利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳分行A組高級市務經理王亦俊表示，新近促成將軍澳日出康城晉海5B座低層E室的二手成交，單位實用面積約597方呎，三房間隔，外望東北園景。 買家在網站看到單位的圖片時便已非常喜歡，睇樓後更立即拍板購入單位。 據了解，原業主於2018年8月以約959.7萬元購入單位，持貨至今約3年，現轉手帳面獲利約40.3萬元，單位升值約4.2%。 發展商會於收到申請並確認有關資料無誤後將WINGS大家族現金回贈直接用於支付指定住宅物業的部份樓價餘額。 分層住宅，實用面積介乎318至1,132平方呎，樓底高度為2.7至3.95米，間隔由一至四房不等，是日出康城項目首個提供1房戶的樓盤。 晉海為日出康城第4A期項目，由2幢大廈組成，涉及1,040伙，單位實用面積介乎318至1,132方呎，戶型由1房至4房，另設特色戶。 項目目主打2房戶，佔42.8%，共提供445伙；而1房戶型則是首度於區內出現，實用面積由337至340平方呎，共有174伙。 1房的間隔四正，浴室設有兩道門，方便貫穿客飯廳及睡房，設計靈活之餘更具私穩度，並配有開放式廚房，相信會受到上車人士垂青。 今次「揚海」大致提供了三種付款安排，分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。 但由於樓盤最平單位都超過1000萬元，跟「按揭保險」完全絕緣，故買家對高成數按揭有需求的話，也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃，但這個計劃只限於買家選用「180天付款」，故嚴格來說只有四種上會的方法。
- 這幅地在2017年2月斥資168.56億元投得，地皮可建樓面76.21萬呎，地價22,118元，創下當時的全港最高地價紀錄。
- 所以如果你本身沒有如此首期，則你唯一方法就是選用發展商的「備用一按」，而也規定你必須在180天內完成交易。
- 平台之上則是住宅範圍，料有多用途草坪、園林花園等。
- 樓價 85%(樓價餘額)於賣方就其有能力將期數中的指明物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。
- 全個日出康城尚有9個住宅項目、超過1.2萬伙於未來幾年陸續發售及落成，預期該區將有大量租盤出現，租金難以上升。
晉海樓盤（Wings At Sea）是日出康城住宅項目的第四期4A項目，由新鴻基地產、港鐵公司共同負責，而樓宇建築師則由呂元祥建築師事務所負責。 晉海共有兩座，每座各有左翼右翼，擁有獨立名稱，共提供1040伙分層住宅，實用面達318至1132平方呎，樓底高度約為2.7至3.95米。 晉海單位可以簡單分成三種：標準戶（992伙）、連平台戶（40伙）、連天台戶（8伙）。 另外值得留意的是，晉海樓盤是目前唯一一期提供一人住宅單位，對於單身置業人士來說，晉海不失為置業好選擇。 晉海最大的優點就是一房及部份兩房單位的售價低於600萬元，買家可選擇透過香港按揭證券公司做足八成按揭，利息支出將會大幅低於發展商提供的高成數按揭，買家不用2年後硬食捱貴息。 基建配套方面，晉海會受惠於正在興建的將軍澳跨海大橋，並連接將軍澳藍田隧道，現在擠塞的交通將會大為改善。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
面數最細的「2B座6-8樓D室」，其客飯廳及睡房會細幾呎，雖然兩側跟毗鄰貼著的牆身，分別為100毫米及200毫米，但其開放式廚房外接走廊牆身則達250毫米，會計入實用面積由業主承擔；另低層會望向通風口，故盡量應該避免。 至於「2A座6-37樓E室」(341呎)跟「2B座6-37樓F室」(343呎)，其內櫳面積相同，大細只反映在其攤分的牆身上，故應選細不選大。 「揚海」共提供兩座，內裡再透過防煙門劃分AB座以淡化密度，由一至四房單位也有提供，合共有600個住宅單位。 我們稍後會逐一說明不同單位的揀盤攻略，但但有幾點可以先讓讀者了解一下，其實跟上次講述「晉環」時有點相似。 整個黃竹坑站上蓋合共5,200個住宅單位，但住宅車位數目僅816個，車位比例接近每6.4戶才分配一個，跟樓盤走貴價的定位並不匹配。 晉海按揭 「揚海」全盤共有600個單位，僅提供96個車位，意味有504個單位是未有車位分配得到。 第一期「晉環」，全盤共提供107個車位，以全盤800個單位，情況同樣惡劣。 前身為公屋「黃竹坑邨」，及後因發展南港島「黃竹坑站」而拆卸，這幅佔地7.17公頃的大型用地，鐵路上蓋改劃為「綜合發展區」作發展住宅，以補貼鐵路建築成本。 整個「綜合發展區」規模甚大，城規會終在2013年核准了最終方案，批准上蓋建3,848,202呎樓面，分期提供4,900個單位；其後因應市場對住宅需求，港鐵申請增加單位數目至5,200個，亦獲城規會所接納。
「揚海」共有三柱單位為一房單位，分別為「2A座5樓E室」(320呎)、「2A座6-37樓E室」(341呎)、「2B座6-8樓D室」(334呎)、「2B座6-37樓F室」(343呎)。 三柱單位開則相若，入屋經小玄關右手邊為開放式廚房，隔離就是洗手間，為黑廁設計。 洗手間屬客套兩用，即可在客飯廳走入洗手間，也可通過客房走入洗手間。 晉海按揭 幾柱一房清一色望向東北，透過中央公園景，可以望到黃竹坑站上蓋，打側會受一期「晉環」阻擋。 樓盤向西也被視為「揚海」望海的一線單位，由於樓盤會正望「南朗山道」，加上現時樓下為巴士總站，會受到一定程度的車聲困擾， 故需要進行噪音緩解措施。 包括1座的「1A座A室」、「1A座B室」、「1B座A室」及「1B座B室」。
晉海按揭: 日出康城
其中新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下將軍澳日出康城第4A期正式命名為「晉海」，賣樓程序已準備得「八八九九」….. 晉海睇樓反應踴躍 收票料約3000張 新盤市道火熱，新鴻基地產旗下將軍澳日出康城晉海，參觀及收票反應保持踴躍，位於觀塘的售樓處吸引大批睇樓客排隊參觀，人龍一直由商場伸延至寫字樓等… 9月新盤戰持續發酵，新地（00016）旗下將軍澳晉海（日出康城第4A期）昨再公布銷售詳情，新地副董事總經理雷霆指會在日內開價，並預告項目將有短中長一按二按財務安排，除有針對專業人士的按揭外，同系新盤120％樓按很大機會出現。 單位定價由523.9萬至1,106.5萬元，呎價則由13,961至17,266元。 方面，項目距離港鐵康城站約5分鐘步程；而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。 晉海按揭 項目另有佔地約61,235平方呎園景區/公用花園。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈金級⌋，表示其在能源消耗的表現頗佳。 其中2房戶有445伙，實用面積由464至496平方呎；3房戶則佔361伙，實用面積由619至842平方呎；1房戶有174伙，實用面積由337至340平方呎；4房戶只有12伙，實用面積由1,040至1,120平方呎。 共有992伙，實用面積介乎337至1,120平方呎，間隔分為1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室加雜物房連廁、4房2廳(連套房)及雜物房連廁等多種。 供應以2、3房戶為主打，共佔總供應量達77.5%。
從呎價上看，相對目前正開售的會德豐（00020）的OASIS KAI TAK，以及保利（00119）的龍譽，呎價動輒逾1.7萬元而言，晉海確實有優勢。 因此餘下三柱值得考慮的「1A座B室」、「1B座B室」及「2A座B室」。 「2A座B室」入門口會設有玄關位，相對地稍浪費空間，要視乎準買家對玄關喜好而決定，但若以景觀作排序，則以「1A座B室」及「1B座B室」望深灣的角度，比起「2A座B室」為廣闊。 因此，揀樓次序上仍以「1A座B室」及「1B座B室」優於「2A座B室」。 晉海按揭 至於開則的實用性，則以面數較細的單位較著數，因為面數較大的單位，多反映在入門口的玄關位置。 「揚海」的兩房共有271個單位，但卻分「兩房連開放式廚房」、「兩房梗廚」、以及「兩房一套」三款。 論開則上，大細單位面積相差不算太遠，面積略大一點的單位，主要反映在有否玄關位置。 兩房開廚的光廁與黑廁比例約佔一半，但其中「1B座F室」的光廁會對著光井，是否特別衛生需自行衡量。
新地代理總經理陳漢麟說，項目價單仍與港鐵商討，集團過往於同區開售不少樓盤，了解買家需要，是次付款方法亦花不少功夫，準備提供短、中、長期一、二按貸款，協助上車及換樓客甚至專業人士入市。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 日出康城第4期分為A、B兩莆發展，其中晉海屬第4A期項目，而第4B期(晉海II)則提供1,132伙單位，預計關鍵日期為2019年12月31日。 方面，項目設有面積約42,110平方呎住客會所｢club 晉海按揭 ASEA｣，提供包括3個獨立別墅式活動室，備獨立按摩池、25米室內泳池「水光池」、50米室外泳池「水天池」、健身室、遊戲室、室內兒童遊樂用地等設施。 則有40伙，分佈於各翼2樓及高層，實用面積由318至1,060平方呎，戶戶配置20至349平方呎平台；部份單位另設有22至29平方呎露台、16至18平方呎工作平台。 而除了1房戶及4房戶只設開放式廚房(1房戶)及獨立式廚房(1房戶)外；2、3房戶分別設有開放式或獨立式廚房以供選擇。
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我們在文章末端也會就其付款辦法，以及首張價單的單位作出一些建議。 驗勻全屋發現的問題，除了上述問題外，單位部份牆身及天花有污漬及不平滑，需要重新扇灰及重髹。 在驗樓的十五個細項目中，廚櫃及鋪磚被扣分之外，有十個項目包括地台、窗、欄杆、家電、假天花等也取得滿分，單位總分95分，但就差一點才能打破今年《胡．說樓市》驗收過的新地的「PARK YOHO」及「雲海」紀錄。 我們將驗樓結果向新地查詢，回覆指發展商已即時跟進所有提出項目，執修工作已完成，業主對執修工作也表示滿意。
近排最Hit個新盤一定係日出康城晉海，發展商以「叫高開低」的策略，成功吸飛1.4萬多張，超額認購33倍，認真誇張！ 在大家最關注的會所設施方面，晉海會所Club ASEA，佔地約42110平方呎，設有按摩池、室內游泳池、室外游泳池、健身室、兒童遊樂場等設施，另外還有佔地約61235平方呎的園林花園，令晉海一躍成為名副其實的綠色建築。 晉海按揭 據悉，業主於2017年11月，以約745.8萬元一手購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約171.2萬元，物業升值約23%。
僅設8伙，位於各翼頂層(53或55樓)A及B室，實用面積由787至1,132平方呎，各配置626至920平方呎天台、29至43平方呎露台及16至18平方呎工作平台；當中有5伙另設有55至105平方呎梯屋。 在日常配套方面，區內位於康城第7期的大型商場將於2020年下半年落成，樓面面積達47.9萬方呎，港鐵將投放49.8億元發展。 不過，在此之前，住戶需前往港鐵將軍澳站週邊商場，包括PopCorn、天晉匯等，這亦是區內居民平日消閒購物的集中地。 此外，項目設有共兩層的住客會所CLUB ASEA，會所連公用花園超過10萬方呎。 晉海按揭 會所特色設施眾多，包括擁有多種健身器材「光動健身室」和長約50米室外池「水天池」，又設有3間池畔專屬別墅，均備池畔按摩池，提供空間讓住戶租用，舉辦私人派對。 車位方面，項目共提供432個住客車位，車位與住戶比例為1比2.4。 觀乎項目首張價單208伙，折實平均呎價為12,788元，入場單位為實用面積340方呎1房間隔，折實429.59萬元，折實呎價12,635元。 而第2張價單的折實平均呎價14,063 元，比首批平均實呎12,788 元高出一成。
若住戶選擇在室外晾曬的，則只能在工作平台欄杆以下進行。 值得留意，全盤三柱一房單位只得露台，卻不設工作平台，包括「2A座6-37樓E室」、「2B座6-8樓D室」、「2B座6-37樓F室」其晾曬會成為一個重要問題。 如果追求全海景單位，準買家也不一定要放眼「揚海」，因為兩站之隔去到「海怡半島」站，區內也有一個全海景項目即將登場，因為「合景泰富」及「龍光地產」合作的「利南道66號」的項目已經獲批預售。 晉海按揭 這幅地共有六座分層住宅大廈，共有295個單位，主打四房單位，每戶設獨立私人電梯大堂，比起「揚海」更早落成，預計可於明年三月落成。 這幅地在2017年2月斥資168.56億元投得，地皮可建樓面76.21萬呎，地價22,118元，創下當時的全港最高地價紀錄。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 將軍澳日出康城晉海一個實用面積約597方呎的低層單位，新近以1,000萬成交，折合實用面積呎價約16,750元。 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下將軍澳日出康城晉海入門版三房示範單位，實用面積623方呎，稍後開售料掀搶購熱潮。 【明報專訊】作為焦點新盤的長實（1113）將軍澳日出康城SEA TO SKY，昨公布開價後，新地（0016）旗下同區樓盤晉海II，昨日隨即上載新銷售安排，推出8個特色戶，於6月22日（下周一）至9月3日期間招標。 是次晉海II新推出招標的8伙特色戶，分佈於3A及3B座，以及5A及5B座的55樓和58樓，實用介乎653至890方呎、另連109至146方呎平台。 日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2020年全部完成。 故此，發展商亦寧願以貼市價開盤，一方面可吸引更多客源，加快套現；另一方面，項目亦有足夠的加價空間。
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棄用梗廚、改用開放式廚房，有助擴闊單位視野，所以縱然驗樓單位面積不足500呎大，但卻絲毫沒有迫狹的感覺。 更重要是，設計上還善用櫃門來收納家電，只是部份地方可以考慮得更周詳。 例如廚櫃內放置了一個垃圾筒，設計原意不錯，只是擺放垃圾筒後，垃圾筒背後位置卻很難使用。 驗樓師詹濟南建議可改用薄身一點的垃圾筒，並改用路軌出入，會有更慳位的效果。 雖然單位僅得473呎，但由大門直入都感覺寬敞，只因曲尺形廚房呈開放式，令客飯廳望落份外闊落。 驗樓師詹濟南在廚房來檢查去水，也一如所料沒有漏水問題，順利過關，反映發展商事前已反覆檢測清楚。 WINGS大家族現金回贈相等於指定住宅物業的樓價1%之現金回贈。
加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 90 日內，或於賣方就其有能力將期數中的指明物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。 座落港鐵黃竹坑站上蓋屋苑，兩幢住宅大廈，將會興建大型商場，附近有南朗山道熟食中心，有著名的珍寶海鮮舫，生活配套應有盡有。 鄰近海洋公園，游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供，提供適合一家老少消閒活動的好去處。 市場再添蝕讓成交，將軍澳日出康城晉海一個2房加多用途房單位以1,080萬元易手，持貨3年多帳面蝕約140餘萬元。
本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 新地代理總經理陳漢麟表示，新鴻基地產旗下將軍澳日出康城晉海，新地會會員10月底前購買單位可享1%折扣優惠。 晉海按揭 全個日出康城尚有9個住宅項目、超過1.2萬伙於未來幾年陸續發售及落成，預期該區將有大量租盤出現，租金難以上升。 租金回報受制下，將會導致樓價升幅將比其他區分升得慢。
兩房單位有推出「兩房開廚」、「兩房梗廚」及「兩房一套」，其入場價分別為1,421萬、1,689萬及1,805萬元。 至於三房單位則只推出了「三房一套連工人房及工人廁」，入場價2,580.4萬元。 「揚海」有提供198個三房單位，但可以再細分「三房一套」、「三房一套連儲物房」以及「三房一套連工人房及工人廁」類別。 晉海按揭 「三房一套連儲物室」的單位套廁為光廁，並非全黑廁設計；而且多一間儲物室沒有令客飯廳面積壓縮了很多，按平面圖計算也大約有179呎大，且由於儲物室牆身非主力牆，具備拆牆改間隔的靈活度。
值得注意的是，日出康城發展項目過往主打3及4房單位，用家以家庭客為主，故料有不少分支家庭購樓需求。 而主打2房戶的晉海，亦是區內首個項目供應1房戶，令首張價單有54伙單位的折實價是600萬元以下，再配合多款按揭貸款計畫，如針對換樓客的「King’s Key Star」120%貸款計畫，以及3年免息貸款計畫等，都會增加買家入市意欲。 如果需要透過沽出舊居才能籌集資金上會的買家，可考慮把成交期拉長一點，包括可採用「360天現金付款計劃」，其折扣額僅18%，比起「180天付款計劃」稍為低了一點，若以最平一房單位計算，其入場價就是1106.9萬元。 買家在簽署臨約時先支付5%，相當於55.3萬元，之後180天多付5%，也就是55.3萬元，餘額90%可在360天後找清。 所以如果你本身沒有如此首期，則你唯一方法就是選用發展商的「備用一按」，而也規定你必須在180天內完成交易。
選用磁磚可避過石材變色、粉化、留白濁等病變問題，而且磁磚也屬易於清潔的物料，近年愈來愈多發展商採納。 共由兩期組成的「晉海」，是新地進軍「康城站」的首個項目。 驗樓單位望向內園方向，跟藍塘海峽景觀絕緣，但卻可以避免日後望到跨灣大橋，只因在「晉海」外圍貼著的「環澳路」，日後就是「跨灣大橋」的起步點。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 如買方為新地會會員(即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義)須為新地會會員)，買方可獲1%售價折扣優惠。 買方須於提前付清樓價餘額日前最少30日，以書面向發展商申請提前付清樓價現金回贈，發展商會於收到申請並確認有關資料無誤後將提前付清樓價現金回贈直接用於支付部份樓價餘額。 凡於2017年11月30日或之前簽署臨時買賣合約，如買方為新地會會員(即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義)須為新地會會員)，買方可獲1%售價折扣優惠。 樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 180 日內，或於賣方就其有能力將期數中的指明物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。 樓價 90%(樓價餘額)於簽署臨時買賣合約的日期後 180 日內，或於賣方就其有能力將期數中的指明物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
除了景觀因素，「揚海」高價是否有支持，還視乎配套是否充足。 不過黃竹坑站上蓋大型商場「The Southside」510,000呎樓面，差不多等於現時康城站商場的規模，港鐵表示最快在2023年落成，料提供150間商舖，頗貼近「揚海」的落成時間，故可稍為改為配套不足問題。 港鐵在2017年起便把上蓋六期推出招標，其中今次推售的「揚海」為項目的第二期，其位置在整個黃竹坑站以西，面向深灣方向的景觀比例也最多，地價也是六期之中為第二高。 項目補地價金額52.1381億元，最高可建樓面49.3萬呎計算，地價10,576元。 港鐵會針對收樓收益收取固定30%分紅比例外，發展商也需額外出價，以價高者得方式來競投，嘉里夥拍信置擊敗9個財團中標。