bangna樓盤: 發展商 bangna樓盤: 加拿大買樓置業需知q&a bangna樓盤: 泰國曼谷房地產 泰國lumpini地產開發 大型購物中心Mega Bangna、及Bangkok Arena，樓盤外形獨特，並 … 2019年3月7日 — 所以，在BangNa地區的房價還未加速上漲之前，在這個地區投資置業，買入優質樓盤，無疑是搭上曼谷城市副中心BangNa的順風車的最好時機。 想了解有關曼谷Noble Nue Centre Bangna平面圖的更多信息，請諮詢我們的國際房地產團隊。 想了解有關曼谷Noble Nue Centre Bangna價格表的更多信息，請諮詢我們的國際房地產團隊。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 自2019年推出Life Sathorn Sierra後，因為疫情肆虐，AP Thai便再沒有推出新項目。 至2021年10月，泰國逐步向外開放，AP 搶閘推出 Life Rama 4 Asoke 。 是近年Life Condo系列中，唯一一個處於曼谷市核中心區項目。 Life Condo 項目規劃規模大，單位較多，可以做到成本攤分，以致出現了曼谷房產界難得的 「和牛質素，燒賣價錢」，即如時裝界的ZARA 。 BANGNA區域是曼谷前往EEC東部經濟走廊的交通樞紐，是資產人士最關注的居住地段，可以輕鬆前往曼谷市中心或者芭達雅，難尋的別墅物件更是炙手可熱。 ALT KRAF BangNa 型格排屋項目，由Altitude BangNa 公司所發展。 XT Ekkamai坐落於素坤逸63巷，素坤逸區的核心地段——伊卡邁，且緊鄰通羅。 在泰國，能夠獲得土地與別訴的永久產權是相當不容易的，海外人士一般僅能取得地上權，這也是為什麼KRAF BANGNA如此受到歡迎。 泰國樓盤價格不但比香港低，而其整體生活成本指數都比香港低大約30％。 由泰國冠軍銷售發展商呈獻，The … Read more