按揭

鷹君物業管理有限公司 內容大綱 鷹君物業管理有限公司: 朗濤 單位訂價圖 鷹君物業管理有限公司: 朗濤 項目位置 鷹君物業管理有限公司: 單位戶型分為標準戶及特色戶 其中第6至9座再細分A、B兩翼，換言之，整個項目共有14座。 筆者以分部加總估值法計算鷹君的公平值，其中冠君產業信託和朗廷的持股按市價計算，鷹君資產和美國基金按截至2019年12月31日的資產淨值計算，扣減淨現金，計得鷹君的每股公平值或為58.29港元。 下半年受社會運動的影響頗為嚴重，半年收入下滑12.5%，至45.4億港元，經營溢利同比下降8.9%，至16.16億港元。 鷹君物業管理有限公司 扣除投資物業和金融工具公平值收益，以及減值虧損等非經常性款項，鷹君的下半年扣非稅前溢利同比下降5.7%，至23.47億港元（筆者估算）。 截至 2021 年底，累計銷售 580 個住宅單位（實用面積為 417,162 平方呎）及 149 個車位。 大部分銷售的單位已於2020 年交付予買家，而117 個住宅單位（實用面積為90,193 鷹君物業管理有限公司 平方呎）及 41 個車位亦已於 2021 年交付予買家。 在報告期內，該項目所貢獻的相關收益及經營溢利分別為1,802.0 百萬港元及815.6 百萬港元。 現價23.25港元，相當於鷹君2019年每股核心溢利2.45港元的9.49倍，稍微低於香港其他本土物業投資企業的估值。 按現價28.40港元計，希慎興業(00014-HK)的2019年經常性基本市盈率為11.46倍。 然而，鷹君的大股東羅氏家族信託，以及公司主席、羅氏家族成員羅嘉瑞醫生（個人持股）和其他家族成員自去年下半年以來持續增持股票，增持價介於25.6港元至33.16港元之間。 固然，這與羅氏老太與匯豐國際信託就後者偏袒羅嘉瑞醫生致其個人持股僭越家族信託的官司有關，但高位增持反映出羅氏家族對自身企業仍信心十足。 鷹君物業管理有限公司 多名委員敦促歐洲央行今年夏季開始加息，隨著歐元區通脹率達到7.5%的紀錄高位，接近央行目標的4倍，委員敦促加快政策正常化步伐，包括結束資產購買及加息。 歐洲央行管理委員會委員、愛沙尼亞央行總裁米勒認為，歐洲央行應在7月將利率自紀錄低位上調，不應拖延太久，又認為央行可能在6月會議就會提出對未來數個月的利率預期，預計年內加息幾次，存款利率今年底前重返正數。 米勒指出，根據政策指引，結束資產購買需要在7月初之前完成，但亦有可能討論應否提前數星期結束購買。 平均房價於2021 年下跌14.5%，2021 年上半年則下跌22.0%。 由於當地爆發新型冠狀病毒疫情，集團的澳洲酒店於第三季度繼續受封鎖影響，導致兩間 酒店均暫停營業。 悉尼酒店於2021 年10 月重新開業，而墨爾本酒店則於2021 年11 月恢復營業。 該兩個城市已於 … Read more

供樓加息 內容大綱 供樓加息: 陳茂波：經濟指標需時改善　失業率仍需一段時間才會回落 供樓加息: More In 按揭指南: 供樓加息: 銀行公會指未見有很大加息壓力　按息調整視乎各因素 陳茂波指出，雖然目前本港經濟逐步回穩，本地通脹率仍屬相對溫和（三月份為1.7%），但仍必須時刻警惕風高浪急的外圍環境，特別是地緣政治局勢和息率的走勢。 當中美國正面對高達約8%的通脹率，聯儲局上月中已加息0.25厘，是三年多以來的首次。 供樓加息 觀乎聯儲局官員最近的言論，市場普遍預計美國今年內可能會進一步大幅加息以應對高企的通脹。 對香港而言，政府關注包括本港息率及港匯走勢、資金會否外流，及加息對置業人士和按揭貸款質素的影響等。 樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況，均左右樓市走勢。 所以僅「失業率」的單一上升，相信對樓價影響有限。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 供樓加息 問及美國加息對香港樓市的影響，梁永勝強調，利息是影響樓市的重要因素，加息勢將影響資產價格，若按揭利率較現時增加1厘，供樓人士每月的供款金額或會因此增加13%至14%。 他提醒置業人士小心留意市況，港息上升會為樓市帶來風險，屆時整體經濟可能受到影響，個人供樓支出亦會增加。 供樓加息: 陳茂波：經濟指標需時改善　失業率仍需一段時間才會回落 跟隨父母移居的學齡子女，可入讀當地的公共教育制度，包括免費的State School。 新界平均每方呎售價約13,546元，按月亦挫約5%，按年跌約4.1%，為2019年12月後最低。 另外，港島區細戶平均每方呎售價約16,744元，按月跌約2.6%，按年亦挫約5.03%，為2019年10月後最低。 而上月整體私宅租金指數報181.9點，按月回升約0.5%，終止4個月連跌，按年計則上升約4.48%。 供樓加息 差估署數據指出，今年2月份各區實用面積431方呎以下細單位平均呎價都下挫，其中以九龍區跌幅最明顯，該區平均每方呎售價約14,242元，按月跌約5.21%，較去年同期更挫約7.43%，為2019年2月後最低。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 逗留一年後，申請入籍成為英國公民取得居留權後，要多逗留一年，而且不離開超過90日，才合資格申請入籍成為英國公民 。 自去年7月初BNO平權的消息公布後，這個特設的移民通道名為Hong Kong BN 簽證，於2021年1月31日起接受申請。 即使申請人的BNO護照已過期亦符合資格，而且身在香港就可辦妥，五年簽證費用約$31,606，我們綜合所有資料製作這FAQ，看看如何由BNO入籍成英國公民。 供樓加息 梁永勝表示，導致交投疏落的主要原因是市場氣氛受美國聯儲局收緊貨幣政策和本地疫情嚴峻打擊。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 現時，羅夏信的員工可選擇每星期兩天遙距工作，公司認為這種混合工作模式，對大多數員工而言行之有效。 而市場需要警惕外圍環境，但他相信美國進入加息周期不影響本港金融和貨幣穩定。 上月中美國聯儲局事隔三年多以來首次加息，市場亦普遍預期，美國今年內會進一步大幅加息，本港息率難免跟隨向上，但實際上調速度，亦受本地資金存量影響。 若果你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡，你的貸款額要去到694萬元，利息支出才達100,000元，可以用到盡；反觀你的貸款額低於694萬元則未必用得盡，這時你就要評估一下日後會否換樓，換樓銀碼會否高於這個水平。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 供樓加息 很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 樓盤銷售包裝添上外國詩情畫意，為買家帶來更多遐想。 不過，在外國人眼中可能覺得奇怪，事關香港這個高度密集的彈丸之地，卻用上一個海外城鎮名稱，或顯得格格不入。 其實，近年本地樓盤英文名，不少以外國地方來命名，如Savannah、Capri、The Grampian，分別位於美國、意大利、英國等地，而前兩個樓盤其實位於將軍澳及最後是位於九龍城。 … Read more

東亞按揭好唔好2021 內容大綱 東亞按揭好唔好2021: 東亞物業按揭借貸2021 東亞按揭好唔好2021: 申請按揭門檻 東亞按揭好唔好2021: 網上估價系統：有 東亞按揭好唔好2021: 保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%及適用於物業價格1,200萬港元或以下: 銀行一般會委託第三方估價公司，如CBRE、戴德梁行、Savills、等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。 東亞審批按揭時，亦會考慮物業的類型、性質、業權、地權、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 一般而言，銀行亞審批村屋按揭時，會比較審慎，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 CITIC銀行抵押貸款服務靈活，設有CITIC銀行抵押貸款網上資訊服務，CITIC銀行抵押貸款電話資訊服務，CITIC銀行抵押貸款門市資訊服務，了解CITIC銀行抵押貸款最新優惠及CITIC銀行抵押貸款最新服務資訊詳情。 CITIC銀行抵押借錢服務靈活，設有CITIC銀行抵押借錢網上資訊服務，CITIC銀行抵押借錢電話資訊服務，CITIC銀行抵押借錢門市資訊服務，了解CITIC銀行抵押借錢最新優惠及CITIC銀行抵押借錢最新服務資訊詳情。 CITIC銀行抵押借貸優惠利率 | CITIC銀行抵押借貸助您解決財務困難 | CITIC銀行抵押借貸手續非常簡單CITIC銀行抵押借貸優惠利率，手續非常簡單，CITIC銀行抵押借貸專業可靠，助您解決財務困難，多元化CITIC銀行抵押借貸方案，助您實現人生理想。 東亞按揭好唔好2021 CITIC銀行抵押借貸服務靈活，設有CITIC銀行抵押借貸網上資訊服務，CITIC銀行抵押借貸電話資訊服務，CITIC銀行抵押借貸門市資訊服務，了解CITIC銀行抵押借貸最新優惠及CITIC銀行抵押借貸最新服務資訊詳情。 星展銀行私人借貸優惠利率 | 星展銀行私人借貸助您解決財務困難 | 星展銀行私人借貸手續非常簡單星展銀行私人借貸優惠利率，手續非常簡單，星展銀行私人借貸一經批核，極速現金到手，助您解決財務困難，還有多元化星展銀行私人借貸方案，助您實現人生理想。 東亞按揭好唔好2021: 東亞物業按揭借貸2021 成立於1918年，東亞銀行是一間具領導地位的金融服務機構，並在香港聯合交易所上市。 東亞一直致力服務大中華及其他地區的客戶，照顧客戶的理財需要。 東亞銀行擁有強大的網絡，在本港有64間分行、53間顯卓理財中心和11間i-理財中心。 適用於首次置業人士，可借取高達樓價8至9成的物業貸款，而樓價上限為1200萬元，並且屬私人擁有的自住物業，而有固定收入及供款與入息比率不超過50%。 在香港按揭界的市佔率當中，中銀按揭於銀行按揭界當中排第二。 於滙豐削減現金回贈優惠後，小編致中銀查詢，獲回覆指該行同樣已將按揭回贈，不論新樓、二手或轉按，均已下調至1.5%水平。 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃， 於Chubb網上平台Producer Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。 消委會亦就發展商預售樓花提供的按揭計劃作比較，指發展商通常會向於樓宇未落成開始供款的買家提供更多折扣，不過需要留意由於按揭計劃不包括樓價600萬元以上及即供期付款的樓花，買家的按揭成數會減少，即首期金額較多。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 東亞銀行日前推出首年定息1.8厘、隨後全期一個月拆息H（Hibor，銀行同業拆息）加1.6厘（實際供款利率約1.82厘） 按揭 計劃。 對比起其他銀行的H按或P按計劃，其慳錢效果顯著，我們為大家做了一個表格做簡單分析。 申請人需提交香港身份證或護照作身份証明，申請人亦需提交最近三個月收入紀錄和稅單。 東亞按揭好唔好2021: 申請按揭門檻 金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 … Read more

按揭利息計算機 內容大綱 按揭利息計算機: 貸款 按揭利息計算機: 物業估價工具 按揭利息計算機: Citi 八達通白金卡 按揭利息計算機: 港幣儲蓄戶口 香港興業（0480）公布，集團旗下子公司Pine Isle及希慎（0014）旗下子公司Mariner Bay，與合營公司訂立貸款協議，向合營公司提供22億元的5年循環貸款融資，當中Pine Isle所承擔的貸款上述為8.8億元。 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 按揭利息計算機 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。 一般律師費約HK$3,000-10,000不等。 計算機不會考慮個別人士的需要或情況。 計算結果僅供參考，不能視作或替代專業財務意見。 財務費用、利率、還款額和還款期的計算方式或會根據不同的金融機構而有所不同，你應聯絡有關財務機構或參閱貸款合約或月結單了解詳情。 投資者及理財教育委員會不會對計算結果的任何人為或機件錯誤、遺漏或可靠性負上法律責任，亦不會對根據計算機提供的資料而作出的任何決定或採取的任何行動所導致的後果承擔任何法律責任。 按揭利息計算機 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元，以較高者為準。 按揭利息計算機: 貸款 持卡人名下所有之認可信用卡及認可扣賬卡所作之合資格簽賬將合併計算。 儘管於此條款及細則有任何規定，花旗銀行保留完全及絕對決定權隨時更改此條款及細則、更改、取消、終止或暫停此推廣活動的任何部份及/或更改或取代推廣獎賞或此推廣活動的任何機制的權利而不須作另行通知或解釋原因。 可以，不過審批貸款會比較嚴謹。 按揭利息計算機 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 按揭利息計算機: 物業估價工具 請確保輸入正確的資料，以便準確計算你的債務情況。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 … Read more

買樓律師行 內容大綱 買樓律師行: 置業須知 買樓律師行: 樓宇買賣律師費 買樓律師行: 樓宇買賣個案：「炒樓」被徵利得稅 由於僭建的建築物不屬於並批示的範圍，因此第一手之樓契就必然沒有僭建物的描述，買賣雙方根本無從以契據方式進行有關的買賣，要查清楚建築物，如閣樓和露台是否僭建，除查看樓契的描述外，還可到工務局翻查批示圖則。 業權因以上緣故出現問題並非少見，早年樓宇買賣可以由同一個律師來代表雙方，樓宇契據很多時並不齊全，以至要走上田土廳翻查檔案，並索取鑑正本。 買樓律師行 在以上的情況，對於賣方的追索上，最低限度有兩方面。 賣方可以向法院提出申請，如果賣方在買方毀約之後，未能以同樣或高於合約價的價錢賣出該憧樓宇，他可以向買方追索其中之差額。 如果你本身委託的律師樓不是銀行認可的律師樓而你又需要向某銀行申請按揭，你可以委託駁腳律師樓代你處理。 另外，如果搵駁腳律師樓會有機會衍生其他費用而且可能需要額外時間。 換言之，大家在選擇律師樓的時候應該及早處理，避免到時候不必要的麻煩。 處理按揭或贖樓的律師樓，必須是銀行所批准的律師樓，俗稱銀行認可律師樓或 On List 律師樓。 每間銀行都會有一份經內部批准的律師樓名單，所以客戶可以問銀行客戶經理介紹可靠的律師樓。 買樓律師行 某些律師樓可以處理大部分銀行按揭，亦有一些只可處理部份銀行，客戶如果想申請多間銀行按揭前可先向ROOTS上會查詢。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 買樓律師行: 置業須知 雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計… 買樓除了付首期，還有一堆雜費需要支付，如買樓律師費、代理佣金等。 假如你有上車打算，就要計好所需資金，以訂立清晰明確的儲蓄計劃。 而當時賣方的代表律師未能解答買方之業權查問致令交易告吹，最後賣方唯有告該代表律師，法庭亦判該代表律師疏忽。 很多人誤以為樓宇買賣法律手續是例行手續，兼且過程簡單，連一名普通文員可辦理，手續亦不帶風險，但根據過往事例証明，這種看法是錯誤的。 律師樓與律師樓之間競爭日趨嚴重，甚至乎有律師樓都開始打價格戰吸客。 買樓律師行 雖然委託律師樓處理物業成交可以介乎幾千蚊至過萬，但ROOTS上會覺得用得過百萬買層樓都不希望臨門一腳出事，不如索性揀一間可靠的律師樓處理所有事務。 買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓，通常最初地產代理報個價很平，但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。 隱藏收費琳瑯滿目，最常見是政府登記費，查冊費，影印費，雜費，車馬費（比如要到銀行取契）等。 律師就樓宇買賣案件的收費，現在大多會以定額 方式來議訂，俗稱「全包」，例如是$5,000另加雜費。 至於審閱樓契，是律師樓的工作，地產代理是沒有責任的。 買家簽署臨時買賣合約後，可透過自己網絡或銀行介紹的律師樓代表進行交易。 如果買家要申請按揭，每間銀行均有自己律師樓名單，如果並非使用有關律師樓，不能申請有關銀行的按揭。 如果該律師樓不是「on-list」，買家又想選擇有關銀行，可以要求原有律師樓進行「駁腳」，轉往「on-list」的銀行，但需要額外收費數千元。 在簽了所謂臨時合約之後，雙方便會各自在律師行簽署正式合約，買家並同時支付大訂。 有些賣家在簽約時候，已經將樓宇吉置了，便在簽了正式合約之後將單位鎖匙交給買家。 買樓律師行 買家在未支付清所有樓價便可佔用樓宇，其實對賣家十分不安全。 理論上，買家如果不依時完成交易，即將樓價付清的話，便算得上是毀約，賣方可以依約沒收訂金。 已有超過十年樓宇買賣執業經驗的謝律師指出，律師幫客戶辦理買樓手續，有所謂「睇契」的過程，律師要將物業有關的所有契據，一一驗明，一些人誤以為契只要「齊」，又或者曾有銀行接受有關物業的按揭，便等如業權無問題。 但實質上「睇契」是要追查物業的業權承傳上，文件是否有出錯，例如樓宇在沒有授權下被假稱授權人出售、物業被非法分割、契據內容錯漏謬誤等等。 房地產轉讓中合約效力的問題，為何在樓宇買賣中，雙方假如議定了買賣條件，便要以書面文字方式白紙黑字記敘下來，並由雙方簽署。 這包括兩個重要日期，支付大訂及簽署正式合約日期和成交日期，確保支付大訂和成交日子是買方和賣方已協議好的日子。 地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。 如果連平台、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約。 買樓律師行 … Read more

同业拆息 內容大綱 同业拆息: 参考资料 同业拆息: 汇丰流动应用程式 同业拆息: 按揭計算機 金管局亦预料有较快及较多触及弱方兑换保证，这亦和我们预期相符。 郑重声明：东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息，与本站立场无关。 东方财富网不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。 同业拆息 相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。 客戶需向中國銀行(香港)有限公司(「本行」)提出申請，並按本行的審批結果為準。 本网站／应用程式包含的内容和信息乃根据公开资料分析和演释，该公开资料，乃从相信属可靠之来源搜集，这些分析和信息并未经独立核实和AASTOCKS.com Limited并不保证他们的准确性、完整性、实时性或者正确性。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 我们可看到香港银行体系结余近期持续下降，从去年9月的约4,570亿，减至目前的约3,380多亿。 3、同业拆借基本上是信用拆借，拆借活动在金融机构之间进行，市场准入条件较严格，金融机构主要以其信誉参与拆借活动。 公會提供的人民幣香港銀行同業拆息定價，受一套由金管局認可的管治及監察制度所規管。 为确保LIBOR 过渡得以顺利进行，本行将会检视与客户现有之融资协议，并会讨论应否就包含后备机制条款作出更新。 在此之后，美元LIBOR便会过渡到「担保隔夜融资利率」（SOFR）或其他替代参考利率。 阁下可自行决定利用本网站的财金教学作学术参考用途，但 AASTOCKS.com Limited不能并不会保证任何在本网站／应用程式现在或未来的购买或出售评论和讯息会否带来赢利。 过往之表现不一定反映未来之表现，AASTOCKS.com Limited不可能作出该保证及用户不应该作出该假设 同业拆息 。 用户在没有AASTOCKS.com Limited明确的书面同意情况下，不得以任何方式复制、传播、出售、出版、广播、公布、传递资讯内容或者利用在本网站／应用程式的信息和内容作商业用途。 为了方便在金融工具使用ARRs，有关当局正设计及测试拥有不同期限的ARRs，并预计将于适当时候进一步公布此类供业界使用的ARRs的可用性及准备情况。 同业拆息 请注意，外部网站的政策与我们网站的条款和条件以及隐私政策不同。 请注意其他网站的政策会和我们网站的条款及细则和隐私政策有所不同。 同业拆息: 参考资料 人民幣全星期升逾1.6%，是2019年1月以來最大單周升幅。 交易員表示，人民銀行下調貸款市場報價利率幅度多於預期，反映內地政策加碼刺激經濟，市場對經濟觸底反彈預期上升，北向資金加快流入股市，人民幣下午突破6.7關口後沽空平倉，帶動匯價進一步反彈。 一般都認為銀行同業拆息上調，會帶動經濟內各行業的利息支出成本，必定對股市有利淡影響。 不過，事實並非必然，因為香港股票市場上市公司以內地為主，港元拆息上升，並不會影響到內地上市公司成本。 同业拆息 中國銀行(香港)的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率基準，與其他以港元最優惠利率為按揭利率基準的按揭計劃比較，更貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。 香港銀行同業拆息是指渣打銀行在銀行同業市場收市時提供的中間利率報價。 于是，1921年在美国纽约形成了以调剂联邦储备银行会员银行的准备金头寸为内容的联邦基金市场。 3、同业拆借基本上是信用拆借，拆借活动在金融机构之间进行，市场准入条件较严格，金融机构主要以其信誉参与拆借活动。 同业拆息 同业拆借利率是拆借市场的资金价格，是货币市场的核心利率，也是整个金融市场上具有代表性的利率，它能够及时、灵敏、准确地反映货币市场乃至整个金融市场短期资金供求关系。 同业拆息: 汇丰流动应用程式 而由于清算业务活动和日常收付数额的变化，总会出现有的银行存款准备金多余，有的银行存款准备金不足的情况。 存款准备金多余的银行需要把多余部分运用，以获得利息收入，而存款准备金不足的银行又必须设法借入资金以弥补准备金缺口，否则就会因延缴或少缴准备金而受到央行的经济处罚。 … Read more

壓力測試計算機 內容大綱 壓力測試計算機: 信用卡優惠 壓力測試計算機: 壓力測試計算方法有哪些? 壓力測試計算機: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？ 壓力測試計算機: 按揭成數: 如果你本身是首置客，而樓價在1,000萬元以下，你可以嘗試申請「按揭保險」，而免卻壓力測試外，而只用供款佔入息一半作為審批準則。 萬一達不到入息要求，通過不了壓力測試，自然要另找擔保人，將兩者的入息合併計算，但當中都有不少限制。 一般銀行不接受一些18歲以下、弱智及破產人士做擔保人，通常都是找父母、兄弟等等近親的，一些做法不太嚴謹的銀行，都可容許找朋友做擔保人，相反，如想借高成數按揭，多數只接受近親家屬。 有些人是未婚夫婦，只要提交擬結婚通知書做證明，都可以被接納。 不過如果找父母做擔保人，以通過壓力測試，就要留意人齡問題，一些較嚴謹的按保公司都不會批出以60歲以上的作擔保人的按揭申請。 當申請人收入未達指定的月供要求，銀行就計擔保人的人齡(以75減去)作供款年期，例如擔保人是50歲，則最長年期是25年，那如想年期長點，就要另找年齡較小的近親做擔保人了。 不過，超過6成以上住宅物業按揭，仍然需要承造按揭保險。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 為了要確保申請人有一定經濟能力每月供款，銀行有以下計算方法，其一根據目前的按揭息率，計算供款與入息比率有否超過上限，其二，假設在按揭息率再加3%，計算供款與入息比率有否超過上限。 新按保計劃下，1000萬或以下的物業可造8成按揭、800萬或以下物業可造9成按揭，兩者均可免壓測。 當然，這只是以事論事，樓市大跌的機會永遠存在，只是機會率的問題。 壓測前後都有2種DTI上限情況，萬一申請人的DTI超過上限，有機會拒批或只批低貸款額。 如果用樓齡計算供款年期，銀行會用人齡計算的年期比較，之後取低者作最後貸款年期。 雖然部份人會以丈夫名義申請稅貸，之後以「第三者送贈」方式將資金轉移至太太戶口。 太太單人名買樓、單人名申請按揭，字眼上可能迴避了首期來自借貸的嫌疑，但實情這到頭來是會影響到「供款佔入息比率」，從而影響「壓力測試」。 一般來說，我們向銀行承造按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」 DEBT TO INCOME RATIO，亦即借貸人每月總債務有幾多，並對照他們入息而定。 以首次置業的買家計，要在按息加三厘後，供款不超過入息的60%。 壓力測試計算機: 信用卡優惠 申請按揭前，首先要了解每月供款與入息比率能否成功通過壓力測試，即俗稱「夠唔夠計」。 很多人以為壓力測試只是用 50／60 去計算DTI，其實不一定。 假設在現水平按息加3厘後，供款佔申請人月入不多於60%。 在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。 壓力測試計算機 由於壓力測試要求每月固定入息，如父母不是固定受薪者，例如是司機等，都有影響批出的按揭成數。 如擔保人本身有按揭在身，或已負債，他的每月供款及還款額都會計入申請人的壓力測試計算，故找擔保人時要了解多點對方背景，又或多找另一位財務狀況良好的人做擔保。 在認識壓力測試前，首先要知道供款與入息比率的概念。 供款與入息比率是指每月按揭供款與每月入息的比例，例如每月按揭供款為20元，每月入息為40元，供款與入息比率便是50%。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。 壓力測試計算機 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 壓力測試計算機: 壓力測試計算方法有哪些? 政府宣佈放寬按揭保險計劃，想上車或者投資其他物業，就一定要了解清楚最新的按揭措施。 莊錦輝說，銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會審核申請人的環聯信貸報告中，以計算借款人和擔保人的其他現有供款及債務，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 銀行以供款與入息比率作為計算門檻，計算壓力測試前和壓力測試後比率，只要兩者分別不可超過50%和60%，便符合要求，若果超過百分比上限的要求，銀行不會批出高成數按揭，甚至拒絕申請。 壓力測試計算機 … Read more

按車套現 內容大綱 按車套現: 銀行鬥減息 搶車位按揭 按車套現: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？ 按車套現: 利率資料 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 假設某單位5年前以600萬購入，按6成，獲得360萬貸款額，以2.5%利率供30年樓，即剩下334萬元未供完。 如果業主加按再造6成按揭，而單位又升到660萬元，變相可獲396萬元貸款額，在減去未供完的334萬元後，即套現62萬元。 近月銀行又再上調轉按現金回贈(高達1%)，另加利嘉閣按揭額外獎賞( 按車套現 高達0.35%)，以轉按套現、慳息、清數，絕對是好時機。 他持有的物業過去2年多升值約 100 萬元，最新估值為560 萬元。 客戶維持借 6 成去計，可貸款 326 萬元，即套現到 76 萬元(計及已供2年樓的供款)，足夠他還清卡數、循環貸款及 2個車會。 按車套現: 銀行鬥減息 搶車位按揭 按揭轉介公司同時會根據申請人檔，初步評估能否順利通過按揭批核。 如果有急切套現需要，按揭轉介公司會提供協助並轉介至相熟銀行。 例如兩年前買樓花使用發展商的高成數按揭上車，今年開始按揭計劃的優惠期完結，需要支付高息，而現時按揭計劃的實際按息一般為2.5%，仍較高利息按揭低一大截，轉按便有助避免支付高息。 按車套現 原有按揭會設有兩至三年罰息期，可在優惠期完結前約三個月正式申請轉按。 香港樓市長遠來說皆處上升趨勢，若然過了樓按罰息期而樓價已升值，就可考慮轉按物業，因會重新估價，樓按貸款以相同成數計算亦會增加，於是就可套現周轉或作其他投資用途。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 按車套現 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。 按車套現: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？ 轉按即重新承造按揭，轉按銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 假設兩年前經按揭保險「上車」，期內物業已升值，貸款額佔樓價的比重下降，按揭成數亦會下降，當按揭成數降至六成(樓價六成或500萬以下以低為準)便毋須再用按揭保險。 按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內15%，三年後不能退保。 正如上面所說，套現資金的原因因人而異，有些人可能急需資金周轉做生意，亦有人可能要用作投資。 按車套現 近年，最常見的套現個案通常是在於一些已經有一定年紀的人，手上已有超過一個物業，有已經供斷的，亦有仍在供款的。 我們認識的個案之中，多數是客人用已供完（或者正在出租）的物業去做套現，然後將資金投放到股票、基金、保險等等的地方作投資之用。 另外，特別要留意是申請人的年紀也會影響還款年期，變相同時影響每月入息要求及供款額。 ROOTS 上會年中接觸不少希望套現現金周轉的客戶，在整個申請流程上遇上不少棘手位，例如是不懂得計算自己能夠套現的最大金額、不懂得選擇最低利率、不懂得比較哪一家銀行較適合自己等。 … Read more

現樓按揭 內容大綱 現樓按揭: 使用您的信用卡 現樓按揭: 按揭保險的按揭成數如何計算？ 現樓按揭: 按揭保險 受樓市轉淡及疫情影響，今年2月份現樓按揭宗數大跌。 據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2月現樓按揭宗數為5579 宗，按月大減57.3%，宗數創21個月新低。 市佔率排名方面，中銀香港連續七個月高踞榜首，匯豐則繼續屈居第二位。 與去年同期比較，二月份現樓按揭宗數按年減少9.7%；首2個月計，按年增加22.4%至18633宗。 樓花按揭宗數方面，2月份的數字按月略減0.5%至612 宗，按年大增1.1倍。 如果並非選用新制的按揭保險，則按揭個案成數及年期而定，以按揭總額收取1％至約4％不等。 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，因此準買家在申請村屋按揭之前，要確保村居已補地價。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 新業主前後一共可安排2次覆檢，1次在原業主遷出之後，正式交收前的1至2星期，如有任何爭拗可由經紀調解；第二次是簽訂「轉讓契」之前，確保完全了解單位狀況並合乎理想。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 關鍵日期不等於實際收樓日期，交樓日可與關鍵日期差距幾個月，我們之前就曾報道相關案例，導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往)，故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密，應有心理準備讓自己走盞。 ，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。 現樓按揭 ，申請人不得轉讓該收據，而購買人亦只能是該收據列有的申請人。 如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。 4月四大銀行 (滙豐、中銀、恆生、渣打) 合共現樓按揭登記市佔率為66.5%，按月減少 2.4 個百分點。 中銀香港市佔率按月跌2.4個百分點，至22.8%，連續9個月企於現樓按揭巿佔榜首。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 現樓按揭: 使用您的信用卡 簡單講，如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭，準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。 另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 現樓按揭 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 現樓按揭: … Read more